港南台つぐみ団地ってどうですか？

>>黄色の説明をそれは間違っていますと委員会が発信しないからです。

ただ単に、理事会も委員会も含めて、良識のある方々は相手にしていないという証拠です。

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1092へまた馬鹿げたことをいつておりますが気は確かですか、「黄色い紙は
法律にもとずいて正く説明しているのです」
全体の議決権と各棟も2/3以上の二つの要件を満たしていないと建て替えは成立しません。1092の投稿は、間違っていますから気を付けて。
つぐみは2/3の賛成がいかない棟があるようです。
建て替えは成立しないとおもいます。
年金生活者にとって約10年間は家賃を支払って生活することになります。考えただけでも気が重くなる。

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>>1102 匿名希望さん
そこの部分は正しいでしょうが、あと10年は大丈夫とか、そういう部分の事を違うと言ってるのだと思いますよ。

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つぐみの建て替えが決まったら引越す場所がなくてこまります。
こまどりも６０世帯の人達が引っ越く先がなくって悩んでいる姿をみてきましたがそれはそれは凄く大変。

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>>1101 契約者さん2さん
委員会と理事会は良識が有るので黄色を相手にしていない、とのことですが、そうした結果、建て替え反対派が増えていることについてはどうお考えですか？。相手にしないことが正しい対応だと思うのですか？

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>>1102 匿名希望さん
区分所有法改正後は、つぐみの場合は 全体の75％（600戸なら450戸） の賛成で建替え決議は成立します。

つまり反対が150戸あっても法的には前に進みます。だからこそ今、数字や根拠を示さずに「無理」「消えた」と言い切り、耐震性や将来修繕費といった具体的な議論に進ませない動きが目立つのではないでしょうか。
感想論ではなく、事実と数値で冷静に議論すべき段階だと思います。

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>>1105 契約者さん4さん
建て替え委員会に入らず裏で工作活動してる人たちの相手なんかするのは無駄です。ここで話していることと何も変わらないですね。ここの人たちを説得しろって言ってるようなもの。

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>>1107 契約者さん7さん
その意見は違うと思いますよ。ウソを信じる人が増え続けても良いと言うのですか。ウソを放置するのは無責任です。

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>>1108 契約者さん5さん
建替え委員会は報酬も利益もない、完全なボランティアです。ウソだと思うなら外から批判するだけでなく、自分で委員会に入って是正すればいい。やらない人が「放置は無責任」と言うのは、ただの責任転嫁です。

ついでにこの掲示板も取り締まってください。

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>>1108 契約者さん5さん
そもそも出所不明のビラを配布して誤解を広げている行為こそ問題であり、管理組合として正式に対応を検討すべきではないでしょうか。

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>>1094 契約者さん7さん
他の案も検討すべき、という事です。
お金はありませんよ。引っ越し先もありません。
批判ではなく色々な角度から物事をみないと何も進みません。
お金の問題も勿論ですが引っ越し先という課題もあります。

お金＆引っ越し先が明確にならないと反対に票を入れざるを得ません。
私は黄色チラシではありません。
現実問題を提起しております。

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出どころも責任者も不明なビラを、事実確認もせずに正義のように持ち上げるのは危険だと思います。少なくとも、正式な資料でも決議機関でもない「怪文書」を基準に議論するのは冷静さを欠いています。問題があるなら、匿名ビラを称賛するのではなく、管理組合に是正や説明を求めるのが筋ではないでしょうか。

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事務所前で5人のおばさんが井戸端会をしていたので黄色チラシをどう思うか聞きました。全員がすごく勉強になるわと答えました。驚いて、あれにはウソが多いですよと言うと、あらそんな事無いわよ、本当の事よ。あなた何言ってるの！。と叱られました。それで、もう建替え決議は通らないなと思いました。(ご参考まで)

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このスレを委員会の方に読んで貰うべきです。

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黄色いチラシは良く調べています。建て替えをしたときの自己負担金がよくわかりました。約２、５００万－３、５００万、歳をとって年金収入しかないのにどうしょうかしら
建替え反対します。

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つぐみはお年寄りが多いから、おそらく建て替えは反対多数で無しになりそうな予感がします。

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港南台つぐみ住宅管理組合建て替え委員会　２０２５年１２月配布資料によれば,
「建替え決議可決の要件は法律に基づき、全体の4/5以上+各棟2/3以上の賛成が必要となります。
1棟でも要件を満たさない場合は否決となります。・・・・これが正しいです。つぐみはすでに2/3賛成に満たないとうがあるようです。

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>>1115 匿名希望さん
仮住まいの費用も含めるとその金額だと思います。
建て替え委員会の委員が負担金高くても建て替えたい意向が強いと感じます。きっと自分はまだ若くローン組めるのと現役だからだと思います。
立場の違いは理解出来ますがつぐみの大半以上は年金、リタイア、そろそろリタイアの人がほとんどです。
この方達の同意なくして建て替えは不可能なので建て替え委員会の方は理解すべきと思います。

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>>1117 匿名希望さん
このまま修繕で行く場合の費用、同意が得られる建て替えた場合の最小負担額、耐震性の評価もできてないのに誰が判断できるのかな？検討の必要条件揃えてから話持ってこい

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黄色いチラシの人たちは昨年度、自治会の配布物の棚に勝手にチラシを置いて棟代表に配布させようとして問題になりました。最初から堂々と名乗りもせずに無責任な行動をしています。

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>>1115 匿名希望さん
何平米のときの値段なんですか？

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>>1117 匿名希望さん
つぐみの建替え決議は現行法では全体の区分所有者数と議決権の両方で5分の4以上の賛成が必要です。『各棟で2/3以上』という法的要件は一般の区分所有法にはありません。2026年法改正で条件付きに『4分の3以上』に緩和される可能性はありますが、まずは現行の5分の4が基本です。

461賛成で建て替え委員会ができたのであれば、
条件が揃えば建て替えれますね。

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「黄色い紙」配布についてとやかく言うのは可笑しいですよ。法律で認められている「表現の自由」ですから、理事会が関与することなどできませんよ

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参考まで「こまどりは建替え賛成者６０世帯中５６世帯」でした。それでも、いざ建て替えとなると48世帯に賛成者がへりました。つぐみはお年寄りが多いから建て替えは無理ダメダメ。初めからダメスタート、今後お年寄りがふえるからますます建て替えは無理ですね
こまどりに比べると建て替え年齢層が高すぎる。

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>>1123 匿名希望さん
表現の自由＝何でも配っていい、ではありません。マンションは私有地で、共用部の無断配布は管理規約で禁止されているのが一般的です。規約違反なら理事会が注意・撤去するのは正当な管理行為で、言論弾圧ではありません。

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>>1124 匿名希望さん
こまどりの事例は「高齢だから無理」ではなく、条件が見えた段階で賛否が再調整されたという話です。年齢は建替え可否の基準ではありません。重要なのは、耐震性・将来修繕費・自己負担額を数字で示し、合意形成できる条件を探ることです。「最初から無理」という感想では議論は前に進みません。

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>>1124 匿名希望さん
年齢や感情論ばかりで、肝心の「耐震性」「今後の修繕費」「安全に住み続けられる根拠」には一切答えていませんよね。「安心安全に住める」「高齢者が多いから無理」という抽象論だけでは、議論として不誠実ですし不愉快です。
建て替えが無理だと言うなら、数字と根拠で示してください。それができないなら、議論を混乱させているだけです。

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>>1123 匿名希望さん
黄色いチラシが表現の自由であれば、それに対してとやかく言うのも表現の自由や言論の自由になりますけど…。

もう黄色いチラシの批判もヨイショもやめませんか？
話が並行線を繰り返すだけです。

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>>1121 契約者さん2さん
100平米の部屋の負担金額
じゃないですか？

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ウソを放置して良い事は何も無い

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不動産は下落の傾向です。東京の最も強い3区または4区も高止まりです。
そして団塊の世代の方の相続不動産が増える2030年以降に更に下落と。
3-4年待つと賛成が多くなると個人的に思います。
現時点では建築費高騰の為建て替えは無理です。それは金銭的な問題で絶対に賛成を得られないからです。
早く建て替えたい人の気持ちも分かりますがそれは無理なので思考を変えましょう。
極論ですが建て替え賛成の人が金銭的に援助してあげる事なんて無理ですよね？引っ越し先の確保という課題もあります。
まだ現役世代で建て替え賛成の方は建て替え委員会に加わり建設的な議論をしませんか。
黄色チラシの方は高齢になり身体も頭も思う様に動かなくなり、こんなはずではなかったという思いで余生を静かに過ごしたいのだと思います。年取ると変化に対応できません。慣れ親しんだ家や街という環境を変えることは抵抗されます。私はまだその方に比べると若いですが気持ちは想像できます。共感できる部分もあります。

3ー4年待つのは避けられないと思います。

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>>1131 契約者さん5さん
長文お疲れさまですが、ほとんどが個人の感想と将来予想ですね。
不動産下落や建築費低下は根拠がなく、待てば賛成が増えるというのも希望的観測に過ぎません。
一方で、耐震性・老朽化・将来修繕費という現実の数字には触れていない。
年齢や「変化に対応できない」といった話にすり替えても、問題は解決しません。
必要なのは感想ではなく、調査と数値に基づく合意形成です。

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>>1132 契約者さん3さん
そんなに批判する内容では無いと思いますが？少なくとも建築費が上げ止まるまで様子見せざるを得ないと思います。

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そうなった時点で負担金の額を算出して住人に配布説明し、建替え決議の投票を行うのが最も自然な流れのように思います。

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>>1134 契約者さん3さん
賛成多数得られなければ耐震性に不安があっても建て替えは出来ません。それを理解されてますか？？
皆さんの関心ごとは負担金、自分の将来です。
耐震性に不安があってもお金はないから反対なんですよ。

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>>1133 契約者さん6さん
私の読み取り不足で内容を勘違いしていました。建築費が上げ止まるまで待つかどうかは本質ではなく、その後の手順についての話でしたね。誤解に基づく発言で失礼しました。お詫びします。

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>>1132 契約者さん3さん
合意形成得られてません。耐震性の不安をもとに合意形成得られる資料の作成と建て替え反対派を賛成に変える働きかけをお願いします。
反対派の人が何故反対なのかをよくご自身で調べて下さい。
耐震性を問題にあげても彼等は見向きもしません。

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今は建て替えなくても安心安全に暮らせますから20年後に建て替えは賛成します

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極論になりますが建て替えに必要な票を得られれば建て替えになります。満場一致ではないので反対に票した人には申し訳無いですが建て替えとなります。
負担金、引っ越し先、排水管、耐震性、階段の問題など色々ありますがここで批判するのではなく賛成が得られるよう実際の働きかけをお願いします。
反対の人は何故反対なのか書いて頂けると参考になります。
建て替え委員会に反対されている方と実情として報告します。
また、正論を書かれる方もいますがつぐみ住民の実情とよく照らし合わせて書いて下さい。
誹謗中傷等は削除依頼させて頂きます。

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>>1137 契約者さん8さん
150人反対しても進むので、安心安全とか論理が通じないそんな人たちは相手にしません。怪文書で工作活動頑張ってください。

本当に困ってる人のみ相手にして誠実に対応しないと時間の無駄

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建替えたい理由から、エレベーターが欲しい、がすっぽり抜けてます。

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>>1141 契約者さん2さん
階段と書いております。ご理解下さい。

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>>1140 契約者さん8さん
お言葉ですが私は怪文書出したこともありませんし工作活動もしておりません。誹謗中傷にあたるので削除依頼出させて頂きました。
その様なことを書くのはおやめ下さい。

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怪文書のようなビラを配って不安を煽り、それを称賛する声はごく一部に過ぎないと思います。多くの方は、>>919 さんのように、立場の違いがあっても嘘や感情論ではなく、正々堂々と議論したいと考えているはずです。

修繕で進むのか、建て替えで進むのかは、噂や印象ではなく、耐震性・修繕費・将来負担といった事実と数字を積み重ねて判断すべき問題です。出どころ不明のビラは無視し、冷静に合意形成を進めていきたいですね。

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それを科学的思考ゼロの奥様方に言って頂きたいです。

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いずれにせよ、建替え決議をするときには、下のような２つの選択肢について、経済的に比較した資料が提示されます。これは区分所有法で決まった手続きです。それを見た上でどちらにするのかを決議します。

（１）修繕して竣工（1976年）当時の状態に近づけたり（配管を直すなど）、改修して竣工当時より良く直したり（エレベーターを新設するなど）する場合

（２）建て替えて最新の設備を備えた建物にする場合

決議が否決されたら終わりではなく、条件を練り直して改めて決議に向かうことができます。

可決されたら、そこで始めて住戸の選定など具体的な話が動き出します。間取りなどの変更もありえます。そして、新マンション名が決まるのは、それらよりずっと後です。

先の長い話なので、10年後でもいいと言っている方々にもちょうどいいタイミングなのかもしれません。

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水道管、ガス管、耐震性の工事で1,000～1,700万円／戸が概算のようです。これだけやって寿命が10年延びるようです。建築費が上がるように、修繕費ももちろん上がっていきますよね。

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築50～55年
給排水管更新600万円、ガス管200万円、外壁・防水150万円小計：約950万円

築55～60年
耐震補強500万円、電気設備150万円小計：約650万円

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お金のない人たちって修繕費もないから詰んでないか？

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修繕が決まって、修繕費出せない場合は退去しかないのか？

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根拠の無い金額では？。躯体（外壁）のコンクリート中に埋め込まれた配管（水道管）をどうやって新管に交換出来るのでしょうか。不可能なのです。寿命を延ばすことは修理では出来ません。建替えるしかないのです。根拠の無い妄想をしても時間の無駄です。

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>>1150 契約者さん1さん
だからその前に大勢が引越ししてるのですかね。

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>>1151 契約者さん2さん
壁を全部剥がして捨ててるのを見ましたが、配管も替えているのですかね？

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その壁は内壁でしょうね。壁紙だけを張り替えていた可能性も大で高寿命化とは無関係、見掛けが綺麗になっただけです。コンクリートは剥がせませんので水道管を取り替えるにはコンクリートを壊す=外壁を解体するしか方法がありません。つまり建て替えるしか方法は無いのです。

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>>1147 契約者さん3さん
ウソを平気で書く人ですね。

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修繕積立金は現在、１戸あたり300万円以下です。それを超える修繕改修をするなら、ムリなので諦めるか、管理組合を法人化して銀行から借りるしかないです。貸してくれるかは分かりませんが。ひばりはすでに修繕積立金が枯渇したと聞いたことがあります。

建て替えが決まったら、修繕積立金は分配されるので、仮住まいや引っ越しの費用に充当できます。建て替えするとしたら、まだ数年先なので、それまでには１戸あたり300万円くらいになるのではないでしょうか。

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修繕で進む場合でも、給排水管・ガス管・耐震補強などで多額の費用が必要になります。
建て替えの負担金が高いからといって、修繕費が安く済むわけではありません。
お金が出せないという問題は、建て替えでも修繕でも避けて通れない現実です。だからこそ感情論ではなく、修繕と建て替えの費用を数字で比較し、現実的に判断すべきだと思います。

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>>1157 契約者さん4さん
本当におっしゃるとおりです。

修繕にもおカネはかかります。老朽化すればするほど高額になります。人件費や資材の値上がりの影響を受けるのは修繕改修も同じです。

「安心安全に住めます」と言う根拠のない言葉を鵜呑みにするのではなく、冷静に判断するのが大切ですね。

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>>1151 契約者さん2さん
「配管は交換できない」「建替えしかない」というのは事実ではありません。
1970年代築マンションでも、立て管更新・床上配管化・外付け配管などの工法で実際に更新されています。国交省資料や実例も多数あります。

ただし重要なのは、可能か不可能かではなく、費用と住環境への影響が極めて大きいという点です。配管更新・耐震補強・電気設備更新をすべて行えば、1戸あたり1000万円超になるケースも珍しくありません。

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>>1159 契約者さん3さん
耐震補強が金額の大部分を占めているのでしょうが、どんな工事をするのかご存知ですか？

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>>1160 契約者さん2さん
下記が一般的かと思われます。
概算費用については少し前に記載がありますね。

・柱や梁を鋼板やコンクリートで巻く補強
・耐震壁やブレース（筋交い）の新設
・基礎の補強、場合によっては杭の補強
・それに伴う内装の解体・復旧

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合理性だけで比較すると、現状条件では「建て替え」の方が合理的だと思います。

修繕を選ぶ場合、給排水管・ガス管・電気設備・耐震補強を避けて通れません。これらは部分修理では済まず、住みながら長期間・高額（1戸あたり1,000万円超）の工事になります。一方で、修繕しても旧耐震・無エレベーターという構造的制約は解消されず、資産価値は上がりません。

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>>1156 契約者さん4さん
ひばりさんは枯渇はしてません。誤りです。
修正積立金を安く設定してるので溜まっている額が少ないだけです。
そうなると修繕を行う選択肢がなくなるのでひばりの方が建て替えとなれば早そうです。
また、配管は外付けなので交換もできる可能性があるみたいです。

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つぐみも配管を室内に這わせて躯体内の配管を殺すやり方をすれば新規の管に出来ます。それをしたマンションを実際に見ましたが見栄えが悪いです。
でもエレベーターを付けなければ金を掛ける意味が無いと思います。

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借入しながら修繕を続けることも制度上は可能で、最終的には住民の選択です。ただ、つぐみは600戸中461戸が建て替え検討に参加しており、来年の法改正次第では、負担金の条件によって建て替えに進む現実性は高いと思われます。

水道管については内部コーティングを実施しているため、直近で致命的な問題が出る可能性は低く、判断は5年後・10年後になるでしょう。一方、旧耐震の耐震診断や補強には多額の費用がかかり、診断すら行わないのであれば、安全性を数値で確認できない状態が続きます。

借金を重ねて修繕を延命するのか、将来コストと安全性を整理した上で建て替えを検討するのか。耐震性を含めた合理性で考えると、建て替えを軸に検討を進める判断にも十分な理由があると思います。

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>>1162 契約者さん5さん

その1000万円は、管理組合から出すのですか？
それとも住んでる我々ですか？

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>>1163 契約者さん2さん
ひばりは先日、駐車場の大規模工事で綺麗にしたので、しばらくは建て替えは無さそうですね。

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>>1165 契約者さん5さん

建て替え反対派の方は、引越しや今のコミニュティが無くなるのが嫌で反対している部分もあるのではないですかね。

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今のコミュニティって、うちらへんには有りませんがねえ？

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つぐみの、たてものはしつかりしています。当分建て替えなしって安心安全にすめます。

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>>1166 契約者さん2さん
管理組合ではなく、最終的な負担者は区分所有者（私たち住民）です。

理由は単純です。
管理組合のお金は、もともと住民が出した修繕積立金だからです。足りなければ追加徴収や借入になり、その返済も住民負担です。

修繕費が年々高くなるのは、
・給排水管や電気設備など高額設備の更新時期が来る
・築年数が進むほど工事範囲が広がる
という構造的な理由があります。

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>>1170 匿名希望さん
大変残念ですが現実を見ていきましょう。

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>>1170 匿名希望さん
建て替え不要なら修繕も不要なんですよ...

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>>1170 匿名希望さん
安心安全言ってる人は、もし何か大きな修繕や地震の被害があったときに全責任と費用を負担していただけるならみなさん安心できると思います。

そんな契約ができたらいいけどできないようです。

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>>1170 匿名希望さん
>つぐみの、たてものはしつかりしています。当分建て替えなしって安心安全にすめます。

建物は大丈夫でも、大地震の揺れで倒れたら4階と5階の人は死にますよ？。頭を使って下さい！

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>>1171 契約者さん6さん

分かりました、有難うございます。

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見た目綺麗でも耐震性や内部に問題がある可能性があるから建て替え決まるまで賃貸に出すのはありですね。そうすれば引越しの手間が減るし、自分は綺麗で安全なところに住める。

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>>1177 契約者さん1さん
建て替え消えても安心して暮らせますな。ただ金が無い。

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>>建て替え決まるまで賃貸に出すのはありですね。そうすれば引越しの手間が減るし、自分は綺麗で安全なところに住める。

これ、あまり良いアイディアとは言えません。

賃借人にすんなり退去してもらえないとき、立ち退き料が発生します。改正された区分所有法にも賃借人への対応として、公共事業のための立ち退き料が目安というようなことが書いてあったはず。

賃借人がゴネて高額の立ち退き料が発生することはないにせよ、常識的な立ち退き料は必要ですし、立ち退きまでに時間がかかり、つぐみ全体に迷惑がかかる可能性があります。

また、賃貸にしていた住戸に対しては、住宅金融支援機構による高齢者向け融資「まちづくり融資」が借りられない可能性があります。自分が住むための住戸に限定されているからです。

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>>1179 契約者さん2さん
定期賃貸で貸せば良いだけでは？皆そうしているはずですよ？。もちろん私も定期で貸してます。

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PS　定期で貸せば立ち退き料など一切払う必要がありません。例えば2年定期なら2年経つとその賃貸契約は自動的に切れます。その時点で建て替えがまだ先なら再度2年定期で貸すだけです。その後は、建て替えが決まって立ち退き期限が決まるまでは、その繰り返しをすれば良いだけです。

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２年契約を更新しなければよいと思っていらっしゃる方が大半だと思いますが、いろいろ調べてみると、それほど簡単ではないようですよ。

契約更新をしないためには、更新時期の半年前までに通告しなければなりませんが、その理由が「正当事由」になるかが争点になります。

法的には賃借人の方が強いので、建て替えなんだから正当だ！ということにはならず、賃借人が弁護士を立てて争う姿勢を見せたら、引っ越し代などを含めて立ち退き料を支払うことで正当事由と認めてもらうという流れになるようです。

この点については、個人的に受講した建替セミナーでも講師が注意点として言及していました。

賃借人もネット検索すれば立ち退き料がもらえるのか！と知ることとなり、すんなり応じてもらえない可能性が高いです。

こちらの例が分かりやすいかと思います。

https://smtrc.jp/toushi/landlord/column/2024_01.html

いろいろ調べてみて、空き家のままで放置しているお宅が多い理由がこれ（建て替えの可能性があるなら、ヘタに賃貸に出さない方がお得）なのではないかと思った次第です。

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>>1182 契約者さん5さん
まあどこの賃貸も同じなので、保証人や保証会社つけてるなら大丈夫でしょう。

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建て替え全体で見るなら貸さない方がいいけど、
建て替えが難航してるなら、個人の合理性を優先してもいいと思います。

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>>1182 契約者さん5さん
全く間違っています。ケイヤクマンリョウの通知は半年から一年の間にすれば良いですし、そもそも2年契約なのになぜ立ち退き料を払う必要が有るのですか？2年経ったらその賃貸契約は消滅するのですよ。

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貴方が言っているのは普通賃貸契約
です。

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つぐみの場合、建て替え反対多数で可決されるでしょうし、建て替えしない前提であちこちでリフォーム会社が直してるのでは？
建て替える寸前の団地をリフォームしないですよね、普通…。

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>>1187 契約者さん8さん
リフォームしないと売れないからじゃないかな

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>>1187 契約者さん8さん
不動産屋は安く買い叩いてリフォームしてます。
79平米の3ldkだと2100-2200（1-3階）で買いリフォームに500-700かけて販売します。3,000万以上で売れるので利益出ます。
不動産屋だとリフォーム代金はもっと安い可能性場合もあります。
4-5階だと1,000万台で買い叩かれてます。

賃貸ですが、
定期借家2年あるいは家賃を安くして定期借家1年で契約がいいと思います。
普通賃貸借で建て替えの為立ち退きの場合は一般の普通賃貸借よりも簡単ですが色々と代償はあります。建て替えとなると修繕費積立基金も少し所有者には戻るので立ち退きをお願いする時には引越しにかかるお金を少し出してあげるべきかと思います。

折角住んでくれましたし生まれ変わるつぐみの為にも変なしこりは残したく無いものです。

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https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/8438-2025-12-12-08-34-24
牧田記者の団地再生のキーワードは「愛」

「愛」は横浜公社の専売特許ではありません。2019年分譲の東急不動産他「ブランズタワー豊洲」も「愛」がテーマでした。

マンションに限らず、優良な建築物に誘導する横浜市の様々な条例は素晴らしいとは思うが、建築物の絶対高さが低ければ低いほど街が美しくなるという時代遅れの都市計画の考えを墨守する高さ規制は如何なものか。今回の建て替えでも高さ規制が15ｍ（1層3ｍ）であるためにリビング天井高は2450ミリしかなかった。隣接する敷地北側が1低層だからかもしれないが、工夫すれば容積・高さ規制を緩和すれば、もっと豊かな居住空間が実現できたはずだ。

容積緩和・高さ規制緩和は、地価上昇・事業者の利益増になるかもしれないが、受益者への「愛」にもつながるはずだ。

民間の団地型建て替え事業、住民とデベロッパーがお互いウィンウィンになるよう横浜市もお役所の建築規制を柔軟にねと思う

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>>1190 匿名さん、規制緩和が東京と正反対ですね。だから横浜の不動産価格が上がらないのですね。市の税収が増えるのに何やってるのか。市のことを考えてるのかなと思います。
1189さん、普通賃貸借契約をしている場合は引っ越し費用と慰謝料を払うのが一般的ですが、借主の保護が過大であると問題視されています。

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>>1188 契約者さん8さん

リフォームして、３月に建て替えが決まりました…では住む人がいるのですかね？

また不動産屋は建て替えの話を伏せて売るのかもしれませんが(汗)

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>>1192 契約者さん2さん
伏せてはないです。必ず契約書か重要事項説明書に書いてあります。小さいので皆さん見落とします。
買う時に議事録も見ますからね。

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知ったかぶりの人の投稿が増えた。

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建て替えニュースを読んだ。
しっかりやってると思った。感謝。

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>>1195 契約者さん1さん
私も読みました。
一つ気になるのは事業協力者は味方と書いておりとても違和感を感じました。
足元見られてると感じてしまいました。
公平なのでしょうか。

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つぐみは建て替えは無理です。自己負担金が凄くたかすぎます。

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>>1196 契約者さん5さん
>事業協力者は味方と書いておりとても違和感を感じました。足元見られてると感じてしまいました。公平なのでしょうか。

民間の会社勤めをされなかったのですね。根本的なところで誤解をされています。
公平かどうかについて私見を述べさせて頂きますと。どの企業も儲けるために存続しています。100%どの企業でもそうです。利益を出してその中から社員に給料を払い社員とその家族が生きていけるようにします。これが企業=会社の社会的な使命であり会社が存在する意義です。
したがって、「儲け=利益:を出せなくなって社員に給料を支払えなくなった会社は、仕方なく銀行から金を借りて何とか給料を払い、再度利益が出るように頑張りますが、それでも儲けることが出来ずに借金が返せないと、倒産=破産してしまいます。そして全社員は路頭に迷うことになります。

前置きが長くなりましたが、そうならないようにほとんどの企業は受注案件に最低利益率を設定しています。5%の会社もあれば10%や20%の会社もあります。利益率を何%に設定するかはその会社が置かれた事業環境やポリシーで決めますので会社ごとに違います。企業は利益率を50%以上にしてはならない！などという法律や規制はありません。そんなものは国が定めていないのです。儲けられる時は儲ける、儲けられない時は赤字覚悟でやる、それだけです。実例を挙げますと、ある製薬会社は原価200円の薬品を10,000円で売っていました。それでもバカ売れしました。10,000円出しても欲しい性能だったからです。その価格は特許が切れるまで続きました。物の値段は広い意味での需給バランスで決まるのです。
つまり、会社がいくら儲けようが損をしようが文句を言われる筋合いは無く、そもそも公平・不公平というものとは概念が違うのです。

したがって、もし建設会社がボっていると思うのでしたらネゴをして値下げさせるしかありません。

もう一つ。建設会社が味方だとつぐみにとって悪いのですか？。そう思う理由が私には分かりません。敵の方がつぐみに都合が良いのですか？。ん～分かりません。

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>>1196 契約者さん5さん
どのような内容だったのですか？
良かったら教えて頂きたいです。

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