THE 千代田麹町 TOWER

ここ、管理費高くないですか？24時間有人管理だからかな。80戸程度しかないから、割高になりますね。

平均で物件全体で月３２０万円ということになりますね。
これは２００戸クラスの金額。しかも、大した共用施設もないし、エレベーターと立体駐車場があるけどそれにしても高すぎる。おそらく竣工後に速攻で管理会社をリプレイスすれば、コンシェルジュの時間を増やして最低でも半額程度になるはず。

住みたい街に選ばれない千代田区かあ。

住みたい街ってその人によって異なるので、自分のベストの街に住むことができれば、それがいいでしょう。
この辺りだと、仕事の関係で暮らしたい、と思っている人がメインになってくるのではないでしょうか。仕事場が近くて、環境が良くて、という意味では
良い街なのでしょう。交通面も駅までもまあまあ近く、利用路線も豊富ですから。
その分、お値段はしてくるわけですが。

>>580 通りがかりさん

庶民的には憧れるのも恐れ多い街というイメージですけどね。マス層には訴求しない街ですね。

駅に直結しているとか、とにかく利便性を重視するならば、という感じのマンションなんだと思います。
一応、セキュリティゾーン外に駅に行くエレベーターはありますが
濡れずにホームまで行くことは可能なのかな。
公式サイトの動画を見ている限りでは、エントランスを出てすぐの所、屋根のあるところを通ってエレベーターに乗り込むみたいですから。

やっぱり、24時間有人管理というのが、とても大きいと思います。セキュリティ的にはとても良いみたいですね。管理費高くなりがちですが、その分、安全を…と思える人には、良いのではないかなと思いました。
この戸数で有人管理は珍しいような気がします。

24時間を考えてもボッタくりすぎの管理費ですよね。だいたい管理費と立地は都内ならほぼ関係ないし。。

>>577 匿名さん
でもビューラウンジとかは欲しかったよね。せっかくの皇居眺望なんだし。むりならせめてスカイテラスとかあるとね。

近く勤務なので撮ってきたよ。カッコいいな。ドゥトゥールの小ぶり＆千代田区バージョンみたいな感じ。2階部分出てきたらまた雰囲気かわりそうね。角部屋もう少し出っ張ってくれてればもっと専有部良くなっただろうねぇ。

>>581 匿名さん

まぁまぁどころか直結ですよ

>>583 匿名さん
可能ですね、風は当たるけど屋根はあるから。でも、住人以外も使えちゃうのがね、まぁ仕方ないですが。

プレミアムフロア
Kタイプ 80.56㎡

Iタイプ 90.12㎡

Iタイプ メニュープラン 90.12㎡

Jタイプ 112.99㎡

Lタイプ 132.72㎡

Mタイプ 155.10㎡

この駅直結エレベーターは全フロア貫通してるのですか？

駅から直結一本であるのは利便性の高さが光ると思います。
通勤や通学の際にこれほど便利な立地はあまりないと思います。
近場への移動をするためのバスはどれぐらい通っているのでしょうか。

プレミアムプランは素晴らしいんだけど高すぎだよ❗

>>597 匿名さん
それはないでしょ笑

プレミアムプランはため息が出るほど広々でワイドスパンで開放的ですね。窓が大きい北向きのプランもありますがそれほど日差しは強くなくていいのかもしれません。東向きですとスカイツリーなどの夜景も楽しめそう。プレミアムプランでなくてもリビングからの眺めもよく、ましては外観がおしゃれで目立ちそうです。

1201も空いた？

日本各地で説明会をしていくみたいですが
やはりこれって投資用だから、ということになってくるのだろうなぁと思います。
わかりやすく資産価値がありますものね。。

この辺りだと、通勤が便利であるということで
賃貸の需要もそれなりにあるでしょうし、
外食は困らないし、というのがあるのかなと思いました。

この辺りはたいして外食ないよ。

麹町に住んだら日テレのラルフさんに会えるかしら

そもそもアナウンサーなのにニックネームで呼ばれるのはスター性があるからかしら。
エース〇重ってのもいたね。

このあたりは日テレもそうだけど、なんとなく私立の女子校のイメージが強い地域です。奥に入れば、普段はとても静かな場所だと思います。
日曜日も、ここは大通り沿いですが、比較的静かな感じはするなと思います。
たまに、どこかの学校で模擬テストの会場になるのか、朝とお昼頃はたくさんの親子連れが通ったりすることもあるけれど。

このあたりですが、確かに外食がそんなに多くないです。しかも土日になると閉まっているお店もとても多いです。
このあたりってスーパーってありますっけ？あれば自炊とかできるのですが。あまりコンビニも多い感じではない。それだけ静かなエリアということになるのでしょうけれど…。このあたりに住まわれている方は、普段どうしているのだろう。
平日にこのあたりを通ったときに、生協のトラックを見たことがありますが。

配達で生鮮食品は持ってきてもらえばいいだけだから
お店が無いといけないって言うわけではないと思う。
そのあたりは、お金でどうにかできる範囲でしょう。
そもそも、ここで暮らそうと思う場合は
仕事に忙しい人が多そうな予感。

室内眺望説明会っていうのがあるらしいんですが
実際の景色を建物内から見るわけではないらしいです。
そのあたりはちょっと残念ですよね。

ガーデンテラスが近いし、四谷のアトレもあるから、日用品や食品のお買い物にはさほど不自由しない。

四谷のアトレの中は、生鮮食品は成城石井が販売しているのか
生鮮食品というよりは、お惣菜とかチーズとかワインとか、そのあたり。
ガーデンテラスのところは、
どういうテナントが入っているのかわからないですが、生鮮のお店、あるんですね〜。
このあたりに住んでいると、外食は困らないんで、あまり作るモチベーションは上がらないかもしれません（汗）

今は中層階が中心となって販売になっているようです。一部、高層階もあるようですが、プレミアムフロアらしいので相当お高いみたいです。
この立地でこの広さで、そしてこのご時世なことを思うと
2億円っていうのは、高層階だと優に超えてしまうのは、なんとなくりかいできます。

2億どころか４億でしょ

大通りを挟んでココスナカムラと成城石井があります。
それと半蔵門方面にマルエツプチがありますね。

先先週末ぐらいから開催されてる契約者様内覧会行かれた方いらっしゃいますか？

色んな意味ですごい物件ですね。

ここエレベーターしかないのに管理費たかすぎでしょ。対して高級でもない立地だけのこのマンションが、月々6万近い諸費用あると、よほど無頓着な富裕層がキャッシュで買う以外売れないでしょ。利回り計算すると、諸費用だけで3000万アップの計算だよ。

ここの管理費については、人件費がとても大きな部分を占めていると思います。
日中は、コンシェルジュと管理員、夜も夜で夜間管理員が常駐しています。
本当にこればかりは考え方次第で、、、
人がかならずエントランス付近にいる、という安心感を重視している人もいるのだと思います。
特に夜間、セキュリティが入っていても、やはり人目があるのは安心感が違います。
たとえば、家の中で倒れて、救急車が必要になったとき
エレベーターにストレッチャーを乗せるのに開くことができるスペースがあります。
その対応も、管理員にお願いできるのです。

引き渡し済のはずだけど、真っ暗・・。
投資転売目的？？

>>619
有人管理の安心感を否定しているわけではなく、そこにかかるコストが適正かどうかと言う問題でしょう。確かにここは戸数がタワマンにしては少ないから、一戸当たりの負担額がますのは分かる。

しかし、それでもここは高過ぎる。例えばここと同じく２４時間有人管理のシティータワー九段下は住居数が９９戸でここより２２パーセント程度多いが、８０平米の部屋で約２８０００円の管理費。しかし、ここは同じ８０平米で４８０００円もする。どうみても高過ぎる。しかもネット代も別途で３０００円ちかい。普通、マンションの共用ネットはスケールメリット活かせるから２０００弱が相場。３０００円なら市場と殆ど変わらない。一時が万事、そう言う不当に高い体質になっている。住民は金持ちで気にしないとか、そう言う問題じゃなく、不当に高いのは良くない。

管理費が高過ぎると、ライフスタイルの変化で売却する際に利回りが圧倒的に低下するからかなり不利になる。キャッシュで買うような富裕層はこの駅近に価値を見出すようなこのマンションはまず選ばないから、必然的に対象者はローンになるが、同じ価格帯のマンションと比較すると諸経費が高いから、同等の物件より１０００万円近く値下げしないと買い手がつかない事になる。

試しに相場より安いマンションを見ると、大抵、管理費が高い。結局物件価値を下げることになる。

管理会社替えて、日本ハウジングにすれば、半額くらいにならんかな？

冗談でも日本ハウジングだけはやめときなさい
理事に鼻薬を利かせて毎月無意味な工事を発注され、気づいた時には修繕積立金はすっからかんです

物件概要を見ると大量に新しい住戸が出てるみたいですが、インバウンドのキャンセルとかですかね。

>>623 匿名さん
管理会社は三井系はかなりいいよ 値段はしらんけど

値下げされてますね。そろそろ不動産価格は下落基調でしょうか？

この物件忘れてたわ
確か、フジの麹町物件もまだ売っているよね