横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ宮崎台」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2015-07-07 20:39:31

公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/

<B街区全体概要>
所在:神奈川県川崎市宮前区宮前平3-8-1
交通:東急田園都市線宮崎台駅徒歩6分
総戸数:225戸
間取り:2LDK~4LDK、59.23~92.3平米
入居:2016年10月下旬予定

売主:野村不動産
設計:日建ハウジングシステム
施工会社:三井住友建設
管理会社:野村不動産パートナーズ



こちらは過去スレです。
プラウドシティ宮崎台の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-01-09 22:51:53

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ヴェレーナ玉川学園前
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プラウドシティ宮崎台口コミ掲示板・評判

  1. 502 匿名さん

    大井町線の鷺沼延伸は沿線住民だけでなく東急も望んでるところですからね。
    宮崎台手前のトンネルが難問と小耳にはさんだことがある。

    http://www.tamapla109.com/?p=62

  2. 503 匿名さん

    >499
    現在の大井町線の、高津や二子新地のような扱いに、梶が谷ー鷺沼間はなるかもよ。
    つまり、「各駅停車の一部は停車」ってこと。普段は止まらない。
    少なくとも再開発とかは、あまり期待しない方が…。

    宮崎台は今の雰囲気大切にした方がいいよ。
    藤が丘と同じく、昔ながらのおっとりした田都駅前の感じがいいと思うんだけどなー。

    >502
    最終的にはたまプラまで延伸したいみたいよ、東急は。
    その記事のコメント欄に書いてある。
    http://www.mlit.go.jp/common/000114502.pdf

  3. 504 匿名さん [男性]

    南向きの低層階はおいくらぐらいですか?
    分かる方お願いします。

  4. 505 匿名さん

    >503
    宮崎台・宮前平はともかく鷺沼は東急との繋がりが深く、交通の要所でもあるからあり得ないね。
    再開発は噂の域でしかないものの、現在の駅周辺の状況を鑑みると、充分あり得るよ。

  5. 506 周辺住民さん

    ところで、イーストコート西隣にあった集合住宅が取り壊されたけど、ここには何ができるのだろうか?

  6. 507 匿名さん

    >503
    あ、鷺沼が飛ばされるってことはないです笑。
    梶が谷ー宮前平と言うべきだったか。
    鷺沼はもう少し変化するかもね。
    駅近にコンサートホールとかできてくれるとうれしい。
    宮崎台も市が尾みたいな小さな駅近ビルみたいのは、そりゃあ今後できるかもしれないけど。
    まあ、どっちにしても鷺沼もしくはたまプラまでの延伸はずっと先の話だよね。

  7. 508 匿名さん

    507は505に対するコメントです。

  8. 509 匿名 [男性]

    野村さんの金と力で、花園橋側に改札口がもう一つ出来れば、便利になるのにな。

  9. 510 匿名さん

    同じことを思っている人はやっぱりいるものなんですね・・

  10. 511 匿名さん [男性]

    こんなにエントランスや供用部分に力入れなくていいからお手頃な値段で出して欲しかった。
    駅近とはいえ、南向きは線路沿いだし下には貨物線通ってるのに強気ですね!完璧な立地ならまだしも。

  11. 512 匿名さん

    でも買う。

  12. 513 匿名さん [男性 40代]

    511さんに同感ですね。
    駅近とはいえ、立地条件はマイナス面も多いと思いました。プロジェクト説明会で値段も少し公表されていたので、モデルルームに行く前からお安くはない値段だと想像してましたが、想像以上に高かったです。高くてもそれなりの仕様、設備ならまだ納得いくけれど、ごく普通のものでしたからね〜。
    私もエントランスや共用施設よりも個々の部屋をグレードアップすることに力を入れて欲しかったと思います。野村のモデルルームは初めてだったのですが、野村はエントランスや共用施設の充実の方に力を入れるデベロッパーだという評判は、この宮崎台の物件を見る限りではあたっていると思いました。自分の志向には合わないかなぁ…
    近所に住んでいて、どのようなマンションができるのか楽しみにしていただけに、残念です。

  13. 514 匿名さん

    確かにそうですね。
    また、宮崎台は駅近のマンションが多いので、徒歩6分は近いことは近いですが、それほど大きなメリットではない気がします。
    オハナじゃないんだから、仕様・設備は最高級にして欲しかったですね。
    長谷工のブランズと大差ないってことですかね?

  14. 515 周辺住民さん [ 40代]

    購入見送ります。仕様・設備のレベルに比して高過ぎます。

    どれだけ売れ残るか、ある意味関心あります。。

  15. 516 匿名さん

    具体的にどこが悪いのか教えて頂けないでしょうか?
    直床ではないですよね。

  16. 517 匿名さん

    私は、最近のマンションとしては、そんなに悪かったとは思いませんでした。

    水道はグローエ社使用ですし、食洗機はパナソニックでECOナビ付きの良い物でした。玄関横のメーターボックスが木目調になっている事も良かったです。
    ただ、天板が人工大理石なのと、洗濯機上部の棚が木目調でない(ただの白い棚)事など、安っぽく感じる所もありました。

    直床ではないです。天井高は240cmと普通です。
    トイレは普通の手洗いカウンター付、バスルームも普通でした。

    悪くないと感じるのも、最近の仕様がどこもレベルが低いせいでしょうか。山手線内の都心でも、仕様レベルが低い事があり驚きますから。。
    大手はどこも高値掴みとしか思えない価格になってきてますね。

  17. 518 匿名さん

    価格はプロジェクト説明会の時の金額と同じという
    解釈でよろしいのでしょうか?
    それとも民意を反映してちょっとは下げてきたとか?

  18. 519 匿名さん [女性 40代]

    たぶんプロジェクト説明会で公表された価格帯と同じだと考えてよいと思います。あの時は棟ごとに3LDKは6000万円から7000万円のような1000万円くらいの幅をもたせての提示でしたが、部屋ごとに6000万円代中半、6000万円代後半と細かく提示していました。
    金額は民意は当然のことながら反映されていませんでしたよ。おそらく、地価も原材料費も人件費も上昇しているんだから仕方がないでしょう、ということでしょうね。

  19. 520 匿名さん

    北側の道路挟んで隣接してる清水総合開発のヴィークコート宮前平は1億の部屋があったけど完売したもんな。
    59戸、平均7600万で平成21年だから6年前か。自走式地下駐車場つきだけどね。

  20. 521 匿名さん

    プロジェクト説明会より少し高くなった気した。。。
    あと駐車場が地下じゃないってのは、地下鉄の影響か。

  21. 522 匿名さん

    土地があれだけあるからでしょ。

  22. 523 匿名さん

    >>519さん

    518です。
    詳細な情報、ありがとうございます。
    なるほど、民意が反映されることなど無いとわかりつつ、願望で書かせて頂いたのですが、やはりそうでしたか。

    >>521さん

    あれよりも高い価格を提示してきているという事でしょうか。
    今宮崎台でこの価格を出さないと、マンションが買えないという事は、色々根本から考え直さないといけないです。

  23. 524 匿名さん

    ヴィークコートはリーマンショックの後に竣工し、東日本大震災を過ぎた頃完売です。2年位は掛かったのかな。最近の住友不動産案件なんかも長期販売辞さずの方向みたいです。
    需要を弾いて供給するだけの話で、失礼ながら色々根本から考えなおす必要などなく、本物件は購入の選択肢から外されるべきかと。
    ちなみに私は安月給で新築マンションなどとても買えませんw

  24. 525 匿名さん

    あそこのヴィークコートはスミフの気長に売ります戦略とは違ってただの見込み違いの産物でしたね。
    プチバブルの終わり頃の物件で立地の良さからということで土地の入札が過熱してこのエリアの販売ノウハウゼロのヴィークがやらかした。
    メゾネットにしてなければもう少し早く売れたでしょうが、最後は値引き凄かったですね。
    中古になってからは素性の良さから末長く好まれるタイプの物件になってます。
    一方でこのヴィークの少し前に分譲したプラウド宮崎台は1日で全戸即日完売となってしまい、こちらも値付けの甘さが悔やまれた物件。
    野村はこれら先達と同じ轍を踏まないように注意はしているでしょう。
    それにしても高いですね。

    買えないと嘆いている方、買えるマンションは宮崎台にも他にも幾らでもあると思うので買えないマンションのスレで価格以外の不満(価値がないとかここが悪いとか)を述べるのだけはやめてください。

  25. 526 匿名さん

    やめないよ。
    だって掲示板ってそうゆうもんだから。

  26. 527 買い換え検討中 [ 30代]

    掲示板てそういうものという意見に賛成です。書かれていることすべてが正しいわけではないし、すべてが間違っているわけでもない。掲示板を見る人が判断すればよいのでは。
    この物件の購入を考えていて、この掲示板に書かれていることを不快だと思うなら、スルーすればよいだけだと思います。それは、この物件のスレに限らず言えることだと思いますが…

  27. 528 匿名さん

    管理費はおいくらぐらいでしょうか。
    大規模なのでそこまで高くはないのか、
    でもエントランスや共用施設にかなり
    お金を掛けていそうなので高いのか…
    修繕費積み立てなども気になる…。

  28. 529 匿名さん

    6000〜8000万の225戸がどのくらいのペースで完売するのかある意味興味を持っちゃうよね

  29. 530 匿名さん

    管理費とかの説明会は今週末にありますよ。前回よりも具体的な値段を出すと言っていましたが、どうなるでしょうかね。

  30. 531 購入検討中さん

    ブロジェクト説明会では、確か、平均的な部屋で管理費と修繕積立金の合計が2万円超くらい、
    駐車場を借りると合計がだいたい4万円超くらいと言ってました。
    先日のモデルルーム見学では、月々の管理費と修繕積立金の説明なかったですが、入居時に支払う一括修繕積立金は3LDK70平米台の部屋が80万弱くらいとの話がありました。一括修繕積立金は最近どこも高めのようなので仕方がないかなと思いますが、月々のランニングコストはきになりますね。
    私は、エントランスの立派な車寄せや噴水?、暖炉もいらないので、ランニングコストもマンション自体の価格も安くしてほしいです。

  31. 532 購入検討中さん [男性 40代]

    フルローンで買う人どのぐらいいます?

  32. 533 購入検討中さん [ 20代]

    2000万の頭金で検討してますが、全額を出すかは分かりません。そして、そもそも宮崎台で7000万を出すのがいいのか迷ってます。

    提示価格より1000万くらい安くて妥当な金額だと思ってるので、旅行とか家族のために使いたいのが本音です。

  33. 534 匿名さん

    >>526さん
    賛成、その通り、525さん、真っ当そうなことを言ってる風にして
    最後に言論統制、あっ(察)

  34. 535 匿名さん

    >>533
    そのまっとうな価格感あっても買わざるを得ない事情ありですか…

  35. 536 匿名さん

    坂の下のグランドメゾン宮崎台の10倍の規模で同価格帯だからむしろ安いかも

  36. 537 匿名さん

    >>536
    そもそもグランドメゾンが高過ぎでしょ。
    47戸の小規模物件にもかかわらず竣工半年経過してもまだ売れ残ってるし。。

  37. 538 匿名さん

    坪単価で比べれば分かりますが、価格でいったらグランドメゾンよりも全然高いですよ。
    (グランドメゾンは最上階・角部屋は高かったですが・・・)
    特に、南向きの低層階で比べたら1000万弱も違います。
    プラウドは高すぎます!

  38. 540 匿名さん

    待ってたらもっと上がっちゃうかな?

  39. 541 匿名さん

    文句言うなら買わなきゃいい

  40. 542 匿名さん

    よく考えましょう

  41. 543 匿名さん

    かなり割高。

  42. 544 匿名さん

    同じアパート内で検討している人がいる模様。
    意外と本気で購入検討している人は多そう・・・

  43. 545 匿名さん

    モデルルーム混んでますか?賑わってました?

  44. 546 匿名さん

    外観、結局、団地みたいだなあ

  45. 547 匿名さん

    ここが、高いと思う人は何故ブランズを買わないの?

  46. 548 匿名さん

    そだそだ。

  47. 549 匿名さん

    ブランズは直床だからね。

  48. 550 匿名さん

    プラウドは直床じゃないのか?

  49. 551 物件比較中さん

    モデルルーム、そこそこ混んでましたよ。モデルルーム案内の後に通される個別相談のブースト?もかなり混んでました。訪問者のうちどれくらいの人たちが申し込みするのかは不明ですが。
    直床直天井ではなかったです。高さは2m40とのことだったので、最近の新築マンションの仕様、設備の劣化を考えると、良いというか、まだまともなのかもしれないですが。
    でも、南向きの棟が線路側か機械式立体駐車場と向かい合わせになっている立地を考えると、買い物件なのか迷いますね。もちろん、宮崎台で6000万後半から7000万、南向き3階以上の部屋ですが、その価格帯も躊躇しますが。

  50. by 管理担当

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