物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
どのオリンピックもオリンピックまでは景気良くて、その後下がるような。
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202
匿名さん
今の値上がりにオリンピックの影響はもちろんなくて、これから人手不足に拍車がかかり人件費高沸、物件価格上昇。
オリンピック後はこの部分ものぞかれる。
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203
匿名さん
ちなみにドルベースで見たら大して値段は高くなっていない。
それだけ円の価値が毀損されているってこと。
オリンピック後は安くなると私も思います。
でもそれって6,7年後。
それまでは今の住居で満足できるのですか?って問題もあります。
賃料もかかりますしね。
10年待てるなら待つ方が安く買えるかもしれない。
でもそれまでに賃料もかかるし、何よりインフレで今持っている円資産の価値はどうなっているのかな?っていう感じです。
今の低金利時代にお金を借りられるのってすごい魅力的。
まぁ私もそこまで資産があるわけではないので、
親からの贈与も含めての勝負です笑
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204
匿名さん
>192
今が最高値っていう根拠は何もない。
もちろん最高値かもしれないし、違うかもしれない。
ちなみにアメリカのQEの結果を見たことある?
日本の量的緩和はまだまだ始まったばかり。
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205
契約済みさん
いまの高騰はリーマショック時に施工会社が多数潰れたのと弾痕の世代の退職による職人不足が主な原因です。
もちろん量的緩和の影響も多少はあるでしょうが。
オリンピック後はもちろん、不動産が上がるかもしれないし、下がるかもしれない。そんなアタリマエのことはいちいち書き込までほしい。
また、地価と不動産価格って多少は影響があるが、それぞれはあまり関係ないは理解してほしいものだ。
人口が急激に減り続け、郊外の駅遠い中古価格から大幅に下落するのはあたりまえだが、ここみたいな良沿線・駅近であってもその影響は避けられないだろう。
だからいまが最も高い価格であると予想されることは、ごもっともだと思うよ。
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206
匿名さん
カジノが法案通ったら、ハコモノラッシュ継続かもよ。
オリンピックはカジノのモデルルームの見学会と化す。
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207
匿名さん
ただ北京は終わった途端にまず鉄クズやらが値下がりしたんだよ
その後、すぐにドカーンと全てを無にするリーマンショックが来た
あれは中国が世界の景気を牽引してたという証拠だったけど
あの悪夢はどうしても引きずってるね
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208
周辺住民さん
>>203
全く同感です。
ドルベースで相場を視れば踊らされずに
済みますね。
例えば、円ベースで金相場を視てると
下落幅を僅少に見損なうのと同じです。
円の価値が毀損されてて、物件価格が
高騰している様に錯覚している日本人、
ということですね〜。
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209
匿名さん
>205
オリンピックへの期待
武蔵小杉の再開発
人件費・建築費の上昇
円安の進行
これらが今がピークってことですか?
もうこれ以上上記のことが進まないなら確かに今が最高値な気がしますね!
私はまだまだ余地があると予測するので、ここが最高値だとは思えません。
まぁ205さんは契約済みということなので、まだ値上がりの可能性があるのは嬉しい話じゃありませんか♪
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210
匿名さん
今が適正価格ならこれからも上がるかもしれないけど、すみふの暴利価格をベースに考えているとしたらどうかな。
-
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211
匿名さん
>>208
違うんじゃない?
203でFXで儲けて契約しましたって自慢話にしか聞こえない話。
アベノミクスを容認しとるっちゅう話や。違うか(笑)
海外投資家がこぞって都心を買い漁る理由がわかるわ。
ここも買いに入ってるみたいだし。
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212
匿名さん
>>211
寝起きで文面意味わからんから無視しといて(笑)
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213
匿名さん
-
214
周辺住民さん
>>211
No.203さんが FX長者かどうかは別として、
親の贈与に期待しつつ、親の現預金も含め
オリンピック開催前後迄の数年の間に円が
更に毀損してしまう恐れがあると読みます。
ドル(元でもいい)ベースで視れば、 日本の
不動産も、金やプラチナと同様に買い時と
視る海外勢が市場に参加して来てますよね。
国内にいると判らない現預金価値の毀損〜。
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215
匿名さん
煽るね〜
必死に煽るのは終わりが近いことを悟っているからだよね〜
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216
周辺住民さん
>>215
「俯瞰」してるだけで煽る気持ちは一切ありません。
何が終わりなのかも判りませんが、親の世代からの
経験則で結局、当時からの資産価値を現在まで維持
出来ているのは少なくとも現預金では無かった事を
思い出したまで〜。
深読みはしないで下さい。
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217
匿名さん
ところで、タイトルのシティタワー武蔵小杉ってどうですか?について話を戻しませんか?
ここ、シティタワー自体の関連レスが少ないなあ。
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218
匿名さん
>210
他の適正価格の物件が今後値上がりしたらここも合わせて更に値上がりしますよ。
住友不動産の物件自体が他のデベより高いっていうのは過去も今もそしておそらく将来も変わりないでしょう。
一つ言えるのはこの値段で買えるのは今だけだと思います。
まぁ10年後中古を買うという話であれば別ですけどね。
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219
匿名さん
まぁこの物件は
もともと高所得の人
資産インフレで恩恵あづかった人たちと、
親からの贈与・相続が期待できる人、
くらいしか買えないっていうのは確かだと思います。
-
220
契約済みさん
>>218
そうですね、こんな高値で買えるのはあと3,4年でしょうね。
スミフの割高価格ですので、20年後には中古価格は半値近くになってるでしょう。
-
221
匿名さん
>220さん
そうかもしれませんね!
まぁでも20年後4000万なら売り側もOKでしょう。
人が20年住むまで待てるという方は、20年待てばいいと思います。
私は今家族とどこで住むかが大切なので、待っていられませんが。
-
222
匿名さん
>>220
そん時歳いくつやねんって話。
ここが半値なら郊外はタダ同然。
でもま、残るだけマシな物件よねここは。
じいさんばあさんになればなるほどここは便利。
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223
周辺住民さん
>>221
デイスカウント キャッシュ フロー法で20年後を
割り戻した金額が4000万円でしょう。
実際には20年後の売却価格は4000万円ではない
のでは〜。もう少し上振れかと。
貨幣価値は、そこまで安定して無いと思います。
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224
匿名さん
>222
確かに・・・
老後を暮らすにはホントいい場所かもしれませんね。
まだまだ先のこと過ぎて自分の立場としては想像できませんが。
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225
匿名さん
10年後どうなるかわからないよね。この10年たまたまデフレだったが、今後10年同じ流れになるかわからない。
-
-
226
匿名さん
結局みんな小杉欲しいんだね…
クリスマスプレゼントで誰か金くれんかね
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227
匿名さん
6500万前後まで値引きで落ち着くのを待つか迷うのでは?
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228
匿名さん
晴海のドトールのスレ、大変参考になる。自己責任って大事だ。
-
229
匿名さん
おいおい、高層マンションの修繕費、甘くみてないかい。
老後をここでって、今、老後ならいいけど、20-30年後に老後なら、5、10、20年後の修繕費、計算したほうがいい。
参考事例、いっぱいあるよ。スミフも持ってるはず。
-
230
匿名さん
>>229
世代も色々でしょ。
全て自分基準で言っちゃいかんよ。
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231
匿名さん
前にも話しが出てたと思うのですが、ここは、建設反対運動とかないのでしょうか?
北側のタワーから見たら眺望も日照も結構さえぎられると思うのですが。
自分がそこの住民だったら面白くないし、反対運動するような気がします。
売るときの価格にも影響しそうですし。
ここに住んだとして、北側タワーの住民から差別されたり、子供がいじめにあったりしないか心配です。
-
232
匿名さん
-
233
匿名さん
>231
こうなることは納得済みで購入していると思いますよ。値段にも反映されてます。
-
234
購入検討中さん
>>231
そもそも、買うときには重要事項説明があるから、その際にここに、マンションが建つ可能性を話した上で、みんな買ったんだと思うよ。だから、そんな心配は皆無!
-
235
購入検討中さん
>>231
そんな事で文句を言うのははお門違い。同様にこの建物にも眺望を遮られる建造物ができる可能性もあることを承知で購入する必要はあります。
-
-
236
匿名さん
-
237
匿名さん
今の環境で6000万円なら買いたい人いっぱいいるでしょう。
6000万円で売りたいとは業者も思わないでしょう。
つまり6000万円は適正価格ではないのではないかと思います。
1,2年前だったらそうだったかもしれませんね!
-
238
匿名さん
角部屋なら70㎡でも6000万はムリ。
中住戸なら6000万だろうね。
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239
匿名さん
??中部屋でも6000万じゃ買えないだろ。何を見ていっているんだ
-
240
匿名さん
サンタさんがいることを頑なに信じる、
大人になれなかった人たちの念が彷徨ってますね。
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241
匿名さん
-
242
匿名さん
大人になれないっていうか、現実を見れない・・・・って感じかな
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243
匿名さん
ここまで来ると、リスク覚悟で逆張りしなきゃならないのは確かなんだけど、無策にただ待つだけってのもね…
価値が下がってる円をコツコツ貯めてもデフレ脱却成功したら、努力が泡で消える。
そんなリスクを抱えながら、汗ばむような我慢とヒリヒリとした焦燥感と闘わなきゃいけないし。
俺には無理だな…
-
244
匿名さん
トレンドには乗れっていのが相場の鉄則ではあります。
このタイミングで逆張りする必要は全くないでしょう。
-
245
匿名さん
これからの時代は質のいい物件をいかに選ぶか。
質って言っても色々な要素がありますし、各々の価値観次第だけど。
インフレ時代は1,2000万円は誤差。
質のいい物件を持っている人生と持たない人生、これからは大きく人生が変わる
-
-
246
匿名さん
>>245
いや、さすがに1億2千万も値上ったら買いませんが(笑)
-
247
購入検討中さん
ここは通勤買い物ともに立地はSランクですから換金性には問題なく、資産価値も維持できるでしょう。
20年後の売却時も共働き夫婦、子育て世代、一戸建てから買い替える老夫婦まで幅広い買手が期待できます。
人口が減少していく中、これからの物件選びは換金性がポイントで立地が重要になるとの記事がありました。
最近は①②のように物件も2極化しているような気がします。
①8000万円で買って20年後に5000万円で売れる物件
②4000万円で買って20年後に売り手がつかない物件(郊外またはバス便)
低金利下、住宅資金の贈与等各種住宅支援がある中で①を買う人もたくさんいるということでこの価格設定なのでしょう。
モデルルームに何回か行っていたのですが、一期の時に買っておけばよかったと少し後悔しています。
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248
匿名さん
>>245
「,」の使い方で揚げ足取られない様に気をつけましょう。
文脈で普通は理解出来ますけどね。
私見ですが、500〜1,000万円位を6,000万円に上乗せって
処が現相場ではないでしょうか〜。
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249
匿名さん
-
250
匿名さん
買い物交通ともに立地はsランクとのことですが、価格に難あり。新築に拘らなければ近隣中古がやはりいいんだろうな。
-
251
購入検討中さん
ここの価格って普通に都心か、それ以上になってしまったんですね、四谷で検討中の価格並です。
さすが武蔵小杉、神奈川では横浜やみなとみらいを抜いてもっとも高いエリアですね。
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252
購入検討中さん
>247
良く分かる。
補足すると、
特に、買い替えの人は、住みたい良い物件があったら買うのが良い。
新築の高い時期は、買い取り価格も高く、安い時期は、買い取り価格も安いのだから。
相場が高い時に売って、賃貸借りて、相場が安くなるのを待って新築買えばいいんだろうけど。
結局、駅近の売り易そうな物件(たいてい高い物件なのだが)があったら迷わず買いなのかと経験から思う。
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253
匿名さん
スミフの独占状態で吊り上げられた価格でも、それを皆が認められれば相場になります。
認められなければ、すみふを買った人がしてやられるだけです。
近隣住民はノーリスクハイリターンですね。
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254
匿名さん
これまで武蔵小杉でタワーマンション買ったひとで、大きく含み損抱えているひといない。コスギタワー筆頭に含み益ありのマンションばかり。セントスクエアは微妙かな。あとプラウドタワーとシティタワーは、今後3年ぐらい様子みないと含み益か含み損かわからない。
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255
匿名さん
-
-
256
匿名さん
ホント、みんな小杉が欲しくて必死か感じがヒシヒシ伝わるわぁ。
まだまだ安泰だねこのエリア。
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257
匿名さん
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258
匿名さん
横須賀線とか湘南ラインの新駅の朝のラッシュはスゴイですねぇ。
もうホームからあふれるばかりの人混み。
あれは怖い。
これ以上マンション増えたらどうなっちゃうんだろうか?
7時台なんてホームで並んでも一本見送らないと乗れないくらいじゃない。
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259
匿名さん
-
260
匿名さん
>>257
いよいよ解放ですか。
グランツリー効果よろしく、要望書しっかり集まったんだね。
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261
匿名さん
一番売れるタイミングと住友は読んだんだね。正しいかも。
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262
匿名さん
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263
購入検討中さん
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264
購入検討中さん
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265
購入検討中さん
こんなにお客さん溜め込んでたのが、信じられないね。凄いの一言。
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266
購入検討中さん
今日グランツリーに行ったら、目の前にこんなに格好いいマンションが、作られてるなんてびっくりしました!兎に角、資料請求したよ!
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267
匿名さん
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268
匿名さん
9190万円が一番高い部屋みたいだね。公式サイトに書いてあった。坪単価いくら?
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269
匿名さん
-
270
匿名さん
-
271
匿名さん
坪単価421万円でした。都心だとどこが買えるかな?
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272
匿名さん
>>262
いや、これ既に要望書集まった数だよ。
今までのパターンでしょ。
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273
匿名さん
-
274
匿名さん
>>225
たまたまデフレとか言ってる人が何千万円ってローンを組める時点でこの国はまだまだ甘すぎるんだよね。
もっとがっぽりふんだくれるな。
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275
匿名さん
>>265
そりゃ集まっては来るだろうけどそのまんま要望書通りに振り分けてくれるのかな?
こんだけ高値ふっかけといて更に売りにくい住戸に誘導かけてくるんだろうな?
じゃなきゃ後々苦しくなるからね。
-
276
匿名さん
>>266
目の前というよりは、
後ろの位置かな。
-
277
匿名さん
第1期 発売185戸 販売175戸
第2期 発売22戸
第2期2次 発売2戸
第2期3次 発売24戸
第2期4次 発売17戸
第2期5次 発売9戸
第2期6次 発売12戸
第2期7次 発売5戸
第3期1次 発売20戸
第3期2次 発売122戸
第2期以降これまでの発売戸数は計233戸。
このうち要望書は入れたけど契約には至らなかった戸数を、第1期の実績から推測して仮に15戸と見積もると218戸。
ここまでの契約戸数はしめて393戸。
売れてないと言われてたけど、約半数は既に売れたようです。
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278
匿名さん
歌舞伎舞台の左側に桜の木があって、その近くに
いつも居た人達の事を「さくら」と呼んだらしい。
今から冬本番というのに、ここでは桜満開ですね。
-
279
購入検討中さん
昨日、モデルルームに見学にいったものです。
年末にも関わらず、沢山のお客さんが来ていました。
これは、やはり武蔵小杉のポテンシャルの高さなのでしょうか?
-
280
検討中の奥さま
-
281
匿名さん
だって武蔵小杉トライアングル内の希少物件ですからね。
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282
匿名さん
私第三期1次で契約したのですが、人がたくさんいる割に20戸かぁ・・・・と思っていたのですが、
2次で100戸以上も売るのですね・・・・人の多さからも納得です。
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283
匿名さん
>>280
あまり加速すると、竣工前に完売しちゃいそうです。
そうなると、スミフの担当者は、安い価格にし過ぎたということでクビになります。
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284
匿名さん
関係ない人からみると、花のない横須賀線のここだけ不思議なマンション群。この金額と広さで環境、将来性、ステータスを考えたら有名私鉄沿線か、都心のマンションの方が上のように思う。
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285
購入検討中さん
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286
匿名さん
9190万の部屋って、
南東、南西の角部屋と思われますが何階だろう?
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287
匿名さん
-
288
匿名さん
>284
具体的には何線とかどの駅ですか??
参考にしたいので是非教えて下さい!
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289
匿名さん
流れ乗っちゃったね。
二馬力2000万なんて人は結構いるもんなぁ。
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290
匿名さん
まあ、どんなに頑張っても東京でないし、おしゃれな横浜からみれば遠く離れた神奈川の端っこということ。
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291
匿名さん
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294
匿名さん
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295
購入検討中さん
>294
どこがですか?
立地が違いすぎると思うのですが?
よく、北が開発されればといいますが、駅の位置が変わるわけではないので。
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296
匿名さん
-
297
匿名さん
すごい勢い。もしかすると次の販売ではまた上げるかも。坪450万円?!
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298
匿名さん
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299
匿名
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300
購入検討中さん
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301
購入検討中さん
確かに小杉の立地は23区内と比較しても劣らないですが、マンション価格も都心並みですね。
新宿・渋谷・山の手線内の価格と対等になったってかんじですね。
もう横浜や川崎と比較の対象にならないです。
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302
匿名さん
-
303
匿名さん
だけどさ、朝の新駅の混雑ぶりは異常ですね。
ホームに人が入りきらないくらいだから、あれは危険じゃないですか?
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304
購入検討中さん
>>302
いえいえ、たとえば、ザ・パークハウス 四谷若葉レジデンスなんてここより安いですよね?
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305
匿名さん
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306
購入検討中さん
-
307
購入検討中さん
こんなに良い場所で、こんなに良いスペックのマンションなんて他には出来ない!
買う!♪
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308
購入検討中さん
こんなに良い場所に。
ても。少し高いかも。
でも。
すみたい。
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309
周辺住民さん
六本木>表参道>銀座>武蔵小杉>代官山>白金台>目黒>他色々>四谷
正直駅力が違いすぎる。
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310
購入検討中さん
>>309
深夜に意味不明な順位付けおつ!
代官山って・・・笑
ここが山手線内と同価格なら、自分だったら山の手内の物件かうかな。
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311
匿名さん
山手線なら日暮里が狙い目ですね。。
坪300万くらい?日暮里駅徒歩4分、東京へ11分、新宿へ18分と激近いプラウド日暮里。。
常磐線も大発展確定。長谷工の高級仕様になる模様。
-
312
匿名さん
-
313
匿名さん
>>311
日暮里か。
吉原の近所で性の教育は発達してそう。
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314
匿名
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315
匿名さん
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316
購入検討中さん
良いマンションだね。
年末はいつまでやっているのだろう?
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317
匿名さん
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318
住まいに詳しい人
微妙にどっちの駅からも歩くんですよね。
徒歩4分表記なら当然遠いわけではないんですが既存のタワマンが近くにたくさん建っているから相対的に遠く感じる。
タワマンは敷地出るまで時間がかかりますしね。
中古になった時に駅2分の物件が坪300万そこそこで売ってたら4分で坪400万ではどうにも苦しい。
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319
契約済みさん
武蔵小杉の新駅の混雑ぶりは一度見ておいたほうがいいですよ。
7時台はホームにひとがあふれています。
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320
ご近所さん
嘘を云っちゃ、いけない。
僕は、毎朝、横須賀線に7時20分頃乗るけど、楽々、読書できるよ。
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321
購入検討中さん
シティの向かいのグランツリーは、もちろん素敵だけど、綱島を渡ったマンションの広大な緑の庭園もいいね。確かに、goodな街だと思います。
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322
匿名さん
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323
匿名さん
>>318
大丈夫です。その時は駅2分の物件が400万以上に上がりますとすみふの方が仰ってました。信じるか信じないかは貴方次第。
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324
匿名さん
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325
購入検討中さん
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326
匿名さん
>324
リエトイーストですよね?坪単価いくらでしたか?
以前に宣伝されてたので、モデルルームに行ったのですが、
抽選に外れ、他の住戸を紹介されたものの、すごく高かったですよ。
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327
匿名さん
>>323
つまり、駅2分のほうが価値あるってことですね。
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328
匿名さん
他の条件が同じであれば基本的に駅徒歩2分の方が価値は高い。
他の条件が同じであればね。
私は築年数や構造や仕様等は全然違うと思いますけど。。
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329
匿名さん
-
330
匿名さん
-
331
匿名さん
>>330
年末まで心すさんでるねえ。
せっかくの休みなんだから家族を楽しませなよ。
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332
匿名さん
資産価値、賃貸に出す、キャピタルゲイン。
要は、売却価格-購入価格、ですよ。
もちろん終の棲家ならこの限りではありません。
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333
購入検討中さん
>>330
恥ずかしいのは、家族もいない、可哀想な人。
そんな人が、一生懸命書き込んでるのかなぁ。
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334
匿名さん
>>332
今の日本でキャピタルゲインを狙える物件っていうのは少ないですよね。
武蔵小杉は可能性がある数少ない候補だと思います。
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335
匿名さん
-
336
匿名さん
>>335
ブランドイメージを大切にしつつ利益を最大化するため
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338
匿名さん
>>334さん
それで失敗されないこと願っています。キャピタルゲインを狙って武蔵小杉というのは不動産をストックで廻す者からは考えられません。中期不動産市況、商業、地域別データ位はよく見られた方が良いと思います。
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339
匿名さん
338さんに、全く同意。
今ここを買うのが、額も率的にも最も損すると思う、私はね。
誰かも書いてたけど、ずっとここに住むなら別だよ。
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340
契約済みさん
間取りはとても魅力的ですが、外見がものものしすぎて怖いです。
我が家には高すぎてどちらにせよ買えませんが。。
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341
匿名さん
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342
匿名さん
部屋の選択肢が少なすぎる。もう少し広ければなあ。85m2は欲しい。
三井に期待。
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343
匿名さん
三井の最上階はすでに検討者が100名以上いるとのことです。
まさにバブルですね。
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344
匿名さん
>338さん
狙える可能性があるといっているだけで、私は売買差益を狙っていません。
てか、日本の新築不動産でキャピタルゲイン狙うこと自体がナンセンスだと思っています。
そういうナンセンスな市場の中ではましな方・・・っていうだけでしょう。
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345
匿名さん
>>344
もっと初期のペンペン草が生えてる頃に買って三年から五年で手放すというのがセオリー。
ダ・ヴィンチがリエトコートイーストタワーでそれをやろうとしてプチバブル崩壊に耐えられず手放した。のちにみずほ投信経由で築三年経過してから安く買い取ったのがスミフ。
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346
匿名さん
ちなみにスミフは540戸のリエトコートイーストを150億で買っている。
仮にタカラレーベンあたりがちゃちゃっと内装磨いて100億ぐらいの収益確保して再販してたら平均的な70平米台が5000万弱、坪単価も240ぐらいだったんだよね。
そしたら武蔵小杉の相場はここまで上がってなかったかもSCはもちろんアリオ。
あくまでタラレバだけどね、
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347
購入検討中さん
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348
購入検討中さん
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349
匿名さん
>>347
無意味かもしれないが武蔵小杉の今の相場を理解するには有益な情報。
プチバブル崩壊後の厳しい相場でも武蔵小杉には三井住友さんの資金がたっぷり注入されて価格維持されたわけだから高値掴みではないと思います。
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350
匿名さん
いいや。
ここも1年前は、1500以上安かった。同じ物件だよ。
ただ単に、利益追求してるだけ。
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351
匿名さん
>>350
ローマは1日にして成らず。往き当たりばったりな発想では一生が空しくなるんじゃない?大きな買い物するときはもっと頭使えよ。
-
352
匿名さん
高値掴みしようが、本人に支払い能力あり納得してればいいんじゃないの?その人の人生なんだし。
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353
匿名さん
不動産業者さん視点の書き込みだね。一般検討者視点では考えられない。
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354
匿名さん
>>353
不動産業者さんではなく買ったらオーナーさんの資産なんですよ。
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355
匿名さん
高い高いと言われながら、ジワジワと売れて行く。
昨日のニュースじゃないけど、
「年収400万の普通のサラリーマンがアベノミクスでいきなり億万長者」
なんてのを見ると、時代に乗っかれた人は多いのかもね。
-
356
匿名さん
>>349さん、
甘いと思ってしまいます。
企業が投資していれば購入者に恩恵があるというのは素人すぎます。企業は自分の利益確保のためだけに投資します。慈善団体ではありません。
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357
匿名さん
>345さん
それは業者さま側の考えであって消費者の考えとはまた違いますよね。
純粋にこの立地、設備が魅力でここに住みたいっていう考えもあるでしょう。
一般消費者は売買差益なんて出たら儲けもの、
家賃分以上の値下がりしなかったらOKくらいの考えも多いのではないでしょうか。
不動産で飯食っている方は買わなければいい話。
業者さまとしては割高で高値掴みになりますもんね。
業者さまには自分が住むという根本的な視点が抜けています。
たとえ割高であったとしても人生の買い時っていうが生きていればあります。
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358
匿名さん
確かにこの掲示板は業者さん目線の書き込みが多いともう。
購入者の検討者掲示板とは違う形になってるよね。
それだけ人気っていう裏返しなのか・・・・
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359
匿名さん
>>356
見方が短絡的だね。武蔵小杉だけでどれだけの融資が三井住友さんから決済されていると思いますか?
三井と住友が競いあって価格維持しているエリアは安定していますよ。このSMBCひとり勝ちのスキーム考えた方は本当に頭が良いです。
一件の大規模プロジェクトに数社&複数のメインバンクが相乗りしてリスク分散している単発物件なんて危険極まりないと思いますけど武蔵小杉駅周辺は巨大な三井住友村ですからね。プチバブルの時でも下がらなかった武蔵小杉再開発エリアは選ばれた地。相対的に見て買いでしょう。
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360
匿名さん
>>358
買ったら資産なんですよ?病気や怪我、会社の倒産などでローンが払えなくなり手放す時にローン残高より安くしか処分できなかったら破産ですよ?
ただ住みたいってだけで検討するくらいなら賃貸にしときなさい。
何も考えてない人にとっては運良く武蔵小杉はしばらく下がらないから高くても買いだよって言いたいだけなんですけどね。
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361
匿名さん
みんながみんな東京オリンピックの2020年までバブルは続くと言ってることがどれだけハイリスクかおわかりですか?
みんな2020前が売り時と思っているのに2018年以降にどんな需給バランスになるかおわかりですか?
あと五年でローン残高を減らせる人が2020を過ぎても需要がありそうなエリアを選んで買わないとね。
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362
匿名さん
むかーしむかしの公団団地の謳い文句、バブル期の鼻息荒い時代、を思い出すなあ。
年収400万が億万長者って、株か先物とかだよね。新築マンションは無理だよ。しかもまだ竣工前。
まあ10年位住んで、プラスマイナス0なら得したと思うけどね。
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363
匿名さん
>>362
インフレが来ればと言いたいところだけど年収がもはや上がる見込みの薄い親世代の援助目当てな今の不動産事情でインフレに対応できるのかな?
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364
匿名さん
その通りです。
人は減るし、もうすでにマンションは余ってる。
中古物件は値下がりが普通だよ。
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365
匿名さん
>>361
その売り時と思われる時には、主だった人気の場所も高くて乗り換えられず。
最終的には郊外徒歩10分以上の物件が大暴落。
二極化するだけですよ。
買うところを間違えるとひどい火傷を負う。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
>>365
そう、そこ。
需給バランスがすべて。売る気がなくても繰り上げで返済が楽になるまで人気が持ちこたえてくれる選ばれた場所に住まないとね。
その前提でここが買えるなら絶対に買いだと思うけど無謀な資金計画で無理して買う物件ではないよ。
まじめに賃貸や社宅組は2020年まで待てるなら待ってもっと流動性の高い投資で資産を増やしておいた方が賢いです。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
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370
匿名さん
-
371
匿名さん
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372
住まいに詳しい人
ここはターゲットが利便性重視のDINS向けってことなんでしょうけど資産価値は微妙ですよ。
理由として「希少価値がない」これに尽きると思います。
私は湾岸のタワマンをセカンドで持ってますけど購入動機は希少な永久眺望と多様な共有施設です。
タワマンってホテルリゾート感覚で購入する人多いと思うんですよね。
眺望(海や東京タワー、レインボービュー等)や豪華な共用施設がないならタワマンのメリットはほぼない。
ここは売りが利便性しかないんですけど他のパーク三井より駅遠で希少性がなく、
しかも中古になった時、全部同じ間取りですからこの部屋を残したら次いつ買えるかという希少性もない。
それでいて三井が坪250万なのにプチバブルに乗じて400万オーバーでしょ。
どう考えても相続対策か永住確定でしか手を出せませんよね。
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373
匿名さん
タカラレーベン?かよ。
4流デベなんか、タワー建築費の借入自体できないから話の土台に乗りません。
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374
匿名さん
>>372さんの仰る通り。
仮に売主がスミフ以外なら、まだよかった。竣工後も200戸以上を売るって、担当が言ってたわ。これって、まず、中古で売るのは厳しいよ。スミフにしたらゆーっくり売って価格維持するって気だろうけど、我々はいろんな事情で売ることもあるわけで。同じ間取りの物件が200戸売ってる傍らで、中古の価格は維持出来ないよ。
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375
匿名さん
三井ぐらいのデベだと、無担保であらゆる銀行から借りてやってるという感覚です。
年間1.5兆円の売り上げ、全国に数千棟ある自社ビル、でかい商業施設が日々確実
に収益あげてるし。
ので、SMBCの策なんか全然関係ありませんし、銀行がデベの売値に言及する権限
なんか全くもってないのよ。
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376
匿名さん
>>372
相続対策も永住前提も、
「ここを買う」か「どこも買わない」の二択問題なら前者を後押しする理由になりえるが、
実際は、三井を筆頭に他のマンションを買うって選択肢が誰にでも有る以上、
あえて割高なここを選ぶ合理的な理由は別に必要だろな。
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377
匿名さん
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378
申込予定さん
>376
三井って北口の?
それはないよね。立地が違いすぎる。駅遠すぎる。
既存の中古三井?
施工時期違うから、当然仕様・設備に差がある。開口部の解放感が物足りない。囲まれすぎ。
駅5分以内にこだわりあるけど、直結含めて、1分も4分も同じ。むしろ線路横付けとか線路やビルに囲まれてしまう方が嫌かな。
十分ここにする理由あるような。
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379
匿名さん
>>378
矛盾してる。
駅1分も4分も同じなら、北口三井もありでしょ。いや、東急ならかえって近いかも。
頑張って、スミフさん。
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380
申込予定さん
北口三井って横須賀線駅10分はかかるよ?
なんで俺がスミフなの?
あなたの立場の方が不思議でしょうがないのだが?
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381
匿名さん
>>372
ごめん。タワマンではあるけど、眺望を買うわけでなく、あなたが言う利便性優れる武蔵小杉を買ってるんだけど。
物件を眺望だけで選びますか?
眺望なんかそれこそすみふの物件になるけど、選手村がタワマンに変更になったり、またまだ新タワーが出来る限り湾岸こそ永久眺望なんかではないでしょ。
希少性なんてそもそもないし。
ホテルリゾートのような共用施設も維持費のトラブルの種でしかないし。
そもそもセカンドで小杉を買う人はほとんど居ないと思いますけど。
あくまで利便性、実用性優れる武蔵小杉を買うだけ。
新価格なんて、極端な上げ下げ繰り返してきた湾岸には言われたくないけどね。
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382
匿名さん
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383
匿名さん
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384
匿名さん
東急も線路脇歩くだけだから、三井北口より遠いということはないのでは?
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385
匿名さん
>>383
湾岸エリアの話ね。
既に一回バブってるし。
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386
匿名さん
湾岸の海側とはリバーフロントのタワマンなら永久眺望だけどね。
めちゃくちゃ高いから比較にならないけど。
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387
匿名さん
三井北口、爆発的に売れちゃうんだろうな。
そして、「買っておけばよかった」という後悔。
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388
匿名さん
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389
匿名さん
アベノミクスバブルはまだまだこれから。
既に資産を持っている人は別として、
現預金しかないような人はなるたけたくさん借金して買うのがいいと思う。
別にこの物件じゃなくて三井でもいい。
三井の方が安いだろうしね。
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390
匿名さん
バブルはこれから・・でしょうか。
どうみても、数年以内に縮小する要因が多いと思うんですが。
特にここは今がピークのような。
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391
匿名さん
数年以内に縮小と言いながら
ここは今がピークという・・・
今がピークの根拠の方が乏しいと思います。
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392
匿名さん
経済指標が示してます。
実態がないのに、購入、価格上昇。
これ、バブル。
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393
匿名さん
バブルって、言うのは簡単ですが、
実際のバブルってもっとすごいですからね。
バブルだとしたらバブルの始まりでしょう。
今がピークという具体的な経済指標を出してください。
どうぞよろしくお願いします。
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394
匿名さん
賃金、給与が示してます。これからどんどん上がる予定ですか。
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395
匿名さん
ここは、バブルには向いてない物件。堅実な物件だよ。
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396
匿名さん
まあ、バブルでもなんでもいいけど、ここの物件の話をしよう。
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397
匿名さん
>394さん
申し訳ありません、どうやら私が頭悪いらしく、あなたの仰りたいことが理解できていません。
賃金給与が何を表しているのですか?
バブルのピークということを表しているのですか?
引き続きご教授お願いします。
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398
匿名さん
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399
匿名さん
397さ
頭悪いからって
俺らはお前を
さべつしない
お前は俺らの仲間
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400
匿名さん
394は
給料上がっていないのに不動産価格が上がっている!!
つまりこれはバブルだ!!
って言いたいんじゃないの?
全然論理的でもないし経済学的にも説得力ないけど笑
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