大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART2

396さん、400さん、
ご丁寧にお返答を下さり、ありがとうございましたm(__)m

該当者だけに送られた書類だったのですね。。すみません。
400さんは、不躾ながらも言葉尻に愛情が感じられたので、全然大丈夫です。
また色々教えて下さい。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

397さん
内覧会の案内の人が派遣だらけだったってことですか？
場所やエレベーター等の案内する人は派遣だったのかもしれませんが、重要な案内は大京や大林、納品業者さんではなかったですか？それくらい良いと思うんですが…

集まる会はあると良いですが、870以上の世帯があるので無意味に集められても…って思います。それより、同じ階の人とのコミュニケーションがとれるような、先ずは小規模ずつの集まり等があればいいなとは思います。

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早急にインターネットの住民SNSを作りたいです。

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少し前、マンション専用災害時支援サイト『ゆいぽた』の資料が送られてきましたが、みなさん利用されるのですか？

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>>404
一応登録しましたよ。
災害時、家族と掲示板として使えるって見たので、
これはいいかもと、早速。

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内覧会時の派遣さんは、場所案内だけで帰ってくれたなら、まだ良かったですね。
設備説明は見事に全て間違えてくれてましたね。
大林組さんもインテリアコーディネーターさんも一階の設備業者も仕事をこなしてくれてましたし、瑕疵が治っていれば◎です。

微妙な距離と申しましたのは
早期に完売してるのですからこそ
有らぬ誤解を産まぬ為に、もっと事前に
全体でまとまった形での立席での住民の挨拶会が必要だったと申してます。

内覧会までに面と向かって住民の為のSNSを協議しないと
契約者なのか外部の者なのか信用が取れる訳ありませんし、それぞれの事情で立場の違う話を互いに飲み込めず
心外な態度を取る取られる意識も匿名性で無く
言ってない事でも、たまたまスレ返しの多い人に誤解を受ける元になるのです。

早期に全体で挨拶会の中で、管理組合SNSを取り決め、外部から閲覧での弱点を斜め読む中傷を回避しながら
相談し合える形に持ち込むべき処でした。

階層や同等購入層に別れるなどで、
ホスピタリティを補い合うべく促すべきだったのではと思います。

とりあえず、ゆいぽたの資料探してみます。

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そんなにSNSや全員が集まるとかを必要だと思わないので怖いです。年配の方もいらっしゃるし、SNSを利用しない人もいます。知らない内にSNSユーザーのみの議論が進められたりするんですよね。。住民同士の顔合わせとか苦手な人も多いですよ。私もですが。気が重いです。

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入居前に住民同士の挨拶が出来るパーティスタイルを
怖い方もいらっしゃるようですね。
ちなみに今の分譲では事前に入居者同士でのカクテルパーティが一時間ほど有りました。
それから、住人の誰かと逢うのは6年のうちで
住人とすれ違った数が合計で20回位ですよ。

一応理事も2年参加してますが。
本当に少ないので…大規模はどの位なのか解らず
書き込みしています。
正直、今の場所のままが良いです。笑
手放すのが悲しいです。

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インターネットで管理するのは良いことだと思います。
総会に参加できない方もネットではできますから。
それにこちらで住むご年配の層もそこまで時代錯誤な方はいらっしゃらないかと思います。
ご年配の保守層はタワーマンションという比較的新しい住居に住まないのでは？っと勝手ではございますが、そのように思います。
インターネットも見ないというのであれば、私なんて面倒くさいので重要な書類が到着する時にしか郵便受けは見に行きません。そこに総会の案内がきてもわかりません。
何が言いたいかと申しますと、総会や管理などに興味のない方はどのような手段であっても関わりを持たないと思います。
早めに総会等を開かないと管理会社や瑕疵担保の際に何もできなくなる恐れがあります。

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408さんが現在お住まいのマンションとこのマンションでは、ずいぶん状況が違うようですね。

マンションの世帯数、住民の属性(単身者･DINKS･ﾌｧﾐﾘｰ･引退済ｼﾆｱ)等で状況はまったく違いますよね。

また、このマンションの世帯数や賃貸の多さを考えると、409さんのご意見の通り、管理に非協力的な人もかなりいることは覚悟しなくてはいけないと思います。
SNSに参加しない、総会の委任状さえ出さない、でも苦情は言うとか。

そんなことも想定の上で、このマンションをよりよくするための方策を立てる必要があります。
容易なことではありませんが、408さんの理事の経験を是非とも活かしていただきたいと期待しています。

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408さんの今住んでいらっしゃるマンションの販売会社が特に良いのだと思います。
でも、そういったことを知っていらっしゃる方の意見を取り入れる事は良いと思います。
郵便で送っても、インターネットで告知しても興味のない方はいらっしゃいますし、
それでも文句言う方はしょうがないと思います。

早急に住民のSNSができると良いですね～

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私は室外エアコンカバーはグレーにしましたよ。
ホワイトやアイボリーだと壁が汚れて見えそうで、グレーにしました。
配管カバーをきれいに見せようとするとホワイトで壁をきれいに見せようとするとグレーかな。と思います。

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>>386さん
理事の定員って何名なのでしょう？
住民じゃなくとも理事長にはなれますが、賃貸入居者はは理事にはなれませんよね。
比較的時間に融通利くから立候補しようかな。

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>>413
確か規約に記載されてましたよー。

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あれから３週間　サカイ引越　再見積もりの連絡ありません
こちらも意地で頑張ってるけど　サカイも潰れるかも
電話したらお客様　高感度高いサカイです　嘘つけって感じ

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同じようなマンションが中之島にできますね
コスト的には高くなってるんでしょうね
大体　いくらぐらいになるんでしょうか

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中之島のパークハウスの販売価格はまだ公表されていませんが、ここの1.5倍ぐらいの価格帯ではないかな？

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西側の部屋で、お隣のマンション高さを超える階数は何階からなのでしょうか？
３０階に共用施設があるという事は、やはり３０階以下は西側に眺望を望めないのでしょうか？

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24階以上なら抜けますよ。
ちなみに25階からはバルコニーガラスがすりガラスでなくて透明になってたと思います。

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皆さん、確認会は終わりましたか？
内覧会では問題が多数発生していたようですが、確認会はいかがでした？

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確認会行きました‼︎
指摘したところはすべて、すごく綺麗になってましたよ。OKのサインしました。

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確認会終わりました。　全て直っており、問題無かったです。
オプションも入っていて良かったです。
指摘していない所も発見してくれてました。
今週末の３０階共有部見れるのを楽しみにしています。
今の懸念事項は、引っ越し日前に購入した軽家具を入れるのや、通販で届けてもらうものの受け取りをどうしようって思ってます。受け取りの度にエアコンの無い部屋で時間通りに来るか来ないかの荷物待つのって酷だなーと。。。

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423さん
床暖房暖かいですよ‼︎3月末だし、床暖で乗り越えられると思います^^

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三月になって金利が上がっちゃいましたね。

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床暖房の事、忘れてました！
有り難うございます＾＾

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内覧会は、いつもお日様が出てる時間なので早く
夜景見たいです。

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415さん、サカイの再見積もり来ましたか？
うちも家具を8割処分したので再見積もり取りたいのですが、
言っても来ないのでしょうか…。

自動概算見積もりできるサイト見つけましたので、ご参考になさって下さい。
https://www.moving-s.com/mitumori/gaisan.cgi?rf=http%3A%2F%2Fwww.movin...

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ごめんなさい。リンクミスでした。
正しくはこちらです。
https://www.moving-s.com/mitumori/gaisan.cgi?Mode=init

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先日の　三井のリハウス　４９階北側が１５００万位の上乗せで再販出てましたね。

未入居の人気物件とはいえ、すごいですね。　

同じような階高で賃貸出すつもりですが、利回り考えたら、２年で50％以上なら転売ありきですね。

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賃貸で入って居る人の部屋と所有者の部屋の判断はわかりますでしょうか？

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わかりませんね。
理事会には参加してこないはずなので、参加してる方は所有者と断定できますが、
所有者でも参加しない人はいますし。

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賃借人か契約者の違いは、管理組合か総会に参加で解ります。賃借人は参加出来ません。

普段すれ違ったり、合同イベントでは
3割の賃借人と契約者の違いの区別がつきませんし、
3割の賃貸オーナーである契約者も区別がつきませんが、
管理組合を通した伝達事項や輪番で、ゆくゆく解ります。

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因みに、賃貸1割位ですよね？

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私も全体で一割だと思っているのですが…

サンクタス賃貸大京の割分１割、オリックス１割、投資家１割の配分の噂があります。
誰か、確かめられる方いらっしゃいましたら、お願いします。

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3割もないと私は思ってます。
駐車場、600台程がほとんど埋まってますよね？余った分の2台目募集はたった50台でしたし。賃貸で出す人は駐車場申し込み出来ないはずですし、もちろん車をお持ちでない方もたくさんいらっしゃると思います。そのことを鑑みても、3割賃貸はないんじゃないかなとは思いますがどうでしょう？

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日本初の60階建てマンション西新宿の森のタワーの外見がこのマンションにそっくりですね。
モデルになるような良いマンションなのかと思うと嬉しいです。

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サカイさん来てくれました　
安くなりましたよ
再　お見積もりをなさったら
如何ですか？５万１０万大きいですよ
繁忙期だから仕方にけど　再挑戦ですね

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確認会終わりました。
前回指摘した箇所はほぼ直っていました。
今回納得がいかない箇所や、前回気づかなかった箇所もきちんと対応してくださるそうです。
一安心です。

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賃貸多過ぎます…民度低くくなります。団地にならないように。

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民度って何ですか？

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外来語じゃ無いですか？使わないけど。

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>>439
私も無事内乱確認終わりました。
しっかりなおしてくれ、更にはここも直しておきました、
と私が気づかなかったところを直してくれた模様。
大林さん頑張ってるなとおもいました。

賃貸は、購入し半年から1年前に、60戸は出ると聞いていたので、大体予想通りかといった感じです。

引っ越しに伴い、家具や家電を買いましたが、
どのエレベーター使えるんでしょうね？
当日案内してもらえるんでしょうが、
混むとのことだし、運送の方にお待ちいただくの申し訳ないなあ。

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>>443
大林さん、頑張ってるなぁって。営業の常套手段でしょ笑
こんなことじゃ、管理組合が発足しても先が思いやられます。

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444さんが「俺は騙されないぞ」という気持ちで知識を駆使して頑張ってくだされば幸いです。

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>>444
それきちんと本人に言わないと改善されませんね。
悪口だけいっても信用無いですし。
因みに私は本当の契約者です。
気付いた方が伝えるのが大切だと思います！
気付いたことは公の場でどんどん声をあげてください！

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他のタワマンで理事長しましたけど、総会で文句ばかり言う人に次回の理事会にオブザーバーでいいので参加してとお願いすると、おとなしくなります。
専門知識や経験のある方は理事会に参加して欲しいもんですね。

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>>447
確かによくある話ですね。
文句は言うけど、何もしない、、一番最悪なパターンです。
ここは契約者だけでなく書き込み可能だしね。

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３０階見てきました　ゲストルームはモデルルームの時の
イメージが良すぎました　びっくりするほどって感じは
無かったです　ビューラウンジもマアマアってとこかな
でも満員には成るでしょうか　上階の人は自分の部屋からの
方が落ち着くかも下の階の人はグーかも
周りに高いビルが増えてるから思ったほど
高く感じなかったです

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>>449
確かに。まだ見てないですが、
満員になるのは淀川花火が部屋の角度から見えない時位でしょうかね？
私の部屋も大体似た回数なのですが、以外と高くないですね。
それよりもっと上層階の方に聞きたかったけど、
エレベーターの耳の圧迫感どうですか？
あの唾飲むとなくなるやつです。
私は30でもあるんですよね。

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>>448
2年半待ってりゃ総会で意見交換あるだろうし
意見交わす人に何を期待してるのさ？
2年経ってりゃ人の事情も変わるだろに。
文句は言うけど何もしない最悪のパターンとか疑心暗鬼すぎでしょ。
管理会社に大京がガッチリ入ってたら、竣工前から貸した方が得で
永住者のローンしてる契約者が損みたいな構図じゃん。
しかも、有効空地の管理、管理組合に丸投げやん。
賃貸多すぎりゃ、オーナー契約者頑張ってってなるわな。

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>>450
耳抜きしなくても大丈夫な感じだったですよ。

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>>450
高層階ですが、全く無問題でした。
EVの速度が速いからでしょうか。
大丈夫ですか。

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451さんは分譲マンションを購入されるのは初めてですか？
本当に、文句を言っても管理に非協力的な人が多く、管理組合の運営は大変なのですよ。

しかし、居住者が高い意識を持って管理していかなくては、マンションの品位や居住性は保てません。
まさに｢オーナー契約者頑張って｣ということです。
賃貸契約の方々にも品良く過ごしてもらえるようなマンションにしたいですね。

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>>450
淀川花火の為にはビューラウンジ行かないなあ。
寧ろ、中津から堤防派。情緒もあるし。
缶ビール草むらど定番でしょ。

>>451
2回目です。

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西向きと東向き30階でも高さは感じましたが
北向きは大きなビルが沢山あるので夜景はきれいでしょうね
エレベーターは昇りは平気でしたが下りは耳がツーンとしました

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春の訪れと桜の季節を待ちわび、
ビル全体の家族写真をどう納めようかなとワクワクする矢先で
静かなEVの耳ツン情報とか…
30階に便乗させて被せて来ましたが
共用施設の瑕疵ならば、指摘すれば直せますが
EV設備で感じる耳の鼓膜の圧力加減は個人差ですし、一度破れた鼓膜は治せません。
共有施設は居住者以外の親族も使用します。
要らぬ情報か欲しい情報か、本当に契約者ならば、利回りを考えた発言を精選すべきだと思います。

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私は昇りで30階を過ぎた辺りで、耳がツーンとしましたよ。
下りもでした。
これはいずれ慣れますか？
動物も耳ツンしますか？

ん？
耳ツンの話は世間体悪い？！

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もし、私が聞いて手を挙げ発言されなかった場合は、
こちらの書き込みを契約者では無く、外部の方の嫌がらせと捉えます。
グランフロントにも、ザ・キタハマにも居ないタイプです。

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459さんみたいな人が仕切り出したら総会に出るのが嫌になってしまいます。怒りのポイントが分かりません。

30階以下ですが、少し耳がツンとしました。ま、高層なので許容範囲でしたけど。慣れると思います。

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459あんたはおかしいですよ
耳がツーンとしたと言ってるだけなのに
何ですか？問い詰めてどうするんですか
耳　ツーンは個人の問題でしょ
ツーンとしたからツーンとしたって言ってるだけ
なぜか脅迫みたいな言い方　良くないよ　

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459、460が同じ住民なら問題だな!それこそ、物件価値が下がってしまうで。

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459の｢契約済みさん3｣さんは、以前から何度も同じ名前でコメントされていますね。
同一人物とわかるようにされていて、潔い方がいらっしゃるなと以前から気になっていました。
そのコメントも、入居前に全員で挨拶代わりのパーティーを開催すべき等、管理組合の運営に関する提案が多かったように思います。
このマンションについて、真剣に考えてくださっている方だと思います。
今回は口調が激しすぎて、正直、私も怖いと感じましたし、感情的になっていて意見交換が不可能になっているとも感じました。
世帯数が多く色々な方がいるマンションですから、ご自身と違う意見も受け入れて、今後も参考となるご意見をいただきますよう、よろしくお願いいたします。

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459自信の発言が利回りを下げるというｗ
その事がわかってないって事が内容よりも怖いケース

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えっ、耳がツーンとしたと言うのは物件の価値を下げる情報⁈誰もそんな風に思わないですよ。総会で晒し上げて袋叩きにするほどの事⁈ちょっと一部の人が増長してて怖いです。こんな人が理事会とか怖い…
耳が痛くなるのはエレベーターが高速だから、気圧の変化についていけないんでしょうね。私も違和感感じます。主人は平気だそうです。
今ネットで調べましたが、慣れるわけではなさそうですね。下がりの方が違和感を感じやすいそうです。こまめに唾液を飲み込むなどして耳管の違和感を取り除くのが良いらしいですよ。住みなれたら、意識しなくても自然とするんじゃないでしょうか^^

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本日３０階の共用施設見学してきました。ゲストルーム一つはまずまずの広さでしたが後のの２つは
少し狭く感じました。study　Roomは小さかったがあんなものですかね。ビユウラウンジはもう少し
広々としているかと想像していましたがまずまずの広さかなと感じました。眺めはよろしいですよ。
総じて７０点ぐらいかな。個人の感想です。
３０階までのエレベーターの行き来では耳鳴りがありませんでしたがこれはその時の体調や
個人差があるのでしょうね。

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一番最初に耳の圧迫感書いたものです。
しょうもないこと聞かなきゃよかった。擁護してくれた方々ありがとう。
普通のゆるい話題で書いたつもりでした。
年をとると感じなくなったりするのかと思いましたが、
個人差のようですねー。

私も今日見てきましたが、私の評価も467さんと殆ど同じになりました。
パーティールームの横がスタディルームだったので、
貸出中は、静かなのかなあ？と少し気になりましたけど。
窓の横幅大きかったので開放感ありました。

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今日、確認してきました。
以前使用した時は、全く耳鳴りは無かったのですが、
意識してEVを使用すると、確かに、16階辺りから耳がツンとしました。
30階到着後は耳が10秒程で慣れてきました。
共用施設見学後は、EVを意識せず降りたので
忘れていたせいか何も感じませんでした。

耳ツンする事で資産価値が下がるとは言ってませんが
そうゆう事を書き留められる方が居るのだなと思いました。
鼓膜が弱い親族にゲストルーム使用の足が遠のくのを避けるため、怖い発言をしてしまいました。
ごめんなさい。

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今日は雨でビューラウンジからの景色が曇っていてちょっと残念でした。
印象としては思ったよりもコンパクトな感じ。
窓カウンターのテーブルが黒ですごい指紋目立つので、なんかコーティングとか出来ないのかなと...だいぶ後から思いました。
あと、まだ1階の店舗決まってないんですね。

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私は耳ツンよりもエレベーターに鏡が付いてないことの方が気になります・・・。最近のは無いのかしら。
今まで外出時のチェックに使用させて頂いてたのでなんだか無いと寂しい。自宅で済ませれば済む話なんだけど(笑)

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ミラーがついてるのは、車椅子でも可能なのエレベーターのみかと思われます。

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>>461
総会の議題に上げるにはどこの誰の訴えでどんだけ賛同しているかは重要です。
低層階の人がたまに行く３０階の時なのか、高層階の毎日の事なのかで深刻度も違うでしょう。
耳がツンとならないように、エレベーターの速度を落とすにしても、時間という代償を払わねばなりません。
ペットが使えるエレベーターを遅くしてそれを使ってもらうとか対策方法は色々ありますが、
そういうのを決めるのが議会ですよ。

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>>471
ミラーがあるのは車椅子で後退する時の為のものですね。
対応させるには扉の間口の幅や入口の扉をガラスにして中が見えるようにするなど
制限があります。
最近の特殊建築物はだいたいそうなってますね。

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>>471
わかります！
この前は、家でメイクしてエレベーターのミラーで
チークが濃すぎること判明して慌てました、笑

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>>471
>>475
そういう事を管理組合で議題に上げてもらうのでしょう。
他の人も使うだろう。他の人の為になる。と思って手鏡をエレベーター内に勝手に貼り付けたら
鏡が付いていて困る人が居なくとも、器物破損罪で訴えられる事もあります。

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来客者用の駐車場ですが、30分50円だったかと思います。
勝手に止めて、コンシェルに報告しに行く形なんでしょうか？
出るときにカウンターで、清算？
改め、運用どうするかは書かれていなかった気がします。

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こんにちは！

皆さんは内覧会、確認会及び終了確認のサインはすまされましたか？

今回のフローリングは傷が付きにくいとの事でしたが、2月の内覧会で傷の多さに呆れ、補修内容を指摘しましたが、
昨日の確認会で補修箇所以外の新たな傷が発生していました。

補修業者が入っただけで新たな傷が目立つとは！
それも内覧会の指摘時より大きな傷、汚れが発生しているとは！
呆れ果てた確認会でした。

どのレベルの業者が入っているのか！
傷が付きにくいとの当初説明はなんだったのか！

早速フロアーコーティングの業者を手配し、2回目の確認会には同行してもらい、ガラスコーティングを施工するつもりです。

皆さんはフローリングの状態は満足できるﾚﾍﾞﾙでしたか？
フロアーコーティングは検討または施工されましたか？
内覧会、確認会の報告掲示板は好意的な文面が目立ってますが、みなさんのお部屋ではそんなに仕上がりに満足なさってますか？

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478さん、確認会の結果は残念でしたね。

私も内覧会のときはかなり多くの指摘箇所がありましたが、今回の確認会では丁寧に補修されていて、きれいな部屋になっていました。
誠意を持って対応してもらえていると感じました。
前回気付かなかった箇所と、前回なかった傷が少しありましたが、これも全て補修するとのことでしたので、信頼して承認のサイン＆押印をしました。
引渡し後に、今回の指摘箇所を自分で確認しなくてはいけませんが、全体的には満足しています。

フローリングは、普段の使用でもスリ傷がつきやすいようですね。
大林組の担当者にフロアコーティングを勧められました(笑

478さんも入居前には納得できる仕上がりになるといいですね。

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４７８です。

４７９さん　無事確認会終えられて良かったですね。

３／１３に残金支払入金の予定ですが、それまでには終わりそうにないです。

次回の確認会までに納得できる補修が出来ているか疑心暗鬼の状態です。

内装の仕上がりが悪いと、今後のマンション評価にも繋がりますので、一人でも多くの方が納得できる確認会であった事を祈るばかりです。

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473は、459？

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>>481
違いますよ。
理事会を通さなくとも組合員の２０％が求めれば理事長が反対しようが議会を開くことが出来ます。
その時にはどこの誰が求めているのかはっきりとしない事には
組合員の２０％が賛同したかわかりません。

「私も含め２００人程が不便って言っているのですよ。」
では本当かどうかわかりません。
その人が有権者かどうかもわかりませんので、
○○号室の○○で、賃借人ならオーナーの委任状を書いてもらって
住民の２０％以上の賛同で議会を開き
半数～７５％以上の票を集めて実現するわけです。

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うちもフローリングの傷が増えていました！傷どころか、はがれ？もありました。びっくりしました！
入居の際になおっていればそれでいいんですが(^^)やっぱりフロアコーティングしたほうがよかったかなーって後悔しています(^-^;
市販のワックスでも、塗った方が傷防止や剥がれ防止になるのでしょうか？もし詳しい方がいらっしゃったら教えてください！

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>>484
コーティングオプションすれば、床の傷もきちんとしないと施工できないので、
した方がよかったかもしれませんね。
傷が多いと感じられてる方はゆか色濃いのですか？
私はホワイト系で、綺麗に感じたので、もしやわからないだけなのかな？と。

市販のワックスですが、ガラスコーティングや、uvとか厚く塗るタイプでないと、傷防止にはならないと思います。
剥がせないから、痛むと張り替えかも。

普通のワックスは艶が出て、汚れも落ちやすいですが、ワックスが薄くなるのは早く、普通に硬いもの落とすと凹みますし、穴が開きます。

どちらがいいとは言えませんが、両方している専門業者で聞いた方がいいかもしれませんね。

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うちの場合はフロアコーティングしたおかげか、床だけはまったくの無傷でした。
壁や天井には傷や汚れがあり、内覧会では50以上も指摘箇所があったんですが、
床だけは完璧で文句なしでした。ちなみに色は黒です。
コーティングはもっとテカってるのかと思ってたんですが、
これまだコーティングしてないのかな？と思うぐらいマットな印象でした。

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住む前からもう思ってます
このマンション高く売れるのかなって
入居前に何を考えてるんやって言われそうですがね
でも高く売れる価値のあるマンションに住んでるって
嬉しいと思うの今までのマンション地域にもよるんでしょうが
３回とも購入金額の半額から６掛けです
どこも約10年住みました
大阪は初めてです(*^_^*)

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>>487
オリンピックまでなら、高くリセール出来るのではないかな？

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都構想住民投票で、西区が、無くなるかも知れませんねー
しかも、西成区と一緒になると。
私達の税金が、生活保護にまわって、西区が廃れる可能性ありますね。

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もし都構想なら西区は西成と同じになるんですか／
それって嫌ですね　大阪在住でないから詳しくは知らないけど
西成の悪いイメージは何となくわかります　釜ヶ崎とかでしょ
それなら　反対しますが投票権有るのかな

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中央区という名前で、西成区と一緒になる案に、なってますね。
住民投票5月17日予定ですから、引っ越しして、住民票移せば、投票権ありますよね。
釜ヶ崎のあいりん地区ってことですね。

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そうです　あいりん地区の事
何となく嫌な感じですが失礼な言い方なんでしょうか？
失礼があればお許しください　
生活保護の不正受給者の溜り場みたいにニュースで
見るものですから　行ったこともないのに失礼ですね
ごめんなさい

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都構想で西区が中央区となっても今の区役所は出張所となるので色々な
手続きはその出張所で出来るはずで生活自体今となんら変わらないと
思いますよ。中央区に区役所が西成になってもそこへ行く必要になる
用事はまずないと思います。生保の問題はちょっと危惧されるところ
ですが財源の割り当て等で調整されることと思います。

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そうですね　しかし一括りになるのがって思ったので
西成の方に失礼な言い方をしました

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大学の同窓会で初めて飛田新地を見学しました
女性どうこうってのはないですよ　こんな世界が
有るのかってもう５０歳過ぎてますが衝撃的でした
それもきれいな人ばかり　ビックリしました
初めて足を踏み入れた場所です　初心なおっさんでしょ
観光化されてますけど基本的には普通の人が
余りおと連れることのない場所ですね
通天閣も始めてみました　
大阪を感じますが・・・・

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あいりん地区そのものは、問題無いと思いますよ。
生活保護が、問題で。
原案だと、西区だけで負担するわけでは無いですが、東京みたいに、各区それぞれの独立採算になるわけで、保育料の助成金が無くなったり、区毎に政策が、違ってくるんですよね。生活保護が多くて、高齢者の医療費が高くなったりと、色々、区で
変わると。
今の区役所も出張所になるとは決まって無いわけで…
区長がお金無いから止めますと言えば終わりで、知事の権限も無くなっていて、止めさせる事ができないと。
結局説明不足ですね。協定書も変わって無いし、議論が浅い感じです。

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間違ってたらすみません。
投票って投票日より三ヶ月前に移さなければ権利が発生しないのではなかったですか？選挙だけでしょうか？
四月にここに移して投票権があるなら嬉しいです。
大阪市の中でも企業が多い西区、中央区、北区、天王寺区の４区が賄うべきなのでしょうかね。。
東京は大企業の多い千代田区が唯一18歳まで医療費の補助が受けられます。(無料？！)

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本日2度目の確認会完了しました。
内覧会、確認会の指摘事項はすべて改善されていました。

鍵受け取り後に、一部内装工事を行い、終了後に床のガラスコート及び水回りなどのコーティングを行う予定です。

入居日をまだ決めていませんので、コーティング終了した時点で、結果を再稿してみます。

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2月2日時点で、大阪市に住む人が、対象のようですね。

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以前こちらで内装がボロボロと記載した179番です。
内覧会では部屋が余りにも汚く、不備のある部屋でチェックに時間がかかりすぎたり、大林組の方の威圧的な発言に落ち込んだりしました。
結果2度目の確認会で素晴らしいお部屋になっておりましたのでサインをしてきました。(1回目は不備だらけ)
元々綺麗なお部屋に当たった方には分かりえない感情と労力、時間の無駄だと何度も感じましたが、綺麗な部屋を見ると全ての想いが吹き飛び感動に変わりました。
改めて見たマンションは、景色も綺麗で、お部屋の完成度も高いお値段以上のマンション。半月後が楽しみです！

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501さん

良かったですね！

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501さん、お気持ちよくわかります。
本当によかったですね。

499さん、改善されているけれど･･･という状況ですか？
コーティングをして気持ちよく入居できたらいいですね。

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>>501
クレーマーは得をする実例ですか‼️

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No504さん！

５０１さんをクレーマー呼ばわりするとはあまりにも失礼の極みかと！

問題提起をなさって問題点が改善されただけの事、本当の購入者なら当たり前の権利主張！

あなたはデペか販売会社の人かな？
本当に契約済みさんかな？

住みよいマンションにするための前向きな発言を宜しく。

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>>504
ここは住人のコミュニティーですよー

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>>502さん
ありがとうございます。やっと皆様と同じになりました。

>>504さん
綺麗なお部屋に当たった方が大半なので、理解できないのは分かります。

指摘の一例を言うならば、打ち間違いの釘穴が縦に2箇所あり、その穴は壁紙も貼り直さずに穴が2箇所開いたまま放置されてました。

床の汚さは言い表せない大きな2箇所の汚れがあり、こげ茶の床が汚れでグラデーションになってました。
その他に関することはここでは言いませんが、今は全て普通の状態ですので、私は不備を発見できて良かったと思っております。

>>505さん
ありがとうございます。今後何かありましたら、内装が汚かった方々の経験も少しは役に立つと思っております。

私は色々と不安な箇所がありましたので、最終的に建築士に同行をお願いしました。その方は公平性があり、信用できましたので、今後何かあればまたお世話になろうと思います。

他の方々のお部屋も綺麗になっていることを願っております。

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すみません。教えてください。
ゲストルームの使用抽選会ってもうありましたか？

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抽選結果の案内が書面で届きましたよ。
私はゲストルーム６件の申込みをしましたが、１件しか当選しませんでした(T_T

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ゲストルームは、全て外れました(T_T)

パーティールームは、当選しましたが、急遽キャンセルが必要な場合は、どうすれば良いのでしょうか？
おわかりになる方、いらっしゃいましたら教えて頂けませんでしょうか？
そのままにしておくと、料金請求されますでしょうか？

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ゲストルーム外れたら連絡有るのですか？

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>>511
抽選結果通知書にパーティールームの当選のみでしたので・・・外れたのだと思います。

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>>510さん
共有部については、入居後に室内のパネルで予約やキャンセルをすると聞きました。
もしかしたら、現時点のキャンセルはサポートセンターでやってくれるかも知れません。
使わなかった場合の料金はどうなるんでしょうね？
予約を取れなくて泣いている人が多くいることを考えれば、キャンセルせず放置していた場合でも料金請求して欲しいです。

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例えば二日前何時までならキャンセル無料、
それ以降は有料ってしないとだめかもしれません。
当初に決まってればいいけど、決まってないと、それこそ話し合いですね。

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ありがとうございます。
何故か抽選があったことを知りませんでした。
書面での案内だったのでしょうか？

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すみません。
解決しました。

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>>510さん
ゲストルーム申し込まなかったんですが、
管理組合発息前でも引渡し後にパネルで予約状況をみて空いている日に
予約入れたら泊まれるのかな。
今後は早い者勝ちと言うことなのでしょうか。

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>>517さん、513です。
517さんのおっしゃる通り、今後は早い者勝ちのようです。
自分勝手で非常識な方がいないことを祈るばかりです。

サポートセンターから聞いたのですが、
５月末まではほぼ満室ですが、複数回当たった人もいるのでキャンセルが出るでしょうから、入居後に空き状況を見て、自分でパネルにて予約をしてくださいとのこと。
私は空いてそうな平日ばかり申し込んだのに、全く当たらなかったので、なんとなく悔しいです(T_T)

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まもなく入居開始ですね！長かったようで短かった？２年間でした＾＾；
みなさんよろしくおねがします！＾＾

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ゲストルーム 早い者勝ちは厳しいですね
もう少し公平な方法は無いものでしょうか？

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もうすぐ引き渡しですね。
大京さんに銀行振り込みはお済みですよね。
その振り込みしたお金は引き渡し日までは大京が預かると言う形になっているようです。
保障会社もついています。預かり証が送られてきたでしょうか。
鍵の引き渡しの時の持参物には書いてませんでしたが、
その預かり証も持参した方が良いです。

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ゲストルームは５月末まで満室なのですか。
ルーム内禁煙なのですが、守らない人も多いだろうし
綺麗なうちに一度泊まりたいですね。

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禁煙は守らなければ罰金一万円とか決めた方がいいですね。

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>>517さん
罰金は無理ですよ。
まず、証拠が無い。監視カメラを取り付けるのも無理で監視できません。
タバコの吸殻が残っていたとして、毎日１０－１３時の間に掃除が入るので利用者の物と断定できますが、
吸っていたかどうかは別です。
損害賠償の請求なら可能です。
破損・汚損などによる修理やクリーニング代を請求する事はできます。

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521訂正
大京さんではなく、オリックスさんですね。

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近隣の安いホテル無いでしょうか
ダイワロイヤルはいつもいっぱいです
来客の泊まるところを確保したいですが
お安くできれば嬉しいのですが

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524さん
無理だとは思いません。
実際にホテルの禁煙ルームで喫煙した場合、ペナルティとして2万円を課している所も多いです。
運用上も清掃の方の判断で罰金を課します。と言い切ってしまっていいと思います。
タバコ臭が何よりの証拠です。
さらに言うと、ここで無理だと声高に言い切ってしまうことに何らメリットを感じません。
使用者がルールを守ることが一番ですが。

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>>517さん
>ここで無理だと声高に言い切ってしまうことに何らメリットを感じません。
確かにそうですね。大したメリットはありません。
損害賠償についても当然あたりまえの事ですので社会人は知っての事でしょう。
しいてメリットを言うならば、罰金を取ろうとしようとする人の努力でしょうか。
ペナルティは発覚後以降ゲストルームが使えなくなる事です。
連泊で予約していても初日夕方に発覚するとその日はおろか今後ゲストルームが使えなくなります。
泊まる人がじゃなく、住民が予約を入れれなくなると言う事。
よく考えると結構大きなペナルティですね。

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連投失礼
>>517さん　ではなく
>>527さん　に訂正です。

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ゲストルームの抽選結果、まだ来てない人いらっしゃいます？
ちなみにまだなんです。

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申し込み時の案内の紙に、当選者のみに連絡と書いてありましたよ！だから、もしかしたら残念だったかもしれませんね。サポートセンターに確認するとすぐ教えてくれると思いますよ。

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No.531さん　　有難うございます。
いよいよ鍵渡しですね！
公園の桜が楽しみです。

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SNS mixiにコミュニティを作りました。
id=6236084です。
引き渡し日に立てたのは引き渡し後何日経過しているか判って便利だから
現在は公開設定ですので自己紹介にまだ詳しい内容は書かない方が良いです。

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え、mixiってまだあったんですね。
どちらにしろあんなレガシーなサービスは使う気になりません。

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mixiコミニュティは入る入らないは自由なんだからいいんじゃないの。
強制じゃなし。
そんな凹むの？

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533さんは悪意なく良かれと思ってやって下さったんだから、傷つけるような言い方はやめませんか。
参加or不参加は自由なんだから、その意思表示だけでよくないですか。

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No.531さん
mixiって出会い系のSNSだったんですか、それは知らなかったです。失礼しました。

ネット環境が止まるので認証できないから公開にしてましたが、
繋がったらロックかけるつもりです。

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わわわわー鍵もらいました
今日は無茶寒かった
あんな小さいエレベーターで
引っ越し大変みたい
がんばれーサカイ（サカイの人間と違います）
早く仕事が終わりますように
桜もチラッと咲いてたかな
もうちょっとですね

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コミュニティに入る入らないは自由でも、入るために会員にならなくてはならなくて、それができないから
入りたくてもコミュニティに入れないと言うこともあります。

現に私は２０９のコミュニティの入り方がわからないですし。

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ここは何番と何番が同じ人の発言さえもわからない様で、
こういう匿名で無責任な発言をしても平気と言うような所ではなく
どこの誰が発言したかわかるSNSのサンクタスコミュニティってどこかありますか？

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>>543さん
現状では、まだだと思います。
過去レスで契約者さん同士の話では、管理組合総会にて、協議しあおうで終わってたと思います。

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サカイさん、エレベーターの養生しっかりしてくれてました。
エレベーターの監視画像からサカイさんの勇姿がしっかり見えました。

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くらしスクエア、大京から提供されたサービス使えないかな？
掲示板、理事会、年間スケジュールなども管理できるっらしい、まだログイン出来てないからなんともだけど、
ここなら、このマンション限定ぽいし、イタズラもなさそうです。

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皆さん、照明を付けた部屋の様子をオリックスビルの展望から観ると、どんな様子か解りますよ。

今日は、カメラマンが阪神高速の様子を南と東で撮ってました。
全部屋の照明が点くと凄いと思います！

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547さん
オリックスの展望って、誰でも登れるのですか？
何時くらいまで？

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キッズコーナーです。(誰か明るい時に撮り直してね！)

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キッズトイレが付いてるよ。

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オムツ替えも大人トイレにバッチリ。

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548さん
22時までだよ。
http://www.nightview.info/yakei/detail/orixhonmachi/

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重複しました、削除依頼かけました。

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554さん
ありがとーございます！

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キッズコーナーのカフェテーブルです。

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ペットコーナーだよ。(これも明るい時に誰か撮り直してね！)

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ペットのトリミングシャワー室だよ。

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ペットの汚物専用流す処だよ。

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コミュニティボードの横には、謎のTVだよ。

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宅配BOX右側の様子だよ。

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宅配BOX左側の様子だよ。

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皆さん、使い心地や改善点を教えてね！(^o^)/

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>>542さんへ

209です。内覧会の情報交換用に作ってみたコミュニティーでしたが、部外者が入ってくると嫌なので、とりあえず新規加入を中止しました。
入居も決まりましたし、一年動かさなければ自動的にコミュニティーは消えるようですから、そのままにしておこうと思います。共同管理人をしてくださる方がいらっしゃれば再開したいです。
mixiやフェイスブックなどはプライベートまで知られるので他のsnsを希望します。

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539さん
極端な例ですが、「友人の手伝いで運転をしていた（善意）が、急いでいるので、信号に子供が道路そばで遊んでいるのを知っていながら制限速度いっぱいで走っていた」そこに「子供がボールを追いかけて飛び出した」ので、引いてしまった。
「悪意が無いので、子供が悪い」と、言っているようなものです。

533さんは、善意なのかもしれませんが、誰でも入れる場所を、マンションの住民だけしか入られないように誤解させるような言い方をされており、マンション内のすぐ解決するような不満まで、外部に漏らすような場所の提供をしているのです。

「不満は大きな声で言いますが」、「良いことはなかなかいいません」ので、結果、悪いところが目立ってしまいます。
そもそも顔合わせする前からですので、悪意のある、このマンションの住人でない可能性もあります。
なので、534さん、535さんは、周りにもわかるように過剰反応しているのでしょう。

あと、533さんは、「車椅子の方のために、災害用エレベータを、遅くしましょ」と、自分のために提案された方だと思います。
ペットと暮らす方から見れば、「マンションから出て行け」と同義語です。
中途半端な提案をするのではなく、ペットと暮らす方への、対応もしてくださいね。

話は、変わりますが、この辺り、美味しい店が多いです。
喫茶店も洒落た店が多くて、すばらしい♪

鍵をもらって、サンクタスに行ったら、フロントの方たちに、「おかえりなさいませ」と、言われました。
少し嬉しいです♪
「ご主人様」、「お嬢様」等を付け加えてくれなんて、思っていませんよ！

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入居された方がいれば教えて頂きたいのですが、
お風呂のシャワーの水圧はどのような感じでしょうか…？
個人的には痛いぐらいの強い水圧が好みなのですが、
もし小雨のようなシャワーだったらちょっとショックです。。

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写真をアップしてくださった方ありがとうございます。
本日がカギの受け渡し日なので本当に楽しみです。
２年待つの長かったなぁ。

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>>567
いたって普通です。
ご安心下さい♪

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わー　　引っ越しが１ヶ月先なのでそわそわドキドキします。
しばらくは養生エレベーター生活ですね（笑）
シャワー水圧、気になってましたが普通で安心しました。
結局サポートセンターがしばらく1Ｆに入るんですね。
それはそれで安心な気がします。

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駐車場や管理費等の支払いにクレジットカードは使用不可って、当たり前なのですか？
不便ですよね^^;

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ドラム式洗濯機は、おけますか？みなさま引越しのお日にちは、いつ頃でしょうか？
ちなみに、わたしは4/25です。

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もう入居された方は、スカイラウンジ行けるのでしょうか。
私も楽しみです。
写真等ありましたら、UPよろしくお願いします。

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1F店舗はサポートセンターに決まったみたいですね。
6月末までの期間限定みたいですけど。

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やっぱりこれだけ大きいマンションだといろんな人がいますね。
今日、すれ違った方に挨拶したら何故か睨まれガン無視されました。
話しかけるなオーラがあったのに挨拶した私が悪いのかもしれませんが…

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本日ラウンジにて撮影しました。

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同じくです

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うわああああああ！！！素敵です！有難うございます！

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夜景は北側の方がいいかも？ですね^ ^

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正直すれ違っても、お隣さんや親しい人以外はどなたが住民かわからないですねf^_^;

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賃貸を見に来ているのでは
挨拶しなかった人が、不動産業者の方と話していましたよ

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>>580さん
そうなんですよね。
現状、不特定多数の方が出入りしてるみたいで
詐欺に注意して下さいって大京さんに言われました。

>>581さん
1人でラウンジとかエントランスを歩いてらっしゃったので
住民の方だとは思います。
でも気持ち良く挨拶してくれた方もおられるので
気にしない事にします。

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ポストですが、二階です。
一階から帰宅して、階段で二階のポストにあがり、二階からお部屋までエレベーターをつかおうと思っていましたが、階段って非常時以外使えないんでしょうか？

一階登るだけでエレベーター使うのが、ちょつとワザワザ感があって。
メインエントランス《エスカレーター》使う方は問題ないんでしょうが。

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レンジフードのフィルター訪問販売うざい
新築マンションには、必ず来るんだよなー

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浄水器系と、水販売も紛れて必ず来ますね。

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放置自転車を放置するなんて、マジうぜー

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訪問販売、直接玄関に来たら、不法侵入になりますよね

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ホテルライク目指してるのに、
放置自転車、市営自転車置き場並みの対応力ですね。

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引越しの自転車の一時置き場になってるだけでは？
便乗して止める人もいるでしょうが。
今はなんといっても800世帯の引越しでセキュリティーも何もないので混雑してるだけかと思います。
一ヶ月も経過してあのままだと苦情言います。
個人的にですが。

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もう入居していて、犬を飼っている方、いらっしゃいますか？
犬連れでの動線がかなり悪いように見え、入居前から心配です。
実際に入居して使用している方の感想を伺いたいです。

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589さん
自転車の駐輪は、まだ、入居している人が少なく、止め易い状態です。
この時点で、邪魔なところに止める人は、これからも駐輪しますよ。

26日からずっと置きっぱなしの自転車もあります。
便乗の原因も、そこに駐車する人のせいだし、、、。

管理会社さんが、すぐに駐輪場所で無い旨の注意書きを、自転車に貼り付けたままです。
オリックス劇場さんを見習って欲しいな！

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入居が5月なのですが、西側の夕日時の景色はどんな感じでしょうか？
明石大橋は見えますか？

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>>589さん
色々と問題発言ですね！
書かれた文書により、２つ、かなり悪影響が出ますが、お分かりですかね？
問題と思ったら、すぐに言った方が、良いのでは！
今の時点ならそれで、能力ある管理会社であれば、すぐに解決します。

>>590さん
共用施設を見ましたが、
　①エレベーターに行く動線に、足洗い場あり
　②本格的な、トリミングスペース？（動線に関係ないけど、お店並み）
　③雨の日に遊べるペットルーム
ペットライフを、考えています。
動線って、何が悪いのでしょうか？

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私も、自転車放棄の件、コンシェルジュに注意喚起を促すよう伝えましたが、管理室に直接の方が効力を発揮出来るかと。
もう一度、伝え直しますね。

警備員さんは、放置自転車は、所有者本人に何号室の誰の子供さんであるのかを聞き掌握しましょう。
有効空地は、自転車置き場ではありません。
所定の駐輪場、もしくは、原付き置き場へ速やかに置き直して頂けるよう、本人に注意喚起しましょう。

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590です。
593さん、レスありがとうございます。

ペット同伴で乗れるサービスエレベーターは西端にあるのに、ペットルームやパーキング操作盤は東端にあるので、パーキング車路を横断しなくてはいけません。
メールコーナーも東端なので、駐輪場を横断しなくてはいけません。
毎日のことなので不便ですし、パーキング内を人が歩く機会が多いのは危険もあるかと、心配しています。
面倒だからと、サービスエレベーター以外のエレベーターをペット同伴で使用するような違反も多発するのではないかと。
ペットにアレルギーのある等の理由でペットとエレベーターで一緒になりたくない方もいらっしゃるようなので、これらが入居後のトラブルになりそうで心配です。

593さんはもう犬を連れて歩かれましたか？

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本日照明だけ取り付けに行きましたが気さくな住民の方が多くて好印象でした。高階層の方はしばらく大変ですね。

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靴箱はスロークロージングでなく、バタンとしまりますか？
うるさいですね。
なぜかクローゼット一つの部屋はスローにしまる金具がついているけど、
一つの部屋はバタンとしまります。付け忘れているわけじゃないですよね？
みなさんも同じですか？

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マンション周りの駐車スペースでもないとこに止められた自転車、見苦しいですね。モラルが低い…

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有効空地に、10日以上止められてる場合は、放置自転車無料撤去サービス会社に電話すると、撤去してくれるそうですよ。

http://mottai.jp/放置自転車無料撤去/

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>>590さん
以前もその様なお話が出ていましたよ！ペット可エレベーターが洗い場と真逆だと。
車との接触事故がないように抱きかかえないといけませんが、一緒に住めるだけでも幸せだと思うことにしませんか？

違法駐輪は業者の可能性もありますね。即撤去で構いません。
また、不法侵入者は建造物侵入罪です。
まずは訪問販売業者にお名前を伺い、不法侵入であることをお伝え下さい。その後は警備員に伝えて、消費者センターに電話するのも効果があります。
自己防衛です。
後学のために、今のマンションで違法駐輪があった場合の対処方法を記録しておきます。

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