匿名さん
[更新日時] 2022-11-30 01:02:16
環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。
所在地:埼玉県戸田市南町2309他(地番)
交通:埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.77平米~78.42平米
売主・販売代理:フージャースコーポレーション
売主:翔和建物
物件URL:http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2015-02-09 18:39:33
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市南町2309他(地番) |
交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分 京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
139戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション [売主]翔和建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ口コミ掲示板・評判
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182
匿名さん
もう一つ。
本社から値下げはしないと言われているそうです。
8月の時点で全部売るつもりか聞いたら、今のペースならほどんど売り切れるが、東の日陰になる列は残る可能性があるので、そこはもしかしたら値下げするかもとのことでした。
マンションで一番条件の悪い部屋なので、値下げは自他共に許容されるとのことです。
予算抑えたい人は、そこで交渉するのはありかと思います。
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183
匿名さん
>>176
基本、営業はどこも商談中って体をとるからね。ガーラ出現で苦戦をしいられてるのは間違いないようです。
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184
匿名さん
自他共に値下げ許容とは、嬉しい情報ですね。期待します。もう250は下げて欲しいところです。資材高騰の影響うけてないなら値上げではなく値下げして欲しい。
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185
契約済みさん
>>184
私は長所を探すと言うより、いかにデメリットを妥協できるかと言った観点から個々に決めました。
ディスポーザー無しと徒歩11分がデュオのデメリットですが、他のマンションのデメリットと比較すればたいした問題では無いものと判断しました。
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186
匿名さん
値上げの理由は何ですか?
シティは値上げしてませんが。
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187
物件比較中さん
資材高騰、人出不足等による建設費の高騰を理由に、これからの新築物件の値上がりが見込まれるからです。周辺の相場をみながら価格を弾力的に決めていくということでしょう。シティなどは元々そういう方針で、売り出すぎりぎりまで価格を公表せず、小出しにしていくやり方だから、値上げとはうけとられないだけです。
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188
匿名さん
最近は首都圏の一部以外は不動産の値上げなんて考えられなかったけど、今後インフレ傾向が出てくれば、値上げもあり得ますね。資産デフレからインフレへ。バブルの始まりかな。
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189
匿名さん
戸田公園は毎年人口増加中で発展途上の街なので、人口減による資産価値下落は無いと思います。
金利の件もあるし、今買わないと後悔すると私は思い出す。
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190
匿名さん
オリンピックまでは上がる傾向にあるようなので、5年以内に買うつもりなら、早めに買った方がいいですね。
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191
匿名さん
ひとまず、ガーラサクラの様子見が賢明かな。このデベは値下げは普通にしますよ。絶対しないなんてことはありません。
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192
匿名さん
デベが1部上場とはいえ無名でたいして告宣伝していない割には検討していると思います。
南もまだ残っていますが、残り3分の1のここからが勝負ですね。
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193
匿名さん
まだ8月まで、4ヶ月あるからね。
今から値引きする理由はないよね。
サクラガーデンが相場より高ければ、早期決着あるね。
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194
匿名さん
ガーラサクラは敷地が360坪程度しかなく、4Lが72平米レベルで狭すぎ。しかも、全邸2階以上ということは、一階は柱だけのピロティ形式?
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195
匿名さん
みなさん、ガーラサクラが気になっているようですね。
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196
匿名さん
ガーラサクラは幾ら位を期待してるの?みんな。
ここよりは高いでしょ、絶対。
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197
匿名さん
>>196
多少高くても、ここより便利で資産価値が高いと考えているからサクラの価格を待っているのですよ。デュオの価格は分かるし、下がることはあっても上がらないから、様子を見るんです。今すぐ欲しいなら、価格も建物も安定したシティを買いますよ。
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198
匿名さん
ガーラサクラは二階で3300くらいじゃないかなぁ。
デュオと徒歩1分しか変わらないけどね。
30戸しかないから、共同設備も期待できない。
メリットは駐車場が屋根付きなことくらいかな。
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199
匿名さん
>>198
サクラは4階で3450くらいですかね?するとデュオよりかなりお得な値段設定ですね、デュオの方が広いだろうけど、この位に価格だと断然サクラに方が中古価格も下がらなそうで魅力的ですね。
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200
匿名さん
デュオの東なら最上階でも3450で買えますよ。
南なら5階位かな。
価格はほぼ一緒なので、駅距離の1分をどうとらえるかですね。
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201
匿名さん
>>197
その発送だとデュオやシティの良い部屋は全て埋まってしまうので、結局割高だとしてもサクラを買うことになります。
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202
匿名さん
>>197
ここより便利で資産価値が高い? 価格も建物も安定したシティ? それは単なる思い込みでしょ。敷地が狭すぎる狭小マンションと、駅から遠いバス便マンション、どちらもデメリット大という見方もできるけど。
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203
匿名さん
>>202
思い込みというか、人それぞれの価値観での判断じゃないのー。メリットデメリットは人によって違うから、最終的にどこ選ぶにしても、当人が納得出来ればそこは正確だと思う。
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204
匿名さん
わからない人にはわからないので放っておきましょう。
別に隣のマンションが埋まろうが、残ろうが関係ないので。
ま、下手に値崩れされると、近隣の相場に影響するので、しっかり資産価値は保ってほしいですが。
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205
匿名さん
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206
匿名さん
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207
匿名さん
>>205
だからこそこの価格で買えるのです。
100戸前後契約が決まっている理由は、そこにあると思います。
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208
匿名さん
契約数はまだ80くらいですよ、なのでまだまだ間に合います。ぜひ!
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209
匿名さん
ガーラが予想以上に高額だったので。今買わないと更に値上げされる可能性が大きい。
一期より値上がりしたとは言え、今のデュオなら買って損は無いと思う。
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210
物件比較中さん
>>209
ガーラサクラの価格って、どこに出てますか?教えてください。まだ出てないと思うけど。
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211
匿名さん
>>210
おそらく、ララガーデンそばのガーラのことですね。
そちらは、200万ほど全体的に高いです。
あの駅距離でその値段なので、徒歩10分のサクラは、さらに高いと推測されます。
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212
匿名さん [女性 30代]
皆さん周りの評価や他と比べたらと仰いますが、ある程度比較検討したら、あとは自分がいいと納得できるかどうかじゃないですか?あーだこーだ言われる筋合いはないし、人の判断に対しあーでもないこーでもないと批判するべきでもない。そー思います。
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213
匿名さん
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214
匿名さん
ガーラは駅から近いけど狭くて高そう。シティは設備はいいけど遠すぎる。ここはメリットはないけどデメリットもない。
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215
匿名さん
>>214
シティとここの差は徒歩二分ですよ、歩いたら分かりますが、ここも遠いという事なんですよ。
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216
匿名さん
>>215
見た目は2分位ですが、2分では着きません。
もしそのペースで歩けるなら、デュオなら駅まで9分前後で着きます。
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217
匿名さん
>>216
なるほど、そのペースだとシティまで10分ですね。
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218
物件比較中さん
>>217
10分で行けるんですか?シティって意外と近いね。
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219
匿名さん
みんなが速く歩く練習すれば、駅距離は問題なくなるんじゃ?
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220
匿名さん
>>219
ここは戸田公園でダントツ仕様がイイよね!
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221
匿名さん
ここは公称徒歩11分、シティは15分。実際歩いてみるとわかるけど、ここは13分、シティ17分てとこかな。毎日歩くとなると、ちょっときついかもね。
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222
匿名さん
ガーラは10分で歩けるね。走ればここは7分、シティも10分。
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223
匿名さん
実際歩いたけど、公称の通りデュオ12分、シティは15分だったよ。
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224
匿名さん
少し早歩きで
シティからデュオ2分ちょい
デュオからローソン3分30秒
ローソンから駅ロータリー6分ちょい だった
デュオからシティを見るとすごく近くに感じるけど
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225
匿名さん
>>224
じゃあ、バスある方がお得ってことなのかな。
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226
匿名さん
>>225
そういう考え方もありますね。まあデュオはデュオで平置き駐車場とか、魅力はありますよ。
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227
匿名さん
フラットアプローチ&信号が少ないので女性が普通に歩いて10分30秒位。男性なら10分前後。それ以上かかる人は歩行速度が平均以下。
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228
匿名さん
確かにだったらシティの方が仕様もいいし、お部屋も確認できるから魅力的なのかな、、徒歩3分の差をどう捉えるか?
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229
匿名さん
マンションは駅近が全て。単純な判断です。
もちろん、五分以内のマンションに手が出るならそっちの方がいいです。
さらに価格は上がりますが。
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230
匿名さん
>>229
せっかく平置駐車場があってスムースに出られるのだから、駅まで家族に送ってもらうのもありですね。
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231
匿名さん
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