イニシアクラウド二子玉川　イースト【旧称：（仮称）二子玉川プロジェクト　イースト】

永住目的か、将来転売する予定があるのか、ということで物件の選び方もだいぶ違うと思います。
私は永住するのでしたら、周辺環境は落ち着いている場所をメインに選ぶタイプですが。
ただ、資産価値があまりに安いとなるとそこは考えもののような気がします。

まあ、永住で買っても家族構成が変わったりするからね。
ずっと同じとは限らないし。
常に資産価値は考慮して買わないと。デベロッパーは売ったら終わりですが、買った方は大切な資産ですから。

永住するとしたら老後のことも考えます。徒歩圏か近距離に
総合病院とクリニックがいくつかあると良いなとか。

価格帯はちょっと高めのように感じました。のどかな地域というのと
坪単価がいまいち釣り合ってないような気もしますが相場より高めなんでしょうか。

髙めだと思います。
モリモトの数年前分譲の方が安くてハイグレードでした。
さらに前のパークハウスと同じくらいの値段ですが向こうの方がずーっと高グレードです。

>48さん
イニシアクラウドについて今公式ホームページで確認しました。
要するに引き戸を開閉する事で居住スペースを自由に設計できるということですか？
全部が引き戸だと、遮音性が落ちて家族間のプライバシーがなくなりそうですが
その辺も考慮されているのでしょうか。

まだまだ二子玉川もいいところありますね。河原の緑地帯も近くマンション周りは公園があり落ち着いて暮らせそうです。低層で、他の住居ともなじんだ感じもいいのでは。間取りなど自分好みがあればなと。

>55
意味の無いところで無理矢理付加価値を付けようという戦略です。
立地もこれからの時代を考えると悲惨な未来が待ってそうだし
慎重になった方がいいと思います。

岡本は資産価値がありません。
永住覚悟で買わないと、大きな損失を出す場所。
特にここは高掴みだから尚更でしょ。
ハイグレードな岡本レジデンスなんて総個数少ないのに1割以上が売りにでる異常っぷり。

岡本が資産価値ないっていうのは言い過ぎ。
永住覚悟っていうのは同意。
戸建で住環境重視で他捨てるならありなのでは？
お手伝いさんいれば買い物も苦労しないし。

↑このマンションにお手伝いさんが来るような人は住まないのでは。
不便な立地だけど、お手伝いさんがいれば住環境はいいので快適に住めると思います。
岡本はそういう人のための場所の様な気がします。
だから、高級住宅街になるのは納得です。
でも、お手伝いさんが来ない人にはかなり不便で、利便性より岡本の環境に惚れこむ方の方が少数でしょう。
だから、リセール資産価値などに不安を覚えるのは当然です。
リセールの時に数千万～の損失を出す覚悟か、永住ではないと厳しいでしょう。

http://re2ch.com/archives/32299791.html
近隣でこんなのがありました。
ここは大丈夫でしょうか？

>>62
リーマンショック直前に販売開始したマンションが
その後大幅に値引きしたという話ですね。
むしろ値引き後で９８００万円というところに驚き。

>>63
当時見に行きましたが、岡本レジデンスのその部屋は9800万円でも売れず更に7000万円位まで引いてましたよ。
13000万円のが4割引ですね。
岡本レジデンスいい物件なんですがね、恐ろしいです。
でも、イニシアは価格が安いのでそこまではならないと、思います。

近隣住民です。
今まで畑だった場所でいきなり工事が始まり、驚きました。だんだんと緑が少なくなってきて残念です。
それでも、まだ周囲は緑豊かで静かなので、住環境としては優れていると思います。砧公園、岡本民家園、静嘉堂と住民憩いの場には事欠きません。
丘の上は別世界なので、気にしないように・・・。「うち、ユーミンと近所なの♪」と笑って自慢できる位の人向きでしょう。

駅までは22分とありますが、信号待ちや、駅構内に入ってからホームまでが意外と時間かかるので、実際には電車時刻の30分前に家で出ないと間に合いません。雨が降らなければ自転車でOK。毎日多くの人が自転車で駅まで向かっています。雨の日に車で駅まで送ってもらうのがベストですが、傘をさして自転車に乗る人もよく見かけます。

買い物は徒歩6-7分のところに食品スーパー「ボンビサージュ」があります。車を使えば、用賀のOKストアにもアクセス至便です。コンビニもすぐそばにあります。ただ、ここは駐車場が大きく、たまにガラの悪い人たちを見かけますが、常時ではありません。もし、常時集まって風紀を乱すようだと、そく地域住民が行政や警察と相談して排除する気運さえあります。

近くには保育園や幼稚園が結構あります。
砧南小、砧南中、図書館、児童館が徒歩3~5分内にあり、とても便利です。小学校は中学受験を見越して、越境させて二子玉川小に行かせる親御さんが多いみたいですが、あんなに長い距離を毎日通わせているのはどうかと思います。親のエゴとしてか思えません（失礼、本題から逸れました）。
基本的にはある程度収入があって教育熱心な人々が集まるエリアですので、その点の心配は無いと思います。

駅までの遠さがネックですが、その点はお父さんが我慢すれば、お母さんとお子さんは快適な生活を送れるのではないでしょうか。特に小さいお子さんの遊び場はたくさんあって、とても23区内とは思えないです。学生さんも働くお父さんと同じく毎日が大変でしょうけども・・・。
色々と難点はありますが、一度住むと離れたくない魅力のあるエリアです。

>>65
幾ら、お金持ちだろうが、ユーミンと近所なんて自慢するのは恥ずかしいです。
こんな田舎に来たらマンションじゃなくて戸建だよなー

そんな、別世界だと皆んな思うならここも売れるだろうね。笑

マンションと戸建ての選び方は本当に難しいと思います。
都内で戸建てを選ぶとなると、かなりの価格になりますが、少し離れるなら十分に可能かと。
後はその方の価値観によるところが大きいと感じています。

>>65
エリアの説明、すごく分かりやすいです。
ありがとうございます！

この値段だと微妙に戸建より安いんだよな。
8000万円以上とかするなら、岡本とか鎌田まで来れば30坪〜40坪位の土地で注文住宅建てれるけど、そこまで予算なければありかもって気もする。
でも、利便性無いマンションはなぁ。

調べたらメビウスの中古出ているからあっちを買い叩いた方がクオリティー高いかもしれないよ！
ここら辺じゃ今後は作られることのないクオリティーでしょう？

>65
営業さん、お疲れ様です！

>>71
岡本レジデンスはいつも売りに出てるし、需要が無いのでわ。
イニシアは庶民的でいい。
坂上は不便だし、本当にお手伝いさんとかが来るレベルじゃないと。
岡本レジデンスは超富裕層が住むエリアに富裕層向けの物件作ったのが失敗。
現役バリバリの富裕層は基本的に都心で仮に二子玉なら、ライズやプラウドタワーを選ぶ。
坂上の岡本は仕事を引退しているか、会社勤めする必要が無い超富裕層が住むエリア。
超富裕層にマンションは需要が無く、勤めてる人には不便過ぎる。
イニシアはむりしても二子玉川に住みたいって言う庶民向けだから岡本レジデンスより需要はあるのでは。

ごめん、メビウスじゃなくてナビウスだった！
http://www.athome.co.jp/smt/ks_12/dtl_1094002816?DOWN=1&BKLISTID=0...
ここね！
今なら価格は似たようなものじゃない？
昨今のペカペカ仕様に比べれば相当作りいいと思うよ！
外が見てると外見はビンテージ級だと思うけどどうかな？

そこは、今話題のあの会社が分譲したので価格交渉がしやすいかもね。　　メビウスは確かシャープのパソコンの名前だったかな

中古でも築浅ならともかく、築２０年なので、
ここと較べる人は少ないのではないでしょうか？

メビウスは古過ぎ、ちょい高くてもここの方がいい。
しかも、駅から遠い割に住環境が良くないし。
ここの方が住環境も良い。

ここの物件の交通に関するページは不親切ですね。
この物件から近くのバス停にはどの位歩かないといけないのでしょうか？
ご存知の方がいたら教えてください。

あと二子玉川の友人に聞いたら、この場所は地元では誰も二子玉川とは言わないと言われました。
どうなのでしょうか？
確かに実際に友人と歩いてみると徒歩22分どころか30分近くかかってしまいました。
どこか近道があるのでしょうか？

私も最初は徒歩20分、、と思っていましたが慣れですね。
自転車があれば快適生活区域です。

>78
いやいや、自転車マストの立地で快適生活区域は無い。

完全に都落ちエリア。
>77さんの友人が言う通りここは二子玉川ではない。
狭義の二子玉川エリアの西端はパークコートまで。
広義は丘の上の岡本まで。

二子玉川エリアでは車は必要ないのですかね。
自転車があれば十分なんでしょうか。
東京って車は渋滞しているイメージが大きいから、車って不向きなんだろうなと。
それに車を所有すると駐車場にお金が掛かりそうなんですよね。
都会の駐車料金は高いもんな。

二子玉川の駅近に住めれば車は必要ない。

当物件に住むことになってしまったら
当然に車は必要。
主婦が旦那を毎朝駅まで送りに行かないと
旦那はキツイだろうね。

どこに住むにしても、やっぱり車は必要なのだけど
駅には徒歩１０分くらいでいけることが理想だなと思います。
将来、子供たちが通学するときも遠いとかわいそうなのと交通費もバカになりません。

>82
ここだと雨や雪の日は本当に悲惨ですからね・・・
旦那さんが犠牲になる場所は家族全体が不幸になりそう。

今やマンション選びは、細君が主役ですからね。　　　逆らうことはできませんよ。

まぁ坂と言っても、慣れちゃうと大したことないですけどね。
坂上でも車使う人ももちろん多いけど、
徒歩とかバスの人もそれなりにいます。
別にお手伝いさん、運転手さんがいるのが普通という街でもないですよ。

坂上でも、ほぼフラットでバス停はあるから、
本数は減るけどそっちから桜新町にも出れるので、
渋谷方面に行くにはその方が便利だったりします。
まぁ自転車だと、電動自転車か
坂を引いて上がるかの形にはなりますが。

ここは住所は岡本だけど、感覚的には鎌田ですよね。
路線価だって、同じ岡本２丁目でも、
坂上と坂下だと大体1.5倍くらい違ってくるでしょ。

なので、その分値ごろ感があればよいのでしょうが、
坂下の方が良いってのは何か違う気がしますが。

>82さん
そうなんですよね。
旦那さんの通勤だけ我慢すれば…と考えがちですが、
子供なんてあっという間に成長するので通学、通塾、大学に
通うことを考えると自宅通学できる立地でベストなのだと思います。
トータルでかかるお金が洒落にならない程違ってきますから。

定年後、電車通勤の必要がなくなって、子供も独立してからから落ち着いて住むところですね。

坂の途中に住んでいましたけど、結構、慣れると眺めも良くて問題なく生活していました。
子供の頃からでしたから、そういう点もあったかも。
坂の勾配にもよりますけど。

もともとどういったところに住んでいたかで印象は大きく異なってくると思いますよ。
88さんはお子さんの頃から似たようなところにお住いで特に不便もなく暮らして来られたから、ここは問題ないのだよ、とわかっていらっしゃる。
でもそうでない方だと「雨の時とかどうなのかしら…」「雪ではどうなの？」などと思うのかもしれません。
低地でなければ大丈夫じゃないかとは思いますけれどね。

話がそれてしまいましたが、この物件の問題は坂の有無ではなく圧倒的な駅からの距離とバス便が早く終わってしまうことでしょう。これは慣れる慣れないではなく一生付きまとう問題です。子供が大きくなって電車通学が必要になったら…

私にはここでしきりに強調されているほど駅まで遠い気はしません。
個人の感じ方の違いでしょうね。
自転車を多用される方なら問題ないかと。
自転車での駅までの道のりはマルエツの前の緑道を通ることになると思いますが、車もあまり通らず走りやすい道です。
ただ、徒歩ですとさすがにいい運動になるでしょうね。
雨の日が面倒というのもたしかにあると思います。

ここの利点はやはり環境の良さですね。
坂下は鎌田と同じというご意見もありますが雰囲気はかなり違います。
どちらが良い悪いという意味ではなく。
静嘉堂下の丸子側沿いなどは夏は空気がひんやりしていて、歩道も雰囲気があり、鎌倉あたりにでも来てる気がしてきます。
ちなみに岡本公園側は多摩川風致地区に加えて、より規制の厳しい第1種風致地区でもありますね。

まあ、そもそも今が不動産の買い時なのかどうかはわかりません。
ここはどうなのかは知りませんが、今はどこもマンション高すぎますね。

今が買い時かどうかと言えば相場的には最悪でしょうね。
数年後には含み損確定のこの時期にマンションを
買わないといけないのであれば損失の少ない立地のよりマシな
マンションを選ぶべきでしょう。

マルエツの前の緑道に行くのにも大変なこの立地を
感じ方の違いというのには違和感がありますね。
二子玉川駅から徒歩20分以上は実際厳しいですよ（笑）

この立地だと、基本的に電車に乗らない生活の人がメインになってくるのかしら。
毎日この距離・・・だと遠いなぁと思われるのではないでしょうか。
静かな良い環境だと思いますので、子供さんがいらっしゃる方にとってはいい場所だと思います。
メインターゲットも子供がいる家庭でしょうか

遠すぎでしょう。
憧れの二子玉川とは言え、そのうち駅からの行き来が嫌になります。
急いでる時とかイライラするし。

隠居老人用物件なんですか？
でも、今をときめくnendoマンションですよね。
nendoどうなんですか？モデルのご感想教えてください。

電車通勤している人だとそうなんですよね。
リタイアされている方とか、
あとは車での通勤をされている方ならば良いのではないかしら、と。

デベ側もそれがわかっているでしょうから、
ゆっくり販売していくような感じなんでしょうねぇ。

庶民が世田谷に住みたい場合は何かに目をつぶらないと買える価格になりませんな

遠くても大丈夫と連呼し続ける書き込みが
痛々しいマンションですね。
日常生活が厳しいものになるのは間違いなし物件。
実家が近いなどの特殊事情があればいいのでは？

駅に近いにこした事はありませんが、ふたこの場合は、あまりに騒々しくなって近すぎるのもいかがかと。
このマンションの周辺に住んでいますが、駅まで２０分すこし毎朝駅まで歩いていますが、特に苦になりません。
遅刻しそうになると、バスに乗りますが（笑）
岡本民家園があるこの辺りは、落ち着いたいい雰囲気ですよ。
自分は好きです。
但し、このマンションのコンセプトは私には合わないので、検討から除外しましたけど。

駅まで片道徒歩20分以上…
そこから電車で通勤・通学…

駅と家との往復だけで1日少なくとも40分。
年間換算約7日間！
人生の時間をそんな事に費やしたくないな…