港南台つぐみ団地ってどうですか？

>>700 契約者さん11さん
不動産屋が100%悪い。
建替え検討が進んでいることを買い手に言わないなど有り得ない、契約を解消できるレベルの悪質さだ。訴えれば免許取消になる。

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>>700 契約者さん11さん
知らされずに引越して、最悪また数年後に引越しになったら、それこそキツイですし、引越し代も無駄になりますね！酷い話ですね。

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昨夜のテレビで、鉄は１５％高騰。コンクリートは８０％高騰したと放送されてました。
それとは別に人件費も、木材も高騰ですから、値上がりは仕方ないのでしょうが、厳しいですね！

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>>701 契約者さん4さん
重要事項説明書を確認すればいいです。

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>>704 契約者さん2さん
損害賠償請求をするべきですよ。
業者は違法行為したこと自分で分かってるから金出しますよ。

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>>703 契約者さん6さん
>値上がりは仕方ないのでしょうが、厳しいですね！

元はと言えば、安倍と黒田が狂ったような金融緩和をしてインフレを起こそうとしたからです。
　今また高市も財政出動すると言っているので、更にインフレが加速して建て替えは夢物語になると思います。
　建て替えが不可能になった原因は、我々が選挙で自民党を選んだ結果なので、諦めるしかないです。

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>>706
ここは純粋なマンション不動産スレなので、その手の話はすぐ変なのがかみついてきて話がずれていくので注意だね

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建築費の高騰によって日本中で建替え出来なくなると、ゼネコンの仕事が減って行く。そうすると仕方なく価格を下げざるを得なくなる。問題は、それがいつか？だ。

ただし注意点として、政府が公共投資によって工事量を増やした場合、建築費はいつまでも下がらない。

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部分建て替えの件は、検討中あるいは検討を考え中という理解で宜しいでしょうか。

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>>709 契約者さん3さん
部分建て替えは、少し前ここの掲示板でどなたかが思いついただけで、それをたまたま読んだ人しか知らないですよ。

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>>710 契約者さん11さん
なんだ、そうなんですか。良い案に思えましたが。

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経済評論家が、日経平均は今5万円のところ将来は50万円になると言っていました。
理由は「インフレがこの先も止まらないと見ている」からだそうです。都内のマンション平均価格が100億円というトンデモナイ時代が来るのでしょうかね～

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https://www.afr-web.co.jp/tatekae-lab/example/kokuryou-interview01.htm...

国領住宅建替え前の配管の状態醜いな
国領住宅（現アトラス国領）は1964年築で2008年建て替えだから44年でこの状態か

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>>709 契約者さん3さん
部分建て替えは、ぜったい無理です。つぐみ団地は「一団地認定（建築基準法で定められている制度）」を受けて建設されているので、それを解除してもらわなければなりません。しかも、お願いすれば解除してもらえるというものではありません。

一団地認定については、下のリンクに説明があります。不動産や建築に疎い人があれこれ思いついても、たいていは法律上、制度上の無理があります。

https://www.sumai1.com/useful/words/description/n/2726/

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>>713 匿名さん
今のつぐみは、いくらリノベーションして綺麗にしても
、いくら受水槽の中のペンキを綺麗に塗り直しても、サビだらけの水道管が破裂したらお終いですね。

やはり建て替えて水道管ごと、新しいのに取り替えないと、騙し騙しでは住めないのでは？

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>>715 契約者さん7さん
受水槽はぼろぼろで補修は待ったなしだったので仕方ありません。建て替えが実現するとしても、退去までまだ数年はここに住むわけなので、その間の水の衛生は大切です。

今年度の受水槽の補修と、各棟の給排水管の老朽化の問題は分けて考えるべきことだと思います。

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>>714 とおりすがりさん
>一団地認定については...、不動産や建築に疎い人があれこれ思いついても、たいていは法律上、制度上の無理があります。

だから何もしないのですか？
まったく賛同しかねます。
部分建替えは、全部建替えと同様の立派な１手法ですよ！
建替え賛成派と建替え反対派の両方の欲求が満たされる素晴らしい手法です。
1団地認定の取消など、建替えを検討しているどの団地でも検討していますよ。
悲観論に沼るのではなく、前を向いて進まなければ、現状は打開できません。

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若松団地スレより転載、スゲー

ヤフーニュースにも取り上げられてる！
https://news.yahoo.co.jp/articles/ace4757f5dd603028f90b1adef90c22a9908...

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すまん、↑リンク切れ
https://news.yahoo.co.jp/articles/ace4757f5dd603028f90b1adef90c22a9908...

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>>719 匿名さん
2007年から話し合いが始まり、2023年に決定…16年も話し合いでやっと決まったのですね。
そうなると、つぐみはまだまだ時間かかりますかね？

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2023年に決定したのは宝くじ１等当選レベルのつきだね。人生決めるのは運だねー。
と言ってるだけじゃー、スラム化に向かって真っしぐら。
やはり金出せる人の分だけ建替えるか、それとも全員で心中するか。かな？

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今建替える団地が真の勝ち組。
このまま何もしなければつぐみは＊＊＊。
惨めだが自業自得だ。
スラムで傷を舐め合う日々が続くのか。

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https://kanrikyo.or.jp/community/article/num676.html
https://kanrikyo.or.jp/community/article/num721.html

よみがえったマンション――住民の強い思いで実現した、建替え
旧萩中住宅（５階建て８棟、368戸）は1968（昭和43）年10月築で、築38年の2006年3月（現オーベルグランディオ萩中）に建替え
エレベーターやインフラの老朽化など問題意識を共有している住民が多い団地は議論で時間はかかるけどとっくに建替えてるな

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つぐみが建て替えに関してここまで来られたのは、20年以上前から建て替えの研究会があったこと、ここ10年くらいの委員長が業界に詳しくて熱意がある人だったからというのが大きい。そういう一生懸命やってくれている一部の人たちに頼り切っているのに、盛り立てるのではなく、あーだこーだと文句ばかり言う人が多いのが残念。こまどりも熱意のある委員長がいたからこそだと聞く。つぐみの委員長はすでに高齢なのでいつ引退してもおかしくない。もっと自分ごととして考えないと、黄色いチラシの人たちの思うつぼだ。

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多くの住民が出せないものは出せない。
それにより委員会は2026年3月までは様子見にした。
それから結論出す或いは他の案を模索するしか無いのでは。
黄色いチラシの人達の思うつぼとなるのであればそれは民意だから仕方ないです。

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建替したい人達の住居だけを建替えるようにすれば簡単に解決しますね。

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なぜ、今のままのつぐみに住み続けたいと思っている人達に建替えを強制するのでしょうか。
部分建替えにすれば反対派も賛成されるのではないですか？。建替えない部分に住めば良いだけですから。

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>>727 契約者さん

建て替え派と修繕派で何単位家族かを割り出して、例えば21～24号棟に修繕派の方達に住んでもらい、1～20号棟を建て替える…とかは無理ですよね？

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建て替え成功した団地元住民7000万？とかで転売してて羨ましすぎる

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黄色いチラシ派の勝利になりそうですね
そして朽ちてゆく、と

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つぐみも今建替えれば7000万円で売れるかも知れないので早くした方が良いと思いました。

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ニュースで神奈川のマンション価格が下がって来たと出た。なのに建築費は上がり続けている。これでは建替えなど夢のまた夢。最悪の事態だ。
ここで何か知恵を出さなければマジで建替えが消える。

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国交省の説明が有りました。
https://www.mlit.go.jp/common/001064934.pdf

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>>732 契約者さん6さん
横浜市西区、中区、青葉区、都筑区以外の神奈川のマンションは下がるでしょう。
どなたかが7000万で転売出来ると書かれてますが夢のまた夢。
5000万前後です。
建築費高騰は2-3年は今のままです。円高になれば希望はありますが
その時にならないと分かりません。
とにかく待つしかないです。待って建て替えに前向きな住民の入れ替わりなど待つしか無いです。
どこの団地も10年越えで建て替えが実現してるので仕方ないでしょう。
建て替えももちろん大切ですが他にやるべき事があるのでまずはあそちらに目を向けてみてはいかがでしょうか？
建て替えに反対の人は事情もあるのでその事情を私達が変えてあげる事はできません。

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>>734 契約者さん4さん
>建て替えに反対の人は事情もあるので---

だからこそ反対の方も納得するであろう部分建替えや棟別建替えを検討すべきではないでしょうか？
建替え反対派がいるから建替えは出来ない！との考えに囚われてしまって、思考が停止しているように感じます。

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>>735 契約者さん2さん
是非それを建て替え委員会の方にお伝え願えますでしょうか。
聞いてみる価値はあると思います。建て替え委員会の方が動いてくれないとデベロッパーさんに話もいかないので。
宜しくお願いします。

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>>736 契約者さん6さん
なぜ人任せなんですか？

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>>737 契約者さん1さん
建て替えに賛成だからです。ただ今提案されている負担金が無理なのです。
部分建て替えは私は知識がないのでわかりません、
ここで部分建て替えを言われてもつぐみの話し合いでは議題にも上がってないので是非ともお願いしたいのです。
知識の無い私が部分建て替えを委員会の方に訴えても効力がありません。
私は負担金が下がれば賛成であることを委員会には常に伝えてます。
どうぞご自身も動いて下さい。

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建て替えたい人だけが建て替えるのが一番自然だと思い始めました。賛成します。

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>>739 契約者さん7
>とにかく待つしかないです。待って建て替えに前向きな住民の入れ替わりなど待つしか無いです。

申し訳ないが真面目に考えてるとは思えない意見です。
何年か何十年すれば建替え賛成の入居者に入れ替わると？その根拠は？今現在階段の昇降で苦しんでいる人にはその時まで苦しみ続けろと？逆に反対派の人達ばかり入居して来たらどうしますか？
私は工事費の高騰が続く状況で待つのは事態をさらに悪化させるだけだと思いますが。

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>>740 契約者さん7さん
建て替えは投票で決まるので仕方ありません。真面目に考えても決議で賛成多数得られないと無意味なんです。
建て替え反対派の人がわざわざ古い団地を買わないと思います。
建て替え委員会に加わり有益な案や議論をしましょう。

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現在の建て替え希望者の割合って
どれぐらいなんですかね？
また自己負担金はいくらぐらいでしょうか。

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>>742 契約者さん1さん
建て替え希望者の割合は約85%で、負担金も前回の資料に詳しく記載されています。
配られた資料は読まないと！

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>>743 契約者さん8さん
建て替えに必要な賛成割合は法律上決まっています。
現在の賛成者が85％いるのであれば、建て替え決議は成立するはずです。

あなた方は建て替えを前向きに進めたいと考えているのですよね。
であれば、「資料を読め」という返しではなく、
質問に対して具体的に答える必要があります。
情報を共有しないままでは議論が進みません。

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負担金が高いので賛成したくても出来ない。
その為2026年3月まで様子見である。
次回の決議を期待したいです。

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現状建て替えの障壁になっているのは、
自己負担金2000万(予定)が大きいようですね。

あとは現時点の賛成率がどうなのか。

「希望者のみ部分建て替え」との声がありましたが、
区分所有者85%の理解があっても以下の事項で、
行政承認・正式決議は困難で、提案しても難しいようです。

・区分所有法の建替え決議要件
・一団地認定制度
・共用部分・権利関係

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>>746 契約者さん8さん
本当に分かって書いてますか？？

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>>747 契約者さん4さん
数字と意見を出していますが、
何が理解できないか文章化できますか？

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>>745 契約者さん5さん
そのように決まったなら仕方ないですが、来年３月まで様子見すると、その間にも物資等が高騰し続けますね。

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>建替え反対。年金生活としては新しいマンションに支払う負担金がありません。>734 契約者さん

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>>750 匿名希望さん

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>>752 匿名希望さん
1976年築は旧耐震で、震度6強～7の揺れを前提にしていません。柱や壁量の不足、劣化も重なるので、大地震では中破～大破、条件次第では倒壊の可能性があります。“あと15～20年住める”というのは診断なしでは言えません。

建築費についても、材料費・人件費とも下がる要因がなく、時間を延ばすほど費用が上がる方向です。待てば楽になる状況ではありません。

負担金については、3000万円を一括で出す必要はなく、土地持分を担保にした長期ローンを使う方法があります。建替え後の住戸は7000万円前後になると言われており、この資産価値がある分、金融機関は融資しやすい状況です。支払いが難しい場合でも、完成後の売却で負担を回収する選択肢もあります。

“危険性はある・費用は下がらない・資金調達の方法はある”という三点を踏まえて、建替えの議論は数字と事実で整理する必要があると思います。

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>>753 契約者さん3さん
高齢の方で年金生活の方に引越し等の費用、引越しという労力、
負担金による毎月の支払いが多くなる、団地が新しくマンションに変われば当然管理費修繕費が高くなる（30,000円前後）
これは経済的に無理なんですよ。そこを理解して下さい。
その間に自分はいないかもしれない、と考えたら現状を変えたくないと思います。

私が同じ立場ならその様に考える気持ちは理解できます。

建て替えしたい人はつぐみを売って他のマンション買って下さい。
建て替え案件が安くてローンが組みやすくそれにしがみつくなら待つか良い案をまとめて下さい。
お言葉ですが建て替え賛成の人は他のマンションは高くてローンが組めないのですよね。
高齢の方の立場も考えあげて下さい。

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>>754 契約者さん7さん
>> 建て替えしたい人はつぐみを売って他のマンション買って下さい。

これを決定するのはあなたではありません。
建て替え決議が賛成多数で決まれば出て行くのはローンが組めない人たちなのでその言葉は反対する人にも帰ってきます。

何にしても現状の賛成率次第ですね。

現状の建て替え率は2%。建て替えは困難なので、
反対する人たちは気にしなくていいと思います。

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>>755 契約者さん7さん
決めているわけではありません。急かしても無理なものは無理です。その意味となります。
賛成7000万では売れませんよ。戸数が多いので無理です。
不動産の売買の経験やマンションについて詳しくない人は勘違いしがちです。
ここは神奈川県の横浜市の最南端です。それも京浜東北線です。
大船駅でしたらまた違いますね。
皮算用は危険なのでよく勉強して下さい。

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>>756 契約者さん7さん
当時の購入価格と、今の中古価格、現状周辺の新築価格を比較する必要があると思いますが、建て替えが賛成となり建築が終わるのは2030年以降になるので、
今以上に高くなる可能性が高いと思います。

低くなると思ってる人もいるので、値段は気にしなくていいと思います。

議論と現状把握のみで急かしてはいません。
建て替えになる可能性はほぼ無いと思っています。

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>>752 匿名希望さん
建築費高騰だけでなく、建設に携わる人材確保も大きな課題ですよね。
以前の投稿で、世界的な異常気象が続き、働く側の労働環境整備が義務付けられている点を指摘された方もいらっしゃいました。
資材、人材の確保が順調に出来なければ、工期は当然延長され、その間の住民者の負担は増すばかりです。
住居費、食費、光熱費、税金など下がることはないでしょう。
高齢者が多く、介護費、病院代などの工面も必要になることも考えられます。
建替えが決定されても、その点を考慮してディベロッパーが住居買取価格を上方修正することはないでしょう。現在の住民が戻ってこない方が自分たちの利益は上がりますからね。買いたたかれて出ていかざるを得ない住民にとっては、ディベロッパーに有利な条件ばかりに思えてなりません。

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>>750 匿名希望さん
では部分建て替えを希望されれば良いと思います。
建替え反対の方は建て替えなくて良いですから何の問題もありません。

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この期に及んで、いまだに全棟建替えの話をしていますが、一体何の意味があるのか理解できません。

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>>760 契約者さん2さん
理解できないなら黙って見ててください。

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全棟の建替えは消えたというのに、一体どういうことなのか分かりません。

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なぜ全棟建て替えの話をするのか、理由を知りたいだけです。

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>>763 契約者さん2さん
建て替えは全棟建て替えしか難しいです。
また、建て替えが無くなることはありません。
いつかは建て替えることになります。

いつかは不明です。

部分建て替え難しい理由は下記に記載。
>>746

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15号棟の１階が売り出されて、リフォーム完成が来年の２月予定となってました。
もしも３月に建て替え決まったら、あまり意味の無い部屋になってしまいますね。

以前、建て替えの話を不動産屋から聞かされてないとの投稿もありました。今リフォームしてる部屋も言わずに契約しそうで怖いですね。

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>>764 契約者さん3さん
どこが難しいのですか？全棟建て替えも同じですよ？

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>>767 契約者さん7さん
部分1棟だけ建て替えるのが難しいのは、つぐみ全体が“1つの建物群”として法律上まとめて扱われているからです。配管・電気・土地権利も全棟でつながっているため、1棟だけ切り離すと安全基準も権利関係も成り立ちません。行政の承認もほぼ下りないので、部分建て替えは現実的ではありません。

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>>768 契約者さん4さん
ではなぜ国交省が部分建て替えのやり方をＨＰに出しているのですか？

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>>770 契約者さん2さん
国交省が部分建替えのやり方をHPに出しているのは確かですが、それは“制度として理論上可能なスキームを示している”だけです。
実際に部分建替えをするには、敷地分割、一団地認定の見直し、高い合意率（例：4/5以上）が必要とされており、現実には非常にハードルが高い。
国交省が制度をつくっているからといって、どの団地でも部分建替えが簡単にできるわけではありません。

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10号棟79㎡の部屋が2880万円で売出し中です。リフォームしてないです。もしこの価格で売れれば、私も売却して引っ越そうかと考える方が増えそうです。

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ps　私も考えます。
なぜならつぐみにはもう絶望感しかないためです。
階段が辛いのです。

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>>773 契約者さん2さん
残念ながらあり得ます。

将来的には建て替えには間違いなくなります。
耐震性、設備環境の問題からは目を背けても、
いつか甚大な被害が出て後悔することになります。

現実を直視してください。

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コンクリート等の老朽化で建て替えはいつかはあると思います。
ただ、建て替え派が２％ととの投稿もありました。
今のところ、しばらくは建て替えはしない可能性が高い気がします。
それも３月の会議まで待つしかないでしょうが。

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3月までは建築費がどうなって行くのか様子を見るということでしたので、3月に建て替え決議の投票をすることは無いのでは？

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>>777 契約者さん1さん
建て替え派2%は、全国で実際に建て替えまで到達した物件の割合で、現状の住民の賛成率とは関係ありません。老朽団地では国の調査でも賛成意向は3～5割、条件が整えば6～7割に上がる例もあります。

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高齢者や自己負担が大きい層への対応としては、長期ローンや分割払い、補助制度の活用、建替え後の住戸面積調整、引越し補助などがあります。これらを含めて賛成率を高める準備が必要で、建替え決議から完成までは概ね2～3年かかる見込みです。

最短でも2030年以降完成になるので、
現状階段が辛い場合は売却した方がいい気がします。

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>>780 契約者さん7さん
仰る通りかと思います。賛成に持っていく為に条件を揃えるしかないと思います。時間が必要です。
建築費が更に高騰する、と言われても負担が今以上であれば賛成にならないです。
どうやったら賛成になるかを吟味して打開策を練るしかないでしょう。
次回の総会ではその点を主張したいと思います。
個別面談は一度実施しましたがまだ活かされてないです。

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私は他所に住んでおりまして、つぐみは賃貸で貸し出していますので建替えはいつでも良いと言えば良いのですが、つぐみ団地で心配なことは、コンクリートの壁の中に埋め込まれている水道管が開孔や破裂により水漏れすることです。経年劣化なのでこれは避けられません。
この場合の水漏れは大量になりますので、これが起きてしまうと棟全体の劣化が始まり耐震性が失われて行きます。且つ、壁の中に虫がわいて隙間から室内に出て来るようになります。そうなると売値が下がるだけでなく借手を探すことも難しくなります。私としては少なくともそうならない内に建て替えまで進んで頂きたいとは思っております。他力本願で申し訳有りません。建て替え決議には賛成票を入れる積もりです。

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大きい地震が来たら各地で水道管破損したり、
外壁が崩れ落ちて通行人にも被害が出る可能性があるので、建物の調査も必要ですね。

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>>783 契約者さん1さん

既にあちこちで、水道管破裂、漏れのような事が起こってますからね。
先週も８号棟前に水道工事で車が停まってましたし。

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水漏れはすでにあちこちで起きていて、そのつど管理組合のお金で直していますが、いつどこで水漏れがあったかは公表されないので、危機感のない人が多いのだと思います。漏れた水は乾くことなく、コンクリートの間に残っているのに。

それよりもっと心配なのは、ガス管です。つぐみは昔の設計なので、各部屋の床下にガス管が通っていますが、今はほとんど使われていないので、忘れている方が多いかもしれません。

そのガス管が老朽化や水漏れによって、腐食していたら、近い将来ガス漏れを起こします。すでに起きた水漏れですでに階下のガス管が腐食しているかもと思うとぞっとします。

これらの団地の建て替え理由のひとつがガス漏れだそうです。ガスが漏れたら、様子を見ようなんて思う人はいないでしょう。爆発が起こらないことを祈ります。　

https://m-saisei.info/tatekae/enkatsukajirei/ta_jirei_42.html

https://www.haseko.co.jp/saisei/voice/fujisawa.html

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水漏れによってガス管が腐食することにまでは考えが及びませんでした。大事な意見に感謝です。

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>>785 契約済みさん
桜上水団地は14階まであるので緑地が沢山確保出来ていますね。

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事前調査という位置づけで建替え決議の投票をして、現時点での賛否の割合を把握してはどうかなと思いますが、この考えをどう思われますか？

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>>777 契約者さん1さん
>建て替え派が２％ととの投稿もありました。

建て替え賛成派が2%ですか？？
たしか85%でしたよね？

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>>785 契約済みさん

数ヶ月前ですが、４号棟付近で消防車が来て、ボヤ騒ぎがありましたが、あれもガス管が原因なのですかね？
理由ご存知の方、いらっしゃいますか？
水道管破裂よりも怖いですね。

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>>789 契約者さん5さん
2%は、全国で実際に建て替えまで到達した物件の割合です。現在の賛成率とは関係ありません。

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『【地方マンションのリアル】建て替えは絶望的、政令指定都市ですら管理費・修繕積立金の値上げは困難…日本のマンションの約半数に危惧される深刻事態』
https://diamond.jp/articles/-/376083

有料記事なので有料会員でないと2ページ目以降は読めませんが。

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>>792

一部抜粋
『...高経年マンションの所有者に聞くと「ゼネコンが容積率を増やして住民の持ち出しなしで建て替えてくれる」という声をいまだに聞きます。実は、都心部ですら、1戸当たり数千万円の持ち出しが発生することがほとんど。持ち出しなしで建て替えが可能になるのは、ほんの一握りの条件が極めて良いマンションのみです。ましてや、地方都市では、建て替え自体が絶望的な状況です。』

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建替えが出来ないのなら、排水管のように上水とガス管も現状のままで再生出来れば、建物自体の寿命だけは延ばせますね。エレベーターは付きませんが。

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>>794 契約者さん1さん
つぐみはコンクリートの中に排水管があるので交換は無理です。
つまりは壊さないと無理です。

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>>建替えが出来ないのなら、排水管のように上水とガス管も現状のままで再生出来れば、建物自体の寿命だけは延ばせますね。エレベーターは付きませんが。

配管の多くはコンクリートに埋め込まれているので交換はできません。

黄色いチラシの方々は、給水管の中を特殊な樹脂か何かで内側をコーティングしたから大丈夫だと書いていますが、確かにそういう工事はしましたが、ずいぶん前（10年以上前）のことです。相変わらず水漏れはあちこちで起きているので、死にそうな人に無理やり延命をしているのと同じです。

漏れるのがきれいな水なら良いですが、排水管やトイレ排水だったらどうしますか？

そして、さらに怖いのはガス漏れです。ガス漏れは台所やお風呂とは限らないので、どこから漏れたのか調べるためには、急いであちこちのフローリングをめくらなければならず、たいへんなことになるでしょう。

もしガス漏れに気づかなかったら、都市ガスは空気より軽いので、コンクリートの隙間から上の階に流れていきます。もし１階でガス漏れがあったら、２階～５階も影響を受けます。隣の階段の方向に行くことも考えられます。怖いです。

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>>793 契約者さん11さん

持ち出し金とは、住民が用意するお金でしょうか？
つぐみも2000万円必要と言われてますが、用意出来ないならもう引っ越しした方が逆に良いのかもしれませんね。
ここ数ヶ月、引っ越しが多いのも、それが原因？

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>>796 マンコミファンさん
給水管の内面を樹脂でコーティングしたことは知りませんでした。
それは何年保つのでしょうか？。早めに再コーティングして欲しいです。建て替えが難しくなったので、延命の為それら補修にお金を十分使って欲しいです。

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>>798 契約者さん3さん

受水槽に、何千万円ものお金を投入してますから、もうつぐみ団地はカツカツなのではないでしょうか？

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>>796 マンコミファンさん
配管の内部をコーティングって溶剤を流しただけでは？
外してコーティングできるなら交換もできるし。

1976年築だと、水道管（20～30年）、ガス管（30～40年）、RC中性化（40年前後）すべて耐用年数超えです。しかも旧耐震で想定は震度5程度。現行の震度6強～7には対応していません。外からは判断できないので、中性化試験と配管劣化診断は必要ですね。

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