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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
いつの間にかWOWOW契約され、いつの間にか始まったTV観賞会。
参加費の案内が無い気がするのですが、まさか無料じゃないですよね?
AVルームに無料利用規定は無かったと思うのですが。。。
もし無料でやっているのなら、本来その分管理組合に入るべき収入が無くなっているという事ですか?
時間も規定外の深夜早朝帯だったし、そもそも個人宅でやるような企画を管理組合費で全戸配布してやっている気がするのですが?
不勉強でお恥ずかしいですが、ふと思った素朴な疑問でした。
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502
マンション住民
>>501
管理組合に損害を与えるということで背任行為なると思いますが。
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503
マンション住民
>>501
管理組合に損害を与えるということで背任行為なると思いますが。
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504
マンション住民
>>501
管理組合に損害を与えるということで背任行為なると思いますが。
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505
匿名さん
管理組合が商売行為をしている訳では無いので、できたとしても運用違反くらいかな。
個人が料金を着服しているなら不当利得して損害賠償請求は可能でしょうけど。
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506
ママさん [女性 30代]
ファミリー世帯だけど、このマンションにはうんざり。カフェ、以前の方が良かったです。スタッフの対応悪いし、ピッツァ美味しくないし。イベントも経費かかるからほどほどにして、将来の地震に備えて修繕費用として残しておいて。もっと落ち着いた生活がしたいです。
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507
マンション住民さん
「稼いだ、稼いだ」という品格に欠けた言葉は、2度と聞きたくありません。
本来は理事会業務であるはずの管理委託費の交渉を、高額な成功報酬を支払いSJSに丸投げした結果でしょ。
もうそんなに稼がなくともいいから、管理費の無駄遣いだけはやめてください。
それこそ「民間の知恵とノウハウ」で金食い虫のカフェラウンジの見直しを行いましょう。
カフェラウンジの運営には業務委託料、設備投資(臭気対策等)などで年間1,000万円を超える管理費が使われています。プラウド周辺にはいくらでも食べるところがあり、カフェラウンジの必要性は感じません。
また、50万円以上もすると思われるゴルフレンジのシミュレーター導入にも反対します。いつものように多くの要望が届いている、ゴルフレンジ利用料の範囲内で導入するとのことですが、限られた人たちだけが利用するものは、受益者負担にすべきだと思います。すなわち、利用料に導入費用をオンすべきです。
その他、カフェ1000円チケットの乱発、理事会引継及び懇親会費用50万円などなど、細かいこと言えばきりがありません。
余ったお金は内部留保し、修繕積立金会計に繰り入れ、将来の大規模修繕に備えていただきたいと思います。
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508
匿名さん
理事会の得意技ですよね、「多くの要望」。
多くってのがいったいどのくらいなのか、まるでわかりませんが、これを明らかにしたことありませんよね。
一軒がたくさん出したのも複数カウントしてるのか、10軒程度の要望でも多くのと言ってるのか、まるで具体性がなく、何もわかりません。
これをはっきりさせずに議案を通すことも「民間の知恵とノウハウ」なんでしょうね、きっと。
それに、「理事会引継及び懇親会費用50万円」。これって、要は自分らの飲み会代でしょ。引き継ぎするのに50万円もいりますか?
懇親会費用は、なぜご自分の財布から出さないのですか?
カフェにしてもピアノにしてもゴルフシミュレーターにしても、ごく一部の人しか使わないものに何百万も出して。その金を将来の修繕に回そうって、普通は思いませんか?
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509
匿名さん
>引き継ぎするのに50万円もいりますか?
飲み食いで50万円って結構な金額ですね。
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510
マンション住民さん [男性 30代]
懇親会費用ですが、把握していませんでした。
普通費用って個人負担ですよね。おかしくないですか。
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511
マンション住民さん [女性 40代]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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512
匿名さん
引き継ぎで50万なんて許されるんですか?
住人の方が黙っているのが不思議です
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513
マンション住民さん [男性 40代]
50万円って(?_?)
これが本当だとしたら、かなり常識が欠如された方々かなと思いますね。とりあえず事実関係を詳細に知りたい。
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514
マンション住民さん
>>513
第1期通常総会議案書の33頁、第2期管理費等収支予算の①住宅棟管理費等収支計算書のNo.37の組合活動費5,000,000円の摘要欄に記載されています。
クリスマスデコレーション初期費用:2,808,000円
七夕材料費:100,000円
カフェ無料券1,200,000円(1,000円×1,200回)
理事会引継及び懇親費用:500,000円
昨年6月23日開催の総会で出席組合員の議決権の過半数の賛成により承認されています。
いまさら問題視しても手遅れです。
これからは議案書の内容を細かくチェックし、議決権の行使を行いましょう。
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519
匿名さん
>>514
これは、予算案を可決したから手遅れという事では無く、
予算をどう実行したかの問題なんだと思います。
そういう意味では、次回の総会で組合運営費の執行状況に関して、
領収書のコピーも含め、利用状況を詳細に開示するよう請求しておくべきです。
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521
マンション住民さん [男性 40代]
>>519
確かに予算を適切に使用しているかどうか確認が必要ですね。今の理事会は、一部マンション施設などの私物化をしているといわれても仕方ないかと思われる行動をしています。これは、3億円稼いだからといって許されることでもないです。お金を稼いだんだからある程度のことは許されるという考え方は非常に危険です。少しおかしな状況になっていることに皆さん気づくべきです。
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523
匿名さん
>>521
適切に使用されているかの判断は人それぞれですが、
そもそも、理事会が、使用状況を正確に組合員に開示できる能力がある
のかが問題になるかもしれません。
その場合は、会計担当理事と監事の責任も重いです。
不正の可能性がある場合は、透明性を持った活動はできていない
はずですから。
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525
マンション住民さん [女性 30代]
ゴルフレンジの設備には、反対です。
そもそもゴルフ好き理事さんによる設備の増設にしか思えません。
理事長だけが目立っているかもしれませんが、実は他の理事さんもやりたい放題のような気がします。
カフェにしろ、ゴルフシュミレーターにしろ本当に住民の為になっているのか疑問に思うことがあります。
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526
匿名さん
とにかく、理事の任期を連続2期までとしましょう。再任は20年後以降で。
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527
マンション住民さん
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528
マンション住民さん
窓を開けると気持ちのよい季節になりましたが、また近辺のお宅から煙草の煙が入ってくるようになりました。
煙草の副流煙にも有害物質が含まれており、体調が悪くなる人がいることを知ってほしいです。
そして、理事会からの度々なるお知らせを無視しているようなので、マンション火災なども心配しています。
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529
匿名さん
ベランダ喫煙禁止のルールに異をとなえるつもりはありませんが、意味あるのかな?とは思いますね。
ベランダがダメなら、大抵の方は換気扇下で吸っているでしょう。そうすると、換気扇が吸った煙はベランダの排気口から出されるわけで、結局はベランダに煙が行くことになるからです。
なお、このように換気扇の排気口から煙が出ていることもあるため、ベランダ側から煙の臭いがするといっても必ずしもベランダで喫煙しているとは限りませんよ。
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530
マンション住民さん
喫煙者の居る家庭では、喫煙部屋を作って対処すべきであり、他人に迷惑をかけてはいけませんね。
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531
ママさん [女性 30代]
煙草のにおいって吸ってる本人はあまり気づかないと思うんですけど、吸っていない方は結構敏感になりますよね。うちの並びのバルコニーも風に流れてにおいが来ます。たぶん換気扇下で吸っているのだと思うのですが。
空中庭園や屋上にスモーキングルームを設置するのは難しいのでしょうか?
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532
マンション住民さん
空中庭園は廊下側に悪臭が来そうでちょっと不安ですね… 吹き抜けを辿って上層階にも流れそうな気がするので、色々検証が必要だと思います。
屋上はヘリポートの辺りを普段は解放して喫煙者用にしたら景色も良いし良いのかも?と思いましたが、昔ディスポーザーの悪臭が下の階に流れて問題になったのを思い出しました…
なかなか難しいですね。
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533
住民さん [女性 50代]
ところで、毎日、エントランスのドア前に鎮座して、しつこく挨拶してくる方は何なんでしょうか?パイプ椅子まで出して座り込んでますよ。
普通のタワマンなら、コンシェルジュや警備員が『いってらっしやいませ』程度の上品な挨拶ではないかと思いますが、皆さんいかがですか?
急いでいたり、疲れている時は、正直、うっとおしくて困っています。
理事といい、このマンションはタワマンらしい品格に欠けてますよね。共用設備に安っぽいカラオケまでありますし、特殊すぎて資産価値が落ちそう。
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534
匿名さん
居住者の中には、戸建ての近所づきあいの面倒臭さからマンションを選ぶ人もいると思います。(ウチがそうです。)
他の居住者と関りたくない訳ではありませんが、ある程度の適度な距離は保ちたいと思っています。有志でイベントを行うのは良いですが、参加したくない居住者の気持ちも汲んでいただきたいと思います。何でもかんでも「全員参加!」はプレッシャーとなって居心地が悪くなります。
ここは大人のコミュニティであり、学生のサークル合宿ではないことを信じたいです。
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535
匿名さん
>>534
本当に被災したら後悔しそうなタイプですね。
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536
匿名さん
534さんは、「ある程度の距離を保ちたい」と言っているのであって、一切関わりたくないとは言ってませんよ?
それに、本当に被災したとして、あなたはイベントに出てた人に対する態度と出てなかったに対する態度を変えるのですか?
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537
匿名さん
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538
契約済みさん
いくら喫煙室を作っても専有部を禁煙には出来ないから意味ないですよ。
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539
契約済みさん
>>530
部屋のどこで吸おうが自由では?
規約を守っている以上諦めるしかないんだよ。
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540
匿名さん
他人に迷惑がかかるなら、
それは自由では無いよ。
規約がなぜ存在
しているかを考えれば、
わかりそうなもの。
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541
匿名さん
535の理事さん、
備蓄している飲料水や食料の割り当てはイベントに参加した回数で差別します!ってこと?
それならイベントに積極的に参加します!
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542
匿名さん
>>540
自分も非喫煙者だけど、何でもかんでも喫煙者を抑えつければ良いってもんじゃないですよ。
専有部内でタバコ吸うのが自由ではないって、それは言い過ぎ。「迷惑がかかるなら」の「迷惑」の程度が問題であって、受忍限度を超えていない限り制約できませんよ。
-
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543
匿名
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544
マンション住民さん
>>543
この時間、コーヒー飲みながらのタバコはおいしいですよ〜
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545
働くママさん [女性 30代]
私も、「理事会引継及び懇親会費用50万円」は、おかしいと思います。
飲み食いに50万って結構な金額だし、
そもそもこういった類のものは、自腹でやるのが当たり前。
記念品でも贈呈するのかしら?
それこそ、カフェ利用券1000円分、AVルーム利用券3,000円分とか。
それから、カフェ1000円チケットプレゼントの乱発をやめてほしい。
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546
住民さんA [ 30代]
>543,544
ベランダからタバコの煙が入って来て、憂鬱です。
次、漂ってきたら、左右の住戸を確認して、
上下階は分からないから、その旨添えてすぐに通報するつもり。
副流煙を他人に吸わせる喫煙者は徹底的に潰す。
-
547
マンション住民さん
斜め向かいのFamily Martの前にも灰皿が置いてあり、タバコを吸っている人がいると前を通る時に煙や匂いが漂ってきます。
ただ、その時に喫煙者に煙を出すな!匂いが迷惑だ!とは言えません。何故なら何ら問題ある行動をしている訳ではないからです。
それと同じくマンションの部屋でタバコを吸っていても窓から外に煙が漂っていく事だってあるでしょう。ただそれに対して何のクレームをつけるんですか?ベランダで吸っているならまだしも、部屋で吸っている場合は無理でしょう。
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548
マンション住民さん
煙草の臭いが苦しいと感じる妊婦さんだったり、咳き込むほどニコチンに過敏な体質の人が隣に住んでいても、あなたの行動は変わりませんか?
近隣に迷惑をかけたら、自分がどう思われているか、自分や家族に不利ではないでしょうか?
-
549
匿名さん
専有部分だって、規約で制約はかける事は可能。
だから、専有部分だから自由という考え方は間違ってる。
言い過ぎでは無いよ。
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550
匿名さん
たばこが嫌いな方の気持ちはわかるけど、どう見ても過剰反応だね。
受忍限度って言葉、知っておいたほうが良いよ。
何でもかんでも規制できるわけじゃないんだから。
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551
匿名さん
規制するしないかは住民間相互の
決めごとなので、受忍レベルで
判断する事になるけど、
最初から専有部分は自由との考え
は間違っていると言う事。
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552
匿名
タバコの臭いが嫌いな方が集合住宅に住むと大変ですね。御愁傷様です。
私は室内で吸ってますよ~
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553
住民でない人さん
不動産仲介業をやっております。
私のお客様が、契約直前でこちらの掲示板を理由に買い止めになりました。
ご自身達で資産価値を下げているお気持ちが全く理解できません。
物件が良いだけに残念です。
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554
匿名さん
その程度で止めるなら、仕方ないんじゃないですか?
色んな問題がある物件なのは確かなんだし。
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555
マンション住民さん
マンションは管理で買えというが、
今の管理組合理事会のやり方は問題が多い。
このことでやめたんじゃないの。
理事長が区議選に立候補した晴海のマンションの書込みは、
ここどころじゃないよ。
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556
匿名
マンションは一つ屋根の下の集団生活。江戸時代でいう長屋ですよ。
色々な人がいて色々なことがあります。常に話し合い良い方向に行けばと思います。
集団生活でしす戸建の感覚を捨てないと。
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557
匿名さん
>>553
ある意味、説明責任のある仲介業者の役割を掲示板が果たした事になるね。
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558
入居済みさん
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559
住民でない人さん
>>558
はい。
他のタワーマンションを買ってもらいましたので。
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560
匿名さん
>558
まぁその程度の業者に、その程度の客って事。
釣りだろうけどね。
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561
匿名さん
「住人でない」業者を装った住人でしょ。
ほんとに業者なら、いちいちここに恨み節など書きませんから。
他物件買って貰えば仲介手数料入って何の損失もないわけだからね。
乙
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562
入居済みさん
>>561
同感です。ま、大体の想像は付きますよね。
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563
住民さんC [男性]
>553
撃沈。
>561
同感。
仲介業者はココには書き込まないでしょう。プロなんだし。
どこのマンションを売っても仲介手数料は入る訳だから。
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564
マンション住民さん
今朝、自転車用エレベーター近くの入り口付近に煙草の吸い殻が二、三本落ちてましたよ。マンション出てすぐのところで吸い殻を捨てるなんて非常識で呆れました。この調子ならいつか火事になるでしょうね。
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565
匿名さん
引継ぎ&懇親会費用50万円も驚きですが、これはすでに総会で可決されています。
これから出てくるのは、ラウンジにつけるカーテン。なんとびっくり180万円(税抜167万円)。
これは、ラウンジで食事する一部の人が、その時に差し込む日差しが眩しいというだけの理由で。
それだけのために、貴重な組合資金を180万円も使うんですか?
これ、意見出してる理事会は、おかしいと思わないのですか?
そもそも、カフェをあの程度の食事施設にさえしなければ、設備費数百万円も、カーテン180万円も不要だったわけですよね。
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566
匿名さん
ちなみに、総会で可決されたら後はどうでも良いわけじゃない。
具体的に何にいくらを使ったのか、本来ならきっちり総会で報告すべきでは?
いつも、取った枠が結局どうなったかがわからない。
だから信用されないのではないですか?
次の総会でこそ、きっちり報告するんでしょ、理事会さん。
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567
住民でない人さん
>>563
残念ながらプロです。
こちらのマンションは選挙に理事会を利用するから資産価値が暴落中だよ(笑)
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568
匿名さん
所詮その程度のプロ。笑
不動産業界のレベルが知れますね。
ここは住民板ですので。
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569
働くママさん
初めてのマンション暮らしです。
防災勉強会なるものにビックリしました。
理事会でこんな会も企画運営するなんて、他のマンションでもあるのでしょうか。ボランティアでここまでやってくださることに感謝しています。
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570
匿名さん
>>566
理事長は、前年度の会計を報告する義務があります。
これは、罰則もあるやらなければいけない事です。
ですので、3億稼いだのなら、その稼いだ内容を総会で詳細に説明していなければおかしいのです。
組合員はそれを知らないとか愚痴ってましたが、まさに矛盾に満ちた発言です。それに気づいて削除したのかもしれませんが。
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571
マンション住民さん
ボランティアじゃないでしょう。
業者に丸投げで管理費から出ているのでは?
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572
匿名さん
自分の資産の維持を自分で守るのが理事会であって管理組合。
その理事の活動は真正のボランティアとは言えないのだが、
組合員のみの関係ではボランティアと言えるかもね。
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573
住民ママさん [ 30代]
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574
匿名さん
自分も参加する義務と責任があるのだと、としっかりと認識していれば
ありがたいとかいう感覚はちょっと違うと思う。
自分はやらないけど、やってもらってありがたいみたいな感じは
マンション適正化法の精神とはそぐわない。
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575
マンション住民さん
今まで 色々な役員をやってきましたが 懇親会費は 絶対に自分持ちでした。
ここのマンション理事会も もちろんボランティアと思いたいですが
「引き継ぎ 懇親会費」に「50万円」は 呆れます。
今後は 何に遣ったのか 総会資料に領収書のコピー貼付 して欲しいですね。
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576
匿名さん
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577
契約済みさん
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578
匿名さん
何の考えも理解力も無い空っぽママさん方がいるのですね。
まぁアノ子供達のマナーを見れば親の程度も知れていますが…。
今度は40万円のゴルフ設備が導入されるらしいですので、
良心ある方々と総会で徹底追求させていただきます。
共有資産が生み出した利益はまずは将来への備えを基本とすべきで、
ある分だけ使ってしまえという今の理事会は根本的に違う気がしてなりません。
180万円のカーテンも1世帯辺り3000円払わされる訳ですよね。
いい加減馬鹿バカしくてやってられなくなります。
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579
匿名さん
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580
働くママさん
働きながら、休日もイベントの企画運営。ボランティアでしょう。
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581
匿名さん
立候補だろうが輪番だろうが、理事に就任した以上きっちりと理事職をまっとうする義務があるから、義務がないのに遂行するボランティアとはまるで違う。
ちなみに、規約上は、理事は組合費から報酬を受けられるはず。受けてるかどうかは知らんけど。
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582
匿名さん
その通りで、理事は、組員員から職務を委任されている立場。
委任契約が結ばれたと解釈されるので、無償だろうが組合員に対して義務をおっている。なので、ボランティアでは無い事は明らか。
ただ、まっとうする義務は無いよ。イヤになったら辞めるのは自由です。逆もまたしかり。
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583
匿名さん
辞任していない以上、まっとうする義務があるってこと。
それが嫌なら辞任しなさいと。
そりゃ、辞任すれば義務はなくなるんだから。
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584
匿名さん
日本語の理解の相違なのかもしれないけど、
まっとうは、完全にやり抜くという意味だと思うのですが、理事は
完全にやりぬくというところまで要求はされていません。
そこまで要求するのは酷というもんです。やる人も無くなります。
法律的には善管注意義務を果たせばよいという事になります。
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585
住民でない人さん
>>568
あんたらはその不動産業界に踊らされてマンションを買ったんでしょ?(笑)
将来のタワーマンションの大規模修繕が楽しみですね。
ゴーストタウンにならない事を祈ります。
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586
匿名さん
>585
公開掲示板であんたら呼ばわりねぇ〜。
そんなあんたから買った客が更に不憫だわ。
ココ見て買い止めして他物件買ったのが仮に事実なら相当絞られるだろ?
そこによく書けるわな。本当にクズなんだな。笑
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587
マンション住民さん
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588
マンション住民さん [男性]
>581さん
本当なんですか?
>>規約上は、理事は組合費から報酬を受けられるはず。
って、いうのは。
月額幾ら¥の報酬?
それともイベントや勉強会を主催して幾ら¥?
って、単価なんでしょうか。
知らなかったわ。
それなら、ボランティアでは無いですね。
-
589
マンション住民さん [男性]
ゴルフレンジのシミュレーションシステムは
今の低いレンジ稼働率をアップさせるために
導入すると聞いています
共有財産が将来的に生み出す資産をより増やすために
今までの利益の中からいくらかのの設備投資をするというのは
方向性として間違っていないと思います
せっかくの施設がより使いやすくなって
多くの人に利用されるためのひとつの策として
上がった提案なんだと思います
わたしは賛成です
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590
匿名さん
-
591
匿名さん
稼働率をアップさせるための導入ならいいんじゃない。
ただし、
利用者が限定されている施設に対する予算の執行は理事会が単独で決めるのは
よくないと思います。
費用対効果の報告を総会でした上で実施されるべき提案ですね。
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592
匿名さん
残念ながら、実質的に、総会は議論をする場ではありません。出された議案の決議を取る場です。
そのため、議案を出しさえすれば、集まった無関心層の議長委任状や議決権行使書によりまず間違いなく可決されます。
その実態がとても残念ですが、出せば通るから懇親会費用50万円なんてのも出してくるんですよね。
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593
匿名さん
事前に理事会に対して、なぜ、
そのような結論になったか
説明責任を果たすように要求
する事はできます。
総会は、決議だけではなく、
理事長が説明する場でもあります。組合員は質問する事ができる場です。
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594
匿名さん
ご指摘はそのとおりです。
ただ、疑問を持った組合員が総会で質問しても、その時にはすでに議決権行使書と議長委任状が過半数出ていて、結論は出ています。
そのため、「実質的に」議論する場ではない、と表現したのです。
なお、事前に説明を要求しても、そのような問題提起を他の組合員が知ることがないんですよね。
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595
匿名さん
総会は議論の場では無い事はその通りです。
実質というより法的な仕組としても出された議案に対して、質問して、それの可否を決めるのみと定義されています。
逆に議論の場であったら、ほとんどのケースで混乱するだけで何も
決める事もできないでしょう。
そのために理事会が存在し、議案を決定する権限を与えています。
総会での個人の意見が無視されても、それはしかたのない事です。
でも、疑問があるなら説明を求め続ける事も重要な事だと思います。そして理屈の通った質問に対して議長は、しっかりと説明する責任と義務があります。
そうやって意識を変えていく努力をするのも組合員の責任です。
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596
マンション住民さん
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597
マンション住民さん
定期アフターサービス(2年)の補修工事があちこちで行われていますね。
我が家も無事終了しました。完了確認印は、各補修個所をしっかり点検してから押しましょう。
工事担当者の求めに応じて簡単に確認印を押さない方がよろしいかと思いますよ。
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598
匿名さん
ここのところ、平穏で過ごしやすい感じがします。
エレベーター前に出されている煙草に関する告知も、以前のような攻撃的な書き方ではない一般的な感じになってますし。
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599
住民さんA [男性 30代]
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600
匿名さん
たった20名対象の個人開催イベント告知のために、
毎回600枚も組合費を使って印刷物を投函するのはヤメて欲しい。
入口掲示板とコラボで周知し、受付に定員分の申込書を置いておけば足りるだろうに。
講師が参加費で賄っているなら別ですが。
皆の金を使って内輪のイベントをやってるだけにしか思えません。
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601
マンション住民さん
確かに、管理費をまだ使える物の買い替えや、イベント費用に遣わないでプールしておく年があっても良いと思います。公平性に欠けた使い方をしないで欲しいですね。簡単にお金を出し過ぎてます。
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602
マンション住民さん
>>600
おっしゃる通り。
管理費の無駄。また、大切な資源の無駄。
選挙で訴えた「民間の知恵とノウハウ」を管理組合、理事会でも具現化して欲しいな。
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603
匿名さん
結局、理事会+その関係者しかメリット享受できないですよね。
どうぞイベントやるのはご自由に、ただし全額自分達のお金で。
貧弱カフェの厨房設備やらゴルフレンジやらカーテンに湯水の如く大金使うなら、まずは壁の傷や床の汚れを直して下さいよ。
皆のお金だという意識ありますか?結局そのうち引っ越すから在任中に使った者勝ちですか?
10数名対象のカラオケ大会も商品はドコから出すのでしょう?…キリがないです。
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604
匿名さん
ちなみに、組合費から支出する商品をゲットしている優勝者や入賞者が、毎回理事の家族ってことはないですよね?
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605
マンション住民さん
皆様、AVルームのカラオケ設備レンタル費用、いくらだか知っていますか。
平成25年度:420,630円
平成26年度:月額54,000円×12か月=648,000円
一部のカラオケ愛好者のために、2年間で100万円以上の管理費が投入されています。
この4月から始まった平成27年度もすでにレンタル費用が発生していると思われます。
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606
マンション住民
カラオケの導入っていつからでしたっけ?
導入前の稼働率や収益の比較をしなければ良し悪しの判断はつきません。
みなさん、こんなところで文句ばかり言ってないで、理事会解散の署名活動でもすればいいんじゃないですか?
https://www.change.org/
こういうの使って、コラボで投票募ったりして。
私は自分で理事は出来ればやりたくないと思っていますし、今の理事会の皆さんには本当に感謝しております。
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607
匿名さん
まあ、理事会の判断は、理事長や理事の個人的な趣味がある程度反映するのは仕方ない面もあるね。
だからこそ2年くらいを任期にした方がいいんだよ。
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608
マンション住民さん [男性]
ある程度、理事員達の趣味で改革してこそ、理事会なんじゃないんですか。
住民の顔色を伺ってばかりいるのでは、なかなか前に進まないし、すぐ二年が経ってしまいますよ。
何もできない理事会ならば廃止(解散)して、全てを管理会社に委任してしまえば?そのように規約を変えてしまえば良い。
それならそれで、また文句を言うんだろうけど。
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609
匿名さん
趣味で改革は困るなぁ。
理事会は、あくまで、総会で決議した事を実行する執行機関で、
次期にやる事を決議する案を総会にはかる機関。
改革をする組織では無いよ。
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610
マンション住民さん
趣味っていうからいけないんじゃんじゃないですかね?
次回の総会にかける議題を選ぶ際に、ある程度現行理事たちの意向が反映されるのは
私も致し方ないと思いますよ。
なんでもかんでも変えてしまえ、っていうのも違うと思うけど・・・
毎回理事が変わるごとに前回の決定は撤廃!
今回はこうしたい!
なんてことがないように半数改選にもなったんだと思うし
カラオケのレンタル費用もゴルフの増設費用も利用収益から余裕ででてるようですし
(総会資料見たら書いてあるじゃん、って主人が言っていました。私は数字に弱いのでよくわからないけど)
一部の利用者だけのために自分たちの費用が使われているっていうわけではないのでは・・・
利用収益からの支払いなら、その一部のヘビーユーザーたちからの出費と思っていいのでは?
なんでそんなに目くじら立てるのか、よくわからないのですが…
そんなに悪いことなんでしょうか。
私の感覚がおかしいのかなぁ・・・
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611
匿名さん
すかさず取り巻きのフォローが入るんですね。
大人だけでも1000人以上住む中でたった14名対象のカラオケ大会の優勝商品が2万円ですよ?
既に面子が固められてる中で今さら新規の人が参加なんてするんですかね?
利用促進が目的ならまだ使用した事のない世帯に使わせればいいのに。
お試し1時間無料なら商品分で30世帯以上に試して貰えるでしょう。
将来に備えるという意識が無さ過ぎ。
無駄使いばかりではコンサル入れて節約だの意味無いわ。
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612
マンション住民
ここで不愉快なネガティブ発言が続くくらいなら、取り巻きと思われてもいいので理事会のフォローを入れていきます。
なので私の投稿は、「理事会へのエール」よりも、「ネガ撤廃」の意味合いの方が強いです。。
さて、カラオケの件。
参加者が14名だろうが、カラオケが導入されて、大会が行われて盛り上がってる(風?)の掲示を出したおかげで、「うちもせっかくだからカラオケ使ってみようかな」と思ってカラオケ利用をした人も多いと思います。
私の家族や、一緒に行った他の家族が実際そうですから。
うちはそれから何回かカラオケを利用するようになりました。子供だけでなくいざ行ってみると大人もとても楽しいので。
マンション内のママ友・パパ友は同年代が多いので、他所では歌えないようなマイナーな懐メロを歌って大笑いしたり。マンション内での新しい楽しみ方が増えてとてもよかったと思っております。
それに、ベビー用の柵もあり乳幼児を持つ家庭としてかなり重宝しております。現在はパーティールームより利用頻度は上がりました。
これらの事を考えたら、2万円の優勝賞品は広告費としては安いと思いますが、いかがでしょうか。
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613
匿名さん
個人的な感想も理事会フォローはいいけど、
文句を言うなとかネガティブな意見は撤廃とかの主張は違うと思う。
あなたはあなたはの主張をすればいいし、ネガティブ意見もまたしかりだよ。
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614
マンション住民
【私の主張】
■その1
「ネガに嫌気がさしてる。いなくなってほしい。」
■その2
「カラオケ大会の企画をネガってるけど、大会だって効果絶大だったと思います。」
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615
匿名さん
>612
ネガ撤廃って…ここは北朝鮮ですか?
根拠のない理事会批判(ただの悪口)と、間違いを正す意見(指摘)は全く別次元の話ですよ?
それとも真実を指摘されて“不愉快”に思う何かがあるのでしょうか?苦笑
「2万円の広告費」の意味もよく分からないですが。
ただ意味もなく浪費されるために私は毎月お金を出している訳ではないです。
使う事ばかりで備える事の情報が全く入って来ない事に不信感を抱いているだけです。
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616
匿名さん
>614
【私の主張】
■その1
「不透明なお金の使われ方と、ごく一部の人達だけが利益を享受する現状に嫌気が差している。いなくなって欲しい。」
■その2
「カラオケに限らず、盛り上がりや効果に欠けるのに大本営発表状態の各イベント、数字を示さない“多数の要望”によって無意味な設備投資が続いている事に危機感を抱いている」
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617
マンション住民
「2万円の広告費」は、カラオケ大会の告知が結果カラオケユーザーを増員させた。賞金2万円が広告費代わりになったって事じゃない?それに、前に誰かが言っていた通り、カラオケもゴルフもヘビーユーザーのおかげでお金が貯まったわけで、そのお金を利用してもいない人が「貯めておけ」というのもちょっと違うのでは?
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618
匿名さん
>>617
カラオケ大会の参加資格が、AVルームを一定以上使った人…というのであれば、カラオケ大会開催がAVルーム収入増大に向けた広告費と見れるのはわかる。
けど、カラオケ大会だけ参加してAVルームを使わない人もいるだろうし、実際にそういうこともできるわけだから、広告費って言えるのか?と思いますよ。
それに、共用設備の利用料収入は組合員全員のものだから、使ってないやつが口出すな的な考えは誤りだと思います。
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619
匿名さん
広告費なんて理事会では支出できないから大会の賞金としてイベント費で支出し、後で関係者で山分け?
そんな疑惑も生まれるから、こんな事は普通の理事会ではやらない。参加自由の町内会レベルでやる事だよ。
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620
マンション住民さん
取り巻きというか、もうご本人達なんじゃないかな。
取り巻きの主婦達も、選挙以降だいぶ冷めてきている感じがする。
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621
マンション住民さん
任期もあと少し。
皆さん、もっと冷静に冷静に・・デス。
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622
マンション住民
現理事の任期がきたら、ここに書き込みをしているネガさんたちが理事になって、劇的に素晴らしい理事会の運営をしてくれるんですよね?もちろん。
期待しております♪
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623
匿名さん
また得意の「ならお前がやってみろ」ですか?苦笑
ネガという言い方も意味不明ですが、余程やましい事があるみたいですね。
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624
マンション住民さん
え?自分では何もしないけど、不満だけは書いてたってこと?じゃあ、所謂独り言ってやつですね。
それとも面白がってる非住人さんかな?
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625
匿名さん
理事長や理事会の活動に対して異論を述べる事は、その信奉者にとっては文句なのかも
しれないけど、不満を書く時点で既に何かしている訳でもある。
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626
マンション住民さん
なるほど、不満を書く(=独り言をつぶやく)ということをしてるんですね 笑
誰かが、いいね!して構ってくれるといいですね 笑
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627
匿名さん
もう既にあなたが構ってるよ。
書くなとか、自分で理事やれとか
いなくなれとか、
よけいなお世話レベルの構いまくり。
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628
マンション住民さん
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629
匿名さん
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630
マンション住民さん [女性 30代]
>>623
ならお前がやってみろ?
ふざけるな
どうせ出来ないだろ?
ここにいる奴らなんて、所詮クズだ
私も含めてクズだよ
どいつもこいつも、クソみたいな書き込みしやがって
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631
匿名さん
クソからはクソの書き込みしかできない。
つまり今の体制はクソだと言う事じゃないの。
区議会議員は総入れ換えと主張していた候補者がいたけど
その候補者が今できる事は身内の総入れ換えじゃないのかね。
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632
匿名さん
>630
感情剥き出しの汚い言葉でふざけてんのはどっちですかね?
貴方度々書いてるけど、やましい・痛い所突かれて図星ですか〜?
やってみろ、出来ないだろ…それしか言い返せず最後は逆ギレ。苦笑
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633
住民さんE
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634
マンション住民さん
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635
マンション住民さん
野党が何を言っても聞く耳もたず邁進する与党
言いたいこと言うが政権担う気はない野党
脇目もふらずにコミュニティを地道に拡大するアリ
距離を起きたいが困ったら助けてほしいキリギリス
理屈を装ってみたり、感情的になってみたり
たった600世帯でも集まれば人間社会の縮図になるのは、実に興味深いですね
聞く耳はないのに相手を変えたい意見が多いようです
サラサラと交わることなく、ただサラサラと流れゆく投稿たち
検討板だったころから、そして他物件においても変わらぬ風景です
一体何のための掲示板なんでしょうね
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636
マンション住民さん
そういえば、検討板だったねぇ~
懐かしい。。。(^_-)-☆
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637
匿名さん
>>635
掲示板は、自分の意見や体制への文句や賛意などを書けばいいんだよ。
他人に対して理屈とか感情的とか批評家気取りでいちゃもんつけるからおかしくなる。
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638
匿名
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639
マンション住民さん
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640
マンション住民さん
旧昭和病院跡には何ができるんでしょうね?豊洲駅からの動線上にあるので、便利なものができるといいなぁと思ってしまいます。
賃貸マンション辺りが立地としては向いてる気もしますが、その一階にTSUTAYAでも入らないかな…
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641
匿名 [ 40代]
旧昭和大豊洲病院の跡地は、たしかに気になりますね。
マンションの様な気もするけど、区画的に「住居」は可能なんでしょうか。
可能だとしても「病院」の跡地だから、色んな事が起こったでしょうからねぇ・・・
私は、勘弁だわ。
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642
マンション住民さん [男性 30代]
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643
入居済みさん
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644
マンション住民さん
エレベーター止まってます。これからご帰宅の方はご注意ください。
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645
内覧前さん
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646
匿名さん
理事長立候補つながりの晴海の免震タワーもエレベーターが停止したみたいだし、
免震って効果あるの?
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647
マンション住民さん
40階以上の高層階も揺れは大したことなかったです。ニュース見て驚きました。
それよりも都内6000件のマンションでエレベータ停止したって聞いて、耐震とか免震とか関係ないんだなって思いました。
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648
マンション住民さん
中層なのに凄い揺れましたけど。
みしみし音がして、怖かった。
近所の免震に住んでいる知人は地震に気がつかなかったとのこと。
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649
匿名さん
資産価値に影響すると自分のマンションは揺れなかったと強弁する人はいるけど
648はちょっとやり過ぎ。
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650
マンション住民さん [女性]
>648
たしかに大林組の人が中層が一番揺れると言ってましたよ。ミシミシって音は自分の感覚と違いすぎるけど高層階と違うのかも。低層の感想も聞きたい。
ちなみに近所の免震ってことはビーコンですか?明日聞いてみます。
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651
匿名さん
>>647
免震とか耐震とかの構造の問題ではなく、震度4以上の揺れが起きた後は点検員がチェックをしないと勝手に再稼働をさせられないってニュースで言っていましたよ。
さすがに免震と耐震のタワマンで揺れ方に差がないって事はないと思います。
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652
マンション住民さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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653
マンション住民
東雲という軟弱な地盤の事を考えると、耐震の方がいいと大林組は判断し、野村は売れる免震より、その専門家の意見を優先したとの事です。
<別の専門家の意見>
※本物件とは関係のない専門家からの引用です。
↓
軟弱地盤の上に建てるなら、免震より耐震の方がいい場合もあります。土が柔らかいと地震の波がゆったりと伝わる。そして免震の建物もまた、ゆったりと揺れるので、その波長が重なってしまうと共振という現象が起きて、揺れが増幅されてしまう場合があるんです。このように建物の安全性にも土の性質は関係してくるんですよ。
【引用元】
http://professor.kanagawa-u.ac.jp/eng/architecture/prof18.html
私は専門家ではないので真偽の詳細は分かりませんが、住民である以上こっちの意見を信じて生活をしたいと思います。
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654
マンション住民さん [男性 30代]
このマンションの前は免震タワーの高層階に住んでましたが、やっぱり揺れの質は違いますよ。免震の方がソフトで気づくのが遅かったです。
ただ、揺れよりもエレベータが止まる方がよっぽど深刻です。車に水とか備蓄しようかなと本気で考えました。
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655
匿名
>653 私がⅠ期マンションギャラリーで担当営業マンに聞いた時には、
このマンションを免振構造にできなかったのは、
マンションの「縦:横:高さ」の比率の関係から免振構造にしても効果が得られない。から。
と、答えていました。
横長に比べて幅狭く高層過ぎる為に一番安全で有効なのが「耐震」だとの事でした。
「軟弱な地盤」とは、ひと言も言っていませんでした。が、真相は如何なんでしょうか。
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656
マンション住民さん
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657
マンション住民さん
低層です。
結構揺れました。
みしみしもいってましたが、
高層階・中層階の人たちと連絡取り合ってたけど、
そこよりは揺れは短かったようです。
私も、ここの地盤では免震は不向きと大林が判断したといっていました。
同業者の主人がそれでいいといったので、
私はそれを信じています。
免震、メンテナンスにすごいお金がかかるとも聞いたし
どこだかわからない会社が立てたわけではないので
仮にも日本のトップ5ゼネコンがそう判断して立ててるわけですし
もし何かあったらその時の社会的影響も当然考えての上だと思います。
その辺はきちんとしているのではないかと思うのですがどうでしょうか?
免震では本当に揺れに気付かなかったならすごいことですね!
その揺れを吸収したゴムは傷まないのかな?
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658
マンション住民さん
ドンキ跡はフィットネスかぁ
情報ありがとうございます。
パチンコとフィットネスだとあまり相性良くない気もしますがどうなるでしょうね。
ベンツ横ビルの新ビルにもどんなお店が入るか興味津々です。
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659
マンション住民さん
不審者が出たって話を聞きました。東雲小からメールが出たそうです。ビーコンの前で男の子が声をかけられ、プラウドまで連れてこられて解放されたそうです。
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660
匿名さん
>>659
それって変質者がプラウドの住人だったってことですか・・・?怖いですね。
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661
マンション住民さん
耐震のみになった件は専用のパンフレットまで作って野村らしいと思ったけど、あれ見ても言い訳にしか聞こえなかったなぁ。塔状比から免震が採用できないのは分かるけど、制震(制振)は採用できるからねぇ。
大林組だってよそのタワーでは制震も免震も使ってるし、ここ数年のタワーで耐震のみって聞かないし。
制震だったらここまで柱を太くしなくて済んだのにと思う。
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662
マンション住民さん
でも、ココは安心なんでしょ!?
3・11後に建ったし。
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663
匿名
当物件のように細長いタワー構造ですと、免震とした場合は長期振動に耐えきれず低層階の構造部分が破損します。
一方、制震とした場合はマンションの中央部に一連の装置を組み込めません。
以上のことから耐震を採用しています。
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664
マンション住民さん
>>662
「建物」は安全です。頑丈です。
ただ、地震の揺れを抑える設備はないので、住戸内での家具等の転倒やそれに伴うケガなどには注意が必要です。
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665
マンション住民さん
>>663
比較的細長いタワーだとは思うけど、制振装置を組み込めない程ではないよ。
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666
マンション住民さん
固定資産税きましたね。みなさん10~15万円位の感じでしょうか?軽減されてそのくらいですよね。
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667
住民さんA [ 30代]
今現在、隣戸の人がベランダでタバコ吸ってる〜
この人、ずっとこうなんだよね。。
幼い子供がいるファミリーのご主人。
掲示板でも再三再四にわたり注意喚起してるのに、伝わらないのかな?
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668
匿名さん
いまどき喫煙してる人なんて、自己中か非常識の確率が高いんだから伝わるわけ無いよ。
特定できてるなら、部屋番号明示で管理人当たりに言って注意させないと・・・
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669
マンション住民さん
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670
マンション住民さん
喫煙に関してはどこのマンションでも問題になってますね。
ここに引っ越してきて、あまりの肩身の狭さに
禁煙成功しましたよwww
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671
匿名さん
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672
マンション住民さん [男性 30代]
最近、理事長の姿をめっきり見なくなった。
選挙落ちてから。
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673
マンション住民
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674
住民
ベンツ横のビルは何かお店が入るんですか?
外観がバルコニーっぽかったんで、てっきりマンションかと…。
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675
マンション住民さん [男性 30代]
総会資料によると、現理事長は一理事になるだけで、最近見かけなくなったこととの因果関係はよくわからんな。
理事長だから積極的に見回りして、一理事になったらそれはやらないってことでOK?
てっきり、また選挙対策で引っ越したのかと思ってた。
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676
マンション住民さん
ベンツ横は賃貸マンションらしいですが、低層が商業棟になるようです。
ゆりかもめから帰る場合の動線なので興味ありますね。
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677
マンション住民さん
本日は、新しいネットワークサービスの説明会でしたね。
うちは最初からこのサービスに加入させていただいたのですが、
月額の料金が約1/3、ネットワークの速さが2倍以上になり、
とても感謝してます!
来週の日曜日も説明会と体験会もありますので、
未加入の方は、話しを聞いて(体験して)みてはいかがでしょうか。
(実際のネットワークの速さを体感できます!)
何と、申し込めば回線が当日(すぐに)開通するするそうですよ!
加入世帯が増えれば、今より月額料金が下がるかもしれないですね。
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678
マンション住民さん
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679
マンション住民さん
>>678
管理費と修繕積立金は別物ですよ。
もちろん、管理費削減して修繕積立金に振り返るのもありますが、それってそもそも管理費が高すぎて、修繕積立金が少ないということでもあります。
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680
マンション住民さん
>>679
それでは管理費項目と、修繕積立金のバランスを管理組合に整えてもらう必要がある訳…と解釈すれば良いのでしょうか?
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681
匿名さん
>>679
それは間違いです。
管理費会計は、毎月の所有者からのお金と、駐車場などの利用費からなります。
修繕費のほとんど必要としない新築間近い時期は、管理費は余剰傾向になります。
でも、その事で管理費が高いとか、還元とかの判断は将来真っ暗です。
今のうちに余剰は修繕会計に回して備えるべきです。それが長い目でみたら資産評価を維持しますが、10年くらいで売却予定の人は別の判断もしますので気をつける必要があります。
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682
匿名さん
将来の大規模修繕の費用は、
修繕積立金の真水分だけでは
全く足り事を理解していれば
別物なんて言えないと思うよ。
会計は明確に分けて管理する
のは確かだけどね。
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683
マンション住民さん
管理組合は、10年以内で売り抜ける…という考えを持つ人達だけだと、このマンションの将来を全く考えないで備品ばかり買い替える訳なんですね。
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684
マンション住民さん
総会の出欠表に質問を初めて書きましたが、あれっていつ回答して貰えるんですかね?総会中?
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685
主婦さん
ゲストルームが全部予約で埋まって困ります。
噂では湾岸マンションの共有施設を外国人のホテルとしてビジネスにしている問題があると聞きました。うちのマンションでもそういう使い方をしている可能性があるのでしょうか?
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686
匿名
住人の常識が無さすぎる。それと理事連中が馬鹿過ぎる。子供が騒いでいたら、直接、理事が注意するのが筋でしょ。とにかくまともな住人がいなさすぎる。警備の方達の働きがとてもいいです。
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687
匿名
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690
匿名さん
>>686
子供くらい騒がせてやれよ。
お前も子供産んで少しは社会貢献しろ。独身、DINKSは今や社会のお荷物。
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691
匿名さん
>>690
子供が騒いで当たり前というのは、子持ちが言ってはいけないセリフだぞ。
投稿の内容からお前も人の親だと思うが、恥ずかしいこと言うな。
子供は騒いで当たり前と公に言っていいのは子供いない人達だぞ。分かる?この意味。
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692
匿名さん
>>691
わたしは、まだ独身で言ったんだけど。子供はうるさいくらい元気あるくらいじゃないとね。海外生活が長かった経験から欧米は子供に寛容かつとても大事にする。日本の子供なんて比較したら行儀よくて静かな方、子供にうるさいとかいうような狭量野郎はまずみない。
また実際に自分含めて独身、DINKSは社会のお荷物だと思ってるよ。そろそろ結婚して、子供つくらなきゃね。
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693
匿名さん
>>692
なるほど、独身者でしたか。
それでしたら失礼しました。人間できてらっしゃる。
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696
匿名
プラウドタワー東雲キャナルコートの非常用エレベーター中がすごく暑い、早期にクーラーを入れてほしい。
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697
匿名
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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698
匿名
タワーマンションなのに低層階を買う人の気がしれない。高層階、中層階からの眺めは、抜群です。
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699
匿名
今回の夏祭り、ベアーズが主催だったのにも関わらず、準備、片付けがまるでなっていなかった。来年は、絶対に中止すべきだ。
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700
匿名
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
-
701
匿名
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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703
匿名
カフェは営業しても赤字なのだから、いっそのこと撤退させるべきだ。
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704
コンシェ
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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710
匿名さん
総会での理事会の説明によれば、厨房なんかの設備はマンションが用意したうえ(厨房設備や換気設備で数百万かけましたね)、毎月数十万円を払って運営会社に来てもらい、それなのに売り上げはすべて運営会社のものだとか。
いったい、何のためにやってるのかわからないですよね、これ。
住人にメリットが一切ないと思うのですが。
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711
マンション住民さん
私は下で食事ができるメリットをとても感じていますし、友人が遊びに来た際にも大変便利だと感じています。友人にも好評です。もともとカフェ付きマンションであったので、今更とやかくいうのはどうかと思いますし、エントランスの臭いのための換気設備導入にも、今は臭いもさほど気にならないので、とても良かったのではないかと思っています。600世帯もあるので、さまざまな意見があるのは当然です。100%の賛成なんてありえませんよ。夫婦2人でも、意見が違ってけんかしますしね。だからわざわざこんなところに書き込みしなくても良いのではないかと思いました。意見あれば投書箱ありますし。私は会社の転勤やらで、このマンションが4件目ですが、一番良かったと感じています。なにも不満が無いですし、コミュニティの為にも理事会の方々はよくやられていると思いますし感謝しています。私の認識では、今までは抽選で当たった人がいやいややるのが理事会でした。そういう意味でも感謝しています。 以上 一人の老人のたわごとでした。
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712
匿名さん
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713
入居済みさん [男性 30代]
>698
私はいわゆる低層階の住人ですが、日々満足しております。
もちろん中層階、高層階の方々のお宅からは眺めが素敵だと思われるので、その点はとても羨ましく思います。
ただ私は、景色が見たくなったら屋上や空中庭園に足を運び、眺めるだけでもある程度満足できる人間なのです。
そこと身の丈に合う予算を天秤にかけた時、低層階を選びました。
私の場合は景色だけでなく他の利便性とのバランスも考えて、このマンションを選びました。
パーティールームや1階のジムに、カフェにも、コンシェルジュの対応にも大変満足しています。 このマンションにこれらの共用施設がなく、屋上もなかったとしたら、購入していなかったでしょう。
様々なマンションを1年間探しながら、吟味を重ねた上で、このマンションの低層階を選びました。
そんな人もいることを信じて頂けたら同じマンションの住人として幸いです。
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714
住民さんD
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715
住民さんA
今夜の15階のゲストルーム、
泊まってる人と、泊めたプラウド住人、
今しがた、夜中0:30、廊下で大声で話したり笑いあったり、うるさ過ぎ!!
このプラウド住人の顔が見てみたい。
本気で腹立つ。
マナーの悪さ、なんとかならないの?
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716
匿名さん
顔が見てみたい!じゃなくて管理にクレームあげましょう。
個人対個人になるような発言は荒れる元になります。
その方も何度も注意受けてるようなら、使用禁止などの措置もあり得ますし、初めて使ってのことなら注意を受けて次からは気をつけるでしょう。
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717
マンション住民さん
夜中なら防災センターですね。
すぐに警備員さんが駆け付けてくれますよ。
問題が大きくならないように、
その場で解決しましょう。
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718
匿名さん
住民向けのマナー講習会とかを、それこそイベントでやればいいのに。
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719
匿名
マナー守らない人が自発的に講習会に来てくれるなんて、理想的ですが難しいでしょうね
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720
マンション住民さん [男性 40代]
最近ホントにゲストルームが取りにくい。
商売には使わないように、なんて注意が回ってましたがその点は管理できてるのかな。
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721
住民さんD
最近、テレビが突然消えるのは、家のテレビが故障している?それともアンテナのせいかしら?
皆さんの家はどうですか?
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722
匿名さん
災いの前触れかもしれませんね(笑)
ちなみに我が家は絶好調です!
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723
匿名さん
>>719
自己中ママ友軍団は強制参加でお願いします。
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724
マンション住民さん
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725
マンション住民さん
-
726
住民さん
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727
マンション住民さん
エレベーター内の保護材、もう鋭利なものでえぐられていますね。一体誰がやるんでしょう。高価なので弁償してほしいものです。
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728
匿名さん
防犯ビデオで確認して欲しいですね。
今年のハロウィンイベントは去年より楽しめました。受付で並ばずに済んだのが良かったです。子供はウサギの着ぐるみが気に入ったようです。ボランティアはどのくらいいたのかな?ただ、ガラスにペタペタ貼るのだけは大人がやるべき。子供の手跡が酷すぎる……
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729
住民
>>727
傷が確認できたその日に警備員がビデオを精査し、傷をつけた人の映像が確認ができて、傷をつけた人が責任を認め、新品に交換準備中らしいです。管理組合がお金を払うことはないと聞きました。エレベーターの保護材はすごく良いアップグレードですね。
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730
匿名さん
プラウドタワー東雲は、旭化成建材問題は関係ないのでしょうか?お分かりの方、いらっしゃいます?
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731
住民さんA
>715です。
>716さんと、>717さん、お返事ありがとうございます。
そうですね、防災センターに電話すれば良かったんですね!
次からはそうします。
貸した人の部屋番号が分かるわけだから、貸主にも借主にも、注意してもらえますね!
それにしても、
平日でも毎日埋まってるのが不思議です。
一部(もしかして大部分の可能性も‥)ホテル化してるのは間違いないと思いますよ。
そろそろ対策を打っていく必要があるんじゃないでしょうか?
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732
住民さんE
>721さんへ
うちも全く同じ現象が発生しています!
テレビが急に真っ暗になって、数秒してまた点灯するという現象です。
以前はこんなことなく、ここ最近のことです。
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733
住民
>>730
一切関係ありません。丸五基礎工業です。
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734
住民さんD
732さん
同じ現象でした、念のため、テレビとDVDのカードをスマホ用のクリーナーで拭いたら現象がなくなりました、一度試してみてください。
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735
匿名
-
736
匿名さん
最近、落ち着いてきましたね。
仕事から帰り、ロビーの緑に癒される毎日です。
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737
住民
>>735
http://wangantower.com/?p=10797
(以下抜粋)
マンションの杭打ち施工不良が問題になっていますが、湾岸タワーマンションのほぼすべてが、既成杭ではなく、現場打ち杭です。いま問題になっているのは元請け会社が支給した既成杭の長さが足りず、下請けが決められたスケジュールの中、申告できずにそのまま素通りしていることが問題の背景です。現場打ち杭は、少なくとも「足りなくてもしょうがない」というインセンティブは働きませんから、そこの部分については問題ではないかなと推察します。
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738
マンション住民さん
-
739
マンション住民さん [男性 30代]
ドラム式洗濯乾燥機(シャープ ドラム洗濯乾燥機 ヒートポンプ式)を、購入しました。
しかし乾燥後、排水口から下水臭が上がってきます。きっと、トラップの水が蒸発しているのだと思いますが、
皆さんのお宅では如何でしょうか。メーカーによって違うのか、メーカーに対応して貰うのか、野村不動産に排水口をドラム洗濯乾燥機用に改善(変更)して貰うのかetc・・・
アドバイスを頂けないでしょうか。
宜しくお願いします。
-
740
住人G
>>739
蒸発臭対策として、メーカーに連絡するとホースフックがもらえると思いますよ。
-
741
住民さんD
739さん
排水口の戻り臭がひどいのはうちも以前(昨年秋頃から)同じ状況でした。その頃は パナソニックのNA-VT8200Lを使用しており野村のサーポートに調査していただいたところ、乾燥時に排出されるエアーが排水パイプからも排出される為、下水のトラップたまっていた水が下水管に排出されてしまい空っぽになってしまう為、戻り臭が発生してしまうことが判明しました。その後パナは洗濯のみで浴室にて乾燥しいましたが、予約タイマーで洗濯⇒乾燥をと思いいろいろ調べた結果、日立のBD-V9700に行き着き買い換えました。
いまは、臭気はまったくありません。
-
742
#739です [男性 30代]
>#740,#741さん、
早々にご丁寧にありがとうございました。
ホースフックで先ずは試したいと思います。
上手くいけば良いのですが。
ちょっとガッカリです(´;ω;`)
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743
住民さんA [男性 30代]
>741さん
そうですよね、ななめドラムについて排水の戻り臭の問題で一部メーカーも縮小し宣伝もしなくなりましたよね。
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744
マンション住民さん
中層に住むものです。季節的に今は少なくなりましたが、今年の夏はベランダによく虫がいました。小さいものから大きいものまで。。。この高さまで来るのかとショックで、洗濯物も外に干せません。一体どこからやってくるのか。。うちだけ?!みなさんも同じでしょうか。何か対策があれば知りたいです。
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745
住人G
高さがあるため、源はないと思いますよ。徐々に減るものですのでコツコツ殺虫剤で撃退しましょう。
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746
マンション住民さん
>>745
ありがとうございます!そうですよね、源はないですよね。。。夏はカブトムシレベルの大きさの虫が歩いていたり、ゴキブリの死骸が落ちていたこともあってかなりショックでした。。。ベランダを覗くのが恐怖でした。セミもやたらと飛んできますし、、、春夏が来るのが恐ろしいです。
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747
匿名さん
あけましておめでとうございます!屋上での初日の出はどうだったのかな。
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748
マンション住民さん
隣家(だと思います)からピアノの音が聞こえてきます。音からして電子ピアノではなく本物のピアノだと思うのですが、防音や重量など、大丈夫なものでしょうか?
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749
住民ママさん [女性 20代]
家もアップライトのピアノを保有しています、マンション購入の時に営業マンに確認しました、重量については問題無し、防音については設置する場所によっては多少音が漏れるかもしれないので防音マットを敷き日中の節度のある時間帯であれば大丈夫でしょうとの事でした、一応、隣と上下には引っ越したときにはピアノの事は伝えておきました。
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750
マンション住民さん
>>749
回答ありがとうございます。所持されてる方のご意見、参考になります。
重量は問題なしなのですね。マンションでピアノなんて…と思っていたのでビックリしました。では、結構ピアノがお家にある方って居そうですね(^_^;)うちには挨拶に来たことがないので、離れたお宅なのかな。それにしても、ピアノってエレベーターに積めるんですね。部屋の廊下も通れなそうなイメージがあるのですが(@_@)皆さん苦労して入れて貰ってるのかな。。
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751
マンション住民さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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755
マンション住民さん
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756
匿名さん
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757
入居済みさん
お花見、去年は雨で中止でしたからねー
ところでまたドラマ撮影に使われるんですね。
知らない女優さんでしたがミーハーな私はちょっと楽しみです。
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758
マンション住民さん [女性]
18時過ぎにオートロックを開ける前のところで小学校低学年くらいの男の子に走って追い抜かれたので、自分で鍵あけるのかとその後ろで見ていたら、鍵を出すわけでもなく早く開けろと言わんばかりに自動ドアの目の前で立ちつくすので気分悪く他方のエントランスから入りました。後ろにご両親もいないようだったのですが、いつもそんな風に入っているのかな。。
ある程度は仕方ないかと思いますが帰宅時間にエントランスで大声を出したり走り回る子供が多く少し気が滅入ります。マナー強化月間と掲げられていますが、形骸化しているように感じました。
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759
マンション住民さん
カフェのコンサート良い雰囲気です。この前のゴスペルも良かったし嬉しいイベントですね。
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760
マンション住民さん
コンサートは昨日だったんですか。すっかり失念してしまいました。あれはカフェ主催なのでしょうか。組合費を使っているってことはないです?
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761
匿名さん
カフェが客集めのために主体的にやってたように思います。前のゴスペルは確かそうでした。
>758
私も似た状況に会いました。
中で待ち合わせしてた他の子供との会話をエレベータで聞いてたら、どうやら他マンションの子みたいです。ピンポンするのが面倒だから…ってことなんでしょう。
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762
マンション住民さん
客集めのためのコンサートなのですか。それなら納得です。
どうもここの組合は無駄に組合費を使っているような感じがして。wowwowとか
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763
住民さんA
私は、通行の邪魔ですし、放送後に不特定多数の人がもし来たら防犯上良くないので撮影に使ってほしくないと思ってます。
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764
アホか
>>692
日本の子供は公共の場でうるさいので、アメリカに住んでいた時に、アメリカ人に何故なのか頻繁に聞かれたわ
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765
マンション住民さん
この時間家にいると上の階から?足音がドシドシと30分くらいとまりません。。
平日はほぼ毎日、土日は朝〜昼に聞こえることもあります。
皆様足音は特に気になりませんか?
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766
マンション住民さん
上の階からはそれなりに足音は聞こえます。お子さんいるので。どのマンションでも同じですから多少はしょうがないですね。一戸建てに住まない限り無音はないと思います。
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768
入居済みさん
我が家は近所の物音は全く聞こえないですが、風音がすごくうるさいです。
高層北西の部屋ですが、本日部屋にいたところ終始風の音が聞こえ、たまに強くなるとテレビの音が聞こえないほど、隙間風の音がします。
入居当時はこんなにうるさくなかったような…
本日のうるささは異常だと思うので、パッキンの老朽化など疑っていますが、皆様の部屋はどうですか?
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769
マンション住民さん
我が家は足音聞こえません。でも我が家の足音は階下に響いているのか気になります。
フィットネスは色々とルールがあるのですねー。利用しないのでトラブル起きてるの知りませんでした。
我が家も北西ですが、風音はスゴイですね。玄関ドアが開かないこともしばしば。(←これは仕方ない?)最近はテレビの画面が揺れます。電波が悪い。それから北西の角部屋、はめ殺し窓の隙間から埃が吹き込んで壁が汚れているのが気になります。これもパッキンの劣化か?
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772
マンション住民さん
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773
住民板ユーザーさん8
昨日のピアノ発表会とても良かった。とても良い企画ですね。住人として嬉しいですし、発表している子どもたちの表情がとても良かった。私は子どもがいませんが、同じ住人として、失敗しないようにと応援しながら見ていました。この企画を考えて、実行して頂いた方々に感謝します。また久々にカフェを利用しましたが、改めてマンションにカフェがあることは便利だと再認識しました。
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774
マンション住民さん
良かったですか。私はピアノの購入代金の方が気になります。どういう過程を経て購入に至ったのでしょうか。こういうところが不透明なので理事会に不満を抱いてしまうのは私だけでしょうか。理事会を一度見学してみたいものです。
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775
住民板ユーザーさん8
>>774 マンション住民さん
ピアノは住人の人の寄付みたいですよ。
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776
マンション住民さん
>>775 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですか?そんな情報どこにも書いてないから、てっきりまた購入したのだと思っていました。そういう経緯も載せればいいのに
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777
マンション住民さん
イベントで寄付のことは話がありました。
イベントに参加せず不信感を募らせ、理事会の見学まで考えているなら、ご自身が理事に立候補された方がモヤモヤがなくなって良いと思いますよ。
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778
マンション住民さん
>>777 マンション住民さん
イベントに参加できる人ばかりではないですからねー。ピアノ入りましたのポスターに一言書くだけで違うのに…と思いますが?あなたは理事なのかな。理事会がどのように進行されているかに興味はあります。が自分で理事をやれというのはそれはまた違う問題かと。
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779
匿名さん
早く見学した方が良いですよ。
それから総会の資料見ましたか?
組合としてどれだけ将来の為に考えているか、収支を見るだけでも私には伝わってきますが??
勿論削減した分無駄遣いしても良い訳ではないので、貴方のような人の存在も重要なのです。
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780
マンション住民さん
>>778 マンション住民さん
このマンションでは理事をやったことはないですが、過去に別のマンションでは理事をやったことあります。
自分のマンションであり、そこに住んでいる以上は関心を持つのは良いことだと思います。
とはいえ、理事でもない組合員に影響力が皆無なのも事実です。
また、理事だって概ね仕事や家事・育児をしている忙しい人ですよ。
一度でも理事を経験すれば、やらなければならないことが優先順位の上に来る一方で、貴方が指摘するような配慮が足りなくなる所も、現象として理解は出来ます。
その観点から私は理事をやってみるのも良いと思うのですがね。
貴方の存在は779さんの仰るように重要だとは思いますが、ここでしか声を挙げられないのであれば何も生み出しませんし、少なくてもそこでストレスを感じるよりはスッキリすると思いますよ。
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781
住民さんA
けなし合いではないこのような意見の交換は、有意義ですね。
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782
住民板ユーザーさん8
理事を務めるのは別問題、わかります。こんな風に書き込みされたくないですもんね。wowwowなんて月に3000円くらいで600世帯ですから1世帯で5円/月。まさかこれでも反対意見があるわけですから、理事なんてやりたくないですよね。それでもコミュニティのために色々考えてやってくれている人に私は敬意を表します。しかし私にはできませんね。このスレを読んでしまったので。本当に色々な人が色々な意見を持っているもんだと思います。
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783
匿名さん
>>782 住民板ユーザーさん8さん
1世帯5円の負担で文句言う世帯があるとは…
全世帯同意が原則とは思いますが、面倒くさいですねぇ。
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784
マンション住民さん
5円でも、同意を得ず勝手に契約する姿勢には驚きですが?ソファーも買い替え……まだ数年しか使っていないはず。要望すれば通るザル理事なのでは?と思ってしまいます。そういえばあの名物理事長を最近見ませんが引退したのかな ん?今は違う人が理事長?
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785
マンション住民
>>784 マンション住民さん
では5円の出費のため臨時総会を開けとおっしゃるのですか?
開催にいくらの費用とコストかかるのでしょうかねえ。
wowwow契約したおかげで利用者も増えて元は十分とっているようですし、なんら問題ないかと思いますよ。
理事会にはある程度(うちの規模なら100万円くらいまでかな)の裁量があるべきだと思います。
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786
住民板ユーザーさん1
どこの世界にも野党はいますね。なんでも反対の〇〇党みたい。100%賛成なんてありえないからしょうがないかな。ソファーは賛成します。かなりヘタってます。それくらい利用者が増えたのでしょうね。良いことです。でも当然反対意見が出てきますよね(笑)理事会運営は難しいですね。何かにお金を使うとザル理事とか言われるんですね。理事の人がかわいそうです。以前のマンションだと抽選で当たった人がイヤイヤやってましたが、ここは自らやっていただく人がいるので、大変ありがたく思っていましたが、そうは思わずに文句だけ言う人もいて残念です。しょうがないかな。
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787
住民板ユーザーさん1
wowwowの件、同意も得ず勝手に契約って何を言っているんだろう。よっぽどイヤなんだろうけど、その人はNHKの受信料も拒否してるのかな。上の人の言うとおり100%の賛成なんてありえないのに。
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788
住民板ユーザーさん1
>>786 住民板ユーザーさん1さん
反対反対と言ってた⭕️⭕️党も与党になってメチャクチャになりましたね。自分でやるのは難しい。外野で反対と言っている方が楽ですね。
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789
マンション住民さん
うーんなんか嫌だ…こんな考えの人たちが理事をやってるから不信感が募るんですね。かと言って立候補するつもりはないので「文句言うだけ」と言われて反論はできませんが(笑笑)
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790
マンション住民さん
789さん
感覚の違いは個人差なので、相容れなくてもそこは自由かと思います。
ただ、マンションというのは結局住民が自分たちで管理運営するものなので、その権利は789さんも有していますから、もし納得できなければ行使したらいかがですか、というだけなのですけどいかがですか。
集団生活なので、全員が全員同じ方向ではなく中には少数派となってしまう方も一定数いますので、それはそれで主張することがご自身が気持ちよく生活するうえでよいかと思います。
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791
マンション住民さん
ま、主張したところで「ご意見ありがとうございます」で終わりだろうけど〜笑 総会出れなかったけど質問者はいたのかな
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792
住民板ユーザーさん5
>子供は元気な方がいいと思いますが、
それにしても限度はありますよね
隣のバルコニーの騒音がひどくて
本当に困っています
専有使用権は認められていますが
一応、器用部で繋がってますよね
多少であれば我慢できますが、
防火扉を棒で強く何度も叩かれたり、
大声で歌い続けたり、ご両親は放ったらかしです
ほぼ毎日、2~3時間は続きます
窓を閉めても聞こえてきます
他の住戸のベランダからは、一切聞こえません
小さなお子さんがいらっしゃると
なかなか大変だと思いますが
少しは躾できないものなのでしょうか?
ロビーを自転車が走っていたぐらいですから
このマンションでは難しいのでしょうか??
ずっと耐え続けてきましたが、
かえって、こちらが悪いような感じで…
若いママが多くても、礼儀正しい方は沢山いらっしゃいますし、常識的にちょっと理解できません。
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793
住民板ユーザーさん2
>>792 住民板ユーザーさん5さん
引っ越せば 笑
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794
住民板ユーザーさん3
792の方、気の毒です。
うちもお隣さんに元気なお子さんがいるので、毎晩ベランダに出ておしゃべりをする声がうるさいと感じています。
夜10時や11時に、力強く走り回るドスドスドスドスドスドスという音と振動も床を伝わってきます。防音マットをひいてないんでしょうね。壁もドーンと叩くし、予期せぬ音なので心臓に悪いです。
反対側のお隣さんはとても静かに暮らしているので、静かなお隣に当たるかどうかは運ですね。
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795
住民板ユーザーさん5
>>793 住民板ユーザーさん2さん
当のご本人様ですか?
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796
住民板ユーザーさん5
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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797
マンション住民さん
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798
マンション住民さん
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799
マンション住民さん
>>798 マンション住民さん
管理人に相談しても無駄でしたが、
お陰様で多少は静かになりましたので、
感謝いたしております。
それにしても、色々と底意地の悪い方もいらっしゃいますね。
自転車も解決されることを願ってます。
きっとここに書き込まなければならないほど、お困りなのでしょう。
ご心労、お察しいたします。
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800
住民板ユーザーさん
一階のカフェが理事会による違法な引き抜きにより閉店に追い込まれたと聞いたのですが、詳しく知っている方いますか?
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801
マンション住民
>>800 住民板ユーザーさん
面白いデマを真に受けていますねえ。どこから聞いたか教えていただきたいものです
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802
住民板ユーザーさん2
801さんは事情をご存知なのでしょうか?なぜ公表即日撤退となったのでしょう。普通は契約期間があって満了まで営業を続けるものではないのでしょうか?また満了が決まっていれば早めに住民に連絡があってもいいものかと思うのですが。
よく利用していただけにとても残念です。
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803
住民板ユーザーさん8
引き抜きって何ですか?人材?
明らかに異常な撤退な気がします。
便利でお店の皆さんも親切だったので本当に残念です。
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804
住民さんA
確か、排気設備やら厨房設備やらでかなり多額の支出をし、毎月の運営費も出してるんですよね?
総会決議は得ていますから責任問題は出ないかも知れませんが、性急に後継会社の選定をするよりも、本当に今後も多額の費用を出してでも導入すべき施設なのかどうかの議論を先にすべきなのでは?
導入ありきではなくて、別の低コスト高付加価値な施設がないかどうかを検討しても良いと思います。
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805
マンション住民さん
引き抜き位で閉店に追い込まれるってどんだけ?その程度のカフェだったってことでしょ
ってかそんなメールどこからきたの?怪しすぎ
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806
住民板ユーザーさん8
何がおきたのかを理事会にはきちんと説明してもらいたいし
シェフナビ側に問題があるならしっかりとした対応を
理事会にお願いしたい。ただコンサートを開いたり、この間までは
良好な関係に見えたけどね。
一方的にシェフナビから通告されただけで一歩引くほどやわな理事会には思えないけど実際反撃できないような事実があったということ?シェフナビからは当然理由の説明があったはずだから変な憶測をさせないためにも
彼らの主張を開示してほしい。
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807
住民板ユーザーさん1
個人的には、今までのレストランサービスに総合的に満足していました。下記内容が事実なら、どの理事達が違法行為に携わったのかを明確にし、謝罪した上で、住民の費用で成り立っているレストランサービスが滞ることによる損害責任をとることを希望します。
・・・・・・・・・・・・・・・・
フェスタディナポリ東雲店会員の皆様
平素は1階ラウンジカフェサービスをご愛顧いただき誠にありがとうございます。
表題の件でございますが、過日、御マンション理事会より弊社担当社員に対して違法な引き抜き行為が行われました。当該社員は、本日その事実を認め懲戒解雇処分を受け入れております。
具体的には、当該社員が複数の理事と共に店舗を訪れ、パート従業員に対して強引な引き抜き行為および口止め工作を等を行ったり、口頭、メール等で新会社への勧誘を行いました。
その結果、複数のパート従業員から退職の申し出があり、更に社員からも退職の申し出がありました。
弊社としては最後まで業務を継続する為に努力をして参りましたが、理事会からの違法な社員の引き抜き工作は今回で2回目であり、理事会との信頼関係は崩壊しております。
違法な引き抜き行為により大切なパート従業員や社員を失うことは会社として大きな損失であり、大変遺憾であります。当然物理的にも業務継続は不可能となってしまいました。
今回の件は大断腸の思いではございますが、上記事情により止む無く本日をもって閉店とさせて頂きますので、何卒よろしくお願い致します。
みなさまには、大変お世話になりありがとうございました。大変感謝しております。
尚、上記の件に付きましては複数の証拠もあり複数の証人がおりますが、理事会からは住民の皆様にこの事実を公表すれば名誉棄損で訴えるとの脅しを受けております。
しかしながら、会員の皆様には業者として、ポイントカードを廃止する経緯等についてご説明するする義務がございますのでここにお知らせさせて頂く事を付記いたします。
フェスタディナポリ東雲店社員、スタッフ一同
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808
住民板ユーザーさん
これが真実だったんですね
こんな違法な引き抜き行為を平然とやる理事会がいるマンションなんて恐ろしいです...
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809
住民さんA
理事会側の言い分を聞かないとわからない面もありますが、もし事実だとすれば、運営会社はその理事個人(組合ではなく)に賠償請求の裁判を徹底的にして欲しいです。
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810
住民板ユーザーさん3
この件に関し理事会から説明をするべきです。それが説明責任を果たす事ではないでしょうか。理事の立場を利用し住民サービスを廃止に追い込んだことに対する責任は重大です。犯人はあの理事の中にいます。
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811
住民板ユーザーさん
>>809 住民さんAさん
これって民事だけでなくて、刑法にも触れるのではないですか?
不正競争防止法違反とか、威力業務妨害とかで立件されたら、理事会から逮捕者が出るという事ですか?
恐ろしいですね。
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812
住民板ユーザーさん
私はそれよりも、懲戒解雇になった人が又カフェでやるのではないかと不安です。
このような事をしたのですから、必ず訴えられますよね?
その様な人が作った料理は気持ち悪くて食べられないし、私は絶対に反対です。
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813
住民板ユーザーさん3
フェスタディナポリ、好きだったのにな・・
ほとんど住民だけのために、あの低価格で、狭い厨房で、頑張ってくれていた。たまに友人を連れてくるとコスパの良さに驚いていたし、少なくともお客さんには気さくな人達だった。
少しでも長く続けて欲しかったから、会員にもなったのに・・・。
今回の件だけは、許しがたい。
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814
住民さんA
理事会は、本件の事実追及と、本当に不適当な行為をした理事がいるなら責任追及をすべき。
テーブルに穴あけたり、ベランダから物干竿が落ちちゃった程度(もちろん許される行為じゃないが)でもすぐに被害届を出すくらいなんだから、この件で何もしないのであれば、身内をかばっているとしか思えない。
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815
住民板ユーザーさん1
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816
マンション住民さん
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817
住民さんA
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818
マンション住民さん
穏やかではないですね
しかし「引き抜き」ってどういう事でしょう?どこに、何のために引き抜いた?
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819
住民さんA
「新会社」っていう記載があったので、それかもしれませんね。
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820
住民板ユーザーさん8
でも違法って何が違法なの?引き抜きなんてどこの業界でも
日常茶飯事でしょう。潔白を証明する理事会からの説明が欲しい。
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821
住民さんA
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822
住民板ユーザーさん
単なる憶測ですが、
当マンションの理事が今のフェスタディナポリの従業員が低賃金か何かで不満を持っていることを知り、それだったら俺が新会社作って当マンションのレストランサービスを請け負うからそこで働きなよ、給与上げるから。住民にはマイナスはないんだから、通るでしょ・・・
のような話でしょうか?だとしたら、いずれにしても、マンション共有サービスの私物化になりそうです。
単なる憶測なので、真実の説明を待ってます。
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823
住民さんA
今後については、飲食店は近所にたくさんあるから、ネスカフェアンバサダーみたいなのを置くだけで良いのでは?
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824
住民板ユーザーさん1
ネスカフェ 笑 いつの間にかなくなってたけどあれは失敗だったのかな?
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825
匿名さん
先ほどのメールをまとめると
・複数理事と東雲店の社員?が結託して、新会社を設立しようとした
・そこでパート従業員にも新会社にこないかと勧誘した
・パートと社員から退職者がでた、新会社に移行するか不明
・現理事会とシェフナビとの信頼は崩壊
・引き抜き行為は2回目で、退職者が続出したため店舗の継続が不可能となったので閉店
・この行為について住民に周知すると名誉毀損で訴えると逆に言われている
引き抜き行為が違法かは、わからないけど参考として。
http://www.mikiya.gr.jp/Headhunting.html
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826
マンション住民さん
違法な引き抜き行為が行なわれました、とありますが違法な とはどういった行為のことなのかしら?
水商売のお姉さんへのスカウト禁止と聞いたことありますが、そのレベル?よくわかりません。
でも人がいなくて突然営業やめるってどうなんだろう?それは違法ではないのかしら?
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827
住民板ユーザーさん
早く理事会が正式に経緯を公表しないとどんどん悪い方向に進んでいく気がしますが。でも自分の悪事をひけらかすようなバカではないか。
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828
住民板ユーザーさん2
理事会から経緯説明出ましたね。どっちの主張が正しいかわからないけれど理事会の説明きくとそれも納得。
とにかく美味しいサービスが早く再開してもらえることを望みます。
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829
住民さんA
理事会には理事会の、シェフナビにはシェフナビの言い分あるでしょうから、理事会外に検証や確認をする人を設けた方が良くないですか?
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830
住民板ユーザーさん1
双方の言い分を読んで疑問なのは、引き抜きの件です。シェフナビ側の職員が退職しているのは事実のようですが、これと理事の行為に何らかの関係があったのか、それとも100%先方社内の話を理事になすりつけようとしたのか、判然としません。常識的に考えて、特定の社員に対してリプレイス先への再雇用を理事が促したのだろうと思えますが、それが厳密に違法なのかどうか、法律に詳しくないのでわかりません。よくある話のように思います。違法でないなら、理事に問題はないように見えます。
いずれにしても、早い再開を望んでいます。
-
831
住民板ユーザーさん7
カフェの最終日に
以前カフェで働いていた男性が
複数の理事と一緒にカフェに来て
店の人に
懲戒解雇になったので
これからは任せてくださいと
挨拶にきてるのを見てしまいました。
理事が関与している証拠では?
ベアーズにコンシェルジュ会社を変える時、理事が、前の会社にいたコンシェルジュをわざわざベアーズに転職させます?
引き抜きに関して、
個人的にすごく違和感を感じます
別に業者気に入らないなら
業者ごと変えればいいだけ
以前カフェで
理事が特別に
用意されたらしきものを
食べてました
業者と距離が近すぎるのは
何か納得いきません
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832
住民板ユーザーさん8
当マンション理事会の暴走をそろそろ止めなくてはなりません。カラオケ高級ソファお取替えとか、今回のカフェの件も。
理事会、説明責任果たしましょう
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833
マンション住民さん
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834
住民さんA
マンション内でアルバイト募集って、何をそんなに焦ってるのでしょう。継続ありきで、どのような施設が有意義なのかの検証すらしないなんて。
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835
住民
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836
マンション住民さん
カフェは注文してから提供されるまですごく待たされたので、行かなくなりました。
だから運営会社が変わるのは良かったです。でも本当はカフェよりコンビニ入らないかな~と思ってます。
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837
住民さんC
マンション内施設で食事ができることは本当に便利だと思っています。
早く次が決まればいいですね。
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838
住民さんC
シェフナビさんvs理事会さん そんなの一般住人には関係ないし、引抜きがどうってどうでもいい。
早くカフェの再開を願います。
選挙の時期なので○○の暴走を止めるとか、説明責任とかそんな言葉をよく耳にします。
ほんとに私にはどうでもいい。
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839
住民板ユーザーさん2
カフェは便利だけど、慌てて契約して欲しくない。他の企業に声もかけず特命で契約って、出来レース?って思うしかないでしょ。
バイトの募集見たけど、個人なの?理事会がバイト募集出す理由が理解できない。会社名書けないのはなぜ?それとも、何人かの理事がその会社の経営に携わっているからなの?
委託料もそれなりの金額支払うはずだけど、まさか、発注者=受注者なんてことはないよね?
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840
住民板ユーザーさん1
マンションの下で住人だけ対象の店って経営するのは大変だと思います。なかなか入ってくれるところはないと思うよ。
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841
住民さんA
それに、何千万円も組合からお金出てる現実もある。
だから、今のまま自販機を置く程度にして、自習や読書、ちょっとした打ち合わせや談話に使えるオープンラウンジ的な感じで十分と思いますけど。
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842
マンション住民さん
-
843
住民さんA
-
844
住民板ユーザーさん1
-
845
住民板ユーザーさん8
バイト募集って言ってるけど雇い主は誰?大丈夫ですか…?
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846
住民板ユーザーさん1
カフェいらね。とくに食事とか提供しないでもいいだろ。
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847
マンション住民さん
家事代行の会社も引継ぎなしで急に人が辞めてしまったし。
このマンションは本当に業者には恵まれないですね。。。
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848
住民板ユーザーさん5
私はこのマンション、理事会に本当に恵まれないって思っていますが。。。
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849
住民板ユーザーさん
-
850
住民板ユーザーさん7
先日久しぶりに ラウンジに座りゆっくりとした空間で 新聞や雑誌に目を通しました。
レストランなんて要らない!と思いました。
もともと マンションを購入する際 ライブラリーのあるラウンジ +お茶。的なところが 落ち着いた雰囲気でとってもステキと思ってましたら なんか違ってきてて…
いい機会 もとに戻していいのでは?
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851
住民板ユーザーさん7
>>839 住民板ユーザーさん2さん
実は 私も そう思ってます。
何名かの新旧理事が絡んでるのでは?
どなたかが 企画し 投資する人探して?とか
またレストランを入れるなら 理事会の関わってない会社で競合させた方がいい。
基本は カフェなしか あっても 元々サイズの焼きたてパンの美味しいカフェでいいですが。
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852
住民板ユーザーさん3
販売時に予定されていた1階エントランスの雰囲気って、ドリンクと軽食程度で静かにくつろげるラウンジというイメージでした。
ところが、一部の理事の発案かどうかは知りませんが、大人数によるわいわいがやがや騒々しい&料理のにおいがこもるラウンジになってしまいました。
今回のシェフなびの撤退の理由は明確されるべきですが、良い機会なので元のラウンジの雰囲気に戻してほしいです。
-
853
住民板ユーザーさん1
私も852さんに賛成です。
元の状態でいいと思います。いらんことはしないで欲しい。
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854
住民板ユーザーさん1
レフトラン入れるのに理事会関わらないでどうやって入れるのよ。そもそも誰が競争させるのよその業者とやらを。そこがちゃんとマンションのためにやってくれるかどうかが大事なのであって、前のところはダメだったから切られて新しいところが入ってくるだけでしょ?カフェはそこまで利用してはいなかったけれどないよりはあったほうが便利くらいのもんで。他でよければ他を使うしカフェを使いたければカフェを使う人もいる うるさいって言うからにはそれなりに需要があるんじゃないのかな。理事会が法に触れるような事や一個人の利益のためにやっているわけではなく、なおかつ新しい業者が住民のために頑張ってくれるなら別にどうでもいいけど。現にカフェの再会を望む声だってあがってるんだから。
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855
マンション住民さん
でもさー最近のカフェは味が濃かったから変わらないかなぁと思ってたんだよ。次のカフェもワンコインなら食べに行きますー
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856
マンション住民さん
今週号のSUUMOに理事さんが匿名・顔出しで掲載されています
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857
住民板ユーザーさん1
毎度毎度“多数のご要望”という名の一部関係者の意見しか実現しないんだから、理事会に自浄作用を期待するのは難しいですね。
カフェも何百万円もの設備投資などせず、最低限の飲み物を提供する静かなラウンジで十分だったんですよ。
そもそも住民なんて雇って利益相反とか大丈夫なの?多少時間掛けてでも、きちんと手続きを踏んで外部業者を選定すべきですね。
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858
住民板ユーザーさん7
これまでの理事会の暴走を見るにつけ、住民の総意が反映されない透明性の無さが全ての元凶だと思います。
今回の失態を踏まえて理事会がするべき事は以下の事ではないでしょうか?
1.住民の総意を掴み取る為のラウンジ活用についてカフェの是非を含めたの全世帯におけるアンケートの実施。
2.アンケート結果においてカフェ運営が過半数に至らなかった場合は、自動販売機等の設置によるラウンジ運営を行う。
3.アンケート結果においてカフェの存続が過半数を超えた場合は
①理事等の資本関係等利権が無く、引き抜きの社員がいないクリーンな業者を
公募
②公募先のコンペのプレゼンを公開し住民投票により決議し業者を決定
これが理事会が行うべき最低限だと思います。
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859
住民板ユーザーさん1
カフェの存続がokだとして何も違法性がないのならば引き抜いた社員がいる事のなにがいけないの?マンションにとって有用であればそれは当たり前の事だと思うんだけど 引き抜き=違法ではないからね それは切られた会社側の苦し紛れの意見であって、そういう誘導はよくないと思うよ マンションに住んでる人間からすればどうでもいい事であって、カフェの是非ではなく、今回の件が法に反する行為かどうかであって住人には関係ないんだよ 前の会社はそういう住人の声を無視してきたから切られたのではないかと思うよ
まぁ、住人のお金を使っておきながら理事会から切られた会社の言葉は信じないし、新しい会社が入ってきても変わらないのならばどうかと思うけどね
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860
住民板ユーザーさん5
>>858 住民板ユーザーさん7さん
クリーンな業者良いですねー(笑)
アンケート、住民投票是非お願いします!
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861
住民板ユーザーさん7
今回この掲示板では カフェについて 真面目な議論がなされています。全理事が読んで下さってることを願いますし 一般住民にもコピーして読んで欲しいと思います。
カフェに関するアンケートを取るにしても
このような具体的な"賛否両論"の意見を別紙に付けてないと グレーな会社の存在も知らずに回答することになります。
バイト募集の貼り紙があるのですか?
できレース?
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862
住民さん
ほとんどお客さんはマンション住人でしょ。業者さんをコンペで選べるほど多数出店希望してくれるとは
とても思えませんね。
出店していただけるだけで感謝かも。それにおいしい料理なら最高です。
クリーンな業者?関係ありませんし、知りたくもありません。
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863
住民板ユーザーさん3
せっかくの流れですので。シェフナビとしても契約切られて新しい会社が入ってくる以上、言い分はあるだろうけれど住民巻き込んであぁだこうだのと口を出すべきではないよね。 みっともない。 住民からのクレームも多かったし当然の報いでは?ここ最近なんてただ量が多いしょっぱいだけの物ばかり。肉体労働者じゃないんだよ。行くたびに人によって美味しかったり不味かったり。お金もらってるんだから。遊びじゃないんだよ。それをあたかもカフェが必要かどうかに論点をすり替えてる事自体がおかしいよ。そういう工作はいらないです。クリーンかどうかなんて然るべきところが判断してくれるだろうし、そもそも理事会に必要ないと切られた会社がクリーンだとは思えないしね。言い訳がましすぎる。自分達の不手際を住民にまで押し付けて巻き込むのやめてくれないかな?というか、書いてて思ったけれど、カフェが必要ないんじゃなくて今までのカフェが必要なかったんだ。少しモヤモヤが晴れた。あとは理事会の説明待ちです。
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864
住民板ユーザーさん
元々グレーな人達にはクリーンな業者は要らないでしょう(笑)
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865
住民板ユーザーさん7
>>863 住民板ユーザーさん3さん
静かなライブラリーのあるラウンジに戻してっていってるんです!
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866
住民板ユーザーさん1
そう、元々のコンセプトはチョイカフェのあるライブラリーのはず。なぜかいつの間にレストランに変えられた。一部の理事のエゴだね。
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867
マンション住民さん
いやいや君たち、こんなところで論じても何の意味もないよ。理事会ポストに投書して初めて意味があるのよ。まぁがんばれ。
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868
住民板ユーザーさん7
ここで論じることも意味はあります!
自分と同じ意見の方々がいることが分かりますし 貴重な意見が速球で入ってきますから…
今までのポストなら 「賛否両論ありますが…」で一蹴でしたが これからは 意味あるかもしれませんね。
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869
住民板ユーザーさん1
ほう、理事会ポストに投函して意味があるのかね?いつも貴重なご意見ありがとうございますで、済ますのにな。
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870
住民板ユーザーさん4
今の理事長さんはとても誠実そうな方なので、きっと対応しようとされてるのではないでしょうか。
それとも、理事会内で、正常化(清浄化?)しようという動きを抑える勢力でもあるのでしょうかね?
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871
住民さん
ファミマの商品本部長はセブン出身かぁ〜堂々と仕事してました。全然関係ないですが。
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872
マンション住民さん
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873
住民板ユーザーさん
>>872 マンション住民さん
日本で二番目に有名な弁護士です
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874
住民
色々と意見あるならば、理事会に入ればいいのに。立候補すればほぼなれるんでしょ。やるべきです。
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875
住民
>>871 住民さん
私も知ってます。セブンで20年でしょ。そしてファミマ。
仕事ができる人が羨ましい。
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876
住民板ユーザーさん5
相変わらずというか何というか、理事会に対して批判的な意見が続くと何の脈絡もない書き込みが突如として現れるの、この板の恒例みたいになってますね。
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877
住民さん
続くも何もほとんどが理事会に批判的な書き込みですから、
批判しないコメントは脈絡のないコメントに見えますね。
見方を変えるとファミマのコメント面白いと思いましたよ。
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878
住民板ユーザーさん8
セブンからファミマって、ただ同業渡り歩いただけですよね。
取り上げるほどの経歴ではないと思います。
それよりファラオ前理事長の復活を望みますね。経営コンサルタントを続けてあのお部屋に住んでいて、人格も素晴らしい方でした。ファラオさんがいたから、このマンションは有名になったわけですし
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879
内覧前さん
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880
住民板ユーザーさん2
>>878 住民板ユーザーさん8さん
ファラオってどなたのこと?
去年の選挙以降ずっと、「気の毒なところに住んでるのね」とママ友から同情される原因を作った、あの人のこと?
やっと、少しは静かな日々を送れるようになったと思っていたのに。復活なんて、とんでもない。
百害あって一利無し。理事会主催のイベントの写真が、なぜか選挙活動に使われ、一個人の実績として勝手に公開されたことは忘れられません。
今さらですが、理事会からの説明も謝罪もありませんでしたね。
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881
住民板ユーザーさん8
ファラオは王という意味で仲間内では敬意を評してプラウドタワーの王として愛称にしていました。知らない方もいるんですね。我らプラウドタワーを各メディアに売り込みマンションの資産価値に大いに貢献したSさんですよ。
今のプラウドタワーのバリューがあるのは!
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882
マンション住民さん
なんだかこわいです。
*****結束力ですね。
もっと平穏に暮らしたい。
朝晩はロビーやらエントランス付近やらで子供が騒いでいるし、どこがマナー強化月間なんでしょう。
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883
住民
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884
住民板ユーザーさん8
>>883 住民さん
>>882 マンション住民さん さん
今の理事会ではマンションの統制は全くできてませんね。カフェ問題やピアノ発表会でのヤジなど。。タワーマンションはひとつの国、城だという方も居ます。私もファラオさん←なんとなくリーダーシップからわかります、このニックネーム。。Sさんが適任だと思う。再任を願います。
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885
マンション住民さん
882ですが前理事長のファンでは全くもってありません。
統制だとか変な結束を求められるのは好きではないです。
お一人熱狂的なファンがいらっしゃるのかな?
また脈絡がないと言われるので、この辺で。
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886
住民板ユーザーさん8
話題を変えて、昨日のお昼の停電はエレベーター使用できず階段を使いました。初めて登りましたが、たまにはいいかもしれない。今朝、筋肉痛ですが。
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887
マンション住民さん
今、理解できました。
引抜き云々の話題からファミマの話、ファミマ→ファラオと連想されたんですね。
今わかりました。鈍くて気がつきませんでした。脈絡あったね(笑)
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888
住民板ユーザーさん
>>884 住民板ユーザーさん8さん
今の理事会はファラオの傀儡だから再任しなくても同じですよ
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889
住民板ユーザーさん6
>>888 住民板ユーザーさん
傀儡では無いでしょう
私は、今の弁護士の理事長がクリーンな理事会を作る為にグレーな人達を全部追い出したって聞きましたが
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890
住民板ユーザーさん
クリーンな理事会素晴らしいですね!
さすが有名な弁護士さんは違います。
住民へのアンケート、住民投票等でクリーンな業者が選ばれるる事を期待しています。
理事長、グレーな勢力に負けない様頑張ってください。
応援しています!
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891
住民板ユーザーさん1
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892
住民板ユーザーさん
今日からオープン。
以前の理事長が、手前のテーブルを陣取ってる。
入る気にならんな。
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893
住民板ユーザーさん1
いつの間にか営業再開って…前業者との補償交渉も詰めてないのに?
勝手にやったクリーニング代金を万一回収できなければ、結果的に管理費から支出ですか?
拙速に再開再開ばかりで、肝心の新業者選定過程や、前業者との法的措置の状況説明が全く無いのですが?
新業者は住民(理事)と何らかの関係があるという理解でいいんですかね。
であれば、利益相反はきちんと説明していただきたいですし、現状は乗っ取りのような形に見えます。
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894
住民板ユーザーさん5
理事会の告知を見たところ、「新規業者」という記載はあるけど、その業者の名前も所在地も何も出さないこの怪しさはなんでしょう。
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895
住民板ユーザーさん1
私もそう思いました。とりあえず一度利用はしてみたいと思います。
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896
住民板ユーザーさん
私物化しないで下さい
入り口付近に座って笑顔でいらっしゃいだって
キモい
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897
住民板ユーザーさん
保健所の営業許可も出ていないのに営業開始なんて、流石グレーな理事会とグレーな業者ですね。
保健所の営業許可無しでの営業は、完全な違法行為です!
営業開始すぐに営業停止処分なんてブラック過ぎてしびれます(笑)
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898
住民板ユーザーさん8
他のマンションでもこんなに理事会に対する不満や度重なるトラブルなどあるもんなんでしょうか??私も使わせてもらいますがファラオさん時代のカルチャーみたいな黒歴史が今も受け継がれているような気がします。光の部分だけ注目されてましたがら闇の部分が。。
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899
住民板ユーザーさん7
噂を聞きつけて。理事会なんてボランティアみたいなもんだろ?どこにだって不満あるよ。緑が丘だったかな?定かではないけど。昔ながらのライオンズマンションが資産価値上がってて今では住人感謝してるみたいだよ。もうちょっとさー、今の野党みたいに反対のための反対みたいな話じゃなく建設的で文化的な会話できないのかね。ここはもう少し民度高いと思ってたんだけど覗くんじゃなかったよ。 合掌
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900
住民板ユーザーさん1
取り敢えず新しいカフェは遅い、量がない、点で前の業者を、はるかに下回りますね
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901
住民板ユーザーさん
>>897 住民板ユーザーさん
この件は弁護士は知っていたの?
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902
住民板ユーザーさん8
>>899 住民板ユーザーさん7さん
こいつの言っている意味がよくわからないけど、理事会が住民の意見など聞かず勝手に進めてることに対して意見してるだけで、理事会の活動全体を批判しているわけではないですよ。疑われるようなことはよろしくないと言っているだけです。弁護士には頑張って欲しい。
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903
マンション住民さん
カフェの件は正直げんなりです。互いの悪口を経緯と称して住人に拡散し、恥ずかしくないのでしょうか。
近くに食事出来る場所も多く、恥を晒しながら今更"trendy”(笑)なカフェなど望んでいません。
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904
住民板ユーザーさん1
カフェは現時点では前のシェフナビの方が上かなー。
不味くはないがうまくもなく、学食と同レベルだと思う。
今日のランチのごはんは柔らかすぎてぐちゃぐちゃ。
慣れていないから仕方ないけれどメニューも平凡だし。
カフェを重宝していたけれど外で食べる機会が増えそう。
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905
住民板ユーザーさん8
そもそも大したことのないマンションのカフェですし、そんなに不満ならイオンのフードコートで行かれてはどうでしょう?たこ焼きにうどんに長崎チャンポンになんでもありますよ!
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906
住民板ユーザーさん4
そのたいしたことないカフェに、隣のイオンに行けば色々あるにもかかわらず一千万円近い設備費が使われ、委託費として年間数百万円もが管理費から流れているこの事実が問題なんです。
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907
住民さん
カフェ賛否両論ありますね。当然です。私はカフェは賛成ですが、フィットネスルームは要らない。子どもいないしキッズルームも入ったことない。共用施設なんてそんなもんでしょう。必要な人が使うし、必要ない人には目障りですが、マンションに住んだ以上しょうがないのかと思います。あとカラオケは良かったなぁ~。600世帯あって1000人以上の人間がいるんだから、賛成、反対あって当然。ちなみにかみさんはフィットネス賛成派。とりあえず今晩でも食事してみましょう。味も人それぞれだし、私にはうまいかも。とにかく爺さんにはとても近くで外食できるのが便利ですね。再開してくれて助かります。
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908
住民板ユーザーさん7
賛否両論ある!と言いたいのはわかりますが、元々あった厨房のまま使ってたら ここまで問題になってなかったはずです。1000万円近く投資して『このクオリティ』? ってところに問題があると言ってるんです。
また 今のカフェレストランのコンセプトが不明です。
当初は 共用施設のライブラリー(住居とは違う空間)で お茶でも飲みながら読書なんて"優雅" って感じでした。
その後 ビールを出す、もしかしたらPRONTOが入るかも? 位までは なんとなくワクワク感もありましたが
1,000万円の投資と年間契約料が 私たちの管理費から支払われ リピーターになれない、友人知人が来ても 恥ずかしくて案内できない"モノ"を作られても困る!って言ってるんです!
安かろう悪かろう!一番嫌いな言葉です。
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909
住民板ユーザーさん7
908です。訂正です。
失礼しました。
このマンションに引っ越してから 一番嫌いな言葉は
"賛否両論あると思いますが" に変わったのでした(^-^;
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910
マンション住民さん
そう。コンセプトは不明に思ったー。なぜ突然?理事会ではちゃんと話し合われたの?その辺がわからなすぎ。透明性が全く無いのが問題だと、中の人は気付かないのか?ってか、理事会メンバーって名前しか分からないからその時点で透明性がないんだわー。総会とかで並んで紹介すればいいのに 理事長が代わってたのすら知らなかったw
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911
住民板ユーザーさん8
大変問題のあるマンションで売却を考えています。理事会に透明性がない、その通りです。勝手に密室で話が完結して物事が進む。カフェの前にも色々ありました。選挙カーが留置き、ビラを配れと言わんばかりにポストにノルマ的なチラシ強制挿入。ドラマ撮影の邪魔、、。みんながみんなイベントを、開催してワイワイしたいとは思ってません。静かに暮らしたい住民だっているのです。カフェは本当に怪しい。理事会は沈黙。もーいやなんです
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912
住民板ユーザーさん4
WOWOWの契約なども怪しいですよね。前理事長がパッキャオ戦をみたいがためにWOWOW契約なんでしょー。ソファ総取り替え、高級カーテン取り替え、湯水の如く(^∇^)
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913
匿名さん
このマンション中古物件みましたがいいマンションですね!
不動産の方に聞いたところ、ここ2,3年でかなり中古価格が上がってるみたいですね…
数年前にくらべて売り主が2割増し以上を売値として希望してるとか
買い時のがしたかな~(>.<)
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914
住民
総会資料によると管理委託費を何千万円も削減したとありますが、これはなかなか出来ないことですね。
理事会も頑張っていると思いますけど。
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915
マンション住民さん
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916
住民板ユーザーさん4
914
いやいやいやいや。
最初の管理計画なんて、デベが系列の管理会社に出してて、内容も持ってますから。交渉やリプレイスで減額できますよ。
しかも、何千万か削減しても、その半分もの金額をどこぞやに「報酬」として渡してますから。
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917
住民板ユーザーさん4
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918
マンション住民さん
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919
マンション住民さん
>>911 住民板ユーザーさん8さん
うん。そういう人はよそに行くべきです。自分はこのマンションが好きだから、理事会の透明性を高めてよりいい我が家にしていきたいなーと思ってる。頑張れ理事会。
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920
マンション住民さん
919です。と言っても透明性が高まるかどうかは理事会次第。毎月の理事会を見学自由にするとか
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921
919
自分のような一般市民が理事会を傍聴することってできないのかな。それができたらかなり透明性は高まる気が。または会議録を住民は見れるようにするとか
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922
住民板ユーザーさん4
921
議事録は、コンシェルジェカウンターで見れますよ。
マンションによっては、理事会の傍聴自由ってところもありますね。ここもそうすればよいのに。単なる運営の変更ですから、総会の決議もいらないですし。
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923
マンション住民さん
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924
住民板ユーザーさん8
住民の統制がとれてないので、理事会で規律を高めてほしいですね。私はプラウド王の再選を心待ちにしています。イケメン好きだし笑
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925
住民板ユーザーさん2
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926
919
>>922,923さん
ありがとうございます
傍聴可能かどうかはどこで確認できますかね?
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927
住民板ユーザーさん8
>>920 マンション住民さん
確か毎月見学しようと思ったら可能なはずですよ
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928
住民板ユーザーさん1
ところで、カフェの件は結局曖昧なままですか?
シェフなび側の言い分と理事会の釈明がまったく食い違っているので、理事会のこないだの説明ですっきり納得した人は少ないのでは?
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929
住民板ユーザーさん8
それと現在の運営会社はどこなんでしょう?これも説明なしですよね。
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930
住民板ユーザーさん1
そうですね。
よもや、理事が設立したか、それに関与した新会社…なんてことはないですよね?理事会さん。
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931
住民板ユーザーさん
週末モーニング通っていた者ですが、週末モーニング担当の女性が無理な引き抜きに合って辞めてしまったと聞きました。
すごく感じの良い方だったので本当に残念です。。。
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932
住民板ユーザーさん8
まさか、知人のフードサービス会社に働きかけ、その運営費を一部負担しリスク無しで出店させ、売り上げのパーセントをバックマージンで得るとか考えてないですよね、理事会さん。
この新しい会社を決めた理由を明確にしてください。統制できてないのは住民側のその代表である理事会ですね。晴海通り側のマンションにすればよかった。PとかBとか
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933
住民板ユーザーさん3
AVルームのソファーの購入報告があっても、カフェの新規事業者との契約は、まだ報告が無いよね。ソファーは一時的な費用だけど。カフェは年間で数百万だよ。金額にして数十倍。これが、契約解除まで続くってことなのに。
カフェを利用してみたけど、レシートには住所しか書いてなくて、事業者がわからなくて、怪しい。
住民から出た管理費を、理事会が責任持って管理しているというなら、管理費から数百万支払うのに、報告あるのは当たり前。これだけ時間経ってて報告無いのは、単にサボってましたって話ではなさそう。まさか、こっそり小遣い稼ぎ?
まさか理事会ぐるみでやってるから、いつまでたっても報告できないとってことなのか?
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934
住民板ユーザーさん
みなさん、理事会が全部悪いみたいに書いていますが、真面目にやっている方もいらっしゃると思います。
理事会の中のごく一部の首謀者が悪いのであって、十把一からげに全員を避難するのはどうかと思います。
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935
プラウド住民
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936
住民板ユーザーさん8
真面目にやってくださっている理事さん、運営会社がどこの会社でどういう経緯で採用されたのか説明してください。
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937
プラウド住民
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938
住民板ユーザーさん2
934
組織としての理事会が、当然説明すべきことを説明しないから指摘されるんです。
個人の理事を対象として指摘しているわけではないと思いますよ、一応。
しかし、言い訳の表明と、カフェの再開は超スピードだったのに、どの業者を入れたかの説明を一切しないところをみると、理事がからんでるところが相手であって説明できないからと思えてきますねぇ。
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939
住民A
>>935 プラウド住民さん
理事会辞めた人達が怪しくないですか?
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940
住民板ユーザーさん3
>>939 住民Aさん
説明責任を果たせない現状を思えば、辞めた方々だけではなく、現理事も関係している可能性もあるのでは?と不安になる。
カフェで働いている方々が、元理事、現理事の奥方でないことを祈りたい。
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941
住民板ユーザーさん3
エントランスのマナーについてコラボやチラシで指摘する前に、カフェ疑惑について徹底的に明らかにしろよ。
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942
マンション住民さん
ここで色々言っても解決しないと思います。それになんでそんなにカフェにこだわるのかしら?
カフェのバイト興味あったけど。
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943
住民
>>942 マンション住民さん
以前のカフェ関係者が投稿しているかもしれませんね。切られた腹いせに。
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944
住民X
>>943 住民さん
カフェ関係者が投稿すれば、また理事会側も投稿の堂々巡りか?
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945
住民板ユーザーさん2
毎年数百万円のお金が管理費から流れ出るんですから、気にして当然ですよね。
なのに何もまともな説明をしない理事会は悪いし、「腹いせ」とか言ってるのも同罪。
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946
住民板ユーザーさん8
前のカフェ関係者にしたい人は何者なのでしょうか。現カフェの関係者?
プラウドの住人だからコラボの最新掲示板の内容も書けるよ。いつ現カフェの運営会社を理事会は開示するんだろう。ダミー会社立ち上げてたりして。
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947
匿名さん
>>946 住民板ユーザーさん8さん
ダミー会社とか 笑
マンション理事会で、どんだけ深い闇だよ。
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948
住人
今の状況は急にシェフなびが撤退したからしょうがないのかもしれません。
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949
住民さん
新しいカフェは、いい感じです。美味しいと私は思います。運んでくれるしスタッフさんもいい感じだと思いました。
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950
住民板ユーザーさん2
美味しいかどうか、スタッフの感じが良いかどうかはどうでもよく運営主体の決定プロセスや管理費の流れに問題がないかが問題なのです。
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951
住民板ユーザーさん1
でもさー説明しろったってわざわざ説明会でも開けって言ってるの?理事会に?突然やめたのに新しいカフェ業者が入っただけでスゴイと思うけど。こんなマンション住民しか入らない赤字覚悟の場所にw
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952
住民板ユーザーさん8
私もカフェは料理や店員さんが気になります。普通に考えて問題なんてあると思えませんけど。私は信用してますよ。
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953
住民
理事会の人は大変だ。自分が輪番でまわってきたらどーしよう。
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954
住民
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955
住民板ユーザーさん2
そうそう。だからあえて立候補を禁止して、all輪番制に規約変更するマンションもあるらしい。
すべて輪番制にはすぐにはしないにしても、少なくとも任期切れのあと継続して理事をやれないようにすべき。
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956
マンション住民さん
輪番だと確かに利権は絡みにくくなるかと思いますが、本来理事会が速やかに解決すべき事柄にも無関心になるので、それはそれで住民にとって不利益な方向に進むと思います。他のマンションで理事会が機能していないため住民の権利が救済されない例をよく聞きます。
そもそも利権というのも明確な根拠がない憶測に過ぎないものだと思います。逆に利権の根拠があるなら、それを示して直接理事会に質問状送ったらよいのではないですか。相応の理由があるものでしたら理事会側もさすがに無視できないと思いますよ。
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957
住民板ユーザーさん1
Airbnbってguest roomだけでなく、自宅も禁止なんですか?
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958
住民板ユーザーさん2
956
いや、だから「すべて輪番制にはすぐにはしないにしても」って言ってるのであって、輪番制最高だからすぐにそうすべきとは言ってませんよ?
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959
住民さんA
今任期満了後引き続き理事になっているのって、3期理事長の人だけですよね?連続して理事をする人なんかそもそもいないに等しいんだから、そこを制限してもあまり意味がないんじゃないですか?
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960
マンション住民さん
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961
住民板ユーザーさん1
>>960 マンション住民さん
やろうとしてるつもりはないですが、個人資産の用途を規約で縛れないのでは?
guest roomがだめなのは、共有のものだからよくわかるのですが
Airbnbを禁止する管理規約があっても、それ自体が撲滅させる効果を持つわけではない。区分所有者は、専有部分については、排他的な支配権である所有権を持っている。専有部分をどのように使おうと、区分所有者の自由であることが原則だ。仮に、区分所有者の行為を停止させたり、結果の除去を請求するためには、「共同の利益に反する行為」をしたといえる必要がある(区分所有法57条)。Airbnbで部屋を貸し出す行為自体は、自分の所有物を運用しているだけであり、さすがに「共同の利益に反する行為」といえないだろう。
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962
マンション住民さん
必然的に共用部分の使用を伴うので、個人資産だから貸すの自由でしょというだけでは理由にならんと思います。
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963
住民板ユーザーさん2
カフェにしたことで、1階にゴキブリが沢山出て走り回るゴキさんを見たことあると思いますが、あのレベルのカフェならいらないと思います。スターバックスだったり、タリーズだったりそういう本格カフェチェーンが入って欲しい。
タリーズ創業者の松田さんイコール日本を元気にする会で、落選した元理事長の方もいるから
タリーズはNGかもしれませんが。
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964
住民板ユーザーさん3
今日の理事会報告を見ましたが、一階のカフェ、相変わらず業者名を明かさず。ここまで頑なに明かさないところを見ると、後ろ暗くて明かせない事情があるとしか思えなくなる。
それに、電気工事27万、ネズミ調査20万。どんだけ無駄なカネをかけるんだよ。
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965
住民板ユーザーさん6
カフェに限ったことではないですが 住民のため、皆のため、と 何か勘違いしてる方がいらっしゃいます。
理事会が絡んでて その様な支出があるのなら 尚更 売り上げは 管理費に入れるべきです。
紆余曲折しながらも マンションの管理組合の運営するカフェ!とした方が 資産価値は上がると思います。
また 理事の立候補についても 輪番にした方がいいと思います。もちろん 過去の立候補理事に順番が回るのは 輪番が一巡してから。
第一期以外の立候補は (全ての方ではないと思いますが) 一部の理事に推薦された ある意味 右か左に傾いた方が多いと聞いてます。
本当の意味での立候補ではない。 住民もバカではないので気づいてます。
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966
住民板ユーザーさん1
いや売り上げは管理費に入れてるんじゃないの?これだけ経費かけといて売り上げは業者ってことはないでしょ
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967
住民板ユーザーさん3
966
全部業者が持って行ってます。決算の収入の部に1円も上がっていませんし、確か総会で理事がそう回答していた記憶があります。
割券とかの販促費は組合費持ち、設備とかの設備費も組合費持ち。その上、毎月75万もの業務委託費を組合費から支払ってなお、売り上げは全部業者の財布に。
でも赤字続きらしく、そんなカフェいらないっしょ。コメダもタリーズもすぐ近所にあるし、ドナなんかもあるし。電話すればサルバトーレもすぐ持って来てくれるし。
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968
住民板ユーザーさん3
ちなみにいうと、売り上げとらないし、賃料もとらない。
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969
住民板ユーザーさん1
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970
住民板ユーザーさん1
カフェいらない。
一部のサークル的なノリの人達のための遊び道具でしょ。アホらしい。
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971
住民板ユーザーさん4
こんなカフェで、シェフなびの撤退後にここまであせって次の業者入れたり、業者名を頑なに明かさなかったりすると、バックマージン取ってるんちゃう?と疑ってまう。
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972
真昼のプラウド
前の理事会の方が、今のカフェのキッチンに入って話して経営の話をしてました。関係があった確定的でしょう。盗聴器でも付けられたら証拠になるのでしょうか。まぁ、やりませんが。
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973
住民板ユーザーさん1
>>972 真昼のプラウドさん
あなたみたいに熱心な人は理事に立候補したらよかったのにー。今回は立候補だけじゃ足りなくて輪番も始まったでしょ。ウチに回ってこなくて良かった。カフェ問題が落ち着くまでは回ってきませんように〜
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974
住民1
>>973 住民板ユーザーさん1さん
新旧理事会さんコメントありがとうございます♪
(笑)
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975
真昼のプラウド
私は理事ではありませんよ笑。いち傍観者です。輪番でもいいですが、前の理事会の方々の意識を変えないと、このカフェ問題は形を変えて出てくるでしょう。ブランド価値を考える理事会に期待。
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976
住民板ユーザーさん5
カフェ昨日夜行きました。ビールとつまみだけですが、下に下りていくだけで飲めるのでとても重宝してますよ。夏休みの子どもの食事も外の店には1人で行かせられませんが、マンション内だと安心です。便利だと思いますけど。
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977
住民板ユーザーさん3
その「重宝」は、1000万円前後の設備費と、毎年900万円の業務委託料などの費用を負担する価値のあるものですか?
要は、そこです。
そりゃ、下にあれば便利なのは当たり前です。問題は、コストがそれに見合っているかどうかと、運営がクリーンに(理事や住民の利権とかがからまずに)なされているか、です。
うる覚えですが、毎月の管理費収入は確か1000万円くらいだったはず。つまり、業務委託料だけで管理費の7%ほどを占めているんですよ?売り上げも賃料ももらわずに。
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978
マンション住民さん
カフェの業務委託費って入居した時のカフェでも発生していたのではないのですか?
確かそんな気がします。
額が変わったのかしら?それに売上や賃料ももらってたんですか?
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979
住民板ユーザーさん5
>>977 住民板ユーザーさん3さん
はい。私には価値がありますけど。
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980
住民さん
ここの管理費はコストパフォーマンスいいよ。前に住んでた所より管理費安くてカフェとかカラオケとか充実した共用施設あるし、いいと思いますよ。979さんと同意見です。でも色々な人がいるからね。しょうがないですよ。一度カフェで一緒に飲みましょうよ。
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981
住民板ユーザーさん7
新しいカフェのビールの味について 樽生ですか?
常に美味しく提供してるのでしょうか?
樽生の場合 開封して時間が経つと鮮度が落ち味が悪くなるそうです。過去のカフェの時 ウキウキと注文したら グラスは曇り気味だし 家で飲む缶の生プレモルの方が 断然美味しいと思いました。
美味しいビールが提供されてるお店は 回転が早いので その鮮度が保たれるのです。
ここのカフェでは 毎日 新しい樽が開封されるとは思えませんので 価格を下げて 缶ビールを提供した方がいいのかな?と
また 期間限定で 異国のビールフェアとか?
そもそもは 1000万円かけて失敗続きのカフェに反対です。最初のライトなバージョンに戻して欲しい気持ちに変わりないです。
ライトな分 缶ビールやハーフbottleワインやスパークリングをおいたり… ワインには缶もありますよね?
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982
住民板ユーザーさん3
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983
住民板ユーザーさん3
ここで書き込んでないで理事会に申し立てすべきでは??
カフェ問題でも、年間800万の依託費、導入1000万近くは確かですが、600世帯で割り単価にしたら、いくらもしませんよ。
それより、楽しく笑いあうプラウドの森を作りましょうよ
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984
住民板ユーザーさん3
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985
住民板ユーザーさん3
その通りですが、それを困難にしたのは理事会ですから。活動を全否定するつもりはありませんが、不透明な運営や、組合員全体より一部の方々の利益を優先するかのような運営など、目に余るものがあります。
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986
住民板ユーザーさん3
>>985 住民板ユーザーさん3さん
掲示板で意見述べてても何もならない。
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987
住民板ユーザーさん1
>>986 住民板ユーザーさん3さん
別にここの掲示板で問題提起するのは良いことだと思うよ。揚げ足とるの好きだね。理事の人?ここの住人の人達は、大半がなんだかなぁ、という感じであなた方を見てますよ。
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988
住民板ユーザーさん3
今晩20時に一階カフェで理事会への質問状をまとめる話し合いをしませんか??
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989
住民さん2
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990
住民板ユーザーさん3
すみません、ギリで見落としてました。
土曜日の19時カフェ集合でどうでしょうか??
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991
匿名さん
呼びかけているのが第三者による愉快犯だと、その時間に集まっても主催者不在になるという滑稽さ
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992
住民板ユーザーさん8
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993
住民板ユーザーさん1
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994
住民板ユーザーさん1
入居してはじめてゴキブリが出ました、結構大きかったです。
綺麗にしてたつもりなのにちょっとショックです。。
皆様のところはでてませんよね??
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995
住民板ユーザーさん1
>>994 住民板ユーザーさん1さん
お住まいは、低層・中層・高層のどちらでしょうか。
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996
住民板ユーザーさん
>>994 住民板ユーザーさん1さん
一階カフェからですかね?
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997
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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998
住民板ユーザーさん7
>>996
君シェフナビ?
大きいとされるクロゴキブリは孵化までに50日かかるからね
プラウドの住民あまり馬鹿にしないほうがいいよ
卵でもおいて帰った? こういう事ふくめて理事会なんとかしろよ
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999
住民板ユーザーさん8
カフェのゴタゴタに対する理事会のだんまり、いまだ継続中。
慌てて入れた業者の名前すら、いまだ明かせず。
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1000
住民X
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