ブランズタワー御堂筋本町

関西じゃイマイチだけど関東じゃメジャーだよ。
関西でのタワー参入は南堀江と大阪備後町。
派手じゃないけど実直堅実系です。

>>60
>>61
東急の年商は関西の私鉄系不動産の10倍前後あるなー
まー物件の良し悪しは個別に見ないと意味ないけどね

東急不動産ホールディングス　7140億円
近鉄不動産 　902億円
阪急不動産　691億円

一番いい場所仕込んでるのは近鉄だと思うよ！

>>58
関西のことだけしか見てない人に
東急不動産を理解するのは難しいと思います。
認識不足の人達が多くいる分、
競争率が高くならないからその点はいいと思いますよ。

年商高いのがよければレオパレスとか大京のほうがローレルやジオより良いことになるやん。
自分の目で見てきた感想は
近鉄→場所は駅近など良好。建物は地味
住友→建物は優雅で派手。場所は駅遠。
三井、三菱→関西で仕掛けるにあたり良好なわりにやや安。
野村→ブランドにカマかけてだんだん変な場所に建ち始めてる。
積水→土地はやや不便だったり狭小だったりするが天井高や窓や収納など作りは一級。

自分の理想は近鉄が仕込んだ土地に積水が建ててくれること。

>>66
でも積水って自分のところで建ててないですよね？

建てるって施工じゃなくて企画ってことです。

>>65
レオパレスは地主向けの投資賃貸アパート専門だから関係ないでしょ

積水の分譲マンションのグランドメゾンは失敗続きだったから狭小地でも駅近重視に変更しだしたよね
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティとかグランドメゾン西九条BIOなんて完成から完売まで5年くらい掛かったからな
伊丹池尻は電車の駅まで徒歩40分くらいのとこだから悲惨過ぎる
住友と同じで建物は豪華だけど立地は不便で安いとこにしたら住友みたいに売れなかったからな

>>67
積水はマンションも自社で企画してるでしょ
ただ積水は分譲マンションのグランドメゾンはまともだけど
子会社名義で建ててる分譲マンションのマストメゾンは酷いからな
賃貸住宅のシャーメゾンは地主向けに投資で売ってるから関係ないけどね
積水と言えば戸建担当の在日韓国人の社員が顧客を名誉毀損だか人種差別だかで訴えて
会社ぐるみで在日の社員を支援してた印象があるからかなり悪いな

会社の財務内容はいいみたいだが、良質のマンション建設するかしないかは別！
それと東急は関東でもハイグレードマンション系はほぼ建設なし。
関西ではそもそもハイグレードマンションはつくる気もないけど。
ブランズタワー堀江をみれば解るが。

確かに近鉄は地味なんだけど、今売り出してる物件を見ても駅前物件で魅力的な立地場所が多いよね。ローレルってネーミングは好きになるないが。

君には、5年落ちのシティタワー西梅田とかシティタワー堀江とかが似合ってるよ。
中古が出てまっせ。

あ～ブランズじゃなかったら、、、、、。

周りをぐるっと見てみました。
高層北西と北東が気になります。

北側の駐車場も今後どうなるかわからなくてリスクありますね。
あのくらいの敷地だったら何階建てくらいのものが建てられるのかは、わかりませんが。

可能性はかなり高いでしょう。

排気ガスで住環境は劣悪ですね。南側なんて窓開けられるの？
お金のある人は、北浜の直結タワマンまで待ちましょう。住環境、学区等の教育環境、緑、などなどここと比べものになりません。
このマンション一応中央区やけど、西区のマンション並みですから。

駅直結でしかも本町駅。

北浜？

好きな奴は北浜を買えばええんとちゃう？

投資なら本町
住むなら北浜ということですな。

マンション予定地の前の高速高架沿いは、いつも、おしっこの臭いが充満しているよね。

浮浪者や酔っ払いがいっぱいいるからね。

雨の日には浮浪者がここで過ごしている。

マンションが出来てもこの環境は変わらない。本町通りを超えては北上しない習性はあるが、この辺までは北上する。

マンションのモデルルームに行くだけでは決して解らないだろう。

一度、建設予定地の目の前の高架沿いを散歩されることをお勧めする。

住むなら生活便でブランズタワー心斎橋のほうが便利そうかな

ここに住むなんて考えられない。本町直結が売り？本町が衰退しているのに、、？
梅田ならともかく。住む環境じゃないマンションを投資用に買う？もっと意味不明。。
いずれにせよ、、ここはありえないわ。

単身者だけど
55平米、15階前後、3000万前後
で販売されるなら買いたいな

>>82
確かに昔は梅田から難波までズラリと一等地だったけど今は梅田淀屋橋、心斎橋難波に分かれて本町の話題はあまり聞かない。
船場センターの廃墟感のせいか。

>>83
それはないんじゃないですか？
安過ぎます、今の価格帯からすると。

>>83
ない（笑）
５５㎡だと４０００万弱じゃないですかね？
それにしても小便くさいとか、なかなか参考になる意見です。
小便臭くても坪300万ぐらいなら普通に買います。特に１LDK（１R）～２LDK。

>>85>>86
4,000万は高いなー

40才独身だけど
老後の中心部だと便利かなと思ったし
生涯未婚かも知れないし
結婚するかも知れないけど
中心部の駅近なら
10年は資産価値維持率90％くらいだろうから
新婚生活や子供が3歳以下までも
売却して郊外70㎡以上への買い替えも
どちらでも対応できるかなと思った

ブランズタワー大阪備後町の
19階、55㎡、2900万だったので
こちらも期待してしまった
今は35㎡賃貸だけど地下鉄駅出入り口1分の
生活に慣れてしまったから
堺筋本町の出入り口5分はキツイと思って見送った

会社まで近いし
直行直帰の出張でしょっちゅう新大阪使うけど
御堂筋だし利便性は高いと思った
本当は梅田が理想だけど高いし

頭金と諸費用2,200万で
10年ローン1,000万の合計3,000万で検討
4,000万は出す気ないよ
たまたまアベノミクスで
1,200万の資産が4,500万になって
また資産無くなるのが怖いから
半分の2,200万を物に変えて置きたいってのもあるけど
老後の資産や元本はとっておきたいし

>87
ふた開けてみないとわからないけど、今本町駅１分、55㎡で3000万はないんじゃないですか？

オリンピック終わりまで待った方が無難かと、、、

>>87
心斎橋のブランズなら有るかもね！そこも駅１分です。

心斎橋や東梅田は風俗嬢たくさんお住まいやし。西区は田舎で外国人が買いあさってるし。大阪で買いたいと思うタワマンなんて本当に少ないよ。
ここは、現地を歩いたらわかります。。ここは無いなって。。

騒音排気ガス陽当たり緑なし買い物なし、ただ都心。
さてどうなる売れ行きと値段。
実におもしろい！

>87

釣り？

デフレ最後の物件の１つの
55平米2900万堺筋本町5分の物件、
しかも西方向の中間部屋を持ち出して、
本町徒歩1分を3000万で期待、はないでしょ。

釣りか、単に頭悪いのか、どっちかしかない。

超とまではいかないが、富裕層の金がだぶついているのは確か。
４０００万なら高層階なら間違いなく売れる。低層階は微妙。
でも階数別に３０万～５０万区切りで言ったとしても、低層３３００万くらいは堅いだろうね。
（５５㎡：１LDK～２LDKを想定）

以前立ってた保証協会の職員曰く、『排ガス地獄やった』と、、、ガラス、炭だらけになるよ。
検討されているみなさん、、お子様だけは住まわさんといて下さいね！！
大阪でタワマンを建てたら一番あかん場所ですから。暗いし、排ガス地獄やし、、。
さすが東京が本拠地の東急不動産、大阪府に吹っかけられたな。府民としてはありがたいけど。。

排気ガスはそんなに厳しいのですか？
タワマンなので30階以上の超高層ですが、高層部であれば排ガスも
届かないという訳ではないのかしら。
何にせよ、売主は立地の環境調査はしているでしょうから吸気口に
フィルタを取り付けるなどの対策は取られているのでは？

南向きの９階ぐらいまでは敬遠されるでしょうね。
正直１０階と９階では排ガス濃度はあまり変わらわないでしょうが・・
（＋大阪市内だと３ケタ番号の住所より４桁）

２０階以上の高層階はまず売買価格には影響ないでしょう。
東急不もさすがに低層階をファミリー層相手に売るとは考えていないでしょうから。

排ガスは30階までいきますよ～。タワマンの壁を伝わって。
排ガスより騒音！金曜、土曜のサーキット化は寝られません。
なぜ、本町駅の近くにビジネスホテルがないのか？
それを考えれば、誰が買います？こんな場所のタワマン！
本町通までですね。人が住めるのは。

そう思ってるんなら買わなければ良いよ。

ＨＰみたけどＪＣＴマニアの俺には南向き高層階希望。東南角部屋１LDKを30階以上にも作ってほしい…。

たしかに、直下に見えるJCTは、ミニカーが走っているようで見ていて楽しい。

しかし住むとなれば、排ガスは心配。

リビングの24時間換気の吸排口まわりの壁紙が1年もたたないうちに真っ黒になるよ。

しかも、拭いても、吸っても汚れが取れないから厄介なんですよ。

健康志向な方は、メイツブラン大阪城公園かファインシティ大阪城公園の一番南側の部屋を購入して定期的に大阪城ランニングコースかＱｓモールで満喫しているでしょう。

＋αで本町駅直結マンションを持つのも悪くない。

あとは子供があと２人くらいは欲しいね。相続税対策と老後のためにね。

確か、メイツブラン大阪城公園も高速間近物件なので、南端でも健康とは程遠いかと、、、
余談ですが。

★でもメイツブランは予定通り竣工前に完売★
一番北側はきついが、一番南は確か4500万～5000万くらいだったか。許せるレベル。
キューズモールも天王寺のように混雑していないし、エアトラックも良好に使用可能。
健康重視の中年層にはいい感じ。

あのあたりではプレサンス大阪城公園ネクサスの１ＬＤＫも良い。
ただ駐車場が2台しかないからＯＵＴ．
その点・・・メイツブランやファインシティは・・・
★駐車場代1万7000円～20000円／月とReasonableかつ自走式平面屋内東西南北アクセス良好★

ただ駅（JR環状線森ノ宮）から遠い。
というわけでブランズタワー御堂筋本町も手に入れておくという算段ですわ。

御堂筋線（正確には中央線だが）直結が、最大で唯一の魅力。

残念なのは高速の横！
中央大通り沿いは、汚く暗くじめじめ、いまだに浮浪者が多く嫌（うつ状態）になる。
マンションの玄関が、こちら側になるでしょうね（北側になるかな？）。

本町通りの北側と、まったく別世界。
北側（セントレジス、相愛高校近辺）ならよかったのに（もう土地が無い）！

アップルタワー大阪谷町のように地下駐車場のような平面自走式駐車場（分譲なら尚良い）なら、6万/月までなら支払いますが・・・どうなんでしょう・・・
タワーパーキングは急ぐとき等に不便。
屋内平面・自走式を是非お願いしたい。

>>102
メイツブラン大阪城公園は新築の賃貸で10部屋くらい募集してた
駐車場は安い

http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%84%E3%...


プレサンスは分譲マンションだけど賃貸が多いので住居マナーも含めて大変かも
あと仕様も賃貸の安っぽい印象がある

プレサンス大阪城公園ネクサスの空室一覧（全33件）
http://chintai.door.ac/detail/free5256153.htm

>>103
プレサンスが本町５分にタワーマンション計画してるよ

（仮称）プレサンスタワー大阪本町ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569742/

>>105
2部屋しかないが・・10部屋？
実際不動産屋に聞かないとわからんね。

メイツブランは板状マンションだから一番南の角部屋は希少ですね。
中部屋は微妙。北側はさすがに排ガスと音が厳しい。

でもまぁ、メイツブランもファインシティもプレサンスネクサスも売り物件はないね。
（レインズで出ていない）

>>106
メイツブラン大阪城公園は３月入居なんだからだいたいは借主が見つかったんだろう
むしろ新築ですら３ヶ月も決まらないのが２部屋もある方が問題

レインズ見れるなら解ると思うが
ファインシティ大阪城公園は去年までもちょくちょく売買されてる
今年だと、14階　80.23㎡　4,390万円ってのが出てた

メイツブラン大阪城公園は出来たばかりだからそんなに直ぐには売りに出ないだろうが
１年以内には売り物が出るだろう

プレサンスはどの物件でもしょっちゅう売りに出るからチェックしてれば解るだろう
プレサンス大阪城公園パークプレイスという2010年築　9階　40.88m2　2,200万円っていう
狭いめの1LDKが賃貸入居者付の投資案件で売りに出てる

というか何でこのスレであの地域のマンションの話題になってるんだ？
比較してこの物件は平米単価で低層階でも１．５倍はするだろうし

>>107
ファインシティは中古が出るごとに売れていきますね。どっかの築1年未満のタワマンとは大違いです。
健康志向となるとやはり大阪城公園周囲が頭一つ抜けますね。
ブランズタワーは7割方売れれば元が取れるので3割売れ残ってもあまり問題ではありません。
ここも南側が売れ残ったとしても問題ないでしょう。
勿論、１Ｒ～１ＬＤＫ～２ＬＤＫであれば、排ガスなど関係なく投資用の購入が見込めます。

>>108
マンションはどこでも約70%の販売が損益分岐点と言われてるけどね
関西のブランズタワーで完成前完売しなかった例ある？
ここも完売すると思うよ

タワーじゃないやつはどこも苦戦してるけどね(笑)