ブランズタワー御堂筋本町

>>507
大阪市内ならどこでもそれっぽい人が通る可能性はありますよ。

南本町の地価。
http://www.tochidai.info/area/honmachi/

値下げ、うーんなかなか難しいんじゃないでしょうか。
あと1戸とかになれば別かもしれないですが
結構あるじゃないですか、今も。

先着順で32戸ということですから、
これがもっと減ればという感じなってくるのではないでしょうか。

でも今って値段交渉できるのですかね？
ダメ元でも言ってみるのもいいのかも？

竣工前に値下げはしないと思います。
値下げに応じそうな環境になるのが竣工してから数年後の売れ残り物件っていうのが一般的な認識だと思います。

>>515 匿名さん
値下げではなく値引きでした。

この建設地に行ったら、一気に買う気失せるよ。
住みたいと思う人すくないだろうな。

はいはい。西区にお帰り下さいね。

南と東が高速道路&アパホテルビュー

西は立て替えしそうなビル

北だけ得体の知れない駐車場

どの向きがオススメですか？

>>519
その書き方、買う気ないでしょ？嫌味だねえ

プレミア階でも東はアパとお見合いするかしら？

狭い部屋から売れるかと思いきや広い部屋は続々完売ですね

アパは確か32階建て。階高にもよるが、屋上施設も含めると34階くらいまではかぶるかも

南側の道が、御堂筋のような緑豊かな道で、そこに面してメインエントランスがあったら、本当にすばらしい立地、物件だったと思います。

>>525
そんな立地はない。にしても、たられば使うなら他の物件もかなりの完成度で仕上げられますよ。

100円ショップ、近所にあるの知らなかったです　なにげにあると便利何ですよね　最近の100円ショップってちょっとした小規模のホームセンターみたいな感じのところが多いですから

地図で検索してみたら一番近いのはダイコクかな？紀伊国屋本店のところにセリアもあるようです。セリアは女性に人気だと雑誌に紹介されていました

100円ショップは 前の船場センタービル10号館の1階にダイソーありますよ。

>>526
ごもっともですね
たられば使うならどこの物件もとんでもなく素敵なことになってしまう

通勤などの利便性を優先に考える人にはおすすめのマンションだと思います。
間取りから官変えたら、けして高くない感じがします。
ただ、このザワザワした街中ですから、子育て世帯の方は購入に躊躇いそうです。
もっと緑があって空気の良いところを選ぶかな～と思います。

高層階の広い部屋はほぼ完売のようですね。中低層階の80㎡台の部屋は、あとどのくらい残っていますか？

こことプレサンス堺筋を検討中です。
単身で居住用に考えています。
両方を比較して、こちらに決めた方いましたら決め手など教えていただけますでしょうか。

ちょこちょこDMが届きますが、
70㎡クラスのばかりきますね
広めの部屋は完売なんでしょうか

まだ半分も売れていないのでは？

最近あまり盛り上がってないようですが？

>533さん
先ほど公式ホームページを見ましたが、現在販売中の先着順では
89.98㎡の部屋も残っているようです。
さすがに100㎡オーバーは全て完売してしまったようですが、
80㎡台はJ、L、T、Wタイプが販売中のようです。
階数や戸数などは直接問い合わせてみて下さい。

即日完売かと思いましたが、意外でした。

本町直結は魅力的ながら現地の環境と現在の相場を考えると微妙な物件ですね。

あまりにも都心過ぎて、日常生活に必要な施設が乏しい場合は、やはり人気がなくなってしまう、という例になってしまいました。

都心ということで、通勤には本当に便利な場所です。
ただ、子供が通う小学校などはとても遠いので
ファミリー向けではなさそうだなと思いました。
そう考えると、完売には時間がかかるのは仕方ないのかなという感じです。

どう考えても完売などしないでしょう。
これからどんどん環境的にも良い立地にタワマンが建つのに、、、あえて、、ここを選ぶ必要は？。
モデルルームも北浜ミッドタワーに明け渡しましたし、、、。
東急も最期は賃貸用として不動産業者に投げ売りするはず。すごい赤字だろうなぁ。
竣工後、管理費で維持できるのだろうか？
隣もアパの大型ホテルだし、ビジネスホテルみたいなタワマンになりましたね。
ファミリー層にとっては厳しい住まいになりそうです。
それにしても、今の大阪タワマンバブル、、、いったい何棟たつのやら。恐ろしい数です。
本町で働くビジネスマン以外、ここを選ぶ理由は無いです。はい。

東急は、他にも、天六、阿倍野、心斎橋いずれも苦戦していますね。心配です。

1週間に数件は売れてますか？

月に数件の現状です。
それでも、上記の東急物件では一番進んでいるという悲惨な状態ですね。

>>544 匿名さん
ありがとうございます。心斎橋はもっと悲惨ですか。立地は良いのに売れない。なぜ？。心斎橋は今後どうなる（どうする）んでしょうか？。スレ違いでごめんなさい

販売戸数21となってますけど
実際の残りはどれぐらいなんでしょう
さすがに残り三桁切ってないってことありませんよね？

ブランドとしては東急よりも格下、立地もここよりも悪いはずのプレサンスや大和近鉄のほうが売れてるように思うのですが

ブランドより立地などの条件で選ぶ顧客が
増えたと言うことですね

>>270
このような日は駅直結に限りますね。
雨の日にも資産価値を実感できます。
傘を持って外出？　あ　り　え　ま　せ　ん
直結という言葉の重みを考えて下さい。
これでも理解できない場合は・・・
その先は言う必要ないですよね。 自分で考えてみてください。

去年の12月頃、上の270のように、直結、直結と騒いでた奴ら、ちゃんと買ったんかな？
今みたいに閑古鳥が鳴いてる状態で、おそらく本人も買って失敗したと、泣きの涙やろなあ～
なんぼ自分が億超えの部屋に住んでても、周りのほとんどが賃貸入居者で管理組合もほとんど委任状ばかり、理事も実際に住んでる面子ばっかりで4～5年毎に廻ってくるとか、なったらどうすんねやろ。今は中古マンションは「管理を買え」といわれる時代やから

プレサンスさすがに強いな。
ブランズは…スーパーが無いから微妙な売れ行き？！

最近どう？

>>549 匿名さん

電車乗るまでは良いけど、降りたあとはどうするんだろうね。駅構内をウロウロして帰ってくるのかな。

駅に直結っていうのは普通に有利な点であると思う人は多いでしょうし、資産価値という観点から考えてもいいのでは？
ただその代わり、駅の周りにもっと生活が便利になる店舗（スーパーマーケットやドラッグストア、クリーニング等）がないと、何かをするのに遠くに行かなければならなくなるとうのがあるのかなぁ。スタバは近くにありますが…。

２７７さんってかっこいいしレベル高いなあ。

10月３１日の情報で、オンワードHD子会社が、ブランズタワー御堂筋本町の北側の大阪本町ビルを売却したと発表されました。相手は日本法人１社です。すごく気になります。誰か、買手の情報は持っていませんか？

>>555
売却したのはオンワード樫山大阪支店本町ビルが２つあって本町通り沿いの方みたいですね

隣りのファミリーマート本町四丁目店、
ファミリーマートの横の小さい駐車場、
樫山大阪支店本町ビル別館ビル、
ブランズタワー御堂筋本町から道路を挟んだ向い側の大きい駐車場、
この土地を買収して集合すれば、目の前にここよりも大きいタワーマンションを建てることも出来ますね

売却先を秘密にしてるってことは仕入れ側からの依頼だろうし、
購入者が土地を集約買収する時に秘密にする場合が多いみたいですけどどうなんでしょうね？

オンワード樫山大阪支店本町ビルだけの土地にマンションかホテルかビルを建てるだけなら
地図上で面積を計算するとだいたい600㎡しかないのでせいぜい20階程度の鉛筆マンションになるので
ブランズタワー御堂筋本町の眺望には問題ないでしょうしね

それにしても大阪の経済は大丈夫かな？
取り壊したビルの跡地のほとんどがマンションになっちゃって働く場所はどうなるんだろう？


http://www.constnews.com/?p=25650
http://www.constnews.com/wp-content/uploads/2016/10/161a3fdfda19f2be46...

【不動産】オンワード樫山が大阪・本町に保有する土地と建物を８５億円で売却（会員）[2016年10月31日]

オンワードホールディングスは、子会社のオンワード樫山が大阪・本町に保有する土地と建物を８５億円で売却する。３１日に結んだ。譲渡先は非開示で、国内法人１社としている。１１月２５日に物件を引き渡す。

>>556

600㎡で85億円は高すぎないかい？

>隣りのファミリーマート本町四丁目店、
>ファミリーマートの横の小さい駐車場、
>樫山大阪支店本町ビル別館ビル、
>ブランズタワー御堂筋本町から道路を挟んだ向い側の大きい駐車場

その一角すべてじゃないの？

>>557
たしかに！東京の銀座並みになんてありえんよね（笑

平成25年に取引されたブランズタワー御堂筋本町の土地代は28億円で平米単価約150万円だったもんね

ってことは、あの一角全部が取引されたって前提に立つとあそこは間違いなく巨大オフィスビルか巨大マンションか巨大ホテルが建ちますね
仮にオンワード堅山一角全部の取引だと仮定すれば土地代85億円なので平米単価333万円ですね
土地代だけでブランズタワー御堂筋本町の2倍になるタワーマンション建てて採算合うのかな？

どっちにしてもブランズタワー御堂筋本町の北側は幅10mくらいしかない道路を挟んで目の前に高層建物が建つ前提で検討するしかないかもね


ブランズタワー御堂筋本町の一角の土地　28億円
中央大通り沿い約34*南北約54m＝約1,836㎡

オンワード堅山の一角の土地　85億円
本町通り沿い約34m*南北約75m＝約2,550㎡

まあとりあえずそのオンワード樫山のビルがこちらのは大きな影響がないのならそれはそれでいいかなぁと思います。
1つの国内法人が買い取ったとありますが、
どういう業種なんでしょうね？商業系なのか、それともマンション系担っていくのかっていうのは興味深いところではあります。
他の方も書かれていますが、
働くところが少なくなって、マンションが増えて…という傾向に有るのは気になる点。

オンワードの売却は本町通りから、このタワーマンション前までの全区画ですね。2634m2で８５億円ととてつもない高額、1m2あたり３００万オーバーで、梅田の住友不動産落札の北小学校跡地（お初天神から御堂筋にかけての超１等地）を軽く超えています。ですからマンションは不可能（ブランズ御堂筋本町も今からの土地価格なら、マンション建築不可能かも？）で、業績好調企業の大阪支店か、宿泊代の高い高級ホテル、商業ビルくらいでしょうか？スーパーマーケット希望ですが、ムリでしょうねえ。今月末の物件引渡しで登記移転もされ、購入企業が判明すると思います。待ちましょう。

>>660
やっぱり一区画全体ですか
超巨大敷地ですね

大阪はグランフロントのオフィスですら入居率80％弱だそうです
本町だと今でもオフィス需要高いのかな？
あべのハルカスみたいなホテル兼オフィス兼商業店舗かな？

どっちにしてもブランズタワー御堂筋本町の北側の眺望は最悪になりますね
いつもカーテン締め切った状態にしないとプライバシー保てないかもね

561＞＞北側の眺望は最悪に・・・はならないでしょう。ビルは本町通り沿いに建てられるでしょうから、距離は離れます。安ホテルやマンションが建たない価格ですから、プライバシーが気になる建物にはならないように思いますよ。オフィスビルなら、視線は案外気にならないものです。１１月２５日の買手の登記を待って判断しましょうか？

普通に考えると本町通り側を開けて奥に高層ビル。
本町通り＋前の開けで圧迫感がない建物が出来る。
誰がわざわざ裏庭的で高層マンションが建設中の北側に
ビル建てるんだよ。

＞＞563
普通に考えると本町通り側を開けて奥に高層ビル。本町通り＋前の開けで圧迫感がない建物・・・
こいつは、街中の１戸建てのお家の場合の考え方だね。家の前を開けて日当たり重視にし、かつ、大通りから玄関を離したいですからね。商業ビル、オフィスビルは真逆。大通りに面してメイン入口のアクセスを重視します。人通りの少ない裏を駐車場などにしますよね。
誰がわざわざ裏庭的で高層マンションが建設中の北側にビル・・・
残念だけど、建てますよ。土地代８５億円の平面駐車場は、有り得ないですから、何か建てるでしょうよ。

>>564 匿名さん

そもそもですが、本町なんてオフィスビルだらけで向かい合わせばっかりなんだから公開緑地を除いて敷地一杯に建てますよね。あなたが仰るように勿体無いですから。

＞＞564
そう低層ビルなら、敷地いっぱいにたてます。ここは容積率800％なので、敷地いっぱいであれば１４階建て程度の低いビルですね。（郊外都市からすれば、十分な高層ですが。）駐車スペースを取って、駐車スペース分の容積率も活用して、高層建築にするように思えます。共用部を容積率に換算しないマンションの特例を使えば、ブランズのように敷地いっぱいに近いタワーも可能ですが、８５億円の土地値から、マンションは考えにくいように思いますが？

オンワードって儲かっているんですか？バーバリーだったかな？が赤字で「あのバーバリーが」と騒がれていたネットニュースを見ました。服飾業界も入れ替わりが激しいですから、5年前に流行していたブランドも衰退してしまう気がします。

オンワード、組曲が好きでした。中谷美紀さんがCMされていて、それはそれは美しかったですよ。

このマンションの価格は4420万円～10940万円。億ションの部屋もありますね。他の人が言うように割高なのかなとも思います。

>>567
バーバリーは三陽商会でしょ
先月だったか、三陽商会はバーバリーに代理店契約を解約されて赤字がニュースになってましたね

オンワード堅山は売上高2,700億円で日本のアパレル業界ではユニクロ、しまむら、ワールドに続いて4位の大手です
す

コンシェルジュサービスについてですが、一部ホテルのフロントのようなサービスを
執り行うようで、需要があるのだろうか？と感じてしまいました。
例えば居住者へのメッセージの預かりなどは使われるでしょうか？
タクシーの手配も、住人が自分で電話した方が手っ取り早いように思います。

>>560 匿名さん
買い主は積和不動産関西ですよ。11月末に所有権移転されました。これで、40～50階建の大規模タワマンで決定ですね。
東西南北、、唯一南だけ景色が見られるタワマンになりました。東急不動産も、ここはあきらめて、東洋ホテル跡地に集中してるみたいです。解約者が続出しないか心配ですね。
ここはホテルマンションと、割り切りましょう。

中津のBRK地区よりもずっと由緒ある土地柄なんだがね～本町は。
やっぱり中津選ぶのはウメキタ再開発が大きいんだなあ、、、。

>>556
>>558
>>560
予想的中ですね
高級ホテルやオフィスビルだと回収に時間がかかるからマンションで手っ取り早く回収ってことですか
大阪の一等地はマンションばかりになって未来が心配

>>570
積水ハウスではなく子会社の積和不動産にするっていうのは会計帳簿の問題だけでしょうか

ブランズタワー御堂筋本町も真横に同じ規模の（仮称）グランドメゾン御堂筋本町タワーが建つってお互いにとってキツイかもね

>>556
>>558
>>560
>>560
積和さんは、この御堂筋周辺の商業ビルに強い不動産ですよ。このタワマン近くのセントレジストホテル建築地も、御堂筋沿いの（淡路町だっけ）初めての100m級の建設中の複合商業ビルも積和さん。だいたい容積率800％2600m2の土地を85億（つまり坪あたり１千万超）で買ってマンション創ったら１種（１坪あたりの土地価格）１００万超える。今のタワマン建築費（坪１５０万するね。）を考えると、平均坪単価は４００万位かな。つまり中層階あたりの80m2位の3LDKの売り出しが１億円。本町で駅直結でもないマンションの価格として通用するかな？まあ、梅田の北小学校（旧曽根崎小）跡地の住友不動産マンション計画は、この位の値段になりそうだけど、こっちの敷地は、お初天神通り、御堂筋、おまけにうめだ花月ビルに面した超絶一等地（グランフロントが霞む程の）ですからね。

>>573
じゃーブランズタワー御堂筋本町の北側の土地は
タワーマンションじゃなく
高層階は高級ホテル＋中層階はオフィスビル＋低層階はショッピングセンター
になるのかな？

＞573です。この北側の開発は、読めません。「高層階は高級ホテル＋中層階はオフィスビル＋低層階はショッピングセンター」は、確かにありそうですね。譲渡先企業が積和さんだったので、あらゆる可能性が残ってしまいました。80m2中層階で１億のタワマンの可能性だって、無いとは言えないですね。ただ今回のオンワード本町ビル売却で、ブランズタワーがめちゃくちゃ割安に思えてきました。

>>575
なんかもう完全にバブルですね

株とかポッと出の金を不動産に換金する程度ならいいけどローンで購入とかなら数年後にバブル崩壊したら辛いでしょうな

住友の曽根崎の土地も住友が大阪市から買った5年前と比べて2.5倍の地価になったっての聞いたので
5年後にはオンワード堅山の土地も安かった時代に買って積和はお得だったねとかになるのかも

>>576
本当にバブルですね。この御堂筋本町も、当初売り出しは近畿圏最高値だったんですが、昔話に思えます。

個人的には今の相場はかなり高値圏だと思いますが、長期的に見てバブルかどうかは分かりません。
昔は日本の不動産は日本人が買う割合が多かったのですが、今や海外の投資家が分散投資として買ったりしますからね。他の先進国の不動産相場とも連動しやすくなってます。
あと日本の税制上富裕層はある程度賃貸不動産を持たざるを得ない側面もありますから、株式相場が堅調ならば、平成バブルの様なジェットコースターにはならないでしょう。

＞578　平成バブルの様なジェットコースターにはならないでしょう。
　なるほどそうですねえ、同感します。（東京２３区はともかく）大阪はまだバブルではないでしょう。中層階で１億超タワーが売り出されてから、やっとバブルっぽくなりますか？といっても、おっしゃる通り、たいしたバブルではないですね。平成バブル崩壊の時は、先輩社員の郊外のなんてことないマンションが１億超えて時があったと聴いて、大変に驚いたものです。あのレベルの中古を、１億で買った人もいるんだろうな。

>>579

もう平成バブルを知らない方も増えていると思いますが、当時は場所関係なくめちゃくちゃな価格でした。明らかな異常値でもほとんどの人がまだ上がるとおもっていたり、日本は他の国よりも国土が狭いから割高でも大丈夫という謎理論が展開されていました。

今は需要がある所は確かに高騰していますが、郊外など需要の少ない所はむしろ厳しいです。多分これからもその格差はつづくでしょうね。

ここのブランズなど平均坪単価300万未満のタワーは、間違いなくバブル前の値段ですね。

>>581 匿名さん
リセールで利益得るつもりなら坪250くらいまでで買わないとなあ。

ここも免震のようだけど再検証が必要になってくるんでしょうね。

>>583 職人さん

中之島のスレに、中之島、御堂筋本町、北浜が再検証との記載ありますが、本当ですか？
簡易スクリーニング結果はどうなんでしょうね。

>>584
中長期振動対策は、特に東日本地震以来、どのゼネコンも行っています。が、基準となる揺れの想定レベルが大きくなったって事ですね。メジャー7は、対象の全てを、自主的に再検して発表の方針。これは、万一、不足があれば対策する覚悟を固めたって事っすね。もしかしたら、合格の自信あって、発表資料をまとめるのみじゃあないですか？なにしろ強制でもない合格済みぶっけ再検査ですから。

「国土交通大臣認定の超高層マンション」という事ですが、今回の件でも有効なんでしょうか？

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/structure/

カジノが大阪夢洲に来て中央線が延伸されたら、このマンションからは気軽にカジノに行けますね。^ ^

北側のオンワード跡地ってどこが取得したか判明したんですか？

>>589 口コミ知りたいさん
積水ハウス系の積和不動産だったと思います。

>>590
ありがとうございます
検索したら記事がありました

>>562
>>１１月２５日の買手の登記を待って判断しましょうか？

11月25日に登記するってよく解りましたね
不動産業界の関係者でしょうか


https://www.constnews.com/?p=26400

【不動産】積和不動産関西が大阪・本町の土地と建物を８５億円でオンワード樫山から取得（会員）[2016年12月01日]

積和不動産関西（大阪市北区）は、オンワードホールディングスの子会社であるオンワード樫山が大阪・本町に保有する土地と建物を取得した。売却額は８５億円。１１月２５日に所有権の移転を終えた。

ここにも記事がありました

たった3年で大阪都心部の坪単価が2倍が上がるって凄いですね
もうアベノミクスはバブルなんじゃないですか？

ここは南側にアパホテル、北側に積水不動産のホテルかオフィスかタワーマンションができるって結構挟まれまくりですね
やはり、お金持ちのセカンドハウス購入者が多いのかな？


http://meiho24.com/wp/2016/12/sekiwa-real-estate-kansai-acquires-onwar...

積和不動産関西取得のオンワード本町ビルとブランズタワー御堂筋本町
投稿日: 2016年12月13日

積和不動産関西が今後この土地をどう活用するのかは注目です。御堂筋沿いの所有地、旧日鉄御堂筋ビル跡地ではコインパーキングを始めるようですが、本町のこの物件でコインパーキングは無いと思います。
超高層タワーマンションか、親会社積水ハウスがすぐ近くの本町ガーデンシティで最高級ホテル「セントレジス大阪」を手掛けているのでタワーマンション＋オフィス＋高級ホテルの組み合わせなどが考えられます。ホテル併設は開発事業の安定（賃料収入）につながり、カジノ合法化の流れが強まっているのも追い風です。ただしタワーマンションなら用地取得価格が高いので、かなりの高額物件にならざるを得ないでしょう。

北側は積和不動産の巨大ビル（想定）東側は巨大アパホテル、
西はオリックスタワー、南は高速道路
難しい立地になりましたね。

http://www.constnews.com/?p=26898

約300坪を39億って、そんなにこの付近って人気がある？

それとも、単にまわりの相場がそれぐらいになってきているのでしょうか？

>>594 口コミ知りたいさん

梅田、心斎橋、なんばの次くらいに人気がある場所ですよ。その他のとこより断然高いです。何と言っても御堂筋ですから。

大阪は梅田、中之島、北浜、本町、心斎橋、なんば。

外観をみて思ったこと。

ダサい。

この一言しかないな。しかも安っぽい。ヒドイな。

>>597 匿名さん

二言になってますよ。

>>596

天王寺、夕陽丘が漏れてます。

>>599 匿名さん
本当は心斎橋まで。
それよりも南は下品だからね。

>>597 匿名さん
角部屋がfix窓じゃないのが一番好きになれないタワマン。

外観はごく普通のマンションのように思いますが…
都心のマンションだとデザイナーズみたいな感じなものを期待される方もいらっしゃるのでしょうか
こういうほうが周りからは浮かないので、調和を乱さなくて良いように思うけれどコレばかりは好みですものね
エントランスホールをきちんとしてくれればとりあえずはいいかしら…なんて思っておりました
資産価値は結局はデザインじゃなくて立地なんですが。

実需は立地プラス周辺環境や外観及びデザインにも拘りますよ。
単に立地だけなら投資にはいいでしょうがね。

プレミアムタイプといっても他の間取りとあまり広さが変わらないんですね。
プレミアムならもう少し広いと魅力的だったのにな
２LDKのタイプから予想すると夫婦２人が対象になってくるのでしょうか
立地が良いだけに内観のデザインがもう少し高級感が欲しかったところ

住宅着工件数が9月～12月から前年比マイナスに転じましたね
マンション在庫も溜まっているし、価格は天井付けたかもしれません
ただ低金利の為、業者も値引きして、早期放出する気配も見られませんが
根競べになりますね。

プレミアムタイプは最上階というVIP感と、2.7mの天井高、二重床、天井埋込カセットエアコンや水回りの設備のランクアップなど、設備仕様がプレミアムになっているみたいです。
広さは89㎡がMAXみたいですが、これ以上の広さを求めると価格的に売れにくくなってしまうのではないでしょうか。

現地みたけど、排気ガスでかなり空気が悪い。。
東側は残り一つみたいだけれども、騒音が心配。

子ども連れで、喘息とか心配なので辞退しました。

あと本町駅って広いから、直結でも電車降りてから地上に上がるまで五分くらい歩くからなぁ、。

Jタイプの間取りは広さも手頃で、玄関もプライバシーが守られる位置にあり使いやすそうですが、2部屋ほど残っているのは、居室の正面にオリックスビルがあることが影響しているのでしょうか。

ここのマンションを検討していたので、実際の場所を見に行ったら、高速道路の音はうるさい、空気は排気ガス臭いで候補から外しました。すごく楽しみに待っていただけに残念です。。。
しかし、マンションギャラリーの営業の態度の悪さに少しイラっとしました。。冷やかしと思われたのかもしれませんが、共用設備などの説明が一切なく、資産性をえらく協調され、その対応にも冷めてしまいました。
初めてマンションギャラリーというものに行ったのですが、こんなものなんですかね。。。

＞＞610

少し前に、ここと同じ東急不動産が販売した近隣のタワーマンションを購入しました。私も初めてのマンションギャラリーでしたが、担当の女性社員の方はとても親切で、ほとんど非の打ち所がないといえるくらいの対応をして下さいました。マンションギャラリーというものを初めて訪れて、一生懸命説明をして下さって、納得した上で今の部屋を購入することができた、そしてこの部屋に住むことができるのも本当にあの方のおかげと、今でも感謝しています。契約後の入居手続き会、内覧会の時も、東急不動産の社員の方は皆さん本当に親切で、気持ちよく入居できましたよ。

APAホテル＆リゾート御堂筋本町タワー
計画のお知らせ掲示

大阪市中央区南本町4丁目
地上32階地下2階
高さ108.2m
2017年6月着工
2019年8月完成予定

アパホテルがこの近さであの高さだと、東向きの32階ぐらいまでは厳しい結果になりましたね。

図面等で計算しても32階までは隣のアパホテルの工作物がかかりそう。比較的高級とされるタワーマンションで窓の外10ｍ程度の至近距離に他の建物が建っているのは珍しいかも。

市内のタワーはこれだから怖いですよね。せっかく眺望を楽しみに購入しても今の市内はタワマン人気で筍のようにアチコチにはえてきて一瞬にしてその良さを奪い取ってしまいますから。
ここはまだ早い内にアパの噂が出ていたから購入者もそれなりに覚悟の上で購入されているのでしょうから、まだ納得もされているんでしょうけど。
本町駅直結ですから利便性では周囲のマンションに比べてもピカイチなだけに隣の高層ビルはとても残念です。

>>616 匿名さん

市内どころか大阪の中心地だから仕方ない

>>616 匿名さん

眺望は、どこも 35階以上ないと
厳しいですよね。
窓の外は、壁だと値段を安くしないと。

東側は終わったな。30階でも目の前が壁とは・・。

設備内容については、可もなく不可もなくって感じではありますが
駅に近くて、通勤通学にとても便利で良い立地にあるマンションだと思いました。
今住んでいるマンションが遠いので、
次にマンションを選ぶ際は、交通便の良いところがいいなと思っています。

バーチャルモデルルーム面白い。分かりやすい部分もあるかな。
多少はレンズの関係でちょっと違うところもあるのかもしれませんが、
天井が下がっている部分を確認することも出来るし、凄く分かりやすい。モデルルームに行く前に予習が出来るっていう感じはしてきますよ。
Lタイプはダイニングセット置いて、コーナータイプのソファセットを置いてもまだ余裕がある感じです。リビングダイニングだけで15畳ですものね。

まだ売り出していないとこをごく僅か残してますが売ってた部分はほぼ完売のようです
東側もアパたつのわかってても結局売れましたね、少し安めの値段設定（とはいえひと昔前よりもだいぶ高いですが）も効果あったのでしょう

ディスポーザーあり物件なんですね。自動給水装置付ということですが、そうじゃないディスポーザーもあるのですか…。
自動的に水が止まってくれるからその点は若干ストレスが無いのかな。
これからの季節、生ゴミが家の中にないとにおいも気にならなくなってくるしとてもいいと思いました。
キッチン関係は他にも食洗機があったりしますが、これは標準で、なのかな？

10m至近距離だと地震の揺れでぶつかりませんか？

不安
振動で隣の高層建築物と接触？

隣の高層建築物で西側も東側も
見張らしは諦めなければいけないのか？

そろそろ完売かな、と思って公式サイトを見たらまだ17戸残ってましたね。

>>626 マンコミュファンさん
善戦じゃないか。
もっと残っていると思っていたからね。
本町直結以外の魅力なしだから。

これが本当の意味で最後なのかな？
まだ次の期もあるの？
まー完成前完売は間違いなさそう


先着順申込受付中
価格 4,960万円～7,880万円
最多価格帯 4,900万円台・5,700万円台（各2戸）
間取り 2LDK～3LDK＋N
専有面積 62.00m2～85.00m2
販売戸数 14戸
管理費（月額） 14,000円～19,100円
修繕積立金（月額） 4,960円～6,800円
修繕積立基金（一括） 310,000円～425,000円

心斎橋サウスは残り9戸なので、心斎橋のほうが先に完売しそうですね。

>>627 ・・・本町直結以外の魅力なしだから。
そうすね、本町直結って最初に打ち出したら、あとの魅力はオマケです。本町直結は、それほどに希少。道路の本来の御堂筋は、東梅田からなんなんタウン近辺までしかなく、その間の駅は、梅田（東梅田）、淀屋橋、本町、心斎橋、なんばの５駅です。淀屋橋、本町、心斎橋の御堂筋周辺は、大阪市の都市計画で分譲マンション建築が制限されており、このブランズと淀屋橋の１つ（日生日立ビルだったかな？）しか駅直結の分譲が可能な土地は無さそう。あとは東梅田（阪急、阪神百貨店や富国生命ビル辺り。北小学校跡地は御堂筋から離れすぎですね。）か、なんなんタウン辺り（JR難波近辺は、離れすぎですね。）となりますが・・・。道路の御堂筋近辺+地下鉄の御堂筋駅にも直結は、それほど・・・です。まあ、淀屋橋の日生ビルが分譲タワーになったら、すごいですが。

>>630 マンション検討中さん

本町直結でここまで時間がかかるとは思いませんでした。

>>630 マンション検討中さん

御堂筋線駅直結という意味ではあなたのいわれる通りで、大阪人のイメージとしても御堂筋線5駅直結は最高でしょう。ただし、日常生活（通勤よりもどちらかというと衣食住）の利便性という面を考えると御堂筋線駅直結5駅の中でも2つに分かれますね。

梅田、心斎橋、難波：百貨店や商店街もあって日常生活に必要なものも高くてもよければある程度揃えることができる。

淀屋橋、本町：本来はビジネス街。都会としてのイメージは非常に良い。徐々に変わりつつあるが、まだ日常生活用品を揃えるには必ずしも十分とはいえない。

5駅を全て同じように捉えないほうが良い

淀屋橋と本町で生活するイメージわかんわ
ましてや高速道路直撃の場所

どんな人なのかしら？

生活施設ないし遊ぶとこないし
土日は店閉まってる

東京から左遷され人生楽しめないような
社畜独身中年専用マンションの印象
もしくは個人事務所

激務で高級とりの社畜独身やディンクスでも
梅田心斎橋難波と、その近くに住んだらよい

ビジネス街でも中之島から北浜の方が
まだ住める

丸の内リーマンでも
麻布や広尾や六本木には住んでも
丸の内や新橋や虎ノ門に住まんけど

帝人後も誰が住むのかしら？

>>632 匿名さん
　ありがとうございます、さすがに私もそう思います。 特に梅田は別格中の別格、難波も格上でしょう。

・・・梅田、心斎橋、難波：百貨店や商店街もあって・・・
・・・淀屋橋、本町：本来はビジネス街。・・・必ずしも十分とはいえない。

梅田駅が最寄りのマンションであればどんなマンションでも別格というわけにはいかないでしょう。当然ですが、最寄り駅が梅田駅でもないのに〇〇梅田などと名乗っているマンションは論外です。大多数の人が別格と認め、議論の余地がないのはせいぜい梅田駅徒歩5分くらいまでで、これに該当するのはグランフロントオーナーズタワーとジオグランデ梅田くらいでしょう。人によって感じ方は様々ですが、天候の悪い日（猛暑、雨天、真冬など）に徒歩5分（＝400m）以上の距離を重い荷物を持って歩くのはそこそこ大変で、それなら中津も含めた他の駅に直結あるいは徒歩1分程度のほうが便利と考える人もいるでしょう。徒歩6分（＝480m）ともなると御堂筋と堺筋の間の距離に匹敵してしまうので、梅田駅物件であっても別格どころか他の駅（中津、本町など）の直結マンションよりも格下と考える人もいるでしょうね。

梅田駅周辺はうめきたエリアがあるため、実際には東方向にしかマンションがない。そしてグラフロとジオグランデ以外には「梅田徒歩5分以内、築10年以内」の比較的高級なマンション自体が存在しない。

>>636 匿名さん

グラフロと176の間にマンションできる可能性あると思う？小さいビルばかりだが、そこが無理だと北ヤードのグラフロ2弾でも無理だよね。

まあ、梅北駅やJR大阪5分なら北ヤード西側や福島よりでも範囲にはいってくるだろうが。

道路としての御堂筋近傍+駅直結は、本町含めた5駅全部で、他は不可能に近いです。ここは最初、間違って造っちまったんでは？と思いました。御堂筋近傍+駅直結に価値を見出す人には唯一のレジデンスですが、評価しない人は無視しかありませんね。ちなみにGFは、大阪駅徒歩６分、阪急中津駅徒歩５分と思います。意外にも阪急中津が最も近い駅です。

中之島から見た本マンションです。

>>638 マンション検討中さん

阪急中津は存在がないのと同義ですよ
普通しかとまらない駅からどこいくの

Cタイプの2LDKはストックヤードがついているようですが、これは納戸のようなものですか？
間取りを見てみると、キッチンの奥についているので食料庫になるかもしれませんが、よく見ると玄関からも出入りできるような？
多目的の収納であれば、玄関よりはリビングに近い方が使いやすいかと思いますが、どのような使い方が提案されているのでしょう。

>>641 匿名さん

玄関納戸ですね。
戸建に増えてますね。
何でも収納ですね。大なり小なり

広さを確保する為、廊下を削って
納戸を玄関に持ってきた設計でしょうか？

人それぞれじゃないのw
グラフロなんて梅田に近いだけで
ホームまで何分あるくの…

マンション前でタクシー拾えて
北も南も行きたいところに1メーター、
うちにはこれが理想。

電車なんて滅多に乗らないし
月に2,３回の新幹線くらい。

廊下はそこまで長くなくていいので、ストックヤードがあると便利です。玄関入ってすぐストックヤードに入れて、キッチン側からも取りに行ける構図でしょうか。便利そうに感じますね。宅配もダンボールのままストックヤードにポンと入れてしまえば玄関周りがすっきりします。

シューズボックスとは別ですから、靴と一緒じゃない収納っていうのもいいですね。

駅直結ってもしかして濡れずに駅に行けたりしますか？そうでなくてもすごく便利そうなところですね。

東側と西側の建物が10mくらいの超接近距離になるのですか？

あと3ヶ月ほどで引き渡しなんですね。
間取り変更プランなんて文字が公式サイトにかかれていますけれど、もうそろそろそれ自体も締切の時期になってきているのでしょうか。

ここは２LDKでもかなり広くなっているので、収納もたっぷり取られていていいなと思います。シューズボックスがあるのにシューズインクローゼットもある物件もあって、家族で暮らしていても靴の収納は困ら無さそう。子供がいるとなんだか靴の数、ものすごく増えます。スポーツをしている子だと特に！

子育てするとこではないでしょう

西側も東側も超至近距離にビルですか?

＞＞６４９

＞＞西側も東側も超至近距離にビルですか?


なぜゆえ　建物出来上がってますし、　検討しているのに、他力本願ではなく自らの目で見に行かれないのですか？？

この立地は、南は阪神高速隣接、隣はアパホテル建設ですし、ビルごちゃついてますよ。

タワーマンションでここまで隣の建物が至近距離にあるものって他にあるかなあ？

ツインタワーでももっと離れているよね

10月上旬竣工で残11戸。竣工完売てきるかな。

これだけ隣の建物と近いと揺れたらぶつからないの？

>>653 マンション検討中さん

何様のつもり？
他のスレッドにコメントして満足ですか？
天六周辺の賃貸物件にお住まいで中央区が憧れですか？

建物見たけど、めっちゃかっこいいな

構造のページを見たのですが、正直良くわからない…
一般的なマンションの構造と同じということなんでしょうか。
例えば戸境壁は「戸境壁は乾式遮音耐火間仕切壁を採用しています」というように書かれていますが、
これも普通のかんじかな〜と思いまして。
お値段がきちんとしているのならば良いのでは？？

10*月上旬竣工ということだから、遅くとも来週の火曜日には竣工ということになる。この週末に残り5戸を売り切ることができるかどうか、微妙なところだね。

内覧会行ってきました。
実物は安っぽかったらどうしようと心配でしたがエントランスから重厚で、内廊下も高級感溢れて満足です。
個人的には騒音がかなり心配でしたが思ったより感じなかったです(^^)その理由としては 通気口のダクトも少し防音用に工夫されている影響？かと思いました。窓はT3で他のタワマンと一緒です。
車庫は三機。一つのコントロールパネルで動かすタイプで混雑が心配でしたが、三個独立して同時に出る事は可能と言われました。（ただし入車優先）この住居数でしたら三個あれば多いほうに入ると思います。

結局、竣工前完売は無理だったようですね。

>>659 匿名さん
残り1邸ですか？

>>660 通りがかりさん

おそらく

>>660 通りがかりさん

おそらく。あと1戸というところで竣工前完売を逃がすという、大変残念な結果になってしまいました。

>>662 匿名さん

だれも気にしてません。
庶民はこれだから困るし、セカンドで購入者もこれから現れる。

>>663 購入者さん
気にしてるから返事しちゃうんだよね♫

ほんとに惜しかったね。あと1戸だったのにね。

>>665
最終1邸ってHPで言ってないからきっと違うよ。

たった1邸とはいえ、入居手続き会、内覧会、手直しなど全て別スケジュールになってしまうから、それなりに大変だよね。

そう言えばここ神鋼不動産でしたっけ？
建設材料とか大丈夫なんですか？

残り2になってる。
電話では確かに最後の1と言ってましたけどね。
嘘言われたとしたらひどい話。
とりあえず訂正しときます。

>>669 マンション検討中さん

教育、知性って大事だなって痛感するコメントですね。

>>671さん
おっしゃってる意味わかりませんが。

>>670 通りがかりさん
ローンが通らなかったり、申し込んだ時は夫婦仲が良かったのに離婚になったり、様々な事情でキャンセル住戸がでることがあります。ここに限ったことではなく、よくあることです。

>>673 匿名さん
なるほど。失礼いたしました。

>>671
そうですね
神戸製鋼から建築資材を仕入れてるなんてあなたの教育レベルや知性では想像できないでしょうからね

>>675

それってこのマンション固有の話ですか？

知らずなうちに、基準以下のコベルコの鉄筋を使ったマンションに住んでて、不正検査の日産車を乗り回してたりしてな

>>669
神鋼不動産は神戸製鋼所の100％子会社だったわけだが

お騒がせして申し訳ありませんでした。

データ改竄が極めて悪質で安全性が保障できないということになったら、神戸製鋼か責任をとって建て直しになるかもしれないしね。

>>681

マンションの建て替えなんて現実的に無理やし、その前に倒産してアフターサービスもなしやろ。
アメリカとEUから巨額の制裁金課されてドボンかな。
エアバッグのタカタと同じ運命やね。

>>681 匿名さん
そもそも神戸製鋼の材料使ってるの？

今ならキャンセルしても大丈夫じゃないかな？
もったいないけど

>>683 匿名さん
東急不動産のブランズブランドは地に堕ち影響がある。
大問題で今後、誰が責任を取るのか？

>>687 マンション投資家さん

ん？神戸製鋼の材料の有無の回答？

大阪ではブランズも災難続きですねぇ。
ここといい、天六の大量売れ残りマンションといい。

>>689 マンション検討中さん
購入できない貴殿は常にマンション検討中だから災難に一生遭わずにすみそうで羨ましいです。
貧乏人はリスクを取る必要がない賃貸物件がお似合いです。

ローン会社に頼らないと買えない人は、購入しない方がよい。

>>691 匿名さん
あなたローン審査通らなかったんだってね。

>>690 契約者さん

営業活動お疲れ様です

>>693 マンション検討中さん
投稿内容に芸が無く発想が貧弱過ぎるのは如何なものか？

完売おめでとうございます！

６５平米

８２平米

1年7ヶ月ですね。安いのに2年半経っても完売できないどこぞの梅田東とは大違いですね。

>>698 マンション検討中さん
他者と比較して貶すのは品がない。

完売ですか？おめでとうございます。
やっぱり立地ですね。

事業主が販売する新築マンションとしては完売しましたね

今は新築マンションというか中古マンションというか新古マンションというか、
未入居の中古マンションの転売で売りに出ています

新築購入時の登記費用＋売却の仲介手数料がいるから250万円くらいは上乗せしないと利益でないよね
このサイトだと3部屋が売りに出てるけどどれくらい上乗せしてるんでしょうね？


https://www.athome.co.jp/mansion/6964633464/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
新築マンション ブランズタワー御堂筋本町 19階 ２ＬＤＫ
価格 5,500万円 階建/階 地上38階地下1階建 / 19階
交通 大阪市営地下鉄中央線 / 本町駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄四つ橋線 / 本町駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区南本町４丁目 （地図を見る）
築年月 2017年10月 専有面積 62.00m² 間取り ２ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1071085127/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
新築マンション ブランズタワー御堂筋本町 21階 ３ＳＬＤＫ
価格 9,300万円 階建/階 38階建 / 21階
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄中央線 / 本町駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄四つ橋線 / 本町駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区南本町４丁目 （地図を見る）
築年月 2017年10月 専有面積 81.89m² 間取り ３ＳＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8744327802/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション ブランズタワー御堂筋本町 23階 ２ＬＤＫ
価格 5,900万円 階建/階 38階建 / 23階
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区南本町４丁目 （地図を見る）
築年月 2017年9月(築1年未満) 専有面積 63.64m² 間取り ２ＬＤＫ

投資マンションで賃貸募集してる部屋たくさんありますね
そして家賃が高いのにびっくり
大阪でもこれだけの家賃出せる方ってローンが通らない水商売とか裏稼業の方以外も多いのかな？

重複して募集してる部屋もあるけど、だいたい60部屋くらいが賃貸になってますね


ブランズタワー御堂筋本町の空室一覧（全85件）
http://chintai.door.ac/buildings/98a229af-4834-5e40-89c9-d236ff0cde79

67件掲載中　ブランズタワー御堂筋本町
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_5068586/

不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S>キーワード検索>「ブランズタワー御堂筋本町」の検索結果
https://www.homes.co.jp/search/freeword=ブランズタワー御堂筋本町/

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_90305554/
ブランズタワー御堂筋本町 1億9800万円（2LDK）
３６階部分東南角住戸
専有面積　120.17m2（36.35坪）（壁芯）
入居時期　相談
完成時期(築年月)　2017年9月
所在階　36階

スーモとかで中古で売りに出てる２部屋って分譲時いくらですか？

ブランズタワー御堂筋本町の北側って何か立つんですが？
更地になっていますが…。

（仮称）本町サンケイビルというビルが建つようですよ。 高さ－最高部101.732m、軒高95.282ｍだそうです。

ローンは会社の属性分布が昔はありましたが現在､職種の差別は基本的に有りません。
圧倒的高額ね家賃を払う方は全額､最低でも半額は経費で利益から除かれるからです｡
高い税金払うなら良い賃貸契約をして快適に住む､サラリーマン以外ほぼ全ての職種に当てはまります｡昔サラリーマンしてましたがサラリーマンの税込1000万円は自営業の400万円から500まんとほぼ同じです｡
税金も儲ければ大きく経費で認められる。このへんがサラリーマンしてたときは無茶クチャ搾取されてたと後からわかり
ゾッとしました。
サラリーマンはおカネが貯まらんように税金政策が完璧です。

>>707 匿名さん
9-5時でカレンダー通り休めて、有給や社会保障、家賃手当がある年収1000万のサラリーマンも気楽で悪くないで。
夫婦で2000万、夫婦で育休とれば育児給付金は非課税で年600万もらえるし。