シティタワー金町　その3

内覧会の話なら契約者版の方が良いかも。。まぁ、どっちでも良いか。。

内覧会の情報も検討板で情報を共有させていただきたいです。
内覧の流れや担当者の対応などは検討される方にとって意外に重要ではないかと考えます。

ところで話しは変わりますが、モデルルーム来場キャンペーンでやたらと豪華な賞品が当たったり高額なクオカードをプレゼントしていたりしますが、まさかと思いますが販売を焦っているんでしょうか？

2街区も控えていますし、焦ってるんじゃないですかね。

>>902
内覧会の話なら検討板より住民板の方がちょこちょこ話題が出ていますので検討板と併せて参照される事をお勧めします。

>>902
一年前から継続して行われてますよ。

一年前から焦ってるということですね。

>>906
焦ってるというか、大手だからではないでしょうか。
こちらのマンション契約する前色々な新築物件見て回りましたが景品や様々なサービスを見るにやはり大手は違うのな～といった印象でした。

焦ってるんですか？
っていっても結構売れてますよね？

結構売れてるんですか？

>>909
本当に気になるならばマンションギャラリーに直接足を運ばれてみては…

みなさん只の荒らしですよ。
西側ってまだ販売していないんですよね？
焦っていたらとっくの昔に販売してるでしょ。

坪250ぐらい？
買いなの？妥協するしかない系？

2街区はそのくらいの価格になるかもね。

2街区で高くなるので、あれば今のうちに買っておくのがお得かもしれないですよね。

2街区の土地取得はアベノミクス後の土地価格が高騰してからなので高くなるでしょうね。
ちなみに、1街区はアベノミクス前の底値で取得。

土地の取得価格が高かったなら建築費抑えるために長谷工使って来ますかね？

タワー棟より高くなりますかね？

タワーについては、土地の取得くらいの時期に竹中工務店とも契約してたから竹中にやってもらえたとかって話だっような…。
２街区の土地取得費用が高かったら別の施工業者になるかもしれませんね。まぁ最近は長谷工多いのでマイナス要素にはならならのではないでしょうか。

現在のタワー棟よりも高くなる可能性は大いにありますよね。

竹中と長谷工で仕様が一緒なら竹中かなー。まぁ時期も違うし比較してもしょうがないか。

竹中は規制が多く手間の掛かるタワーの受注は現在控えています。ですので、ここのタワー棟は希少ですね。

むしろ竹中のレジデンスのほうが希少なんじゃない？？

確かに竹中のタワーは見かけても、レジデンスはあまり見ないですね。希少かもしれません。

レジデンス棟の説明会で、「TOFT工法が必須な程には地盤が弱くはないが、更なる安心のために取り入れました」って繰り返し強調しているのは、施工が竹中ではない2街区への布石なんですかね。

商業棟が3月下旬に完成予定で4月にいなげやがオープンするそうですが、
いなげや以外にはどのような店舗が入るのでしょう？
商業棟の駐車場が屋上にあるならば、隣り合うタワー棟の3～5階の位置は
避けた方が無難ですか？

商業棟と被りがあるとはいえ、価格設定は魅力的。すみふのタワーが3000万台で購入できるのは希少。ただ予算が伸びるなら上階の方が条件がいいのは言うまでもないかと。

タワー棟は3000万台では買えませんよ

>>927
タワー棟低層階68平米くらいの部屋で、営業さんから3千万後半で、営業電話ありました。1年くらい前の話なので価格が変わっていたらすみません。当時は同じ部屋で15階16階でも4,090万だったので、だったら中層階が良いなと思いました。

そしたら人気があるから価格が上がったのかもしれないですね。
武蔵小杉のスミフのマンションと一緒で…

確かに‼︎
スミフはそのやり方でマンションを売っていきますからね〜
検討してるなら早く買わないと値上げされちゃう可能性がありますね。

まだまだ上がりそう。

人気がある程度あるから価格が上がっている事なのかな？
確かに子育て世代にはいい物件だとは思うけど、金町駅が綺麗にならない限り私達はまだ迷い中です。

タワー値段どうなんですかね。

向きにより全然変わる印象です。

南と東では同じ階数でも価格差が激しそうですが…

南と東だと400～500万ほど南の方が高いみたいですけど、この価格差をどう取るかは人それぞれ。
個人的には東の方がお買い得な気がしますけどね。

東の方が人気ありますよね。
南の目の前にはレジデンス棟がありますので、低層階は微妙ですね。

私も東で検討中です。
まだ売りだししていないものがありますね。

南は、最低でも10階かなぁ〜
中川が見える所となると15階くらいだったかな？
東は左手に公園ですもんね。視界は開けていて開放感があるから東がいいなぁ〜

金町と想像すると、あまりいい印象ではなかったのですが、モデルルームに行って大分印象が変わりました。
このマンション付近だけすごく緑がありこの周りだけ別世界のよう。

>>938

同感です。
この一画だけ別世界です。
駅近は古くてごちゃごちゃしているので、むしろちょっと歩くことになってもこのあたりがいいなと思いました。

都内ではなかなか無い光景ですよね。
湾岸の開放感に近いです。

>>932
金町駅はいずれ綺麗になってくるだろうけど、南口の再開発と合わせて、3,4年はかかるんではないかね。その間にマンションの良い部屋はなくなってしまうね。

>>940
湾岸はタワー林立なので、こちらのほうが視界は開けているかな。

湾岸はもうタワーマンションばかり建ちならんでいる様な状態なの？
凄いな～。
タワーマンションの壁が出来上がりそうだ。

ところでシティタワー金町の隣には、東京理科大学の複合エリアがあるみたいですね。
その敷地内には自由に出入りも出来るんですよね。

広大な芝生の公園になっていて、出入りは自由ですよ。平日は理科大のダイニングも利用できて、ランチがリーズナブル。

理科大の敷地は自由に出入りできますよ。
食堂も普通に使えます。

タワーですが、皆さん南より東推しですか？
南は川沿い景色良いですよね。
でも東はどうなんだろ。
将来的にMRのあたりにまたマンション建ち並ぶみたいですし…

人口堤防の中川より自然の江戸川が見える東の方が個人的には見飽きないかな。
目黒川・神田川も同じで川だけ見ると無機質でつまらないですし。
よって個人的には価格もお買い得な東推しです。
スカイツリー？価格差埋める程の価値ありますかね？
見飽きてますし…

南は富士山も見えるよー。

>>947
富士山が見えるのは西です。
西は中川あり、とても開けていて一番開放感ありますが、開けているだけあって夏の西日は電気代がとてもかかると同時に、季節によっては風も強そう

>>946
確かにスカイツリー毎日見なくてもいいかな〜w
東は2街区できる予定ですが最大19階と言われていることと、2街区との間にすでにいなげやと老人ホームがあるので距離がだいぶありますし、プラウドがちょっと近くにもう一個できるくらいなのかなぁと、思うと東の中高層は緑と江戸川で、見晴らしよさそうだなぁ〜

タワー南なら富士山見えますよ。レジデンスからでも富士山見えてましたよ。

どんどん売れていっていますね〜
この付近の街が出来上がるのが楽しみです

駅前の某マンションより、こちらのシティタワーのほうが全然カッコいいですねー

レジデンスはまだ残ってるんですかね？

>>953
レジデンスの1階はまだ販売していないんじゃないですかね？

>>954
ありがとうございます。
子育て中の身としてはレジデンスは魅力的です。

価格差も少なかったような気がしますし、今から購入するのであればキッズスペースがあるタワーの方でもいいのではないでしょうか？

>>956
確かに‼︎
私達も小さい子がいますが、タワーのほうで検討しております。

>>956
キッズスペースはレジデンスも共用ですよね。まあタワーの方が行きやすいというのはあるかもしれませんが

工事用の柵が取り払われ、タワー北側からスーパーを回ってレジデンスまでの藤棚の回廊がとってもおしゃれです。5月になれば藤の花が綺麗でしょうね。

庭が綺麗なんですよね。
それぞれのゾーンにイメージが有るという話を営業さんから伺いました。
すべての季節楽しめるように工夫されているようですよ。

共用施設はレジデンスもタワーも共用のものが多いです。
コスト的に良いんじゃないでしょうか。

去年の春に見たときにはレジデンス一階のベランダは、花に囲まれていましたよ。

こちらのシティタワー金町と柏の葉のゲートタワーで迷っています。
家族3人（子供1）で、夫婦共働きの都内通勤になります。
子育ては柏の葉のほうが良いのかなとも思うのですが、毎日都内通勤となるとこちらのほうもいいかと悩んでおります。
皆様のご意見をお聞かせください。

どこに通勤されるのか次第としか言いようがありません。

私も柏の葉や流山と迷いましたが、最終的にここに決めました。23区と千葉を比較すると、23区の方がやはり補助が手厚いです。認可保育園料金や医療費助成など比べてみて下さい。
それと災害時などを考えると、職場からの電車乗車時間だけではなく、単純な直線距離の短さも重要だと思ってこちらにしました。

なるほど。そういう考えもありますね。
あとは、電車が止まった場合、スーパー田舎路線で頑張って帰ることになりますTXは。あまり止まらない、って言われるかとは思いますが

>>964
私も全く同じで、流山、柏の葉で迷っています。
色々とアドバイスありがとうございます。このご意見を聞いて前向きに金町で検討しようと思います。
助かりました。

東京都と千葉県って考えたら断然に東京都を選びますよね。
まして、今後人口が減っていくというのにわざわざ郊外を選んでも資産価値が下がっていくだけではないでしょうか？

私も流山おおたかの森と柏の葉キャンパスと比較しましたが、こちらにしました。この環境でありながら、23区内であるという利便性はメリットだと思います。

>>969
確かに。笑
柏の葉は柏の葉で良さはありますが、共働きとなると柏勤務とかならいいかもしれませんが都内勤務には辛いなぁ。何気に電車で秋葉原までけっこうあります。
隣は茨城ですし。

私たちも金町、柏の葉、おおたかの森で比べましたが、柏の葉のコンセプトが好きな人にはいいけど、柏の葉ゲートタワーって南と東の上層階以外は目の前に建物がありますよね。特に西なんて賃貸棟が目の前。都会のタワマンならお見合いになるのは仕方ないけど、あえて柏のタワマンでお見合い買わなくてもと思いました^^;
おおたかの森は街自体は、魅力的ですがこれといったマンションがこの時期ありませんね。

施工が竹中工務店というだけで選ぶ価値あるよ。

>>969さんに加えて、
腐ってもJR。かな。

JR本線ですからね。新幹線23区内で金町から乗れますね。

ここは人気ありそうですね。
売れ行きはどうでしょうか？

>>974
加えて京成金町があるのも便利です。羽田、成田だけでなく、浅草や川崎方面へも高砂経由で一本で行けるのが嬉しい。

たしかに、空港は出やすいですね。金町線はまったりしてるし、悪くないです。

どの程度売り出しているのかわからないので、売れているのか分かりづらいですね。
人気はそこそこありそうですけど。

こちらから柏方面に車通勤していますが物価は柏のほうが安いですね。

>>979さん
具体的にどのような物が金町は高いのでしょうか。食品は避けようがないので気になります。

物価安くても、柏の葉だと交通費が高すぎる。定期のない主婦や子供連れて電車で出かけようもんなら、悲鳴が上がりますよ。

>>980
23区としては、下町のお店は安い方だと思いますよ
例えば、人気の定食屋やお寿司屋さんの定食が700円前後でメニューも豊富です。スーパーはヨーカドーは似たようなものでしょうか。南口のマルエツは少し安いかな。隣接のいなげやも高いスーパーではないと思います。

ここ買おうか悩んだけど、駅からのアクセスが微妙でやめた。
竹中も仕事は出来るが、＊＊＊みたいな会社だし。
下請けをゴミみたく扱ってるし、オリンピック終わったら潰れるね竹中は。

あ。＊＊＊って打てないんだ。
893ね。

金町は物価決して高くないと思うけどね。
総菜屋とか激安。

皆さん、荒らしは無視して此処は有意義な話題を色々と話しましょう。
定期的に来ますねホント（笑）

スーパーの話になると東急、マルエツ、イトーヨーカドーがよく出てきますが西友も割と近いです。そして24時間営業。車なら5分ぐらいですので1度行ってみても良いですよ。

確かに、駅前や駅までのアクセスが微妙。
あそこだけ、昭和が残ってる。
良くも悪くも。

イトーヨーカドーが閉店すれば一気に変わるかもー。

常磐線で駅前が昭和じゃない所なんてあるかしら？

金町駅北口は葛飾区と地元の方とで、再開発のための街づくり勉強会が開かれています。実現は何年後か分かりませんが、駅前が変わる可能性がかなり高いです。

イトーヨーカドーの横、教習場の車の出入り口は狭くてデコボコで何とかならないもんでしょうかね。
私は近道ということでヨーカドーの中を抜けて駐車場を通って通りに出ます。
あるいは南口の線路に沿った通りが近いでしょうか? お店があまりないですが。

ヨーカドー突き抜けるのがおそらく一番近いです。

ヨーカドーなくして区画整理してほしい！
そしたら駅まで近くなるのに〜

古いものはいずれ新しくなるでしょう。昭和レトロが残っていても別に生活に困らないので、私は気長に待ちますよ。

どうやらここら辺の人たちは、イトーヨーカドーが邪魔のようですね。笑
そういうところってありますよね。
ここにこんなに大きな建物が無ければ、もっと早く行けるのにな。
なんてのが。
でも、突っ切れるなら突っ切って行っちゃえば良いんじゃないの。笑

ヨーカドーは2017年度に不採算40店舗を一気に閉鎖する予定です。金町店の状況からその可能性が高いかと。
その後に何が入るかによりますが。

>>980
食品ですかね…ヨーカドーとかですと10円～40円ぐらいですけど。
名前を出していいのかわからないですけどマンションの近くのスーパーで６枚切りの食パンが200円越えてたときはビックリしました。
いなげやに期待しております!!

とりあえずヨーカドーは潰れてほしい。
その後に、大型ショッピングモールとかできてほしい‼︎

みんなひどいこと、平気で言いますね