プラウド桜新町

>>264三階位の方は階段利用の方が多いですね
出掛けるときは皆さん同じ考え
でも入館の時は階段入り口鍵を使わないと入れないので不便・・・・・
自動ドアならタッチキーだが

第1期の売り行きはどうですか？
行かれた方はいますか。

エレベーターの件、暮らし始めてからはもちろんですが、入居時の引っ越しの際もものすごく混雑しそうですね…入居日は抽選で決めると聞きましたが、GW頃になってしまうこともあるのかしら…子供の入学と重なっていることもあり、心配です。同じような状況の方、いらっしゃいませんか？

>>267
2階は人で埋め尽くした。1部屋1テーブルになってるので、数から見るとおそらく完売ではないかと思う。

さあどうだろうね、、、億を超える部屋が多いので完売させるのは簡単ではなさそう。

高額物件を買う潜在能力持った人は結構いるみたいね。ヴィークステージが駅前6分の立地とはいえ123/127戸売れてるっぽい。あの強気な価格でそれだもん、こっちもそこそこ需要あるかもよ。

エレベーターの数うんぬんではありません
タワーマンションなら分かりますが（高齢者マンション？）
入居後快適に過ごせるかです
管理会社が良いかでマンションは決まります
購入予定者は積極的に管理組合の理事になるようにしましょう
後は購入する時、営業マンが顧客の立場で考えてくれる人が良い
マンションも高額で売れない時期だ
グローリオ田園調布など売れないから100万円も価格を下げた
プラウドも見栄を張らないで適正価格で販売してほしい
顧客の話を聞いて本当に購入希望がプラウドを好きというお客に販売をして欲しいな
野村不動産も顧客の足元を見て価格を吊り上げないでほしいね
天下の野村不動産さん
同じ世田谷等々力で81.78平米で6880万で販売している（高圧線が上を走っている訳ありだが）

今朝HPを見たら販売戸数未定となった。第1期は順調に売れてるようだね。ここ面積が大きいから値段がどうしても高くなる。年収1000未満の場合は厳しいかな、、、

>>272
エレベーターの数は極めて重要です。少なければ、入居後快適に過ごせません。当たり前の事です。
管理会社と管理組合の違い、分かってますか？
等々力の物件と比較する事に意味が何かあるのですか？

同じプラウドでも、ランクが上のマンションは、EVも手厚い。

>>275
別にエレベーターの数とプラウドランク関係ないよ(笑)。プラウド中野本町（７８戸、４基） を見てごらん、そんなに高級か。確かに高級仕様のプラウドがある。それは恵比寿、白金みたいな場所で建てるプラウドのみ、もちろんそれにふさわしい値段もついてるね。

エレベーターの数は関係ないね
１０基有ったって性能が悪いと役立たずだ
４っ並んでいて同じように上下してなかなか来なくいらいらしたこと有るでしょう
数の問題でなく我々が快適に利用できる性能のよい高級エレベーターならいいのですよ
匿名の２７４さん

>>277
この物件のエレベーターはそんなに高級で性能がいいんですか？普通でしょ。
エレベーターの数はとても重要ですよ。当たり前の事です。申込予定の277さん。申込む前にもう少しいろいろ調べてみては？

>>278
力説も何も、今現在ほぼ同じ規模のマンションを住んでる。ここと同じ横長いマンション、エレベーター2台だが、全然不便感じていない。

↑検討中なら、どうぞ購入されたら。

ここは駅からも遠いし、健脚の方が購入される物件だから、エレベーターは減らしておこう というデベの考えでしょうか
健康にはいいですが、
引っ越しが大変なのは間違いないですね
いったい、何日に分散するのでしょうか

一階住戸全世帯と二階住戸の内階段を利用する一定世帯は乗らないのだから、エレベーター利用世帯はせいぜい130〜140世帯だよね。二基で全く問題ないと思う。一番高くて8階まであるけど一部だし、高層マンションと違ってエレベーターが遥か上に行ったまま中々降りてこないなんて状況にはならないよ。属性的に専業主婦が多そうだし。

現地を見に行って見送ることにしました。
駅から遠すぎる。
現在、駅から12分ほどのところに住んでいますが、
暑い日や寒い日、毎日のこととなると本当に苦痛です。
多くの方がおっしゃるように周辺環境も悪すぎて
あの価格を出そうと思いません。
期待してたのに残念です。

>>281
もちろんしっかり検討して購入する予定。平均坪350万のマンションに何を高く期待してるのよ。ハイクラスのマンションを求めるならココではなく坪400万以上のマンションを見てください。

いま桜新町にはこれぞ、って言うハイクラスマンションないね。
ここ以外は、準工業地域の大規模団地風マンションか、低層住居系だけど半分くらい地権者のマンションしかない。

単純に、EVの数だけで、物件の質や快適さを決めつけるわけにはいかないにしても、
２戸から４戸に１基のEVのマンションは、住んでて独立性やプライバシー性は感じますね。

むしろ、ここのプラウドは、野村と三井が組んだラ・コルダ弦巻と比較して、
いまの時代の購入者のニーズにどうマッチするかでしょ。
EVより重視すべきものは多々あるでしょうし。

駅からの距離、現地の景観を見てテンションが下がるという意見もわかります。

都心でなくても「プラウドはプラウド」という御仁とはかみ合わない話にみえます。

高級マンションの条件、人々の思いが違うため、
定義に明確なものがあるわけではない。もっとも大きな影響力があるのが立地条件だね。都心の立地条件がいい土地に建つマンションはほぼ高額で、基本的に高級マンションと呼ばれることがおおいだろう。
広さに関してはマンションに一人暮らし用ワンルームはあまり作らないし、100㎡超えは当たり前。なかには200㎡台、300㎡台など一般的な住戸の数倍もの広さのあるものも。当然、それに見合った価格になる。価格が高くなれば当然、設備や仕様のグレードも上がるし、共有部、サービス、管理、セキュリティも上質に。

熊本のマンションの損壊状況を見ると、地震の脅威を感じますね。

あの横浜で「杭」が問題になったマンションのニュースは忘れ去られてしまったが、

設備、サービスなど以上に、目に見えない躯体構造の摩訶不思議。

桜新町は新築マンション乱立状態だけど、玉石混交でないことを祈ります。

プラウドは高層マンションではなく、土地の形が悪い横に長いマンションです。エレベーター降りて部屋まで3～4分はかかりそうですし、エレベーターから近い部屋だと玄関前の人の通行 が多そうで、今回は見送りました。また、営業さんも、しつこくて周辺の相場が下がってもプラウドは値下がりしないとか、1才の子供がいるにもかかわらずエレベーターつかわず階段使うことをすすめたり、常識を疑う事ばかりで本当に呆れました。

ここも大規模団地ですね。
あの立地にピッタリ。

>>290
安くしてもらえなかったとはいえ、そこまで悪口書かなくていいじゃないか。プラウドあまり値引きしないのはみんな知ってること。

>>291
どこの営業さん？いつも嫌味なコメントをばかり書いてるからとても真剣に検討する方に見えない。

>294
290さんは１歳のお子さんがいるって書いてらっしゃいますよ。
そんな小さいお子さんがいる母親が一人で行動することはほとんどありません。
こういう意地の悪いコメントを書く人とご近所にはなりたくありませんね。

EVが少ないから外廊下を永遠歩きますね(´д｀;)

プラウドにしては珍しく、じっくり売っていく方針ですか

同じ田都では宮崎台や宮前平のプラウドが苦戦の様相らしいですが、ここはどうなんでしょう。

ラ・コルダを買うくらいなら、こっちのプラウドがいいですが、高い！

高級マンションの定義ですか。
極めて個人的な考えですが、立地は駅前よりも緑に囲まれた静かな場所で、価格が1億を超えたら文句なしに高級マンションだと判断します。
サービスもホテルライクでコンシェルジュ、ポーター、ハウスクリーニングサービスつきあれば文句無しに高級マンションでしょう。

馬事公苑って結構クセモノですよ。

是非夏場あたりにあのへんに行って欲しいんですが
とにかく馬臭い。馬糞の匂いかな、結構周辺まで大きく漂います。
大井競馬場みたいなああいった感じの匂いが結構広い範囲まで届きます。

あと風が強い日は、馬事公苑のダートコースの砂が舞います。
風向き次第ですがすんごい目に入る。

悪いとこだけじゃなくて
いなげやとかサミット近いのはメリットですね。後ピザーラ。

とにかくどこがどう悪いじゃなくて
買う前に絶対にその土地に一度だけじゃなく時間や時期を変えて何度も見ることですね。
なんかスレ見ててそういった話があんまり出ないので書いちゃいました。

販売時期が後ろ倒しになりましたね。

またですか…
要望書が想定外に集まらなかったのかなぁ？

先行したヴィークステージ桜新町の販売により、需要が枯渇したのか

昨日第1期2次の締め切りだったみたいですね。
状況はどんな感じなんでしょう？

保育園の空きありますか？

保育園はすぐに入れるところって難しいのでは。
今はどこも厳しい。
世田谷区も子供が多い地域ですので、それなりに大変だ、という話を友達から聞いたことがあります。
幼稚園も入るのが大変だということでしたので。桜新町もマンション増えてきていますし、
保育園を考えているならば保活も頭に入れておいたほうがいいのかもしれません。

聖母、日体と人気幼稚園あるやん。桜町小もあるやん。子供の教育には最高やんか。

>>310
このマンションの住所「東京都世田谷区弦巻五丁目」ってあるので
桜町小学校の学区じゃないかと思います。恐らく松丘小学校かな。

◆通学区域：学校別で見る・小学校　ま行 | 世田谷区
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/103/133/509/511/d00030853.html

資料請求して以来、毎週広告が届くんですが。
売れ行き、よくないんでしょうか？
部屋は広くていいですけど、田園都市線が残念です。
朝の通勤は苦痛ですよね。

売れ行きとは関係なく、けっこうダイレクトメールは送ってくるような印象。
沿線の他のところも送られたり…ということも以前、ここの別物件でありましたので。
だから、売れていないとかそういうのとは別のお話。

朝の通勤はまあ、大変ですよね＞電車
でももう朝はどの路線もものすごく大変なんで、
割り切っていくしかないの…カモ

ここは駅からの距離と周辺の環境が難点…
ヴィークステージの裏の土地はマンションになるのかなあ。
だったらそれを待つか。

ここ、高くないですか？
都心3区並みの価格設定ですよね？