パークタワー錦糸町【住人板】＃１

我が家も2/6内覧会です。勿論、メジャー持参予定です。
他には何も持って行くつもりはありませんが、
我々は分譲を購入するのは初めてなので、立会業者も一緒に参加します。
やはり細かいチェックはプロが見たほうが確かだと思いますし。
とにかく楽しみですね〜。

皆さん！１月２４日、２５日の入居説明会お疲れ様でした。
初めてだったので、非常に疲れましたし三井の段取りの悪さには、勘弁して欲しいですね。
私は２月２日に内覧会です。３さん同様、私も初めてで何を持って、どういう点を確認すればいいかわかりません。３さん立会業者って三井の事ですか？それとも別の業者さんなんですか？

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、テキストを削除しました。】

↑こんなところで契約済み装って営業するな。

＞No.06 by 匿名さん

はい、No.06はここに来なくてOK。
No.06こそ他社の営業では？他社デベさん、邪魔しに来てるんですか？　

私（３・５に書き込みました）のIPでも調べてから言え。
更にこの私、この住民版のスレ主ですけど何か？

タイミングが合わず今回は見送ったが、将来中古で買いたい。錦糸町の将来性と駅５分は絶対買いだよ。

初めまして！初投稿です
皆さんオプションとかって、どの程度買ってるんですかね？
デザインテックのチラシ等よく来ますが、何しろ高くて。。。
ウチは食洗機とまな板くらいしか買ってません

郵便受けや、玄関のプレートって　皆さん取付ますか？

集合郵便受けにネームプレートって、
防犯上どうなんでしょうか。躊躇しています。
みなさんはつけるんでしょうか。

初めて投稿します。
自分も2月2日に内覧です。

オプションは、ミストサウナをつけました。
今から楽しみにしています。

集合郵便受けには、防犯上の観点からネームプレートを付けない予定です。
しかし、管理組合でネームプレートを付けることで決まれば、従いますが・・・
玄関はネームプレートを付けようと思っています。

内覧が楽しみです♪

入居まで2ヶ月切ってしまいましたね。
我々は引っ越し業者も決まっていなければ、オプションも検討段階です。
皆さんは引っ越し準備、順調ですか？

はじめまして　(^^)v
初投稿です。

いろいろと皆さんの投稿を参考にさせていただいておりました。
感謝申し上げます。

私はネームプレートは表札と一緒に注文いたしました。
防犯上と言う考え方も理解できますが、郵便屋さんに
ご迷惑をかける必要もないかと…そこまで世の中を
懐疑の目で見なくても、と思った次第です。

またどなたかが前のスレでお話になっていた
一級建築士さんの応援もお願いいたしました。
５〜６社調べましたが、どこも同行していただく
料金は5万円で消費税込みが52,500位になるようです。

私は不動産購入と言う経験がないため何をチェックすべきか
全くわかりません。確かにいろいろとお金はかかりますが
ここでけちった結果後で後悔したくないと思いました。

今のところ私はこのように考えて進めています。
皆さんのスレを参考にさせていただきましたので
少しくらいお役に立てることができれば、と考えて
投稿いたしました。

オプションは本当に困っています。
本当なら若干住んでから決めたいところなのですが・・・

今後ともよろしくお願いします。

05に書き込んで、削除した者です。

私も一級建築士に内覧会同行をお願いしました。
その際に同行してくださる事務所のHPを05に記載したところ、
＞06番さんに「契約装って営業するな」と書き込まれたので、自ら削除願いしました。
困りますね〜。特定の会社名を記載するとすぐに「営業するな」とか言われますし。
私はその一級建築事務所とは全く無関係ですし、申し込んだ際、感じが良かったので
載せただけですが。
純粋に話し合いたいと思っているのに、06のような荒らしがいると
突っ込んだ話し合いも出来ませんね。＞06さん、このスレに現れないでください。


オプションは湿気をとる壁紙エコカラットを検討中なんですが高いですねー。
他で依頼すると、もっと安くできるんでしょうか？
三井を通して契約すると10％割引になる締め切りは今月17日？ですよね。
ケチって後悔するのも嫌ですけど、高価なのに効果がなくて後で後悔するのはもっと嫌ですし。
皆様のアドバイスをお待ちしております。

皆さま、こんにちは。

私は一人住まいで内覧会も一人で行きますが、いわゆるプロの方に頼むつもりはありません。
アフターサービスが付いているので、入居後でも十分対応してくれると思うからです。

さて、皆さまにアドバイスいただきたいことがあります。
通勤に何を利用するかについて、悩んでいます。
勤務先が丸の内なのですが、総武線快速を使うか、半蔵門線を使うかで迷っています。
というのも、総武線の方が便利だと思うのですが、相当混んで、事故も多いと聞いています。
それなら、多少時間がかかっても半蔵門線の方がと思うのですが、どうでしょうか？

何か良いアドバイスがあれば、よろしくお願いします。

錦糸町からだと半蔵門線の方が空いてるので混んでいるのがお嫌いならそちらが良いかと思いますが 丸ノ内なら総武線快速で東京に出るのが圧倒的に早いかと…。丸ノ内線の乗り換えも便利ですよ。

私は半蔵門線をオススメします。　総武快速はグリーン車が真ん中付近にあるため、付近の車両が混雑するので
半蔵門線の大手町でもマンションから２０分もみれば到着しますよ！
ちなみに一番前の車両が女性専用車両だったと思います。

ところで、ウチは明日内覧会なんですが、今日内覧会に行かれた方いかがでしたか？

住居内を見る時間って　どのくらいありましたか？

何か注意点はありますか？
参考までに教えていただけると有難いです。

私は来週内覧会です。やっと入れるかと思うと楽しみで仕方がないです！私も特に専門の方にはお願いせず、夫と両親と行きます。両親と妹に厳しい目でみてもらわないと（＾＾；）一応、測るものは持っていこうと思っていますが、これがあって便利だったというものがあったら是非、教えてください！
なんだかすごい言われようのスレが多いですが、入居手続きの時には落ち着いたご夫婦やご家族が多かったので安心しています。下町らしい温かい、和やかなマンションでの生活ができたらいいなと思っていますのでよろしくお願い致します！

はじめまして。
検討板で1度投稿しましたが、まあ酷い言われようですね。
奥さんは涙目になってました。^^

それはそうと、マンション購入初心者の私。内覧会6日の予定ですが、
建築士の方に同席をお願いするとは全く考えもつきませんでした。
奥さんと2人で、とりあえずデジカメとメジャーもって行けばいいや位に考えてました。
必死で写真取りまくります。

>>13
ミストサウナですか。いいですねぇ。羨ましいです。家はそういったオプションを
選べる時期を過ぎての契約だったので、選べませんでした。できればお風呂場の
ドアも透明なやつにしたかったのに。。

どなたかお分かりになれば、
体重計を入れる穴が洗面台の下に欲しいのですが、素人が勝手に切ったら上手くいかないですかね？

本日、内覧会に行って来ました。

受付で名前を告げると三井レジデンスの方と清水建設の方が出てきて（本日の担当らしい）
私と一緒に部屋に行きます。既にこのときから説明は始まっているらしく入り方を
しっかりとレクチャーしてくれているのですが当方が覚えていられるか・・・不安。

全ての扉を開閉し、鍵の施錠状況も確認、水周りは水をを出しっぱなしにきちんと流れるか。
トイレも確認。お風呂も同様。ベランダもサッシの開閉、網戸・・・・・疲れました。
でもきちんとした説明で良く理解できましたしスタッフの方に好感が持てました。

私は３箇所指摘しましたが本日中に清水建設が直してくれましたので確認会には行きません。

セキュリティー関係も訳が分らないのにしっかりと説明。後で、説明書を熟読しようと思います。

こんな感じで約２時間半。小さいお子さんがいる家庭は同行は避けたほうが良いかも。
おじさんがこんなに疲れるんじゃ、子供さんには拷問かもしれません。

最後に確認して終わりかと思ったら、三井インテリアと新聞屋とダスキンの営業マンが。

多少、インテリアに相談事があったのでここでお話したら新聞とダスキンに行く事になり
全部で約１時間。

最後まで３時間半かかりようやく夕方に会社に戻りました。

内覧会自体の内容はは最初に気にしていたほど厳しくはなく、三井も清水もしっかりとした対応を
してくれますので、これからの人もそんなに心配しなくてもいいかも。

皆さんのご参考になれればありがたいのですが・・・
ふ〜、疲れた一日でした。

１７です。

１８さん、１９さん、アドバイスありがとうございました。
でも、どちらもＯＫということで、悩みは更に深くなってしまいました。
何か決定的なことでもあると良いのですが・・。

２２さん、情報ありがとうございます。
内覧会のイメージができました。
特に、新聞屋さんとかダスキンとか。聞いておいて良かったです。
この間の入居説明会でも一生懸命聞いていたら、浄水器の説明で唖然とさせられたことがあったので・・。

時間が３時間以上もかかると、トイレも心配になりますね。
それに、わたしの指定時間は午後なので寒さも気になります。

内覧会を経験された皆さま、どうされました？

今日内覧会に行ってきました
指摘事項は4点でした
工具を落したのか、フローリングがへこんでるのが一番大きい瑕疵でしたが、
きれいに治してくれたのを確認できました
斜めから見ないとフローリングのへこみが発見しづらいですね
私が内覧を終わったときには新聞とダスキンはいませんでした
それにしても、取説厚すぎですｗ

>>23
15:30〜でしたが、建屋に入ってしまえば全館暖房が効いているようですので、
特に寒くはありませんでしたよ
自室に関しては床暖房が聞いていましたので、スリッパを脱ぐと足元が暖かか
ったです
トイレに関しましては、自室のトイレは引渡し前のため使用できませんので、
上に行く前に必要でしたら1階のトイレに寄ってくださいと係員からあります

>>21
洗面台の下は物入れになっていましたので、切らなくても大丈夫ではないです
かね?

>>21　の者です。

>>24
そうですよね。確かに物入れはあるのですが、他のモデルルームを見に行ったときに
足元に体重計用の穴が開いているのを見たことがあるので、あれは便利そうだと思い
穴をあけられないかなぁと思い聞いてみました。

>>23
確かに浄水器はやられましたね。一番最後に回ったので、疲れ果てているところに
あの説明だったので、思わず「うまい商売だなぁ」といってしまいました。
とはいえ申し込んでしまいました。^^

私も内覧会行ってきました！

三井と清水から各１名、計２名のかたが付ききりでいろいろ説明してくれたのですが、
どっちかって言うと、三井のかたの説明は要領を得ず(^^;
清水のかたは誠実そうで説明もわかりやすかったです。
まあ内覧会みたいな場では、現場サイドの方が細かいとこまで分かっているんでしょうね。

インターネットで検索すると、内覧会ではこういうところを確認しろ！的な
チェックリストとか転がってますので、参考にするといいかもです。

今日各所の寸法を測りまくったので、これから入居までは家具選びや配置の妄想で
幸せに過ごせそうです(笑)

私も２月２日に内覧会行って来ました！朝の９時半からだったので一番早かったと思います。
当日は空気も澄んでいて、窓からの景色が最高でした！！！私は北東側なので建設中の新東京タワーの作業中のクレーンなんかが見えて完成したら毎日見えるのかと思うとニヤニヤですね。
また夏の隅田川の花火もバッチリ見えることが確認できたので夏が楽しみです。

内覧会は三井の年配のベテランセールスが、淡々と説明していてマニュアル通りって感じでしたが、清水建設は若僧だったので、あらこれ突っ込んであげたらしどろもどろでテンぱってました
私の部屋の場合カウンターの板張りの継ぎ目が汚いのでダメだしを出しやり直しをさせました。
また外窓に接着剤のようなものが付着していたので外窓を清掃させます。

当日行って感じたのはエレベーターなんですけど・・・
私は一番北側の荷物・ペット用エレベーターとその隣のエレベーターに乗ったんですけど
人専用エレベーター１３人乗りなのに幅が狭くないですか？
両国に近いからお相撲さんが住んでいて、一緒に乗ったら大変ですよ。狭すぎて
またボタンの位置が低すぎてダサくなかったですか？
高層ビルやホテルみたいに豪華な仕様にして欲しかったですね。
ちょっとガッカリでした。

これから内覧会行く人、要チェックですよ。
また皆様のご感想をお願いします。

わたしの内見会体験について、ちょっと書いてみます。

所要時間は4時間15分。指摘事項は20数箇所。
清水建設の担当の方とレジデンシャルの契約社員？の方の2名が説明役として付きました。

質問に対しては直ぐ答えてくれたものは少なく、一々担当に確認しなければ答えられないようでした。

指摘事項のほとんどはすべて修復してもらいましたが、直ぐに修復不可能な箇所も数箇所あり、再内覧会となりました。

指摘箇所は、ほとんどすべて偶然見つけたものばかりです。経験としては、壁とか床とか仔細にチェックするよりかは、ちょっと離れて全体をゆったり見た方がより分かると思います。

点検口も開けてもらい、これも偶然、施工不良個所を見つけました。

指摘事項が前に書かれた方よりかなり多いと思いますが、印象としては、20や30は普通にあるのでは、と思います。

点検道具としては、懐中電灯と手鏡が大活躍しました。壁や床の不具合は懐中電灯を斜めに当てるだけでよく分かります。手鏡は、上の見えない部分を見る時に使いました。

知ったかぶりをせずに、分からないところは素直に聞くと、その説明をしている間に、担当の方が施工ミスに気づくといったことがありました。

全体としては、指摘事項はありましたが、期待通りの仕上がりと言ってよいと思います。

今更ですが、どなたか専門業者の方と内覧会をなさって、天井のことを伺った方がいたら教えて欲しいのですが、こちらの物件は二重天井とモデルルームにも小さく書いてあったと思いますが、こちらは二重天井だとはっきり確認された方がいたら安心なのですが。

スレ主が気に入らないことを書くとすぐ削除されるという噂のスレはここでつか？スレ主も住民になるんですよね？あー恐

内覧終わりました。清水は「二重床」とは言っていましたが、
「二重天井」とは言っていなかったような。。。
それにしてもエレベーター狭かったですね。
しかもやたらとスピード遅くないですか？
まぁ、でも総合的に見て満足な内覧会でした。入居が楽しみですね。

確かにエレベータは狭かったかも。
しかも９階以上の部屋で共有ですよね・・・
朝の通勤時間帯はエレベータラッシュの待ち時間が心配です。

>>29さん
住人板ではなく購入検討板の方で聞いた方がいいかもです。
もしご購入されている方なのでしたら、担当の営業に確認するのが一番確実かと。

おそらく
一部二重天井、一部直天井だと思います。

引っ越し業者は決まりましたか？
三井が勧めるサ○イはお値段高いような気がしますし。。。
どこかお奨めの引っ越し業者がありましたら教えて下さい。

いよいよ皆さん、来月には引越ですね！
家具や家電品の購入で、これから更にお金がかかるので、
引越代はせめて抑えたいものですよね…
引越の件ですが、私はサ○イさんを含め、全部で6社から合見（あいみつ）を取りました。

３月のこの時期この値段の相場も、なかなか分かりませんでしたし…

よく、マンションのポストに引越業者さんのチラシが入っていたりしますよね？そこへ電話をして、実際荷物の量などを見て頂きました。

中堅クラスの引越業者さんや、あまり名の知れていない業者さんですと、当日もしくは、翌日にはすぐ来てくれますよ！
引越業者さんは、３月が最盛期という事もありますが、正直、幹事役のサ○イ引越センターの提示された見積書を見て、あまりの高さにビックリしてしまいました！

で、私がとった行動は、他社から提示された見積額を、サ○イさんへ伝え、安かった業者さんにほぼ値段を合わせてもらいました。

他の業者さんに引越を依頼してもよかったのですが、当日、車両が長蛇の列ができた時に、荷物が運びだせず、割増料金を請求されても困るなぁと感じたからです。

サ○イさんは大手ですから、社名に恥じない引越をして頂けると私は信じています！

>>No.36 by 引越前さん　
>>当日、車両が長蛇の列ができた時に、荷物が運びだせず、
>>割増料金を請求されても困るなぁと感じたからです。


荷物が運び出せないと割増料金を請求されるんですか？
トラックをずらしたり、時間を少しズラしたりすることは
当日、不可能なんでしょうか？

サ○イさんへ確認した所、1世帯が終わってから、次の世帯の荷降ろしをするという流れのようです！

エレベーターが4基もあるねに、要領が悪い気もしますよね…
一応、１日に12世帯の引越と決めているようですが、時間帯によっては、かなり待たされるのではないでしょうか？

特に、有給休暇の取得出来ない世帯の方々は、28日の土曜日に集中すると思いますけど、何時までかかるかと思うと、今からゾッとします。
既に引越が終わっている方々は、土曜に合わせて、家電品や通販で購入した家具を届くように手配している方もいると思いますが、エレベーターが混み合っていると、配達の方も足止めという事になり、下まで荷物は来ているのに、受け取れないなんて事も覚悟しておいた方がいいんでしょうか？

引越に関しては、前日に引越業者さんに荷物を積んでおいてもらい、翌日、早めに現地へ到着すれば、長蛇の列の被害にあう事は避けられるかもしれませんね！
夜中に個人で荷降ろしをガタガタ行うような、不道徳な方がいない事を願うばかりです。

エレベーターの狭さは感じましたね。
皆さん、引越業者も色々考えているようで。
確かに毎日ポストに聞いたこともない引越業者のチラシが投函されますね。
私も少しでも引越費用を抑えたいとは思うのですが、下手に安く費用を抑えたばかりに日雇いの学生バイトを派遣されて、家具や家を傷物にされたら…なんて結果になったら悔やんでも悔やみきれないわけで…
とりあえず私はＳ社で見積もりを取ったところ、噂に聞いたほど高額費用は提示されませんでした。しかも、日雇いバイトは派遣しておらず、全員が訓練を受けた社員の方ばかりと聞いたので、今回は信用してお願いすることにしました。
費用に関しては、営業者レベルの方と交渉で埒が開かない場合、上の方に直接交渉したり…なんて言うのはやはりルール違反だったりするのでしょうか？
結果は同じなんですかね………

引越業者に関するスレが、この掲示板にはあるので
Ｓ社の営業の仕方は読んでおきましょう。

引っ越し費用も悩むところですが、
みなさんは家具などはどうされているのでしょうか。
我々は新居への引越を機に家具を買い揃えようと思っています。
三井のオプションで紹介されたTVボードやデスク等は、
部屋にピッタリに設計してくれるとは思いますが、やはり高いですね〜。

物によってはニ○リやIK○Aも検討中ですが、皆さんはどんな所で
既製品の家具を購入していらっしゃるのでしょうか？是非教えてください。

三井デザインでエアコン付けなくて良かったです。
分厚い取扱い説明書にエアコンの型番があったので、どんな機種が入ってるんだろうと思い
ダイキンで型番を調べてもらったら２００７年モデルでした！！！
今２００９年ですよ！悪くても２００８年秋冬モデルだと思ってたのに・・
そんな型落ちの商品をあの値段で堂々と自信もって売る、三井が信じなれない！！
高価で売り付けられる所でした。

エアコンを三井で頼んだ人いましたら、まだ間に合いますのでキャンセルして自分でヨドバシとか
行って買った方が最新型が値段も安く手に入りますよ。

自分は最初から値段が高かったので、自分で手配をしますけど。

それと先日引っ越し幹事会社もサカイが見積もりを取りに来ましたが、以前どなたかが書いてまし
たけど、これまた値段を聞いてビックリでしたよ。
あまりにも高くて・・・
幹事会社なのに通常よりもサービスが全く無いんですよ。
皆さんは引越会社はどこにしてますか？
やっぱりサカイですか？
もし良いところがあったら教えて下さい。

またフローリングのコーティングとか皆さんはしますか？
どうも自分は内覧会でフローリングの床を見てツヤの無さが気になっているもんで
皆様のご意見を聞かせて下さい。

我々もエアコンは家電量販店で購入します！
フローリングのワックスは自分達でやろうと思っているのですが、
洗面台やキッチン等の防汚コーティングをオプションでつけました。
その他、湿気や匂いを吸い取ってくれる壁紙エコカラット等も依頼しましたが、
皆さんよりはオプション少ない方だと思ってます（思い込みですが）。
皆さんはどのくらいオプションにお金掛けてるんでしょうか。

バスタブと浴室壁の隙間にシーリングがされてなかったですよね。
これっていまどき普通なのでしょうか？
今まで見たことがなかったものですから。
オプション等で対応された方はいらっしゃいますか？

ダイキンのルームエアコンが、2007年製とは驚きですね！

それをかなりの額で売りつけようとする三井デザインテック！

私も家電品は全て、ヨドバシ錦糸町店で購入しようと思っています！

事前に連絡を入れて、『パークタワー錦糸町のマンションに越すので、まとめ買いを』と連絡を入れておくと、当日伺った際、販売員さんがずっと付いて回って下さるそうです！
勿論、値段の相談にのって下さるそうです！

すぐ隣の亀戸にも、ヤマダ電機があるので、値段は交渉しやすいのかもしれませんね…

話は変わりますが、本日、ゲストルームの抽選会があると聞いましたので、クリーニング代を聞いた所、5,250円だそうです。

使用料が無償と聞いていたのでラッキー！なんて思っていたのですが、これって多少、管理会社が粗利を取っているのでは？と感じてしまいました…

確かに都内のホテルへ泊まれば、それなりの金額はしますが…

管理組合員になった方、是非、第一回目の打ち合わせの時に議題にして頂きたいと思います。

組合員は全て1/24の人達が優先して選ばれたようですし！

本来ならば２日間で按分し、組合員を決めるべきではなかったのでしょうか？
このあたりの手法にも、三井さんって…という気持ちになりますね。

すでに契約済みなのですが、今日色々なサイトを見ていて、ココの
賃貸用HPを見つけました。賃貸、101戸も入るんですね。
地権者用と聞いていましたが・・・こんなに賃貸戸数が多いのには驚いて
しまいました。みなさんはご存知でしたか？？
全く知識がなくて申し訳ないのですが、ここまで賃貸が多いと、修繕費
や将来的な費用というのは、どうなのでしょうか？
まさか、分譲の人が、多く負担するなんてことはないですよね？？？
永住したくて購入したので、少し心配になってしまいまして・・・

私も賃貸用ＨＰ見ました！

確かに売出価格に比べて賃料は安いですね・・・

Ｐ・Ｏタイプでも２２万円弱でした

さらには管理費が1万円って・・・

分譲の私は　修繕積立金と併せて28710円ですけど！

要は賃貸分を分譲者達で負担するって事ですよね・・・

三井さん　あまりにバカにしすぎじゃありません？

>>No.49 by 契約済みさん　

我々は将来(20年以内に)売却か賃貸に出すつもりでここを購入しましたよ。
永住するには将来の管理費が高すぎてとてもとても。。。