購入検討中さん
[更新日時] 2011-06-13 21:49:37
相鉄不動産が計画中のグレーシアガーデンたまプラーザについて情報交換しましょう。
計画上では総戸数382戸・地下1階地上7階となっています。
所在地:神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他(地番)
交通:
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 (敷地入口まで)
間取:2LDK~4LDK
面積:65.85平米~106.94平米
売主:相鉄不動産
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:相鉄不動産販売
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
※タイトルを変更しました 2010.5.19 副管理人
こちらは過去スレです。
グレーシアガーデンたまプラーザの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-09-09 22:30:24
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分 東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 (敷地入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
384戸(他にフロントオフィス、パーティルーム・キッズルーム、ゲストルーム) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有((川崎市所有の水路敷を除く)※水路敷については川崎市より占用許可を受けております) 完成時期:2011年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアガーデンたまプラーザ口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>>198
電気式の床暖にした人から最強にしてもあまり暖かくならないと聞きました。
4年前の新築なので今はもっと良くなってるのかもしれませんけど。
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202
匿名さん
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203
匿名さん
そうですね。直床なの忘れてました。
電気だとシートみたいな物でしたよね。
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204
匿名
ホットカーペットがフローリングの下にあるのと大差無いのに大金叩く気にならない。
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205
匿名さん
>201さん
電気式の床暖房を使用していましたが、低温やけどするかも?
と思うくらい、熱かったです。。
メーカーの違いなんでしょうかね?
うちのがどこのメーカーだったのか、今は分かりませんが・・。
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206
匿名さん
南のA棟、B棟はどうでしょうか?
日当たりは確保できそうですが、眺望がないので躊躇しています。
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207
匿名さん
>>202さん
直床だとガス式の床暖房は入れられないんですか?
構造上その違いがよく解かってないんですが、
電気式の方がシート状で薄く、床の下に敷くだけで済むからなのでしょうか。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
日当たり重視で、A・B棟が良いのでは、と我が家は思っています。
駅までの距離が少しあるので悩んでますが、車があれば問題ないですかね。
シャトルバスもありますしね。
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210
匿名さん
ふと思ったんだが、、
直床に床暖房だとコンクリ伝わって下の階に影響ってことはないの?
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211
匿名さん
>206さん
>眺望がないので躊躇しています。
どうでしょう。
人それぞれだとは思いますが、私は昔、眺望抜群のマンションに住んでいましたが・・
ゆっくり眺めたのは、何度あったでしょう(笑)
日当りに関しては、毎日恩恵を受けるものですが、多忙だと、窓からゆっくり外を眺めることもできず。
結局、眺望の期待できない、もっと安いマンションに引っ越ししました。
日当りは重要だと思いますけど。
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212
匿名
↑
ココロにゆとりを
陽当たりも大事だが眺望も大事デショ
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213
匿名さん
日当たり風通しは重要です。
ちょっとの違いでカビが生える部屋とすっきりと気持ちのいい部屋の違いが生まれるものです。
眺望も良いほうがいいですが、人の目が気になる位置はけっこう疲れるので避けたいです。
昔の戸建なら縁側が通りから丸見えとか当たり前でしたけど。
開放感も欲しいし、プライバシーも守られたい。
完璧な環境を探すのって大変ですね。
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214
匿名さん
>>210
ありえますが、床暖の真下に断熱が入りますから影響は軽微だと思われます
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215
匿名さん
たしかにこのマンションのA棟は、5階あたりまで半地下ですからね。
眺望を期待できないとかいうレベルではないですね。
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216
匿名さん
まぁ駅からの距離をふくめ
上記で検討されている諸々の条件が完全ではないため
このエリアでは破格の値段で販売しているのではないでしょうか。
そのへんが割り切れるなら買ってもいいのでは。
宮前区や青葉区で諸々の条件で完璧を求めるなら
3LDK~4LDKで5000万円後半~1億近く払えないと難しいですよね。。。
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217
物件比較中さん
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218
匿名さん
>>208さん
URL拝見しました。どうもありがとうございます。
電気式は施工が簡単で低価格、と言う点も、こちらに導入された要因になっている
かもしれませんね。
しかしこうして比較してみると、やっぱりガスがいいな・・・。
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219
匿名さん
たしかに、たまプラ近辺では、この価格で新築マンションは、手に入らないでしょうね。
オプション満載なので、結局はそこそこの価格にはなるとは思いますが、
それでも、価格重視ならここは魅力的じゃないかなぁ。
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220
匿名さん
>>215
5階辺りまで半地下ってどういうことですか?
他の棟は違うんでしょうか?
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221
匿名
誰もこの辺りをたまプラとは思っていません…
地元では「清水台」と言われ教習所と市場が中心のレベルの低い地域というイメージです。
一度マルエツの客層を確認して下さい。
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222
匿名さん
最寄り駅はたまプラだし住所は犬蔵なんだから、土地勘のない人には美しの森の近くと言っておけば問題なし。
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223
匿名さん
確かに、駅からちょっと遠いなあ。
昔、駅から徒歩25分、自転車で10分って所に住んでたことがあるけれど、
結構大変だったんだよな。
冬の夜なんて、自転車で家に帰るのが
嫌になっちゃう。
あれ以来、駅から遠いところは
よっぽどいい部屋とかでないかぎり
魅力が感じられなくなってしまいまして。。。。
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224
匿名さん
〉220さん
敷地周辺に高低差があるので、
尻手黒川から入ってくると、
敷地の奥側は道路から敷地が低くなっています。
眺望はのぞめませんが、
マンションと擁壁とはある程度距離がとれているので、
日当たりはそんなに悪くはなさそうです・・・
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225
匿名
最寄り駅は宮前平ではないのですか?!
あんな場所でたまプラーザって笑えます
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226
匿名さん
-
227
匿名さん
-
228
匿名さん
駅まで徒歩19分と謳われていますが、実際歩くとどれくらいでしょうね。
地図を見た限りでは、2キロ未満なので、会社からバス代が支給されない(泣)
もう少し近いか、バス代が出るくらい近いと嬉しかったです。
でも、緑の多い公園が近くにあるし、素敵なレストラン「モンスーンカフェ」が近い!
これはすごく嬉しいです。
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229
匿名
-
230
匿名
-
231
匿名さん
-
232
匿名さん
-
233
匿名
歩いて行けるって…
普通に歩けば1時間ぐらいかかるんじゃない?
最寄りはマックです
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234
匿名さん
モンスーンはたまプラから10分もかからんよ。
ここからなら30分ぐらいじゃないの?
駐車場があるから車で行ってもいいし。
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235
匿名
でも「近い!」って勘違いじゃない?
今さらモンスーンってのもナンだし…
最近はクオモのほうが流行ってない?
どちらにせよ、たまプラを生活圏内とは考えないほうがいいですよ…
こことはイメージもレベルも住人も全く違うのですから。
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236
周辺住民さん
>どちらにせよ、たまプラを生活圏内とは考えないほうがいいですよ…
>こことはイメージもレベルも住人も全く違うのですから。
なんか必死だな!!(笑
美しが丘西やすすき野々人も生活圏っていっているんだから
犬蔵だって普通に生活圏じゃない?
たまプラーザテラスの駐車場、半分近くが川崎ナンバーだし。
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237
匿名さん
ここから、「たまプラ」まで歩くには、かなり体力がいると思います。
健康には良いと思いますが。
ちょっとランチに、モンスーンカフェまでって、距離じゃないと思いますよ
車で行くことをお勧めします。
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238
匿名さん
>236
たまプラにも「すすき野」って所あるんだ。
ちょっと魅力を感じるな。。。
札幌のとは違うのだろうけど・・・。
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239
匿名さん
「すすき野」は、たまプラーザからバスで確か20分位(それ以上?)かかりますので、
近くはないと思います。
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240
匿名
ここからたまプラーザの駅まではかなりあるので車で行くことになると思います。しかし車で買い物に行くなら港北とかと変わらないので結局たまプラーザの駅に行くことは少ないと思います。
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241
匿名さん
-
242
匿名さん
イメージ
グレーシアガーデンたまプラーザ
最寄り駅・たまプラーザ
現実
グレーシアガーデン犬蔵最寄り駅・宮前平
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243
匿名
購入検討中です。
管理費、修繕積立は物件相応なのでしょうか?
修繕積立は4年周期で上がり幅が4000円から徐々に上昇し30年後30000円程度になります。
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244
匿名さん
>>238
まったく違うような・・・。
すすきの原野に団地ができたって感じですか?
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245
匿名さん
195さん
>寝る少し前に切る、外出する少し前に切る、心がけをして、節約に努めましょう。
うちも今住んでいるところは最初からガスの床暖が入っていました。冬でも十分床暖房だけで快適に過ごすことができましたね。エアコンにお世話になることはなかったです。電源についてもタイマー設定とかできますしね。
208さん
>ガスだと温水式なので設置するには電気式より多少の厚みが必要です。
>直床では空間がないためスラブ厚を薄くするか床を持ち上げる必要があります。
よくわからないのですが、床を持ち上げると多少段差が出たりするのでしょうか?ガス式と電気式なら経済的な面を考えると断然ガスの方がいいんだろうと思うので。
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246
匿名さん
たまプラまでは自転車ならすぐですね。
今日みたいに天気の良い日だったら、サイクリングがてら行きたい。
日焼けを気にする人とか、自転車だと疲れるとか言われたら無理ですが。
サイクリングしながら、路地裏の穴場のお店とか見つけたいです。
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247
匿名さん
たまプラまでは坂がキツいですよ。
電動チャリをオススメします。
この辺りでは電チャリは必須です!
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248
匿名さん
駅からはかなり遠いですが、6時-23時で無料シャトルバスがあるなら
公共のバス便を利用するよりも便利かもしれませんね。
ところで、シャトルバスの時刻表はもう公表されているのでしょうか。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか?
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249
匿名さん
>248さん
モデルルームでもらった資料にはこう書いてあります。
29人乗り
6時台から23時台まで平日のみ1日30本運行
6:50~7:50の通勤時間帯は10分に1本
具体的な運行表はありませんが
以上の情報から
通勤時間帯=10分に1本=1時間に6本
通勤時間帯以外=17~18時間で24本=40分に1本ペース
ということではないでしょうか。
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250
匿名さん
総戸数382戸ですよね。シャトルバスは何台用意されているのでしょう?
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251
匿名さん
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252
匿名
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253
匿名さん
>>245
最初からガスにも対応できる仕様で施工されてれば段差はできないと思いますが、どうなんでしょうかね。
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254
匿名さん
マンションに無料のシャトルバスがあるなんて、便利ですね!
通勤時間は激混みでしょうけど。
それに、住んで生活してみないと、シャトルバスがあてにできるか分からないかな。
朝は1分でも重要な時間。
必ず定員の29人に入れるか、分からないし。
それでもシャトルバスは魅力!
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255
匿名さん
シャトルバスは、確か二台で巡回するはずです。
ただ、土日の運行はないという事です。
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256
匿名さん
29人乗り1台で、通勤時間帯10分に1本。
通勤・通学で利用される方々は、それで乗りきれるのかなぁ。
乗りそびれて10分待つなら、車で送っていく方が早く駅に到着しますね。
毎日、車で送迎ってことになるかな。
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257
契約済みさん
床暖は電気容量の関係でDE棟のみしか設置できないと
昨日聞きました
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258
匿名さん
>255さん
土日の運行はないんですね。。
平日がお休みの仕事なので、ちょっと残念に思います。
やはり、土日休みのサラリーマンがほとんどなのかな。
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259
匿名さん
床暖房は、D・E棟のみですか。
電気容量の関係ってことは、ここの床暖房は、電気式なんですね。
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260
匿名さん
-
261
匿名さん
>>257
何それ・・・。
選べるんが売りみたいやのになんでやねん!?
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262
匿名さん
A,B棟でも床暖は問題ないそうですよ。
キッチンのIHコンロは確かD,E棟限定だったと思いますが・・・
ただ、床暖を入れると
通常の電気容量では不足するので、
容量アップはしないといけないようです。
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263
匿名さん
キッチンのIHコンロも限定ですか。
神奈川県初「E-label」システム、
住まいへのこだわり自由自在って割には、いろいろ制約があるんですね。
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264
匿名さん
-
265
匿名さん
ちなみに、電気式の床暖房は
真冬の12月や1月だと、
どれくらいの電気代になるのでしょうか?
参考までに、教えていただける方がいましたら
おねがいします。
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266
匿名
-
267
匿名さん
249さん
シャトルバス運行についての情報をありがとうございます!
はっきりした時刻表はまだ出ていないんですね。
通勤時間帯は10分に1本ですが、それ以外は40分に1本…
2台で運行するには本数が少なすぎるかな?もっと増やして欲しい!
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268
匿名さん
E-labelは、施工時に組み込まないといけない
オプションなんで、(床暖房や造り付け家具、水栓等)
施工に間に合うように期限が決められてますよ。
下の階から順に締め切っていってます。
(どこのマンションも一緒ですが)
その他、後付対応のオプションは、
また別に募集があるそうです。
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269
匿名さん
オプション申し込みは、相当な階まで締め切っているのでは?
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270
匿名さん
キッチンのIHコンロも限定なんですね・・
最近はIH必須という方も多いはず。
床暖房いらないから、IHは全ての部屋で選べたら良かったのになぁ。
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271
匿名さん
えらべるシステムだから最後まで選べるもんだと思てたわ。
えらべんシステムですね・・・。
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272
匿名
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273
ご近所さんZ
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274
匿名さん
>>267
増やして欲しいというか、
乗りたい時に運行して欲しい。
無理だろうけど・・・。
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275
匿名さん
>273さん
情報早いですね!
参考にさせて頂きます^^
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276
匿名さん
坂の入り口にあるのはパチンコ屋だけ?
アミューズメントコーナーなどはないの?
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277
匿名さん
-
278
匿名さん
>277さん
スーパーの中のゲームコーナーって、ついつい子供と寄ってしまうんですよね。
やはり、ここのマルエツにもありましたか。
子供にねだられそう。。
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279
無限大hpa
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280
無限大hpa
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281
匿名さん
↑
すみません、URL先を確認しましたが、意味がわかりませんでした。
このマップに、何か問題があるのでしょうか。
この地域が「準防火地域」である事が言いたいのでしょうか??
あちこちの掲示板にマルチポストされているようですが…。
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282
匿名さん
何だかよく分からんが、このサイトに金がかかっていることだけはよく分かった。
要するにこういう場所だって伝えたいのね。
ありがとう。次からはやんなくていいよ。
市街化区域
および市街
化調整区域
市街化区域
用途地域 第一種中高層住居専用
地域
容積率 200%
建ぺい率 60%
高度地区 第2種高度地区
最高高さ 15m
北側制限 7.5m + 1.25 / 1
防火・準防
火地域 準防火地域
地区計画 犬蔵地区地区計画
土地区画整
理事業区域
犬蔵土地区画整理事業
事業完了
(都市計画事業外)
日影規制 3h 2h 4m
建築協定 該当なし
宅地造成工
事規制区域
宅地造成工事規制区域
建築基準法
第22条による区域 川崎市全域
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283
匿名さん
278さん
マルエツのゲームコーナーは、規模はとても小さいです。
でも、子どもたちって、好きなんですよねぇ、ゲームコーナーが。
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284
匿名さん
なんか、ゲーセンで親と子どもが楽しむようになったってのも時代の変遷を感じさせますなぁ。。
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285
匿名さん
265さん
今住んでいるところはガスの床暖なので、友人から聞いた話ですが、電気式の床暖房は電気代がバカにならないし、よくブレーカーが落ちるとのこと。また温かくなるまでにかなり時間がかかるとかでつけっぱなしにすることも多いそうです。また、床暖の場合足元しか温まらない為、エアコンも併用することも多いそうで…。ここは標準装備ではなくオプションなのでうちは止めておこうかと考え中です。
273さん
ここのIHコンロとはまた別の商品なんですよね?
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286
匿名さん
>285さん
>床暖の場合足元しか温まらない
そうなんですか??
他のマンションの営業さんの話だと
「暖かい空気は下から上へと上がるので、部屋中暖まりますよ」
と言われたので、油断していましたー。。
実際使用したことがないので、分かりません。
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287
匿名さん
-
288
匿名
部屋中暖まりますよ。時間がかかるってだけ。うちはこの前の冬は最初エアコンで暖めてあとは床暖房でほんわか室温を維持するってやり方でした。うちも効果を疑ってましたが使い出したら快適で結構頻繁に使いました。ただガス代(ここだと電気代)はやはりかかります。
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289
いつか買いたいさん
>280さん
グレーシアガーデンの南側に都市計画道路が予定されてるのが、言いたいのか。
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290
匿名さん
288さん
初めエアコンで暖めてあとは床暖房で室温維持って方法、いいですね。
いまの住まいには、床暖房がないのでオプションで床暖房を選ぶべきなのかどうなのか迷い中です。
光熱費がかかるのは、仕方ないとあきらめるしかないですよねぇ。
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291
匿名
288です。うちが使っててこういうのもアレですがなきゃないで済むのもまた然りなんです。うちは最初からついてたので ほなら使ってみよかって感じでしたがもしかしたら電気式だと効果や感じ方も違うかもしれませんし、なくてもエアコンやヒーターや電気カーペットで全然いけますよね。オプション費用がいくらか知りませんが、費用対効果は慎重にみるべきでしょうね。惑わすような意見ですみません。
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292
匿名さん
電気式の床暖ですが、
床が暖かくなり難いという人と熱くなり過ぎるという人が居ますね。
メーカーや製造年で性能にかなりの違いがあるのかもしれません。
床暖は熱対流の効果で部屋全体が暖まりますよ。
やはり時間はかかるようですが・・・。
-
293
匿名さん
暖まるまでに時間がかかるとなれば電気代にもかなり影響がきそうですよね。我が家はガスの床暖房ですが冬場でも床暖房だけで快適に過ごすことができますよ。どうしても寒い時の為にガスファンヒーターも用意していますが、昨年は一度も使うことがなかったです。ちなみにガス代は、1日の大半をつけっぱなし状態で冬場の平均が14000円前後だったような気がします。電気の床暖房の場合だったらどれくらいなのかわかりませんが結構かかると思います。
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294
匿名さん
床暖房は、お休みの日とか、ずっとリビングに居るような時に使うといいかもしれませんね。
下からの暖かさで、部屋中暖まります。
あまりリビングに長居しないような生活スタイルだと、要らないという人も多いと思います。
自分の生活スタイルに合わせて考えたいですね。
でも確かに、初めからなければないで、充分困らないものですね(笑)
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295
匿名さん
床暖房とかディスポーザーとか食洗機とか、便利な機能って無くても困らないけど
一度使うと手放せなくなっちゃいますよね。
快適な生活=(電気代などの)コストがかかると言う事なんですね。
私もこのような設備をマンション選びの基準にしてましたが、本当に大切なのは構造よね・・・。
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296
匿名さん
床暖房、なければなくてもいいのかなぁってかんじに思えてきました。
すでに、第1章18次で月曜日に4戸が抽選日になっていましたが、
結構売れているのかな?
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297
匿名
-
298
匿名さん
18次って…!ものすごく細かく期分けしているんですねぇ。
戸数は4戸のみで登録は2時から3時までの1時間のみ。
その都度完売しているかどうか全く把握できないのですが、
毎回こんな感じで順調に捌いていけてるのかな?
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299
匿名さん
私も「第1章18次」??って思って公式ホームページを見てきましたが、
しっかり<第1章18次>販売戸数4戸ってなってますね。
登録期間が平成22年6月21日(月) 午後 2:00 ~ 午後 3:00
1時間だけのようですが、この4戸っていうのは残ってる数で考えればいいんだろうか。
今週末6月26日(土)・27日(日)には
■ライフプラン相談会 10:00~17:00
※予約制(1時間半おき)
■E-label相談会 10:00~17:00
※予約制(1時間おき)
ってなってますけど、E-labelプランの期限っていつまでなんだろう。
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300
匿名さん
↑第1期で要望があったので出したのに売れ残ってしまったところが4戸ということかな?
-
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