物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区南元町20番3他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 総武線 「信濃町」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分 東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
139戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森口コミ掲示板・評判
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891
匿名さん
閑静だが回りに何もなく寂しい場所。
借景は良いが御所に入れるわけでもない。
ガーデンヒルズと言いながら、マンション自体にはガーデンはほとんど無い。
センターの中庭も人工芝とかありえない。
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892
匿名さん
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893
匿名さん
現地は溜め池があるくらいの低地だからか蚊が多いね。
御所の前というのは稀少だが、住むには寂し-い感じでした。
霊的なものは信じないほうだけど、第六感的にちょっとやばい感じも。。。
地歴のせいでしょうか?
あと町の雰囲気は四ツ谷というより信濃町の駅近物件という印象。
御所以外の方向が開口部の部屋は何のメリットも無い。
御所向けの部屋を高値で売り切って、それ以外の部屋は単価を@300くらいまで下げなければ売れないのでは?
ここを買うなら同じ予算で港区で中古を選ぶよ 私は。
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894
匿名さん
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895
匿名さん
人工芝は絶対にいやです
それだけでマンションの格が落ちる気がします
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896
匿名さん
わかりやすい記述が今は関係ない人にはどうでもいいんだろうけど。
向かいの公園には下水処理ビル建設ですか。ここに高い金払って住むのは私には無理かな。
『東京の三大貧民窟として、四谷鮫河橋、芝新網町、下谷万年町をあげている。
東京の三大貧民窟中最大のスラムは、四谷鮫河橋だった。
四谷鮫河橋の地名はもうないが、このスラムは現在の四ツ谷駅から赤坂に向かう外堀通りに面した広大な一画にあった。
迎賓館(赤坂離宮)の右手のスロープに沿って歩くと、学習院初等科の校舎が見えてくる。さらにその坂を東宮御所を左手に見て下って行くと権田原交差点に突き当たる。
そこから西はJR信濃町駅、東は新宿区若葉にかけた広大な一帯が、かつての四谷鮫河橋スラムである。地名でいえば現在の新宿区南元町一帯である。このエリアには創価学会本部、公明党本部の建物がすっぽり包摂されている。
設立当初 大多数が経済的に恵まれていない階層が会員だった創価学会の本部が、かつて東京最大のスラムだった四谷鮫河橋に建てられている。』
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897
匿名さん
ここのコンセプトは、御所の借景に高いお金を払って住む、だろ。原点回帰
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898
匿名さん
●借景しかガーデンがない。
谷底。
それなのにマンション名はガーデンヒルズ。
●東京の三大貧民窟中最大のスラム街だった地域。
それなのにマンション名は迎賓の森。
凄いギャップがあるな。さすが住友
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899
匿名さん
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900
匿名さん
御用地というのもそうだけど、やはり南東向きの解放感は大きいね。ほぼ、永久的だろうし。
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901
購入検討中さん
三大貧民窟とかどうでもいい。昔の話を引きずり出してもね・・・。
なんか窮屈で、口うるさい人が多いスレだな。
貧民街なんかどこにでもあるし、今の状況が大事では??
買わない人、買えない人は参加しなければいいのに。
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902
匿名さん
投稿見ていて 検討する気も無くなってきた。
購入希望の方々、住友の方、頑張ってください。
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903
匿名さん
>>901
過去を今に引きずっている環境なんですよ。周辺散策してください。
ガード下など夜は近寄れないかと・・・
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904
匿名さん
貧民窟?明治初期都会でかつ陸軍が近くにあったので田舎から来た方に不法占拠されただけですよ。六本木もそうでしたしね。
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905
契約済みさん
昔、貧民窟だったという話は置いておいて
現在も谷底低地であるという事実は覆しようもない
その条件でいくら出せるかそれが重要だと思う
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906
匿名さん
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907
購入検討中さん
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908
匿名さん
青山一丁目駅に徒歩15分、ミッドタウンに徒歩25分は良いですね。
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909
匿名さん
15分、25分
日常的に歩きますかね?
周辺の感じからすると、ここに住むとしたら車は必須でしょ
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910
匿名さん
歩く、歩かないは主観でしょうね。老若男女いろいろあるわけですから。。
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911
ご近所さん
ここは心にゆとりのある方が住むところだと思います。
タクシーでの移動ではなく、敢えて歩くと言う選択です。
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912
購入検討中さん
10分、20分程度が歩けない様な人は、あまり入居してほしくないかな。これって差別になるかな
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913
匿名さん
なかなか販売がオープンにならないね。価格差がありすぎて、近くのプレミアスイートとパークハウスが完売になってからでないと難しいのか。仕様が別格なら話は別だが。個別に電話がかかってきたりはしているが
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914
匿名さん
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915
匿名さん
とっくに販売しているぞ?
MRで資料ももらったが予想より高くて私は見送りです。
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916
匿名さん
三菱の谷底若葉と、住友の谷底南元町は両方とも1階の湿気が問題だと思う。
上層階なら価値はあるかもしれない。周囲に商店が一つもない。
御用地の前だけに将来的にも難しいだろうし、生活スタイルが特殊な人には別にいいかも。
造成中の巨大な穴は何だったのか評判だった。
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917
匿名さん
マンションだと強制換気があるし、強制換気って空気が乾燥するという話を聞きますし、湿気に関しては大丈夫かなぁという甘い観測があるのですが、そういう話でもないのでしょうか。
除湿機をうまく使ってやっていくしかない、という感じになってくるのかな?
そこまで湿度ってたまるものなのか、鉄筋コンクリート住宅でも?と思いつつ、実際はどうなのかっていうのは知りたいと思う人は多いかも。
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918
匿名さん
>>917
ここに限らずマンションの1階は湿気との闘いです。
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919
匿名さん
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920
ソフトバンク
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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921
ソフトバンク
>>9164
谷底若葉方向に4分歩くとサンクス、5分歩けばスーパー
丸正が有ります。
都内の高級住宅地で用途地域が一種低層の地区なら
普通の時間感覚ですよ。
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922
匿名さん
高速道路&線路が至近ですが皆さん気にならないの?御所で盲目になっているような・・・
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923
匿名さん
丸正若葉店は今、パークハウス四谷若葉レジデンスを建てているところがスーパーで向かいの現在の場所は雑貨売り場専用でした。なので、スーパーとしての規模は以前の四分の一です。商店が周辺にほぼないのは実際に歩いてみて確かめた方がよさそうです。丸正の本店までは歩いて20分近くかかります。
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924
匿名さん
嘘は良くないよ、今の丸正若葉店は昔(移動前)と同じくらいの規模だよ。
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925
匿名さん
移動前の丸正若葉は道路の両側にあったんだよ。今のマンションが建っているところに元の丸正若葉の食品売り場があって、現在の丸正若葉は元の日用品売り場だったんです。住友の新しいマンションは1階に商店が入るスペースを設けると足場の問題も解決されるけど、生活感がない物件にしたい雰囲気ですね。
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927
匿名さん
高い価格のマンションでもあの古いスーパー・丸正が
日常一番使うお店になるんですね・・・
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928
匿名さん
>>926
そうだよ。でもメインの売場は、元駐車場だったとこをプレハブ建てて、移動させたよね。だから、総面積はほぼ変わらないよ。
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929
匿名さん
しょぼいスーパーの面積なんてどうでもいい。
熱く語るならスーパーマーケットか八百屋スレに行ってくれ。
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931
匿名さん
>>1からここまで読めば、周りに何もないって分かる。どこで買い物ができるかは重要な情報。
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934
匿名さん
スーパー行くのにわざわざ車使わないといけない立地。丸正若葉店以外はすべて坂上。
小中学生とかかわいそうだな。
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935
ご近所さん
>>931
なんとびっくり 無人の日サロ があります!
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936
匿名さん
え?無人の日サロって、そんなところまで無人くんになっているんですか。
東京って進んでいますね。
>>934
でも東京は車を使うと帰って不便な気がしますが、ここら辺は車が有った方が良いんですね。
でも確かに坂は多いと思う。
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937
匿名さん
電動自転車でも十分。
それよりも下町のスーパーみたいな所が日常の買い物する店だと
いうのが侘しい。
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938
匿名さん
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939
匿名さん
何をもって住みやすいとするだろうね。そういうのは、ひとそれぞれだからね。
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940
匿名さん
富久のヨーカドーは広くてキレイで品揃えもいいよ。ここからだと遠すぎるか。
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