イニシア江北駅前

最近、マンション暮らしの知人・友人に聞きまくっていますが
マンション（管理会社）も様々で面白いです。

例えば、消防設備点検の避難梯子の点検一つでも
　a:フタを開けて目視のみ
　b:フタを開けて梯子を降ろすまで
　c:フタを開けて梯子を降ろし実際に下の階に降りる
　d:最上階の住民方を優先でおさえておき
　　最上階〜１階まで途中階の在宅不在に関わらず降りて昇る、と
様々な点検パターンがあるようです。
管理会社からの指示と費用で決まるとか。

全戸実施が望ましい年１回の排水管洗浄も気になるところです。
詰りが有るとその系統の他の部屋にも影響するので
全戸実施を目標に用意周到にかなりの準備をしても
１日での実施率は８〜９割が限度みたいです。
これも管理会社からの指示と費用で決まるようですが
予備日までちゃんと設定してくれるのでしょうか？
特に２年連続で実施しない部屋があると
かなりの確率で系統に影響が出るそうですよ。

また日時が確定した段階で広報するだけでなく
実施月まで書かれた「年間定期作業予定表」が掲示されていて
住民それぞれが
「排水管の匂いが気になるけど来月清掃予定なら、それまで様子を見るか」とか
「この作業は今月予定だけどいつ？」と
自己判断したり、管理会社にチェックを入れてるとか。
実施年のみですが数年に一度の定期作業予定まで掲示されている
マンション（管理会社）も有ると聞いて驚きました。

昨日は静かでしたね。
布団叩きができない雨の日の
東京マリンの工事が休みの日曜日で
上室隣室の住民方が静かにしてくれている時間帯・・・
これだけ条件が揃わないと満足できる静寂が得られないなんて
マンションは難しいものです。

バイクまだとまってますね！

どうなってるんだろ!？

消防点検でひっかかることってあるものでしょうか？
だいたいＯＫなんじゃないかなあ？

>>123さん
私もあまり見る機会がないのですが、同じバイクですか？
住民所有のものなら場所の問題を除いても
登録手続き・駐輪代等の問題も発生するはずですし
来客のものにしても、同じバイクなら
一ヶ月近くになるようだし少々不自然ではありますね。

竣工半年の新築マンションでクリーニングサービスが必要なほど掃除ができない、掃除をしない住民がどれほどいるのか？どうも管理会社の対応は的外れにしか感じられません。
　むしろ今、住民が知りたいのは、来客用駐輪場を塞いでいる例のバイクについての情報や今週行なわれるアフター点検で多くの住民から挙がっている共通指摘事項とか、某書類未提出者の方々について過去数ヶ月の間どんな催促をしたのか、催促をしてもこの提出状況なのか？
そういうことなんじゃないんでしょうかね。
　何が起こるか分からない物騒な今の世の中で、必要最低限の情報も公開できない方々と同じ屋根の下で暮らすのは不安を覚えます。

・結局、掲示板はどうなったの？　例のバイクは永久にあのままなの？

・あいかわらず鬼の敵みたいに布団叩きしてる人がいて怖いわ

・日曜〜月曜日、ゴミ置き場の通路部分に最初にゴミを置くのは誰？
　換気扇ついてなくて臭いから奥まで入りたくないのも分かるけど
　後からゴミ出しする者はと〜っても不便
　ドア開けたらその場で中に放り投げるしかないんだけど良いのかなあ？

・外構の床や塀のシミ、外廊下手摺内側の雨垂れ跡などの汚れが目立ってきたね
　清掃チェックが甘くない？

・深夜に掲示板前にしゃがみこみ、物を食べながらブツブツしゃべっている高齢の女性は誰？
　あれじゃあ恐ろしくて郵便ポストに近づけません

・道路工事っていつまでやるの？そろそろ静かになんないかな

・花火大会、屋上からは見えないかなあ？試しに当日は屋上開放してよ

129さん

不満をここに書いてもいいですけど、そこまで気になるのでしたら折角お金出して買った訳だし遠慮せずに書く前に管理人とか管理組合の方に聞いてみるとかはされてはいかがですか？

聞くまでもなく、不満点のいくつかは掲示板に貼ってましたしのでそれを見れば解決すると思いますし、問題点も管理人に聞けば現在どうなっているかはちゃんと教えてくれましたよ。

布団の件は日中いないのでわかりませんけど、そこまでに気になるなら管理人とかに言ったほうがいいと思います。口でいえないのであれば文書で投函すればいいわけですし。

不満を書くだけ書いてしまうと、何も知らない第３者からみたらこのマンションの印象を悪くして自分で自分の首を絞めるだけですから、そこは冷静にしていきたいですよね。

週に１度は夜中うるさい（音楽ガンガン・酔っ払ってるのか大声で話す）。ベランダから聞こえてうるさいです。困っています。今ちょうどこの時間（昼間）にもかかわらず、常識無くステレオの音量を高くして聞いているみたいです。
管理人さんに明日、言います。ここで部屋番号載せたいぐらいです。

なにか良い対策方法ありますか？

私も騒音問題悩んでいます。契約時に担当から「騒音問題他、住民間のトラブルには当社は介入しません」と言われ、布団干しを注意しないのもその辺が理由なのかなと思い、我慢してました。今来てるアンケートでの管理員さんの役割記述を見て「あれ？」って感じです。あとフロント担当者さんの顔や名前も知っていて当たり前みたいな書き方にびっくりです。私は全く知りませんでしたが、管理組合以外の方も皆さんご存じなんでしょうか。

先日の、花火屋上で見られてとても楽しかったです。屋上へ上るのは初めてで、興味もあり行って

見たのですが安全のためでしょうか、意外と狭い範囲にフェンスが張られていたのはチョット驚き

ました。花火もさることながら、風がとても気持ちが良かったです。役員さんの活躍もあり

皆さん楽しむことが出来たのではないでしょうか。有難うございました　そしてご苦労様でした。

理事の方々お疲れ様でしたには同意なんですが、134さんは132さんですか？
もしそうなら、その後の経過を差し支えない範囲でお知らせ頂けるとありがたいです。
もし違うなら直近に「入居済み」さんがおられるし考慮された方が宜しいかと。

130さん
ここで論争をする気はありませんが、掲示板も見ずにただ書き連ねているかのような御指摘は不本意です。

例えば「道路工事」は次々と告知される個別の工事ではなく全体を指しているのですが、
「尾久橋通りの全ての工事は○月○日に完了する」旨の掲示を私が見落としているのでしょうか？
他にも「掲示板を見れば解決したいくつかの例」を具体的にご教示くださるよう是非お願いいたします。


また第三者の目をだいぶ気にされているようですが、私は周囲の目よりまず住民ありきと考えています。

適切なタイミングで（告知や経過報告を含む）適切な管理対応がされ、住民同士がそれぞれ思いやりをもった行動に配慮すれば不満疑問は減るでしょうし「買って良かった・さすがコスモス」の書き込みでここも埋まるでしょう。
早くそうなって欲しいものです。

他の方の意見を伺いたく問題提起の意味もこめて書きましたが、ご不快に思われるなら以後は極力控えます。
しかし「集団・組織ではダブルスタンダードまがいの例外や特例は認めるべきではない、認めるなら誰もが理解できるレベルで、聞くまでもなくまず十分な説明・告知が必須」と言う考え、「今（まで）の管理対応を皆さんがどう思われているか知りたい」と言う思いは変わりません。
周囲の目を一切気にすることなく、どんな小さな疑問でも住民同士相談や議論できるような〜貴方が101で提案されたような〜場が出来るといいですね。

１３４さんと１３２は別の人です。
その後も、うるさい日が週に1度はありますね、明け方にも音楽を流してることもありますよ。先週は廊下で酔っ払ってるのか携帯で大きな声で話をしてましたよ。。。

なかなか管理人さんに言うチャンスがありませんでしたが、今週には時間が合えば報告します。

>>137さん
わざわざのお知らせ、ありがとうございました。
おっしゃる通り、捜し回らないと会えないときもありますね。メモを入れるか出直せばいいのでしょうが、なかなか面倒で（苦笑）…管理人室の電話番号や業務用携帯番号を公開して欲しいところです。
タイミングが合うことをお祈りしております。

ところで新掲示板小さくないですか？
少し直したようですが、あまり低い位置の掲示は見にくいです。
交換は無理でしょうし誰も文句は言わないでしょうから、２個目を買っても良いような…。

管理人に言いましょうよ