マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-08-25 14:43:49
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3、同番5、同番6、同番7(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2017年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー御堂筋本町口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
>>399
面白いほど都合よく解釈するねー (苦笑)
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402
匿名さん
>>400
ファミリー層でもタワマンでってお考えなんだろ?
別にリバーとかのような如何にもって物件や此処のような狭いペンシルタワーを選ばなくても大規模タワマンなら十分ファミリー層にも対応した部屋があると思うけどねえ。
例を挙げるなら、
都心部なら中之島タワー。
郊外なら千中タワーやメガシティタワーズとか。
恐らく此処を検討したということなので都心部が希望かな?
なら中之島タワーが良さそう。
ただ人気の80平米以上の角部屋はもうかなり埋まっているらしいので微妙ではありますが…。
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403
匿名さん
一応民泊禁止の項目が入っていた
中之島タワーは駅が遠すぎる
中之島駅あるが実質使いようのない駅
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404
匿名さん
>>400
いくらなんでもそれは思わない。これが契約者なら、ちょっと静観。
市内の子供さんの超過率が高い事を思えば
譲り合いの精神が無いのは何処の田舎者だと思う。
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405
匿名さん
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406
匿名さん
>>403
中之島駅が使える方もおられるし、中之島は十分過ぎるほど利便性の高い立地だと思うけど。
此処が良すぎるだけのこと。
だから狭い高いのペンシルタワーになる訳だよね。
一長一短だよ。
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407
匿名さん
>>403
京阪沿線の人にとっては助かるけどね
あと東西線もそんなに遠くなかったはず
地下鉄しか使いようがない人には不便だけどね
ここは場所が狭いから細長くなるしかないのは仕方ない
利便性最優先の人向けだね
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408
匿名さん
>>406
スマン、京阪使わないし、此処は利便と一定の落ち着きを買うの。
そうでなきゃ、わざわざ排ガス地帯選ばない。
大規模の享受も開発区の美観も解ってるって。
ペンシルの魅力は、まとまり易いて事だよ。
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409
匿名さん
他物件スレで中之島推しするなよ
推さなくても中国の富裕層が買ってくれて、そのうち完売出来るって
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410
匿名さん
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411
匿名さん
>>410
それはどうかな
竣工後に答え合わせしてみて
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412
匿名さん
>>409
推してない。此処は盲点が安心な処なんだから。
何故、わざわざ帰ってからバーに立ち寄るんだよ。面倒臭い。
景色?カーテン閉めとけよ
↑結局、こう言う人が好きなんです。↑好みの問題だと。
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413
申込み検討中さん
>>412
俺は中之島タワーを推進するよ。
だって鉄道の利便性に欠けるが、トータル的には今一番いいタワマンだよ。
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414
匿名
中之島タワーと比較 検討される方が多いですが
1番は 何を重要視するかによって 変わると思います。
値段 仕様 存在感 ブランド力などは中之島タワーがかなり優勢ですが、御堂筋線にこだわる人はここでしょう。
しかし アパホテルが30階相当の高さになるので 東面の住居は眺望ないのが残念です。
それでも 場所が全ての人には 魅力的な物件です。
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415
匿名さん
価格的には3~4年前に比べると強気。
日銀が諭吉君をかなり供給しているから金額的には妥当。
この程度では高い安いと議論するレベルではない。
(給与所得者にはちょい厳しい価格かな?)
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416
匿名さん
>>415
ハイハイ三丁目のくだらん能書きは結構!
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417
匿名さん
>>413
リセール考えてるので、鉄道の利便性が最も重要です。
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418
匿名さん
>>417
高く買い過ぎると当たり前の事だか、安くしないと売れないのでリセールは悪くなるよね。
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419
匿名さん
>>418
この時期に買うヤツがリセール考えるとか笑
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420
匿名さん
永住するつもりで買うとしても、リセールのことは皆さん頭には入れて置かれるのではないでしょうか。
片隅にであっても。
リセールというか資産価値といった方がいいのかな。
やはり大切な資産ですから、下落のグラフが緩やかな条件であるのは大切だと思います。
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421
匿名さん
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422
匿名さん
駅直結…EV付が良かった。
近所にスーパーができればなお良い。
理想は、ジオタワー天六みたいな。
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423
匿名
【民間】タワー型ホテルの建設に向け、大阪・本町の事務所ビル解体工事に着手
[2016年03月24日]
http://www.constnews.com/?p=19842
アパグループは大阪・本町にタワー型ホテルを建設するため、既存のオフィスビル「本町永和ビル」の解体工事に着手した。
建物内部の資材の搬出を始めた。解体は2016年内に終える予定だ。跡地には約917室のホテルを建設、19年6月ごろの開業を予定している。
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424
いつか買いたいさん
建設業界がある限りマンション建設はつづく。
質は…法律と建設作業員の給与次第。
三井不動産、横浜の傾いたマンション問題以降の法改正がまだ終わっていない。
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425
物件比較中
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426
匿名
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427
購入検討中さん
営業の担当変えて貰ったわ。
たまたまなのか近鉄の若い担当が酷かった。
知識もなくヤル気あるのかも分からず・・・
クレーマーじゃないけど、このままだと
検討以前の問題だった。
今は東急の人だけど至って普通。
近鉄のマンションを見に行ったことないけど
こんなもんなの?
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428
購入検討中さん
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429
匿名
>>428
アパホテルの高さにもよるが30以上でないと絶望的だね。
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430
匿名さん
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431
匿名さん
>>427
営業マンはともかく、他の物件立地もなかなか良いところが多い。電鉄系の強みなのかな??
総じてマンション自体の設計基準や仕様も標準より高い方だと認識しています。どちらかと言うと阪急のジオよりイメージは地味で営業マンもガツガツしてない感じがするけど。
東側のホテル計画ももちろんだけど、南側の道路環境が想像を遙かに超えていました。
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432
匿名
>>431
新町と比較すると此方の方がトータル的に良いですね。
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433
物件比較中さん
>>432
同感だね。
西大橋は使えない駅だからね。
本町はどこ行くのも一番便利な立地である事は間違いないからね!
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434
匿名さん
利便性と環境のいずれを重視するかで評価が分かれますね。
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435
匿名さん
>>432
西大橋の立地で此処と比較しても利便性の違いは明らか過ぎて無意味。
西大橋は南堀江や天王寺周辺の物件の方が比較しやすいだろうね。
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436
匿名さん
建設地の向かい(北側)にコインパーキングがありますが、そこに将来的に同じように高層ビルが建つ可能性ってあるんでしょうか?
また建設されるとしてめーいっぱい建てられたら何メートル(およそ何階)まで建てられるのでしょうか?
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437
匿名さん
先日ダイレクトメールが届きましたよ。軽々100㎡を越える30階以上の角部屋が11000万円台。似たような広さと価格の2部屋が出ていましたが、この2部屋が売れないようでは販売としては厳しいのかなという印象です。中之島では人気の価格帯でしたね。
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438
匿名さん
>>427
第一期でコケて、営業マンの大半を入れ換えたと聞きました。第一期で売り出しをした契約予定の部屋の相次ぐキャンセル。一概に営業マンがどうこうではないと思いますが、三階建ての高速の騒音や東に建設される超高層アパホテルタワー、唯一抜ける北側も得体の知れない駐車場、売りは半直結というだけで、現状大阪ナンバーワンの高値という厳しい価格帯。投資でみても利回り4%前後では思うようにいかないでしょうね。完成までまだだいぶありますので、大幅な価格改訂したら投資で考えることにしました。
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439
匿名さん
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442
匿名さん
ほんとですね
新町のことは新町で語ってもらいたいものです
ここ買う人は新町なんて見向きもしませんし
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443
物件比較中さん
>>427さん
近鉄の社員はそんな感じですよ。
奈良近鉄沿線ではどんな態度でも売れると思ってるので、販売姿勢も他と比べると見劣ります。
絶対に担当は近鉄以外の人に変えてもらいますね。
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444
物件比較中さん
因みに、昔近鉄沿線で投資物件を買おうと思いましたが、近鉄社員のあまりにも酷い態度に、すぐに諦めた記憶があります。
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445
申込予定さん
殿様商売だからね。
価格表も書き写ししか基本無理だし
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446
匿名
>>444
そんなんどこにでもある話。投資で買うならお金第一に考えないの?担当変えてくれと一言言えば、お偉いさん出てくるよ。
投資購入を辞めたのは物件に魅力がなかったか、思った以上に高かったからでは?
物件良くて、安ければ買ったでしょ?
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447
匿名
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448
マンション投資家さん
安倍総理になってから、不動産はホント高いね…。
含み益は増すから、どっちもどっちだけど、買う方からすればキツイね。
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