ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

>>608
湾岸は突風が嫌すぎる。

>>607
ここほどお得な値段、というならあまりないかな。
高いところならいくつもある。

>>610
それに親近感あるならほぼ決まりですなw
そちらの方で特別優遇ローンあるのかしらw

本日の写真です。

もう殆ど完成しているのですか？
写真を見てそんな風に感じましたが、今はお庭を作っている最中なんですかね。
無いよりは有った方がイイのだろうけど、あまり期待するほどのことでも無いのかな。

ところで今ならここはお得なんですか？そうでもない？

得と感じる人もいるだろうし、得と感じない人は相場がどうであっても永遠に得と感じない。そんな立地。

やっぱり湾岸にしよ〜

湾岸にも同じようなことが言えるね

>>616
ここの単価が保谷と同じくらいになっても、保谷を選ぶ人が少なくない、ということですね。
なんとなくわかります。Sアレルギーなら仕方ないですね。

>>619
Sだけでなく、谷底のT、墓地と隣接のBもあります。でも、だからY（安い）が魅力的。

ここは墓地があるから外国人は買わないマンションですよ、って営業自ら言ってた。資産価値的にはマイナスですと言ってるようなものだと思った。

そうですよ。近くに御所、迎賓館、外苑、学習院のGがあって、国立競技場のＫ、駅再開発の四ツ谷駅のＹ、上智のＪもあります。

火葬場のKもここにありましたね。

火葬場のK？江戸時代より前の室町時代の話ですか。江戸時代には紀伊徳川家の屋敷があったので、確かに紀伊徳川家のKはありましたね。

室町時代よりもっと前の縄文時代くらいじゃない（笑）

まあまあ、色々な意見がありますからね。ちなみに、隣にできるマンションは50戸ぐらいみたいですね。国家戦略特区に指定されれば立ち退きが進んで一気にここら一体が開発されるのですが、赤坂御所があるので高さ制限等の関係で難しいですね。

必死にポジを書いている方々、お疲れ様です。
頑張ってもなかなか売れないのは辛いと思いますが、あと少しで完売ですから頑張りましょう。

火葬場は江戸時代以降ですよ。古地図参照。

心理的アレルギーがなければお買い得物件。心理的アレルギーがあれば対象外。まとめるとそういうことなんでは。

湾岸の方が環境は良いと思う

江戸時代に火葬場は無い。古地図参照。鉄砲坂とあるように鉄砲組の屋敷あり。

なるほど。リセールはいかに！？

パークハウス学芸大学は4月竣工で残り1戸、こちらは11月竣工であと3戸。どちらが早いかですね。

>>636
鉄板とは言わんが、同じ値段で郊外買うよりはいいと思う。

リセール向けの物件ではなく永住向けの物件だと思いますね。ただ、ここの坪330万から大幅にリセールで下落するとは考えにくい。なぜなら新宿区は10年前と比べて価格上昇率が低いのと四ッ谷には仕事、学校関係で一定の需要があることや国立競技場再開発、四ツ谷駅再開発があるので。10年前のパークハウス四谷も新築時坪330万くらいですしね。郊外、湾岸又は都心区以外で坪330万の物件買ったらリセールで大幅に下落する可能性はある。なぜなら、10年前と比べて価格上昇率が高いので、バブルが弾けたら価格が10年前に戻る可能性があるので。ただ、湾岸はオリンピックまでさらにバブルに沸く可能性があるので、オリンピックまではリセールは問題ないかもしれませんけどね。

現地は、建物の覆いが取れて雰囲気が良くなりました。半値なので、自分だったら、住友の御所前でなくてこちらを買うな

ここは良くも悪くも、総合評価は中の下って感じですかね。新しい住友が中の上もしくは上の下かな。

残りあと２戸と聞いたような。広告全くしてないのに売れてますね。他の物件はスーモとかに広告バンバンのせてるのに。

>>635
大縄地は反対側です。四谷若葉レジデンスは鮫河橋谷町でした。

仮に鉄砲組の屋敷群の目の前に火葬場があったら屋敷群はまる焦げですね。紀伊徳川家の屋敷も延焼でまる焦げになってしまいますよ。

火葬場があってもなくてもどうでもいいけど、あるある言うなら記載がある古地図出してみてよ。おねがい

総合評価は坪500万の物件に比べれば中でしょう。ただ、同じ坪330万の新築物件と比べれば上じゃないですか。

火葬場にこだわっている人が居ますが、ご存じのように江戸時代は寺が火葬をしていました。現代の火葬場を念頭に置いているのが意味不明です。四谷若葉レジデンスに隣接して文珠院、宗福寺、栄林寺、竜泉寺、西応寺、永心寺、松厳寺、法恩寺、本性寺、顕性寺、正覚寺、戒行寺、勝興寺と13の寺（明治時代には10）が並んでいた寺町でもありました。

>>646
凄い高評価ですね。坪500万の世界を知っている人って、そんなに多くないですよ。

比較対象の問題では。偏差値と同じで母集団の関係でしょう。

ホームページで遂に残り２戸になりましたね～。植栽含めると完成までには11月いっぱいかかるので、完成前に完売しそうですね。

営業しなくても売れるものは売れるんですね。

今週中に完売するんじゃないですか。

ライトコート賃貸の方、買ったのかな、完売目前みたいですよ。

残りあと２邸のみになっていますが、動きがあまりないですね。
駅からの距離から考えて、ちょっと価格が高すぎる気がします。
残りは２ＬＤＫのみだから、完売するにはまだ時間かかりそうかもしれないです。

高いって言う人が久しぶりに来たね。

完売御礼おめでとうございます。

ル・サンク特需ですかね

まだ1階が残ってますよ

残り一邸？近くのパークホームズ四谷三丁目も完売したはずでしたが、また二邸新築で売りに出てますね。

一つ売れると、また一つ売りに出すの？
ちょろちょろ小出し売り作戦かな。

これなら、残り僅かという作戦が使える使える。
それでこのマンションの販売価格はもう決定しているんですか？
だいたいどのくらいの価格に設定されているんでしょう。

最終一邸ですよ。今度はパークホームズ四谷三丁目とどちらが先に完売するかですね。あちらは9月完成ですが。

迎賓館の通年開放が決定しましたね。ここは迎賓館まで徒歩6分ですからね。賑やかになりそうです。

カバーが取れたけど、外観は住友のプレミアスイートよりこっちの方が断然いいね　建築中のガーデンヒルズよりも良いんじゃない

パークホームズ四谷三丁目の新築未入居が分譲価格の13%高程度で売りに出されてるんですが、この物件も多少は値上りするんでしょうかね。

いまだに売れ残っているのに値上がりは無理でしょう。パークホームズはさっさと完売してたから値上げできるんだと思います。

売れ残りは1階の条件悪い部屋だけみたいだけどね。パークホームズって、仕様とかしょぼそうなのに、人気あったんですね。

パークホームズ四谷三丁目は完売ではなく、結局売れ残っていたんじゃないですか。もしくは、キャンセルでしょう。

>>670
売れ残りを値上げする理由はないですよ。ここの売れ残りは下げることはあっても上げてないですし。

売れ残り、つまり未供給の物件は値上がりすることはあるのでは。完成後の未供給物件を販売するときに売れ残りと呼ぶかどうかは意見が分かれるかもしれませんが。

>>672
一度完売御礼出したものを売れ残りというのは違いますよ。普通はローン落ちキャンセルにならないよう銀行の確認おりるまで完売御礼は出しません。住友不動産でない限りこのケースは転売です。

普通はそうかもしれませんけどね。ただ、手付金を放棄すれば引渡し前ならキャンセルできますよ。なので、完売御礼後でもキャンセル物件は出ます。今回のケースがこのケースかは三井不動産レジデンシャルしか知らないでしょうけど。

ホームページ上も残りあと一邸になりましたね。

そうですね。
2LDK＋Sの間取りということで、３LDK的に使うことが出来そうな感じです。
なんといってもサービスルームが一番広いですからね（汗）
収納も十分ありますし、複数人で暮らしていても
狭さと言うのはあまりかんじないかな、と。
ただリビングインの居室の好みがどうかというところ。

最後の一邸は、もし実際の部屋を見てから購入出来るのならば、メリットですね。目の前の樹木が吉とでるか凶と出るかは問題ですが。

完売みたいですね。電話で確認できました。買いたかったのに出遅れて残念です。迎賓館が観光名所になるのはインパクト大ですね。官房長官が明言してますからね。おそらく、将来は迎賓館から新国立競技場まで人の流れができるのでは。必然的にコンビニやカフェも増えるでしょう。

ホームページ上も完売になりましたね。ネガさんさようなら。

坂が多いので、よい運動になりますよ。足腰強くなりそう。

坂の嫌いな人、湾岸へGO

強風が嫌いなので、湾岸はパス。

湾岸は山手線の外ですよ。

湾岸にも港区があって、偉いみたいです

港区の湾岸?お台場ですか？アクセス悪すぎて住むところではないですね。芝浦ですか?工場とか物流施設が多すぎですね。

自転車は使いますかね？捨てようか迷います。あの坂を登るのも大変そうですし。

このエリアは坂の上であれ下であれ、電動自転車が必須

坂上の人は下ってくる必要性ないでしょ。谷底には近寄らないですよ。四ッ谷側か信濃町側にくっきり分かれますから。

坂上でも坂下でも赤坂や六本木に行く場合には電動が必要ですね。まあ、タクシーでもいいですが。

坂上は伊勢丹か高島屋行くんだよ。
丸正若葉店とか使わないんだよ、きっと。

毎日解放感に浸される良い物件ですよ。
坂を登り終えたときの新鮮さを日々体験で気ます。
坂上の住民にわからない気持ちだろうな。

坂を登り終わっても、宗教関連やボロアパート／狭小住宅ばかりで新鮮な気持ちになる？

高台のボロ家を上(8階)から見下ろされるのが、あまりにショックなのかな

銭湯前の坂とか雪の日とか危険すぎる。積雪の時はどの道を通って坂上へ行くのが良いですか？

>>703
ここに限らず、都内で積雪の日は外出を控えた方がいいでしょう。

丸正若葉撤退後はどこで買い物をしますか？

総本店とかマルエツとかマイバスケットだろうけど
若葉店撤退するんですか

冬は冷気が溜まるから辛いけど、夏は良いかも

次は、ココの隣の共同建て替えですね。
ココが庶民的だけに、ゴージャス物件を期待したい。

ネガさん久しぶりですね。

708だけど、ネガじゃ無いよ、むしろポジだから