マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-08-25 14:43:49
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3、同番5、同番6、同番7(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2017年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー御堂筋本町口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
>>447
アパホテルって安いんでしたっけ?
それでもこんなに立派なホテルが出来るんだから凄いです。
でもホテルだしどうせビジネスだから何階に泊まろうがどこでも良いけど、
マンションだったらそうはいきません。
景色はまあイとして、日当たりなんだよね。
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452
購入検討中さん
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453
匿名さん
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454
匿名さん
>>453
こんな所に食品スーパーはできませんよ。
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455
匿名さん
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456
匿名さん
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457
匿名
中津直結の価格が出たら、こちらに流れてくるかもしれませんね。
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458
匿名さん
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459
匿名
southよりはなんとか売れています。ただ、キツイ
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460
匿名さん
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461
匿名
外国人がマンション名に「心斎橋」とつく物件に飛び付いてるらしい。インバウンドで。
そのあたり日本人としてどう選ぶかだな。
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462
匿名さん
>>460
"ペンシル"の意味、知らないでしょ?
ここはペンシルタワーではないよ。
知らない言葉は使わない方がいい。
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463
匿名さん
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464
匿名さん
>>463
立地が悪いから余り売れ行きよくないかも。
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465
匿名さん
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466
匿名さん
>>465
現地行ったけどまさにその通り。
高速と高架建物があんなに大きいとは思わなかった。私は騒音はあまり気にならないんですが、地上レベルのあの薄暗さはダメでした。もちろん季節にもよりますが、昼間であの暗い感じはちょっと---
都心で交通利便性がいいんで投資用の賃貸なら需要はあると思いますが、何千万も出して住もうと思う人は少ないのでは。実需割合相当低いと思います。
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467
匿名さん
西大橋信者こと迷い人の他スレに対してのネガキャンが最近、日に日に激しさを増してますなあ。
本町と西大橋なんか比べ物にならないよね。
だいたい阿波座にしろ本田にしろ九条にしろ、西区なんて下町臭いから中央区や北区検討者とは次元が違うっつうの!(苦笑)
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468
匿名さん
ほんと無知な人が多いよね
北区であれ西区であれ、その場所により地価もバラバラ、住環境もバラバラ。
誰がどう贔屓目に見てもブランズの立地を見ても本町駅真上以外に素敵と思える箇所はないだろ? 他に何が素敵なんだ?
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469
匿名さん
本町を選ぶような人は少なくとも西区になんて住む気ないから。
特に女郎屋跡地なんて品の無い地歴にはプライド的にも無理、、、。
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470
匿名さん
>>468
全く同感です。
ここに住みたいと思える理由を教えてほしい。
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471
匿名さん
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472
匿名さん
逆にダイキンタワーに住みたい理由が知りたい。
ブランズタワーのような洗練された高級感もなく、間取りも梁の出っ張りだらけ。
如何にデベが利益優先で建てているタワマンなのか非常に明快ですよね。
マンションは立地プラス建物評価。
ダイキンタワーはそのいずれもブランズタワーより劣ってます。
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473
匿名さん
>>472
東京のデベは大阪のコテコテコンビよりセンスがいいってことか
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474
匿名さん
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475
匿名さん
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476
匿名さん
>>475
敷地のエレベーターはアパの中国人でいっぱいでしょう。
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477
匿名さん
魅力は直上のみ。
平均坪単価290万円台で大コケしてるタワー。
第一期ではキャンセルが相次ぎ、販売員の総入れ換え。
100戸は売れたが、現在牛歩状態。
投資目線で考えれば中津直結と競合するが、中津の値段がまだなので、そちらを見てから決めた方がいい。
まだまだ選べるので、焦る必要なし。
個人的には、投資物件としてはプレサンスよりもいいと思うが、値段を加味したらトータルではプレサンスの方が投資向きだし、住むにも適している。
ここは竣工完売しない。
いずれは値段を変えるしかない。
そうなった時が、投資としての買い時。
異常な持ち上げスレは、自分の投稿を含め、参考程度に。
鵜呑みにしたらいけませんよ。
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478
匿名さん
>>477
キャンセル相次いだのってどうして?
その理由がわからないけど販売員が原因じゃなかったらかわいそうだな。
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479
匿名
>>477
キャンセルなんて出来るの?10パーセントの契約金を捨てて?
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481
匿名さん
タワーを買ったことない人は分からないかもしれないが、要望→登録・申込→契約の流れが購入までのプロセス。
手付け払うのは申込の後。
150件の要望が入った状態で、150件の契約にはならない。
要望や申込はいくらでもキャンセルできるから。10%の手付け支払っても、契約前のキャンセルなら全額戻ってきますよ。
ようは、買うと言って要望や申込をしていた購入予定者が契約までいかなかった人数が多すぎたということ。
売り主の予定を大きく下回る契約数になってしまっているということ。
よく考えてみたら、この物件が投資としてのリスクが高い事に気付くだろうし、当然だとは思うがね。
ヒントは借りての層ね。
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482
匿名さん
>>481
そんな情報をどこで仕入れたんだよ?
勝手な憶測で書かない方が良いのでは?
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483
匿名さん
>>481
なぞなぞですか。
投資用としては条件良いと思うけどな。ヒントからすると価格が高いから利回りが低いとかではないんだね。
借りての層って---家賃未納リスクですか?上場企業の法人契約かその社員に限定すれば大丈夫では。限定しても需要はあると思うよ。
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484
匿名さん
確かにここは実需はほぼ無いだろうから、北浜と中津の駅直結がライバルになるのかな。販売が停滞しているのが本当なら、ライバルの価格が出るまでは動かないかもね。あとはライバルの価格次第か。
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485
匿名さん
>>484
中津は新町くらい変な場所柄だよ。
本町と比較するなら北浜だよ。
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486
匿名さん
このマンションは現地見たら買いたくなくなる典型だね。
それがキャンセル多い理由か。
でも投資用としても現地行かずに申し込みするか?
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487
匿名さん
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488
匿名さん
隣にとまる中国人も気になる
あいつらなんでもムチャクチャしよるから
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489
匿名さん
>>481さん
購入までの流れを教えて下さってありがとうございます。
しかし手付金は支払っても契約前であれば100%戻ってくるんですか?全く知らなかったので驚きました。
買い手の自己都合の場合は手付金が戻らないような話を聞いた覚えがありますが、勘違いだったのですね。
(本契約後にローン審査が通らず…というような話だったのかもしれませんね。)
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490
匿名さん
やはり、この立地はマイナスになってしまうのかな
小さめのお子さんがいたら、公園などの遊ぶ場所が少なく住みにくさを感じそうなところは残念でしょう。
利便性はそこまで悪くなさそうですし、近所に商店街があるのは良いと思います
ファミリーならある程度お子さんが大きくなったくらいがちょうどよさそうですね
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491
匿名さん
ここには新町のような熱狂的な擁護者や周辺住民が出てこないんですね
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492
契約済みさん
子どもは私学なので交通の便は最高です。
高層階の広い部屋はほぼ完売ですね。
徒歩圏内に靱公園もあるし、買い物はネットスーパーで済ませます。
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493
匿名さん
>>491
検討者や契約者の皆さんの多くが冷静な方が多く、好感度非常に高いです。
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494
匿名さん
だって投資型高級タワーマンションだから実際に住む人が少ないから興味ないだけでしょう
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495
匿名さん
契約者板もわざわざ立ち上げているし実需も一定数は居ると思うけどね
比較で出されてる新町とは民度が違うということでしょう
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496
匿名さん
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497
匿名さん
>>495
元北御堂と比較する方が荒れる元を作ってるんだけどね。
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498
匿名さん
御堂筋線本町駅真上は魅力的だなあ
しかし
南側は阪神高速と中央大通の真向かい
東側は30階以上のアパホテル建築予定
しかもスーパーがない
オフィス街に住むって事だもんなあ
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499
匿名さん
スーパーがないのが致命的だわ
それよりも、あの排ガスは我慢出来ない
坪290なんてだれが買うんだ?
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500
匿名さん
>>495
ここは投資が多いし交通利便性抜群だから、比較対象は新町じゃないよ。中之島も実需多そうだから北浜か中津が比較相手でしょう。
それなのに何で新町がよく出るのかな。
まあ基本このマンションの情報交換しようよ。
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