物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目8-1他(ウエストコート)、7-1他(イーストコート)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
429戸(225戸(ウエストコート)、204戸(イーストコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(ウエストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ宮崎台口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
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602
匿名さん
鷺沼のセールスマンぽい投稿が消えたのでスレの進行が穏やかになったね、
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603
匿名さん
二駅利用でたまプラーザと二子玉川のちょうど真ん中、それでいてこの長閑さ。どっち方向に向かって歩いても日常使いの施設が多くて便利。学区がいい割に気取りがない雰囲気。地盤良し、施工よし。マイナスは混雑する電車と川崎市アドレス、線路、地下を走る貨物線ってところですか。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
鷺沼が再開発されるといよいよ田園都市線もたまプラまでだな。
~たまプラまでがAランクエリア、あざみ野~中央林間がBランクエリア。
マンション価格にさらなる開きが出るようになりそう。
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606
匿名さん
鷺沼の再開発ってずっと動いてないじゃん。
結局噂レベルで終わりそう。
>>306
各駅停車駅もマイナス。
あと実態に伴っていない価格も高値つかみだからマイナス要素では?
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607
匿名さん
>>606
宮崎台とたまプラーザを同ランクに扱うとは。あざみ野より格上って。川崎の各駅停車駅が何をほざいてるんだか。
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608
周辺住民さん
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609
匿名さん
新聞も読んでないアホがいるな。あざみ野なんて永遠の格下。
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610
匿名さん
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611
匿名さん
外観が団地っぽい説はどっから来たのかな?
むしろ最上階の庇が大きくて、アンシンメトリーで野村なりに模索中の新高級デザインスタディっぽいが。
これあと何十年も田園都市線住人が車窓から見続けるわけでしょ?
メルセデスの新型はたいてい写真で見るとウゲーって思うけど、現物を見ると普遍的デザインに見えるから不思議。
上手く説明できんがそんな感じ?
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612
匿名さん
川崎、川崎って田舎もんウザイね。地勢的になにも理解出来ない様で。
とりあえずは関西人苦手です。(爆。田園都市線に来ないでください。
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613
匿名さん
あ、関西人のみなさん、住むなら、横浜市青葉区、あざみ野以遠でお勧めします!
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614
検討中の奥さま
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615
匿名さん
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616
匿名さん
人気かどうかは分からんが、買えない人たちの集合体。妬みの温床。
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617
匿名さん
東急の発表だと「鷺沼駅の再整備に向けた調査検討を行います」って…
JR戸塚駅のように再開発始動に何十年も掛からなければ良いですね
なにはともあれ、沿線のイメージや価値が向上することを望みます
二子新地駅前も整備されますかね?
密集市街地みたいになっていて危険な気がする…
それにしても関西の方に対するひどいコメントが多いですね
個人的には関西から移られてくる若めの方は横浜とか川崎とかあまり気にされないと思いますよ
どちらかというと横浜出身の方は横浜に愛着があって、特に30歳以上の方くらいですと川崎にあまり良いイメージがない、という方が多いように思います
23区出身者からみれば横浜も川崎も千葉も埼玉も同じようなもんですよ
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618
匿名さん
あざみ野が宮崎台より良い?
田園都市線知らない方ですね。
宮前平、宮崎台は246を越えずに尻手黒川外せば高台は高級住宅街です。以前プラウドが宮前平駅近で尻手黒川傍に建て、ひんしゅくかいましたが、今回の場所は環境は良く、宮崎台は駅降りた雰囲気がとても良い駅です。
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619
匿名さん
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620
匿名さん
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621
物件比較中さん
圏外、論外かもしれませんが
南町田駅も大規模再開発されるみたいですよ!!
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622
匿名さん
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623
物件比較中さん
無事、入居してオリンピックも無事成功し
喜んでいたら突然転勤辞令!
売却を考え査定をお願いしたら
買った金額から1,500万円下がっていた!!
こんな事があり得るかもね?
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624
匿名さん
>>618
今回の場所は環境は良く・・・線路脇ですよ。
ほぼ隣接といっても良いくらい。
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625
匿名さん
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626
匿名さん
>623
そうなるかもね。
でもそうならないかもしれない。
先のことはわからない。
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627
匿名さん
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628
匿名さん
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629
匿名さん
どこの場所も善し悪しはありますよね。
家選びは、会社の最寄駅も関係しますし、価格だけでなく人それぞれです。
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630
匿名さん
地元の特定の場所あげて、あそこは高級住宅地って主張する人ってあちこちにいるよね。アッパーミドル層程度の戸建エリアを指してあそこは高級なんていいだしたら、そこらじゅう高級住宅地だわ
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631
匿名さん
そうですね。しかも、あざみ野を見下す書き込みがありましたが、宮崎台の高級住宅地?よりも、あざみ野の方が地価高いんですけど。
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632
匿名さん
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633
匿名さん
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634
匿名さん
田園都市線にハイクラス住宅地はほぼないだろ。美しが丘の一部がちょっとハイクラスなだけで。カリフォルニア州オレンジ郡みたいなゲーテッドコミュニティもないし。後は全部アッパーミドル。そして日本のアッパーミドルクラスを客層とするのがプラウドでしょ。
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635
匿名さん
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636
匿名さん
>>633
リンクありがとうございました。
宮崎台の相場が改めてわかりました。
やっぱりこのマンションは割高なんだと感じました。
それにしても、東横>田都、が数字で顕著に表れていますね。
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637
匿名さん
宮崎台の相場が分かっても何の意味もない。買いたい人だけ買えばよろし。
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638
匿名さん
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639
匿名さん
東横って武蔵小杉に引っ張られてるだけですからね。
あとは、学芸大学・都立大学とか都内の価格が高いからね。
田園都市線も都心に行けば、駒沢とか三軒茶屋とか高いとこはいっぱいですよ。
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640
匿名さん
相場が分かっても意味がないは逆説的に言ってるだけだろな。
ポテンシャルが高い場所なのに割安に放置されてるとも言える。
イーストコートと言えば既出かも知れんが、数年前まで三菱重工の新卒サイトで、青雲寮の風呂と、新宿横浜を望む眺望の良さが謳い文句になってたな。そのココロはイマドキ相部屋なのを誤魔化してたらしいが。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
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643
匿名さん
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644
匿名さん
>>641
その5駅だと
たまプラ>鷺沼≧あざみ野≧宮前平>宮崎台
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645
匿名さん
それより実際にモデルルーム行った人の
感想が聞きたい。
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646
匿名さん
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647
匿名さん
同じ価格でパークハウス西新宿タワーが買えますね。
住環境は全然違うしタワーと比べるつもりもないですし、あちらのコスパは確かに素晴らしいのですが、、、西新宿と同じ価格かと思うとどうにも腑に落ちない。
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648
匿名さん
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649
匿名さん
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650
匿名さん
説明会初期に聞いた時には坪270~280を予定しているとのことでした。高過ぎ!と思って、それ以降はモデルルームには足を運んでいません。
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651
匿名さん
モデルルームに行きましたよ。部屋そのものは悪くないでした。二重天井二重床、ディスポーザー、床暖房、食洗機、トイレの手洗いカウンターなど全て標準装備でしたし。直床直天井で、食洗機などはオプション、そこそこの規模でもディスポーザーがない物件も最近は多いという話を聞くので、それに比べると良い物件なのかなと思いました。ただ。お値段に見合った高級仕様かと言われると… でも、建設費、人件費、ともに高騰していることを考えると、仕方がないかもしれません。納得はできないですが。
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652
匿名さん
>>650さん
649です。ありがとうございます。
広い部屋だと億超えますかね?
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653
匿名さん
ブランズの方が少し駅近なのに何故こんなに値段の差があるのでしょうか?
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654
匿名さん
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655
匿名さん
>>652
南向きの棟の最上階角部屋は億に近いようなお値段だったかもしれませんが、それ以外はさすがに億超えの部屋はなかったように思います。
3LDKで80超の部屋も低層階だと6000万台後半であったように思います。
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656
匿名さん
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657
匿名さん
大倉山の物件も最上階の部屋は億近かったです。プラウドは高いのね〜
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658
匿名さん
80超で6000万後半は1階のテラス付きだけです。
他で80超だと基本的に7000~8000万中盤ですからね。
2LDKなら5000万中盤であります。
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659
匿名さん
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660
匿名さん
5000万中盤の2LDKは確か60平米程度の狭い部屋で、線路沿いの棟だったと思います。2LDKでも70平米に近い広さだと6000万前後だったかと。
タワーマンションは別ですが、スケールメリットで大規模物件は少しお安めの価格設定と聞いたことがあって期待してましたが、違ってましたね。
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661
購入検討中さん
80超はまだ安い方ですよ
問題は70超ですよ、ここが高い
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662
匿名さん
内装もたいして変わらないのにプラウドという名だけで
2000万の割高!
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663
匿名さん
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664
匿名さん
住み心地の点では、大手ディペと中ディペの物件とで差はあまりないかもしれません。
でも、リセールの観点や長期の視点で考えると、
私は大手の物件を選びます。不動産は服飾品と違って買って終わりではないないですからね。
アフターのことを考えると、やっぱり割高とは思いつつも、大手物件のほうにひかれますね。服飾品ではプランド嗜好は全くないのですが、不動産となると安心料としてネームバリューは重視します。
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665
匿名さん
大規模マンションのメリット、デメリットを教えて下さい。
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667
匿名さん
唐突に西新宿って何かと思ったら割安マンションで有名なんだね。
ちょっと前の富久クロスみたいなものか。
そういったのらえもんさん系の物件を多少とも見ている人からみれば
なんで?宮崎台って何?ってなるだろうなあ・・・何もかも相容れない。
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668
物件比較中さん
価格ですが噂によると坪300万円前後と聞きましたが
強気すぎませんか?
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669
物件比較中さん
たまプラーザの美しが丘で阪急不動産がマンション建てるみたいです。
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670
匿名さん
しつこくて悪いけど、ブランズと比較して、良いところ、悪いところ教えてほしいです。
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671
匿名さん
>>670さん、
プラウドは購入者の顔合わせパーティがあります。とても雰囲気がよくプラウド買って良かったと思う瞬間だそうです。
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672
匿名さん
>>671
ウォーミングパーティーのために1000万円以上割高で買いますか?
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673
匿名さん
>>672さん、
マンションの価値の一つは住民です。高級マンションたるは住民の質です。顔合わせパーティパーティ単なるパーティではありません。プラウド住民になるということの自分へのご褒美だと思います。
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674
匿名さん
>>673
高級住宅地ならともかく、宮崎台じゃ意味無いかな。
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675
匿名さん
プラウドの顔合わせパーティーは面倒くさいと思う購入者もいる。参加は任意なので行かなくてもいいんだけど。
近所付き合いの煩わしさから解放されるのがマンション暮らしのいいところだしね。
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676
匿名さん
>>674
プラウド検討版にいらっしゃったならもう少しプラウドマンションを勉強された方が良いと思ったりします。
プラウドは野村のトップブランドで立地は高級住宅街に限られます。
では、野村は普通の場所には建てないか?
建てます。野村も商売ですから。
但しその場合はブランドを変えます。オハナブランドです。オハナマンションは
団地型の廉価マンションです。顔合わせするともめますからパーティはやらないようです。
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677
匿名さん
>>676
プラウドシティ新川崎、プラウドシティ淵野辺、、、高級住宅地だと思ってますか?
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678
匿名さん
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679
匿名さん
>>677さん、
まいりました。
淵野辺はプラウドでしたか。堪忍してください。淵野辺はオハナにすべきだったと思います。淵野辺の顔合わせパーティではアルコール入り、つかみ合いのトラブルになったのではと思います。
宮崎台は確実にプラウドの場所です。
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680
匿名さん
>>676
貴方こそもう少し勉強された方がよろしいかと。6777さんの言う通り、プラウドは郊外の普通の街にも大量にあります。特にシティは工事跡地や大規模団地跡地などの大きな敷地に建てられますので、高級住宅感は皆無のケースも多い
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681
匿名さん
何れにしろ宮崎台プラウドですから顔合わせパーティは無礼講にはならないと思います。この値段ですから契約者は余裕ある方々です。お互いを尊敬し、オーナーとしての誇りを持つプラウド買って良かったと心から思う瞬間でしょう。
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682
物件比較中さん [女性 30代]
今日モデルルーム見て来ました。6年ほど宮前平、宮崎台の駅近くに住んでます。まー高い。そして失笑。
アンケート後のシアタールーム2つ移動。イギリスの田園都市との比較って。。。田都グローバルって。。。
アンケート書くお部屋でもとにかくセレブが住む街的なPRビデオ。最悪です。宮前平、宮崎台の良いところは都心に近く、住環境も良いのに気取らなくて良い!ってところだと思うのですが。。。田園都市線でセレブになりたいなら、世田谷又はたまプラに住むと思うし。
モデルルームも人が多過ぎて細部まで見ることができませんでしたが、にしても内部は普通。収納力って言ってたけど、グランドメゾンの収納の方が数倍良いです。
バス、トイレ、洗面所も普通。ミストサウナは末長でも付いていたのに付いてないし。
あと、玄関に近いお部屋は梁がかなり気になりました。
ドレッセ鷺沼の森、グランドメゾンを見ましたが、お部屋だけならプラウドが一番たいしたことなかったです。
まープラウドは車寄せやパーティールーム等が売りなのかもですが。。。
ちなみにプラウド前のヴィークコートの1億したお部屋が現在6900万で売りに出されています。プラウド買うならこちらの方がいいかな。
そうそう、地下貨物の話はこちらが聞いたら、言うの忘れてました!って言われました。聞かれたら答えるというマニアルなのかなって思いました。
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683
匿名さん
細かいポジショントークで参考になります。
惜しむらくはそんな勘違い失笑物件のモデルルームの周りにそれこそハイエナのように集まってきている
ドレッセ鷺沼アリーナフォレストはじめ4つの物件の人たちの姿も公平にばっさりと斬って欲しかったですね。
実際、通勤通学時にリアルに迷惑です。
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684
匿名さん
ヴィークコートの中古の引用の仕方など、性根の悪さがにじみ出ていていい感じです。
こんな人がMRを見るとこう見えるんだな、と。何を見てもアラばかり見えるんだろうな。
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685
匿名さん
なんかもう、野村の人必死過ぎて笑えます。もう少し余裕かまさないと怪しまれますよ。
普通近所にできる高額物件て憧れますけど、こちらは、あら高値掴みでやられちゃった方ねとしか思えない。
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686
匿名さん
>>684さん、
そうですよね。
でも、プラウドは車寄せやパーティールームは負けないようです。部屋の設備はイマイチでもマンションライフは住民の交流じゃないですか。このプラウド決して負けてないと思います。
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687
匿名さん
ポケットティッシュのヘヴィユーザーとしては大量ゲットウハウハ。
そうだね都心3区の旧武家屋敷跡の億ション以外、マンションポエムは基本失笑なんだが、特に今回みたいに一番高い部屋が億手前位の場合が失笑度が頂点に達する感じがする。
「田都は世界を知っている」
なんじゃそりゃ(笑)
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688
匿名さん
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689
匿名さん
二子玉ライズの時は都心さえ憧れるだった。
当時はみんな失笑。
どうだっていいわ。
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690
匿名さん
687さん、
> 失笑度が頂点に達する感じがする「田都は世界を知っている」 なんじゃそりゃ(笑)
少々くさいかもしれませんがコンセプト理解いただけたらと思います。
宮崎台のプラウド、つまりここを買う人は国際会社にお務めの国際ビジネスマンです。よくソウルや上海に出張される方々です。海外です。だから「田都は世界を知っている」 となるんですよ。
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691
匿名さん
川崎アドレスで妥協するにしても、鷺沼や宮前平の方がよいと思う。当然のことながら、武蔵小杉や元住吉の東横沿線の方が断然良い。敢えて宮崎台を選ぶ理由が見当たりません。
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692
匿名さん
687だがポケットティッシュのヘヴィユーザーって時点で失笑してご放念頂きたく。
しかし真面目に考えたらターゲット層にドンピシャかも。ダンナは大丸有の大手企業のゼネラルマネジャー級、世帯年収は1200万円強、田都半蔵門線で会社まで直接みたいな。最近アジア圏なら出張は当たり前だし。
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693
匿名さん
子供が居るから武蔵小杉、元住吉なんかより断然宮崎台がいいな。なんせ**みたいなの全然見かけないもん。
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694
匿名さん
>>691
全然わかってないね。鷺沼と宮前平は生活圏が微妙に違う。
住所によるが鷺沼は生活圏がたまプラと重なる。宮崎台と宮前平はいっしょ。
>>690
もともと帰国子女の受け入れが全国に先駆けて早かったせいで、それが海外赴任の商社マン達に伝わって、
人気が出たエリアですからね。たまプラーザから成田、羽田へバス一本で行けるようになったのも
そういうご家庭がこの一帯に多かったからでもありますよね。
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695
匿名さん
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696
匿名さん
ここは購入して賃貸で貸すなら70平米3LDKで家賃いくらになるかな?
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698
匿名さん
>>697
このマンションのコンセプト
「デントグローバル 田都は世界を知っている」
にふさわしい住民であれば国際ビジネスマンです。そんな会社は国際会社ですが何か。
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699
匿名さん
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701
匿名さん
帰国子女のイメージはそんなにないね、宮崎台のこちら側は稀有なまでの落ち着いた住環境、のんびりーした人の良さそうな雰囲気を浴びる場所だと思う。野村も何考えてるんだかわからないけどプロデュースの方向性間違ってるね。普通の善良さ、これだけでいい土地柄だよ。
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702
匿名さん
>>700さん、
恥ずかしい⁈
いままでの田園都市線は東京の郊外住宅街というありふれたコンセプト、古いです。
このマンションのコンセプトは国際です。国際ビジネスの戦士が残業後に癒しを求める高級マンションです。
「デントグローバル 田都は世界を知っている」
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703
匿名さん
線路沿いの音がどれぐらいの騒音なのか分からないまま購入するのに躊躇する。
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704
匿名さ
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705
匿名さん
同業他社の参戦が多いのが楽しい。
宮崎台のポテンシャルを一番買ってたタマタマンが出てこないのは淋しいね
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706
匿名さん
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707
匿名さん
3~4年前の宮前平徒歩2分のプラウドは5000半ばで買えました。時期が違うとはいえ、この物件はアホらしくて買えない。
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708
匿名さん
三井や野村のMSは、年々進化している。
数年前のプラウドはああだった、こうだったと言っても詮無い話。
高掴みとわかっても、買う人は買うし。
どんぴしゃりの物件が出るのを待っていたら、
いつになっても、マイホームはかなわない。
よく不動産会社の人はいう。
買いたくて且つ買える物件が、自身にとって良い物件。
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709
匿名さん
購入を前向きに検討していますが、田都グローバルなんて魅力に感じてません。
パーティールームなんて、どうでもいいです。
住環境の良さ、駅に近い、そこに魅力を感じています。
たぶん、購入される方のほとんどがそうだと思います。
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710
匿名さん
>>708
ちょっと甘いと思ってしまいます。
マンションが数年で進化するんですか。便器の蓋が自動開閉くらいでしょう。むしろ建材はグレード落ちるくらいです。
それよりか立地でしょう。少々価格が高くても宮崎台のこの立地です。以前、プラウド宮前平という尻手黒川沿いで顰蹙買ったマンションの名声回復みたいなもんですよ。
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711
匿名さん
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712
匿名さん
つーかだったらなんでその安い時期に買わなかったの?
その当時も高い高い叫んでたの?w
それぞれ事情があってみんなその時その時にマンション探してるんでしょ?
今がこんな市況なんだから昔と比べても意味がない
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713
匿名さん
>>711さん、
現地行かれてください。
線路は谷みたいに下を走ってます。電車が直に見えるいわゆる線路脇とは違います。マンションは高台ぽいとこですよ。
環境良いと思います。
でも昔のバブル並みの価格ですね。いやはや高い。
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714
ビギナーさん [男性 20代]
この辺りで、3000万円弱で買える物件教えて下さい
今の給与だと厳しいです
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715
匿名さん
宮崎台なら馬絹とか白幡台行かれますかね。あと宮前平のグリーンハイツとか。246越えるか尻手黒川道路沿いなら中古で3000で充分あると思います。
さすがにこの辺りは無理でしょう。
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716
匿名さん
>>713
電車からほぼ同じ高さレベルで見えた気がしたのですが、、
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717
匿名さん
>>716さん、
すみません。
宮崎台から現地行く途中は線路はかなり下です。線路横断する道路橋があります。その高さの延長で線路はちょっと下側通ってたような。
勘違いでしたらすみません。
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718
匿名さん
>>712
リセールも考えている人は当然に過去データも気にしますよ。今どうしても買わなければならない人ばかりではないしね。
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719
匿名さん
>>718
じゃあ、買わなきゃいいじゃん(笑)
それに、今買わなくていいなら、こんなマンション見なきゃいいじゃん(笑)
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720
匿名さん
>>719
そうですね。買わない方が良さそうですね。
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721
匿名さん
>>719
でも興味持ってもいいじゃん(爆笑)
検討してもいいじゃん(爆笑)
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722
匿名さん
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723
匿名さん
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724
匿名さん
その通りです。
このマンションのコンセプト
「デントグローバル 田都は世界を知っている」
に話しを戻しましょう。
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725
匿名さん
今は、ここに限らずどこも高いよ。過去と比べると。
待てるなら待ったらいい。
ただ、立地が気に入ったんなら買い時かもね。
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726
匿名さん
デントグローバルも議論する内容ではないと思います。単なる野村の謳い文句なので、実態の話をしましょう。
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727
匿名さん
モデルルーム説明会も好調で何だかんだですぐ完売になるよ。お金持ちは沢山いますよ。
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731
申込予定さん
ラッキー。じゃあ抽選じゃなくて確実に欲しい部屋が買えると思っていいんだな。
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732
匿名さん
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733
匿名さん
坪単価でいうといくらくらいの価格設定なのでしょうか
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734
匿名さん
予想はしてたけど、やっぱり高いってことで、こないだ断ったら、販促の電話がかかってきた。
みんな興味はあるからモデルルーム見に行くけど、高くて諦めてる人が多くて、電話攻勢かけてるのかな。
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735
匿名さん
先日、即完売した大倉山の物件より高いのでしょうか?
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736
検討中の奥さま [女性 30代]
営業の方はとても感じのいい方でした。
モデルルームの中は普通です。
地元民には、あの2本立て映像(約9分、約6分)は不要な気がしました。
価格は…お高いです。
アンケートの、価格の項目「凄く高い」とおもいましたが、さすがに失礼なので「高い」にチェック入れました。
確かにパーティールームは不要な気がしますが、震災の時などに使えるのかしら。
代わりにゲストルームを増やして欲しいです。
残念ではありますが、我が家は撤退致します。(^_^;)
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737
購入検討中さん
我が家も撤退します(笑)
そう言えば、宮崎台に我が家みたいな名前の焼き肉なかったけ?
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738
物件比較中さん [女性 30代]
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739
購入検討中さん
もう少し価格が安ければ購入したいほどの立地や環境ですか?
線路は下を通ってマンションから見えないのですか?
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740
匿名さん
>>739
線路みえるでしょ?
というか真ん前じゃない?私の勘違いかな?
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741
匿名さん
我が家も撤退しました。実際にMRを見に行ってぼったくり物件ではないと思いましたが(昨今の新築マンションの仕様が劣化していることを考えるとまとも)、あの金額はやはり払えないなあと思いました。
あと、我が家が希望した南向きの棟、線路沿いではない棟のベランダ側に3F建て機械式駐車場があることがMRに行って分かったのも撤退の理由です。フェンスがあるので気になりませんよと営業の方には言われましたが、ベランダからの見通しがよくないのはちょっと… 上層階は関係ない話かもしれませんが。
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742
匿名さん
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743
購入検討中さん
>>741さん
その希望したお部屋で価格はいくらくらいだったのでしょうか。
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744
検討中の奥さま [女性 30代]
>>736です。
>>739様
見える線路は東急田園都市線がすぐ前を走っています。
そして、地下に武蔵野貨物線が通ってます。そちらは見ることは出来ません。(確か梶ヶ谷辺りから地上に出ます)
線路の真上には、マンションの建設はせず、少しだけ外して建てるそうです。
環境は、宮崎台駅、宮前平駅両方共利用可能な距離です。( 宮崎台が最寄りです。)
街は二子玉川、たまプラーザのような、きらびやかな街を求めず、気取らずフツーの暮らしがしたい方にはいいと思います。
また、飲食店もあまり無いので、たまに夕食の手抜きをしたくても、結局出かけるのも億劫なので、9割家メシです(^_^;)。
その代わり、スーパーはしっかりあるので食材に不自由しません。
周辺住民もsnob(気取ったような態度の方)は少ない気がします。見栄の張り合いは疲れますものね。
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745
購入検討中さん
>>744さん
739です。
ご丁寧にありがとうございます!なかなか現地に行けないので参考になりました。
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746
匿名さん
>>743
我が家が希望したのは4階角部屋に近い位置の70平米台の3LDKでしたが6000万台後半でした。6700〜7000万です。諸経費入れると7000万超となるので撤退しました。
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748
購入検討中さん
>>746さん
ありがとうございます。想像していたより高くて驚きました。皆さんが高い高い言うのが分かりました。
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749
匿名さん
>>744さん
ありがとうございます!
>>713さんのおっしゃっていることと内容が異なるのですが、結局、線路脇の立地ということなんですね。
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750
匿名さん
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751
匿名さん
ブランズより1500~2000万円程度高いってこと?この価格差は妥当ですか?
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752
購入検討中さん
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753
匿名さん
>>746
H、Eタイプの普通の部屋が7000万近くですか。いわゆる細長いありふれた間取りで。すごいですね。高すぎ。
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754
匿名さん
>>752
ブランズのホームページでは、今販売中が12戸(内、先着順9戸)、最終期じゃないから他にも残っていそうですね。80㎡でも5000後半で買えるようです。それくらいが宮崎台の妥当な相場だと思うのは私だけ?
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755
購入検討中さん
>>754さん
752です。
ありがとうございます。ただ現地を見た事がないので分からないのですがブランズは高圧線がマンションの上を通っているのでしょうか。
なので少し価格が安いのかな?と。
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756
匿名さん
鷺沼のドレッセ88平米が6480万で出して8日で買手つきましたよ。
駅から9分ですが閑静な場所で南向き遮る物もなくここに比べて広々です。
たまプラも歩いていけるし。
元々、5800OR5900万くらいが購入価格だったのですが瞬殺です。
どう考えてもあちらのがお得。
ここ1か月で2件あっという間に売れたので次狙います。
ここは、どう考えても笑っちゃう。
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757
匿名さん
6480万の物件、まだ不動産会社のリストに
残ってますが、決まったのですか...
ま~売れるのは時間の問題とは思ってましたが。
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758
購入検討中さん
でも小学生、中学生がいるファミリーには立地が魅力だなー。やっぱり駅近だし。
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759
匿名さん
>>755さん
線路沿いの棟は高圧線が近いです。あと、線路にもプラウドよりも近いように思いました。
掲示板などの情報によると直天井直床などあまり仕様がよくないそうです。モデルルームに行ってないので、正しい情報なのかわかりませんが。
この情報が正しいとすれば、立地条件と仕様の差が価格差かと思います。
ただ、この差と価格差が見合っているかと言われと、どうでしょうか? ブランド力はプラウドの方がありそうなので、それも加味して強気の価格設定しているのかもしれませんが。
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760
購入検討中さん
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761
ご近所さん
やはり線路沿いの南側より奥まった立体駐車場前の南側の棟の方が価格も上がりますか?
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762
ご近所さん
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763
匿名さん
ブランズは高圧線よりも急行通過の音もネックでやめました。この物件や大倉山は予算オーバーのため、同じプラウドシティの仙川や南山に方向転換して検討中です。
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764
匿名さん
線路沿いは確かにマイナス要因ですが、逆に言うと目の前に建物が立たないので南向きの特権は一生確保。あと社宅跡地なので土壌汚染など安心。
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765
購入検討中さん
>>755
>>759
ブランズの天井は二重天井のようです。
高圧線は、線路沿いの建物(南西向き)に垂直な南東向きの建物の真ん中を走っている感じです。
線路には、ブランズは近いですね。五階以下は少し電車から見下ろされる感じになりそうです。
直床だし、プラウドの方がずっとずっと建物はいいように感じるのですが、如何せんブランズと2,000万違うので、庶民の自分は手が出てもブランズしか買えません~。
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767
匿名さん
ここ買えるくらいなら都内の物件買った方がいいと思う。
川崎市の急行止まらない駅でこの価格はあり得なく無いですか。
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768
匿名さん
>>765さん
失礼しました。プランズは二重天井だったんですね。でも、直床と線路沿いの建物である点はやはり気になり、購入は躊躇してしまいます。
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769
ご近所さん
>>758
私立をお考えでないのなら、小中学校を一度区役所に確認した方がいいと思います。
宮前平中学校はすでにいっぱいでプレハブまで使用しています。プラウドが建つにあたり中学側が受け入れできないと言ったそうです。そのため、一度工事も中断され、許可がおりぬまま工事再開。というのがこの辺の噂です。
モデルルームで営業の方に確認したところ、許可はおりました。とのことでしたが、不動産屋さんにお聞きしたところ、許可はおりていないと思います。と。
以前、犬蔵の大型物件で学区は犬蔵なのに、そこのマンションの子供だけ菅生の学区になったということもあるようです。
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770
匿名さん
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771
匿名さん
ブランズは、高圧電線と土壌汚染が最大の懸念事項です。
土壌汚染の影響で2年弱の時間が費やされ、それもあって消費税5%の価格で設定されているので安いです。
ブランズの口コミを見ると分かりますが、前あった会社も体調不良を訴える人は多かったみたいですね。
一概に高圧電線の影響だけとは言えませんが。
参考までに。
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772
匿名さん
771さんが仰りたいのは
ブランズの高圧電線と土壌汚染に比べれば、ここが1500万から2000万高いのは当然。高くはない。当然の価格。
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773
匿名 [男性 30代]
駅からも近くて魅力的なんですが、南向きは線路沿いで低層階は騒音が心配なこと、その先には官舎(?)があって眺望が望めないことを考えると、6階以上でないと厳しいでしょうか。田園都市線は早朝から深夜まで本数が多いので騒音がどうしても心配です。
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774
匿名さん
線路沿いでなければ、いい物件なのですが。私は撤退します。田都の新築物件は、線路沿いとか東名沿いが多いですね。
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775
匿名さん
私鉄は夜は止まるからさほど気にしてません。246や東名脇は四六時中の騒音、排ガスあり、住む気にはなりません。
ここはそれにしても高すぎます。昔のバブルの時に近い価格です。いやはや強気。
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776
匿名さん
>>775
以前は田園都市線の線路脇、現在は高速道路横の賃貸マンションに住んでいます。
場所にもよりますし一概には言えないと思いますが、高速は部屋の中に入ってしまえばほとんど音は気になりませんよ。
ゴーというような空気の流れるような音なので気になりにくいのかもしれません。
ただ玄関をでるとそれなりの音はしますね。
前の線路脇の家では電車の音で早朝から眼が覚めてしまいました。電車の音って気にさわるんですかね…。線路を走る音は窓越しでも比較的耳に入りやすいのかもしれません。
246沿いは住んだことないのですが高速横では排気ガスなんてほとんど感じませんよ。自動車の規制も厳しくなってますしね。
まあ人によって感じ方も違いますし、場所によっても変わるんでしょうけど。
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777
匿名さん
高速道路沿いでも線路沿いでも、窓を閉めてたら音はしませんよ。
特に二重サッシになってれば。でも、二重サッシって見ただけでわかるし、インテリアとして格好悪いです。普通のサッシに憧れてしまいます。
なんだかんだいっても、窓を開けない生活は苦痛だから音をがまんしても窓は開けてました。
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778
購入検討中さん
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779
購入検討者
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780
物件比較中さん
そうそう、二重サッシって騒音住宅ですって言ってるみたいでかっこ悪いですよね。
モデルルームの二重サッシを見て、これは無いかな、と思いました。
仕様はまぁ良いかもですが、騒音ひどいから安く買ったのかなーなんて思われるのもシャクですし。全然安くないのに。
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781
購入検討中さん
何を優先するかじゃない?
一方で、駅近ってことの裏返しだし…
騒音が嫌なら駅までバス圏内の場所を選べばいい。
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782
匿名さん
>>781
駅歩5分でバルコニーが線路目の前でない(二重サッシが必要ない)ところなんて沢山ありますよ
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783
購入検討中さん
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784
匿名
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785
購入検討中さん
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786
購入検討中さん
ブリリア鷺沼は駅近で騒音は少なそうですが価格がかなり高いですよね…
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787
匿名さん
ブリリア鷺沼は、何で3面鏡じゃないのかが気になる。
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788
匿名さん
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789
匿名さん
あまりの価格の高さにこのスレもしらけた感じですね。反動で宮崎台のブランズが息吹き返してるのと宮前平ライオンズの価格が気になります。
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790
匿名さん
>>763
プラウドシティ仙川はもうあまり残ってない感じでしたよ。南山はこれから販売の棟が二つあります。仙川は線路沿いではないけど、甲州街道沿いの棟はうるさいかもです。南山は線路から離れるし、住宅街でとても静かです。宮崎台よりはるかに安いですよね。
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791
匿名さん
ブランズは安くて当然じゃないですかね。ブランズ近隣のアパートなど見ると、私は住む気になりません。
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792
匿名さん
南山は売れ行きが悪くて広告とか宣伝が大変みたいですね。
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793
匿名さん
>>791
ブランズもプラウドシティもどんぐり。所詮宮崎台。
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794
物件比較中さん
>>787
無償オプションで三面鏡も選べましたよ。
でもここと同様高いですよね。
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795
匿名さん
>>792
そうですかね?
もう半分くらい売れてて、仙川より早いペースのように感じましたけど。
確かに、田園都市線と京王線、ニーズが違うので宮崎台検討の方が選ぶかは分かりませんけどね。
こここと仙川は価格的には同じくらいですね。
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796
匿名さん
>>790
プラウドシティの価格でみれば、宮崎台>仙川>新川崎>南山ですね!駅前は、仙川がお洒落ですが、京王線が田園都市線と比べると不便ですね。新川崎は、設備がイマイチ?南山は、広くて安い!どれも一長一短です。
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797
購入検討中さん
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798
匿名さん
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799
購入検討中さん
はい、東向きと西向きが、かなりお買い得になりましたよ。
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800
匿名さん
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