プラウド新浦安マリナテラス（その3）

このスレ読んでると半地下、日当たり悪い、隣との幅が狭い等々…19さんの言うように公園側の方が絶対に良さそうですね
うちは悩みに悩みましたが、昨日は申し込みに行きませんでした
やはり完売なんですかね

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申し込み直前になるといつも同じネガレスですから

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何故？売れてほしくないんすかね(笑)

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「売れて欲しくない」ではないですよ。ホントに売れて欲しいんです。けど「売れない」と思うんだよね。

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売れてくれないと、マリナイーストの神通力がもう通用しないことが露呈してしまうのでご近所さんも困りますね。
ただでさえプラウド高洲の失敗で新浦安の神通力にブレーキがかかってしまったのですから。

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マリナイーストと高洲は違いますから、神風力？大丈夫ですよ。

申し込みは入るけど、ローン審査に通るかが問題なんじゃないんですか？今回、当選された方がローン審査通ることを祈っています。

融資の審査が通るかどうかも分からないような人が申し込むのですか？

デベも年収だけじゃ、わからないでしょ。

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ローン出ないのは、申し込みが少ないから、とりあえず誰でも受けるってこと。運が良ければローンが出るかも？のような人でも受けざるを得ないんだろうね。

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現状、銀行の審査もかなり厳しいですもんね。

銀行が厳しくなったのは不動産業者等の法人への貸出しであって、住宅ローンは変わってないはずです。
住宅の売れ行きが悪く、ローンが減ってるから、銀行としては貸したいはずです。住宅ローンは担保付きで安全性が高いものですからね。

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何を根拠に。
恥ずかしい書き込み・・・

ローン不可は年収に限らない。例えば団信通らない人は、どんな物件でも必ず出る。

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だって、今回の残５戸も団信が通らなかった分ですもんね

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団信に引っ掛かる人って、少ないと思うけど？何十人もいるわけではないのだから、更にそんなことを例に上げてる。そもそもローンが出ない人だって僅かな数のはずなのに、残り５戸の言い訳にしてる。また５人全員キャンセルで、次の募集も５戸かな？

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↑いちいちうるさいね

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ホントにうるさいね。
何がそんなに気にかかるのか、売れ行きとか、申込者とか、３６は自分が住む訳じゃないのに気になってしょうがないんだね。(笑)

そうそう、いいですよ。
その調子でどんどんリアクションを書き込んでください。

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↑また出た！1人で何回書き込んでんだか？
他の掲示板でも頑張ってるみたいだねー。

ここって不思議。
本当に残り５戸なら、完売と一緒だから、検討の余地なしと思うけれど、
なんで完売物件にああ、だこうだと提灯が付くのでしょう。
住民版に移ればどうですか。

「ああだ、こうだ」と言わないと寝れない人もいるようですよ。

３６みたいなカバ住民は、いないといいですね。
設定が高めな物件は、ある意味、安心出来ます（笑）

>>05さん
結局、昨日で残り５戸は完売しましたか？

43は所得差別！人としてどうか？恥ずかしい限り！

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というか、こんな掲示板なら閉鎖してもいいんじゃないっすか？
既にマリナテラスの住民版も設置されたみたいなので、契約済の方はそちらで語ればいいしね♪
まだ検討中の方も、こんな掲示板ではなく、直接電話したほうが情報早いと思いますよ。
それ以外の議論は過去ログ見ればいいので。

団信が通らないとか…マリナテラス関係ないし興味もないし。（笑）

37、38、39、43の売主様は本当のことには、きちんと反論出来ないね。
だから嘘っぱち販売は止めたら？
楽になるよ〜！ホント！

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まあまあ皆さん落ち着いて。

とりあえず>>05さんの回答を待ちましょうよ。

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営業を目の敵にしてた人、さすがに自分のワンパターンに気づいて営業→売り主様に変えた！
様ズケでも憎しみは変わらず、何がここまで憎しみを産み復習に走らせるのか？！

お客として相手にされない屈辱？
それとも・・・就職活動で書類選考落ち・・・？！

憎むなんてとんでもない！アドバイスですよ。
ごまかしは、いけないって！全てOpen！真剣に買おうと思ってるお客様に対して失礼でしょう？
貴方自身も後ろめたくないですか？なんでも売れば良いってものじゃないですよね。そんな商売成り立たない時代になってますよ。

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住人板どこですか？移動したいです

>>50

なんですぐ勘違いする？
この物件気に入ってるけど、デベ、営業、売り主様、どれでもないから。

＞憎むなんてとんでもない！アドバイスですよ。
＞ごまかしは、いけないって！全てOpen！真剣に買おうと思ってるお客様に対して失礼でしょう？

デベを憎んでルンダと思ってた。
うっとおしくここでヒッシに復讐してるんだと思ってた。
本当は売れ残りを叩いて買いたいんだと思ってた。
ごまかしってなに？

>>05さんの言っていたように本当に25日に完売したのかどうか、
ごまかさずに開示した方が誠実ですよ、というアドバイスです。

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なんだ、ごまかしってそういうことか。
だれもかれもデベだと思ってるみたいだけど、
たぶん>>05さんもデベじゃないでしょ。
なんでそんなにデベ嫌いなの？(笑)

自分が買える価格にしてくれないからでしょ、

残り５戸が完売？
それが顧客をBAKAにしてる。チラシ、DM、、イベント、その他の行動等、販促活動見てると、どう考えても残りは戸でしょう？

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誰がデベかそうでないかなど、どうでもいいのです。
自信満々に「今日で完売」と言っていた人がいたので、真実はどうなのか聞いているだけです。
題を必死でそらそうとしても無駄ですよ。


ごまかしのない事実として、もう完売しましたか？

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↑そんなに気になるならマンションギャラリーに電話で聞いてみたら？
　あるいは、バラを数えに行って来たら？

56さんは、高洲の板でも頑張ってるようですよ。
相当、ここのデベが嫌いな様子です。

自分が住む訳でもないのに完売が気になって仕方ないって変なの。
購入者よりも完売状況気にしてる？(笑)

購入者はもう入居しての生活の楽しみで夢いっぱいだけど、欲しいけど完売しちゃったら〜心配でしょうがない人は気になるだろうね。

PROもCONもどっちもどっち。
ほぼ完売ならドウでもいジャン。
住民版に移れば。
検討の余地はほとんどないでしょう。
残り５戸なら。
ああだこうだ、いっている時は過ぎましたので。

No.62さんの言うとおりどっちでもいい。これで完売御礼が出て、広告を引っ込めてモデルルームもたたむようであれば、ネットの書き込みなんてゲスの勘ぐりとシマ臆測ばかりでロクでもないということが証明される。
一方、またぞろ再登録受付だの最終期募集だのをやるようだと、実は残戸は膨大にあって、野村は抽選当選の高揚感やキャンセル戸という希少性がもたらす焦燥感といった検討者の「劣情」を煽るだけの販売手法に寄りかかった不誠実な業者ということになる。そうなると、この掲示板の設立主旨にある「業界としても不透明な商慣行が根強く、また購入側も知識の少ない人がほとんど」である中、検討者に貴重な情報を提供し、業者の不透明な商慣行にも一定の抑止効果を果たした・・・・・とい
う評価ができる。
さて、どっちだろ。

６３ってくどい話だけど結局デベを敵対視してるって感じ？
広告もせずMRたたんだりしたらこの不況の中どうやって残りを売るのさ。
１戸でも残ってたら全力で売る努力するのがデベのつとめだべさ。
それが販売会社のやるべき事なのに、まだMRがあるだのチラシ巻いてるだの、インネンもいいとこ。
だべ。

＞１戸でも残ってたら全力で売る努力する

つまり、結局まだ残っているということですよね？

ということは、やはり>>05さんは「焦燥感といった検討者の「劣情」を煽」っていただけだったということが明らかになりましたね。

No.63です。残戸を売るための宣伝活動自体が問題だなんて書いてませんよ。適切な情報開示をしない検討者の劣情を煽るような販売手法だとしたら問題あり、と言っているのです。
それももうすぐ分かるからいいじゃないですか。野村さんみたいな大手だったら、膨大な残戸を小出しして、キャンセル戸だなんて検討者を騙すようなことはしないはずですから。完売御礼の朗報を待ちましょう。

住民用の板、こちらみたいですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47112/

残り物件があろうが無かろうが、購入者はおそらく気にしてないと思います。
それにより、何がどう変わる訳でもなし…。

この議論に加わってる購入者の方は、さっさと住民版行ったほうがいいですよ。
そちらのほうが建設的ですしね♪

本気で残り物件を狙いたい人は、マンションギャラリーに電話するなりすればいいのに。

>>63　長い・・・力抜いてビジネスの常識で考えましょう。

＞本気で残り物件を狙いたい人は、マンションギャラリーに電話するなりすればいいのに。

それが出来るまともな人なら・・・
＞適切な情報開示をしない検討者の劣情を煽るような販売手法だとしたら問題あり、と言っているのです。
６６みたいなこと正義感ぶってかたったりしないって。

残りの戸数を気にして、どうなるの？
買いたきゃ、買えばいいし、買えないなら、別の物件へ行けばいい。
それだけのことでしょ？
ここでデベの批判しても意味ないよ。

いやいや、目的はダンピングだから売れ残ってくれなきゃ困るんでしょう。
デベ批判、嘘の半地下情報、日当りやら配棟やらなんでも文句つけられりゃいい訳よ。
高州にしろここにしろ、住めればご満悦なマンションだからね、なんとかして手が届けば住みたい人がいるんだってこと。

ここはまだ出来てないのに、何故、「住めればご満悦」などと言えるのか？
広さ＆日当たり＆眺望あってこその新浦安マンションじゃないの？
高洲は分かるけど、ここは・・ごにょごにょ。

>>71のレスをはじめ、相変わらず行動性向が分かりやすいですね。見ていて面白いです。

残り戸数自体を気にしているのでは全くなく、ひとえに販売側の情報開示の姿勢が観察されているだけですよ。

ここまでのリアクションで姿勢は皆さん十分理解できましたので、その意味では有意義なやりとりでした。

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>>73
レベルが想像できる必死な文章ですね。お疲れさま。

73はどこかのデベの新入社員ですよ。
あまり責めては可愛そうです。

いえいえ、そんなに遠慮しないで。
どんどん「責めて」いただいてかまいませんよ。ふふ。

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↑また「どんどん書き込んでください」とか「有意義なやりとりでした」とか言われちゃうよ。同じ新入社員なんだから・・・ってこのコメントも「観察」にされちゃうね。

そんなの相手にしなきゃいいのに・・・

No.66だけど、ずいぶん荒れてるね。自分のカキコのせい？
完売御礼が出るのをずっと待ち続けているこのマンションの擁護派なのに。

＞力抜いてビジネスの常識で考えましょう。

ところで上のNo.68は次のどっちの意味かな？
①野村がそんなセコイことしないのは不動産ビジネスの常識
②シロウト煽って契約させるのが不動産ビジネスの常識

新浦安のマンションは眺望ねぇ〜？
日の出地区の13階に住んでるけど、別に．．．って感じっす。

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内房のコンビナートが興ざめ

すっぱいぶどう

眺め！
高洲ではやたら眺めをアピールしてるけど？
都合が悪いと、平気で正反対のことが言える会社の体質。
お客様に対しても同じ対応だろう？
残り５戸などと希少性をアピールする等、嘘だろうが、ごまかしだろうが関係ない。とにかく売れ！と、いうことだろう？

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兎に角、値下げしても何でも3月末決算に間に合うように売りたいだけ。企業なら当たり前の発想。
悪いことじゃない。

11月中旬の第2期の後、12月上旬の再登録受付が5戸、1月下旬の
再登録受付も5戸・・・・・だった。

ここで予言しよう。次の再登録受付は3月上旬に5戸、4月中旬に5戸、
5月の連休に5戸、6月の梅雨入り前に・・・・・

それにしてもセコイ売り方だな、何が団信落ちだ（笑）

84さんの会社が良ければ手段は・・・。
そんな時代終わりました。この状況下で、顧客無視(満足度)は、例え野さんみたいな企業でも倒産します。
それは価格も重要ですが、販売方法、販促活動等、契約までのプロセス・・・顧客に忠実に、誠実に、安心感、充実感、そして利益をもたらしてあげる。
残り戸等の駆け引きはダメです！

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今週の広告でも「販売戸数５戸」ですね。

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スタンプラリーも継続中です。ぜひマンションギャラリーへどうぞ。

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何で？いろんな理由つけて、毎回、残５戸なの？

>>97さん

広告は注意深く読む必要があります。
「販売戸数５戸」と書いてあるだけで、「残り５戸」とは書いてありません。
勝手に誤解して焦ってしまう消費者心理を巧みに利用した書き方ですね。

実際に売れ残っている戸数が５戸より多いのに「残り５戸」と広告に書いてしまうと虚偽広告ですが、
「販売戸数５戸」という言い回しをすれば必ずしも虚偽ともいいきれません。

＞勝手に誤解して焦ってしまう消費者心理を巧みに利用した書き方ですね。

勝手に誤解して焦ってしまって、残は、残は、とここでぎゃーぎゃー言うのはやめたらいいのに。
ここが買える位の予算の有る人は勝手に誤解して焦ってぎゃーぎゃー言ったりしてないってば。
残が気になって焦ってるのはMR行けない事情が有る人だけ。

完売してしまうと困るんですか？

ホームページは更新されませんね。
また抽選ですか？
それとも先着順？

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申し込まないのにHPの更新や抽選か先着か気になって仕方ないのはなんで？

イクステリアの工事が始まって、現場を遮蔽していたパネルがはずされたら驚愕の光景。
１階のベランダのすぐ前に高さ１ｍほどコンクリートの壁、その外側に盛り土の土手が続いて
まるで元寇をふせぐ土塁のよう。これでは、半地下そのもの、もともと日当たりが悪いところに
なんでまた。

しかも、よくみると２階のベランダの高さは、日航社宅のそれより明らかに３,４０センチ低い。
つまりテラスの１階は地面よりも下か同じ。よくこんな企画にしたんですな。永遠の残５戸だね。

↑気になって仕方ないんだね・・・

いまさら何言ってんだか・・・

それは最初からわかってること。
ホント今さらです。

大発見して驚愕してるんだから、そんなこと言わないでよお〜。

そうそう、みんなわかっているから買わないんだよね。

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ちがうちがう、みんなよさがわかってるからこんなに売れたんだってば。

＞こんなに売れたんだってば

貴方は真実の売れ行きを知っている立場の方ですか？

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またデベ疑惑ですか？（笑）

８５さんの言うとおりかもしれない。
実際、５戸以上残りがあり、第二期に関して、完売は程遠いのではないか？
都合よく、いろいろな理由をあげて５戸ずつの再登録は不思議だ。

色々推測してるのは残っていて欲しい願望から？？
ウォーミングパーティに参加した様子では完売が程多いなんて事は無いよん。
残ってなくて気の毒ですが。

↑104〜111
　都合の悪い書き込みが出ると、いつもこの調子でスレッドの流れを加速するデベの自作自演。

　103の最後のくだりは次のように訂正したほうがよい。

　イクステリアの工事が始まって、現場を遮蔽していたパネルがはずされたら驚愕の光景。
１階のベランダのすぐ前に高さ１ｍほどコンクリートの壁、その外側に盛り土の土手が続いて
まるで元寇をふせぐ土塁のよう。これでは、半地下そのもの、もともと日当たりが悪いところに
なんでまた。

しかも、よくみると２階のベランダの高さは、日航社宅のそれより明らかに３,４０センチ低い。
つまりテラスの１階は地面よりも下か同じ。よくこんな企画にしたんですな。永遠の残５戸だね。

（誤）永遠の残5個→（正）いつまでたっても販売個数５戸くりかえし。

１１１だけど何度言ったらわかるの〜？
デベじゃないってば。(笑)

そのうちパーティーもサクラばかりとか言い出すんじゃない？
２か月すれば入居始まるんだから、そこではっきりするでしょ

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>>114
どこまで妄想膨らましてんの？変な人だね〜。
残５戸、別にいいんじゃない？

残５戸、別にいいけど、小出しなやり方が笑えるだけっしょ。
疑問なのは、毎回、５戸出てくるけど、全部違う間取りなわけ？

デベ呼ばわりはスレの規約違反。従って削除対象。

不動産業者および関連業者の方へ
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

更には購入検討者、契約者に成りすまして良い投稿ばかりされているケースもあり、発見次第全ての投稿を削除するといった対処を取らざるを得ないことも多数出て来ております。