匿名さん
[更新日時] 2015-06-22 00:41:27
プラウドシティ阿佐ヶ谷その2です。
引き続きよろしくお願いします。
本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
(子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です)
所在地:東京都杉並区成田東4丁目63番28他(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.57平米~110.40平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:安藤・間
施工会社:株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
こちらは過去スレです。
プラウドシティ阿佐ヶ谷の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-12-28 23:57:54
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区成田東四丁目63番28他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩6分 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
575戸(175戸(A)、283戸(B)、76戸(C)、17戸(D)、24戸(E)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建(A-1、B-1) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社安藤・間
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施工会社 |
株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ阿佐ヶ谷口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
「一種低層住宅専用なのだが、杉並区が特別に高さ20メートルの高さの建物が建てられるように緩和した」と、検索するとゾロゾロ出てきますね。
ここは、大企業の法人が地権者の多くにいるという、なかなか面白い建替え事業なのですね。
大企業の社宅扱いの住戸が多く出来る→仕様の標準レベル維持は、社員の為にも必須事項→入居後は大企業の社員&民度の高い住民で安心。
と想像しています。
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222
匿名さん
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223
匿名さん [男性]
丸ノ内線の車内ジャックやすぎ丸くんのラッピングなど広告はげしくやってますね。
これは相当な高値になるでしょうか…売り手市場だから仕方ないですけど。
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224
匿名さん
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225
匿名さん
>世田谷の高級住宅地と言えば、成城学園前と桜上水ですよ。地元民には常識ですよ。
桜上水は知名度がないだけ実は高級住宅街です。
小田急VS京王 レベルの高い争い?
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226
匿名さん
世田谷の話はどうでもいいんじゃない?
ここで話してもしょうがないでしょ
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227
購入検討中さん [男性 30代]
>>223
何億円プロジェクトの数百万とかかも知れませんが、マンション販売の広告みると販売価格にどっかしらのっかってくるかと思うと複雑です。
まぁあの広告みて検索しだす人もいるでしょうけどね。
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230
匿名さん
桜上水はスルーでいいですよ。京王線の寂れた駅ってイメージしかないです。
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231
匿名さん
桜上水とここは同一シリーズだという点はそうずれてないでしょ
大規模再開発
大規模ゆえのみどり豊かなランドスケールプラン
主要駅からの近さ
新宿渋谷へのアクセス利便性
中低層のマンション群
内陸エリアの立地
地歴の比較的よさ
昨今人気の湾岸タワマンとの対照キャラ
ただ販売時期が2年ちがうことで15%ほど価格差がありそうだということなんでしょう
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232
匿名さん
>>229
見事に釣られたね…と、いうことだよ。
反応するのを楽しんでる。
どのスレにも出てくる輩。
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233
匿名さん
客観的に見たら桜上水も阿佐ヶ谷も団地の延長…^_^;
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234
匿名さん
もともと団地ですからね。外観のCGもを見ても、大規模物件は質感が大味になってしまう印象がありますね。
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235
匿名さん
多棟式のマンションと呼ぶか団地と呼ぶかは自由ですが、名前から受ける印象だけで断ずるのは愚の骨頂ですよ。
桜上水ガーデンズは14棟を9棟に減らして180本の高樹を植樹したランドスケープや免震採用など
桜上水団地とはまるで別物です。
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236
匿名さん
ここの検討者は桜上水ファンが多いんだね。
このスレを通して桜上水のメリット、デメリットが良く分かりました。
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237
匿名さん
桜上水でたくさん釣れるからな
おなじみの自作自演とネガキャンばかり
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238
物件比較中さん
価格がでるまで他に話題ないですからね~。
今更立地がどうのこうの言っても仕方ないし。
この辺知らずにスーパーがうんぬん言っている人はとりあえず阿佐ヶ谷駅から現地まで歩いてみるのがおすすめです。
行きはパールセンター通って帰りは中杉通り通るのがおすすめです。
>>228
ありましたよ 76㎡2300万円台~ですって。ユトリシアですって。
ここのサイトの広告にのってますよ(笑)
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239
匿名さん
野村の販売戦略とはいえ、
桜上水から一年遅れの竣工になったことが、
価格・仕様含めて残念な結果に繋がらないといいのですが。
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240
購入検討中さん [ 30代]
実家が阿佐ヶ谷です。
マンション購入を検討中。地元だから住んでもいいかなと思って気軽にのぞいてみました。
坪単価350万とか高いな〜。
一応有名大学出て、そこそこの企業に勤めてるけど手がでません。
まあ周りの相場からすると妥当な感じですかね??
地元だからってなめてたけど、人生厳しい。
あきらめます。
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241
匿名さん
>>240
地元の方ですか。
色々とまわりの雰囲気とか教えて頂けると助かります。
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242
購入検討中さん [ 30代]
まわりは何もありませんよ〜。
善福寺川公園以外は。
ランニングする人には最高です。
子供の住環境は非常に良いかと。
自分が子供の頃は貧富の差が激しい地区だと子供ながらに思いました。
成田西とか築の古いボロアパートとかたくさんありますし。
ネックは地元の中学かな??
不良のブランド中学みたいになってますよね笑
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243
購入検討中さん [ 30代]
あとコンビニがない。
自転車は必須。
最寄りスーパーには駐車場がありません。
近辺の道もいわゆる4メートル未満道路が大半。
青梅街道出る道が一本しか思いつかないから、すごい渋滞しそう。
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244
物件比較中さん
>実家が阿佐ヶ谷です。
>地元だから住んでもいいかなと思って気軽にのぞいてみました。
>一応有名大学出て、そこそこの企業に勤めてるけど手がでません。
>地元だからってなめてたけど、
人生厳しいってさ(笑)
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245
匿名さん
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246
匿名さん
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247
匿名さん
私みたいな子育て世代からすると、小学校、中学校の学区はかなーり重要視してますよ。
それだけが理由で他条件合ってもスルーするくらい。
私立行かせれば良いという意見が大半だと思いますが、近所の友達の影響は大きいですからね。
人それぞれ、検討材料は違うので、皆さんそれぞれの観点で後悔しないマンション選びをしたいものですね♪
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248
匿名さん
人生色々、冷たい雨も必ずいつか止む。
前向きに生きて下さいね。
情報ありがとうございます。
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249
匿名さん
やっぱり中学の話題でたかぁ
半グレの総本山のあの中学ねww
前に話題になった関東連○の逮捕者の大半は
この中学出身だよwww
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250
匿名さん
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251
匿名さん
今日お伺いの電話ありました。
ここは広いから、坪単価は中野や荻窪よりは安いけど総額はそれなりに高いみたいな感じでした。
おそらく8000万台?
7000万くらいならって考えてたけど、流石に手が出ない〜(>人<;)
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252
匿名さん
たしかに8000万も出して住む地域ではない。
ラグジュアリー感ないよ。この地域は。
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253
匿名さん
249さん
気になって調べてみたら、阿佐ヶ谷団地の人も何人かいるみたいですね…
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254
匿名さん
そんなこと言っているともっと高くなっちゃいますよ~
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255
匿名さん
私も色々ニュースを見てみましたが、
最寄りの中学といい界隈の治安といい、
心配になる内容ばかりですね。
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256
匿名さん
中学の話はネタかと思ってネットで調べてみました。
強烈な爆弾ですね。
子供には死んでも通って欲しくないな。
私立に落ちたら地獄だな。
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257
匿名さん
これは予想外ですね。皆が私立に行くわけでもないし。ここができたら住民層変わって学校も良くなりますかね。でも学校の伝統みたいな感じだと困ったものです。
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258
物件比較中さん
「俺昔悪かったんだぜ」みたいのにビビッている人が未だにいるのに驚き。
いつの話をしているのかと。
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259
匿名さん
地域性というか地元住民意識はそうそう変わらないと思います。元住民いるのだから。
「事業協力者様」と言いつつ棟によって仕様に差をつけ火種満載。
棟により差別化され、あの子は〇棟住民の子供だから…などとゴタゴタしないといいですけど。
今はリーゼントの中学生見かけないけど、逆に不良が見分けがつかないから怖い。
昔むかし、髪を染めているのはヤンキー、ホステス、白髪染めだけ。
茶髪の優等生なんていなかった。
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260
匿名さん
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261
購入検討中さん [ 30代]
>>257
昨日書き込んだ者です。
中学のネガティブな話題になっているので、加筆します。
地元の中学は当時は確かに半グレの総本山でした笑
ただし今、荒れているというわけではありませんので。
というか知りません。
阿佐ヶ谷団地の住民層ですが、非常に良かったと記憶してます。大手企業が社宅として借り上げていたようです。
自分の友達にもお父さんが三菱重工や日本製紙、東芝など多数いました。近くの電電公社の社宅の人とか阿佐ヶ谷団地に住んでいる人を羨ましく思っていた時期もあります。
従って、いわゆる低所得者が住む公営住宅とは違っていたように思います。
よって、団地出身の住民を懸念する必要はないかと思います。
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262
匿名さん
>>261
貴重な意見ありがとうございます。
ただ地元の中学が今は大丈夫という訳でもなさそうですね。
ネット情報の信憑性には疑問が残りますが、たしかに凄い中学のようですね。
うーん。悩む。
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263
匿名さん
>>262
あんまり気にする必要はないでしょ。
値段よ。値段。
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264
匿名さん
やはり子育て世代からすると、正直自分の為にマンション買うというより、家族の為に買う、という部分が非常に大きいのでスルーしたくても出来ない問題なんですよね^_^;
リスクは出来るだけ詰んでおきたいので。
不動産会社のトークに惑わされず、自分でしっかりと考え、買うかどうか判断したいと思います。
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265
物件比較中さん
>>259
なんか妄想だけですごい盛り上がってますけど、たぶん引越ししたら隣の人はなにする人ぞって感じになると思いますよ。
同い年の小さい子供でも共通していなければ会釈程度の付き合いですよ。
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266
匿名さん
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267
匿名さん
小学校や中学校のこともっと詳しく知りたいです。
地元の方、よろしくお願いします。
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268
匿名さん
>>266
そうですよね。
中学は私立で解決するので。
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269
匿名さん
ここを買えるなら、他の候補もたくさんあるかと思うので、周囲の環境は重要ですよ
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270
購入検討中さん
マンションのご近所さんは一戸建てより余程重要ですよ。
なにせ、管理組合という運命共同体の一員ですから。
生活レベルや、考え方があまりにも違うもの同士だと、まとまるものもまとまらないとか。
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271
匿名さん
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272
検討中の奥さま
本日現地を視察。
阿佐ヶ谷駅までは結構歩きますね
南阿佐ヶ谷からは道が狭く薄暗いし。
公園は魅力的。あれは公園というレベルではないのでは??
多摩川の河川敷みたいにはるか彼方まで、公園が続く感じ。都内でこんなに緑があるとは。
環境は抜群にいいですね。
コンビニ、スーパーが一切ないのは痛い。
出来そうな場所もないし。
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273
購入検討中さん
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274
匿名さん
>>271
坪単価は300って事は流石になさそうですよ。
安く見積もっても330〜340。ここは広いから、8000万以下の部屋は殆ど無いのでは?
買い物は不便で、教育も不安要素有り…
ここを買える人なら、他にもっと環境が良い物件有りそうですね。
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275
周辺住民さん
闇金ウシジマくん
この漫画を参考にして下さい。
阿佐ヶ谷はあんな感じですよ。
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276
購入検討中さん
8000万かぁ
最低でも自己資金で3000位ないと、サラリーマンにはキツイなここ。
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277
匿名さん
「ディスポーザーはAB棟しかありません」のレスで各棟の仕様に差があると知ったので心配するのです。
幼児、幼稚園児、保育園児、小学生を持つおうち、子供に「あのウチとは”会釈ですませろ”」なんて通用しませんよ。
売主の野村が起きないかもしれない、起きるかもしれないけど、旧住民と新住民、
住民意識に初めに火種になるかもしれないことを
作っといて売り出すのが腹たちます。
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278
匿名さん
修繕積立金や管理費なども棟ごとに別会計でしょうね。スケールほどのメリットはないかもしれません。
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279
購入検討中さん
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280
ご近所さん
徒歩5分はむりでしょ
南阿佐ヶ谷まで、10分はみたほたうがいい。
阿佐ヶ谷までは15〜20分くらい
坂もあるし。
ここって8000万もだして住むとこかな?
南阿佐ヶ谷以南は本当になんにもないよ。
場所によるけど、半径1キロ以内にコンビニないかも。
思いつくのは五日市街道沿いのミニストップくらい?
予定地の最南端は阿佐ヶ谷の秘境ですよ。
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281
匿名さん
半径1kmはさすがに言い過ぎ。
ただ、半径500m以内には何もないよね。
ちょい買い物したい時に、
ミニストップかセブンまでわざわざ歩くのはしんどいわな。
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282
購入検討中さん
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283
物件比較中さん
>>277
ディスポーサーから住民の対立までもっていくなんて、、、さすがです。勉強になります。
旧住民だけでなく、近隣住民も相当反対していたみたいので絡ませるといいかも知れませんよ。
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284
匿名さん
こんな話題でしか盛り上がれない検討層が多いマンションに8,000万も払うのか。
みんなお金持ちだね。
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285
匿名さん
運命共同体のようなパークホームズ杉並善福寺川緑地の価格が発表されましたね。
67.4㎡~81.54㎡で、5300万円台~8500万円台。
最多6500万円台。
ふふふ
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286
匿名さん
ザ・パークハウス 荻窪大田黒公園も価格提示されました。
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287
匿名さん
大田黒公園は最多価格帯8900万ですね、もはやバブルとしか言いようのない価格です^_^;
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288
匿名さん
>>285
ここは流石に立地悪すぎませんか?
公園しかない…
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289
匿名さん
そんなに差はないと思います。
公園が好きか、公園が大好きか程度の差異です。
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290
匿名さん
>>285
パークホームズ杉並善福寺川緑地は最寄駅から10分以上の物件ですよね。それならここはその価格の1割~2割増し価格かな・・。
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291
購入検討中さん
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292
匿名さん
規模が違うので一概には比較できないが、
パークホームズ杉並善福寺川緑地が坪330なので、
ここは一割増の坪360は超えてくるね。
最近のノムさんは強気だから、もうちょい上かも。
そう考えたら桜上水安かったな。
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293
匿名さん
-
294
匿名さん
>>287
坪単価にして410万ですね。
数年前なら港区や千代田区の一等地も狙えるレベルですが、売れるのでしょうか。
ここも360くらいにはなるかもしれませんね。
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295
匿名さん
みんな冷静に考えてみて。
この物件に限らないけど、今がバブルなのは間違いない。
創られた価格だよ。
今はじっと待つが吉。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
>>295
そのとおり
こうやってみんな湯でガエル
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298
匿名さん
>>295
そういう人は一生買えないのでは。
下げ局面になったら、まだ下がると思うでしょう。
煽るわけではないけど、頭と尻尾はくれてやるという株式投資の格言で言えば、上げ相場転換したのはここ1〜2年の話なので、まだ初期段階。オリンピックに向けて海外からの投資が舞い込み、オリンピック後に更に高値を目指すロンドンのようなシナリオが描けるかと。
ここは投資物件ではないですが、アジアの富裕層は不動産投資欲が旺盛ですし、金持ってますからね。
かつかつローンで無理して買う必要はないですが、
買える時に買うがベストな選択かと。
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299
匿名さん
>>298
私もそう思います。
確かに今はバブルかもしれません。半年後に弾けるかもしれません。
でも、結局買える時に買う、これしか無いんですよね。
でも、チョット高過ぎ〜(笑)
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300
匿名さん
不動産価格の高騰はマイナスですが、
その分住宅ローンの金利は過去最低水準。
いま買うのは賛成だが、ここは高すぎだろ。
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301
周辺住民さん
阿佐ヶ谷団地跡地に1億近いマンションですか
ガジられますよ
奴らに
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302
匿名さん
マンションは将来はなくなるもの。子孫に土地を残すこともできない。50年契約の賃貸集団生活の側面がある。
だからこの値段なら戸建ての選択肢もありかな?
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303
匿名さん
ここに入ると、子供が通う小学校はどちらになるのでしょうか?
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304
匿名さん
平均価格が8000オーバーなら、どんな層が購入するのかな??
一部上場企業の平均的なサラリーマンじゃ手が出ない価格帯ですよね。
マスコミとか大手商社か、もしくは士業やら経営者クラスでしょうか。
でも、その層って団地(区分所有法上の)は買わない気が。
売れ残り→値引。かな??
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305
匿名さん
>>303
杉並第二小学校です。
中学は東田中学になります。
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306
匿名さん
>>300
不動産は少なくとも東京五輪までは上がり続けるかと思います。
5年後にきっと
あのとき買っておけば
ってなりますよ。多分。
金利上昇リスクもあるので、自己資金をたくさん
持ってる人向けですね。
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307
匿名さん
>>306
これ以上上がったら、あの時買っておけばって感じにもならないと思います(笑)
だって買えないですから^_^;
1000万以上年収あっても、正直ここに8000万は厳しいです、私は。
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308
購入検討中さん
>>304
子無し共働き世帯年収1500万以上かな。
阿佐ヶ谷、高円寺あたりで飲み歩くのが趣味みたいな層。
でも、駅から距離あるし微妙かな?
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309
匿名さん
>>308
世帯年収は1500はないですが、近いです。
自己資金も3500用意できます。
車、子供有りです。
全力でいけば買えないこともないですが、
やっぱり8000オーバーはキツイです。
会社は1部上場、MARCH卒です。
検討中の皆さんってどんなスペックですか?
2ちゃんみたいですいませんが。
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310
匿名さん
30代高卒、独身フツメン。
7年前から専業トレーダー。
実家に近いこともあり前向きに検討中。
全額キャッシュで購入予定。
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311
匿名さん
>>309
30代商社勤務、子供1人 年収1400、妻は専業主婦、車有り。
杉並区在住、自己資金1500ほど
検討してましたが、高くて諦める予定。
正直7000万以内の物件じゃ無いとキツイです…
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312
匿名さん
いやまじで高すぎだって。
8000万も出してだれが買うのよ。
こんなとこ高くても6500。
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313
入居予定さん
年収450
専修法
上場子会社勤務
妻パート250
自己資金300
実家が新中野
阿佐ヶ谷団地からの住み替えですww
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314
匿名さん
>>313
こんにちは。
差し支えない範囲で結構なのですが、住み替えの場合、どのくらいの負担で住み替え出来るんでしょうか?
あ、答えられる範囲で構いませんので^_^;
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315
匿名さん
皆さんお互いがローンで潰されないよう個人情報開示する姿勢賛成です。
お子さんを中学受験の予定の方、受験費用も子供の人数分確保してください。
成績優秀なら問題ないですが、今は小学生低学年から塾通い、国立・私立に入学しても
授業についていくため塾通い。
大学受験に際しては予備校(今後、通うというシステム変わってもお金がかかることは変わらないので)
通いもありえます。
友人で、男・男・女の3兄妹、住宅ローンが大変だから長男しか中学受験させないと言った友人がいました。
自分の人生の中での優先順位間違えないように。
親が子供の心に傷をつけたら取り返しつきません。
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316
購入検討中さん
>>314
313ではありませんが
阿佐ヶ谷団地は元々は都営でいわゆる公営住宅です。
但し一部住民は購入し所有権を得ています。
上記の区分所有権をお持ちの方で、建て替えに合意された方がすみかえとなるのです。
従って、実費負担分は建て替えにかかるコストですから、相当安く済むはずです。
私の予想では1000万切るくらいかと思います。
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317
購入検討中さん
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318
入居予定さん
>>316
阿佐ヶ谷団地は都営ではなく、旧日本住宅公団なのですべて分譲です。
法人が多数購入し、社宅として利用していたので賃貸と勘違いされている方が多いようです。
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319
購入検討中さん
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320
物件比較中さん
はよ、とかって言っているけどさ値段なんてそのうちでるからのんびり待ちなよ。
進捗みえない状態で何年待っていると思っているんだ。
このプチバブルに合わせて滞らせていたのではと勘ぐってしまうよ。
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