大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー 　PART 5

普通に賃貸に出すよりAirbnbの方がいいですよね。

そんなに問題ですか？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

でも、問題が起こった時にややこしいよね。
目先の利益だよ。

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>>739
そこまで心配する事はありません。貴女のように賢い方たちもいらっしゃいます。書き込まれた情報をそのまま鵜呑みにする方のほうが少ないと思いますよ。事実確認は大事なことです。操る者の糸を手繰り寄せ真実を白日の元に！お前の目的はなんだ？

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恵比寿のマンションのAirbnbで転落死亡事故起きたのも中国人親子です。

防災センター内、理事長なのか防災の資格を取得された理事の方なのか入室出来るようになったのでしょうか？

5月と6月頃にAirbnb問題で理事に相談したら、カメラ画像確認の為に入室は許されなかったと聞きました。

これで、カメラ画像確認で部屋特定もスムーズに出来るでしょうし、
フロア内、親族以外の不特定多数の往来で証拠を集めて撤去して頂けますね。

そもそも一泊一万円そこらで、ラウンジ使用が不特定多数出来てたら、
2年8ヶ月待って購入した私達契約者だけが使用出来るプレミアム感の期待を5ケ月も裏切られてますからね。

ネットワークビジネスか転売屋のセミナー使用のパーティルームの傷も
呆れを通り越してます。

エレベーター出入り口両脇における傷も
カメラ画像で確認して業者が入ってる保険で責任追求しましょう。

半年経てば、管理会社の実力くらい見極められたでしょ。
何か起きてからでは遅いですものね。

カメラ画像確認くらい理事さんが忙しいなら私でも出来ますから、
是非、公募下さいね。

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傷のチェックとかの画像はするべき。監視カメラの再生で発見することは今やどのマンションでも普通です。

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>>750
３人は多いと思います。
実際どれだけの業務が時間帯によって発生しているのか
業務報告書で検討する必要がありますね。

遅い時間でも朝早い時間でも、必ず2名以上いるのは
女性コンシュルジュの防犯対策なのでしょうか。

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>756
業務量を確かめる必要がありますが、
1名でいいと思います。

これだけ防犯をうたうのに、
1名ではセキュリティが･･･っていうのであれば、
それは防犯機能破たんしてますよ(笑)

2名でもオーバースペックです。

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防犯のためではないでしょうね、他にも人はいますから
飲食店で一人で働く場合は危ないですが、そうではないでしょうね
メンテナンス関連は人を入れた方が売上が多くなりますから、入れてるのでしょう

きちんと状況を見直しして、必要の無いところは削ればいいと思いますし
何よりも、人が行なうサービスですから、どのように教育体制を整えて
誰が何を管理しているのかが重要ですね
ずっと二人では、責任の押し付け合いにしかならないでしょうから

見直しをして、もしも人を減らす場合には、逆に利益を多くされることがありますから
きっちりと下げるように見ておかないといけないでしょう

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ロビーに集まっていれば
どちらに　行かれますかって
声をかければ良いんだですよん
行き先　待ち合わせなら　良いですけど
確かに3人も座ってるんだから聞きに行けよって感じ

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公募して、
住民の奥様に半年毎に入れ替えでコンシェルジュやって頂く方がお小遣い稼ぎになるし、防犯性も高められるし、違反する住人への追求力あるような気がします。ただ、守秘義務が難しいかな。

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女性がダメなら、男性でいいじゃないですか？
あと希望をいえば、気の利かない若い人より気の利く中年？の方を希望します。
それくらいの方のほうが違反者に注意しやすいでしょう？

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えー自分の住んでるマンションのコンシェルジュするの？
私は絶対嫌だなー。

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＞＞738さん
私は、逆に防災センターの中に入って話すことを拒まれたのを見ました。
「理事なのに防災センターの中に入って話することができないのですか？」と言ってましたので、間違いないです。

理事によって、対応が、違うのでしょうか？？
それとも理事会で、入られるようになったのでしょうか？？

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仕事と割り切れば半年位注意できるでしょ。
ただ、住民に家庭の諸事情まで把握されちゃうから反対意見多数でしょうね。

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この太陽光発電量って、いつ表示されるのでしょうか？

各階の共用部の電気量をお知らせされれば、誰の目にも平均値が解るのに。

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間違えました削除依頼かけます。
>>764さん
保育園にお子さんを預けれる住人の奥様の公募でコンシェルジュされれば、どの小学生のお子さんがマナー違反されてるのか目に止まるでしょうね。

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居住者が働くのは辞めた方がいいですよ
すごく立ち位置が不安定になりますから…
居住者が管理人兼理事長で、最悪になったとか、聞いたことがあります

あくまで一職員として取扱いができた方がいいと思います

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>>768さん

貴重な体験談有難うございます。職員として対応する方が良いのですね。

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淀川花火ラウンジからみえますか？

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掃除とかは必要だと思うけどコンシェルジュは暇そうやしひとりでいいんじゃないかな。

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ならコンシェルジュ廃止でいいやんwww
こんな貧乏臭い提案は始めてみたわ…

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>>772
一人より、廃止の方が貧乏くさく感じます。
「無駄をなくそう」と言う話をしているのです。

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293です。300さんとは別人間です。321さん、ご指導ありがとうございました。少し玄関を開けるのはや冷気を入れる目的ではないので、皆さんご理解下さい。冷房皆さん入れているので、廊下の冷房を取り入れるなんて想定外です。理解出来ないです。

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>>774
具体的にどんな理由ですか？

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>>775さん

理由は、
>>293さんの通りで、>>321さんが回答してくれているよ。

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冷房温度や備品やエレベーターの傷とか
コンシェルジュリーの人数とか
小さい話ばかりじゃなくて

生活していく上でもっと有意義な会話をしませんか
写真撮れなかっただの、見張るだの引くような書き込みはやめましょう

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>>777
それをしていかないで、大きな話ができるのかしら？
何も分かっちゃおらんね。

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在宅してない区分所有者からしたらそうなのかもしれませんね。
失礼しました。

我々は生活してます。

当たり前に、安心・安全・快適があっての契約者だけの共有部の特別感が

Airbnbなどの一泊一万ちょっとで犯され続けて来ました。

駆逐ネタが有意義で無いとおっしゃるのなら、
他力本願で有意義なネタを待つより、
自らで引き込めば良いのでは無いでしょうか。

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>>777
確かに他人事として読めば、細かい問題提起やそれらへの議論が多く、荒れているように見えるかも知れません。

しかし、このマンションはまだできたばかりで、細かい問題に対応できていない現状があります。
皆さんも、2～3ヵ月住んで気になることが色々出てきた頃です。
コンシェルジュの数やエアコンの温度の話は管理費、共用施設の傷は修繕費に直結しています。
ただあら探しをしているのではありません。
皆で快適に暮らすために、問題提起と対策、ルール作りは必要な工程です。

あと２年くらいはルール作りに時間がかかるかも知れませんが、ルールができてしまえば落ち着きます。
そうなれば、Airbnbのような時流に合わせた新たな問題以外は、お天気の話題くらいしかない極めて平和な場になるでしょう。

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最初に徹底的に環境整備や支出の見直ししておかないと、後々になってから取り返しが効かなくて後悔します。

環境整備は、早めに住人の意識の統一をしていかないと、昔はよかったのになどと言われかねませんからね。時間もかるでしょうけど、必要です。ルールの整備後も、啓蒙していかないといけませんよ。

支出の見直しは初期にしないとお金のムダもありますが、長期的な時間が必要なものでもないですから、徹底的にやっていくべきです。
特に管理会社の見直しはしておかないといけません。
杜撰な管理会社であれば、早期に変えた方がマンションのためです。
まともにコンシェルジュの教育指導ができないようであれば、業務の引継ぎもできないのと同じです。

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タワマンのコンシェルに何を期待してるの…
職業柄、個人の能力に依存する部分も多いし、
タワマン等のコンシェルは単なる受付嬢です。
優秀な人なら違うところで本物のコンシェルやってるってし
評判がよければ他の高級タワマンに回るでしょ。

その程度な事を理解して買う人がほとんどだし、
人数も最初からわかっていた事でしょ？
住人の奥さんがコンシェルやりますって最初に言われた
誰も買わないわ、団地の住み込みおばさんじゃあるまいしｗ

議論の余地があるとしたら空調の設定温度くらい。

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女性的思考で自分の価値観だけでぶった切るママさんが面白いですね。

感じ方って人それぞれだなー。
全員がイエスなんてありえない前提で意見はいろいろあった方がいいですね。
まだ三ヶ月ですものね。
この板が荒れてても資産には影響ないと思いますよ。
問題を見て見ぬふりして共用部が荒れると本当に資産価値に影響しますが。

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管理費や修繕費など足らなかったら、必要な時に、不足分を入れればいいだけですよ
エアコンの温度を上げたり、コンシェルジュの数を見直したりして快適さを損なうくらいなら払うでしょ
そんなギリギリの生活設計をしている人は、このマンションを購入しないと思いますよ

不必要な事で議論する必要はないです

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ママさん、嘘ものコンシェル発言頂きました。

過去住まれていたタワマンの本物コンシェルはどんな感じでしたか？

是非、参考にさせてください。
団地に住んだ事が無いので、住みこまれてるのかも解らないのですよ。

ちなみに私は難波のスイスホテルのコンシェルが好きです。
ママさんの好きなコンシェル教えて下さい。

まだまだ発展途上なんで、嘘物には嘘物の維持を見せて頂きましょうよ。

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小さなことからコツコツと…直していくべきですね。
無駄遣いを見張るのは住民の義務です。

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>>782

コンシュルジュの資質以前の問題、不必要な数の人員配置
を見直したいのです。
そんなに、むきにならないで。

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>>784
ママさん的な思考の方が他にも現れましたね（笑
あなたは何年先のことまで考えて発言されていますか？

タワーマンションの修繕費は莫大なものになるため、あらかじめより多くの修繕積立金を用意しておかなければなりません。
そのため、今から経費を見直し、無駄な経費を使うよりは修繕費にまわす必要があるという前提で、皆さん議論をされています。
管理会社の変更も、同じ前提の上にあります。

あなたは、何年先まで見通して議論不要と考えましたか。
なんとなくめんどくさいからやめて欲しいと感じただけではないですか。

あなたの意見は、目先のことしか考えられない女性にありがちな発想ですが、同じ住民として、同じ女性として恥ずかしい。
議論は不要で、管理会社に言われるまま追加費用を払いたいなら、大規模リフォームの際には、あなただけ数百万多く支払ってくださいね。

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>>782
暇だね。
ただの討論に本気。
一つの意見もいけない狭い心。

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>>784
無駄と節約、適正が分からないのかもしれないですね。
10年毎に一時金100万になってもいいかもしれませんが、私はお金があってもごめんだね。
ボランテイアで人を雇うのはご自身だけでされて下さいね。

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>>784
因みに私はボランテイアは他でしてますが、マンション全体で余分な人を雇うボランテイアは不必要なのかな？とは思います。
言うは易し行うは難し

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>>790>>791さん
ボランティアで人を雇うのは御自身だけにしてくださいね、とありますが…、

>>784さんの書き込みの何処にそのような事が書かれていますか？

誰かと勘違いされてませんか。

因みに他のボランティア団体とは、お隣さんでしょうかね。

誠にお疲れ様です。

http://www.chokai.info/list/c301.php

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>>788
784さんが女性とどうしてわかるのですか？

女性は目先のことしか考えられないのですか？

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あら、失礼しました。
リンクがお隣さん消えてました。
残念。

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793とは正反対の意見ですが…

>>793さん、視野が自分のワールド内だから、御自身のワールドを保つ為に
正反対の意見対象者の相手の行動に逐一

言葉に棘を持たれてるのでしょう。

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793とは正反対の意見…×
784とは正反対の意見…⚪︎

誤字失礼しました。

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>>784さん
WBSの大規模修繕の動画を置いておきます。
よく考えて下さい。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_94931/

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管理会社は危機感を与えておかないと何もしなくなりますからね。

最初の提案が無いことから、会社としての考え方が見えます。台車の管理など、ノウハウがあれば当たり前に出来る事もしていないですから、厳しくしていく必要がありますよ。

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>>792
ボランテイアは横とかではなく、自分が助けたい相手、団体に金銭面、活動などで無償で助ける事です。
>>784は人員が余っていても雇った方が良いとおっしゃってます。そんなボランテイア活動的(不要でも雇って生活を支える)な事はここでは不要と私は思います。

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>>797
この動画を見ると、考えているよりすごく安くできるのですね。
倍以上するのかと思っていました。

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