物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区矢来町76番3他(北)、78番2他(南)(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 (2番出入口(始発から6:00まで利用制限有)利用 1番出入口利用の場合は徒歩5分)(北) 徒歩4分(2番出入口(始発から6:00まで利用制限有)利用 1番出入口利用の場合は徒歩6分)(南)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
61戸(北)、57戸(南) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(北、南) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年02月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [売主・事業主・販売代理]株式会社モリモト [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランスイート神楽坂ピアース口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
丸紅なんです。はぁ…
グレード低いかもですが安く出る可能性は丸紅物件だけに期待はあります。
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552
匿名さん
営業に薦められた中華屋でチャーハン食べたけど美味しかったです。病み付きになりそうな味でしたわ。
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553
購入検討中さん
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554
匿名さん
次は神楽坂飯店の一升チャーハンとジャンボ餃子にトライしてください。遺書したためてから臨むが良し!
>552
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555
匿名さん
ここはモリモト仕様って聞いてたけど、違うの?
MR行こうと思っていたが、無駄足?
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556
匿名さん
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557
匿名さん
モリモトのが良いよね。
丸紅て良いの?商社系なんで本気度を感じないけどどーなの?
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558
購入検討中さん
MRに行ったけど、ちょっと期待はずれでした。
部屋の作りは悪くないと思うのですが、60〜70平米が中心で80平米以上の部屋は少なめでした。
いわゆる高級マンションではなく、比較的若い年齢層をターゲットにした普通のファミリーマンションのようです。
@400以上ではあるけれども1億まではしないというところでしょう。
価格は未定とのことですが「@400は下回らない」ということを営業マンさんは言っていました。
とにかくすごい反響のようで、MR見学は予約でぎっしり、キャンセル待ちも何百組もいるそうです。
販売を開始したらきっとすぐに売れてしまうのでしょう。
抜群の立地なのだからもっと高級マンションを建ててほしかったと思いました。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
あんまりデメリットはないですよね。
駅近いし無難なイメージがあります。坪400万程度ならあまり時間はかからないでしょう。
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561
購入検討中さん
デザインや部屋の造りはモリモトが中心で、資材の調達なんかを丸紅に頑張ってもらっているというようなことを言ってました。
営業マンさんは皆、モリモトの人でした。
販売価格に関してはモリモトと丸紅でまだ調整しなければならないそうです。
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562
購入検討中さん
>>560
マンション価格が上昇しているので、それをデメリットと感じなければデメリットはないと思います。
普通のファミリーマンションと考えればとても良いマンションだと思います。
早く売り切るために高額物件にはしなかったそうです。
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563
匿名さん
天井高2400しかないのは価格を考えるとイマイチです。狭い部屋がおおくて金持ちは興味示さないだろうし、若者ターゲットでこの価格で100戸以上売れるんだろうか。
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564
匿名さん
400ならばプチ高級だから以前の時代の330前後なんで売れそう。
高級路線の本格派な白金、広尾なんかはもはや500超え。昔なら400弱。
安くなることは当分無さそうだから諦めるかな。
多分、我々サラリーマンが買えなくても富裕層やら海外VIPで都心の良好立地マンションは売れちゃうんでしょうね。
ブツブツ文句言わずに諦めて賃貸住んで将来実家に戸建でも建てるかな。
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565
匿名さん
そもそも超本格派はここで探さないでしょう。
番町とか。
ミドルアッパー狙いでしょう。
ターゲットはライセンサーや証券マンなんかじゃないでしょうか。
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566
匿名さん
予算9,000万以上の人なら、70m2以上の部屋をここで楽しく選べそう。
1億ある人は、内廊下や重厚なエントランスも含め、もっと高い仕様を要求しそう。
というわけで、大金持ちでないけど、結構お金持ってるかも的な小金持ちさんが、販売対象者。
仕様的にはピアースだけど、坪単価的にはディアナコートって感じ・・・
私には買えません。買える人が素直に羨ましいです・・・
MRは年内にさばけないほどキャンセル待ちらしいですが、
いっそ、まずは9,000万円以上出せる人からご案内、8,000万以下の人はお断り、とかすれば
もっと効率よくMRを廻せそう。当たり前か。
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567
匿名さん
グレードに関してはディアナ小石川よりだいぶ高かったよ。
営業の自信満々感が凄かった。
まぁ凄い人気なことは間違いないでしょう。
売れるかは別としてね。
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568
匿名さん
神楽坂てそもそも人気あるの?
人気の理由はなんなんでしょう?
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569
匿名さん
若いファミリー対象のファミリーマンションならすぐ売れそうだし外廊下で何の問題もないですね
売れるのってそんなのかなりの部分を親に出して貰って買うに決まってるでしょ
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570
匿名さん
甘えん坊の僕ちゃんがたくさん入居するマンションなんですね。
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571
匿名さん
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572
匿名さん
モデルルーム行きましたが、ほんと、良くも悪くも「普通」のマンションですよ。
あの辺が好きで、特にこれといったネガティブ要素もなく(ただし特段な魅力もなく)、時代的に1、2割の割高感がある物件に惹かれる方ならいいんじゃないでしょうか。
個人的には、このくらいの価格を出すなら、もうちょっと何か夢や魅力が見いだせる物件を選びたいところです(時代的に難しいですが)。
まあ、「神楽坂」自体に夢が持てる方もいらっしゃるでしょうが。
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573
匿名さん
>モデルルーム行きましたが、ほんと、良くも悪くも「普通」のマンションですよ。
私も行きましたが、全く同感。
どの部分を仕様が高い、と言われているのかよくわかりません。
でも、
やっぱり人気の神楽坂だから、普通でも十分高く売れる、と業者は読むだろうし、
神楽坂に魅力を感じる買い手も、普通なら買うよ、
となるのでしょうね。
需要と供給の関係で価格が決まる。
逆に、神楽坂に魅力を感じない人、本当の神楽坂じゃないと思う人には、高く感じる、
あるいは、なぜそんなお金を出すのか理解しづらい。
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574
匿名さん
ここ設計会社は日企設計です。アーキサイトメビスが監修になっているのは、丸紅の予算では設計できないとの判断ですよね。物件HPには、いかにもアーキサイト設計のように見せているが、モリモト幹事ならよかったのにね。グランスイートだと普通のファミマンですね。
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575
匿名さん
マンション自体の出来がどうこうとは関係なく売れてしまう物件だね。
ヴィーク神楽坂やトワイシア中古の売れ行きを見れば明らかで、かつ立地の地歴はこちらの方が上。
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576
匿名さん
神楽坂と言うだけで、人が集まるんですね。地名ブランド思考ですかね。結構期待していたのに外観も仕様も残念です。
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577
匿名さん
「この立地だったら、仕様等で特に問題がなければそれでいいよ」的マンションですね。
近所に住んでいますが、それほど魅力的な立地でもないと思うんですが(もちろん、悪くはないですよ。でも、そんなに魅力的かな?)。
この時代にしちゃ、価格をそれほど上げてこないというんだったらいいですけどね。
私にとってはとにかく「価格しだい」です。
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578
匿名さん
地歴がポイントなのでしょうね。
高貴な人にはピンと来るのでは。
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579
匿名さん
よく地歴とか地位がいいって言ってるけど、住むのに影響ある?人に自分が住んでるのは昔○○だったんだよ、なんて自慢するため?
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580
匿名さん
地歴がポイントで購入される方はいる、かもしれませんが、多くはないと思いますよ。
「今の」神楽坂が好き、な方が大部分でしょう。
「昔の」神楽坂がよほどひどい地歴でなければそれでOK。
地歴がよい所は一般的に地盤もよい、といった実利的な部分もあるとは思います。
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581
匿名さん
仕様が悪いというが、どこが悪いのだろうか。
神楽坂というだけで売れるとあるが、高くで仕様が悪ければ売れません。
ここは坪400万前後らしいですけれど、神楽坂の高台立地のマンションで内装も設備も概観も坪単価に見合っていると感じています。外廊下は正直グレード下げていると思いますけれど。
ネガは説得力のある内容を書き込んでいないので、近くの失敗マンションを購入した人のやっかみでしょうか。
この地域のマンションで人気が出るところには必ず出現するのでうんざりします。
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582
匿名さん
>581
悪い、と言っている人は少ないと思います。
普通、と言っているだけではないでしょうか。
そして、神楽坂の立地なら、普通で買います、という人が多い。
それでいいのでは。
1億円以上出せる人は、決して高い仕様とは思わないだけでしょう。
なので、誰もネガってないのでご安心を。
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583
匿名さん
>>579
不動産のこと、なにも解ってないね。
個人が気にする・気にしないは別として、地歴の高い土地は価格下落のリスクが著しく低いんだよ。それを見越して人気が高くなり、値付けも相応に上がる。
ちなみに永住するから関係ない、という理論も的外れ。いずれ売却なり相続なりするんだから、土地の価値は維持できるに越したことはない。
なぜ湾岸埋立地が安いか、その答えがここにある。
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584
匿名さん
>>583
不動産のこと、なにも解ってないね。
地歴にめぼしいところがなくても、将来性やユニバーサルデザインを考慮したいまどきの再開発で、価格が上昇しているのがいまの豊洲。購買層は「いまどれだけ価値があるか」を評価ポイントのひとつとしているということ。
地歴の高いところに下落リスクが少ないこと、大久保通りの南北で評価が異なることは認めるけど、「神楽坂」というエリア内でくくられる土地のあいだにそこまで差は出ない。
ホントの富裕層なら別かもしれんけど、ココを検討する層の方たちにフィットする話ではない。
つうか、南町にお住まいの方、誰かこの人引き取ってよ...
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585
匿名さん
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586
匿名さん
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587
申込予定さん
モデルルーム見てきました。
なんだかんだ言われておりますがグレードは良かったです。
建設地は矢来町分かりやすいくらい良かったです。駅近いね~
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588
匿名さん
>>584
湾岸くんが湧いてきた!
まさかの神楽坂ライバル視笑?
ゆにばーさるでざいん☆とか言えば賢く見られるとでも思ってるのかね。海沿い立地と同様に人間的な基盤も脆弱だこと。
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589
検討中
584
ウメ タテーゼは潮風に吹かれる場所で仲間と語らい合ってなさい。ここはスレ違い。
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590
購入検討中さん
「普通」のファミリーマンションという書き込みがありますが、まさにその通りだと思います。
営業の方も「番町や広尾にあるような中心が億を超える高級マンションではなく、売りやすい価格で早期に完売させたい」と言ってました。
そのため「部屋の広さも60、70平米台を中心に、内廊下でなく外廊下を採用し、駐車場も地下駐車場でなく機械式駐車場にした」そうです。
まさにそういうコンセプトのマンションなのでしょう。
高級マンションを期待していた人にとっては期待はずれなのでしょうが、その分手の届きやすいマンションになったと思います。
40平米台の部屋もありますから入居者の層も若い人が多くなりそうですね。
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591
匿名さん
「比較的手が届きやすいマンション」なのかもしれないけど、ファミリー向けで9000万くらいになっちまうんですよね...
上場リーマン倹約共稼ぎ+贈与ありくらいでないと買えないんじゃないのか(TT)
生まれ変わって稼げる職種に就いてから出直してきます...
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592
買い換え検討中
モリモト単体事業だったらもっとかっこよかったのかなぁと思ったりする。
まあ、不動産は場所が全てなので私は迷わず買います。50㎡台ですが。倍率ヤバイですかね?
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593
購入検討中さん
>>592
土地を仕入れたのはモリモトだけど、事業規模が大きくなるということで丸紅に声をかけたそうですよ。
デザインや部屋の仕様を決めたのはモリモトが中心のようです。
私はモリモトのマンションを見るのは初めてでしたが、デザインも仕様も今時のマンションの普通と感じましたが、みなさんのモリモトに期待するイメージは違うのでしょうか?
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594
買い換え検討中
8千万以上は購買層が極端に減る。なので見かけグロスを下げて70平米前後の3LDKを多めに販売。購入者は立地を重視し過ぎた結果、実際に住んでみるとリビング&収納の狭さにビックリ、でも後の祭り。。。お子さんが二人いるご家庭から最近この様な話を良く聞きます。
ですので、例えば他の物件でも良いので、10-12平米と14-15平米のリビングを見比べた上で、決断するのをオススメします。
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595
匿名さん
70平米で8000万きることはないでしょうって言われたよ。
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596
買い換え検討中
400万超なら8000万切りませんね。
山手内側駅近ならそんなもんでしょう。
買えるかは別として妥当だろうね。
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597
匿名さん
今はコストダウンがされてるなかでは頑張っている仕様だと思いましたよ。
普通と感じる人は更に上のクラスの物件見ているか2~3年前から実は時代が止まってしまっている人だと思います。
某小石川物件や某財閥低層大規模よりもよっぽどグレード良かったですよ。
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598
匿名さん
その某小石川物件や某財閥低層大規模ではここが大したこと無いと吹いている方がいる。
営業だろうけど。
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599
匿名さん
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600
買い換え検討中
大江戸線を利用するのでこの物件が目にとまったのですが(遅すぎ!)早速MRを見たいと連絡しましたが資料が届いてから申し込んでくださいとのこと。資料が届くのは2週間後だそうで、そんなに人気がある物件なんでしょうか?
予算は7000万円位ですが、もう無理でしょうね?
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601
購入検討中さん
>>600
MR見学はすでにキャンセル待ちが100組以上で大人気のようです。
価格の正式発表はまだですが、坪400万は覚悟しておいた方がよさそうです。
7000万の予算では60㎡がやっとだと思います。
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602
匿名さん
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603
匿名さん
黒田バズーカも思ったほど効果が出てませんね。
すると、「オリンピックに向けて不動産価格はずっと上がっていく」みたいなイメージは、実際のところどうなるんでしょうか。
また、高値でつかむリスクが大きくなったりしないんですかね。
不動産相場は上がっても、不況や個人消費の低迷で、売ろうと思ったときに売りたい価格で売れなければ、結局あまり意味がないと感じます。
特に、こういう価格帯の物件だと、売るときにも(少なくとも普通のサラリーマンが買えるようなものに比べれば)時間がかかるかもしれないので、余計にそう感じてしまいます。
不動産相場が上がっても、賃貸に出すときの価格はそれほど上げられないですし。
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604
匿名さん
ルサンク小石川後楽園が比較マンションかな?
あとはどこ?
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605
買い換え検討中
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606
匿名さん
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607
購入検討中さん
説明会に参加された方、北側棟の2LDKのCタイプの値段の範囲はどのくらいでしたか?
予算が7500万円だと何階くらいでしょうか。。
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608
匿名さん
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609
購入検討中さん
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610
購入検討中さん
大きさが62くらいなので、4階か5階と思ったのですが。。。
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611
匿名さん
要は予算合わないってことね。
マンションはもうサラリーマンが買える時代ではないね
8000万以下予算者は郊外行こうぜみんな~ってどこまで行けば70平米8000万でお釣りか来るくらいで買えるのでしょうか。
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612
匿名さん
神楽坂が高いだけで、早稲田や江戸川橋あたりの物件はその価格で買えるよ
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613
匿名さん
なんでここモリモトなんかなんだろ
財閥とかの方が良かった…
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614
物件比較中さん
立地がいいだけで、デザインは庶民的な普通のマンション。
値段だけが高い。日本人ってデザインが凡庸なマンションにも高い金出すよね。美的感覚ないのかな
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615
匿名さん
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616
匿名さん
ショートランニングつけるなら、
トワイシア2
かな
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617
購入検討中さん
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618
匿名さん
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619
匿名さん
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620
匿名さん
2年前なら8000万あれば都内の人気エリア、今より仕様が良くて普通に買えたよ。
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621
匿名さん
2年前はまだ民主党政権でデフレって言われてた頃だもの
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622
匿名さん
さらに言えば円高でした。ドル換算でみれば 80円→115円 8000万→11500万 つまりちっとも上がってないんですよ。 金利が落ちてるから買いやすくなってるしね。
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623
匿名さん
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624
匿名さん
何だかんだで人気はありそうですね。
比較できるマンションが少ないですね。
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625
匿名さん
MRに行かれた方の口コミが、更新されないですね。
予定価格と感想があれば教えて下さい。
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626
匿名さん
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627
物件比較中さん
欲しい?住みたくはないの?ここは東西線しか使えないのがネックだわー。
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628
匿名さん
?大江戸線使えるじゃん。
市ヶ谷、飯田橋が使えないってこと?
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629
物件比較中さん
帰りは登り坂ですからね。大江戸線は入り口からホームまで遠いし。ふむ。
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630
匿名さん
私は大手町に出れれば問題なし。
駅近だし高台で魅力的。
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631
匿名さん
70平米台を探していますが、価格はどんな感じですか?うち廊下でもないようなので、べらぼうな価格でないことを祈っています。
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632
購入検討中さん
事前説明会でも価格の発表はありません。
坪400以上はするとのことです。
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633
匿名さん
400は今じゃ当然でしょう。 JR駅近タワマンなら中古でも400じゃ買えないもの・・・ 今週やっとモデルルームにいけます。 価格教えてくれないんですか。要望書状況見てからなんでしょうけど、いやな予感がしますね。 平均で420あたりじゃないでしょうか。
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634
匿名さん
400なら妥当だろうね。
個人が買える買えないの僻みなくしていうと400位なら安いんじゃないの?山手中駅近なら、もはや500の世界だよ。
誰が買うんだ?って思うけど売れちゃうみたいだね。
この前代々木で見たら60㎡1億でビビりましたよ。
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635
匿名さん
>>628
飯田橋まで徒歩で20分くらいかかります(市ヶ谷はもっと遠い)
駅からはほとんど上り坂です
たまに散歩ならいいけど、毎日の通勤で歩くのは現実的には無理です
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636
匿名さん
GDP速報。
販売者にとっては悪いタイミングですね。
上がる一方の値付けも、収束するかもですね。
この物件では、そのまま行きそうですが。
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637
匿名さん
最近の相場高は景気動向を受けたものではなく建築資材や人件費の高騰の影響だと思いますので、あまり変わらないのではないでしょうか。
景気悪化で土地が安く仕込めれば多少は下がりそうですけど、それも数年後でしょうかね。
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638
匿名さん
値上がりが景気動向によるというよりも、人件費や資材の高騰による部分が大きいというのは、私もそう思います。
しかし、過去を見ると、やはり世の中の雰囲気的な部分も大きくはないでしょうか。
先ほど発表された首都圏マンション発売戸数の数字も加味されることで、少なくともむやみな値上げは止まってほしいなと思います。
といっても「神楽坂だから」「問い合わせの数がすごいから」ということで、ここは強気な設定になるでしょうが。
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639
匿名さん
モデルルーム見学や説明会の予約は年内いっぱいと言っていますが、そもそも土日しか受付してないからでしょう?
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640
匿名さん
本当なのかどうかわかりませんが、この掲示板では「200組以上がモデルルーム見学待ち」という書き込みがありました。
それが本当だとしても、対来場者成約率の平均値と総戸数を考えれば、決して多くないというか、少ないという見方さえもできるかと思います。
某財閥系のマンション販売の友人にこの数字を言ったら、笑ってました。
200組以上なんてすごい!と思ってしまう方は、冷静に計算をしてみたほうがいいかもですね。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
笑っているその友人は状況が全く分かってない方だったようですね。 すでに年末まで平日を含め予約でいっぱいでしたし、販売開始の関係でこれ以上予約は取らないそうです。 それでも1月中旬くらいまで案内しないとさばけないそうで、そのあたりに1次となるようです。
予定価格が来月出ても再度の打ち合わせは夜のみしかできないので、その予約も平日でも2週間後でしたよ。土日だとずっと先でしょう。 ほしい部屋があったので申し込み予定ですが、価格もですが倍率が高いのはあきらめるしかないですね。
200組以上がモデルルームの見学待ちではなく、見学のキャンセル待ちですよ。
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643
素人
見学自体は2000組位は行っているのではないでしょうか。
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644
匿名さん
モデルルール3つ見て契約したけど、そんな10も20も見るもんじないでしょ。
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645
匿名さん
大人気だと思わせたい営業。
大人気だと思いたい購買者。
両方の気持ち、よくわかります。
東西線メインでいける人には、良い物件ですね。
JR利用も頻繁な私としては、飯田橋乗り換えが入るので、かなり迷います。
市ヶ谷・飯田橋までタクシーを気にせず利用するという前提も選択肢の一つです。
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646
匿名さん
GDP下がって価格が下がるなんてあり得ないでしょ。
頭悪いんですかね。
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647
匿名さん
GDP下がって価格が下がるなんてあり得ないでしょ。
頭悪いんですかね。
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648
匿名さん
>>645
何度も見学の件で電話して、キャンセルがありようやく行けたものですが、人気があるかどうかは別として、少なくても見学者は大勢来ていますよ。 モデルルームが見学者数に対し小さく、営業人数を置けないという点はあると思いますが、ここは間違いなく人気物件と言っていいと思います。 営業数から考えて600組強位を消化したあたりだと推察します。
また平日だったので年配の方が多かったのですが、神楽坂だからというよりハザードを気にされている方の来客が多く、駅近で、高台、地盤良し、住みやすそう、人気小学校が近いなどが来客理由のようです。 たまたまその条件にはまる物件で今売っているのがここだったという事でしょう。 神楽坂の飲食店には行ったことがあるが、その奥は来たことがなかったという方も多いそうです。
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649
匿名さん
>>648
随分早起きですね、お年を召されていらっしゃるんですか?
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650
匿名さん
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