東京23区の新築分譲マンション掲示板「桜上水ガーデンズってどうですか？Part7」についてご紹介しています。
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桜上水ガーデンズってどうですか？Part7

匿名さん [更新日時] 2015-03-05 19:18:50
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桜上水ガーデンズについてのPart7です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part6 : https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529387/
住民板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）



こちらは過去スレです。
桜上水ガーデンズの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2014-10-22 00:32:26

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  1. 821 匿名さん

    >>820
    さすがにそういうことはないとおもいますけどね。静かに、でも着実に攻めていくでしょうけど

  2. 822 匿名さん

    いろんな妄想が広がって楽しそうですね。

  3. 823 匿名さん

    >>821
    地権者は建替反対派を提訴し排除したんだろう。争いのDNAがあるんだろうね。
    残念ですね。

  4. 824 匿名さん

    何を提案しようが、地権者が作った規則で、地権者に事実上の拒否権があるからね。
    郷に入っては郷に従えだけど、

    どんな郷かわからないのが心配。

  5. 825 匿名さん

    妄想が現実になる時が面白いと思いますよ。
    建替ではない普通マンションに入居するってのは新規に学校に入学するのと同じ。
    建替マンションの入居は編入なんですよね。

  6. 826 匿名さん

    転校生か

  7. 827 匿名さん

    >>824
    そりゃ新参者のほうは不利だろうね。でもそれは当たり前の話だと思いますよ。
    ここはあくまでも地権者のための建て替え事業であり、新しい物件は地権者のために建てられた。っていうか地権者が自分たちのために建てた、ってのが正しいね。施主は「桜上水団地管理組合」だからね。お金を浮かすために新参者を呼んだのだからね。そこが地権者が多いマンションの最大の特徴かと思います

  8. 828 匿名さん

    色々なスレに対応して大変ですね。
    時間がたっぷりお持ちのようで羨ましい限りです。

  9. 829 匿名さん

    >>780
    てか、どこへ転出したんだろう
    トミヒサあたりだと笑えるが

  10. 830 匿名さん

    ペットの規則がなかなかだよね

  12. 831 匿名さん

    駅周辺は意外と暗いですね。一人歩きなど大丈夫でしょうか？

  13. 832 匿名さん

    >>831
    近いし大丈夫でしょう。ただ確かに暗い。
    街灯もっとつけてもいいと思う

  14. 833 匿名さん

    江古田とこっちどちらがいいか迷います。やはり都心に近いほうが良いのかなぁ

  15. 834 匿名さん

    >>829
    分譲当時から持ってた人はとっくにローン返し終わって、2戸目の戸建てやマンション持ってたみたいよ。みなさま、そちらへお帰りになられたのでは？

  16. 835 匿名さん

    であれば、より建て替えに反対してたのは不自然だよね

  17. 836 匿名さん

    建替えに伴う引っ越し費用と仮住まいの費用も上乗せされてるんだろうなぁ

  18. 837 匿名さん

    それは違うでしょ
    そうした費用は地権者還元の中から支出されてると思うよ
    売値は基本相場出なきゃ売れないわけだから上乗せって感覚は頭が悪いか悪意があるかのどちらかだな

  19. 838 匿名さん

    >>837

    地権者還元って何？ここは等価交換だよ。
    建替えに伴う引っ越し費用や仮住まいの費用はデベがまず負担。それを分譲住戸の売値にON。その結果、桜上水のこれまでの相場を上回る坪330になりましたとさ。
    まぁここは規模や構造、ランドプラン等どれをどっても稀有で他と比較し難いことを考えると、相場に当てはめること自体が無意味なんだと思う。
    デベと地権者がせめぎ合った結果、はまる人にははまるマンションができたのだから、そのメリットとデメリットを理解した上で買える人が買うで良いんでないの？実際売れまくってて、そろそろ完売みたいだし。

  20. 839 匿名さん

    >>837

    出処がどこかはあまり問題じゃない。
    その費用はきっと元からあった管理組合の基金からの拠出だとは思うが
    基金が減った分はデベに払う分は減るわけでその分はデベが販売価格に
    上乗せして取ってると考えるのが妥当ではないかな。
    まぁ上乗せとおもうかどうかなどはどうでもいい話なのは同意。
    内訳がどうとかは考えるだけ無意味。
    ようは自分にとって価値があるかどうかだね。

  21. 840 匿名さん

    地権者がいなくなりそうな15年〜20年後が大変かもね。
    簡素な造りの地権者住戸が分譲戸と同じような扱いで売れるとは
    思えないし質が悪化する恐れもあるわね。

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