物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区矢来町76番3他(北)、78番2他(南)(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 (2番出入口(始発から6:00まで利用制限有)利用 1番出入口利用の場合は徒歩5分)(北) 徒歩4分(2番出入口(始発から6:00まで利用制限有)利用 1番出入口利用の場合は徒歩6分)(南)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
61戸(北)、57戸(南) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(北、南) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年02月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [売主・事業主・販売代理]株式会社モリモト [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランスイート神楽坂ピアース口コミ掲示板・評判
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451
購入検討中さん
財政破綻は無いのでは?
国の信任が、と政治家が口を揃えて言いますけど
国債買ってるのは日本人が9割。
金融緩和前に大手銀行と総理が会談したのは
まあ、これからもよろしくと言う事でしょう。
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452
匿名さん
財政破綻はないでしょうが、みなさんがおっしゃっているのは、株価暴落とか深刻な不況が来るといった可能性のことではないでしょうか。
実体を伴わない株高ですし、一般国民の暮らしが苦しくなっていくのは自明ですので、それはないというほうが逆におかしいかと思います。
来年か、2~3年後か、それともオリンピックくらいまではもつのか、どうなんでしょうね?
450さんのおっしゃるとおり、「中長期的な視点に立ったとき」がポイントですよね。
「今すぐに住む家がほしい」「ずっと住むつもりだから、資産価値とか関係ない」「経済的な余裕があるので、別に高値つかみでもまったく構わない」といった人なら、何の問題もないでしょう。
でも、「値上がりするかもしれないし、資産価値も高いから、めいっぱいのローンを組んで買っても大丈夫なはずだ」みたいな人はどうでしょうか。
もしこの物件が法外な価格を付けてくるようであれば、あっさり見送り、オリンピック後か不況で値付けが弱気になった際に、購入しようと思っています。
別に一生賃貸でも構わないですし、家余りは確実というかもう現実なので、別に都心の一等地でなければ、いくらでも安く買ったり借りたりできるときが確実に来ると思いますし。
自分としては合理的な考え方の一つだと思っていますが、もし間違っていることとか、認識不足とかがあれば、ぜひご教授願いたいです。
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453
申込予定さん
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454
匿名さん
>>453
具体的には?
天カセ、ディスポ、食洗機、天然石天板つきのキッチン・洗面台・トイレ手洗い、キッチンバックカウンター、床暖くらいは標準装備?
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455
匿名さん
>>451
「国債買ってるのは日本人が9割」は現状認識としては正しいけど、邦銀に追加の買い入れ余力はほとんどなかったハズ。
数年後には海外の資金投入が必要で日本人比率が下がる可能性があります。
「今がいいから問題ない」という考え方を国のトップが持っていたら、年金問題や少子化問題と同じように「早めに手をうっておけばよかった」という結果になりそうで、ちょっと怖いです。
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456
申込予定さん
>454さん
そこは勿論全て標準で廊下大理石、扉と床も全て天然木でハイサッシ。良くわからないけどガラスもLow-Eで、お風呂がかっこよかった。
ミストサウナと保温浴槽も標準だって。
トイレが石張り凄かったです。
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457
匿名さん
外廊下でバルコニーに洗濯物を干すマンションが
大理石の廊下でもどうなのって感じだけどな
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458
匿名さん
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459
申込予定さん
共用部分は至って普通。
中身は良かった。
立地は私的には最高。
他にいい物件もない。
価格見て、やるかやらないかだな。
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460
物件比較中さん
>>456
情報ありがとうございます。
その仕様なら、外廊下以外は満点に近いですね。この1-2年で分譲された近隣物件で言うと、内廊下だったとは思いますが仕様面はパークハウス市谷加賀町と同じような感じでしょうか。
あとは価格だけですね。この2年くらいで1-1.5割は高騰しているので。。
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461
匿名さん
仕様ですが、悪くはないですけれども、別に特に良くはないと感じました。
問題ないというか、普通というか。気にするような悪いこともないけれども、心にささるような良い点も特にないというか。
この価格帯の物件をこれまでも検討されてきた方であれば、そのように感じる方も少なからずではないかと思うのですがどうでしょうか。
共用部も、特に何かがあるわけでもないですしね(不要なものもなければ、魅力的なものもなく、そもそも特に何もない)。
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462
匿名
勘違いというか、よくわかってない人が多いね~。駅に近いの確かなれど、神楽坂駅の早稲田寄り出口からです。江戸川橋もすぐ。神楽坂の中心部は、毘沙門辺りであり、むしろ飯田橋駅。新潮社の新商業施設なんて『遠くて』いく気がしないって地元レストランオーナ等みんな言っています。
矢来町はそれくらいの位置付けなの。
砂土原南町中町辺りが、立地的には最上位で、矢来町とは比較するのおかしな話。
仕様はそれぞれあるだろうが。
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463
匿名さん
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464
匿名
ちょっと離れすぎに思います、それに見合う価格ならいいですが、高いみたいです。
その意味なら白銀町辺りが最高ですね。
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465
匿名さん
正直なところ例えばかくれんぼ横丁や毘沙門あたりで飲食したとして
歩いて帰るのに15分以上かかる
う~ん 遠いな
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466
匿名さん
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467
購入検討中さん
私も神楽坂中心の雑踏から少し離れているところに魅力を感じています。
飲食をして、少し散歩するような感じで帰れるのがいいです。
私にとっては東西線のこちらの出入り口の方が通勤にも都合がいいです。
どこに魅力を感じるかは人それぞれですね。
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468
匿名さん
>>462
でも、その辺りは分譲マンションが出ないですよね。
あ、1年前に南町のプラウドがあったけど、いろんな意味であそこはアパートなのでカウントしてません。
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469
匿名さん
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470
匿名さん
場所ですが、神楽坂の「駅」からは近いものの、「お店や商業施設」からは良くも悪くも遠い所かと思います。
私にとっては、中心から離れているのは好ましいのですが、中心から見ればけっこうな坂上ですし距離も長いので、夏とかはちょっと厳しい感じがします。
それよりも気になるのは電車です。
大手町勤務など、東西線中心の方にはとても良いと思いますが、JR・有楽町線・南北線が中心の私には、神楽坂駅だと飯田橋乗り換えが入るし、かといって市ヶ谷まで歩くのも厳しい(下りだったらまあいいですが、上りは無理かと)ので、正直不便です。
そういえば、大江戸線の駅も近いですが、それが魅力な方は少ないかと。
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471
匿名さん
仕様も特に高いことないし、神楽坂の中心からも遠いし、電車も結構不便だし、
あまり魅力のない物件ですよね。
もっと、デメリットありませんか。
抽選倍率ば下がるなら、どんどんネガ情報を挙げて欲しい。
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472
申込予定さん
外れだからいいんじゃないかな。
酒井忠勝大名屋敷跡で神楽坂の外れというよりは神楽坂を作った場所というフレーズが私には響いた。
神楽坂商店街中には住みたいと思いません。便利だけど酔っぱらいで煩そうだしね。
今日間取図見て、S-Dで一億切ったら買いたいと思いました。
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473
匿名さん
私も大名屋敷という歴史が響きます。
元士族にはもってこいです。
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474
匿名さん
ここはたいした立地じゃないよ。
例えば南町の方が、数倍地歴が高い。肩をならべるのは砂土原町、若宮町くらいだろうね。仕様なんか関係ない立地の有意性がある。
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475
申込予定さん
472の方へ
75mmで一億だったら、誰も買わないんじゃないですかね。
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476
匿名さん
>474
M3Dさん、こんにちは。諦めずに連呼すると効果があるかもしれませんね。
くだらなくても何度でも繰り返す、鳩山首相がそんな感じだったのを思い出しました。
地歴の優先度がなにより高いという検討者は、こんな掲示板見ないでサラッと購入してると思いますよ。
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477
匿名さん
交通の便重視なら飯田橋の中古でいいんじゃないですか。 逆に地歴ばかり強調されている方もどうかと思います。 人気化した理由はいろいろあるでしょうけど、大きいところは「和」のテイストと西洋風で多様な店舗じゃないですかね。
物件価格の検討は積算価格と収益価格とを調整して決めるわけですが、人気なところほど収益的にはまわりません。 でもあまりに回らない所はそのお金を出して住みたいとまでは思わない場所でもあります。 番町などは良い例で寂れていく可能性があります。
鉄道網と道路は地歴の検討に入ってないでしょう。駅や利用施設との距離感は重要ですよね。 で、ここほしいからあまり高くしないでねって話でした。(笑)
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478
匿名さん
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479
申込予定さん
坪600万こんにちは@目黒
検討単価がちがくないかい?
代々木上原で500万。大崎420万。三田綱町700万。麹町600万。そんな時代
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480
匿名さん
プラウド南町ディアージュがこの辺では一番良いね。駅近い静だし
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481
匿名さん
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482
匿名さん
プラウド南町ディアージュってアパート並みと叩かれているアレですよね。
ひとり変質的に擁護するネット中毒者がいるらしいけど。
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483
匿名さん
南町は、いい場所だね。
南町アパートに住んでいる変態が、泥を塗てるが!
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484
周辺住民さん
いろいろなスレで有名なプラウド南町ディアージュを昨日見てきました。
確かに辛いですね。内容があたっているだけに皆さんの投稿が洒落になりません。
M3Dさんがいなければ、南町のディアージュなんて何の話題性もない物件だったのに、散々な悪評で有名になってしまい、他の住人がかわいそうです。
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485
匿名さん
ここでも ヒルズ薬王寺スレでも近年の市ヶ谷物件の評価は、でつくしました。
南町と吠える前に100回熟読しな。
南町は、いい場所だが変態が住んでいるアパートで同じ住人は、ごめんだな。
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486
匿名さん
東五軒町あたりで歩いてたら積水ハウスの看板が立てていますが、情報がないから分譲じゃないってことですかね?
もう結構建ててます。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
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489
匿名さん
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490
不動産業者さん
マンションの室内は期待通りでした。
あとは価格を期待通りにして頂ければと思いますが、
ある程度高くてもここは売れちゃうんでしょうな。
ここを無理なく買える方が羨ましいです。
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491
匿名さん
>>486
東五軒町のは確か賃貸と聞いたよ。
場所も良いしスケールも大きいし是非分譲にして欲しかったよね。
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492
匿名さん
地歴的に、家柄のよい、位の高い人も多いのではないでしょうか。
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493
匿名さん
家柄の良い人はいちいちくだらない比較をして
他人を蔑んだり自慢したりしません
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494
匿名さん
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495
匿名さん
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496
匿名さん
>>489
M3Dは本当に懲りないやつだね。
南町ディアージュが超高級???
昨今、市ヶ谷エリアでは信じられないほどの低仕様物件なのに。
まあ、アパートとしては並だと思うけど。
M3D、いいかげんにしなさい!
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497
匿名さん
M3Dが登場するたびに、炎上!
ある意味おもしろい。
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498
匿名さん
南町ディアージュ最強。万歳~
こんな大したことないマンションで騒いでないで本格派のリッチマンは南町のお話をしましょう。
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499
匿名さん
位が高い人に好まれる家というのはある。
自分の出自を調べてみるのも面白いです。
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500
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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