物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 山手線 「新宿」駅 徒歩18分 (B14出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
954戸((事業協力者住戸177戸含む)、事業協力者店舗15区画(他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上60階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年07月下旬予定 入居可能時期:2017年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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792
匿名さん
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793
匿名さん
南西の角部屋は一期でほとんど出すと営業さんに聞きましたよ。BARもゲストハウスもあるってことは良い方角だと思うので人気あるのでは?
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794
契約済みさん
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795
匿名さん
将来眺望を失う部屋のリセールはかなり厳しいから慎重な選択が必要だよね。ここは眺望良好な部屋はかなり少ないから。
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796
匿名さん
周辺の中古タワーマンションの成約価格をみてると、
リセールに眺望はほとんど影響なさそうですね。
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797
匿名さん
>>796
眺望はリセールに関係ないわけないでしょ、最も重要な要素です。そんなわけわかんないこというあたりリセール経験ないんでしょうね。
ここは周辺中古より一番駅遠で川縁立地で仕様も格下ですから。隣接四方タワマンになる眺望立地もここだけで、再開発タワマンも後発のほうが駅近で眺望条件もここより良いですからね。将来的には供給過剰が懸念されるほどタワマン計画もありリセールは結構厳しいかもと慎重になっています。皆さんもよりシビアに見るべきかと。
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798
匿名さん
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799
匿名さん
>>797
関係ないわけはないが、その分ちゃんと値付けが考慮されてるから。
アトラスの東向なんかも似たようなもんだけど、それと比較すれば中古並みとは言わないけど中古にかなり近い価格になってる。
人気の物件にはそれなりの理由がある。ここは、とにかくお買い得がその理由。
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800
匿名さん
眺望はリセールにほぼ関係ないよ。だから不動産屋が買う部屋は低層階眺望無しが多い。一番影響するのは立地だべ。
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801
匿名さん
>>800
それはエリア特性にもよる。転売目的か賃貸目的かでかわる。
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802
匿名さん
>>797
買った人は上がってほしい。
買えない人は、下がってほしい。
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803
匿名さん
千代田区の25階建て区営タワマンが火災になってますね。40、50階とか火災おきて室内スプリンクラーで収まらないとどうやって消火活動するんでしょうか?
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804
匿名さん
>>800
経験則上、タワーマンションはリセールでも眺望関係ありますよ。
特に60平米から70平米ぐらいで家族で住む事のできる間取りは重要。
私が売却したのと同じマンションの同じ間取りの部屋では4階は6500万円ぐらいで、まだ買い手がついていないようですが、私の高層階の部屋は7500万で即日売れました。
新築売り出し時にそこまでの価格差はなかったはず。
まあ、あくまで一例になりますが。
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805
匿名さん
アトラスの実際の成約例をみると、ほとんど差はなさそうだね。
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806
匿名さん
眺望は重要な要素でしょ、ホテルでも海側と山側で倍違ったりするしね
もちろんどっちが埋まり易い(売れ易い)かはまた別の話
ただ将来的に眺望が失われる可能性と下落リスクを考慮すると、
リスクが既に確定してる例えば北向低層お見合いとかのほうが変動は少ない
平均的な業者が低層を好むのはこれが一因
一発狙いなら最高価格のプレミアム狙いがベター
オンリーワンの要素があれば金に糸目をつけない金持ちがポンポン借りてくれる
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807
購入検討中さん
プレミアム住戸は周りの建物より高さあるから眺望抜けるよ。もう売れてるけど。
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808
匿名さん
>>807
山や海の美しい眺望、と、見晴らしとは違うから。
ここの西向きは遠くに富士山が見えるから、眺望が良いと言えなくもないが
晴れて富士山が見えるって日以外は、単なる古家の屋根やビルなどが見えるだけのツマらない見晴らし、が抜けているだけ。
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809
匿名さん
そもそも、ここは、眺望がないのは最初から折り込み済だからなあ。
それなのに北西や北東が売れてるのは、このエリアは眺望は妥協して価格を重視する客が多いってことでしょう。
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810
匿名さん
私は眺望そんなに悪いと思わないけど
逆に皆さんが仰っている通りなら
眺望なくても売れる立地ということなのでしょうね。
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811
入居予定さん
南東の1LDK、2次で当たりました。
私の部屋は倍率2倍とのことでした。
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812
匿名さん
ここに関しては、どの方角でも一長一短でそんなに眺望差はないでしょう。好みの問題。
>>811
おめでとうございます。
同じく南東1LDK、2次であたりました。倍率2倍。
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813
購入検討中さん
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814
匿名さん
都心で眺望は関係ないよ。安いの買った方がお得!^_^
湾岸だと眺望が売りになるけどね。
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815
匿名さん
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816
匿名さん
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817
匿名さん
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818
匿名さん
2次も結構な倍率ついたみたいです。
いずれプレスリリースでるでしょうけど
状況次第で3次もやるということ
一期で500戸販売も視野に入ったきましたね。
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819
匿名さん
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820
匿名さん
前回は割とすぐに完売にしてたのに、ホームページから1期2次だけ消したってことは、恐らく完売しなかったんじゃないかな。
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821
入居予定さん
それは販売戸数の記載間違いが理由かな。
※お詫びと訂正/平成27年2月27日より物件HP上で告知いたしました第1期2次販売住戸概要に誤りがありました。【誤】販売戸数/147戸→【正】販売戸数/148戸
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822
匿名さん
今月下旬に1期3次だそうです。販売戸数は未定ですが30~50前後は出るんじゃないでしょうか。
500戸の大台は超えてしまいそうですね。ここまで大人気なるとは・・・
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823
匿名さん
>>822
3次までやる必要ないのにやたら三菱は急ぐというか。まあ、不動産市況もどう転ぶかわからないし、ティアロが苦戦してるからここは売れるなら即完させてまえって感じなのかしら。
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824
匿名さん
モデルルームに遊びに行く前に
完売してしまうかも…
もう少しスローペースでお願い
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825
匿名さん [男性 30代]
中国人があれだけ買いに来ていれば、そりゃ直ぐに売れちゃうよ。モデルルームで中国語が飛び交っていたもんな。
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826
匿名さん
外人さんが買っているのは
狭い部屋だけではないって事でしょう。
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827
匿名さん
確かに抽選会で中国語は耳にしましたが、営業の方曰く、外国人比率は地権者の意向で10%以下に抑えるそうです。
これが高いか低いかはわかりませんが。
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828
匿名さん
外人さんが手を出すほど資産価値が高いということだね。
流石に新宿ですね。人気なのも納得かも。
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829
匿名さん
>>827
嬉しいことだけど、実際どうやって割合をコントロールできるんだろう。
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830
匿名さん
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831
匿名さん
>>829
あなたには売りません、なんて営業が言ってコントロールできるんですかね?
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832
匿名さん
確かにどうやってコントロールするんでしょうね?今度契約会で聞いてみます。
抽選会含めて数回モデルルームに行きましたが、結構人がいる中、欧米の方を一組、中国語の方を一組見かけた程度なので、そこまで外国人が買いまくってるって印象はありませんね。
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833
匿名さん
どちらにしろ、中古になったらコントロールも何もないでしょう。
中古売主は高く買ってくれて確実に代金を受け取れれば、客が外人さんでも構わないのですから。
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834
匿名さん
一期で500戸はすごいな。
こりゃリセール良さげだな。
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835
匿名さん
>>832
こちらは、それぞれ別の日に、エレベーターと待合室と、昨日の重説の3回中国語聞こえたな
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836
入居予定さん
2次も順調そうで明日の発表が楽しみです。
入居者向けのイベント(勉強会や日帰り旅行など)が、
たくさん催されるそうなので、当選された皆様よろしくお願いします。m(._.)m
ところで外国人比率は10%じゃなくて20%だそうです。
中国人は管理費滞納するそうなので管理組合にしっかり
頑張ってもらいたいです。
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837
匿名さん
2年先だろうが、3年先だろうがリセールは間違いない。
今はバブルの中間地点。
日本人も外国人もみんなが買っているんだから間違いない。
こんな良いマンションは過去にない。
5部屋買って1億儲けるぞ。
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838
匿名さん
台湾人の投資家が大量購入しているのは有名な話。モデルになんて代理人が来てるからそんなにわからないんじゃないかと。
1世帯1住戸は日本人に対してで、中国人は1人で何戸も購入している現実。
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839
匿名さん
シビアな目を持った外国人が
買ってるなら資産としても
安泰そうだね。
リセールも期待出来そう。
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840
匿名さん
>>804
私が売却したのと同じマンションの同じ間取りの部屋では4階は6500万円ぐらいで、まだ買い手がついていないようですが、私の高層階の部屋は7500万で即日売れました。
即日に売却ですか素晴らしいですね!!
大手の中古査定では北西や北向きはマイナス1点、タワーマンションで10階以下はマイナス2点ぐらいじゃないですかね。 経験ない人はわからないでしょうね。
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841
匿名さん
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