シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

247です。モデルルームに鉢植えは確かにありましたし、スロップシンクがなければ鉢植えを置いてはいけないというのが本当だとしたら、全く矛盾しています。私はその可否など、質問すらしませんでしたよ。そんなに重要なことならパンフなりHPに明示すべき内容でしょう、quality of lifeに関わることですからね。
挨拶に関しては禁止とかいうような規定はないです、といっても、まだ正式な組合発足前ですし、このご時世、組合でそのような規定がつくられる可能性が全くないとは言い切れませんが。私が以前住んでいたマンションでは、規定として挨拶励行が組合レベルで推進されておりましたが、そうはいっても大勢の中には感じの悪い方もおられました。こちらに住み始めてまだ１週間あまりですが、すれ違う方みなさん気持ちよく挨拶されていますよ。

ベランダの柵が格子なので日当たりは保証されますが、鉢植え云々に限らず、強風時の対策は各自しっかりしておくべきかと思います。

HPの室内空間のグラフィックのベランダには複数の鉢植えが描かれています。植え替えの時などに少し面倒になるってことだけかと思います。

では水を使っても大丈夫ということですかね？営業の方がスロップシンクないことの言い訳した感じですか？お花にお水あげられないという話は…それはそれで他社のマンションに行かれない為に言ったのかもしれませんが、信用に関わりますよね？

>>254 匿名さん
私もこの物件購入しましたが、バルコニーで水を使ってはいけない説明はありませんでした。むしろ内覧会の時にベランダ床が砂埃で汚かったのですが、指摘したら自分たちで洗い流してくださいって言われましたからね。

>>255 匿名さん
えっ！そうなんですか？じゃぁ、あの営業の方は…ありがとうございました。教えて頂いて。住まれた方の情報はとても参考になります。またよろしくお願いします。

営業によって、いう事が違うのは如何なものかと！信用できませんね。購入する方は、真面目に検討してるのに！

>>257 匿名さん
非常識で感じの悪い営業マンいますよね。そういう時はかえてもらえばよいのです。買う気なら。

初めまして住民です。
住んで1ヶ月弱経ちました。
お隣さんとのご挨拶も和やかな雰囲気でしたし、すれ違う住民の方もニコニコしながら挨拶してくれます。
中には無視する人も（しかも子連れに多い）いますが、まぁどのマンションにも色んな人はいますからね。

気になる点としては、うちからは「エントランス」「ごみ捨て場」が遠いこと。
駐輪場と駐車場は近いので普段の出勤には楽なんですが、エントランス（ごみ捨て場も）と駐輪場は建物の端と端。
うちは低層階なのでエレベーターは使いませんが、エレベーターを使う人はもっと苦労してると思います。
あと「管理人室」がA.B棟にしかないこと。
まぁ、このへんは分かってはいたことですけど、、やっぱり実際に慣れるまでは疲れそうです。
もし購入を検討されるなら、ご自身のライフスタイルに合った位置をきちんと検討された方が良いですよ。
そして最後に「駐車場の使いにくさ」ですかね。
うちは夫婦2人なので普通の自転車ですが、お子さんがいる世帯はたまったものでないと思います。
駐輪場に入り切れてない自転車をよく見かけますが、いけるとこまで頑張って入れていて、これを買い物袋やら荷物と一緒にお子さん下ろして…とかやっている姿を想像すると…

まぁ、とは言えわたしは気に入ってます。
完璧なマンションはとてもじゃないけど買えませんので（笑）
新築でこの広さ、収納力、雰囲気、立地を考えると、いずれ売却するにも変な値段にはならないだろうと踏んでます。

>>259
住んでいる方の意見嬉しいです。挨拶の件は、マンションだと井戸端会議している人で話に夢中だとしてくれない人が多いような気がします。道をふさいで、しかも挨拶しないなんてとか思いますが、これは色んな人がいる解釈でいいですよね。

ウチも子連れですが、子供が見ているので、挨拶くらいはしておかないととか思っていますが。つかず離れずのいい距離感を保ちたいですよね。

ウチは引越しまだですが、259さんの言っていることわかります。マンション全体が広そう。駐車場は使いにくいですか。がんばらないといけないな。

エアコンや食洗器はオプションで付けた方がいいのでしょうか。
量販店と仕上がりに違いがあるのか気になっています。

>>260 匿名さん

259の者です。
すみません、使いづらいのは「駐輪場」でした、訂正します。

エントランスが建物の真ん中にあると良かったなと今更ながらですが思います。
が、今の所物音も気にならず、お隣には赤ちゃんがいるそうですが夜泣きなど一切聞こえてきません。
上の階の物音はたまに気になりますが、三井住友の物件は管理人さんが割と厳しいので、ひどければすぐに注意してもらえたりと、規律的にはかなり良いと思います。

うちは子なしなので参加していませんが、マンションの住民同士、親子の触れ合いなど割と盛んなようです。
子ども同士はもちろん、親同士もお友達は出来やすいんじゃないでしょうか。

>>261 購入者さん

エアコンは今お使いのもので大丈夫です。
取付の時にカバーの販売のみありました。
きちんと覚えていないのですが…室内カバー12000円、外カバーは10000円弱ほどだったと思います。
リビングの室内と、玄関先の外カバーだけ頼む方が多いと業者の人に聞きました。
ただ、一度「カバー無し」で取り付けてしまうと、やっぱりカバーつけたい！というのは出来ないらしいので、今から検討しておいた方が良いと思います。
カバーつけるかつけないかの違いなので、仕上がりに差はないです。

食洗機はうちは検討しなかったので分かりませんが、オプションは入居後何年経っても付けられるので、色んな業者の話を聞いてからでも遅くないと思いますよ。

>>263 追記です

アート引越しセンターの見積もりはもう済みましたか？
うちはケチってエアコン1台の取付を、最安値の15000円に設定しましたが、結局は1台のみ配管を交換になり、プラス料金が発生してしまいました。
エアコン取付プラン、いろいろあるそうなので、見積もりの時にきちんと聞いた方が良いと思います。
カバーについてはプランがあるか不明ですが、値下げ交渉なども見積もりの時の方がしやすいと思います。
ご参考までに…

261の者です。
263さん、ありがとうございます。
オプションだと高くなるし、入居までに決めないとと悩んでいました。安心しました。

>>265 購入者さん
うちは食洗機つけました！たいして他と比べて高くないし、あまり時期がすぎるとキッチンの色とパネル部分の同じ色がなくなるらしいです。参考までに。

ありがとうございます。
食洗機、早めに購入したいと思います。

あとどのくらい残っているんですかね？

>>268 匿名さん

100戸位。

>>269 検討板ユーザーさん

3分の1くらいですか。順調な方なんですか？
入居はじまるとなかなか売れなそうですが。

>>270 匿名さん

苦戦してるらしく、以前見学に行った人たちに連絡してるようですよ。家も着信ありましたから…

>>271 匿名さん

そうなんですね。プレミストも販売はじまったし、レジデンスもそろそろなので、かなり厳しいかもですね。

床の厚さはどのくらいかご存じの方いらっしゃいますでしょうか？L40とか

軽量床衝撃音に対しては⊿LL（Ⅰ）-4等級の遮音性能のフローリング、コンクリートスラブ厚は180～200mmとあります。天井は二重天井です。生活していて、上や隣の住戸からの音は全く気になりませんね。http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/equipment06.htmlも参考にされてください。

>>242 匿名さん
引っ越し代って値引きというほどの額ではないですよね。法人一括で契約する方が安いでしょうし。

値引きは後から売れ行き状況を見て行いますが、引越しサービスは販売前から決定している附帯サービスですよね。
引越しサービス＝値引きではないでしょう。

D-B1g typeは専用庭付き、ということです。庭付きだと子供がいる人には人気があるということを聞いたことがあります。
子供は気をつけていても小さい子供は特に歩き方がペタペタしているので、
響いてしまうのではないか、みたいなこともありますよね。

D-B1g typeは丁度南向きですから、日当たりも庭はいいでしょうし、
小さなプールを出してあげるとこれからの時期は子供も喜ぶでしょう。

　子供がいる人が1階を選択するのですか。マンションなのに敢えて庭付きとか面倒じゃないのかなぁなんて思っていたものですから盲点だった部分かも。
　引越しサービスなるものは最初からついているのですか。引っ越し業者は指定されるのかしら？全て無料というのは難しいかもしれないですが、でも引越し費用も安くないですから、サービスが有るというのは良いとは思います。

エコジョーズが入っているんですね。これって発電するとかじゃなくって、給湯器でもハイスペックのもの、という感じみたい。
そんなに燃焼効率がいいのかなぁ。床暖房とか恐らく冬は使う機会が多くなるので
それを思うと効率が良いものを使っていくという方がもしかしたら良いのかもしれないなあっていうのは思います。
ただ将来、交換しないといけないときってどうすればいいのかしら。

駅から20分以上歩くなら戸建て考えた方がいい

>>280
ナンセンス
駅距離に関係なくマンション派はマンションを選ぶし戸建派は戸建てを選ぶ
4,000万じゃみすぼらしい建売ミニ戸しか買えないしセキュリティ、気密性、堅牢性、見栄え、管理の手軽さなどを重視するならマンションが良い
資産価値についてもマンション建物の減価償却期間が47年であるのに対して、一戸建ての場合は22年なので土地持分の広さの差を考慮しても大差なし
駅徒歩20分の土地に素晴らしい邸宅街があるとか特別な事情があれば話は別ですけどね

>279
エコジョーズ給湯器の寿命は約１８年前後で専有部分なので自分自身で交換になります。
価格は東京ガス正規品だと約４０万円ですが、メーカー等に直接頼むと２～４割引き程度です。

駅から遠いと資産価値も下がるし転勤あったらどうしよって考えると駅近物件ですよね？

D-Lg type、ファミリーにはちょうどいいのかなぁという感じがします。庭があると子供がちょっと遊ぶのに良かったりするということになってくるのでしょうか。

テラス部分に洗濯物を干すという感じになるのでしょうか。テラスの所は屋根があるという形になったりするのですか？
WICがあるのならばいいのかなぁと思いますし…。

フィールズけやき通り側の街路樹で2本ほど、一向に葉が出る気配のない結構大きな樹があるのですが、あれはどうなるんでしょう？

>>285
市の管轄なんですかね？近くの街路樹は、年に1回、伐採しているのを見かけました。余分な枝葉を落としているようです。

歩くのに邪魔だったり、車の通行時に車道まで出て車体を傷つけそうなら報告していいのでは？処理してくれる気がします。葉が出ないことがそこまで重要視されないなら、そのままになりそうですけどね。

最寄り駅である、ひばりケ丘駅まで徒歩18分は遠いな～と思いましたが
のびのびとした子育てをこれからしていきたいと考えている場合は
ぴったりな立地なのかもしれません。
間取りも悪くないし、この価格帯であれば
通勤が少し大変でも我慢できるかなと思いました。

>>287 匿名さん

間取りも悪くない、とは具体的にどういった所でしょうか。
よくある田の字の間取りだと思うのですが…。

>>287 匿名さん

収納が多いし、リビングとすぐ横のリビングはドアのレールが下にないので、大きいリビングとして使えるし、住みやすい間取りだと思います。L字のリビングよりはよいです。エアコンもつけられますしね。

現地に見に行きました。住環境も良く迷っております。
住民の皆さまの感想を聞きたいですね..

まだ引っ越ししていませんが購入しました。マンションの周辺の素晴らしい環境の割に駅前は十分に栄えておりさらに都心まで電車で15分程度とすべてにおいてコスパがよいというのが決定した理由でした。
あの価格では逆に駅前なら買えなかったですからね。でも駅からも何度か歩いてますが個人的には問題ないなと思ってます。元々駅近に住んでないからかもしれませんが(笑)
あの環境はほかに見たマンションではなかったですね。

290＞様。
築15年、駅徒歩13分、ディスポーザー、コンシェルジュつきの大規模マンション(74平米)から当マンションに住み替えた者で、今のところ満足しています。とにかく、バス通りに面しておらず奥まって静かで、周囲の道幅が広くてゴミゴミしていないところが魅力です。周囲は子供が多いので、道幅が広くて見通しが良く、交通量も多くないのは利点かと思います。
イオンも西友も近いですね。駅距離ですが、マンションの駅徒歩表記は敷地ギリギリの最短距離で計算されているので、エレベータなど敷地内アクセスも加味する必要がありますが、A-B棟、C-D棟エリアに分割されており、駐車場までの距離も含めてアクセス良いです。駅までも、中原小裏あたりを突っ切るコースを歩けば表記より1-2分短縮できますし、バス停も、交番前-ひばりが丘団地廻りだけでなく、イオン-南沢廻りの路線も利用できます。前者は時間帯によって本数が少ないので、2路線のバス停にアクセスが良い(徒歩3-4分)のは都合がよいです。
コンシェルジュがいると高級感ありますが、以前はそれほど利用することはなかったので…。ネットスーパーとか宅配便と提携したロッカーがあるので、今のところは不自由ではないですね。
専有部分も以前住んでいたところより無駄がなく収納が多いので、むしろ広く使えています。ディスポーザーはこの10年くらいで随分パワーアップしていて使い勝手が良くなっていますね。浴室ではダニパンチ機能をよく使っています。

>>291 さま
>>292 さま

この短時間に返信いただけると思っておらず、大変参考になりました。
やはりこの規模のマンションと設備、そして住環境、大変素晴らしいと感じました。
育休中であるため保育園問題が不安ではありますが、前向きに検討していこうと思っております。

実際に購入されたかたのご意見も聞けて良かったです。

マンションの近くを凄い低い高度でおそらく旅客機と思われる飛行機が飛んでいました。
調布の飛行機事故もあったため少し心配です。

292です。ダニパンチではなくカビパンチの間違いでした、すみません。
ミストサウナについている、浴室の黒カビ繁殖予防機能です。

住んでみて車の通りが少なくて夜静かです

私は自転車、車を使うのでエントランス？正面から入る事がほとんど無く自転車置き場裏口や駐車場から入るのでエントランスの高級感は気にならないですね

ゴミ捨ても朝自転車置き場に行く途中なので便利です

西武池袋線が、地味に便利で驚いた。
たまに田無から西武新宿線を使うとその格差が歴然としているし、西武鉄道も池袋線に集中投資してるよう。
日中は急行で池袋まで15分、毎時07、37発のFライナー快速急行で新宿三丁目25分、明治神宮前（原宿）29分、渋谷31分、自由が丘40分、横浜59分。
新宿の東口や原宿、渋谷方面によく利用するが、かなり便利だ。
四谷三丁目、表参道、赤坂なんかもFライナーで新宿三丁目や明治神宮前まで行って1～2駅で、サクッと出られる。
残念なのは新しくできた有楽町線直通Sトレインがひばりヶ丘ではなく隣の保谷停車であること。
飯田橋や有楽町や豊洲まで1本の座席指定列車が停まれば格段に利便性が向上したのに。
石神井公園から飯田橋までノンストップで20分ぐらいだなら、ひばりヶ丘に停車していたら30分以内で飯田橋、30数分で有楽町まで行けるはず。

先程、不動産屋でこちらの中古物件のチラシを見ました。
まだ新築で売り出してるのに！と驚きました。3階で4400万円台でした。新築で最上階が4100万円台で見てたので、金額にも驚きました。一応居住中とはなってますが…まだ住み始めて数ヵ月なのに、どうしてなんでしょう？

スミフの売り方は時価ですから、1年前と今の価格は違います。こちらより遅れて発売のプレミストもこちらより高めだし、ひばレジやサンクレイドルも強気できてますからね。なんだかんだディスポーザー付きはここだけですし、現状それほど乖離した値段ではないと思います、中古物件として売れるか否かは別問題として。