シティタワー金町　その3

カフェアイリス跡地に「理科大サイエンス道場」が10/25オープンしました。
理科大のHPにアップしていました。
http://www.tus.ac.jp/ura/event/event_20151025.html
アカデミックになってしまいました。

ここの杭は大丈夫？

あやしい

>>651
「アカデミックになってしまいました」って…
一体、何様？

>>652
その根拠は？

大丈夫という根拠が見えないから、怪しいって言ってるのでは？

スミフから、安心してくださいと正式に連絡がありましたが。

>>655
それならば、どこも怪しいですね。

杭、心配ですね。
しばらくは購入を先延ばしします。

>>656
不正確だね。
旭化成建材を使ってないことについて安心してください、というアナウンスでしょ。

>>658
大きな買い物だから、焦らない方がいいと思いますよ。

心配なら買わなければいいだけでしよ。

大丈夫だと証明できないんだから、そう言うしかないんでしょうね。

今のところ傾いたり、ヒビが出たりした、という現象はないですね。

住友竹中なら万が一の際の補償は手厚いでしょう。

私は内覧会の時、水準器で何ヵ所か傾きを確認しましたが問題ありませんでしたし、竹中の地盤補強を信頼して購入しました。

2街区は竹中じゃないみたいだから竹中の信頼性を買うなら1街区かな。でも2街区が出る頃には建築費も落ち着いているから、杭もしっかり打たれて同じようなお値段かしら。

2街区の方が間違いなく高くなりますよ。
今回の件でグレーゾーンだった作業にも経費を掛ける事になるし、相変わらずの人手不足で人件費は高騰傾向。
材料費は全てではありませんが、上げ止まりしたものの下がってはおりません。
更に2街区の土地購入時期がアベノミクス・オリンピック招致後の高値掴みのため下がる要素が見あたりません。

まだ価値が下がる要素は無いでしょうね。
世間の景気もそんなに不況ということでもありませんから。
でも何れは不動産も値動きが下降し始める時が来るのは間違いないと思いますが、
まだその時ではないでしょうね。まだまだ数年先の価格が気になるところです。

ニュースでこのマンション出てましたね。転落事故？
日本語カタコトの住民がインタビューに応えててドン引きしました。

ドン引きした？そんなことより、無事だったとのことで何よりです。

竹中でも偽装発覚…

>>671
ソースはどこですか？

2008年ごろ愛知の福祉施設で竹中が元請けで、旭化成建設が杭打ち、横浜と同じ担当で改ざんがあったと。発覚というより、竹中から調査対応すると発表したみたい。

傾いたとか問題はないみたいだけども、こうなってくると、データ改ざんは杭打ち業界の慣行の様相を呈してきたな。

横浜の件とは問題の本質が違う。マスコミはデータの改ざんばかり煽っているが、横浜の件は、元請けのボーリンク調査のミスによって間違った杭の長さが指示された。それが杭が支持層に届かなかった原因であって、データ改ざんが原因ではない。確かに改ざんは悪いことだが、問題の本質はそんなことではない。

>>669
ここはやはりあちらの方が多いのでしょうか？

転落事故とは？
住人ですか？工事現場で作業員が落ちてしまったんですか？
建設中のタワー棟での話でしょうか。
つい最近の話ならニュース内容がネットで確認できたりします？

契約予定ですが、この物件の購入者の平均世帯年収はどんなもんでしょうか？
購入者の年代的には30代が一番多いですかね？

30代で600万〜1000万位が多いんじゃないですか？

有難う御座います。
やはり地域外からの購入者も相当数いそうですね。
金町小学校の親の平均年収が600万ちょっととの記事を見ましたが、
この再開発によって現状より所得層はだいぶ上がりそうな感じですね。

ＭＲ見に行ったときは50、60代くらいの人が多かったけど？親なのかな。あと外国の方が多くなるのは物件が大きいのだからしょうがないのでは。

角部屋は年収1000万でも買えないなぁ。買える方は年収も貯蓄もあるんでしょうね。羨ましい。

外人さん、都心部のマンションに比べれば少ないほうではないでしょうか。それに投資目的ではなく家族で居住目的の方がほとんどだと思います。

金町を投資目的に買う人は投資のセンスが無いよね。

都心部の人気マンションは中国の富裕層が投機目的で買いあさっていると言う話を聞くので、そんなところには住みたくないです。

投資目的のマンションだと住民がいなくて管理組合が機能しなかったり、賃貸で出されてよくわからない住人が入ったりする可能性もありますからね。

ホテル代わりに使われたりすると最悪。ここは、その心配はないと思うが。

ゲストルームの又貸しはあるでしょうね。高層階では無いので魅力はあまり無いですが、小遣い稼ぎにやらかす人は皆無では無いでしょう。

都心タワーマンションでは管理規約を変えて又貸しを出来ないようにしているところもあるようです。最近海外サイトを使った民泊ビジネスが問題になっているらしいですね。

>>678さん
SUMOの調査結果を見ると一般的に住宅購入価格は世帯年収の5-7倍の方が多いようなので、シティタワー金町の価格を加味すると、600-1200の世帯年収が契約者の中心と思います。タワー上層や角部屋は価格が高めですし、もう少し上の方が多いかもしれませんね。

http://suumo.jp/journal/2013/04/08/41352/

説明会やら重要事項説明会、既に入居されてる方を見ると30代が多いのかな、といった印象です。

年収１０００万あればローンでも余裕で返せる。
どうせなら、最上階の良いところがいい。
でも今からじゃもう無理なんじゃないか。それともまだ販売をしていない？
どうなのか知りませんが、まだ間に合うかな。
それにしても『シティタワー金町』は目立ちそう。

80Ｇの部屋いいなー
高層階はいくらなんだろうか

中層階は6880円だったよね

3LDK 3480万円台~と広告できるよう、レジ棟の一階を小出しにしていますね。タワーは低層階でも4000万円台後半位からしかないですよね。

南西角部屋の景色が最高。スカイツリー、東京タワー、富士山、夕焼けから日の入、全て塞ぐものが無いうえに日当たりもばっちりだよね。

日当たり、確かにいいですよね。
モデルルームの場所には数年後、また住友不動産のマンションができる計画があるという話があるのですが
そのマンションがどの程度こちら側に影響してくるのかなぁ…というのはあります。
こちらほどは大きなマンションではないようですけれど。

2街区にはタワーは建てないようです。

>>696
規模的には20階相当までの高さになるようです。なのでタワー棟の東側の景色はタワー棟20階以下では遮られてしまいそうですね。

やはりレジデンス棟が狙い目でしたね。

タワーマンションかぁ。
デカイのが建つんですね。このマンションは何階建てになるのか分らないけど、隣に駐車場棟というのが建つみたいですね。
なんだかデカそうな駐車場棟ですが、４６１台分の収納になるんですね。
全戸数分には満たないようです。

>>700
タワー棟も既に建ってるし駐車場棟も建ってるよ。

>>698
わたしが聞いたのは高くても12階ほどと聞きましたが…
どちらが実話なんでしょうか。
ちなみに担当営業から聞きました。

渡も営業から、今のレジデンス棟と同じ程度の規模と聞きました。

>>702
私が聞いたのは698さんと同じ20階くらいという情報でした。
東側を狙ってる人には重要ですね

新宿六丁目地区地区計画（東京都決定）
葛飾区　http://www.city.katsushika.lg.jp/30/132/13739/002612.html
PDFに載っています
複合地区及び住宅A地区は建築物等の最高限度を45mとする。
タワーはランドマークとして例外。
45mだから15階以下　レジデンス棟クラスだと思います。
高さよりもどちら向きに立つかが問題。
西向きだとタワーと対面します。

>>705
そうなんですね。
区のPDFに記載されてる内容であれば20階ほどのものが建つ可能性はないということですね。
そして向き…西向きとはちょっと考えづらいですかね。南向きならレジデンス棟と同じような感じになるんでしょうか。
いずれにしてもマンションが建つというのは気になりますね…。

周囲に制約があるわけではないので、あえて西向きにはしないと思う。全戸南向きでレジデンス棟と並ぶような感じになるのでは。といっても建つのは数年先、タワーの埋まり具合を見て計画はどうなるか分からないね。

>>705
私の見方が悪いのかもしれませんが高さ制限４５ｍとは文化・教育地区
つまり理科大の場所を言っているのではないでしょうか？
複合地区のタワー・レジのある住宅Ａ地区は１３８ｍ
ＭＲの辺りがＡ地区と同じ複合地区と見るならば１３８ｍの可能性があるようにも読み取れます。
個人的には７０５さんの言葉通りに受け止めたいのですが・・・

「ただし、複合地区及び住宅A地区において、地域のランドマークを創出する建築物等については45mを超えることができる」

すでにタワーがランドマークとしての位置づけなら、二個目はないのでは。
金町駅南口にもタワーができるというのに。

6月に営業マンから聞いた話では最高20Fと聞きました。
今は12～13Fで話が進んでいるのならば東側の方に取っては朗報ですね。

2街区も１街区の駐車場を使うから西側道路沿いには車寄せとかが作られるのかな？あとはゴミ収集車の出入口とか。

>>711
確かにそうですね。すると駐車場棟の出入口辺りに横断歩道が出来るのでしょうか。ペデストリアンデッキで接続されたらオシャレですが 笑

>>702
698です。私が契約した際は高くとも20階程と営業から聞いていましたが、それから随分時間が経っているので今は12-15くらいで話が進んでいるのかもしれませんね。失礼しました。

新宿六丁目地区地区計画には
「ただし、複合地区（MRの場所）及び住宅A地区（タワー棟）において、地区のランドマークを創出する建物等については45mを超えることができるものとする。」とあります。
「及び」ですからそれぞれできるかもしれません。
スミフですから逃げの言葉があるのでしょう。
営業さんが言うように20階⇒60mは十分考えられます。
普通に考えたらランドマークはただ一つだと思いますが・・・

もし出来たとしても、スーパーや駐車場、道路、エトワールと空間はあるのでさほど圧迫はないのでは

重要事項説明会の時にＭＲの場所にタワーマンションが建つ可能性は否定できないと言われました

「シティタワー金町」は、3LDK～４LDKで3,480万円～6,880万円は相場ですか。
やっぱりこんなもんですかね。
今回の販売戸数は９戸ですかね。その販売物件の中には最上階の物件は含まれているのかな。
最上階はこの価格では無理っぽいかな。

角部屋でなければいけるんじゃないかな

重要事項説明の時に、私も20階程度と聞いたので安心して購入したのですが、、、。タワーマンションも否定できないという話はいつ頃の情報なのか気になるところです

私も12〜13階と聞きました。
20階はちょっと…。レジと横並びのような位置で南向きであることを強く願いたいです。

スミフの出している資料を読み込むと、

タワー&レジ棟エリア→中高層住宅ゾーン
モデルルーム&空き地エリア→生活利便複合ゾーン

と記載されているので、同じような高い住戸が建つのでなく、生活の利便性に特化した商業施設が建つと読み取れます。

MRの場所に商業施設、線路側にマンションを予定しているようです。

商業施設もマンションもできるようなそこまで広いスペースでしょうか。
となるとマンションの敷地もせまくなるということだから、そこまで高いものは建てられないということになってくるのではないでしょうか。
こちらのタワー棟とは視線が被らないように、という配慮になってくるのかな。
レジデンス棟の並びくらい？
レジデンス棟は線路側に向いているので、新たなマンションが出来ても影響ないですし。

>>722
２街区の商業施設は、MRの位置に5階位の規模だと聞いたような気がします。

久々にＭＲ行って聞いたのですが西側の販売はまだされていないのですね。
噂程度に思っていましたが、ここは本当に竣工後もじっくり販売するスタンスなのですね。

流石にそろそろ…

あそこのレンガ倉庫はどうするんだろう。

コンシェルジュの求人発見↓
てっきり航空会社出身とかの“ちゃんとした人”かと思った。なんか、３ヶ月くらいの研修で出来る程度なのかぁ
って思うとガッカリ。
http://www.shufu-job.jp/kyujin/91668/

>>727
本当に契約者？サイト貼り付けて契約者がネガティブな書き込み。こんなことする？
コンシェルジュに何を求めてるんだか。

これをエビデンスに建物サービスへの管理委託費の削減出来ますね。

コンシェルジュなんて限られた最低限の雑務しか対応しないんだから未経験でも問題無いでしょ。
むしろｵｯｻﾝとかじゃなくて良かった(笑)

おばさんの可能性はある。

コンシェルジュって、普通のおじさん、おばさんがやっているんですか？
どうしてもホテルボーイみたいな感じの人が居るようなイメージをしちゃっているんですが、
どうやら考えていることと違うみたいですね。お恥ずかしい。（笑）

マンションの格にあった人材が配置されます。ホテルのグレードによってサービスのあり方が異なるのと同じ。
金町はどうですかね。募集要項見る限りコンシェルジュを置いてるマンションの中では低い方なのかな。

入居者の掲示板から、上の階から引きずる音や足音が聞こえる書き込みが何件ありますね。タワー棟はどうでしょう…多分今内部工事やっていると思います。
内覧会では見つからない問題でしょうか？入居後もし工事ミスとして見つかったらどうすればいいです…

タワーとレジデンスって作り一緒でしたっけ？

作りの問題では無く、その住民の問題な気がしますけどね。

No.736
同意

本当にそう。
マンションの場合は生活音などの軽度の音はふつうに遮音できるけれど
それ以上になると他の部屋に音が伝わってしまいます。
こちらのマンションだからということではなく、
他のマンションでもそれは言えること。
気をつけて生活していかないといけないし
子供がいて・・となるのであれば
カーペットや防音マットを敷いて対策しないとならないのかなと思いました。

区長がJR東日本に対し、常磐緩行線の利便性向上などについて要望を行いました。とありますが期待していい？

http://www.city.katsushika.lg.jp/44/177/026601.html

基本的に、JR東日本の負担が増えるだけの話だから、あまり期待しない方が良いでしょう。

>>727
おもしろいですね。
「コンシェルジュ」で検索すると、広尾や虎ノ門の三井の物件も同様に募集してますね。
所詮、そんなものなんでしょうね。
さらには番長の物件でさえも・・・さすがにそちらは英会話が条件になってますが。

ちなみにここのコンシェルジュの募集は契約社員としてのものですから、まだ良いですね。
湾岸の住友の物件ではパートとして募集してましたよ…
管理会社名＋コンシェルジュ、でググったりすると色々でてきます。
コンシェルジュ業務として正社員で募集している会社は気分的に安心できますね。

コンシェルジュはきちんと研修をして、きちんと業務をこなしてくれれば
雇用形態自体はこちらにはあまり関係ないかな。
契約社員だとその分人件費が嵩むということになってくるのではないかと思われますし。
きちんとしていてくれればそれでいいと思う方がほとんどなのではないでしょうか。

今タワーの4L中層階って値段どの位なんですか？
最初聞いた時は6000ちょい位だった気がするんですけど、最近知り合いに聞いたら6000後半だよと言われたので。

コンシェルジュは居住空間の一部が職場であるうえ、顔や名前と家族構成も
分かってしまいますから（まあ戸数が多ければそうでもないのでしょうが）、
それなりの責任感と職務意識で業務に臨んで欲しいとは思うのですが、
そうすると単なるアルバイトは正直、嫌ですね。

値上がりしてるんですかね？

>>746
当初の価格がお手頃だったのでようやく適正価格になってきたのではないでしょうか。
私も半年前に伺った階層の部屋の価格帯が300万〜400万円程上がっていました。希望していた間取りと方角ではなかったので後悔はしていませんが、最初の方に購入された方は目利きが良かったですね。

4L中層階を6000前半で買えた人達が羨ましいですね。
4L低層階でも6000は切らないですかね？

いま販売してる部屋ってどの辺りを幾らくらいで出してるんですか？

いま販売してる部屋ってどの辺りを幾らくらいで出してるんですか？