港南台つぐみ団地ってどうですか？

>>2941 契約者さん4さん
そうでしょうね。私は水漏れが恐いのとエレベータが欲しいです。

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>>2942 契約済みさん7さん

水道管破裂して、床が水浸しになったと、あちこちの棟で聞きますね。
いくらリフォームで内側綺麗にしても、配管は古い５０年以上前の物ですから、不安しかないです…。

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あちこち水浸しになってはそのたびに管理費で直してますが、どこで水漏れが発生したか、年間何件あったのかは公表していませんからね。

でも、もっと怖いのはガス漏れです。古い作りなので各部屋にガス栓があります。つまり、床下にガス管が張り巡らされているということです。ガス管が腐食していないという保証はありません。過去に水漏れを起こしている階段では、階下のガス管が腐食しているかもしれません。大規模修繕でも室内のガス管は補修していないです。

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>>総会で当分の間建替え決議はできないので延期することになった。関係事業者は拉致明かないこの話にはおりたいと思っているのではないか2937 匿名希望さん

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>なぜ「青酸カリの30倍」の猛毒植物が街路樹に　花言葉は「危険な愛」キョウチクトウ。

つぐみにも植わってましたか？

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ヤフーニュースより
<団地の人気回復>
戸建てを売って家族5人で越してきた人も　入居率V字回復「団地」の魅力　若い世代にも人気『住民同士の交流』　令和の「団地暮らし」

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>>2947 契約者さん4さん
高く売れるようになると良いですね!

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<団地の人気回復>みたいな記事はあちこちで見かけますが、取り上げられている団地のほとんどがこれらのすべてを満たしていたりします。
（1）駅から遠い
（2）専有面積が小さい
（3）老朽化している

Yahoo!の記事にある団地もこんな感じの団地です。将来的に建て替えはまったく望めないところなので、なんとか少しでも長持ちさせようとしているだけです。これだけ家賃が安いとなれば、入居したいという人も多いのではないでしょうか。

http://ldr-t.danchi-renovation.com/list/tyayama/

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_sakaishiminami/nc_20100855/?suit=ns...

つぐみとはあまりに条件がかけ離れているので、参考にならないと思います。

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>>2949 契約済みさん11さん
57㎡で400万円とは驚きました。
難波駅まで路線3つ乗換えて、その後徒歩15分では不便ですね。

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追伸）風呂のドア交換に来た工事業者に言われたのですが、「大和に100万円でマンションが売りに出ているのだが貴方は買わないか？」と。
安い物件って有るんですねえ。安すぎて仲介手数料が儲からないのでスーモなどの不動産サイトには載らないのだそうです。

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>>2946 契約者さん6さん

Ｂ駐車場の後ろに沢山植ってますよ。

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>>2952 契約者さん4さん
子供たちには触らないよう言っておいた方が良さそうですね。

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>>2953 契約者さん3さん
保育園が横にあって、お散歩コースになってるから、心配してしまいます。
植栽の人達は剪定はしてますが、伐採を検討して頂きたい。毒ですから！

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>>2954 契約者さん4さん
保育園の散歩コースに有るのはまずいですね。

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上水管の水漏れが多発し、配管を再敷設する必要が出るのは、何年後だと思いますか？

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>>2944 契約済みさん11さん
ガス漏れ爆発が一度起きればガス管再敷設の緊急動議が出されるはずですので、水道管の劣化と違ってガス管はある時点で一気に解決されると思っております。

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>>2951 契約者さん3さん
ps.100万円のマンションは建物と庭が荒れ放題なのだそうです。つぐみも適切な管理を続けなければこのマンションのようになるなと思いました。長くつぐみに住むためには、水道管もガス管も、ある時点で金を掛けて再生することが必須ですね。

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>>ガス漏れ爆発が一度起きれば
ガス爆発が起きたら、大きな被害が出ますし、つぐみを買いたいと思う人はいなくなるでしょう。怖いから転居したくても買い手が見つからないという恐ろしい事態になりますね。慌てて直したとしてももうダメなような気がします。

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>>2959 入居済みさん
水道管、ガス管の再敷設工事をすると、共有部分だけではなく、各居室内の床と壁を壊して工事して、且つ、工事後には床と壁をリフォームしなければなりません。
共有部分工事の費用は積立金から出しますが、専有部分の工事費は各区分所有者が出すことになります。大金になります。

これでは建替え以上にもめる気がします。大金を出すにも関わらずエレベーターは付かず、外壁等の躯体の強度が強化されるわけでも無いからです。老朽化の弊害の根本が解決されないのに大金を出すことになるので、ガス管と水道管を新しくしなければならないと分っている人でも心中が複雑になると思うのです。

以上を考えると、どうせ大金を出すのなら建替えた方が得なのでは、と思ったりします。如何でしょうか。

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アンケートにしました。
>水道管、ガス管の再敷設工事をすると、共有部分だけではなく、各居室内の床と壁を壊して工事して、且つ、工事後には床と壁をリフォームしなければなりません。
共有部分工事の費用は積立金から出しますが、専有部分の工事費は各区分所有者が出すことになります。大金になります。
これでは建替え以上にもめる気がします。大金を出すにも関わらずエレベーターは付かず、外壁等の躯体の強度が強化されるわけでも無いからです。老朽化の弊害の根本が解決されないのに大金を出すことになるので、ガス管と水道管を新しくしなければならないと分っている人でも心中が複雑になると思うのです。
以上を考えると、どうせ大金を出すのなら建替えた方が得なのでは、と思ったりします。如何でしょうか。

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