港南台つぐみ団地ってどうですか？

>>700 契約者さん11さん
不動産屋が100%悪い。
建替え検討が進んでいることを買い手に言わないなど有り得ない、契約を解消できるレベルの悪質さだ。訴えれば免許取消になる。

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>>700 契約者さん11さん
知らされずに引越して、最悪また数年後に引越しになったら、それこそキツイですし、引越し代も無駄になりますね！酷い話ですね。

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昨夜のテレビで、鉄は１５％高騰。コンクリートは８０％高騰したと放送されてました。
それとは別に人件費も、木材も高騰ですから、値上がりは仕方ないのでしょうが、厳しいですね！

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>>701 契約者さん4さん
重要事項説明書を確認すればいいです。

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>>704 契約者さん2さん
損害賠償請求をするべきですよ。
業者は違法行為したこと自分で分かってるから金出しますよ。

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>>703 契約者さん6さん
>値上がりは仕方ないのでしょうが、厳しいですね！

元はと言えば、安倍と黒田が狂ったような金融緩和をしてインフレを起こそうとしたからです。
　今また高市も財政出動すると言っているので、更にインフレが加速して建て替えは夢物語になると思います。
　建て替えが不可能になった原因は、我々が選挙で自民党を選んだ結果なので、諦めるしかないです。

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>>706
ここは純粋なマンション不動産スレなので、その手の話はすぐ変なのがかみついてきて話がずれていくので注意だね

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建築費の高騰によって日本中で建替え出来なくなると、ゼネコンの仕事が減って行く。そうすると仕方なく価格を下げざるを得なくなる。問題は、それがいつか？だ。

ただし注意点として、政府が公共投資によって工事量を増やした場合、建築費はいつまでも下がらない。

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部分建て替えの件は、検討中あるいは検討を考え中という理解で宜しいでしょうか。

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>>709 契約者さん3さん
部分建て替えは、少し前ここの掲示板でどなたかが思いついただけで、それをたまたま読んだ人しか知らないですよ。

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>>710 契約者さん11さん
なんだ、そうなんですか。良い案に思えましたが。

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経済評論家が、日経平均は今5万円のところ将来は50万円になると言っていました。
理由は「インフレがこの先も止まらないと見ている」からだそうです。都内のマンション平均価格が100億円というトンデモナイ時代が来るのでしょうかね～

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https://www.afr-web.co.jp/tatekae-lab/example/kokuryou-interview01.htm...

国領住宅建替え前の配管の状態醜いな
国領住宅（現アトラス国領）は1964年築で2008年建て替えだから44年でこの状態か

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>>709 契約者さん3さん
部分建て替えは、ぜったい無理です。つぐみ団地は「一団地認定（建築基準法で定められている制度）」を受けて建設されているので、それを解除してもらわなければなりません。しかも、お願いすれば解除してもらえるというものではありません。

一団地認定については、下のリンクに説明があります。不動産や建築に疎い人があれこれ思いついても、たいていは法律上、制度上の無理があります。

https://www.sumai1.com/useful/words/description/n/2726/

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>>713 匿名さん
今のつぐみは、いくらリノベーションして綺麗にしても
、いくら受水槽の中のペンキを綺麗に塗り直しても、サビだらけの水道管が破裂したらお終いですね。

やはり建て替えて水道管ごと、新しいのに取り替えないと、騙し騙しでは住めないのでは？

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>>715 契約者さん7さん
受水槽はぼろぼろで補修は待ったなしだったので仕方ありません。建て替えが実現するとしても、退去までまだ数年はここに住むわけなので、その間の水の衛生は大切です。

今年度の受水槽の補修と、各棟の給排水管の老朽化の問題は分けて考えるべきことだと思います。

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>>714 とおりすがりさん
>一団地認定については...、不動産や建築に疎い人があれこれ思いついても、たいていは法律上、制度上の無理があります。

だから何もしないのですか？
まったく賛同しかねます。
部分建替えは、全部建替えと同様の立派な１手法ですよ！
建替え賛成派と建替え反対派の両方の欲求が満たされる素晴らしい手法です。
1団地認定の取消など、建替えを検討しているどの団地でも検討していますよ。
悲観論に沼るのではなく、前を向いて進まなければ、現状は打開できません。

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若松団地スレより転載、スゲー

ヤフーニュースにも取り上げられてる！
https://news.yahoo.co.jp/articles/ace4757f5dd603028f90b1adef90c22a9908...

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すまん、↑リンク切れ
https://news.yahoo.co.jp/articles/ace4757f5dd603028f90b1adef90c22a9908...

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>>719 匿名さん
2007年から話し合いが始まり、2023年に決定…16年も話し合いでやっと決まったのですね。
そうなると、つぐみはまだまだ時間かかりますかね？

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2023年に決定したのは宝くじ１等当選レベルのつきだね。人生決めるのは運だねー。
と言ってるだけじゃー、スラム化に向かって真っしぐら。
やはり金出せる人の分だけ建替えるか、それとも全員で心中するか。かな？

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今建替える団地が真の勝ち組。
このまま何もしなければつぐみは＊＊＊。
惨めだが自業自得だ。
スラムで傷を舐め合う日々が続くのか。

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https://kanrikyo.or.jp/community/article/num676.html
https://kanrikyo.or.jp/community/article/num721.html

よみがえったマンション――住民の強い思いで実現した、建替え
旧萩中住宅（５階建て８棟、368戸）は1968（昭和43）年10月築で、築38年の2006年3月（現オーベルグランディオ萩中）に建替え
エレベーターやインフラの老朽化など問題意識を共有している住民が多い団地は議論で時間はかかるけどとっくに建替えてるな

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つぐみが建て替えに関してここまで来られたのは、20年以上前から建て替えの研究会があったこと、ここ10年くらいの委員長が業界に詳しくて熱意がある人だったからというのが大きい。そういう一生懸命やってくれている一部の人たちに頼り切っているのに、盛り立てるのではなく、あーだこーだと文句ばかり言う人が多いのが残念。こまどりも熱意のある委員長がいたからこそだと聞く。つぐみの委員長はすでに高齢なのでいつ引退してもおかしくない。もっと自分ごととして考えないと、黄色いチラシの人たちの思うつぼだ。

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多くの住民が出せないものは出せない。
それにより委員会は2026年3月までは様子見にした。
それから結論出す或いは他の案を模索するしか無いのでは。
黄色いチラシの人達の思うつぼとなるのであればそれは民意だから仕方ないです。

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建替したい人達の住居だけを建替えるようにすれば簡単に解決しますね。

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なぜ、今のままのつぐみに住み続けたいと思っている人達に建替えを強制するのでしょうか。
部分建替えにすれば反対派も賛成されるのではないですか？。建替えない部分に住めば良いだけですから。

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>>727 契約者さん

建て替え派と修繕派で何単位家族かを割り出して、例えば21～24号棟に修繕派の方達に住んでもらい、1～20号棟を建て替える…とかは無理ですよね？

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建て替え成功した団地元住民7000万？とかで転売してて羨ましすぎる

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黄色いチラシ派の勝利になりそうですね
そして朽ちてゆく、と

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つぐみも今建替えれば7000万円で売れるかも知れないので早くした方が良いと思いました。

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ニュースで神奈川のマンション価格が下がって来たと出た。なのに建築費は上がり続けている。これでは建替えなど夢のまた夢。最悪の事態だ。
ここで何か知恵を出さなければマジで建替えが消える。

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国交省の説明が有りました。
https://www.mlit.go.jp/common/001064934.pdf

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>>732 契約者さん6さん
横浜市西区、中区、青葉区、都筑区以外の神奈川のマンションは下がるでしょう。
どなたかが7000万で転売出来ると書かれてますが夢のまた夢。
5000万前後です。
建築費高騰は2-3年は今のままです。円高になれば希望はありますが
その時にならないと分かりません。
とにかく待つしかないです。待って建て替えに前向きな住民の入れ替わりなど待つしか無いです。
どこの団地も10年越えで建て替えが実現してるので仕方ないでしょう。
建て替えももちろん大切ですが他にやるべき事があるのでまずはあそちらに目を向けてみてはいかがでしょうか？
建て替えに反対の人は事情もあるのでその事情を私達が変えてあげる事はできません。

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>>734 契約者さん4さん
>建て替えに反対の人は事情もあるので---

だからこそ反対の方も納得するであろう部分建替えや棟別建替えを検討すべきではないでしょうか？
建替え反対派がいるから建替えは出来ない！との考えに囚われてしまって、思考が停止しているように感じます。

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>>735 契約者さん2さん
是非それを建て替え委員会の方にお伝え願えますでしょうか。
聞いてみる価値はあると思います。建て替え委員会の方が動いてくれないとデベロッパーさんに話もいかないので。
宜しくお願いします。

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>>736 契約者さん6さん
なぜ人任せなんですか？

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>>737 契約者さん1さん
建て替えに賛成だからです。ただ今提案されている負担金が無理なのです。
部分建て替えは私は知識がないのでわかりません、
ここで部分建て替えを言われてもつぐみの話し合いでは議題にも上がってないので是非ともお願いしたいのです。
知識の無い私が部分建て替えを委員会の方に訴えても効力がありません。
私は負担金が下がれば賛成であることを委員会には常に伝えてます。
どうぞご自身も動いて下さい。

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建て替えたい人だけが建て替えるのが一番自然だと思い始めました。賛成します。

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>>739 契約者さん7
>とにかく待つしかないです。待って建て替えに前向きな住民の入れ替わりなど待つしか無いです。

申し訳ないが真面目に考えてるとは思えない意見です。
何年か何十年すれば建替え賛成の入居者に入れ替わると？その根拠は？今現在階段の昇降で苦しんでいる人にはその時まで苦しみ続けろと？逆に反対派の人達ばかり入居して来たらどうしますか？
私は工事費の高騰が続く状況で待つのは事態をさらに悪化させるだけだと思いますが。

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>>740 契約者さん7さん
建て替えは投票で決まるので仕方ありません。真面目に考えても決議で賛成多数得られないと無意味なんです。
建て替え反対派の人がわざわざ古い団地を買わないと思います。
建て替え委員会に加わり有益な案や議論をしましょう。

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現在の建て替え希望者の割合って
どれぐらいなんですかね？
また自己負担金はいくらぐらいでしょうか。

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>>742 契約者さん1さん
建て替え希望者の割合は約85%で、負担金も前回の資料に詳しく記載されています。
配られた資料は読まないと！

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>>743 契約者さん8さん
建て替えに必要な賛成割合は法律上決まっています。
現在の賛成者が85％いるのであれば、建て替え決議は成立するはずです。

あなた方は建て替えを前向きに進めたいと考えているのですよね。
であれば、「資料を読め」という返しではなく、
質問に対して具体的に答える必要があります。
情報を共有しないままでは議論が進みません。

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負担金が高いので賛成したくても出来ない。
その為2026年3月まで様子見である。
次回の決議を期待したいです。

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現状建て替えの障壁になっているのは、
自己負担金2000万(予定)が大きいようですね。

あとは現時点の賛成率がどうなのか。

「希望者のみ部分建て替え」との声がありましたが、
区分所有者85%の理解があっても以下の事項で、
行政承認・正式決議は困難で、提案しても難しいようです。

・区分所有法の建替え決議要件
・一団地認定制度
・共用部分・権利関係

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>>746 契約者さん8さん
本当に分かって書いてますか？？

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>>747 契約者さん4さん
数字と意見を出していますが、
何が理解できないか文章化できますか？

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>>745 契約者さん5さん
そのように決まったなら仕方ないですが、来年３月まで様子見すると、その間にも物資等が高騰し続けますね。

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>建替え反対。年金生活としては新しいマンションに支払う負担金がありません。>734 契約者さん

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