グレーシアガーデンたまプラーザ（旧称：たまプラーザプロジェクト）

掲示板は、４割引でね。

webの情報って、どれもこれも
4割引くらいが、ちょうどいいんでないの？

ここ数日、掲示板を見てゲンナリしてしまっておりました。
頭では４割引と分かっていても、普通にがっかりしたり、憤ったり。

改めて“普通の書き込み”があると、ほっとします。
ありがとうございます。

かなりの量の書き込みですね。
驚きました。内容は様々ですが、これも人気物件の証拠なのでしょうか？！

田園都市線でマンションを探していますが、やはり価格が高くあきらめかけていた中、こちらのマンションを見学をしたところ、予算内で思っていたより広い部屋が手に入りそうなので前向きに検討を考えています。

たまプラーザ駅まで坂はあるものの、実際歩いて見ましたが、運動にもなりますし充分検討できる範囲内だと感じました。

見学された方のご意見を参考に引き続き検討したいと思います。

534さん
過去レス拝読いたしました。ここはパナソニック倉庫跡地で、
しかも工場操業による土壌汚染ではなかったんですね。
ご親切にありがとうございます。安心いたしました。

倉庫の跡地だったんですね。
これで、みなさん、安心でしょう。

でも都内に通勤だったら、田園都市線に拘らない方が利便性も環境も良いと思うけどね。

都下なら
駅徒歩14分で大手町まで30分を切る、施工も清水建設。
マンション価格はほぼ同水準、ちなみに同時開発の三井のファインコートは6000万円後半。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83782/

埼玉なら所沢がお手頃物件豊富。
環境や商業施設、利便性はたまプラとほぼ同等、
通勤は全然楽だよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57457/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73871/

都下や埼玉もいいけど、たまプラ近辺に実家があって
小さい子供がいる人は、実家の近くがいいと思うんじゃない？

>557
たしかに実家が近ければそうだよね。でも価格や電車の混雑を考えれば、借家や社宅の近くだからって選ぶよりは広いエリアで探した方が良いね。

例えば通勤が東京駅や大手町だったら、ほぼ同じ駅距離と通勤時間で
東急不動産の大規模開発の一戸建でもほぼ同価格で手に入るよ。
http://www.bg-mode.com/index.html

私もここだったら小田急線とか京王線の駅近のほうがいいと思います。
田園都市線のメリットは得られない地域ですし、やはり駅から遠いと思います。
徒歩20分で坂道なんて今日みたいな気候の時には歩けないし、雨や雪の時も厳しいでしょう…
広々とした戸建てならバス便の意味もありますが、バス便のマンションは本当に資産価値が低いです。

新線が通るかもしれない…なんて希望的観測で大金を使うのもばからしいです。
現地も微妙です。
排気ガスに土壌問題、新たに新しい道も通るし崖に面している、小学校は遠く通学路は危険、ゲーセンに痴漢、放置自動車に死体(笑)

まぁ最大のメリットは安さなので、安けりゃいいと言われてしまえば何も言えませんが、安さと引き換えに失う物もあるという事を感じます。

最近の景気低迷で駅徒歩10分を越えると、物件価格が下がることが多いね。
駅近はコンパクトが主流だね、DINKSやシングル、リタイア向けなのでしょうか？


>559
ここが安いかと言われると、そんなことは無いでしょう。
もっと安い物件はいくらでもありますよ。
田園都市線はプレミアム価格がついているからね。

私も５５９さんに同感です。
この物件とここよりは駅に近い〇急物件とで比較していましたが、やはりあの坂徒歩20分は
ありえないので、この物件はパスしました。
広さに安さはかなりの魅力でしたが、環境が・・・？？

結局〇急の物件を購入しましたが、価格は高かったものの、環境がよく購入してよかった
と思っています。

でも汁も徒歩10分越え、しかも坂道なんだよね。

その予算なら都下のファインコートかコスモアベニューという選択肢もあるんだよね。
野村のプラウドもあるけど花子でも予算オーバー、なら駅力の良い雲雀の三井かイニシアで十分かな？。

559は例のア◯だろ！話にのっちゃだめだよ！
さりげなく「痴漢」まで加えてるし。
そろそろ相鉄不動産から訴えられるね。まぁ訴状あ届くのを楽しみに待ってて。

↑？
初めて書き込みました559ですが？

色々な悪条件に「契約者のガラが悪い」も加えた方がいいかもしれませんね…

たまプラプロジェクトでまた1軒マンションが建つようですし、ここにこだわる価値はないと思います。

ここもシルもバス便で一緒だと思うけどな。
だって通勤でバス定期を申請するでしょ？

本当に物件を契約したなら、引越や準備で他の物件を荒らす余裕は無いと思うけどね。
荒らしはスルーで。

契約者ではありませんよ。このたまプラ地域も関係ない。
マンションコミュニティの掲示板を荒らすものを追放するために
戦う正義の味方です。（笑）

また初めての書き込みと逃げるのですね。白々しい。
あなたは自分でも気がついてなけど、書き込みの特徴があるので
すぐに分かりますよ。

キモい
購入する気も近隣住人でもないのに板に張りついて何してるんですか？

沼地を埋め立てたのは良いとして、地盤がちょっと心配ですね。
しっかりとした基礎工事と土地の改良工事は行われたのでしょうか。
地震の際の、液状化現象が不安です。
…と書き込んでスレッドを遡ってみたら、きちんと液状化対策はされているんですね。
いや、申し訳ないです。

>568さん

計算書を見たわけではないので、
はっきりとは断定はできませんが、
図面で杭の仕様を見ましたが、
この規模の建物で地盤データから考えると、
液状化をしなければ杭の頭部分に
鋼管を巻くことはないと思います。

液状化で問題になるのは、
地盤が緩くなって杭に地震力(水平な力)が働いた時に
ある程度硬い地盤だと杭を土が押し返してくれるんですが、
その押し返す力が弱くなってしまいます。

このため、杭頭部に大きな曲げが起こるので
(長い棒の頭部分を横に押したことを考えてください。)
これに対して、鋼管で巻いてやって補強をしています。
人間で言うと、関節を痛めた時にサポーターを巻くようなもんでしょうか・・・

今度、住宅性能の説明会があるそうなので、
もし機会があれば聞いてみるのもいいかもしれませんね。

ドレッセの前に新しいマンションが建つ模様です！
あそこなら「たまプラじゃない！」なんて言われないでしょうし(笑)駅からの距離も半分ぐらいで、並木道だし田園都市線らしい環境だと思います！学校も近いです。
そんなにたまプラがいいならここは絶対違います！

ここは菅生緑地が近いのが良いね。
小田急を含めてもこれだけの原っぱは貴重。
マルエツも近いし、住みやすい場所だと思うよ。
すぐ裏は「美しが丘」だしね・

このあたり、緑は多いですね。
駅まで遠いのと坂道が多いのが難点ですが、
住めば都かなぁ。
やっぱり、価格が魅力的だよなぁって思います。

菅生緑地の草ソリ良いね

あの環境は良いよ

ドレッセ前に出来るマンション情報はないのですか？

ドレッセ前のマンション情報、私も知りたいです。
どなか知りませんか？
どう考えても、こちらより立地が最高ですね！

もう現地にデカデカと看板が出てましたよ！
車で通っただけなので詳細は見えなかったのですが(^o^;

お値段も高そうですね。

どのドレッセですか？

どこの会社さんが建てるんですか？

多分セントヴェールのイースト前、ライオンズのアオキの前の長谷工マンションの
ことじゃないかな。

同じ長谷工マンションならあちらの方が100倍いいですね！！
それに長谷工ならもしかしたら安いかも？！

場所が駅に近い上、戸数も確か５０戸前後くらいだったので、同じ長谷工さんとは言え、
金額はだいぶ違ってくると思いますよ。周りの相場からすると4500万円～ って感じでは
ないでしょうか。

こちらの物件は3000万円台で狙えるので、金額によって棲み分けるんでしょうね。
同じ4500万円を出しても広さや住戸の位置・向きの条件はだいぶ違うかな。
どっちがいいかは生活スタイル次第だけど。

長谷工は施工だけ。売主は東レと室町クリエイトです。

戸数はもう少し多いかもしれません。わりと土地が広いので。
もしあそこで4500万なら安いです！！ものすごく売れると思いますよ。

自身の価値観で購入すればいい話ですが、グレーシアの価値が全く見えないのでここは見送ります。
一番の価値は『安価』という事でしょうか？
しかしグレーシアで生活を営む事を考えられませんでした…

ドレッセ前の土地や宮前平のプラウドを待とうかと思います。

もともと東急がドレッセを建てようとしてた場所ですね。

立地があまりよくなく、ドレッセのイメージに合わない場所であるために
東急が売却したと聞きました。

価格を第一に考えると、グレーシアになりました。
わざわざ「たまプラーザ」って、マンション名に入れてくれなくてもよかったのになと思いますが。

検討中です！

80㎡以上で4000万円以下の田都物件は他には無いのでは？ここが仮に「たまプラーザ」じゃないって言われても田都物件の中では破格だと思いますよ。

80㎡以上で4000万以下は田園都市には無いです。
もしあったとすると徒歩15分以上もしくはバス便になります。
青葉台から先なら少しあり得ます。

田園都市線で徒歩で比較的安く販売しているのが、あざみ野駅徒歩20分のドレッセだと3000万円台が多いようです。
宮崎台駅徒歩10分のサンクタス宮崎台だと70㎡台3000万台80㎡4000万台90㎡5000万台で比較的安いと思います。
同じ長谷工が施工だけど仕様はサンクタスの方が良いけど、一つネックなのは側にドンキがあることです。こちらを買うなら徒歩10分圏内で買えるところを探したいですね。

サンクタスのそばにプラウドも建つよ。
同じような価格帯だから、よく見て選んで下さい。

青葉台コートテラスやブランズ青葉台二丁目とか青葉台から徒歩15分以内で４つくらいマンション建つよ。そのうち２つくらい長谷工物件があったから絶対に安いはず。

安く買いたいなら長谷工物件でしょ。
直床が基本だしね！

ドンキがあるの、
そんなに気になる？

我が家は価格重視だから、現地見てまずまずであればサンクタスは検討中ですよ。田園都市線の割には少し安いと思います。しかも駅から9分と書いてありましたし。バルコニーの奥行きが2mあるのも魅力でした！

グレーシアは駅から徒歩20分で3000万〜5000万円の価格帯で仕様が悪いのがネックですね。
同じ長谷工でサンクタス宮崎台を見に行きましたが、駅から10分だし、仕様が良かったです。標準で床暖房、タンクレストイレ、ディスポサー、浄水器が付いて4000万台からだったから、資産価値を考えるとサンクタスの方が良いかなと主人と話しています。ドンキホーテがありましたが、見た限りそこまで気になりませんでした。しかも通りから一本裏に入ってるし、閑静な住宅街でした。
グレーシアで検討されている方は同じ長谷工物件だから見てみる価値はあると思います。

バルコニー2mて普通じゃない？
徒歩9分って言っても急な坂だからね〜
でもここ買うならサンクタスの方がマシかも！
目糞鼻糞だけど。

徒歩20分もバス便もイヤだなあ。

594です。

596さん、2mバルコニーは普通なのかもしれませんが、なかには1,5mくらいもとても多いようです。
都心に近くて駅から10分くらいで80㎡台とかで5000万弱くらいで買えるのは魅力ですよ。

同じ長谷工物件の比較なら、ここと、宮崎台、青葉台にいくつか建つからMRに行って良く見て比較するのが絶対に良い。
価格帯も似ているし！

ここを見ている人って、サンクタス宮崎台と比較してないのかな？

サンクタス宮崎台を見に行ったけど、値引きありました！
200万前後の。
真面目に購入意欲のある人は行ってみる価値があると思います。

我が家もサンクタス宮崎台を見に行きました。
80〜90㎡台の部屋だと、かなりの値引き可能と言っていました。
ちなみに広い部屋はそれなりの値引きOKとのことでした。具体的な値引き金額は250万〜400万弱と言われ、それだけの値引きであれば購入を検討しているところです。
こちらのマンションも検討していましたが、やはり駅から遠いので却下しました。

そんなに値引きあるの？

比較するにはサンクタスはいい対象だね〜。

サンクタス菊名は値引き500万だって。
サンクタス宮崎台もオール500万引きだったら、すぐに完売するかもね！
ここは立地が悪い分、オール500万引きすれば、そこそこ売れそうだね。

何故そんなにサンクタスにこだわる？

サンクタス宮崎台はまだ建設中だけど、本当に値引きしてくれますよ。
駅から10分だし、なだらかな坂道が道のりだけど、それがイヤな人は平坦の道のりの宮前平駅を使えばいいから、環境はさほど悪くない。
値段も広めのルーフバルコニーに部屋もあったし、間取りがたくさんあって選びやすいです。

でも宮崎台も宮前平も各駅。

たまプラから20分歩くよりよほど早いよ(笑)
それにここはたまプラのマンションじゃないからね♪

【一部テキストを削除しました。管理人】

サンクタス宮崎台のマンションギャラリーに行った際、他に何処に行ったか聞かれ、正直にグレーシアガーデンと言ったら途端に「犬蔵は買わない方がいい」などしつこく言われ、グレーシアも当時いいなと思ってた物件だったのでとても悲しい気持ちになり、それ以来電話かかってきても何となく引いてしまいいけませんでした…。グレーシアガーデンの営業さんも女性の方でしたが、とてもよくしてくれて、好感がもてました！ グレーシアガーデンは確かにちょっと遠いですが、普段は静かに緑の中で生活し、週に何回かたまプラーザ駅前に遊びにいく…などメリハリのついた生活ができるのではないでしょうか？ 私は主人がバス便を嫌い美ヶ丘の大京の物件になりましたが、そこがなかったらグレーシアガーデンにすみたかったです。菅生緑地も市場も魅力的だと思いますよ！

うーん、ホントここはグレーシアガーデン清水台が正しい場所ですね。
尻手黒川道路沿線で清水台近くの、どんよりとした雰囲気。。。

最寄駅も果たしてたまプラーザ駅が一番か？
宮前平駅のほうが近かったりして。。
清水台のマルエツは雰囲気がひどすぎる。。


メリット：安い。たまプラーザが物件名についている？、新築
デメリット：実質清水台、長谷工マンション、直床、たまプラーザまで徒歩20分、専用シャトルバスが管理費からでている。。

櫻井～先生っていう評論家がここを奨めておりますがいったい何を。。

とまぁいろいろ書きましたが、たまプラーザ駅周辺のドレッセなどに比べて安いのが
一番のメリットでしょうね。

日当たりはサンクタスだけど、菅生緑地を近隣にもち住環境がいいという強みはこちらにあるよね。

そもそも直床は物件の弱点でないと思うけどね。
直床＝コスト安なんでは？？？
直床がここまで忌み嫌われるのは理解不能。

静かな緑の中って、現地見たの？
排気ガスと騒音にまみれた交差点そばの間違いじゃない？
そりゃ緑地は近いけどあくまで『近い』のであって隣接しているわけでもないし…

まぁあちらの物件もバス通りに囲まれた騒音＆排気ガス物件だから、気にならないのかもね？

【一部テキストを削除しました。管理人】

菅生緑地はポイント高いよ。マルエツも近し。
小田急へのアクセスも考えれば？

ここは収入の少ない人に優しいマンションってことは忘れないでね。

まあ確かに。

値段を見ればね。
収入が少ないけど、駅から遠くても少し広めの家に住みたいと思っている人にはピッタリですね！

先日サンクタスを見ましたが、同じ長谷工でもだいぶ仕様が異なるんですね。
駅からの距離、仕様、価格、すべてを比べてみても向こうに軍配が上がりそう。
個人的にドンキはマイナス要素とは思えないし。
こちらも大幅値下げしてくれれば、検討の余地があるのですが…。

グレーシアも売れ行きが悪ければ値下げするのでしょうか？
元が安いから無理？

ここは本当に売れ行きが悪い状況です。
真面目に真剣に考えと答えが出た人は絶対に買わないでしょう。

売れ行き悪いんですか？
安いから飛び付く人が多いと思ったけど。

変なやつが常駐し、なりすましの連続投稿をしています。
否定的な意見のかなりの部分です。
どうぞ惑わされませんように！！

今一番大変な層をターゲットにしてるみたいだから、売れ行き悪いというのも頷ける。

たまプラーザエリアに何軒かマンションが建つのに、わざわざこんか駅から遠くて、仕様も悪いところを買うなんてあり得ない。

物件名にたまプラーザと入っていなくてもよかったなとは思います。ちょっと、無理矢理恥ずかしいですもん。ただ、豊富で広めの間取りは魅力的ですよ。全部で70パターン位はあった気がします。

この物件にはもともとホテルライクな暮らしを求める人は少ないと思います。
仕様が悪いというのは少々言い過ぎな気がしますが、まあ富裕層がそう多く暮らすわけではないと思いますので、この仕様で充分満足できるのではないでしょうか。

高級マンションを買うのも良し、お手軽マンションを買って、旅行にレジャーに余裕のある生活を送るのも良し。余裕のある人は、人を不愉快にさせることは躊躇われると思う。

自分が納得できるところに落ち着きたいですね。
こうした掲示板を見ているということは、納得していないのかな？と自問自答してみたり。
川崎市転入予定の者でした。

荒れてますね。
本当の情報が欲しいのに、中傷や嘘の情報ばかり。
ここの物件に限ったことじゃないけど。
この掲示板はみるのやめようっと。

↑って言っても見るんでしょ(笑)

物件概要に町会費が年額3000円と書いてありますが、町内会加入は
強制なんでしょうか？
マンションを購入する際町内会に入る事が条件になっている物件があるらしいのですが、
ここはどうなんだろう。入りたくない場合、断っても大丈夫なものですか？

みんな生活スタイルが違うからね。全員が朝起きて駅まで歩いて全員電車に乗るわけではないから。この物件が条件に合っている人もいると思うよ。

完成イメージはなかなかいい感じと思います。美しの森ドレッセともそんなにグレードは変わらないと思います。今後の年収の不安をかんがえるとこちらのマンションは買いと思うのですが。美しの森と迷っているところです。

町内会とは会費を払うだけでいいのでしょうか。
会に出席したり役員をやったりもするのですか？
地方にある実家の母は周囲がマンションだらけで古い住人が数組しかおらず、長い間役員をやらされていました。

やらなくていいと思います。
町内会の役員なんて、だいたい古い住民の人が率先してやってますよ。
外様はお金だけ払って、たまに祭りとかに参加してたらOKでしょう。
そんなに身構えなくてもいいと思われ。

>>632

シフフィーノとは仕様はぜんぜん違う。

>美しの森ドレッセともそんなにグレードは変わらないと思います。

全然違うだろ。レベルがちがう。
そもそも、長谷工物件と東急じゃ。。

町内会の中でも細かく班や地区とかに分かれてる所ありますけど、ここは違うのかな？

町内会、新たに作れば、
真向かいの、グリーンコーポ多摩プラザは、
独立して、グリーンコーポ多摩プラザ自治会です。
http://miyamae-chou.jp/mc_cgi/mc_48aahtml/mc_48aagreen-corpo.html
この規模だっら、出来ます。

そうですね、これだけの規模なら新しい町内会を作れそうですよね。
理事の負担がどれぐらい増えるのかが気にはなるけど。

長谷工コミュニティ 評価高いみたいね
今週の東洋経済のランキングで総合1位だよ

契約済みとしては頼もしい限りです

630さん
確かに、地区により町内会の会費が異なるのは疑問に感じますね。

>私も入居後、犬蔵町内会からの案内が何も無く、会費を払っているのに
>どういうご利益があるのか疑問に感じているところです。
町内会に入っていてもマンション住まいですと、会計報告や市報が届けられる程度かもしれませんね。
他の方が仰っているようにマンション独立の町内会を作るのか、あるいは
犬蔵町内会に入るのか、一度営業に聞いてみたいと思います。

640さん
管理会社の評判がよいと安心ですよね。
記事には長谷工コミュニティのどんなところがよいのかなど、
どんな風に載っていたのでしょう？
もしよかったら教えてください。

640です。

77ページ
「独自アンケートでわかった！！本当に頼れる管理会社ランキング」

1位　長谷工コミュニティ
・
・
・
12位 東急コミュニティ


25項目で比較されていますが、
あまり詳しく書き込むと東洋経済新報社さんに
おこられそうなのでやめておきます。
第三者機関の客観的なデータですので参考になりますよ。
東急も好きなので、程良い緊張感の中で切磋琢磨してくれるといいなと思います。

ちなみに44ページにも、ちょっとだけこちらの物件が紹介掲載されてましたよ

長谷工コミュニティって評判良いね。
管理費は安くないけど、正月やクリスマスに飾りつけたり
なかなか良い感じの所が多い。

派遣されてくる担当者次第ではあると思うよ。
いい人だと最高だね。

640です。

＞645さんに同感です。

やはり管理は人だと思います。
ハコが古くなったとしても、行き届いた管理は物件を何倍も豊かにしてくれるのではないでしょうか。

長谷工コミュニティは職業訓練校として認定されている研修施設を保有しているらしいですよ。
継続的な研修や個人情報についても特に研修が行われているようです。

私もこのような無形な財産についても評価する目を持てる人間になりたいものです。

管理がしっかりしてれば、
住民の意識も自然と高まりますし、
管理は重要ですよ。

630さん
住む場所が違うところであれば（630さんの言う有馬町内会と犬蔵自治会のように）多少の差はあってもおかしくないとは思うのですが、同じ犬蔵自治会にもかかわらず、徴収金額が違うなんてあるんですね。1丁目、2丁目、3丁目で違うのかしら？また、町内からの案内が何もないという点にもビックリ。マンション内の連絡掲示板のようなところにも町内会のお知らせ等掲載されないのでしょうか。ここもそういう対応になるのかなぁ。