パークコート一番町（旧称　（仮称）千代田区一番町14計画）

アストン? そりゃ妄想。多いのは電動チャリ。マルエツ・プチとか駐車難しいし、坂が多い街。
帝国ホテルでのメシは都バスで3っつ目。雨ならコンシェルジュがすぐ車と傘を手配してくれるよ。
車のお好きな方もいるし、固執しない方もいる普通の街だよ。

番町住民は港区の方と違い、外見上質素な富裕層にあたります。レンジはみたことありますが、アストンはないでしょう。

>>669 匿名さん

私は海外大型クーペ。
アストンでないですが台数少ないから伏せます。

アストン率は元から相当低いから、見かけるだけでも率高し　と言ってるのでしょう。

港区やここなど都心でしか見ません。
妄想ではないですよ。

>>670 匿名さん
671です。

時間差で気付きませんでした。
港区とはその通り住民層が違います。
あちらはフェラーリやベントレー率が高いですし。
とはいえ番町界隈も結構、派手目な方も増えて来ていますよ。
アストンも私の現住まいにいますから。

モデル行ってきた。
確かに仕様は高かったけど、キッチンとか洗面所とか使いづらそうだなーって印象。
凹凸なくて高級感はあるけど、
引き出しが押さないと開かないとか、洗面所の収納が区切りナシとか
主婦目線では不便極まりない。

坪単価はかなりお得だけど、一歩踏みとどまってしまった。

そんなにバスは便利なのか。
勉強になったよ。

うちの所はマセラが多いかな。

別に普通ではないですか？
検討はずれたのですね。さようなら～

何だかんだお見合い部屋は凄い倍率の抽選になりそうだね。

価格が適正であれば売れます。

他の番町物件も見習って欲しいものです。

>>675
マゼラティーはよく見かけますね。紀尾井町にディーラーがあるので増えたのでしょう。ベントレーやマーチンは見かけたことないですね。やはりメルセデスやベンベが多いと思いますね。

イギリス大使館は建て替えの予定があるのですかね。

>>680 匿名さん

マゼラティ❔

>>680
もう一件落着、移転はないはず。
旧福岡会館側の借地を財務省に返還し、見返りに大使館の母屋部分の所有権を確保したんじゃない。
財務省は返還された土地は緑地として残すようだから、タワーは建たないと思う。間違っていたらゴメン。

公園の予定と書いてあるよ。

>>682 匿名さん
そう緑地ですか。建て替えてルクセンのように分譲かベルギーのように賃貸かにならないかな。

>>678 ご近所さん
結構目に優しい価格ですよ。

移転→跡地の民間払下げ→デベ開発というのはなくなったが、
仏大使館のように敷地の一部を定借化すれば建つかも。

>>686 匿名さん

今日営業の方から電話が来て少しお話しましたが、やはり売れ行きがイマイチなのでしょうかね。
人間不思議なもので、高いと買う気にならないし、値下げされるともっと下がるのではと期待してまた買わなくなってしまいますね。

なるほど、ではまだ下がるかも知れませんね。
番町は苦戦続きですね〜

コンシェルジェがいないっていうのがネックなんでしょ。

でも南側は下がってないんでしょ。
すごく下がっているのは北西。あと北西には及ばないけど北東など。

>>690 匿名さん
モデルルーム行ってれば、価格表更新したのが送られてくるが、北東も下がってない。
北西のみだよ。

要望入ってるのかな？

うへ～( ￣▽￣) 凄い凪いでる…
だから言ったろ、長い目で見て、番町住民が納得出来る様なもの造らないと苦戦するって

10,900万円台の3階2LDK（Fタイプ）は、おとりというか注目を集め、他階またはEタイプに誘導、もしくは3LDKに誘導する客寄せ価格ですね。当然、5倍以上は必死の抽選です。

10900の部屋は投資用でしょうね。
自分であんな所買ってまで住みたくないですから。

その住戸を賃貸に出すとしたら月額いくらでしょうか。

基本的にパンダ部屋は695さんがおっしゃるようにどんな高級物件でも誰も住みたがりません。自己所有だろうが賃貸だろうがかわりません。なので現実的には倉庫としての利用か事務所利用かのどちらかになりますが賃貸坪単価は他の部屋とそれほどかわりません。利回りはいいと思います。大体25万から28万あたりではないでしょうか。

Eタイプですよね？良い間取りだと思いますが、そんなにダメな理由があるんですか？

パンダ部屋はバルコニーの前数メートルで隣のマンションとお見合い
日照はほぼ無く窓もカーテン閉めきりになるので
実質事務所か倉庫としてしか使えない

>>699 匿名さん

ありがとうございました。角部屋ですけど両方日照が取れないのでしょうか？
法律である一定の日照が確保されないと居室として認められないとあったような気もしますが、とはいえ、そうだとしたら検討外ですね。

そういう条件に部屋なら世の中沢山ありますね。
700さんのご指摘の通りで日照に問題あるならサービスルームとか納戸としての表示になります。
実質事務所か倉庫なんて事はないでしょう。みんなそんな使い方してたら世の中事務所や倉庫が大量に余りますよ。

事務所とか倉庫とかいう表現は、かなり尖っていると僕も思いますが、
賃料はまじめに30万がいいところでしょうね。

>>697　このクラスのマンションになると、事業用途の使用は民泊まで含めてNGに規約を定める事も多いから、その作戦もどうなるか分かりませんよ。第一アマゾンであっと言う間にモノが届くご時世に一番町を倉庫にするって感覚がヤバいです。あと民泊にすると不良外人がセキュリティーエリアをウロツいたり、中国人が大声で話したりするので、安全で閑静な住宅って一番町最大のメリットを潰しちゃいますから・・・仮に当初は許されても直ぐ禁止されると思います。・・・って事でこんな物件には明日はない。プランした奴出て来いや！

民宿はオリンピックが始まるころに問題が勃発しそうですよね
分譲マンションの場合はきちんと規約に民泊の規約を入れておかないと、
都心は特にオーナーが貸してしまうケースも出てくると思います。

民泊に関しては騒音やセキュリティの問題もかなり出てきますし、
エントランスに24時間ガードマンがいるマンションも少ないでしょうから
安全面も気になりますよね

二億円以上の部屋は無意味に高いですね。

ここは、駐車場の操作盤は外ですか？
また、図面では、奥のスペースで車体の向きを左に変えて駐車場に入れるようですが、スペースの余裕があまりなさそうに見えるのは私だけでしょうか？

>>703 まいらいふさん

倉庫って別にダンボールを積み上げておくわけじゃありませんよ。私は法律事務所をやってますが事務所の近くに分譲を購入して書類や書籍を保管するために使用していますよ。そういった利用法をされてる方は多いと思いますが。法人で購入して。

>>707 匿名さん
そんな使い方するならパークコートでなくても可でしょうね。
むしろレンタル収納スペース使ってる人の方が多いでしょう。

>>708

いや結構いるよ。倉庫とか事務所とかじゃなくて法人名義で購入すれば節税になるから。

>>709
部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

>>709 名無しさん
随分と効果の薄い節税ですなあ〜〜

>>711 匿名さん

会社所有にすれば購入費用は全部損金に計上できるからかなりの節税になると思うよ。役員社宅として借りればいい。

いわゆるつりですか？

>>712 名無しさん
税法も経理も分かってませんね（笑）。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547525/

間取りという観点からなのでしょうけど、この方の中ではワンアベニューの方がここより全然評価高いのですね
2016年のナンバーワンマンションに推すくらいですから。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4623.html

間違えました、リンクはこちらですね

初めまして。こちらのマンションはいつから販売開始なのでしょうか

もう始まってますよ。

Dタイプは完売ですか？

たしかに公式ＨＰでもＤタイプは表示されませんね。

恰好良いなあ。こうだったら・・・。
三井さん盛るなあ。
この物件に貢献させられる建築女子かわいそうだなあ。
オジサン達だけで作れば良いのに。

>>715
税法、経理については本で本で読んだだけかな？
本に書かれていることと実態が大きく違うってのはよくあることだからね
付け焼き刃の知識は恥かくだけだよ（笑

「パークコート一番町、一期一次、即日完売。最高（倍率）１１倍」

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/274/s201701.pdf

このニュース読むと、一期一次で３６戸販売ということだから、残り２４戸しかないということですかね ？

以下からすると、飯田橋＜浜松町ですが、飯田橋と番町は随分違うのですかね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4470-4479/

飯田橋＜浜松町＜番町
飯田橋＜番町＜浜松町 ？

PC千代田富士見にケンカふっかけてる身の程しらずのPC浜松町契約者、番町スレにあらわる笑

726.727は底辺湊住民


これ、豆な。

湊契約者の執念、すごいですね。
パークコートの壁に落書きとかされそう笑

>>728 匿名さん
横槍ですが…そもそもここ、湊のプレミアム住戸に単価で負けてません？

浜松ってなんで静岡県が出てくるの？

>>730 マンションおたくさん
中央区内陸の再僻地、湊スレへお帰り下さいね♫

ここは外観も内装も品がいいな。成金的な下品さがない。ホーマットの建て替えだからかな？高騰期ならではの仕様なのかもしれないが、飽きない良さがあると思う。
が、買えない。やはり番町だけある。

パークコートは三井不動産レジデンシャルなんですね。
立地が、与謝野晶子の居住地とか、泉鏡花や有島武郎の家近くとかすごいとしか言えないですね。


>>734
>>13400万円～17700万円

価格はこのくらいはしそうだと思っていました。でも、やっぱり実際にこの価格とわかると高いとしか言えないですね。でもすぐ売れちゃうのかな。住んだら自慢できそうですね。

車寄せないし、コンシェルジェいないしお隣と比べると見劣りするのが残念。。。

そうですね。ここがいいのは南東向きの広い部屋だけですね。
前面道路だし、日照が確保されますから。
リビング床が石貼であるなど、仕様はお隣よりもいい部分もありますが、
天井高とかは劣るし、総合的に見て仕様はイーブンかな。

左側の間取りは駄目なんですか？

間取りはどちらもイマイチでしょう。南側を中住戸2部屋とあわせて
4部屋で分け合っているため、南北に細長いですからね。
南西はグランドヒルズが近すぎるのがだめでしょう。
南東なら高層階なら皇居の緑もちょっとだけ見えるかもしれませんしね。

>>737 両隣よりやはり仕様は劣ると思いますよ。今、最も見直されている天井高が全然低いですから。
　　　目利きはスルーすべき物件でしょう。

マナーハウスって仕様いいんですか！？
外壁は安っぽいですが。

マナーハウスは・・ぶっちゃけていうとそれなりって感じですよ。一番町でいうならおそらくグランドヒルズ、パークハウス一番町がやはりグレードが高く感じます。最近ですとブランズがかなり高額で出ましたが・・・東急不動産っていうのがネックですね。番町界隈外せばそれでも十分いいんですが。

お値段はなかなか手が届かない感じですが。建物にはジャンプすれば届きそうです。一番町の閑静な街並みはひとつの変革を迎えますね。

もうちょっと間取り何とかならなかったのでしょうか。

要は狭いんだよね。

３LDKにするなら、やはり１３０平米くらいはないと、無理矢理感出てしまう。

無理して番町にギュウギュウ詰めで住みますか？ってこと。

間取りの形状が細長いというのもあるかな。
120㎡でももっと縦と横のバランスがよければ・・・。
これは敷地自体が狭い中、部屋数を確保しようとしたから
避けられなかったのでしょうけど。

＞723
税法、経理の知識は本で読んで実際に仕事で使ってますが、何か？

購入金額が全額損金になるなんて頓珍漢なコメントしている方が
恥ですよ！

本人は建物部分が減価償却で経費になるっていいたいんじゃないの？

もし本気で物件前部を経費にぶち込むようなことあるなら・・・・・

＞＞会社所有にすれば購入費用は全部損金に計上できるからかなりの節税になると思うよ。役員社宅として借りればいい。

と書いてるから全額損金算入可能と思ってるおめでたい方かと。。。

番町の小学校は、イジメとかありますか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/1793/

細長い間取りを連結するという苦しいプランはいかがなものでしょうか。

連携ブランは非公開です。

＞＞751 恐らくここは麹町小学区ですよ。

全額損金って丸々全てって意味じゃないでしょ。
一億の物件を買ったら一億が経費にはならないこと位小学生でも知ってるよ。
少なくとも「損金」という文言を使ってる段階でそれなりの知識はあるんでしょう。借入金の利息、不動産取得税、登記料、印紙、固定資産税、修繕費などが全額損金に計上できるってことを言いたかったんじゃないかな。

住戸連結プランってすごいですね。
かなりのお値段になるとは思います。壁を取り払っただけで間取りに工夫はないのかしら。水回りが2つずつになってしまったりとか。
トイレは2つあっても良いかもですが、風呂は2つなくっても良い。
どうしても広い部屋に住みたい人向けかもしれないですが
だったら最初から広いところを探すのではないかなぁ。

銅なんですかね？
連結は公開されてないですから…

場所がちょっとズレていたら、パークコ－トではないでしょうね

さすが三井、潮目を上手く見極めて事業協力者以外の部屋のコストをカットして価格を引き下げ完売目前。

半蔵門駅から下っていく感覚がイマイチでした。

麹町大通り側の出口からは下ってまた登りますが、大通りよりは高いと思います。少なくとも最寄りの出口からは坂を登らないと行けません。

連休までに完売

>> 762 匿名さん

HP見ても残り何戸なのかわかりませんね。新築マンションの販売は全般的に低迷しているみたいですから、「連休まで完売」は難しいのではないでしょうか？

お隣さん(グランドヒルズ)と仲良くできるかしら？

強硬に反対していた住民の方は最近登場しなくなったので大丈夫ではないでしょうか。

相当な近さです。三井はここには日照権が設定されていないから建てられるという。こんな圧迫感が続くと頭にカビが生えて狂うかも知れませんね。話し合いを軽視するからこんな愚行をするんです。

手伸ばしたら届きそう(笑)

いよいよ明日です。当たりますように。