THE目黒　四季レジデンスと桜レジデンス

先日、四季で子供達数人がマンション全体を使って鬼ごっこらしきものをしていました。ロビーを走り回るは、逃げ回るのにエレベーターを使ったり、中庭のオブジェを乗り越えエレベーター通用口に降りるなど、目を覆いたくなるヒドイ状況。しかし、管理人の方は見て見ぬ振りでした。挙げ句の果てには子供達に「ゲストルーム空いてるでしょ！開けてよ！」とせがまれ遊び場所として解放しに行ったような・・・。どうなんでしょうか？

昨日の多摩川の花火は、一部見えました。
６中近くのマンションで、残念ながら全体は
見えませんでした（涙）

ところで、１５日に南部であがった花火が見えたのですが
どなたか　どこの花火大会か分かりますか？
ネットで調べましたが、？だったので、知っている方がいたら
ぜひ教えてください。
お願いいたします。

482さんの件、ゲストルームは連日予約でいっぱいのようなので
まさか、子供にせがまれても開放しにいくことはないのでは・・・。
（と、信じたいです）

482さんへ

そういう状況に遭遇されたときに、子供たちあるいは、管理人さんに注意を促されましたか？　目に余るときは、他人の子供であっても制止して注意すべきです。
私も、以前、１度ロビーのソファ付近で転げまわる、子供たちに「静かに遊びなさい」と注意しました。　ついでに、どこの部屋の子かも聞きましたが、少し智恵がある子は、部屋番号言わないですけれどね。少なくとも管理人さんは知っているはずです。　現場で注意しなければ子供たちは繰り返します。　注意の積み重ねで、子供は社会のマナーを学んでいくと思いますので、他人の子にも注意をしましょう！きっと彼らは理解します。

４８４さま。こんばんは。
品川区住民です。

８／１５（水）の花火は、大田区の六郷土手での花火です。
８／１６（木）の花火は、神宮球場の花火です。

485さま。

お返事ありがとうございます。

東京だとひと夏に色々な所の花火が見れるのですね。
人ごみに行かなくても見れるのは、ウレシイです。

来年もベランダから楽しもうと思います。
（と言っても、上層階ではないので　全体は見れませんけど・・・。）

四季レジデンスの北側に建築中の建物は
コンビニになるのかな？
ファミマが無くなったので、コンビニだと
うれしいな♪

あ、ファミマってやっぱりなくなったんですよね？
「あれ、コンビニこんなに遠かったかなぁ…」と疑問に思いつつ、二度ほどローソンまで行ってました。(^_^;)

セブンかナチュロが来てくれるといいな〜。

あの建築中の建物の建築主って寺田倉庫じゃなかったっけ？
トランクルームができるのかとおもってたけど造りは１階部分がガラス張りで店舗風だね。

ちょっとまた愚痴になるかもしれません・・・

桜ですが、ここ最近、朝エントランスを通過する際に子供の嬌声が聞こえます。
最初は、桜庵に誰か宿泊して騒いでいるのかな〜と思っていたのですが、今日も聞こえ＆どうやらロビー方面から・・・。
ロビーを覗く暇もなく出かけてしまいましたが。
もしかして毎朝そうなのでしょうか。

寺田倉庫が施工主の建物の１階部分は、ガラス張りですが、事務所なんじゃないですか？　もちろん、コンビにだとうれしいですけど、コンビニか？という情報は、どこからきているのでしょう？
あそこの位置でコンビの場合、駐車スペースがないと、停車の車で往来が妨げられますよね。

理事会の話になってしまうのですが
月曜日に第3期の管理組合役員の改選の案内が入っていました。
今まで、保険の事や突然の管理会社変更問題などバタバタと騒がしかったですが〜今回はバランス感覚がある常識的な方々に理事会を運営して欲しいです。

そして値下げとかお金の話しや大掛かりな事の変更などではなく、小さな事、つまり組合員の生活に密着している事を丁寧に考えて頂きたいです。
残念ながら自分は立候補の権利が無いのですが〜管理組合活動は大変ですが他人任せでは危ないと痛感しています。

桜住民です。

492さん。まったく同感です。
大きなことももちろん大事ですが、騒音やゴミ出し、共用部の利用やペットのこと、自転車のこと・・・・日常生活にもいろいろテーマがあると思います。
とくに来年の２年点検が一応デベのやる最終的な無償修理のチャンスですから、住民の代表として徹底的に共用部のチェックをやってもらいたいです。

テーマの大小のレベルはちがってもいいですから理事会できちんと問題を整理して、その場しのぎではなく活動スケジュールを決めて丁寧に活動して欲しいです。
きちんとやっていただければ、大筋のことは住民の大半は賛同してくれると思います。理事会と住民の信頼関係を再構築してほしいと願います。

次期役員改選の案内と一緒に、ゴミ出しや生協のＢＯＸ、共用部の利用のことなどの注意の文書が入ってましたが、なぜかペットのことには一切触れられていませんでしたね（笑）。

問題な方々は、まさか今回立候補しないですよね？

問題な方々って何ですか？

495さんへ

詳細は過去のスレッドをご覧ください。

No.280〜　総会などにおける役員の不適切な発言ならびに行動
No.392〜　SJS問題を中心とした役員の身勝手な行動

＞４９３さん

ペットの件は私も？とおもいました。
理事長自らが守れていないから
あえて書かなかったのでは・・・。

四季近くの建設中のビル1Fはファミリーマートのようですね
今日、通りかかったら、アルバイト募集の張り紙がしてありました

やはり、コンビニ（ファミマ）でしたね♪
ちょっと何か足りない時や大雨の時に、近くにコンビニあると
助かりますよね。

狭そうだけど、駐車スペースもあるようですね。
（裏側にも駐車できそうだけど、裏は建て主さん用の
駐車スペースかな）

アルコール類もおいてくれるといいな〜と思います。

桜住民です。
役員改選の件「定員同数の立候補者があったため、選挙・抽選は
なしで決定」の旨メールコーナーに掲示がありました。

「同一者の３期以上の連続就任禁止」という規定を設けてはどうか、と
提案するつもりですっかり失念しておりました。
今回まさか留任される方はいらっしゃらないと思いますが・・・。
少々危惧しております。
30日の総会は何が何でも出席するつもりです。できるだけ多くの参加者が
あることを希望します。

桜の理事会に、ＳＪＳの件を持ってこられた幹事のＹさんが立候補したそうです。皆さんどう思います？

ＳＪＳの話、現監事さんが発端だったのですか・・・知りませんでした。

名指しで恐縮ですが、現理事長・副理事長のお二方が辞されれば、自然に理事会もうまく機能するようになるのではないかと。
現監事さんは、本来は話の分からない方でもないようにお見受けしますし、一人くらいこれまでの経緯の詳細をご存知の方が残留してもいいかも知れません。
但し、出来ましたら、理事長・副理事長は新規の方にお願いしたいですね。その辺は新理事会メンバー内で協議されるのでしょうか？

SJSの件、監事の責任は大きいですよ。理事長、副理事長だけでなく。現監事が立候補されたのは初めて知りましたが、ご自身の能力を自覚されるなら今回はお引取り願いたいですね。そもそも、アンケートの回答を出していない各戸に早く出すよう回った当人ではありませんか。まだ役員にしがみつこうという思い込みが信じられません。とにかく、今回は新人の方にお願いしたいです。

こちらのマンションは、立地もいいし、シンプルな設計で、
品の良い方々が購入されているものと思っておりました。
しかし、中には、とんでもない方が、まぎれていたのですね。
マンションの難しさなのでしょうか。。。

こういった不特定の人がアクセスする掲示板では、個人を特定して感情的な批判をするのは避けられた方がいいと思います。その批判が正しいか否かが問題なのではありません。

また、個人を特定されている方は、ご自身も特定されている、というリスクがあることにもご留意された方がいいと思います。

ご批判があるならば、桜の総会できちんと意見を述べられればいいことと思います。しかし、このように先に掲示板で批判してしまうと、そういった意見も言えなくなってしまいますよね。

502です。
当方、前回の臨時総会に参加できなかったので、現監事さんの問題が認識できていないのかも知れません。

ただ・・・立候補者の辞退を求めることは、管理組合の規定上可能なのでしょうか？
我が家は事情があって今回は立候補できませんでした。自ら名乗りを上げていない者に、立候補者のリコール請求（？）をする権利はないように思えたものですから「せめて次期理事会は穏便に進めてほしい」という希望を込めて、502の書き込みをしました。

30日の総会で、立候補者皆さんのお考えをよくよくお聞きしたいと思います。

>507さん

マンションにお住まいなのですから、一度「区分所有法」や「標準管理規約」に目を通されたほうがいいと思いますが。


>ただ・・・立候補者の辞退を求めることは、管理組合の規定上可能なのでしょうか？

組合として辞退を求めることはできません。組合員＝区分所有者なら誰でもでも立候補できます。立候補者にリコール云々ありえないでしょ。
総会で時期理事を承認するかしないかですよ。

>>508様

502＝507です。ご親切なアドバイスありがとうございます。
立候補者へ辞退を求めることは「区分所有法」「標準管理規約」に目を通す以前に、常識としてできないであろうということは理解しております。

申し上げたかったのは、
●自分が立候補していない以上、立候補された方へ（どんな方であれ）否定的なことは申し上げにくいということ
●ならばせめて、立候補された方々の考えをよくお伺いし、次期理事会がまたしても迷走することのないように、総会にはきちんと参加して、組合員としての義務を全うしなければと考えているということ

です。

>立候補者の辞退を求めることは、管理組合の規定上可能なのでしょうか？

という発言は、気持ちとしては503さん、504さん（504さんの書き込みは削除されたようですが）に宛てたものです。
分かりづらい表現だったようでしたら大変失礼しました。

510です。
510の発言は、508さんの発言の趣旨を早とちりした結果の発言ですので削除依頼をいたしましたが、削除まで時間がかかるようですので、508さんにお詫び申し上げるとともに発言内容を下記のように修正したいと思います。

508さん、大変失礼いたしました。

510の発言内容を撤回いたします。
508さんの
「立候補者にリコール云々ありえないでしょ。
総会で時期理事を承認するかしないかですよ。」
を、「次期理事を承認するしかないですよ」と読んでしまったものです。
おっしゃるように「次期理事を承認しない」という選択が組合員にはあります。
では、「立候補者にリコールはありえないか」、ということですが、確かに、言葉の使い方としてはおかしいですが、現役員が引き続き立候補した場合なので、その意図することはありえるかと思います。いずれにせよ、欠員を出さないために、総会の場で他に立候補者がでて承認される必要がありますよね。

わかりにくい話にしてしまい申し訳ありません。

監事さんが、あれだけの問題を起こしながら、立候補されたんですか？本当ですか！
桜の理事会って、どうしてこんなおかしな事になってしまうのでしょうか？

また、説明会の時に、ご意見をおっしゃられた方が、ＳＪＳの件で、進め方に関して問題がなかったどうか説明を求めていました。
でも、いまだに、あの監事さんの報告がないままに、掲示板にＳＪＳとの契約を解除したという、案内が出ていましたよね！
なんか、おかしいですよね！

それで、理事会に立候補ですか？
まさか、理事長に立候補されないですよね？

四季の横のファミマ、オープンしましたね。

アルコールが置いてなくて残念と思ったら
今、アルコール取り扱いの認可申請中のとのことで
９月末ぐらいには販売開始とのことでした。

今夜ファミマに行ってみると、アルコールが販売されてました。
嬉しいですね。

桜レジデンスの総会はいかがでしたか？
安心な方に役員をおまかせできる結果に
なっていればいいですね。

ところで、四季の総会はいつかご存知ですか？
なるべく　というか絶対出席したいのですが
週末も仕事の日があるので、はやめに分かれば
休暇をとろうと思っています。

四季の住民です。
桜の総会についてのアップがないですね。
この掲示板ではずいぶんと話題になっていましたので、差し支えない限り総括していただきたいです。

上の階の住人の音が本当にうるさい。
注意に行っても笑ってるだけで解決にならないし。
体調悪くて会社休んでもしんどい・・・

ウチも朝や夕方に　足音がうるさいです。
でも、どこのお宅から足音がするのが不明なので
耐えています。

子どもさんが走りまわっているのだと思います。

たしかに、体調が悪くて　ゆっくり休みたい日や
寝坊したい週末にうるさいと　ツライですね。

再度、管理組合に注意をうながしてもらおうかなと
思っています。

最近書き込みがないですね。

我が家では最近また壁紙が浮いてきてますね。

今年が直してもらえる最後のチャンスですが・・・

今年も大変なことになるのかなぁ。

久々に上がってますね。

我が家は主に浴室を中心に指摘しました。

壁紙は・・・張り替えてもらった所の繋ぎ目が微妙に浮いてきていますが、
もう今回は諦めました。
尚更きたなくなりそうで。
それに自分でつけてしまった、傷、汚れも目立ってきましたし（汗）。

定期点検の話題がでてきましたので、お聞きしたいことがあります。

我が家では、天井や壁の亀裂がでてきたのですが、前回点検時に指摘し、修繕されたかたいらっしゃいますか？

きれいに直るものでしょうか？　指摘はするものの、そのままにしておいたほうが目立たないかな、と思ってみたりしています。

我が家は昨年、廊下の天井、リビングのカーテンレールの天井部分のヒビ割れを直しました。

かなりキレイになります。但し、工事はかなり大掛かりになります。

照明外して・・・などですかね。丸1日かかりましたよ。


今年は別のところにヒビ割れが出たので・・・・これも直してもらう予定です。

それと壁の浮きが目立ちます。

522です。
523さんありがとうございました。

大掛かりなんですね。1日で済めばいいですが、壁紙をうまく張りなおしてくれるか、入居時のトラウマがあって、心配です。

ヒビ割れは、ずいぶん頻発しているんですね。それも心配。

こんばんは。２年目点検も大体終わったようですね。

我が家は３ヶ月と１年目の点検でかなり厳しくダメ出しをしたためか？今回は殆ど何もありませんでした。
固くてどうしても外せなかった洗面所とトイレの換気扇カバーの外し方を教えて頂けたのと（入居後２年以上たって初めてフィルターの掃除ができました・・・）、トイレの照明スイッチの「便所」という表記がすごーく気になっていたのですが、これを裏返して見えなくして頂いたのが地味な収穫でした。(^^)


ところで、こちらに入居後にお子様がお生まれになったご家庭も多くいらっしゃると思いますので、是非是非教えて頂きたいのですが・・・ベビーバスについてです。

キッチンのシンクで使えるタイプのベビーバスを誂えたいと考えていたのですが、どうもこちらのマンションのシンクは小さい（奥行きがない）ようで、すっぽり入るサイズのものが見つかりません。（我が家はどちらかと言えば小さい部屋なので、シンクも特に小さいのかも知れませんが・・・）

シンク用のベビーバスを購入された方がもしいらっしゃいましたら、メーカーや購入店舗等を教えて頂けると大変ありがたいです。

上記書き込みの件、自己解決しました。お目汚し失礼致しました。
（ちなみにリッチェルの「ワン・ツーバス」を購入しました）

またロビーが児童館みたいになってますね・・・・・

ここはファミリー層が多いってはじめから分かってましたよね。
にぎやかでよろしいと思いますけど

「にぎやか」と「他人に迷惑をかける」は紙一重だと思います。ちなみに私は、子どもたちがうるさくて落ち着かなくなりロビーでお茶を飲むことを断念したことがあります。また、子どもたちのうるさい騒ぎ声にうんざりし、ロビーの手前で引き返してきたこともあります。私は「にぎやかでよろしい」なんてとても思えません。

私もときどき目に余る状況に遭遇します。

ロビーの子供たちの使用については、子供たちの安全の観点からも、ある程度制限する必要があります。もう一度ルールを見直したらどうでしょうか？
ここでの掲示板の反応をみて、管理組合に申し出ようと思います。

たとえば、
中学生未満の子どもたちだけの使用は原則禁止。
例外は、通学時の待ち合わせ、親や他の保護者との待ち合わせ。
夜10時以降の未成年だけの使用は原則禁止。

また、これは親の常識次第だと思いますが、家のリビングルーム代わりに、親子でお菓子等を広げて使うこともやめていただきたいなって思います。自分の部屋が汚れるからいやなんでしょうか？

ホテル、会社、映画館のロビーなどでは、使う権利があるからといって子供たちが自由奔放に利用することは許されません。今のうちにちゃんと教育してあげることも、大事なことです。

そして、目に余る行動をする子供たちには直接注意することを心がけませんか？
直接注意することがいやなら、管理人さんにその場で注意をするようにお願いしましょう。

530さんの書き込みの

>夜10時以降の未成年だけの使用は原則禁止。

を見て驚きました。530さんは四季と桜、どちらにお住まいですか？

当方桜住人ですが、夜10時以降はフロントも無人（警備員体制）になるし、ラウンジの照明はかなり落とした光量（殆ど真っ暗）になる為、夜はそもそもラウンジの使用不可と認識していたのですが、実情違ってきているのでしょうか。風紀が乱れる（と言うと語弊があるかも知れませんが）ような利用の仕方は避けたいですね。基本的には、ラウンジは子どもだけで使うスペースではないと思います。

ちなみに桜では、宿題している小学生の女の子達をたまに見かけますが、どちらかの家ですればいいことだと思うんですけどね・・・。

あとコーフンして奇声をあげつつ追いかけっこをしている小学生男子の集団！
（ラウンジではないですが）先日は桜の狭ーい中庭でキャッチボール＆非常階段を駆使した追いかけっこを始めた小学生ダンスィもいましたし・・・。ほんと、勘弁してほしいです。