グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

坪470かな？

モデル行かれた方坪単価を、教えて下さい。

今朝の新聞に入っていたプラウド神楽坂の中古物件（1年半で売りに出すとは早いですね）、5階の南西角部屋73.58㎡、22.25坪で9,480万円でした。坪単価425万円位？

この物件の相場はこの中古プラウド水準以上になるんでしょうね。

プラウド神楽坂って新築時でも坪300くらいだったんじゃないの？
いくら相場高になってるとは言え坪400超はさすがに高すぎじゃないか。

>353
現状の周辺相場から期待を込めて値付けしたんだろうけど、この値段ですぐには買い手がつかないでしょう。
仕様もそれほど良くないし、外観も賃貸マンションのよう。新築時の値付けを知ったらさらにテンション下がる。

ここの坪単は、いくらでしょうか？
今日モデル行かれた方お願いします。

公式HPが更新されましたね。
といっても、資料請求した方は目にしたことがある内容しかありませんが...

354,355さん
私も折込広告を見たときは一瞬目を疑い、最初の数字は8なのではないかと、もう一度よく見直したくらいでした。
プラウド神楽坂はもう1部屋、10階北西角部屋2LDK55.68㎡、16.84坪で6,980万円で売りに出ています。こちらもやはり高いですね……

グレードがだいぶ良いので高そうでした。ヴィークコートより安い訳がないと営業がいってました。

>359さん
で、坪単価いくらだったんですか？

ヴィークコートていくらだったの？

ヴィーク神楽坂は300から453

中心400前後

ヴィークは340-500、向かいのレゼリアは290-420だったかな。

レゼリア定期借地でしょ？
比較にならん。
ヴィークコート以上と言うことが今の相場なんですかね？
安い様で高いようで…

手元にバンプがあります。ヴィークは最大453です。

レゼリアは、所有権だよ。

いい加減な書き込みするな！

ちょっと動き出し遅かったら、すでにすべての日程、予約満杯でキャンセル待ちだ。
どなたか大体の内容をお教えいただけませんか？

ヴィークの最上階は500近かったはず。此処も最上階は同じくくらいかな〜。

建物のデザイン全く高級感感じられない

もっと和を出してほしかったな。タイルの色も好きじゃない

まあＨＰ見る限りだけど

事前送付された資料を見ても、建物や設備のグレードは決して高くない印象を受けます。
値をどこまで吊り上げても需要がある、と丸紅・モリモトが読むのか・・・。

昨日・今日の事前案内会に参加された方による情報が欲しいところです。
ぜひ、情報の提供お願いします。

http://s-sadohara.jp/index.html

これはどう？

立地オンリーならヴィークでいいじゃん。ヴィークなら飯田橋駅を普段使い出来るよ。神楽坂商店街ももっと近いよ。此処を敢えて選ぶ理由は？？仕様、外観に力入れてね、価格は抑えめに、期待してます。

失礼だけどさこれモリモト物件ってより丸紅物件だよな

丸紅は高級感はあまり感じない物件が多いんだがその分財閥よりは安い

> 立地オンリーならヴィークでいいじゃん。此処を敢えて選ぶ理由は？

って、ヴィークとっくに分譲終わって竣工までしてるじゃん。比較してどうするの？間取り選べないけど築浅の中古にしますか？キャピタルゲイン乗り乗りだろうけど。

仮に並行で販売してても価格が同じなら、丸紅モリモトのほうがいいな。建物じゃなくて立地の好みとして。
でもお高いんでしょうけどね...

グランスイート神楽坂ピアースになったようですね。神楽坂にグランスイートもピアースもあるので間違えそうですが。

変な名前....

案内会行ってきました。
予定価格の発表は来月中旬以降とのこと。
間取りのバリエーションが多い上にはっきりとした価格はまだ出せないようですが、聞き出した雰囲気だと50平米台で7000万弱～上階の100平米超プレミア住戸で2億くらいってイメージ。
引きが強いせいか、この段階でかなり客を選んでる雰囲気を感じます。
そのわりに仕様は平凡だった印象。

グレードはメッチャ高かったよ！
モリモト営業がディアナ以上って言ってましたが、確かにこの前見た祐天寺より、だいぶ仕様が良かった。期待しなかった分、ビックリした。
こりゃ高いんじゃないかなぁ～

80㎡で１億前後なら圏内です。
実際どうなんでしょうか？

本日拝見してきました。
場所はえき3分ですし神楽坂ということもあり非常に興味を持てました。高台であり高層で東西両サイドが住居地域系で高い建物がたたないことも魅力です。
室内は扉のグレードが凄かったのと天然石が、あちらこちらに標準で付いているのがステキでした。
基本装備も天井埋め込みエアコン、保温浴槽、ミストサウナ、ディスボーザーと充分でした。
価格はまだ協議しているみたいですが400万超えな感じでした。

こりゃー
売れ残るな～
つーか、富裕層は大型マンション嫌いだしね、誰狙いなのか、コンセプト含め意味不明ー

神楽坂に住めるステイタスとオリンピック景気を考えれば坪単価500万円程度は妥当な線でないの

無問題でしょ？神楽坂だし。
神楽坂パワーは半端無いよ。

神楽坂は庶民が住める場所ではなくなりましたね。
価格差を考えると、牛込柳町や江戸川橋が最寄りで神楽坂までかろうじて歩ける範囲でしか手がでません。

中古のヴィーク加賀町 パークハウス加賀町 グランスィート神楽坂 プラウド神楽坂あたりが、売りに出てます。

レゼリアの中古は、坪430で売れました。

ここの価格が、出たら中古も見ながら検討します。

事前説明会行ってきました。
期待どおりの部分とそうでない部分がありました。
設備などはほぼ期待どおり。
セキュリティは期待以下。外廊下でセキュリティ箇所は入口１箇所のみ。
外から簡単に侵入できそう。

>>383
あまりこの辺の土地に詳しくない様子ですが、柳町最寄りでも加賀町や二十騎町など市谷の中でもブランド立地と言われる高級住宅地がありますよ。神楽坂の喧騒から少し離れて、かつ徒歩10分でメインストリートまで遊びに出られるので住んだら最高です。荒木町などにもアクセスがいいです。
江戸川橋は、まあアレですが。

元々神楽坂って庶民が住める場所じゃなかったと思う。
相対論の話であって所詮は「上の下」価格だったものが「上の上」に戻ってきただけで。
どちらにせよ、一定収入以上ないと手が出ない。

やはり坪400以上くらいですか。
市谷薬王寺あたりと比較してる人は、ある意味で判断しやすい価格差ですね。

>387
そもそも年収1000万程度で神楽坂徒歩圏の物件(神楽坂通り以南、外苑東通り以東)の75m2以上が買えると思うことが間違い。

＞389
異論なし。
バブル崩壊後とリーマンショック後が異常値だっただけ。
その分そのタイミングで買えた人はラッキー。

結局加賀町あたりの中古がいいんですかね？？？

セオリーはこんな感じです。

２００６
３位砂土原３丁目　５位砂土原２丁目　６位甲良町　８位加賀町２丁目　９位若宮町　１１位砂土原１丁目　１２位矢来町
１３位神楽坂４丁目

２００７
１位砂土原３丁目　５位砂土原２丁目　６位甲良町　７位加賀町２丁目　８位南町　９位砂土原１丁目　１２位中町

２００９
１位砂土原３丁目　２位加賀町２丁目　６位南町　８位若宮町　11位砂土原２丁目　１２位甲良町　１３位矢来町

２０１０
１位砂土原３丁目　２位若宮町　４位白銀町　６位加賀町2丁目　８位砂土原２丁目　

２０１２
２位砂土原３丁目　３位若宮町　４位砂土原２丁目　５位加賀町２丁目　７位砂土原１丁目　１０位甲良町
１１位南町　１２位払方　１４位中町

　建築がいまいち論はあるけど、たとえば建築2棟はそれぞれことなる形状にした方が高級感がある。
連ちゃんすると安っぽい感じ。
批判は楽なので具体的に言うと、テクスチャーはあわせて、建築物は2棟で1棟的な概観にするとよいと思う。
そして、南側をお金持ち仕様にし、北は小金持ち仕様で格差をつける。
今でも十分売れると思うけど、お金持ちは優越感、小金持ちはこの金で住めるラッキーみたいなお徳感あってもいい。

>>393
ぜひこの案を採用してもらいたいです

若干細かいですが、レゼリア5階中古は竣工価格/坪403万円に対し421万円で売りに出されていた様ですね。実際の成約価格は勿論当事者しかわからないのですが、斜面立地のハンデもどこ吹く風、立地・仕様・外観が何れも良いと、中古も需要があるんですね。
此処は更に立地が良いので、あとは箱にどれだけ気合いを入れてくれるかですな。

ピアースブランドだし、外観はモリモトらしいデザインといえばそうなのですが、同じモリモトでも
http://www.akasakahikawa.jp/design/
くらいには頑張ってほしかったなー。

ゲストを連れてきても「よくある並レベルのマンション」にしか見えないだろうなぁ...　実際の建築物は質感高いかもしれませんがね。

＞＞３９６
ここは近くにあった組事務所が移転したのがよかった。　場所柄安く買えたから力入れられたのじゃないかな。

ほんとに力入れてるのかな？
神楽坂駅の北側物件は仕様が多少低くても売れてしまったので、ここもコストダウンしつつ高額な値付けにすると予測していました。
仕様はどんな感じなんでしょう。

坪350から500 中心420で出てきます。

天井高240なのは残念。