物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 山手線 「新宿」駅 徒歩18分 (B14出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
954戸((事業協力者住戸177戸含む)、事業協力者店舗15区画(他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上60階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年07月下旬予定 入居可能時期:2017年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
-
751
匿名さん
>>747
西は、東電影響あるのかな?
計画はまだ何も決まってないよ。26階建てマンションという話もどこかで出てたけど、決まった話は何もない状態。
まぁ、普通に考えれば、マンションだろうね。こっちが南側に立ってるのも、あそこの場所と距離開けるためだし。
-
752
匿名さん
淀橋変電所はまだ稼働しているし、都市計画地区に指定されているからといって、
土地主が東電のみなら必ず再開発されるとも限らないわけで。
今も変電所ビルの改修工事?みたいなのをしているので、今のところ売却予定は無いのでは?
営業担当者も東電がずっと持ち続ける可能性ありますと言ってました。
-
753
匿名さん
西新宿の高層ビル群のマンションだから
当然視界の制限は有るよ
新宿の一般的なマンションは隣のマンションに手が届くくらい
接近しているのがデフォルト
-
754
匿名さん
都心部だからって、10年も工事が続く地域なんて早々ないよ。10年工事が続くのが嫌なら地方に行けって言う意味がわからんな。
15点の回答だね。
-
755
匿名さん
北西の眺望シュミレーシ見てきました。現在も変電所の建物が接近してみえます。東電の敷地にマンションが建つと30メートルぐらいしか距離ないと思います。35階以下の角部屋のダイレクトウィンドウはカーテン締め切りの生活になります。
-
756
匿名さん
現場見るとかなり近いよ。
東電が土地を売らないとの営業トークですが、再開発エリアになっていて、今の東電が社宅を含め、資産売却に走っている状況なのに、ずっと持ち続ける可能性があるなんてよくもまあ言えたものですね?
-
757
匿名さん
>>756
あそこ、近隣一帯に電気供給してるから、代替施設なしでは売却できないからね。
マンションの下に変電所とか、お寺に変電所とか、東電はいろいろとやった実績もあるので、未来永劫は誰にも保証できないけど、そう簡単ってわけにはいかないのも事実だよ。
じっさい、今回の再開発に参加できなかったし。
確かに近いよね。30mって十二社通り側の距離より空くよね。
ここが南東によってる分もあるので、もちょっと距離できるだろうし。無い方が良いけど、カーテン開けられないとかいうのは、煽りすぎだよねぇ。
-
758
匿名さん
実際は部屋の中が丸見えになるよね。
30m空いてても部屋の中で何をしてるかは丸分かり。
インフラ整備を進めているので、寧ろ東電が残った方がイメージ悪いよね。
周りが綺麗になってるのに変電所だけが残るって。
-
759
匿名さん
武蔵小杉のタワーマンションも確か変電所ありましたよね? 地下に埋めたり引越しは出来ると思います。
タワーマンションで30メートルくらいだと、向かいの部屋の中がよく見えます。 顔やテレビの画面も。 TOKYOタワーズのツインタワーがちょうどそんな感じです。
ここの角なら出来る限り高層にしないと不安です。
-
760
匿名さん
実際にその手のお見合いマンションに住んだことがあると分かるんだけど、マンションごとに微妙に階高が違って、ばっちり水平が一致することって意外とないんだよね。
バルコニーが庇になって遮ってくれるので、隣と目が合うのはバルコニーの柵と上階の庇の間に相手の建物があるケース。なので角度の問題で、実は距離が近ければ近いほど、隣が見えにくくなる。
まぁ、さすがに窓際やバルコニーから立って覗かれると見えるのは事実だから、近いと気になる人はいると思う。
>>759
地下に埋めて上階に建物という例はあるよ。
だから、あるとしたらそのパターンかな、と思う。もし60がオフィスだったら、絶対に移転してたと思う。
ただ、今となっては、工事中の間変電所どうするんだというのがあるので、簡単には決まらないと思うよ。
もし、その問題に決着がつけば、地下変電所入れると容積率緩和があるはずなので、そこそこ高い建物が建つ可能性があるかな。
-
-
761
購入経験者さん
-
762
匿名さん
>>760
現在、お見合いマンションに住んでいます。
ダイレクトウインドウ同士なので、庇がないから
お隣りの建物のかなりの上下階の室内が見えますよ。
お互いにレースのカーテン閉めっ放しだけど、厚手のカーテンを閉め忘れると
暗くなって照明をつけると見える。
-
763
匿名さん
>>762
ダイレクトウィンドウ同士はつらいね。何せ完全に遮るものないから。
761の写真見てもわかる通りで、ダイレクトウィンドウのところは完全に見えちゃってるけど、その奥のバルコニーあるところは、天井から少ししか見えてない。
そして、ダイレクトウィンドウだと上の階でもばっちり目線通るけど、バルコニーの方は上の階は天井しか見えない。
ダイレクトウィンドウの部屋か、真正面がダイレクトウィンドウなのであれば気になると思う。
-
764
匿名さん
いや〜本当に近いね。画像ありがとうございます。
部屋の行動がまるわかりなのと、カーテン閉めっぱなしはさすがにキツイな〜。
-
765
周辺住民さん
すっかり話題が変電所になってる笑
そんなに急にマンションが立つとは思えないけど。むしろたとえお見合いでも変電所よりはマンションのがましかと。
-
766
匿名さん
画像ありがとうございます。こんなにお見合いなのはキツいなぁー
将来高い建物ができないのなら北西角部屋を視野にいれるんだけどなぁ。。
-
767
匿名さん
-
768
匿名さん
-
769
匿名さん
-
770
匿名さん
>>767
北西角は40階台でも坪360位で倍率ヤバいもんね。自分も狙ってるけど倍率8倍とか言われたよ。
ここはお見合い方向は階による価格差が少なくて高層の方がお得感あるから自分は突っ張るよ。
ただ、外れたら一気に下の階しか残ってない状況に追い込まれるので、妥協させて別の向きに行かせようとネガる気持ちも分からなくもない。
でも、少なくとも今週末の客までは一期間に合うから、まだまだ倍率は上がるのでそんなの無駄無駄と思ってる。(笑)
-
771
匿名さん
-
772
匿名さん
>>770
40階の部屋を狙ってるなら、そのネガに乗って倍率を下げる努力をすればいいじゃん?
なぜ倍率がもっと上がるような書き込みをするのかな〜?笑
必死に売れてる感を出したいのがバレバレですね〜笑
-
773
匿名さん
>>772
そんなので倍率下がると思い込むのヤツのアホらしさが気に入らないからだよ。
自分は申し込むし当たったら買う。だから、情報は欲しいので、自分もわかる範囲では書き込みする。その方が他の検討者からもまともな書き込みがもらえるから、結局自分も得をする。
-
774
匿名さん
-
775
匿名さん
>>774
必死って言うけどさ 、モデルルーム行ったら、隣の建物や敷地との距離なんか教えてくれるんだわ。
で、眺望シミュレーションもあって、北地区の再開発は既にシミュレーションに入ってるし変電所だって別の部屋で似た距離のシミュレーション見せて貰えばどんな感じか直ぐに分かる。
それなのに、そんな所で必死にネガやって倍率下がると思う?
スレの流れ自体が馬鹿馬鹿しいでしょ。
-
-
776
匿名さん
-
777
匿名さん
新宿区の景観まちづくり審議会で、西新宿五丁目北地区の再開発計画が審議されていた。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/todokede/keikan01_002090.html
目新しい情報はないけど、資料3にココとの位置関係が分かりやすい地図が載ってたり、建物のイメージ図が豊富にあるので検討者は見ておいた方が良いかもしれない。
個人的には、植栽に関する情報がいっぱい載っているのが好感触。敷地内にどんな大きさの木がどれくらい植わっているかって、その建物の格に相当な影響を与えるから、その点を真剣に考えてるこの計画はかなりいいと思う。
建物がすごくても、周りの木がひょろひょろだと、なんかケチってるなーっていうイメージが出るよね。
-
778
匿名さん
>>775
眺望シミュレーションって、実際とは微妙に違うことがあるからなあ。
-
779
購入検討中さん
-
780
匿名さん
別なタワマンの北西角高層階に住んでるけど、冬の北風って実際には北西の風なんですね。
最近、強風がスゴくてバルコニーからしまい忘れた男物サンダルが夜中に消えました。
-
781
匿名さん
お見合い部屋で30メートルだと実際こういう風に見えます。
-
-
782
匿名さん
西新宿 パーク60 の建物と隣地境界までの距離を調べてきました。
北 35メートル
東 50 メートル (隣の建物まで)
北西 35メートル (東電敷地)
南西 29メートル
おすすめありますか?
-
783
匿名さん
>>779
価格が安いもん。 北東、北西は高層階でも3LDKがアッパーミドルでもなんとか手が届く7000万中盤。
南西だと億越えてるから、そう簡単には手が届かない。
-
784
匿名さん
>>781
ここだと、30メートル未満に建物があるのは低層しかない南のみな気がする。
北は再開発で遠くなる、東は十二社とお互いのセットバックでそこそこ距離がある。
西は公開空地と神田川でかなり距離が空く。
なので持ってくるなら50メートル位のやつが参考になるよ。
-
785
匿名さん
住友のタワーがガラスをふんだんに使ってくれたら、光を反射して北側でも明るくなるしその存在感を感じさせない。住友のタワーがラ・トゥールに近いデザインになるならありがたい話だわ。
-
-
786
匿名さん
北東角部屋の低層階や中層階は希望埋まってるって聞いた。それは北東角は当初からオフィスビルとお見合いだけど、同じ間取りの北西角部屋よりほんの少し安いからでしょう。
北西方向は現状東電が稼働してて眺望が良い期間が一定期間ありますし。
いずれにしてもこの物件は低層階ならお見合い必至ですね。
-
787
匿名さん
公式に一期申し込みの予定がきた。
来週には販売戸数が判明して人気不人気議論ももうすぐ終わりか。ちょっと寂しいね。
ここは、眺望の差が大きいから高層階の抽選外れ組が低層に移ってまで申し込みする率は低くならざるを得ないと思う。
なので、380位出さないと大人気とは言えないかな。
それか直後の一期二次含めて6割りあたりが大人気ライン。
-
788
匿名さん
>>785
ガラスのタワーがうちの近くにあるが
太陽が反射して眩しいよ。夏は照り返しで暑くなるからありがたくはない。
-
789
匿名さん
777さん
情報ありがとうございます。
植栽については、私も好印象を受けました。
-
790
匿名さん
駅から遠く、お見合いタワーはキツイね。
エレベーターも朝なんか各階に止まって、乗れないなんてざらですし、正直購入のメリットがあまり感じられない。
-
791
匿名さん
>>790
エレベーターの話でタワー住んだ事無いのがバレバレだよ。
大半事実でもごく一部の嘘がバレるだけで全体が信用無くして損するから気を付けた方がよいよ。
-
792
匿名さん
事実、なかなかエレベーターが来なくてイライラするのが日常茶飯事。朝なんか特にそう。
乗れないなんてしょっちゅうなのに、自分こそ夢のタワーだから経験ないのはわかるよ。
-
793
購入検討中さん
>>792
参考までにどこの物件でのお話ですか?
エレベーターの混雑はどんな世帯が居住してるかも影響するかも。
ファミリー中心の物件なら通学時間帯が一番混むのは目に見えてるけど、
ここは幸い若いシングルからシニア世帯まで住民の年齢層が幅広いから、
朝でも利用時間はある程度分散するんじゃないかな?
それでも各駅停車とか満員で乗れないとかはあると思うけどね。
-
794
匿名さん
どこの物件とか言うわけないだろ?笑
物件とか言ってしまうあたり、できない営業っぽいね笑
-
795
契約済みさん
-
-
796
匿名さん
中上層階で6基しかないエレベーターで、1番近いエレベーターが来るのですが、何故か遠いエレベーターが来る事もある。
ファミリーとか単身者が多いとか、経験上あまり関係ないね。混んでて乗れない場合、本当に7分くらいエレベーター前で待つこともある。
-
797
匿名さん
>>793
通学時間帯は意外とバラバラだよ。
小と中でも、距離の違いから微妙にバラけるし、タワーは私立にいく子も多い。
しかも、オフィスと違って途中階は乗る一方で降りる人がいないから停止時間も少ないし、今時のエレベータで待ち時間最小化制御で停止階スキップなんて当たり前だし。
本当に各駅停車や乗り過ごしがあるなら、相当安タワーだよ、それは。
-
798
匿名さん
買えないとか言えばいいと思ってるアホ。
みんなまだ買えないよ!笑
それとも買えたのかな??笑
え?ニートくん。
-
799
匿名さん
>>797
このマンションは各駅停車のエレベーターだろ?
じゃなきゃ上層と下層階のエレベーターを分けないだろ?
あまり、このマンションを批判するなよ笑
-
800
匿名さん
>>795
契約済みさん笑
もう買ったつもりか??それとも妄想か?
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件