ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part5

389戸出したら、そりゃ認めるよ。
ただし、385戸出しました、先着順80戸ありますじゃー意味がないけどね。

時期にわかるよ。

しかし…この間取りの悪さはなんとかならんのかね？
検討できる間取りがないんだよ

>>819
どんな間取りがほしいの？

普通にカウンターキッチン
柱いらない
バルコニー柱いらない
普通の洋室5畳
リビングと一体で使える洋室
お見合いなし
南向き
高速エレベーター
免震

太い柱が邪魔にならない間取りだろうね。

>>821
免震は
地権者さんやデべさんたちが優先しなかったのだから仕方ないでしょ。
免震にする事を優先したら今の形のマンションにはならなかった。

>>823

良くわかっていらっしゃる。
免震を排除したツケがこの間取りだな。

>>822

揚げ足取りはいらない
そんなことわかってるだろ？

>>821
湾岸の海に面したタワマンが希望だね！

こんななんの特徴もないノッポを買うより、普通に文京区の環境の良いマンション買った方が資産価値高いのに…

>>825
それなら、同じ三菱地所が晴海で好評販売中です！
あちらは、ここの248cm天井と違って270cm天井高だからユッタリノビノビできます。

自作自演までいるこのスレのレベルの低いこと…

免震でこの高さだったらちょっと遠慮。

制震でこの間取りならいいのかい？笑

>>829
この高さにしなければいけない義務、があったわけではないから
この高さのタワーにしたかった人たちがいた、ってことでしょ。その結果が制振。
それは最上階を押さえた人達かな？

この高さのタワーを望んだ、って意味ね。

しかし…最高価格を購入して、最上階を買えない。
しかもその最上階には商店街のおっさん達が住んでるって、ある意味不思議なマンションですね。

あら、公式サイト表示出来なくなってるのうちだけ？
ページが見つかりませんって出るんだけど。

第一期の販売数３２０戸のようです。

>>835
このスレでの予想よりも戸数が少ないね。
MR来訪者は多かったのに、実際に購入を希望した客の割合が少なかったのか？
それとも同じ部屋に人気が偏ったのか？

>>836
結局不人気なんだよ

320戸で不人気ですか（笑）

超大人気じゃん。マンション６棟分が一瞬で売れちゃうってことでしょ。

>>836
もともと1月末ごろは320戸くらいの予想だったのに、いつのまにか350になり380に変わって行っていた。
そのころは320でもそこそこ人気と言われていたのに、いつの間にかラインが吊り上げられて、予想通り320戸になったら不人気と言われるようになった。
さすがに作為を感じるね。

買う人はこんぐらいでは
動揺しないけどね〜

>>839
予想というより1月末から、内部情報を知ってる人、が書き込んでいたって事かな。

ＫＴＴは１期１次で５００戸（６月）、１期２次で１４０戸（８月）、
２期１次で１６０戸（１０月）、２期２次で１００戸（１２月）分譲されたから、それと比べるとインパクトに欠けるかな。

>>842
やはり、湾岸のほうが人気なのかなあ。同じ大江戸線沿線物件だよね。

販売比率なら、かなりの人気物件だよな。
売れたと言われるマンションにひけを取らない

>>842
ただ、KTTは総販売戸数が1300戸超えてるので、500戸売っても6割以上残ってる。
ここは、総販売戸数が777戸なので、320戸でも残戸数が6割以下になるので、実は320戸なら売れ行きはこちらの方が上ってことになる。
インパクトは数字がデカイKTTの方が上かな。

あははは
380切ってると言うことは不人気って認めるやつはどこに行ったのかな〜…笑
あれだけ強気だったのにね〜笑

これこらはジリ貧だろうから、やっぱり厳しい状況になったね。
残り470戸はかなり重いと思うよ。一番売れ残りのが予想される20〜40階が残ると思うし、320戸出しても実際は280戸程度の売れ行きだろうからね。

図星だからごめんね。

そんなやついたっけ？？
380て富久越えなのに、それで不人気なら富久とはなんだったのかになってしまう。

ＭＲに来た大勢の客たち、は
単に冷やかし目的の人たちが多かったのかな？
のらえもんさんなんかも買う気は無いだろうに見に来たよね。

320戸も販売できるなら、不人気って煽りはどうかと思うけど、本当に320戸なら1月末から上積みがないって事なのでちょっと寂しいね。
320戸情報出たあとも更に新規来てるだろうから、350あたりは目指してほしかった。

富久は482です。あまりの人気で一期は1次だけで終了。
GFTだって一期1次で380。
どちらにも販売数、進歩率ともに完敗です。
KTTは戸数多いがMR規模はここと変わらない。500はやはりすごい。進歩率とかセコイ数字だすのはなんだかなあ。

西60はMR来場者は富久効果と最高階数効果でGFTの一期より全然多いくらい好調だったけど、結局購入希望者の割合が人気物件と比較すると低いのが原因みたいだね。

これで即完しなかったらちょっとガッカリだな。

そういえば、晴海の三菱クロノタワーは
1期1次を即日完売はできなかったなあ。

>>851
富久も一期二次やってます。

進捗率がせこいってことになると、繰返し取り上げられた千鳥ヶ淵や立川も、ここにはるかに及ばない、KTT>富久などという変なことになるからね。
販売戸数を計算に入れないで絶対戸数ばかり言うのは湾岸でしか通用しない手法だと思うわ。

富久、立川よりはKTTの方が良いと思うけどね。

富久に遠く及ばないのは皆の予想通り。やたらライバル視して叩きまくってたGFTにも販売数、進歩率とも完敗。とくに来場者に対する購入者比率はかなり負けてるのが気になる。残念というか予想通りというか。

進歩率は戸数少ない物件では相対的に高くなるのが常識で人気のバロメーターとしては規模バイアスがかかり過ぎて適当でないといわれる。500超える物件のMRは大体規模同じだからね、販売数の方が的確だね。特に購入者比率は一番良いバロメーターとされているけど、この数字がこの物件は弱いみたいだね。

まあ人気ナンバーワンじゃなくても購入者にとってオンリーワンが一番大事ですから。まずは即完、次に2次に期待したいですね。

富久なんかより、こっちの方が断然良い。
あっちは環境悪すぎ。

>>856
必死ですね。何でそんなに売れてほしくないの？

>>856
GFT?ここの検討者は湾岸には興味ないから別にライバル視はしてないと思うよ。

320も売れたの？ほんとに？

売り出すのをもっと後にすれば、高く売れるの確実なのに、なんでこんな早く売り出したんだろね。

一次一期販売が７７７戸中３２０戸ですから４１％強の消化予定です。２年９か月先にできるのにですよ。　富久は増税前の駆け込み物件でしたから別格ですよ。　１月末にモデルルーム行きましたが、その時点で３２０戸程度売りだすと言ってました。　

確かに柱が多くその分小さいでしょうけど、富久のように行燈部屋２つとかいうのはありません。三菱ですし、内陸側に本社等を移す企業が増加している中、ありかもしれないと思い申し込んでみようと思います。　すでに１倍は確定しているので、今からですとすべて抽選だそうです。

どうでもいい討論。

一月末320だったのに登録時に上積み無いならガッカリだね。
0倍になったら困るからそう簡単には増やせないだろうけど、それでも10戸くらいは新たに堅い客来るはず。
ここでも、こんなに話題になるくらい、今は一期の売り出し戸数は注目集める。完成まだまだ先なんだし、一月くらい後にずらして稼げば良いのに。
まぁ、翌週に一期二次やるみたいだから、一期で半分越える可能性は残ってるけど、なんかもったいないよねぇ。

>>856
モデルルームの規模が同じなら、進捗率で比べたらよいのでは？
勝どきとか確かに500戸も売れたが、残戸数はここ一棟の販売戸数全部より多いんだよ。
湾岸は全部1000戸クラスの大規模だから戸数競いたいのは分からんでもないけど、ここの検討者がたくさん売れたという理由で湾岸選ばないでしょ。

>>862
晴海三菱のクロノタワーも
１期の締切り前には１倍は確定していると言われたのに
即日完売ではなかったですよ。
私なんかも登録だけして申し込まなかったクチなんですが。

>>861

売り出すのをもっと後にすると、羽田空港への飛行機都心通過問題がマスコミで話題になりだします。
ここは西側も東側も上空が飛行予定ルートに挟まれていて、高さ900mを飛行機が次々と飛ぶことになりかねない。

今ならまだ、大きな話題になっていない。