イニシア千住曙町

変動だと短期プライムレートが基準だし、優遇金利も1.5か1.6が多いので似たり寄ったりではありますね

変動は、繰り上げもネット系なら無料も多いし、横並びはそうでしょう？

返済方式なんですが、元利均等から元金均等へ変更できないでしょうか？

８３８さん私はしましたよ＾＾書類を書きなおさなければいけませんけどね〜。

変動のひと多いのかな？

変動を選ばれる方って多いんでしょうか？

今の時代、変動を使わない手はないです。

私は35年固定です。
低金利？で長期固定のアンパイを選択しました

全額変動だなぁ

全額変動でも、金利が上昇したときの対応方法がイメージできていれば怖くないです。

変動ならばギリギリ返済できるかもという理由だけで選んでしまった方は、破綻の可能性と隣り合わせです。

本日、共用部お披露目会に参加しました。
大変風が強く、寒かった・・・。

エントランスホールからスロープを登ると一度外に出ますが、
小さな子どもさんがそこに出た瞬間、強風に煽られて、
5Mぐらいヨロヨロと飛ばされていました。

転んで怪我でもしたら大変なので、なんとかして欲しいなぁ・・・。

昨日モデルルームで、残り物件を確認しましたが、R棟がかなり売れ行きが悪いですね。。。P棟は広い物件以外はほぼ売り切れです。残りあと４０棟〜５０棟位でした。。。

R棟も確かに残ってますが、モデルルーム化して少しずつ値引きして売ってるので、そのうち完売するのではないかと思ってます。
はやく完売するといいですね。

先日ってのはいつぐらいでしょう？　1月中旬に価格表をもらったときには、
Rは残り30は切っていたので。

イニシアの株価下がっていますね。。。何とか頑張ってほしいです！川さんは、どう思いますか？

確かもう名乗ってはでてこないんでなかったっけ？？

かきまぜるばっかりで、新しい情報を提供してくれるわけでもないのでもうでてこないでほしい

同感

イニシアの財務状況が厳しい中、居住予定の方々はどう思っているのでしょうか？

住民の声が聞こえてきません。聞こえてくるのは金儲けしか頭に無い奴ばかり。。

瑕疵担保責任とかありますからそらつぶれないほうがいいと思ってますよ

色々考えたけれど、キャンセルしようかな・・・

川さん！！みんな病んでます。。。出番ですよ〜

うん
今の不況で、マンションを買うなんて、想像できないね
キャンセルしたほうがいい。

もうすぐ引き渡しで、約480世帯×平均4200万円とすると、
200億円位のキャッシュが増える。ライフの売却額を合わせると300億。
ここで焦ってキャンセルさえ増えなければ、大丈夫と思いたいですね。

3/末→3/10の引渡日前倒しで早めにキャッシュ手に入れるのはうまい作戦だったのかなと。
ライフの満額100億は、3月時点では入ってこないと思ってます。

いずれにしても、生き長らえて欲しいですねぇ。

ライフの売却分はもう融資先へ瞬間蒸発で消えていると思うな

ニチモもとんで、これで21社目でもリバーフェースあたりはちゃんと販売中。
案外JVってのはいいのかもしれないね。

確かに、JVのよさはリバーフェイスをみると感じますね。

私としても、今買うとしたらためらいますね。やっぱり。

でも、この眺望はどうやってもこれから先は得られないし、繰り上げ返済で10年で返そうと思っているので後悔はないです。

引渡しのタイミングと、
残代金の振込みのタイミングが
悩みどころですね。

振り込んで会社なくなっちゃうとか勘弁＞＜；

銀行もそんなにすぐには一括返済を求めないでしょう。3か月は大丈夫だと思いますが。イニシア全体の販売個数が少ないと・・・　ですね。

引き際は御自身で判断を！って言う銀行のお情けですよ。

昨日、共用部のお披露目会に参加してきました。
前回の内覧会の時と比べて、駐車場や中庭（？）もほとんど完成していて、
なかなか良い感じでした。

早く引越ししたい…けど、昨日同時に郵便で、
残金の支払い請求書がコスモスイニシアから届きました。

金額を見て、あらためてため息。
今後の一生において、こんな金額を支払うことは、
おそらく、もう二度とないでしょう。

867さんが指摘しておられるとおり、
振込のタイミングが難しいです。
お金は既に用意してあるので、いつでも振り込めるんですが、
コスモスイニシア、いつ倒産するか分からない状況なので、
ギリギリまで待つつもりです。
倒産しても、購入するつもりでいますが、引渡し日は伸びるかもしれないし。

こういうの、どうも心臓に悪いです。
まったく、なんて時期に不動産購入してしまったのやら…。

小切手払いにするのもいいかもしれませんね。

共有部お披露目会に行ってきました。キッズルームやフィットネスジムを見られなかったのは残念ですが、宿泊施設もキッチンスタジオも良い出来で満足しています。が、二つ、気になる点が……

●ロビーのスロープをのぼってセキュリティドアを出た正面にある、たて長七色LEDの飾り。
公開空地のライトニングの雰囲気と全然合ってないと思いました。
疲れて帰ってきた夜に、あんな色の暴力はやだなぁ。好きずきでしょうが……

●公開空地の白い石のタイル、ベンチにもなる白い仕切りのようなもの。
すでに泥汚れが目立って、公開されたらもっとすごいことになると思います。
白は汚れが目立つのに、どういう考えであれを選んだのか……
キレイに維持されることを願っています。

小切手で支払っても同じろ現金と何処が違うの？

現金とかでもいいですが、
振込みとかにして預かり金を作ることが・・・

頑張れ！イニシア

小切手払いが安全でしょう。先に降りこんじゃうのは危険

今日も一日イニシア頑張れ！

外人消えたか・・・よかった

さーあと少しだ！！

わくわくりんこ♪

HPがリニューアルされましたね。

最新のマンションの様子も一部見れて、
引越しが楽しみになってきました。

外人を何とかして〜

イニシアもここまできたか…

とびそうですねえ

↑あのさ…こういうコメントする人って結局何を求めてんの？

とびそうだなという点への共感でしょう。　
いまのペースで下がっていったら引き渡し日と株価0円になるのとどっちが
早いかという感じなのは確かですから。

悪くない会社に思えるんだけど
株価に潰されそうなのは・・・
なんとも言えんな

あと二週間、皆さんいつ振り込むつもりですか？

私は小切手で 持っていきますよ！

商事留置権の効力

　商事留置権は、民事留置権と異なり、商人間の取引に基づくものであり、その担保力を尊重する必要があることから、破産、会社更生、民事再生の各倒産手続において、留置物に優先弁済権が認められています。
　したがって、例えば、債務者が破産宣告を受けても、商事留置権はその効力を失わず、破産管財人を相手に「動産競売申立」を行い、破産法で認められた優先弁済権としての効力の範囲内で、債権を回収することができるのです。
金をどう振り込もうが、小切手だろうが払い込んだお金は法律で守られてますよ。
皆さん安心してください！

小切手なんて使って支払いをしたことがないので一度使ってみたいような気がするのですが、いかんせん数千万円ですから、紙切れ一枚ってのは亡くしそうで不安でもありますねぇ〜

留置権の成立要件
・他人の物を占有していること。(295条１項)


ぇ？あんた自己破産でもするの？

預手で鍵と引換が一番無難。
前日振込危険。

＞９０６
俺も投資家の端くれだが、今のイニシアが１０円切る事は
まず有りません、それより３月に入れば多少戻すと思いますよ。

当日の振込みってのはどうですかね？

＞９１４
もしマンションの購入資金全額が倒産した
デベに喰われたとしたら、かなりの社会問題に
なってる気がしますよ、これだけ毎日マンション
業者が倒産してるのですから、手付け金に保証が
有るように、購入資金も何らかの形で守られてると思いますよ。
中古や戸建は別でしょうけど！新築のマンションは大勢の人が
一斉に決められた期日にデベの口座に振り込むのですから。
中古や戸建の様に司法書士仲介で現金と書類の交換は出来ないのですから
振り込んだ後の書き換えまでにタイムラグ有るのですよ。
９１２さんの方が正と思いますよ。

私は知り合いの不動産やに聞いたらマンションの場合
先取りの権利（留置き）が有るので心配ないと言われましたけど。

>>918
> 気がしますよ
> 思いますよ
> 思いますよ
( ゜д゜) (つд⊂)ゴシゴシ (;゜д゜)

【愛知】「人生つぶされた」住宅ローン１８６０万円支払い後、未着工のまま富士ハウス破綻
http://mamono.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/newsplus/1234586018/

>>919
どこの不動産屋に聞いたかわかりませんが、
「先取りの権利」と「留置き」は別物では？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/

イニシアが倒産したら、コスモスライフはどうなるのでしょうか？
今後はイニシアのマンションの建設がなくなるわけですから、当然コスモスライフ管理下のマンションも減る一方ですよね。
そうなると、いずれは倒産かな〜。

920さんがあげた例は、戸建かつ家が建つ前に倒産なので、すでに竣工済みのココとは状況が違います。
とはいえ、ある程度保全されるにしても面倒ごとを避けるという観点で言えば、小切手が無難ですけど。

この期に及んでは、とっとと引渡しを受けたいところです。
覚悟は出来ました。
いま、つぶれたとしてもココに住みます。

引渡しがずるずる遅れるのはイヤですね。

最後のご案内が届けました。

＞９２０　９２１
では何故マンション販売で購入資金全額デベに、
喰われちゃった的な話がこのスレや２ちゃんネルや
またマスコミなどで話題にならないのですか。
ここ半年アーバンから始まり、毎日のようにデベが倒産してるのに不思議ですね？
是非ご回答をお願いしまし

郵便受けの表札どうされました？
郵便屋さんのためにつけなければとか思っていたのですが、
表に付けても意味無いんですよね？

ベランダの避難壁の隙間を塞ぎます、という案内来ました。
写真載ってましたが完全に隙間ゼロのようですが、
これって過去に話題になっていた話の件でしょうか？

>>932 さん

そうですね。　いろいろな人が、問題であると指摘した結果が実ったものだと思います。
隙間が全戸売主負担でふさがって怒る人もいないでしょうしね。　購入者として素直に
喜びたいと思います。

表札は不要と考えていますのでうちはつけるつもりはありません。
これは各々の家の自由ですから、つけてもいいと思いますけれども、
うちは、不利益が利益を上回るという考え方です。

郵便局には転居通知をだす際に、表札なしなので宜しくといっておけば
郵便物を受け取るのに困ることはないですよ。