マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-08-25 14:43:49
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3、同番5、同番6、同番7(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2017年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー御堂筋本町口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
そうですね。
此の辺りは、元々ビジネス街ですので、
天六や阿倍野あたりの生活感は無しです。
小さいお子様が居られる、ファミリーでの住まいでは無いですね。
お子様も高校や大学なれば、かえって便利では?
最近北船場にマンションが出来てきましたし、
お住まいの皆様方ちゃんと、暮らして居られますよ。
学区はとても良いので。
此れからも、北船場にマンションを、何軒か建てる様子ですので、
日々の生活も段々しやすく成って行くでしょうね。
只言える事は、自分に合う場所と思える所に、住むのが楽でしょう。
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202
購入検討中さん [男性 30代]
現地歩いて、3層高速道路の騒音に
少しテンション下がってます。
建物自体はグッドデザインと思いますが、
エコーかかったあの騒音はどうなんでしょうね?
駅直結、部屋もアウトポールで使いやすいですが、
もし、貸す状態になったとして考えた場合も
共働き世帯とか借りてくれますかね?
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203
匿名さん
>>202
ネックのある部屋は、借りたいと思う人が少ないから
家賃を安く設定するとかしないといけないでしょうね
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204
匿名さん
此処のネックは、高速に囲まれている事でしょう。
防音対策をきっちりして、いれば良いのですが?
窓を開けての生活は、ちょっと無理かもです。
共稼ぎや、ほとんど家に居ない家族なれば
何とかセーフ?北側なら少しはましかな?
音はかなり上まで上がって来ますので油断出来ません。
此処は、利便性は抜群ですが、騒音が気に成る方は、
北浜直結の物件を、またれるのも良いのでは?
ラマダ跡地も有りますが中津、此処と比べるには値しないので。
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205
匿名さん
北側高層、投資の方にも人気でしょうね。
何回も現地確認しますが、高そうですね。
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206
いつか買いたいさん
関西の方が購入しなくても、東京から4割くらいはくるでしょう。
京都ほど人気は無いでしょうが。
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207
匿名さん
坪単価で270万とか
東京の人が買うかなぁ
というより日本人が買うかなぁ
中国御用達っぽい気がするなぁ
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208
購入検討中さん
皆さんは中津直結、北浜直結はここより高いと予想されてますか?
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209
匿名さん
>>208
難しい、ご質問ですね。其々一長一短有りますので。
今は北区が人気大ですので、中津?
いやいや、何と言っても、旧東区歴史が違う!!北浜か本町?
其々個人の好みも有りますのでどうでしょうか?
一番人気の有る所が、高額に成るのでしょうね。
個人の好みは、やはり旧東区内、本町か北浜。
洪水や津波の心配は、少なくて安心。
本町は、高速騒音心配が有るが、奈良にすぐ行ける便利。
三休橋通りや中之島も近く、淀屋橋にも地下道で行ける、
やはり北浜に、一票ですか?
と思うと、北浜が一番高額??
どの様に成るのか楽しみです。
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210
匿名さん
高速周辺は環状族が毎週2-3日は来るんでキツイよ。
環状線の周辺に住んでればわかる事だけど。
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211
いつか買いたいさん
ま、そうは言っても、中層階50平米台で4500万円程度でしょうか。
環状族は高層階から眺めてみたいな。
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212
匿名さん
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213
匿名さん
>212
ホテルの高さがどのくらいになるのかわかりませんが、ブランズタワー御堂筋本町の東方向の眺望はかなり厳しいものになりそうですね。
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214
物件比較中さん
アパグループ 地下鉄「本町」駅直結の 超高層タワーホテル開発用地取得
北海道から沖縄まで、アパホテルネットワークとして全国最大の347ホテル56,607室(建築・設計中、FC、パートナーホテルを含む)を展開する総合都市開発のアパグループ(本社:東京都港区赤坂3-2-3 代表:元谷外志雄)は、大阪市中央区南本町に超高層タワーホテル開発用地を取得した。所有名義はアパマンション株式会社となる。
本案件は、大阪市営地下鉄 御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅18号出口に直結した、御堂筋と交差する中央大通に面した駅前立地に位置する。
大阪市内の中心に位置することから、「梅田」駅まで5分、「なんば」駅まで4分、「新大阪」駅まで11分、「大阪国際空港」まで約40分と主要ターミナル駅や空港へのアクセスに優れ、「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」まで24分、「大阪城」や「海遊館」には乗り換え無しで行くことができる、ビジネスや観光・レジャーに最適な交通アクセスが最大の特徴となる。
大阪市内でのアパホテルは、アパホテル〈大阪肥後橋駅前〉(全850室)、アパヴィラホテル〈淀屋橋〉(全466室)、アパヴィラホテル〈大阪谷町四丁目駅前〉(全339室)、アパホテル〈大阪天満〉(全331室)、アパホテル〈なんば心斎橋〉(全221室)、アパホテル〈御堂筋本町駅前〉(全194室)、アパホテル〈天王寺駅前〉(全177室)、アパホテル〈大阪谷町〉(全151室)、アパホテル〈御堂筋本町駅東〉(全160室・平成29年開業予定)に続き、10棟目のアパホテルとなるが、昨今の大阪市内の訪日外国人や国内観光需要の増加によるホテル不足が騒がれる中、更なる需要の獲得を目指して今回の計画に至った。
本案件の開発計画はアパグループ大阪市内で最大級のランドマークホテルとして860室規模の超高層タワーホテルを計画しており、決定次第、随時公表していく。 案件地の概要は下記の通り。
【用地概要】
所 在 地 番 公簿面積 権利の種類
大阪市中央区南本町4丁目 40番5 1,222.48㎡ 所有権
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215
購入検討中さん
土地の大きさからして本物件と同じ位の高さになるのでしょうか?
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216
匿名さん
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217
購入検討中さん
>>216
有難うございます。
やはり同じ位の高さになるのでしょうか。
あちらは商業地で宿泊施設不足の折、大阪市から特別な許可も出るかも知れませんね。
だとしたら、こちらよりも高くなるかな!?
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218
匿名さん
屋上設備も考えると東側はほぼ眺望消える?
肥後橋の様に板形状で南北ならキツイ…
本町の付加価値としてはウェルカムだけどね。
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219
物件比較中さん
地図でみると、本町のホテルの敷地は、30階建、850部屋の肥後橋よりもやや狭い。ということから推測すると建物はもう少し高い35階建くらい?。これに屋上設備を入れると37階くらい?。マンションの敷地は南北にやや長い長方形なので、北西の角部屋の真東にはホテルはかぶらないと思われるので、北西は大丈夫。ただ、逆にホテルの建物はマンションよりも南へせり出して建てられると思われるので、南東方向はかなり厳しくなると思われます。そして何よりも厳しいのは、よくあるタワーマンション同士のお見合いの場合でも、大抵は数十メートルから100メートルくらいは離れているのですが、ここは20メートルくらいの距離での隣接になってしまう可能性があることです。
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220
物件比較中さん
219です。文中の「北西」は全て「北東」の誤りです。
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221
匿名さん
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222
匿名さん
アパはホテルで確定ではなくて、淀屋橋アップルタワーの様な分譲マンションの可能性もあるんでしょうか。
詳細待ちですね。
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223
いつか買いたいさん
まぁどっちにしろこの立地だから、坪280万は堅い。
関西から引き合いが無くても十分需要がある。
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224
匿名さん
関西から引き合いがなくても需要…
同意だが、そういう意見が出てくると
そろそろバブルの頂点よね。
東京や関西の北や南以外は地元の需要に
マッチしなくなるといずれ限界が来る。
坪280万だと郊外の新築マンションが3個買える。
地元庶民相場3倍をバンバン吸収出来るかと
言われると関西には無理。
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225
匿名さん
不動産より金のほうがジャブジャブだからね…。
アベノミクスの効果ってやつですかね。
サラリーマンには回って来ない金ですが。
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226
物件比較中さん
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227
匿名さん
>>224
郊外の新築マンションを3個買っても目減りが激しく、10年後には買い手がつかないだろうから意味ないよ。
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228
いつか買いたいさん
ひとつ問題点があるとすればマイナンバーによる確実な捕縛。
子供に相続するときは、それなりの規模の法人の仕組みを作り上げるか、すでに作り上げているオーナー経営者は問題なし。
個人事業主やサラリーマンへの包囲網は確実に狭まっている。。ってところですかね。
5年間海外での親子の生活実態があれば日本国での相続税はかからないらしい。
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229
匿名
>>228
15年とか20年に延長される可能性もありますよ。
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230
いつか買いたいさん
究極的には米国に管理されたナンバーロボ人間として適した人のDNAが残るんでしょう。
ま、私は快適性を求めての購入希望。子供もおらんし相続とか考えない。
購入できなくても、3~4年賃貸住まいかな~。
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231
匿名さん
>>219さん
バルコニーからお見合い状態はイヤですねぇ。
いまひとつ20メートルの距離感が掴めませんが、リビングの中が見えてしまう程の
距離なのでしょうか。
逆にホテルの客室が見えてしまうのも嫌なものですねぇ。
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232
匿名さん
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233
匿名さん
アパホテルも、当然、容積率はいっぱいに使ってくるでしょうから、高さが低くなれば建物は横に大きくなり、ホテルとマンションは近くなると思われます。反対にホテルとマンションの距離が少しでも遠くなることを期待すれば、ホテルの建物はスリムなものとなり、上に高くなると思われます。ホテルがマンションにとって最悪の建て方になった場合は、ホテルとマンションの距離は15メートルくらいになるかもしれません。
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234
匿名さん
ここはブランズの大阪でのフラッグシップとなるはずの物件だっただけに、かなり残念。西側、約100m離れてここと高さがほぼ同じくらいのオリックス本町ビルもあるので、東側、北東、南東の部屋が売りのはずだった。モデルルームでは、このあたりをどのように説明しているのだろうか
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235
匿名さん
どうされているのでしょうね?
いずれにせよ、眺望面はこれから先も変わっていく可能性は大いにあるのだなということを
確認させられるような感じです。
街は生まれ変わりつつ続いていくものですから。
向きによってかなりマンションのプランも人気のあるなしが出てきそうです。
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236
匿名さん
ここは眺望なんて二の次だろ?
もうとにかく立地
眺望重視なら中之島があるけど、ここを本気で検討する人は
誰も興味ないでしょ?
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237
匿名さん
興味ないに一票だけど、最近は立地も重要だが、
管理と人間力が合わさらないと難しいって事に気がついた。
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238
匿名さん
今日公式発表された千里中央駅直結のタワーマンションも定期借地権(地上権)だが、建物の方が人間より長生きするからね…。関西の不動産は微妙な情勢ですかね。
千里のタワマンは、エキスポシティが近いしファミリー層には受けそうだけど、本町駅も捨てがたい立地。
この辺って学校区とかどうなんですかね?
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239
匿名さん
ここの名前を出すとアンチが寄ってくるけど・・・開平小学校だよ
1学年1クラスで20人前後
欧米だと少人数教育のために金出すのに日本では友達が少ないとか
競争心が芽生えないとかいう謎理由で全否定されるという不思議。
特に市内は五条・常盤以外はゴミと同調しておかないと総叩きにあうので
学校の話題はここまで!
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240
匿名さん
このマンションも値上げがあるのかな。
立地が良ければ、それだけ価値もあるから値上げもありかなぁ?
>>千里中央駅直結のタワーマンションも定期借地権
というのがあるけど、ここのブランズタワー御堂筋本町は定期借地権じゃないですよね?
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241
匿名
南は三階建ての高速道路、
西はビル、
東はアパホテルのタワー、
北は辛うじて駐車場だが、
いずれは高層がくるだろう。
購入者で実際に住む人は何割か。
坪単価280万円では、北しか売れなさそうですね。
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242
匿名さん
大阪で坪280万はローカル人が買えない。
自分の住居用ニーズは少ない立地…
賃貸には取得価格が高すぎる…
グラフロの様な所有欲やステータス性は低い…
この物件が売り切れたとして
マイナンバー対策、遺産相続対策、海外勢と思うが
その後もこの価格帯が基準になるのか、
ここの価格は中津セント、クラ淀屋橋の価格を参考
につけられただけに、今後の試金石になる物件。
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243
匿名さん
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244
匿名
モデルルームで聞きましたよ。だいたいそのくらいと。
立地からしたら妥当かな。むしろ、北浜は300越えるらしいから、来年になったら案外安いかも。
ちなみに、近隣では中之島が250
プレミストが280
プレサンスが270
くらいかな。
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245
匿名さん
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246
匿名さん
三菱はえらい弱気やね。
マーケティング失敗したんやな。
狙ってた人はラッキーやと思う。
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247
物件比較中さん
三菱は関東の企業だからドライ。
住友を筆頭に関西デベはただガメツいだけだよ。
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248
匿名さん
そら中之島であって中之島でないような立地やからあそこで坪270なんかで絶対売れんわ
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249
匿名さん
>>248
中之島6丁目は維新が選挙に勝ったから見方変えんとなあ。
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250
匿名さん
ここは竹中施工のタワマンなんや。
心斎橋のノースとサウスは長谷工施工やのに。
価格はこっちの方が高くなるんやろうか?
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