【日暮里駅前】ステーションガーデンタワー

No.814 by 住民Aさん　へ
各階によって清掃のレベルが違うのでしょうか？
私の持分フロアと良く行く階のフロアは、掃除機かけてるの？と思うくらい、糸くず/埃/紙ごみがフロアカーペットに散乱しております。
歩いていると目に付くレベルですので、人により感じ方に差はないと思います。
個人としては、たまに自分で家の周りのみ掃除機かけています。
フロアーによって、清掃担当者が違う→掃除のクヲリティーが違う　となっているのでしょうか？
ちなみに、中層階です。

798(802)さんのような、「少数派」の自覚がない方がいるのに驚きです。
多数決で、案が否決されたにも関わらず、その否決した多数を「少数」とはこれ如何に？
単に共用部分の変更議題だったら通りますよ。費用負担を住宅部会にも強制するから否決なんじゃないですか。
施設部会に甘いだけの提案が否決されて「厳しい」とはねえ。
「少数派」だから否決されたという自覚をお持ちにならないと、また乱暴な提案を出されて否決、ということになりかねませんよ。

施設側からの議題が今回大きな問題となっていましたが
またそれに対しての費用の負担を住民に求めることがそもそも

さて、住民の施設部・店舗に対しての不満は解消、改善されていますか？

・店舗から出るにおい

・従業員のエントランス付近での飲食、休憩

・迷惑駐輪に対する処置

等など、これまでにこの掲示板にもいろいろ出てきましたが
施設部からの報告や、店舗関係の努力は？

もう地権者も何もないのではないでしょう
我々も間借りをしているのではないのですから

お店の上に住んでいるのではなく、SGTの中に、下に店を開いている
客が入らないのは、看板が出せない・・・・
リピーターが来ないのは？　毎回迷っている？

どこにどういうお店を入れようとか、どういう総合的に商業施設にしようといった
トータルプランがなかったことは明白です。

新しい「街」を起こそうとしたのですから、本来当然のことと思います。
相変わらず安っぽいデートスポットに終わるのではなく

相互の理解努力が環境を作る　まず看板よりもそこからでは

自転車や、はたまたオートバイが無造作に置いてあり、歩くと焼き肉のにおいがつくところには
人は寄り付きませんよ

同じSGTに住む者同士、店舗も住民もなく、どうしたら活性化するか、どうしてほしいかを話し合う場があったら、いいなと思うのです。
正論なら、開発するときに、人の動線含め再開発として考えておくべきだったと思うのですが、それがあまりなく、ここまで来ているように思います。
いまからでもできることをやり、空きテナントなどなく、ここに住んでるんだよともっと自慢できるマンションになってほしいのですが、どうしたらよいのでしょうね・・・
なんだか大規模の割に、ぱっとしない感があり、残念です。

私は今回出席できず、委任状をだしました。
問題はいろいろありそうですが、基本的には賛成だったので少し残念です。
なんか、あそこ殺風景じゃないですか？？

お掃除について。
私の階は全く問題ないです。綺麗です。
ただ、３階などの床は汚くなったなぁ。。と思います。

今回の総会について私なりの意見です
・看板設置　賛成でしたがいくつかの疑問点をぶつけたら理事会の準備不足が露呈し否決にしました。
・委任状票について　一般的には賛成票として委任する方が多いと思われますが、今回は議長が否決に回ったので過半数が否決票という事態になりこれが良かったのか難しい問題です。
・管理会社担当　これは力不足、役不足であったと感じます。もっと裏付けをもって臨まないとだめですよね

次回に向けて
欠席時の議決権行使の方法を周知するよう要望書を提出しようと考えています。
委任状を出された方の中には積極的に賛成していた方もいるはずです、またその逆に反対の表明方法がわからずやむなく議長に委任した方も。各自の意思が総会に反映するようにしたいですね。

今回の議案について
おそらく再度あがってくるとは思いますが、もしかしたら理事の方たちがさじを投げてしまうかも知れませんね
しっかり検討されたものであれば賛成したいのでがんばってもらいたいです。

活性化案の一つが総会でながれてしまったわけですからね
施設の方々があえてまた再議案とするかは微妙ですね
今回の結果の萎縮効果もあるでしょうし

まぁ店舗はこのままジリ貧
空テナントばかりになるかもしれませんね
ちなみにこのビルはAMのいなあ雑居ビルであることをお忘れなく

どうしても当日参加できませんでしたので、私は議決権行使書で反対票で提出しました。


欠席時の議決権行使書の方法に決まり事はありません。

第何回目の（臨時）総会、日時、部屋番号、署名・捺印、
賛成か反対かを書く。これで効力が発生します。

議案がいくつかあるのであれば、番号をつけ、
１番　賛成　２番　反対　３番　反対　というように書けばＯＫです。
その際、理由も付記するとなお良いでしょう。


看板の件で、質問が色々あったので、
賛成で可決していれば、直接質問しに行こうと思いましたが、
否決のようなので、様子を見ます。

条件をクリアーしていれば、私は賛成派です。

その看板に３階のメインエントランスへの案内も大きく書いて欲しい・・・
友人知人や親戚を含め、皆わからないという意見が多かったです。
言われてみて、初めて周りの案内看板を確認しましたが、確かに入口が書いてなかったです。


色々読んでいると推測するに、区分所有者さん達の意識が低いように思います。
（他のマンションをでも非常に多いので・・・当マンションに限りませんが。）


総会は臨時も含めて重要な場ですので、真剣に取り組むべきだと思います。
私達の管理費や修繕積立金が有効に活用されれば、マンションライフの向上が望めるのですから。

たかが看板一つですが、大袈裟に言うと、その看板が収益を生むのであれば、
管理費や積立金にまわし、全体の負担の軽減の提案もできますし、
その看板によって活気付けば、２４時間営業の突破口にも繋がったりもするかも知れませんし、
そうすると皆が欲している店舗が誘致、出店するかも知れません。

誇張した話しでの例えに近いですが、そういう意味でも総会は重要なのです。


次回は参加して色々意見を述べようと思っております。

皆さんにも色々意見があると思います。
今回の否決と言うか、差戻しと案練り直しの結果は、ひとえに管理組合長の判断であったと思います。強引に賛成にすれば通っていたでしょうし、総会に参加していた約40戸のうちの2/3が反対であったとしても、声の大きい少数派よりも何も言わないのが多数派（残りの参加していないのが350戸ぐらいの約60％つまり210戸）ですから、賛成にすることも可能であったと思います。
ですから今回の組合長の判断は良かったと思います。

私もテナントが埋まらない/客があまり入ってないことには非常に心配です。ゴーストタウンに自分家がなるなんていやですから。
ですから、お客が入るためなら何でも賛成します。また今回の看板設置自体は肯定派ですし、確実に収支がＯＫなら、全体費用から出しても良いと思います。

もとにかく、問題は管理会社がへぼいことではないかと思います。
①民間企業で、何か稟議をあげるときは、費用対効果/現状と行われた後の効果/収支計画なんてものは当たり前に作るものです。それが内容として当たる当たらないことはあっても、議案として提出する限り、基本的なことをしておかないと、駄目ではないか？または、それが賛成できなかった一番の問題ではなかったか？と思います。
店舗の方が必死で、看板でも何でもやってみようと言う気持ちは非常にわかるのですが、これが集客につながるか？と言う疑問が根本にあるので何か根拠がないと納得しにくい。
②今回の委任状は世に言う白紙委任状です。株券をお持ちの方なら判ると思いますが、株主総会の議案の決をはがきで返答する時には、その議案番号と賛成・反対に丸を入れれるようになっています。この形式で出すのが良いと思います。
③今回の店舗案内看板はデザインとしたＳＧＴのみのですが、このお祭り広場はステーション3棟全ての共通部分（もちろん法的には違いますが）であるので、看板としたら3棟の全ての店舗案内にしてほしいとすぐになるように思います。（設置してすぐにデザイン変更となる気がする。）
また、案内看板に住居入り口などについて記載すると、犯罪の助長となるとの意見もありますので、何でも案内すればよいわけではないと思います。

ＡＭのいない雑記ビルなのに、管理費は結構（安いほうなのは知っていますが、戸数×金額だと月総額で片手以上）な金額です。だから管理会社がお金の割りに対応悪いと感じています。

別件：繁盛する店は、トイレ/店内の掃除良いといわれます。しつこくてすみませんＳＧＴ掃除願います。

清掃の件、多分それは清掃スタッフの質だけでなく、おたくのフロアに汚している人がいるのだと思う。当方のフロアはキレイなので。
まぁエントランスフロアのクリンネスの悪さには同意。

今回の件については、みなさん（私を含む）、
「臨時総会を開催する前に、検討状況・過程を詳細に教えて欲しい」
「事前にある程度、議論をしたい。気軽に意見・質問したい」
って思ってる方が多いってことでしょうか

この掲示板は、総会への意識が高い（=管理運営に志が高い方が多い）人が多いようなので、この掲示板内で、理事長や理事の方々の発言を求めたいですね。
そうすれば、事前に一定のコンセンサスが得られそうですが、、、

お金をかけて、このマンション専用HPを作るように要望書を出せばよいでしょうか？

>このお祭り広場はステーション3棟全ての共通部分（もちろん法的には違いますが）であるので、看板としたら3棟の全ての店舗案内にしてほしいとすぐになるように思います。（設置してすぐにデザイン変更となる気がする。）

同感です。ポートタワーもガーデンもいろいろな店舗が各階に点在していてわかりにくいので、早期に総合案内掲示板は、必要だと思います。
プラザ完成まで１年ありますから、そのことも含めて３棟共通の案内掲示板設置を検討してください。
本当なら最初から“レストランフロア”“ファシッション・雑貨フロア”“生活用品フロア”“昭和レトロ・駄菓子屋フロア”“その他（医院や美容院・マッサージなど）”というように業種ごとにフロア別けができたら良かったと思います。
昨日も“サイゼリア”は、混雑していたので、同じフロアにレストランがあればその店に流れる客もいるはず・・・。

もっともっとサンマークシティが活気ある場所になってほしいですねー。

SGTのHPに掲示板機能が付加できる事は西華産業に確認済みです。
管理組合からの要請が必要なので我々ができることは要望書という形で意見することなのですが
果たして実名掲示板でここのように意見が集まるか考えあぐねてまだ要望書を出していません
匿名では理事たちも意見として取り上げないでしょうから実名掲示板になるのと思うのですが
それでも要望出したほうがいいでしょうか。

旭化成さんは再開発事業に力を入れてるんだからアフターケアもして欲しいね。

たしかに匿名の方が発言し易いです

この掲示板に理事がくるような要望書だしましょうか

No.829さん
さすがにここは適した場所とはいえないのでそれはやめましょう
掲示板機能だけではなく
HP上からフォームメールで意見が提出できるようにしてほしいという2本立てで
要望してみます
意見を出すなら堂々実名でしかるべきという考え方もあると思いますので
実名で意見できる人も、できない人も対応するとなると2本立てかなと考えました。

以前にも話にでましたが、ここは、井戸端会議の場所と考えたほうがいいのではないでしょうか。。

匿名で要望がだせるようになってしまうと、収拾がつかなくなってしまうと思います。

フォームメールでと言うのはもちろん実名で送信する前提ですよ。
今の紙の要望書が電子化されるイメージです。
こちらの掲示板は今以上の使い方はできません。

かなり意識の高い方ばかりで心強いです。

で・考えてみたのですが
こちらの商業施設はデべが経営しているのではなく、
多分地権者が、それぞれの区でオーナー制になっているんですよね。
ならあの細切れの区分けや、特色ない店舗ってわかるんですが。

結局この不景気で、入店するのは飲食店ばかり。
大手の本屋・レンタル屋は面積不足とやたら高い家賃で納得いかないから、見合わせってことに
しか思えませんが。

普通駅ビルだとJRがオーナーで、動線や人の来そうな店舗を誘致するものですが
こちらは単に、地権者のさじ加減なのではないでしょうか。
どういう商業組織にするとかなく。
家賃も各オーナーが設定して、
そんな看板云々より、家賃を下げてもらったほうがいいんじゃないんでしょうか？
賃貸部分もかなり安くしましたよね。

私としては、別に費用を払って頂ければパチンコ屋でもかまいません。
こちらに住んでるのは、駅近だけなので。
という客観性から述べさせてもらいました。
お子さんお持ちの方とかすいません。。orz

１Fのおそば屋さんは、本店が好きだから行きました。
３Fのラーメン屋も地元で有名だから。
でも高すぎ、なぜかデザートがサービスでくるのも納得いかない。
なら麺を安くして欲しい。

なぜ馬賊があんなに人気店か考えて欲しいです。
何だかんだいっても、特色あるお店は人気あると思いますよ。
雑貨屋。駄菓子屋。犬系。

私はがんばってこちらの物件を買ったので
高いドラッグ用品は買えないです。
１円でも安いところに行き、貯金し、下町っていう広範囲で遊んでいます。

浅草まで歩いていけるので、老舗店開発中です。
ゲストにも自慢しています。
下町にアクセス楽っていうことを。

とにかくどこでも再開発で、タワー・マンションは立っています。
そこで特色あるカラーを出したいなら、
商業施設オーナーで何かしら、アクションを起こすべきではないでしょうか？？
毎月何日で１０パーオフとか。
看板で集客すれば、楽ですよね。。
でも全然方向性が見せないんですよね・・。
ここは飲食店街？
あと別に行かなくてもいい店ばっかりですよね。いちげんさんよろですか！


下町老舗で時期の名物を食し・
銀座や池袋でブランド物を買うものの意見です。
食品はマルマンです。もちろん。


住宅部分の費用を出すなら、それなりの見返りや方向性を述べて欲しいです。
地権者と購入者は対等ですのでつ。
長文すいません。おバカなので。

すいません。店舗部分の費用でした。
各テナントが月々負担するなら、オーナーが一括で払って
オーナーがテナントから月々徴収すればいいのではないのでしょうか？

住宅部総会をひらくよう請求できないものでしょうか

9月はじめの理事会の議事録来ましたね
総会終わっているのに「〜詳細が決定しました」「期日までに委任状を〜」って
遅すぎですよね。
この辺のダメさがすべてに通じているのかと思います。
ちなみにその場で今日の管理員にこれじゃ意味無いでしょ！と思わず熱くなってしまいました。

たしかにあの議事録はヒドい…。
せめて臨時総会前に配布すべきですよね。ってか必須か。
一瞬、臨時総会の議事録かと思いました。

この掲示板を三井さんも見ているでしょ
いろいろ改善されているようです。

①外の芝がかられましたね。（但し、雑草が残っている）
②管理人が巡回＆掃除看板を掲げ、掃除しているようです。

クオリィティは別にして、対応しようと言うやる気は感じられるのですが、どうでしょうか？
これに、内容も伴ない、継続されれば良いと思います。

中層階南角です。
リビングの窓ガラス外側は自分で掃除出来ないため、半年に１度、専門業者に依頼するという
事を、入居前に伺っていました。
ガラスの汚れもひどくなってきたし、そろそろお知らせが入るかなぁ・・・と待ってます。
管理人さんとは、朝は入れ違い、自分の帰宅も遅いのでなかなかお会いできません。
どなたか情報お持ちですか？

この掲示板を見たからやったわけじゃないと思いますが。。

要望の多い２階と３階の床清掃は１ヶ月に１度だそうです（特殊清掃なので時間がかかり他の業務が出来なくなるとの事）ポートとガーデンを一緒に行い１日の清掃員は４、５人位床清掃がやりたくてもやれない現状の様です 清掃業者様からは「３日１度は行うか検討中」との事、期待大！

>>839

FIX窓清掃は一年に１回じゃないの？

結局、店舗フロアは商店街がビル内にあるようなイメージなんですね〜。
今まで色々疑問に思っていたことが納得できました。

議事録読みました。
別にロビーに何もいらないと思われますが、
理事はどういうところで吟味しているのでしょうか？
数なのかそういうところを明確にして欲しいです。

とても殺風景ながらも、窓際には竹林で素敵なのですが。
逆に変な絵画を出せれた日には、間抜けだと思います。
（レンタルはともかく、誰の好みで決定するのですか？？）

観葉植物もほこりがたまるし、一体どれだけのニーズがあるのか。

ゲスト・ルームの消耗品を備えた件ですが、その分利用者には負担分があるのでしょうか？
この住宅供用部分予備費は回収される予定ですよね。
明確にしてほしいです。

総合的に、理事のかたの感覚は古い感じがします。
リアルで・シンプルがマンション自体の資産価値を高めるのではないのでしょうか？

リアルなマンションってなんですか

リアルシンプル

http://realsimple.nikkeibp.co.jp/

特別におしゃれにする必要もないとおもいますが、３階のエントランスに取り付けられた掲示板は必要でしょうか？（１階と３階のポスト付近の掲示板で十分じゃないかなぁ）　個人的にはかなりがっかりしました。まぁファミリーマンションだからしょうがないかな、なんて最近は思うようにしています。

私も三階に絵は必要ないと思います。
でも、あれは理事の希望ではなく、住民からの要望ですよね？

掲示板も、あんな目立つところに格好悪くてやだなぁと思って、
管理人さんに聞いたら、町会からの要望だそうです。
（ポストの方だとちゃんと見ない方が多いのでということでした。）

ゲストルームのアメニティについてはよくわかりません。
（使ったこともありません。）
ただ、全てに理由があるのですよね。
議事録にその理由が明確に書いてないのが、不満です。

さまざまな世代、さまざまな家族形態の方が住んでらっしゃるので、
みんなが納得いく形にするのも、なかなか難しいのかもしれませんねぇ。

確かにすべての方に納得いく形は難しいと思います。

しかし、タワー・マンションということで将来的に管理費が上がる（ことが多いそうです）
ようなことにも備えて、予備費からの出費は控えたほうがいいと思います。

私も絵の必要性・掲示板も納得いかない派です。
ホテルのロビーではないので、そんなにインテリアは必要ないと思いますが。どれくらいの要望があったか。ご存じの方がいれば教えて欲しいです。ポストの掲示板を見ない方には、「見て下さい」という通知を出せばいいと思いますし。

マンションのHPは全然利用されていませんよね。こちらはもったいない気がしますが。

上記書き込み削除依頼しておきました
皆さん気になさらずに今までどおりいきましょう
質問、疑問結構です！
ご自身の意見、大いに結構！
そのための匿名掲示板ですので。
実際に住み暮らしているからこそ共有できる問題点、考え方の情報交換の場です
外部の方が書き込みだけ見て判断できないことばかりですので住民以外の書き込みはご遠慮いただきたいと思います。

No.854 by 住民さん　の言うとおり。

どこにでもいるんですよね、掲示板を汚すような書き込みする人。　どう感じているかは勝手だけど、不快なコメントを書き込んで何か意味でもあるのかな？　ストレス解消なら他でお願いしますね。　世間話に建設的でないといわれてもね、困っちゃいますよ。

管理規約を最近見ております。
後ろのほうに、清掃箇所・内容・回数など記載されています。
ついでに金額も、、、、、、、

各フロアの「床の掃き掃除・バキューム」は週1回だそうです。見たことないよ、、、、、

管理委託費用を見ると、清掃業務費の2倍が防災センタ業務となっている。これでは人が足りないね、と言うよりも防災センタ業務が取りすぎではないかと思われます。（清掃は110人工くらいだから、月3.5名+αくらいか）
ビル管の管理費込み1人工＝15000いかないと思いますので、3交代（ＳＧＴは2交代）としても清掃業務費と変わらないくらいではないかと思われます。残り半分はどこなのでしょう？

また、事務管理業務として大企業係長くらいの金額払っていますが、固定費（管理費徴収おも）かかっていいないでしょうから、やっぱり各種立案の費用対効果くらいして欲しいと思います。

皆さんも、たまには山吹色の本見てみてください。

管理規約はもうじき最終版が届きますよ、それを見ましょう。
清掃の事ばかり気にしているようですが、掃除機使用も何度も見ましたし
うちの階はきれいなものですよ。
やはり同じフロアに廊下にゴミを捨てる方が居るのでしょう。
あと書き込みが長いので短くお願いします。
（長い文章＝詳細＝内部事情をネット上に晒すという意識でお願いします）

マンションはさまざまな価値観を持たれる方がいらっしゃるのですが、
皆「ご自身が住んでいる物件の価格が上がる」ということは
嫌がらないのではないでしょうか？
皆さんがおっしゃる通り、それは、
付加価値を上げるということになると思います。
さて、看板、絵も結構ですが、昼になるとマンション入り口付近に寝ている人、
弁当を食べている人等、いらして、あれは付加価値を下げると思います。
もし、仮に、自分の物件を見にきたかたがいたら…。
エントランスの上に屋根が付くあたりに、門を設置し、居住者、定められた宅配業者以外
は自由に出入りできない仕組みを設けるということは難しいのでしょうか？
そういった仕組みをもっているマンション、結構あるようなのですが・・・。
すべてのレスを拝見していないので、
過去のレスと重複してしまったら申し訳ありません。

エントランスの前もデッキと同じ扱いだからそれは無理でしょうね。
尾久橋通りに抜ける「道」みたいな扱いなのでしょう。
エントランス前のたむろ、昼寝は警備員や管理員に伝えると排除できます。
テナントの人間が寝ているのがいつまでも改善しないですね。

教えてください。

低層階とは何階から何階まででしょうか？
中層階とは何階から何階まででしょうか？
高層階とは何階から何階まででしょうか？

くだらない質問で恐縮です。

本当にくだらないですね。あなたの思っている通りでいいですよ。

みなさん、ベランダのお掃除ってどうされていますか？

私は洗濯物もベランダには干さず、ガーデニングもやっていませんので
ベランダに出る機会はほとんどないのですが、久々にベランダに出たら
手すりや床などがかなり汚れています。

ベランダの床部分は水を流してデッキブラシでこすったりしていいもの
なんでしょうか？そんなことすると、お隣に被害が出ますかねぇ？
それに、ベランダに排水溝がありますけど、どれぐらい水とか流して
良いものなのでしょうか？

みなさんのご意見＆お知恵をいただきたいです。

SGTは11階から居住層となっているので低層はないかな
いま掲示板で中層と言っている人は25〜30上くらいが多いのでは。
なにか発言しようとおもっておられるのかと思いますが
まぁ言い方は別にしてNO.862さんの通り思った感じでいいですよ

ベランダは手すりはたまに拭いています、床はタイル張ったのでその拭き掃除ですね。
下と隣にあふれなければ少量の水を使っての掃除はOKではないですか