匿名さん
[更新日時] 2022-11-30 01:02:16
環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。
所在地:埼玉県戸田市南町2309他(地番)
交通:埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.77平米~78.42平米
売主・販売代理:フージャースコーポレーション
売主:翔和建物
物件URL:http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2015-02-09 18:39:33
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市南町2309他(地番) |
交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分 京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
139戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション [売主]翔和建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ口コミ掲示板・評判
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182
匿名さん
もう一つ。
本社から値下げはしないと言われているそうです。
8月の時点で全部売るつもりか聞いたら、今のペースならほどんど売り切れるが、東の日陰になる列は残る可能性があるので、そこはもしかしたら値下げするかもとのことでした。
マンションで一番条件の悪い部屋なので、値下げは自他共に許容されるとのことです。
予算抑えたい人は、そこで交渉するのはありかと思います。
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183
匿名さん
>>176
基本、営業はどこも商談中って体をとるからね。ガーラ出現で苦戦をしいられてるのは間違いないようです。
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184
匿名さん
自他共に値下げ許容とは、嬉しい情報ですね。期待します。もう250は下げて欲しいところです。資材高騰の影響うけてないなら値上げではなく値下げして欲しい。
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185
契約済みさん
>>184
私は長所を探すと言うより、いかにデメリットを妥協できるかと言った観点から個々に決めました。
ディスポーザー無しと徒歩11分がデュオのデメリットですが、他のマンションのデメリットと比較すればたいした問題では無いものと判断しました。
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186
匿名さん
値上げの理由は何ですか?
シティは値上げしてませんが。
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187
物件比較中さん
資材高騰、人出不足等による建設費の高騰を理由に、これからの新築物件の値上がりが見込まれるからです。周辺の相場をみながら価格を弾力的に決めていくということでしょう。シティなどは元々そういう方針で、売り出すぎりぎりまで価格を公表せず、小出しにしていくやり方だから、値上げとはうけとられないだけです。
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188
匿名さん
最近は首都圏の一部以外は不動産の値上げなんて考えられなかったけど、今後インフレ傾向が出てくれば、値上げもあり得ますね。資産デフレからインフレへ。バブルの始まりかな。
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189
匿名さん
戸田公園は毎年人口増加中で発展途上の街なので、人口減による資産価値下落は無いと思います。
金利の件もあるし、今買わないと後悔すると私は思い出す。
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190
匿名さん
オリンピックまでは上がる傾向にあるようなので、5年以内に買うつもりなら、早めに買った方がいいですね。
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191
匿名さん
ひとまず、ガーラサクラの様子見が賢明かな。このデベは値下げは普通にしますよ。絶対しないなんてことはありません。
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192
匿名さん
デベが1部上場とはいえ無名でたいして告宣伝していない割には検討していると思います。
南もまだ残っていますが、残り3分の1のここからが勝負ですね。
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193
匿名さん
まだ8月まで、4ヶ月あるからね。
今から値引きする理由はないよね。
サクラガーデンが相場より高ければ、早期決着あるね。
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194
匿名さん
ガーラサクラは敷地が360坪程度しかなく、4Lが72平米レベルで狭すぎ。しかも、全邸2階以上ということは、一階は柱だけのピロティ形式?
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195
匿名さん
みなさん、ガーラサクラが気になっているようですね。
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196
匿名さん
ガーラサクラは幾ら位を期待してるの?みんな。
ここよりは高いでしょ、絶対。
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197
匿名さん
>>196
多少高くても、ここより便利で資産価値が高いと考えているからサクラの価格を待っているのですよ。デュオの価格は分かるし、下がることはあっても上がらないから、様子を見るんです。今すぐ欲しいなら、価格も建物も安定したシティを買いますよ。
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198
匿名さん
ガーラサクラは二階で3300くらいじゃないかなぁ。
デュオと徒歩1分しか変わらないけどね。
30戸しかないから、共同設備も期待できない。
メリットは駐車場が屋根付きなことくらいかな。
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199
匿名さん
>>198
サクラは4階で3450くらいですかね?するとデュオよりかなりお得な値段設定ですね、デュオの方が広いだろうけど、この位に価格だと断然サクラに方が中古価格も下がらなそうで魅力的ですね。
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200
匿名さん
デュオの東なら最上階でも3450で買えますよ。
南なら5階位かな。
価格はほぼ一緒なので、駅距離の1分をどうとらえるかですね。
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201
匿名さん
>>197
その発送だとデュオやシティの良い部屋は全て埋まってしまうので、結局割高だとしてもサクラを買うことになります。
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202
匿名さん
>>197
ここより便利で資産価値が高い? 価格も建物も安定したシティ? それは単なる思い込みでしょ。敷地が狭すぎる狭小マンションと、駅から遠いバス便マンション、どちらもデメリット大という見方もできるけど。
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203
匿名さん
>>202
思い込みというか、人それぞれの価値観での判断じゃないのー。メリットデメリットは人によって違うから、最終的にどこ選ぶにしても、当人が納得出来ればそこは正確だと思う。
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204
匿名さん
わからない人にはわからないので放っておきましょう。
別に隣のマンションが埋まろうが、残ろうが関係ないので。
ま、下手に値崩れされると、近隣の相場に影響するので、しっかり資産価値は保ってほしいですが。
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205
匿名さん
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206
匿名さん
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207
匿名さん
>>205
だからこそこの価格で買えるのです。
100戸前後契約が決まっている理由は、そこにあると思います。
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208
匿名さん
契約数はまだ80くらいですよ、なのでまだまだ間に合います。ぜひ!
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209
匿名さん
ガーラが予想以上に高額だったので。今買わないと更に値上げされる可能性が大きい。
一期より値上がりしたとは言え、今のデュオなら買って損は無いと思う。
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210
物件比較中さん
>>209
ガーラサクラの価格って、どこに出てますか?教えてください。まだ出てないと思うけど。
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211
匿名さん
>>210
おそらく、ララガーデンそばのガーラのことですね。
そちらは、200万ほど全体的に高いです。
あの駅距離でその値段なので、徒歩10分のサクラは、さらに高いと推測されます。
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212
匿名さん [女性 30代]
皆さん周りの評価や他と比べたらと仰いますが、ある程度比較検討したら、あとは自分がいいと納得できるかどうかじゃないですか?あーだこーだ言われる筋合いはないし、人の判断に対しあーでもないこーでもないと批判するべきでもない。そー思います。
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213
匿名さん
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214
匿名さん
ガーラは駅から近いけど狭くて高そう。シティは設備はいいけど遠すぎる。ここはメリットはないけどデメリットもない。
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215
匿名さん
>>214
シティとここの差は徒歩二分ですよ、歩いたら分かりますが、ここも遠いという事なんですよ。
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216
匿名さん
>>215
見た目は2分位ですが、2分では着きません。
もしそのペースで歩けるなら、デュオなら駅まで9分前後で着きます。
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217
匿名さん
>>216
なるほど、そのペースだとシティまで10分ですね。
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218
物件比較中さん
>>217
10分で行けるんですか?シティって意外と近いね。
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219
匿名さん
みんなが速く歩く練習すれば、駅距離は問題なくなるんじゃ?
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220
匿名さん
>>219
ここは戸田公園でダントツ仕様がイイよね!
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221
匿名さん
ここは公称徒歩11分、シティは15分。実際歩いてみるとわかるけど、ここは13分、シティ17分てとこかな。毎日歩くとなると、ちょっときついかもね。
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222
匿名さん
ガーラは10分で歩けるね。走ればここは7分、シティも10分。
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223
匿名さん
実際歩いたけど、公称の通りデュオ12分、シティは15分だったよ。
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224
匿名さん
少し早歩きで
シティからデュオ2分ちょい
デュオからローソン3分30秒
ローソンから駅ロータリー6分ちょい だった
デュオからシティを見るとすごく近くに感じるけど
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225
匿名さん
>>224
じゃあ、バスある方がお得ってことなのかな。
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226
匿名さん
>>225
そういう考え方もありますね。まあデュオはデュオで平置き駐車場とか、魅力はありますよ。
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227
匿名さん
フラットアプローチ&信号が少ないので女性が普通に歩いて10分30秒位。男性なら10分前後。それ以上かかる人は歩行速度が平均以下。
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228
匿名さん
確かにだったらシティの方が仕様もいいし、お部屋も確認できるから魅力的なのかな、、徒歩3分の差をどう捉えるか?
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229
匿名さん
マンションは駅近が全て。単純な判断です。
もちろん、五分以内のマンションに手が出るならそっちの方がいいです。
さらに価格は上がりますが。
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230
匿名さん
>>229
せっかく平置駐車場があってスムースに出られるのだから、駅まで家族に送ってもらうのもありですね。
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231
匿名さん
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232
匿名さん
徒歩も常識的な範囲内だし、自転車も車も使えるなら良いじゃないですか。
当方田舎の人間ですが、徒歩11分何て全然問題視していません。
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233
匿名さん
残り50件
うち、商談中10件前後
まだ中層階残ってますよ
2800万の部屋も残ってます
ガーラサクラと、シティテラス西棟の値段待ちでしょうが、
早めに申し込まないと、いい物件が無くなるのは時間の問題かと
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234
匿名さん
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235
匿名さん
戸田公園は常に競争が激しくて注目の街ですね。
2000万円台でマンション買えるのも今のうちなんでしょうね。
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236
匿名さん
少なくとも、2020年の東京オリンピックまでは、戸田も含む首都圏の不動産価格は上昇傾向になる。株の世界では「押し目待ちに押し目なし」っていうけれど、待ってても思うように下がらないと思うよ。よほど条件の悪い部屋は値下げもあるかもしれないけど。
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237
匿名さん
ここは平置き駐車場が最大のメリットだから、駐車場がうまってからが厳しそうですね。
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238
匿名さん
この周辺は平置き駐車場が当たり前。シティは、あれだけ駅から離れて高層の立体駐車場だけど、何だか違和感があるよね。
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239
匿名さん
確かに平置き埋まったらここにする理由がないな。最初調子よくても完売前まは失速、値引き交渉活発化が目に見えるね。
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240
匿名さん
時期がきたら、駐車場はまとまって抽選だから、埋まったら価値なしとかないよ。
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241
ご近所さん
駐車場の抽選漏れたら悲惨ですね。この辺、月極駐車場無いよ。
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242
匿名さん
維持費がバカにならないから、最近は車を持たない世帯も多い。抽選で外れても機械式には入れるよ。申し込んでおけば、いずれ平置きも空く時がくるから、あまり心配しない方がいいと思うけど。
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243
匿名さん
平置き駐車場に惹かれて購入する人が多い→車所有の人が多い→駐車場の数より希望者が多い恐れも。
ってな感じかと思ってました。
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244
匿名さん
車は満車みたいですが、キャンセルの見込はありますか。
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245
匿名さん
営業の方の話だとモデルルーム参加者の平均年齢は30歳前後と聞きましたが、若者でも車持ってる人が多いんですね。
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246
周辺住民さん
ここを買おうとする人は、クルマ所有多いよ、年代問わず。だから駐車場足りなくなる可能性高いね。シティはバスあるから、クルマ無くてもいいけど。
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247
匿名さん
>>246
「シティは遠いので車がないと不便だけど、ここは車がなくても徒歩で生活できるからいいけど。」という方が正解じゃないかな。
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248
匿名さん
ちょっと離れれば、1万円以内で月極駐車場あります。
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249
匿名さん
>>248
それなら安心ですね。
川口寄りのガーラが販売されて値上がりしたみたいなので、サクラの価格が決まったら更に値上げしてくるでしょうね。
不動産販売の鉄則なので仕方ありませんが、各人の決断力で損得勘定が別れてきますね。
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250
匿名さん
>>247
シティとデュオ徒歩三分の差ですよ。デュオも駅から距離あるから、クルマ必要物件だと感じます。雨の日デュオ困りますよ。子ども連れて駅まで雨の中歩けませんもの。
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251
物件比較中さん
>>248
ちょっとの距離には駐車場無いよ。せっかくマンション買ってクルマとりにかなり歩くって私は嫌だな。
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252
匿名さん
>>250
かといってシティで15分待って家を出るのも微妙。
バスが全く出ない時間帯もあるし。
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253
購入検討中さん
>>252
かといって、雨の中、クルマ無しで子連れでは出歩けないから悩みます。バスに惹かれてきた。
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254
匿名さん
どうしてもの時はタクシー呼んだらいいんじゃないの?
結局シティテラスも管理費でバス賄ってるからね。
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255
匿名さん
>>254
毎回、タクシーはきつい。子供と一緒に毎日買い物など外に出ますから。
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256
匿名さん
「シティは遠いけどここは」みたいなのがたまにありますが
現地見ればそんなおこがましいことはとても言えないです。
あとは建物完成したうえで、周辺隣地との感じが見たい。
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257
匿名さん
そんなに歩くの苦な人は駅近の中古物件にすればいいだけの話
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258
匿名さん
駅から歩いてみましたが、ちょうど11分でした。
シティテラスは14分30秒でした。
当方男性です。
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259
匿名さん
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260
物件比較中さん
結局販売はどのくらいまで進みましたか?みなさんガーラサクラの様子見でしょうか?
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261
匿名さん
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262
匿名さん
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263
匿名さん
部屋数に対する駐車場設置率は70%が一般的なのに、ここは65%。シティや戸田駅のアーデルなどと比べても設置率が低くてちょっと心配だよね。近くに月極があればいいけど、ここは倉庫ばかりでなさそうだし。最後には、ここの売りだった平置きが機械式に変更になったりして?
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264
匿名さん
それはないでしょ
そんなことしたら、詐欺で訴えられる
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265
匿名さん
完成まで5ヶ月切って残り3分の1か。ペース的には順調ですね。
資材高騰の影響が無いのがここの強みの1つです。
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266
匿名さん
>>263
機械式になるとかありえないし。
建築計画だして、許可を受けて作ってるのに。
平置きから機械中に変更とかは戸田市が許可ださないでしょ~
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267
匿名さん
まだ、残りは半分もあるんですね。しかしそれよりちゃんと計画通り竣工できるのか心配ですね、人材確保に苦労しているみたいだし。手抜きとか勘弁。
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268
匿名さん
>>267
人材確保は建設前に済んでいますので、デュオに限っては問題ありません。
(大手と比べて信頼確保が一番のため)デベはしっかりしているし、志木の評判が上場なので、こちらも手抜きは無いと思います。
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269
匿名さん
>>268
人材って一年半も前から2年分も確保できるんですか?そんな体力あるとは思えないけど。
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270
購入検討中さん
手抜きは無いと思いますけど、人材の質の低下はやや気になりますね。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
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273
匿名さん
>>272
所得の低い家庭でも都心近くに住むことができ、そこそこ不自由なく幸せな生活を送れるという意味ではないでしょうか。
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274
物件比較中さん
>>273
ここは低所得者向けマンションなのですか?何か優遇などお得な割引があるのでしょうか?
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275
匿名さん
>>274
優遇措置はありませんが、駅まで徒歩圏内で新宿まで20分前後で行けて、目の前で花火も観られる物件を、3500万円前後で買えるのはここ位だけだと思います。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
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278
匿名さん
本当に低所得の方は、そもそも分譲マンションは買えません。くだらない議論はやめにしませんか。
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279
匿名さん
低所得と言っても世帯年収500万円位無いと南の5階以上は買えないですね。
8月上旬に完成予定ですが、お披露目会はスカイガーデンでやれますかね。
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280
匿名さん
世帯年収500万で4000万ローンは難しいように感じますが。
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281
匿名さん
確かに電車で池袋や新宿に一本で20分で行けるのは便利ですよ。
以前都内に住んでいましたが、乗り換え一回の30分かかっていましたので、単純なアクセスならここの方が便利です。
戸田市内で探している人には、シティテラスもデュオヒルズもガーラもあってまたとない買い時でしょうね。
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