購入検討中さん
[更新日時] 2011-06-13 21:49:37
相鉄不動産が計画中のグレーシアガーデンたまプラーザについて情報交換しましょう。
計画上では総戸数382戸・地下1階地上7階となっています。
所在地:神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他(地番)
交通:
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 (敷地入口まで)
間取:2LDK~4LDK
面積:65.85平米~106.94平米
売主:相鉄不動産
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:相鉄不動産販売
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
※タイトルを変更しました 2010.5.19 副管理人
こちらは過去スレです。
グレーシアガーデンたまプラーザの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-09-09 22:30:24
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分 東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 (敷地入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
384戸(他にフロントオフィス、パーティルーム・キッズルーム、ゲストルーム) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有((川崎市所有の水路敷を除く)※水路敷については川崎市より占用許可を受けております) 完成時期:2011年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアガーデンたまプラーザ口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
643さん
640です。東洋経済の記事についてレスをありがとうございます。
私も書店でちらっとのぞいてきました。
管理会社のこと以外にも興味深い記事がたくさんありますね。
近くの図書館に置いてあるので、今度じっくり読んでみます。
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652
匿名
>650
自治会の件、近所の知人に聞いてみました。
それによると
「犬蔵内で差はないのでは?
回覧板が回ってきて年度末の決算書を見たとき
収入のところは同じだったことを覚えている。」
「確かに数年前は年4800円だったらしいけど、
現在は下がっているよとのこと。
今年度はたしか年3000円くらいだったかな?」
案内については
「県民だよりや市民だより等の配布も自治会経由
で。その他回覧板で様々な情報の案内がある。」
とも言っていましたよ。
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653
マンコミュファンさん
>647さん
住民の意識が高ければ、管理がしっかりするのでは。
ちょっと細かいツッコミですけど。。
管理がしっかりしていると、逆に住民の意識って
下がったりしますよ。安心しちゃって。
そういう意味では理事会メンバーが理事長になる人の
能力や人柄が重要だったりします。
ま、結局輪番で決まるので、運なんだけど。
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654
ご近所さん
630(犬蔵2丁目在住)です。
652さん、情報ありがとうございます。
最近マンションが増え。犬蔵自治会も予算が余るようになったのでしょうか。
私のマンションでは、管理費と一括で毎月4百円徴収されています。
来年度から3百円に減額なのか、今年度からなら後日返却されるのでしょう。
ところで、宮前区内の町内会、自治会はこちらで調べることができます。
http://miyamae-chou.jp/mc_cgi/contents/mc_index.html
ちなみに、犬蔵1~3丁目では、以下の自治会があります。
犬蔵1丁目:犬蔵自治会、南菅生自治会、蔵敷団地親和会
犬蔵2丁目:犬蔵自治会
犬蔵3丁目:犬蔵自治会、グリーンコーポ多摩プラザ自治会、菅生住宅自治会
この中では、当然ながら犬蔵自治会が一番規模が大きく、世帯数1,900と
なっています。ただし、いつの統計か不明です。
おそらく1年以上前と思われますので、現在では、相当数増えているものと
予想します。仮に2,500世帯として、
300円×12ヶ月×2,500世帯=9,000,000円/年
もし補助金もあるなら年間予算は1千万円ほどでしょうか。
有効に使ってほしいものです。
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655
匿名さん
日曜日のTVで、住みたい街NO.1に、たまプラーザが選ばれていましたね。
たまプラの駅からはちょっと遠いけど、マンション名にたまプラって、入ってるし、
案外すんなり売れてしまうのかなぁ。
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656
匿名
神奈川県内の住みたい街でしょうか?それとも全国の?
駅遠でもいいから、広くて安いマンションを探している人は案外多いかもしれない。
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657
匿名
私もみました!テレビ東京の番組ですよね。柏や豊洲も出ていましたね。色々な街の良い面がみれてなかなか面白かったです。豊洲はやはり高いですね…。
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658
匿名さん
私も見ましたよ~。どの街の魅力もしっかりとアピールされていて、さすがテレビ番組!と思ってしまいました。ここのマンションも、たまプラーザっていうネーミングで注目する人もいるんでしょうね。(実は私もその一人)
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659
匿名さん
私、またプラーザっていうネーミングに
ちょっとひいてしまうものです。
場所とかは、別に嫌いじゃないんですけど
なんだろうなぁ。
いかにも流行だった場所と言う感じの
ネーミングが、なかなかすきになれなくって。
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660
匿名
またプラーザww
たまプラそんなに人気あるんだ。
雰囲気はいいよね。
ブランド好きさんにはいいかも。
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661
匿名さん
たまプラーザのきれいな街並みやちょっとお上品な感じがうけて、
柏に勝って、1位になったんですよね。
このマンションも、最寄駅たまプラーザですから、注目されるかな。
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662
匿名さん
たまぷらーざTVで見てから注目してしまいます。
でもここは駅から距離がありバスみたいですが、車は必須なんでしょうか?
ここは駐車場は月いくらなんですかね?
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663
匿名さん
あれから売れ行きはどうでしょう。
ここは駅距離さえ気にしなければ安いこともあり
早く無くなっちゃうのかも知れませんね。
実際、ここの皆さまは通勤手段は何を利用されますか?
我が家は車でして、662さんお尋ねの必須かどうかに
関しては、やはり必要だと思います。
>659
そのうち慣れるような気も…
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664
匿名さん
9月下旬には第2期も始まりますが、今現在どのくらい売れているのでしょうね。
やはり、クルマは必須だと思います、私が思うにですが。
駅まで距離がありますし、アップダウンもそこそこあります。
クルマがあるのとないのとでは、随分生活の幅が違ってくるかな。
駐車場は、月3900~12000円のようですよ。
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665
匿名さん
それにしても、1位たまプラ、2位柏っていっても
たまプラと柏って、比較検討しませんよね。
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666
匿名
最後は豊洲とたまプラ比べたんじゃなかったっけ? 柏はその前だったような。
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667
申込予定さん
どちらにしてもこのマンションも大きく資産価値が下がらないと思われるので安心しました。
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668
匿名さん
-
669
匿名さん
このスレで豊洲かたまプラ比較しても…。
ここは名ばかりたまプラと散々たたかれて、その後たまプラに惹かれてここを選んだんじゃないという話になったんだよね。車が必需の家庭には、安いし便利なのかもなーって思ってたんだけど。
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670
匿名さん
だから…、ここはたまプラじゃないでしょ?
宮前平・たまプラバス便マンションと、豊洲なんて較べようないじゃん。
較べるなら豊洲からバスで離れた所で、かつ周辺に徒歩圏で電車の駅がないエリアと比較しなきゃ。
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671
匿名さん
655さん
へぇ、住みたい街をランキングにすると、たまプラが1位なんだ。意外。
ちなみに東京ウォーカーの調査だと、以下の順位となっているようですよ。
たまプラ、かすりもしてません。
1位・吉祥寺
2位・自由が丘
3位・下北沢
4位・恵比寿
5位・中目黒
6位・目黒
7位・渋谷
8位・代官山
9位・中野
10位・新宿
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672
匿名
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673
匿名
地名をみるかぎりではどこも無難なとこばっかだからろくに調査もせずに適当に並べかえてるだけでないの?
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674
匿名さん
モデルルームの写真はすごく高級感がありますが、暗い感じの写真が多いですね。
窓が無い部屋が多いのかな。
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675
匿名
105平米の大きいほうのモデルルームですよね?
実際見ましたが、角部屋だから窓はたくさんありましたよ。
写真が暗めなのは演出だと思いますけど。
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676
匿名
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677
匿名さん
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678
匿名
東京ウォーカーの
都内で住みたい街ランキングですよ…
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679
匿名さん
営業からの電話が復活した。
販売苦戦中のようですね。
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680
匿名さん
マンションギャラリー来場1000組突破!らしいので順調だと思い込んでましたが、
ここに来て苦戦しているのでしょうか。
今月下旬に第2期の販売開始なのかな?
HPに目立った案内もないし、いまいち盛り上がりに欠けていますよね。
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681
匿名
どなたか、シャリエたまプラーザと比較検討されている方はいらっしゃいますか?
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682
匿名
同じ価格帯だから絶対シャリエたまプラーザを買った方が資産価値ありあり↑
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683
匿名
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684
匿名さん
シャリエは最低価格4200万~ですもんね。
ちょっとはかぶる?
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685
匿名
シャリエからグレーシアまで歩いて更に10分の差があるんですよ。
シャリエマンションは即日完売になるくらい、どこも価格帯がリーズナブルと有名ですよ。
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686
匿名さん
グレーシアで4200万円といったら真ん中くらいの価格では?
最低だと2700万円くらいだったかと。
同じ価格帯ではないよね。
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687
契約済みさん
>685
>シャリエマンションは即日完売になるくらい、どこも価格帯がリーズナブルと有名ですよ。
シャリエの販売って、11月からとHPで見ました。
まだ販売も始まっていないのに、何故そんな事がわかるのですか??
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688
匿名
>687
685は今までのシャリエシリーズの話でしょ?
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689
匿名
685ですが、過去のシャリエシリーズを調べてみたら?
坪単価より少し安めだから。
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690
匿名さん
たまぷらーざには東名川崎インターから降りてよく行ったけどもう10年前の話だ・・・
父が「横濱家」というラーメン屋好きだったのを今でも覚えている。
あと当時のショッピングはイトーヨーカドーやたまプラーザ東急SCが中心だったよ。
最近注目されているゲートプラザって居心地良さそうですか??
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691
匿名さん
今日みたいに肌寒い日にラーメンネタを見てしまうとたまりませんね。
すぐに食べに行きたいくらいです。
ところで共用の「かまどスツール」って何ですか?
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692
匿名
災害時にかまどになるんですよ!
ベンチの下には非常用の食糧などが保管されてるんじゃなかったっけ?
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694
匿名
>692さん
ラーメン、かまど、
すごく秋にぴったりの名前が続々浮かんでますね。
こういうこまかなアイテムはぱっと見よいのですが、
いざ災害時に機能するのかどうか…。
まあ、備えがあれば憂いナシですね。
教えてくださってありがとうございます。
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695
契約済みさん
インテリアオプション案内(IO)がきたんですが、皆さんどうしますか?
商品とか価格とか。
やはり、ウォシュレットは必須だと思うんですが・・・
私としては、入居してから徐々に揃えていきたいと考えております。
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696
匿名
>695さん
価格的に
私も自分で
色々工夫しようかと思っています。
これはいいでしょっていうものも
結構ある気がする…。
-
-
697
契約済みさん
オプションはどれも割高ですね。
ウォシュレットなどは自分で市販品を購入しようと思ってます。
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698
匿名さん
ウォシュレットはオプションなんですか?
うちはあっても使ってないから、オプション扱いで十分だな。
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699
匿名さん
-
700
匿名さん
かまどスツールは休日のバーベキューとかには使えないのかな。
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701
匿名
毎週末、マンション前でバーベキューやってる風景を想像してしまいました…。
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703
ご近所さん
ウォシュレットが標準装備じゃないマンションなんてあるんですね~・・・。
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704
匿名さん
-
705
匿名さん
大規模マンションに住んだことないので分からないのですが、
郵便受けやゴミ捨て場まで遠くて面倒になりませんか?
あと、エレベーターが少ないですがこんなものなんでしょうか?
通勤時間帯になかなか乗れなかったりしませんか?
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706
匿名さん
今現在600世帯ものマンションに住んでいますが
エントランスが二箇所あります。
ただポストなどは一箇所なのではじの人は取りにいくのにかなり
時間がかかりますね。
ゴミ捨て場は2箇所あります。
エレベーターは乗れなくて見送る時があります。
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707
匿名
>705さん
私は通勤ラッシュよりやや早い時間に家を出ているので
エレベーターで待つことはあまりありません。
しかし、たまに遅く家を出ると
すんなりエレベーターが来なかったりすることはあります。
この戸数にエレベータの数だと
待つ可能性はありそうですね。
-
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708
匿名さん
災害時の備えとして、かまどスツールと非常用食料だけじゃ足りないような気がする。
新しく建築されるマンションにはシェルターとか、非常用食料庫とか、もっとしっかりしたものを設ける規定があったらいいんじゃないかな。そんな予算無いだろうけど。
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709
匿名さん
ほとんど売れたようなチラシが入っていたので、
せっかくなので、モデルルームを見に行きましたら、
まだ半分以上売れ残ってるんですね。
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710
匿名さん
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711
購入経験者さん
子供のことを考えたら買えないよな。学校は遠いし、へき地だし。寒いし。窪地だから夏は地獄の暑さでせう。キッズームって、キッズがいなくなったらシルバールームになるのかな。
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713
匿名さん
専用シャトルバスなんて、そもそも
どうやって運用するんですかね?
運転手は1名?2名?
たまプラ駅ではどこで待つのですかね?
実用的なのか不安です。。
あと、尻手黒川道路から作り途中のマンションみましたが、、、
空気相当悪そう。しかも家の近くにあんな交通量の多い道路があるなんて。。
そして、駅からは徒歩圏内ではないですし。。
たまプラーザを選ぶ理由として、やはり子育て・よい環境というのがキーワードだとおもうので
安くてもありえないかなと。。これならシルフィーノ選びますね。
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714
匿名
>713
バスは2台、たまプラーザ駅で乗降する場所は決まってます。ご心配なく。
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715
匿名さん
まぁそこらへんは妥協の上、値段との兼ね合いなんでしょうね。
どうしてもバス便でもたまプラ最寄希望!って需要もあるんだろうなと。
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716
周辺住民さん
へぇ、駅前のどこにバスをとめるんですか?バスもすぐにぼろくなりそう。。
運営が大変そうですよね。
>715
そうですね。だから安いんでしょうね。さすがにここはたまプラか?という
疑問もありますが。。。(グレーシア清水台ならしっくりきますが)
でも管理費ばかにならなかったりして。。
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717
ご近所さん
だからここは、タマぷら~ざじゃないんだってば。住所見てよ。立地見てよ。万年右折待ち渋滞の街道沿いだよ。酷いパチンコ屋の目の前だよ。工場の裏だよ。窪地だよ。おまけに隣は、グリーンコーポと市営住宅だよ。子供はタマぷらにある横浜市の学校には越境入学できないよ。ここは川崎の犬蔵なの。その昔はいぬぐらと呼んだ。
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718
匿名さん
* No.717
そんな酷い所から早く引っ越せよ 万年右折待ちのご近所さん
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720
匿名さん
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721
匿名
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722
近所をよく知る人
たまプラーザと呼べる場所ではありません。駅まで歩けません。
実際に生活をすれば、使うのは宮前平までバスでしょうね。
値段は安いと思いますが、この不便な場所ですから安くて当然かも。
新築にこだわらず、駅に近い中古を狙ったほうがいいかもです。
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723
購入検討中さん
byご近所さん、ではあなたが名乗られたらどうですか?
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724
匿名
犬蔵や馬絹など、動物の名前が付く住所は昔から敬遠されてますからね
青葉区より下に見られても仕方ないです
それを知らない無知な人がこのマンションを買うだけのことです
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725
匿名
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726
ご近所さん
ダメでしょ。町並みを御覧なさいよ。しかも近くは、あの野川だぜ。
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727
匿名さん
本当にヤメたほうがいい、ここ。
悪いこと言わないから。
マンションの建つ場所じゃないし、日々の生活が大変だよ。
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728
匿名
-
729
匿名さん
-
730
匿名さん
私個人、土地の記憶を遡る事はとても大切だと思いますが、地名や風俗といったソフト面の事だけではなく、現実問題として大雨や地震等の自然災害が発生した時にどの様な事になるのか(なったのか)といったハード面について調べる事の方が大切かと思います。
ご近所さん(同一人物?)が再三仰っていますが、この物件は地下マンションの為、排水処理機能について営業さんに確認をされた方が良いかと思います。
【参考】
・国土交通省 ハザードマップ
http://disapotal.gsi.go.jp/viewer/index.html?code=1
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731
匿名さん
>ご近所さん
グリーンコーポが隣接するデメリットが良く分からないのですが、詳しく教えて頂けませんか。
独立して町内会を形成している事と、近隣住民との間で軋轢があるとか考えすぎ?
それと、随分自虐的で逆に愛情すら感じるのですが、それでもご近所に御住まいの理由なぞ教えて頂けないでしょうか。
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732
匿名
この間サンクタス宮崎台を購入検討してたら、長年宮前平に住む義父に反対され、馬絹や犬蔵や有馬とかは辞めなさいって言ってたぞ
詳しくは聞かなかったが昔からの話なんかね
聞いてみるか
でもまあ他県から来た俺には住所の由来なんて知らないから、住む環境さえよければ関係ないけど
グレーシアは安いんだけど近辺の雰囲気がなんかなあ・・
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733
匿名さん
>長年宮前平に住む義父に反対され、馬絹や犬蔵や有馬とかは辞めなさいって言ってたぞ
そういう生き字引の方の意見は是非聞きたいものです。機会があれば書き込んで頂けると幸いです。
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734
匿名さん
地名の由来もいいんだけど、現代において影響するのは通勤・通学・生活なんじゃないですか?
本当にここに住んで、通勤が楽ですか?
「たまプラーザ」という名が付いているだけで、本当に「たまプラーザ」ですかね。
今日、たまプラーザテラスに買い物に行きましたが、とても素敵な場所でした。
でも、ここは間違いなく「たまプラーザ」の香りなどしませんよ。
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735
匿名
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736
匿名さん
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737
匿名
732さん
なぜ反対?
長年、鷺沼(駅徒歩5分圏内戸建て)に住む父から反対されませんが…
変な偏見もたない方がいいかと
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738
匿名
もう住所の話はどうでもいいよ
人それぞれなんだから変な偏見じゃねーだろ
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739
匿名
住所って大事ですよ
犬蔵嫌う話はよく聞きますし。
これから家を探す人間には参考の一つになります
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740
匿名
環境が大事だと思ってる私にはあの川が気になります。
住人の方にお聞きしたいのですが、臭ったりとかはないのでしょうか?
あと小学校まで遠いので、通学路の環境も気になります。
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741
ご近所さん
その件はただのデマだよ。
具体的なもの、何も出てこないじゃん。
90歳になるひいばあちゃんに聞いたけど、
他の地区はあってもここはなにもなかった。
誰かにきいたとか、◯◯と云わてるたとか
いえばそれらしく聞こえる。
悪質ないやがらせ。相鉄不動産からすれば
営業妨害だよね。
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742
周辺住民さん
犬蔵馬絹は聞いたことあるけどね。
まぁ本当でも嘘でも今の環境はいいから気にしない。
あんたもおばあちゃんから聞いたって
書けばそれらしく聞こえるよ
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743
匿名
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744
匿名さん
いわく付き?の地名だとすれば、とっくに地名変更してると思うんだけどな。
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745
匿名
ここと新百合徒歩圏マンションならどちらが資産価値ありますか?
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746
申込予定さん
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747
ご近所さん
>740さん
別の掲示板にも書きましたが
菅生小までは、道路は通行量多いですけど、
大部分は縁石で歩道はちゃんと区別
(途中植えこみがある場所もあり)
されていますよ。ただ清水台の交差点の
生田方面からの左折車が気になります。
菅生中は菅生小より先ですが、歩道は
そのまま区別されてしまいます。
犬蔵小-犬蔵中だったら中学になれば
逆に近くなったのですが、こちらはさらに
遠くなってしまい。中学3年間は大変そう
ですね。
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748
匿名
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749
匿名
それに犬蔵中は酷くレベルが低いですよ
このマンションいい事一つも無いです
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750
匿名
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