ブランズタワー御堂筋本町

最近どう？

>>549 匿名さん

電車乗るまでは良いけど、降りたあとはどうするんだろうね。駅構内をウロウロして帰ってくるのかな。

駅に直結っていうのは普通に有利な点であると思う人は多いでしょうし、資産価値という観点から考えてもいいのでは？
ただその代わり、駅の周りにもっと生活が便利になる店舗（スーパーマーケットやドラッグストア、クリーニング等）がないと、何かをするのに遠くに行かなければならなくなるとうのがあるのかなぁ。スタバは近くにありますが…。

２７７さんってかっこいいしレベル高いなあ。

10月３１日の情報で、オンワードHD子会社が、ブランズタワー御堂筋本町の北側の大阪本町ビルを売却したと発表されました。相手は日本法人１社です。すごく気になります。誰か、買手の情報は持っていませんか？

>>555
売却したのはオンワード樫山大阪支店本町ビルが２つあって本町通り沿いの方みたいですね

隣りのファミリーマート本町四丁目店、
ファミリーマートの横の小さい駐車場、
樫山大阪支店本町ビル別館ビル、
ブランズタワー御堂筋本町から道路を挟んだ向い側の大きい駐車場、
この土地を買収して集合すれば、目の前にここよりも大きいタワーマンションを建てることも出来ますね

売却先を秘密にしてるってことは仕入れ側からの依頼だろうし、
購入者が土地を集約買収する時に秘密にする場合が多いみたいですけどどうなんでしょうね？

オンワード樫山大阪支店本町ビルだけの土地にマンションかホテルかビルを建てるだけなら
地図上で面積を計算するとだいたい600㎡しかないのでせいぜい20階程度の鉛筆マンションになるので
ブランズタワー御堂筋本町の眺望には問題ないでしょうしね

それにしても大阪の経済は大丈夫かな？
取り壊したビルの跡地のほとんどがマンションになっちゃって働く場所はどうなるんだろう？


http://www.constnews.com/?p=25650
http://www.constnews.com/wp-content/uploads/2016/10/161a3fdfda19f2be46...

【不動産】オンワード樫山が大阪・本町に保有する土地と建物を８５億円で売却（会員）[2016年10月31日]

オンワードホールディングスは、子会社のオンワード樫山が大阪・本町に保有する土地と建物を８５億円で売却する。３１日に結んだ。譲渡先は非開示で、国内法人１社としている。１１月２５日に物件を引き渡す。

>>556

600㎡で85億円は高すぎないかい？

>隣りのファミリーマート本町四丁目店、
>ファミリーマートの横の小さい駐車場、
>樫山大阪支店本町ビル別館ビル、
>ブランズタワー御堂筋本町から道路を挟んだ向い側の大きい駐車場

その一角すべてじゃないの？

>>557
たしかに！東京の銀座並みになんてありえんよね（笑

平成25年に取引されたブランズタワー御堂筋本町の土地代は28億円で平米単価約150万円だったもんね

ってことは、あの一角全部が取引されたって前提に立つとあそこは間違いなく巨大オフィスビルか巨大マンションか巨大ホテルが建ちますね
仮にオンワード堅山一角全部の取引だと仮定すれば土地代85億円なので平米単価333万円ですね
土地代だけでブランズタワー御堂筋本町の2倍になるタワーマンション建てて採算合うのかな？

どっちにしてもブランズタワー御堂筋本町の北側は幅10mくらいしかない道路を挟んで目の前に高層建物が建つ前提で検討するしかないかもね


ブランズタワー御堂筋本町の一角の土地　28億円
中央大通り沿い約34*南北約54m＝約1,836㎡

オンワード堅山の一角の土地　85億円
本町通り沿い約34m*南北約75m＝約2,550㎡

まあとりあえずそのオンワード樫山のビルがこちらのは大きな影響がないのならそれはそれでいいかなぁと思います。
1つの国内法人が買い取ったとありますが、
どういう業種なんでしょうね？商業系なのか、それともマンション系担っていくのかっていうのは興味深いところではあります。
他の方も書かれていますが、
働くところが少なくなって、マンションが増えて…という傾向に有るのは気になる点。

オンワードの売却は本町通りから、このタワーマンション前までの全区画ですね。2634m2で８５億円ととてつもない高額、1m2あたり３００万オーバーで、梅田の住友不動産落札の北小学校跡地（お初天神から御堂筋にかけての超１等地）を軽く超えています。ですからマンションは不可能（ブランズ御堂筋本町も今からの土地価格なら、マンション建築不可能かも？）で、業績好調企業の大阪支店か、宿泊代の高い高級ホテル、商業ビルくらいでしょうか？スーパーマーケット希望ですが、ムリでしょうねえ。今月末の物件引渡しで登記移転もされ、購入企業が判明すると思います。待ちましょう。

>>660
やっぱり一区画全体ですか
超巨大敷地ですね

大阪はグランフロントのオフィスですら入居率80％弱だそうです
本町だと今でもオフィス需要高いのかな？
あべのハルカスみたいなホテル兼オフィス兼商業店舗かな？

どっちにしてもブランズタワー御堂筋本町の北側の眺望は最悪になりますね
いつもカーテン締め切った状態にしないとプライバシー保てないかもね

561＞＞北側の眺望は最悪に・・・はならないでしょう。ビルは本町通り沿いに建てられるでしょうから、距離は離れます。安ホテルやマンションが建たない価格ですから、プライバシーが気になる建物にはならないように思いますよ。オフィスビルなら、視線は案外気にならないものです。１１月２５日の買手の登記を待って判断しましょうか？

普通に考えると本町通り側を開けて奥に高層ビル。
本町通り＋前の開けで圧迫感がない建物が出来る。
誰がわざわざ裏庭的で高層マンションが建設中の北側に
ビル建てるんだよ。

＞＞563
普通に考えると本町通り側を開けて奥に高層ビル。本町通り＋前の開けで圧迫感がない建物・・・
こいつは、街中の１戸建てのお家の場合の考え方だね。家の前を開けて日当たり重視にし、かつ、大通りから玄関を離したいですからね。商業ビル、オフィスビルは真逆。大通りに面してメイン入口のアクセスを重視します。人通りの少ない裏を駐車場などにしますよね。
誰がわざわざ裏庭的で高層マンションが建設中の北側にビル・・・
残念だけど、建てますよ。土地代８５億円の平面駐車場は、有り得ないですから、何か建てるでしょうよ。

>>564 匿名さん

そもそもですが、本町なんてオフィスビルだらけで向かい合わせばっかりなんだから公開緑地を除いて敷地一杯に建てますよね。あなたが仰るように勿体無いですから。

＞＞564
そう低層ビルなら、敷地いっぱいにたてます。ここは容積率800％なので、敷地いっぱいであれば１４階建て程度の低いビルですね。（郊外都市からすれば、十分な高層ですが。）駐車スペースを取って、駐車スペース分の容積率も活用して、高層建築にするように思えます。共用部を容積率に換算しないマンションの特例を使えば、ブランズのように敷地いっぱいに近いタワーも可能ですが、８５億円の土地値から、マンションは考えにくいように思いますが？

オンワードって儲かっているんですか？バーバリーだったかな？が赤字で「あのバーバリーが」と騒がれていたネットニュースを見ました。服飾業界も入れ替わりが激しいですから、5年前に流行していたブランドも衰退してしまう気がします。

オンワード、組曲が好きでした。中谷美紀さんがCMされていて、それはそれは美しかったですよ。

このマンションの価格は4420万円～10940万円。億ションの部屋もありますね。他の人が言うように割高なのかなとも思います。

>>567
バーバリーは三陽商会でしょ
先月だったか、三陽商会はバーバリーに代理店契約を解約されて赤字がニュースになってましたね

オンワード堅山は売上高2,700億円で日本のアパレル業界ではユニクロ、しまむら、ワールドに続いて4位の大手です
す

コンシェルジュサービスについてですが、一部ホテルのフロントのようなサービスを
執り行うようで、需要があるのだろうか？と感じてしまいました。
例えば居住者へのメッセージの預かりなどは使われるでしょうか？
タクシーの手配も、住人が自分で電話した方が手っ取り早いように思います。

>>560 匿名さん
買い主は積和不動産関西ですよ。11月末に所有権移転されました。これで、40～50階建の大規模タワマンで決定ですね。
東西南北、、唯一南だけ景色が見られるタワマンになりました。東急不動産も、ここはあきらめて、東洋ホテル跡地に集中してるみたいです。解約者が続出しないか心配ですね。
ここはホテルマンションと、割り切りましょう。

中津のBRK地区よりもずっと由緒ある土地柄なんだがね～本町は。
やっぱり中津選ぶのはウメキタ再開発が大きいんだなあ、、、。

>>556
>>558
>>560
予想的中ですね
高級ホテルやオフィスビルだと回収に時間がかかるからマンションで手っ取り早く回収ってことですか
大阪の一等地はマンションばかりになって未来が心配

>>570
積水ハウスではなく子会社の積和不動産にするっていうのは会計帳簿の問題だけでしょうか

ブランズタワー御堂筋本町も真横に同じ規模の（仮称）グランドメゾン御堂筋本町タワーが建つってお互いにとってキツイかもね

>>556
>>558
>>560
>>560
積和さんは、この御堂筋周辺の商業ビルに強い不動産ですよ。このタワマン近くのセントレジストホテル建築地も、御堂筋沿いの（淡路町だっけ）初めての100m級の建設中の複合商業ビルも積和さん。だいたい容積率800％2600m2の土地を85億（つまり坪あたり１千万超）で買ってマンション創ったら１種（１坪あたりの土地価格）１００万超える。今のタワマン建築費（坪１５０万するね。）を考えると、平均坪単価は４００万位かな。つまり中層階あたりの80m2位の3LDKの売り出しが１億円。本町で駅直結でもないマンションの価格として通用するかな？まあ、梅田の北小学校（旧曽根崎小）跡地の住友不動産マンション計画は、この位の値段になりそうだけど、こっちの敷地は、お初天神通り、御堂筋、おまけにうめだ花月ビルに面した超絶一等地（グランフロントが霞む程の）ですからね。

>>573
じゃーブランズタワー御堂筋本町の北側の土地は
タワーマンションじゃなく
高層階は高級ホテル＋中層階はオフィスビル＋低層階はショッピングセンター
になるのかな？

＞573です。この北側の開発は、読めません。「高層階は高級ホテル＋中層階はオフィスビル＋低層階はショッピングセンター」は、確かにありそうですね。譲渡先企業が積和さんだったので、あらゆる可能性が残ってしまいました。80m2中層階で１億のタワマンの可能性だって、無いとは言えないですね。ただ今回のオンワード本町ビル売却で、ブランズタワーがめちゃくちゃ割安に思えてきました。

>>575
なんかもう完全にバブルですね

株とかポッと出の金を不動産に換金する程度ならいいけどローンで購入とかなら数年後にバブル崩壊したら辛いでしょうな

住友の曽根崎の土地も住友が大阪市から買った5年前と比べて2.5倍の地価になったっての聞いたので
5年後にはオンワード堅山の土地も安かった時代に買って積和はお得だったねとかになるのかも

>>576
本当にバブルですね。この御堂筋本町も、当初売り出しは近畿圏最高値だったんですが、昔話に思えます。

個人的には今の相場はかなり高値圏だと思いますが、長期的に見てバブルかどうかは分かりません。
昔は日本の不動産は日本人が買う割合が多かったのですが、今や海外の投資家が分散投資として買ったりしますからね。他の先進国の不動産相場とも連動しやすくなってます。
あと日本の税制上富裕層はある程度賃貸不動産を持たざるを得ない側面もありますから、株式相場が堅調ならば、平成バブルの様なジェットコースターにはならないでしょう。

＞578　平成バブルの様なジェットコースターにはならないでしょう。
　なるほどそうですねえ、同感します。（東京２３区はともかく）大阪はまだバブルではないでしょう。中層階で１億超タワーが売り出されてから、やっとバブルっぽくなりますか？といっても、おっしゃる通り、たいしたバブルではないですね。平成バブル崩壊の時は、先輩社員の郊外のなんてことないマンションが１億超えて時があったと聴いて、大変に驚いたものです。あのレベルの中古を、１億で買った人もいるんだろうな。

>>579

もう平成バブルを知らない方も増えていると思いますが、当時は場所関係なくめちゃくちゃな価格でした。明らかな異常値でもほとんどの人がまだ上がるとおもっていたり、日本は他の国よりも国土が狭いから割高でも大丈夫という謎理論が展開されていました。

今は需要がある所は確かに高騰していますが、郊外など需要の少ない所はむしろ厳しいです。多分これからもその格差はつづくでしょうね。

ここのブランズなど平均坪単価300万未満のタワーは、間違いなくバブル前の値段ですね。

>>581 匿名さん
リセールで利益得るつもりなら坪250くらいまでで買わないとなあ。

ここも免震のようだけど再検証が必要になってくるんでしょうね。

>>583 職人さん

中之島のスレに、中之島、御堂筋本町、北浜が再検証との記載ありますが、本当ですか？
簡易スクリーニング結果はどうなんでしょうね。

>>584
中長期振動対策は、特に東日本地震以来、どのゼネコンも行っています。が、基準となる揺れの想定レベルが大きくなったって事ですね。メジャー7は、対象の全てを、自主的に再検して発表の方針。これは、万一、不足があれば対策する覚悟を固めたって事っすね。もしかしたら、合格の自信あって、発表資料をまとめるのみじゃあないですか？なにしろ強制でもない合格済みぶっけ再検査ですから。

「国土交通大臣認定の超高層マンション」という事ですが、今回の件でも有効なんでしょうか？

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/structure/

カジノが大阪夢洲に来て中央線が延伸されたら、このマンションからは気軽にカジノに行けますね。^ ^

北側のオンワード跡地ってどこが取得したか判明したんですか？

>>589 口コミ知りたいさん
積水ハウス系の積和不動産だったと思います。

>>590
ありがとうございます
検索したら記事がありました

>>562
>>１１月２５日の買手の登記を待って判断しましょうか？

11月25日に登記するってよく解りましたね
不動産業界の関係者でしょうか


https://www.constnews.com/?p=26400

【不動産】積和不動産関西が大阪・本町の土地と建物を８５億円でオンワード樫山から取得（会員）[2016年12月01日]

積和不動産関西（大阪市北区）は、オンワードホールディングスの子会社であるオンワード樫山が大阪・本町に保有する土地と建物を取得した。売却額は８５億円。１１月２５日に所有権の移転を終えた。

ここにも記事がありました

たった3年で大阪都心部の坪単価が2倍が上がるって凄いですね
もうアベノミクスはバブルなんじゃないですか？

ここは南側にアパホテル、北側に積水不動産のホテルかオフィスかタワーマンションができるって結構挟まれまくりですね
やはり、お金持ちのセカンドハウス購入者が多いのかな？


http://meiho24.com/wp/2016/12/sekiwa-real-estate-kansai-acquires-onwar...

積和不動産関西取得のオンワード本町ビルとブランズタワー御堂筋本町
投稿日: 2016年12月13日

積和不動産関西が今後この土地をどう活用するのかは注目です。御堂筋沿いの所有地、旧日鉄御堂筋ビル跡地ではコインパーキングを始めるようですが、本町のこの物件でコインパーキングは無いと思います。
超高層タワーマンションか、親会社積水ハウスがすぐ近くの本町ガーデンシティで最高級ホテル「セントレジス大阪」を手掛けているのでタワーマンション＋オフィス＋高級ホテルの組み合わせなどが考えられます。ホテル併設は開発事業の安定（賃料収入）につながり、カジノ合法化の流れが強まっているのも追い風です。ただしタワーマンションなら用地取得価格が高いので、かなりの高額物件にならざるを得ないでしょう。

北側は積和不動産の巨大ビル（想定）東側は巨大アパホテル、
西はオリックスタワー、南は高速道路
難しい立地になりましたね。

http://www.constnews.com/?p=26898

約300坪を39億って、そんなにこの付近って人気がある？

それとも、単にまわりの相場がそれぐらいになってきているのでしょうか？

>>594 口コミ知りたいさん

梅田、心斎橋、なんばの次くらいに人気がある場所ですよ。その他のとこより断然高いです。何と言っても御堂筋ですから。

大阪は梅田、中之島、北浜、本町、心斎橋、なんば。

外観をみて思ったこと。

ダサい。

この一言しかないな。しかも安っぽい。ヒドイな。

>>597 匿名さん

二言になってますよ。

>>596

天王寺、夕陽丘が漏れてます。

>>599 匿名さん
本当は心斎橋まで。
それよりも南は下品だからね。