シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

ん、当然南西の話でしょ。

個人的に好きな眺望はほどほどの中層で視界が抜けてる条件かな。
でもってほどほど四季のある公園、電車、車、船などの動きがある眺望。
あんまり高層だと何が何だかよくわからないし動きがないとすぐ飽きちゃう。

>>801
勿論です。
南西方向では伊豆半島から箱根、丹沢山系、そして
関東平野を囲む山々が累々と連なり、先程の筑波山
へと続きますね。
冬場は富士山が望める日々も多いですね。
南西方面だけでなく、東京湾越しの房総半島からの
日の出もなかなか良いものです。
停泊中の船舶も、羽田空港の離発着も楽しめます。

>802
どこを見るかですかね。
自分も中層と思っていましたが、小杉では上層の方が良いと思います。足元には見るべきものはないですから。
803の方が言うとおり空を含めた遠景が素晴らしい。

現実逃避が続きますが
実際500くらいで目黒買えたら
とんでも無いことになるよ

なんてね〜

>>805
何がとんでもないんだか。
あなたの願望だろうけど、どちらもあなたの手には入らないよ。

>>805
俺は両方買っちゃうけどね。

三井と迷ってます。
３５０以下なら三井かなと。

結論としては金さえありゃ好きな物件買えばいいってことね。

今週のスーモ、「好きな３ＬＤＫ特集」の第２位はここのＢ３タイプの間取りでしたね。

>808
350万以下、低層・見合いで良ければ、余裕でしょ。
ただ、リセール考えるとどうなんだろうか。

皆さん、地震は怖くないですか？

>>811
雷、火事までは実際怖いですけど何か？

地震国の建築技術が不安でしたら、海外に住まわれたら良いかと。
海外はテロありますけどね。

>>810
ここもリセール考えるとどーなんだろ？

>>813
現在の首都圏物件に関して言えば、リセールよりも資産保持を重要視したほうがスッキリするですよ。
何があるかわからんって時代だから。

公式サイトの物件概要が書き換えられてることに気づきました。

入居（引渡）予定日
平成28年4月中旬(予定)

いままで、3月下旬だったはず。
何か連絡来た人いますか？

>>815
すいません。
契約者用のスレに書こうとして、間違えました。

>>816
横浜カジノ候補地ほぼ決定で中国人はみなとみらいへ殺到見込み。

引き渡しの事、こちらに書かれていても助かる情報です。
半月ばかり延びてしまったという事なんでしょうか。
最近はどこも建築現場は人手不足なんて言われていますけれども、
そのような影響がこちらにも？？
急いで作るよりは、丁寧に作ってもらった方が良いですよね。

引越の混雑緩和のためでしょ。

来期の売上と利益に目処が付いたので、
今後の契約分は、その次の期に回したいのかも。

まあ、あれだけ価格を爆上げすれば、
予算は余裕で達成できそうだし。

純粋に契約者数が増えてきて、３月末までに引き渡しが出来なくなってきたからって聞きましたよ。物理的な話みたいです。

何だそれ。そんなのあり…？

ただ工事が遅れてるだけなんじゃない？

順調に売れてるみたいですね。
すみふ的には売れすぎちゃって困ってるくらいかも。
SUUMOの冊子にもここのところ、広告出してないし。

引越しの都合上と思われ。
すみふも予想外に売れてしまってるようで…

内覧のスケジュールなどには変更ありませんか？

今度MRに行こうと考えてるんですが、
これから買う場合、坪単価はどのくらいになるんでしょうか?
行ってお払い箱だと無駄足なので教えて頂けると助かります。

>>826
今のところ、遅れるというような連絡は来てません。

たしかに引き渡しが3月から4月に伸びると学校なんかの問題あるよね。
数日通って転校なんてのもおかしいし。

>>828
竣工は計画通り、販売期によって入居のタイミングをずらしています。

これだけ駅から近いと住みやすいでしょうね。
ですが、夜間の騒音はそれなりにしそうです

家族で住むとなるとバルコニーが狭いのが残念だったかな
コンシェルジュサービスがあるのがいいですね

>>831
地元住民です。
綱島街道脇でもそんなにうるさくないですよ。
消防署の消防車と救急車のサイレンが一番うるさいかもしれないです。
正月くらいまでは珍走団の音もしていましたが、ここ最近あまり彼らの爆音も聞こえないですね。
コンシェルジュサービスは、最近の大型マンションには標準です。

>>831
目の前のショッピングセンターからの生ゴミ臭が気になるかもですね。特に午前中は。

まったくスーモに載せなくなって、もう１か月以上。

>>834
それだけ売れてるから宣伝する必要無いってことでしょ。

>>827
400ですよ。三井を待ってみては？

三井を待ってたら、三井が400、ここが450くらいになってたりして。

ありえーる

なる分けねーだろ。

みなさん、ぶっちゃけここのマンションと武蔵小杉の相場観ってどう思われてますか？

私は立ち食いそば屋の食券売り場で「天ぷらそば　１０００円」と書いてあり、びびってる様な感じです。

そばは好きだし美味しいし天ぷらも付けたいけど、「立ち喰いそば屋で１０００円もすんの！？」

自分の相場観はずれているのでしょうか？

ご教授下さい。

住友の営業って、ほんとアホだな。
給料も安いし、何が楽しくてこんな売り方している会社にいるんだろ？？

>840
立ち食い蕎麦になぞらえるところで相場感がずれていると思います。

>841

新・企業力ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/8226?page=5
とやらで 1917位　だそうだ

だからどうした...

>>840
この街の不動産取引に適正価格は存在しません。
電車が集まって自治体が掛け声出して、おかしな熱にうなされてます。
初期の購入者も、売るタイミングを誤ると大火傷します。

>>844
住むために買ってるわけだし。マンションなんて消耗品だから、気にしてないですよ。ローンも完済したので金はたまる一方だし。そういう方が多いのでは？どうなるか分からない状況でリスク背負ってまで買うものじゃないですよ。

別スレですが、「武蔵小杉の今後について」というスレを一度見ておくと良いですよ。タワマン住人の購入前のイメージと実際住んでみて分かった実態との乖離について、切実なコメントが噴出しています。

>>846
何がしたいのかしら？

>>846
武蔵小杉の今後についてなんて2ch同様ネット中毒者がデマばかり書いてる。読むだけ時間の無駄なスレだよね。

>>846
「武蔵小杉の今後について」はスレごとスルーするのが賢明。

住友営業には、他社掲示板記入マニュアルがあるらしい。

ここってフラット35s適用物件なんですか？

>>851
Bですよ。

>>852

Bとは？フラット35sではないってことですか？勉強不足ですいません。

>>853
5年優遇って事です。
ここで聞くよりネットで検索しましょう。

子供の教育環境や進学については、今後のスレを見た方がいい。グランツリーや駅の混雑は、自分で体験すれば済む話。今回のニュースを見て川崎アドレスをどう判断するかも自由。

>855が武蔵小杉の今後のスレの中心人物
ですね。

まあ、まともな人間ならあのスレを鵜呑みに
しないだろうし。
事件なんて何処でもある。

世田谷だって事件は起こっている。

後からじわじわと後悔しても知らない。

>>856
中心人物？ハズレ。
神奈川県の偏差値ランキングが如実に表している。荒れたクレージースレよりそちらを見たければどうぞ。

http://高校偏差値.net/kanagawa.php

グランツリーは、前ほど混んでいないような気がする。東急スクエアのマルエツが混んでいた。

みなとみらいは坪450以上確定らしい。

みなとみらいは坪500やら、プレミアムは600超えって掲示板は大騒ぎ（笑）
ここの420とかかわいくなってきた。

目黒は700超え…

この先はいつ弾けるかわからんけどバブルやね…
一般のサラリーマンにとっては失われた数年になりそ。

>>862
武蔵小杉より遥かにバリューがあるんだから、価格としては当然では？

>>859
上から下まで近い場所にあって良いってこと?

設備は高級感があっていいですね。
ただ、浴槽が四角なので、掃除が大変でしょうね
手洗いカウンター付のタンクレストイレは見た目もいいし、トイレに手洗い場があるのは
いいですね。

坪400としては、標準でもう少し高級感が欲しい気もしますが。
換気は全熱交換にするとか、
玄関廊下はタイルじゃなくて天然石を標準にするとか、
食洗機をリンナイの安物じゃないやつにするとか。
まあ、もともと坪300のつもりで設計したんでしょうから、仕方ないのかもしれませんが。

久しぶりにUPされましたね…。
みなとみらいショックで騒然としたマンション事情。
小杉は駆け込み寺と化しております。

また、スーモに載せていない。
６週ぐらい載せてない。

普通に考えたら、
あわてる状況ではないということなのでしょう。

三井が350以下なら絶対買いだな！

お前だよ。

>869
東口のパークが中古で350位で
取り引きされているのに。
350なんてあり得ないだろう。

三井はいくら？

>>872
どのパーク？グランドウイングなら坪350でも立地がいいから、中古でもわかる。グランドウイングが坪350だからって、立地に劣るここは坪350以下でしょ。

グランドウィングは制震構造ですよ！

本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年3月下旬　
（正）販売開始予定時期/平成27年4月下旬

いや、それ誤りじゃないだろ。

>874ミッドだよ。

>>877
ミッドは、中古で坪350なんか、よほど条件いいところじゃないといかないだろ。中古の平均は坪300もいかないでしょ。

北口の三井の物件は、北口という立地があまりに悪いことから、相手にならないでしょう。
横須賀線や湘南新宿ラインが使えない北口は、東口の中古マンションほどの価値があるわけがありません。

誰も平均なんて言ってないよね。
角部屋の3０階以上だよ。
認めたくないからと言って
350じゃないと言い張っても構わないけど
事実だから仕方が無いかと思いますが。

まあ、北口パークの値段が楽しみだね。
>878は何がなんでも350以下で買えると
言ってるけど(笑)

あのー、ここシティタワーのスレなんですけど。

この盛り上がりのなさ。
検討者らしき書き込みは長らくほぼなし。
パークスレも同様に閑散。
伸びてるのは数人程度で延々と煽りあってるだけであろう例のスレだけ。
武蔵小杉ブームの終焉でしょうね。

もうだいぶ売れているんですよね？
そしたらこのスレはもう盛り上がらないでしょうし、盛り上げる必要もないでしょう。

いま買ってるのは、日本語のできない人たちばかりだったりして。
それなら、ここが盛り上がらないのもわかる。

>>882
いや、今は黙って買いに入ってる。
だってみなとみらいな価格が登場したから。

みなとみらいと武蔵小杉を同じ土俵で考えられる人ってどんな人？

>>886
そーそー小杉の比較対象は中目黒でしょ？

>>886
武蔵丸(MM)〜⁉︎

みなとみらいはタワーマンション。
武蔵小杉はタワマン団地。もしくはタワマン村。
このシティーも団地村の中の1本。という扱いでしかないのかも。

そもそもイメージが全然違う。川崎と横浜じゃ、好感度で横浜に軍配があがるのは致し方なし。唯一の武器である交通利便性がどこまで通じるかでしょう。

ここ、あと何戸ぐらいのこってるの？

普通に考えて、小杉の方が断然住みやすいし、生活しやすい。
ミナトで都心通勤はないし。
買い物も同様。
改札遠すぎ。

角部屋が9000万円突破
坪単価420万円

それなら、みなとみらいのほうがいいかな…

住宅ローンの適用金利考えたらみなとみらいは…
空前の低金利がいつまでもつやら

>>889
ふつうにみなとみらいと大崎、品川あたりとは比較検討するけどな。

でも西新宿と見比べると一見して高い印象なんだけどね。むこうが安すぎるのかな？もはや新宿はあの値段じゃないと埋まらないのか

>>894
みなとみらいは共同給湯ラインがあるからランニングコストが割高。
その分ボイラー給湯器の設備投資がなく安感がなきゃいけないんだけどデベが吸収してんだろな。

なんか、ここのところ妙に静かですね。
みんなMMのスレに行っちゃったのかな。

ところで、第4期の価格は第3期並みなんでしょうか？

ネットで比較検討したり情報収集しながら買う必要がある庶民の購入は終わったということでは？
あとは、金が余っていて投資に関する情報が勝手に入ってくるような富裕層が、ネットなど使わずに購入するか決めるタイミングなのではないでしょうか。
一般庶民について言えば、ここより立地がいい駅近タワマンが坪300程度であれば、そちらを検討する層もいるのでしょうね。

>>899
ここより立地がよくて駅近で坪300のタワマンって、どこかにありましたっけ？

>>900
こちらは東急4分、横須賀線4分ですよね。
計8分ですね。
GWTは0分/6分、MST・SFTは2分/4分で、いずれも計6分。
レジは6分/0分で、こちらも計6分。
特にパーク３兄弟は、このマンションのウリであるグランツリーが近いも、
ほぼ同等に満たしています。

ちなみに、今の武蔵小杉住民の感覚からすると、グランツリーはあればあってで便利だけどなくても困らないという状況なので、
住んでみたらグランツリーが近いことは魅力に感じないかもしれませんね。
別の意味では、この近辺に至近なスーパーがなかったので、スーパーとして使用する必然性は高いかもしれませんね。

>>901
中古の話だったんですか？
すいません、新築しか頭にありませんでした。

>>902
専有部分の設備はリフォームすればなんとでもなりますし、中古と新築の差額を考えればリフォームも大して費用はかかりません。
ここのように分譲価格が高額ですと、新古や中古の価格は分譲価格より下回る可能性もありますので、それを考えても中古を検討されることも合理的な検討になると思いますよ。

でも中古そのものも高くなってるし・・・
ＧＷＴより前の物件は仕様も微妙・・・

>>904
仕様は何のことをおっしゃってますか？

プラウドタワーの新古が坪370で出てますね。

>>905
そもそも、免震じゃないでしょ。リフォームできない部分が大きいのでは？

今時、免震以外のマンションに住みたくない。たとえ安くてもね。これが世間の声だと思うよ。

駅に近い三井系のマンションはデザインが古くて団地みたいで嫌です。ベランダのデザインが最悪だと思います。

>>909
駅に近い三井系マンションとエクラス以外は立地で完敗。
マンションは立地が全て。

>>908
はい。素人さんお疲れ様！

>>909
MST、SFTの話題が出ると決まって半を押したようなコメントが出てくるけどなんか恨みでもあるの？
マンションは本当に立地だよ。10年後の価格が楽しみだわ。

>905
①Low-Eガラスでない。②(物件によっては)ペアガラスでもない。③開口部が狭い。④ベランダの壁。などは変えようがないところですかねえ。
専有部もキッチンや洗面の天板とか風呂の手すりがメタルでないとかやはり今はありえない仕様も多いので、手を加えだすとかなり大変と思ったけど。

個人的には、囲まれてないほうが、抜け感あって立地としても悪くないと思うけど。
南と西は、何もない分、解放感半端ないかと。

>>914
Low-eの効果なんて限定的ですよ。まあ狭い70平米で良いならどうぞ。全熱交換がない点ではここはコストダウンしてますね。

Low-eあるとないはだいぶ違いますよ。

立地も大切ですが構造的に古いと価値は上がらないだろうな。

古くなったタワマンなんて、買いたくないわ

>>919
狭い部屋しかないタワマンなんて買いたくないわ。

>>918
構造全く古くないです。
なんの根拠があってそのようなことを？
狭いタワマンしか買えない妬みですか？

>>914
狭い間取りしかない。
バルコニーが狭い。
トランクルームが占有面積に含まれてる。
全熱交換でない。
風呂がダウンライトでない。
スタディルームがない。
ラウンジが二層吹き抜けでない。
タワマンなのに駅から4分もかかる。
綱島街道と府中街道に挟まれた汚染立地。

など変えようがないところですかね。

>>922
住民の質もね。

三井高層団地は他に行けば。
ここはタワマンの検討サイト。

>>923
922はシティタワーのことだからね。
ゼネコンが、前建もイマイチだね。

>>924
最高70平米のタワマンですか？
おもしろいですね。

みんなやけのやんぱちだね（笑）
明日はきっと世の中変わってるよ。
素敵な住まいがみつかりますよーに。

狭い間取りしかない。 →広い間取りは売れ残るのでイメージダウン
バルコニーが狭い。 　→タワマン特に高層階のベランダは実質使わない
トランクルームが占有面積に含まれてる。 →トランクルームがあるだけマシ
全熱交換でない。 →一種換気は臭いの逆流起こる。メンテナンスコストが高い
風呂がダウンライトでない。 →風呂は前面に2個のライトが最良
スタディルームがない。 →子無しDINKSに不利な設備
ラウンジが二層吹き抜けでない。→空調のコスト高い。共益費に反映
タワマンなのに駅から4分もかかる。 →間にグランツららスクエアあり退屈しない
綱島街道と府中街道に挟まれた汚染立地。 →クルマ持ちにはむしろ出入りに有利

はい、完全論破

>>928
それ以前に、川向うの川崎市の物件はあり得ない。都内の住人から都落ちとかいって、下に見られるのは耐え難い。本当に変えようがないのは、川崎の民度や治安の問題。

>>914
こういうのが、デベのやり口ですか。
なぜ、普通の消費者が５年も前に供給されたマンションの仔細に詳しいのでしょうか？
逆に、そういう重箱の隅つつくくらいしか、パークには非がないってことですね。
免震も、劣化や直下に弱いなんて話を無視してゴリ押しですか。

ちょっと中古の話をすれば、レスがズラズラ。
スミフさんも、意外とこのスレを気にしてるんだってよくわかりました。

きっと隣の中古分譲マンションも、大島てるに書かれていることは伏せて販売してるんでしょうね。
デベさんって怖いな〜

>>928

ん？完全論破？住み替え検討してるけど、

広い間取りは売れ残るので〜、トランクルームがあるだけまし、あたりは苦しいなあ。まあ釣りなのかな?

Low-Eガラスなんて気休めなほどダイレクトウインドゥが致命的。
特に南向きと西向きがバルコニーなくて灼熱でしょう。
バルコニーないだけで非常にリビングが狭く感じますし。
ダイレクトウインドゥは湾岸など眺望が売りじゃない場合はデメリットが大きい。

>>928
物は言いようとはよく言ったもの。全熱交換は超快適。ここはコストダウンのため採用されなかっただけ。つまり仕様を落としている。
あとトランクルームくらいどこのタワマンでも借りられるけど、ここは収納が少なすぎてトランクルームがあっても焼け石に水。

>>928
苦しすぎる。1個も納得できない。

そして、法外な値段。

つまりは単純に
安タワマンってこと？

>930
普通の消費者だけど。普通に、中古も検討するし見学するし勉強するでしょ。
なんでもスミフにするな。

>>930
「大島てる」は別のマンションのことですね。風説の流布になりますし、一点別の間違いがあります。
私はあなたが言う中古マンションの住民ですが、削除されなければ住友不動産に話をしに行きます。

>>938
大島てるとしか言ってないですよ。
二棟あるうちのどちらだとしても、お互いの近所の話は知らせられるべきでは？

>>939
あそこのマンションではそんなことがあったんですね。でも、そのような重大な事実は、当然契約の際には借主や購入者に情報開示すべきでは。

ザガーデン坪380？
シティタ坪420
ブランズみなとみらい坪470
ブルーハーバー坪400？
ブリリア目黒坪550

ちょっとずれてプラウド大倉山坪280？

好きなの選んだらいいさ。

　

>>941
北口のタワマンに380とは恐れ入りました。
300でも高いですよ。

今日は営業休みか。

住友、御苦労。

>>939
938ではありませんが、購入時の重要事項説明に記載されており、説明もありましたよ。

>>945
つまり、>>930さんの書かれていることは、風説の流布でもなんでもないということですね。

え？
死人が出たマンションなの？

因みに、おじいちゃんが部屋で突然死しても事故物件？

感覚疑う。

書いた人が呪われそう。

どうしたいんだろね

あのサイトもいかれてるし、それをしつこく引用する奴もいかれちゃってます。どなたか削除依頼をお願いします。

コピペした人同じ運命をたどるらしいよ。

いやな流れになったね。

この、周辺住民さんって、何したいわけ？
この物件を必死になってdisって、
自分が住んでる（らしい）パークを持ちあげて。
パークの中古価格を上げようと必死なのかな？

例のサイトに載ってたのがパークじゃなくてよかったね。
でも、このスレで話題にするような話じゃないから。

周辺住民は、きっと本当の周辺住民じゃないでしょ。
まあそんなもの貼り付けると、どこかでしっぺ返しがくるよ。

本当に周辺（タワー)住民だったら、周りが順調に売れた方が、売却価格維持に有利なことぐらいわかるだろうから。

売りたいときに競合すると、お互い足の引っ張り合いが起きるんじゃないですか。
これだけ似たようなタワーが乱立していると・・・

>>956
あのサイトに載ってない事故いっぱい知ってますよ。
私がこれまで住んだマンションて半分は何かしらあってる。

ちなみに気にした方が良いのは繰り返し空き巣に入られちゃってるような家や建物。
普通にプロのカモリストに載ってる可能性があるし何か構造的な弱点がある。

>>960
はいはい、もうわかったから、どっか行って。

ごめんね、削除依頼出します。

気持ちを切り替えて、違う話題にしましょう！
私、タワーって住んだことないのですけど、やっぱり眺望はいいのでしょうね。
タワーならではのメリットとか、デメリットとか聞けたらいいかな？って思います。
何かのテレビで、高層階に住む人とそれより下に住む住人との間に壁があるって聞いたことがあるのですが、本当なのでしょうか？

>>963
ここの場合、プレミアム住戸も特に無いし（強いて挙げれば53階が相当するか）、間取りもほぼ均一（値段も大きく違わない）だから、住民間の階数による格差はあまりないんじゃないかと期待していますが、どうなんでしょうね。
それより、何期で買ったかによって値段がかなり違うので、その面での経済格差はありそうですが。

「おたく、何期で購入しましたの？」
「（なんでそんなこと聞くのかしら？）1期ですけど…」
「あ〜ら、そうなんでかあ。うちは3期ですのよ、おほほほほ（けっ、この貧乏人が）」

みたいな？

>>965
まぁその程度なら許容範囲でしょ。
左右上下は販売時期ほぼ一緒だろうし、あんまり気にならないんじゃ？

さっきニュース見てたら、東洋ゴムのニュースが出てた。
うちのマンションは大丈夫ですかね？

免震ゴムがいかんとなったら問題ですね…
竣工済みの物件であった場合、訴訟問題に発展しそう…
ここは違うメーカーである事を祈ります。

免震装置は交換可能な構造になってる（はず）なので、
万が一ここのメーカー製だったとしても、なんとかなるとは思います。
ただ、そうなった場合には竣工は遅れるでしょうね。

大丈夫？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150313-00000047-asahi-soci

三井が330台で出してきたらしい。
やはり、住友はボッタクリだ！

>>971
一期目としてはここより高いじゃんね。
当時はボッタクリって言われた価格が、今や条件の悪い北口物件でさえ安いと言われる価格か…
たった1年で市況は変わったね。

三井のは北口で駅前とは言えない立地
こちらは設備も上級で間取りにも拘ってるので一概に比較はできません
個人的な意見として10％～20％程度の価格差はあるかと

>>973
ほとんど開きはないでしょう。
そんなに住友を高買いしたのが悔しいんでしょうか。

買ってないよ
でもちゃんと間取り見たか？
タワマン外周に比べ吹き抜けが大きくロの字になってるから
行灯部屋が少ないし廊下も短いから使いやすさにも繋がる
その分躯体建設費に反映するのは当然だし部屋を検討すりゃすぐ判るよ

こっちの値段が三井に合わせて下がったりしてませんか？？
最新価格に興味があります。

>>977
しないんじゃない？
マンコミュの座談会じゃないけどすみふのスタンスからは想像出来ないけど。
そもそも入居のタイミングが2年違うし、先々の金利状況まで三井は織り込んでるんじゃないかな？
973さんじゃないけど条件そのものが違うし、先行パーク3兄弟と比較される運命にある4男みたいなマンションなら330〜350でも上出来じゃない？
条件落ちたにも関わらずここの第1期より高いのは小杉の自力が上がった証明かと。

必死なすみふ営業とか言われそうだけど（笑）

免震ゴムの連絡を受けられた方は、ここがどこのメーカーの免震ゴムを使用しているか説明してもらえましたか？

＜＜979
オイレス工業だそうですよ。

>>980
ホームページ見ると、免震ゴムについてお知らせ出しますね。

東洋ゴムのモノとは素材が違うと。

略すとモノが違う。

東洋ゴムのデータ改ざんのニュースには驚きましたね。
免震ゴムは小さいものでも1基100万円以上だそうなので、
取り替えとなるとどれくらいのコストがかかるのか想像もつきません。
>981さん
すみません、公式ホームページのどの辺に出ていますか？
トップページのお知らせや構造の免震部分を見てみましたが、
探すことができませんでした。

>>982
たぶん、オイレス工業のホームページのことを指してるんじゃないかと。

何か、シーンとしてますね。掲示板。
三井ショックでしょうか・・・。

まあ、とりたてて新しい話題もないしね。
第4期の販売戸数と価格でも出れば違うかも知れないが、一体いつになることやら。

現金で買えて平成30年まで待てる人は三井もありだけどねぇ。

金利もわからんし・・・
まいったね。

キャンセル食い止めるのに必死なんだよ。三井は高いって言われたし。

三井が70～90安いということは、総額1500万～2000万安いということになる。
規模、駅分数等、そんなに差はないと思う。
10年後、もしかしたら北口も発展し三井の方が高くなってる可能性もあり、どう
考えても無理をしてここを検討する必要がなくなってきた。
個人的に、商業施設が近すぎるもの嫌だし、三井のデッキ直結の可能性もゼロでは
ないので住友の優位性は限りなく低い。

街をつくるというコンセプトは住友には無い魅力。現に小杉の南口はららテラスも
含め三井が作ってきた。
売り方も紳士的（というか大手としては常識）。営業に踊らされて下の階なのに
高い金額を展示され、三井の悪口ばかり売る体質もどうかと。

みなさん、どう思われますか？

>>988
そもそも３駅あるうちの２駅しか使えない時点で、北口は東口には勝てないでしょう。
デッキ直結に、どのようなメリットがあるのですか？
信号が１つか２つ飛ばせて、あわよくば屋根付きで雨に濡れないですか？
肝心の東急までは、南武線から出てくる大量の利用者に交じって混雑の中を歩きますね。

南側ほどまとまった商業施設ができる可能性もない北口。
三角タワーの下にどれほどの店が入るかわかりませんが、北口よりは東口の方がアクセスは楽です。
府中街道の周りも再開発されますし、そちらも東口の方が圧倒的に近いですね。

北口のどこが発展するスペースがありますか？
土地勘のない人々が読むスレで、そういう無知を逆手に取った書き込みもどうかと思いますよ。

そもそも武蔵小杉なんかで７０００万もするマンション買う価値があるのかを考えた方が良いね。
何口なんてたいした事ない。

お金の問題が許せば、
横須賀線・湘南新宿ラインは、週末用に普段使い出来た方がいいと思うよ。
野村の人は、朝駅まで自転車使っているらしいし・・・

小杉のために、三井も順調に売れてくれればと正直思ってるけど。

都民だと、横浜行くことないから、
両方使いこなせるということがどういうことかわからないとは思う。

三井の新しいツインは東のパーク3兄弟に劣る事は明白、三井は北口の価値を冷静に見極めてるように思えるけど。

10年後のリセール予測
東350〜380
北280〜300

北口が栄えたとしても、JRの駅が近くなる事は無いし。
結局中古検討者は最寄り徒歩○分での判断が一番大きいような気がする。

>992
つまりお前は三井関係者であり、住友関係者だと断じるからには、
マンコミュで何かしらの活動することはお前らの業界では当たり前ってことか？

顧客である検討者や購入者を無視した活動して楽しいか？

やはりすみふ関係者って口汚いですね。
営業さんの説明も他社批判ばかりでしたし。

つまりセンターゾーン

ご近所の奥さまって、変でしょ。
三井？

住友高値でがんばれ！

ここは中間免震ですが、何階から免震なのかご存知の方いますか？