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PCT
[更新日時] 2006-03-19 01:16:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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406
匿名さん
シアターでみた専用カートの映像は家の玄関まで持ってきていましたよ。。。
カートの乗り換えが必要かなのか・・・
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407
匿名さん
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408
匿名さん
ららぽーととB棟の間のみの専用通路なら、その距離ってたいしたことないはず…
それこそ雨でも走れば10秒かからない様な…
それだけの距離なのに専用通路で楽々お買い物って言われても
B棟やANNEX利用するならちょっと過大広告の様な気がしますね。
そんな程度のものならららぽーととB棟の間に屋根つければ良かっただけだと思いますが・・・
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409
匿名さん
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410
匿名さん
ららぽーととB棟の間の距離はB棟も少し建ち上がって来てますので
MRの屋上から確認出来ます。
すごく狭くてB棟の南側は日当たりも悪そうって印象でした。
それほどの程度の距離間で専用通路と言われても。。がっかりですね。。
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411
匿名さん
カートの流れを読みました
売ってしまった後のことは知らないよって思えて仕方がないです
気分が萎えてしまいました・゜・(ノД`;)・゜・
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412
405
>>407 さん。 よく、一団地認定を避けるために、殆ど別の棟をちょこっとつないで
一棟申請にもっていっているマンションあるじゃないですか? (漢字2文字財閥系は
さすがにやらないでしょうけど) それの逆で、地上で繋がっていると、一緒に
建築関係の審査を受けなくちゃいけないのじゃないかなとか思ったのですが。
私は、建設関係には全くの素人ですので、誰か詳しい人に法規上の解説をお願いしたい
ところですね。
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413
匿名さん
A棟C棟でも天候だけに限らず花粉症がひどい人は花粉を洋服とかにもつけたくないから、なるべく
外を歩きたがらないので、駅からららぽーと、B棟経由通る人もいるかもしれませんね。
エントランスよりこちからの動線の方がメインになるような感じがしてします。
排気ガスが気になる晴海通り通って帰るより、少しでも室内を通るほうが快適ですしね。
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414
匿名さん
>>410 MRで距離聞いても教えてくれなかったので、1/500模型に物差し当てて
距離はかってしまいました (^^) 5cm はあったので、ららぽーと屋上駐車場と
B棟の最近接距離は、25-30m ってとこだと思いますよ。(模型が正しければ)
近ければ近いで、排ガスとかの問題が顕在化しますね。
この掲示板で見るまで、私はららぽーとが三井の子会社というのは知りません
でした。 それを知るといろいろ見えてきますね。
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415
匿名さん
FLOOR & ELEVATION BOOK 見るとA棟2〜52階の各階一箇所に
カ−ト置場が設けられてますが、
とりあえずこの話の流れだと使いにくいですね。
MRシアターの映像といえば、幼稚園くらいの女の子がカートに乗ったような
カットがありましたが、ただのイ、イメージ映像でしょうか。
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416
匿名さん
同じ住民ですからA棟B棟C棟の人が互いにすれ違い挨拶するところが
あるのは良いと思いますが、やっぱり一番はB棟の方のエレベーターが
機能しなくなるかもという懸念があるところですね。
B棟の立派なエントランスもすべての住民の動線になってしまっては
傷みも早くなるような気がしてしまいます。
先ほどの話ではないですが、じゅうたんであれば確実に傷みますし、
そうでなければ騒音になりますしそれでもやっぱり傷もつきやすくなりますよね。
カートが滑った後がくっきりなんてきたないエントランスになって欲しくないです。
もっとスムーズに人が流れる通路を作って欲しかったです。
地下で繋がっていないのであれば、ららぽーとからせめて2階は使わず
1階ですべて繋がっているとか。。
そうすればB棟の方が使うエレベーターにも支障は心配されないと思います。
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417
匿名さん
なるほど >>401 さんが正しそうですね。 この件は解決。
(どうなっているのという疑問としてはですが。。。)
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418
匿名さん
414さん わたしも全体敷地配置図で物差し当てて測りましたよ〜
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419
匿名さん
じゃあ2人以上いるってことで、個人特定される心配はないか (^^)
そのくらい数字で覚えとけってって心の中で叫びました。 100%聞かれるに
決まっているだろうに... 言うなと指示されてでもいるんですかねぇ。
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420
匿名さん
>>412
ありがとうございます。
私もそういう事は疎いのですが、地下にしなくてはいけない理由や
地下であるなら駐車場?元々地下一階って設定してるところに
A棟までの通路は造れなかったのかとか色々と考えてしまいます。
構造上の問題っていうより、手抜きもしくはそれしか元々出来なかったのに
大げさにアピールしてるだけのようにしか思えないです。悲しいですが。。
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421
418
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422
匿名さん
距離を測った方はMRに定規を持って行ったのですか?
さすがです。参考になりました。
次にMR行く時は方位磁石と定規も持って行きます。
他にも必ず持っていった方が良い物ってありますか?
素人質問ですみません。。
デベロッパーには絶対に騙されたり誤魔化されたくないのでw
昼と夜とか何度か現地に足を運ぶことも肝心ですよね。
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423
匿名さん
Realzation Book エレベーターの説明のところに
タワーBは高速型を5基設置。低層階用(B1〜12F)を2基、
高層階用(B1〜3F、13〜32F)を3基それぞれご用意。
さらに、非常用エレベーターを1基(ペット同伴者用)。
両タワー棟ともにB1F、1F、2Fのみに着床するエレベーターを各1基。
とあります。
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424
ほかいくとしてお薦めは?
MRの予約待ちの間に、凄い情報量がここで収集できて
しまって、殆ど購入は無理とわかってしまったのですが、
競合物件はなんなのか調べてみました。
住まいサーフィンの他人の空似で、登録されている
物件は上から順に、
TTT / スターコート / シエル / グローブ / ケープ
逆にここPCTを重複のトップに持つ物件には
パークシティグランデ新浦安
キャナルファーストタワー
アップルタワー
があります。
住宅情報ナビでは、同じ人が閲覧しているページとして
キャナルファースト / スターコート / TTT / アップル
タワーレジデンス東京 / ケープ ・・・ の順ですね。
うちは、 スターコートと、キャナルファーストは
先行してみておこうかという感じです。 この掲示板では
不評ですが、代わりに見に行くべきお奨めなどあります
でしょうか?
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425
匿名さん
>>422 MRの説明員の人がメジャーは大抵もっていますよ。
堂々と借りて測って問題はないはずです。磁石は必須だな〜
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426
匿名さん
>>423 さん他。 エレベータの速さって聞き忘れたのですが、
少なくともA棟には 200m/分超級が入っているんでしょうか?
数は足りているようですね。
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427
匿名さん
>>423
ありがとうございます。
とりあえずはB棟の方の住居用エレベーターには支障が出ないようですね。
あとは通路として使うにはどうかっていうところでしょうか。
>>425
そうでしたか。借りるのも手ですし、持っていけば舐められいかな(笑)
MRでは良い事しか言わないのでとことん聞き出したいですし負けたくないもので(^^;;
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428
匿名さん
デジカメでMRを撮ってる人もいましたね
注意されるのかと思ったのですが
何も言われていませんね
(本当はダメなのかな?)
次回は一応持っていこうと思います。
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429
匿名さん
意匠権とかいって、ダメとか言われるので、写真はそっと撮る感じでね。
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430
匿名さん
MR模型は シアターの次の吊り下げTVの部屋と、
パネル説明の中間(だったかな)あたりと、商談ルームの三箇所にあったと記憶してます。
TVの部屋の模型はまじまじとみようとしたところで
「さあさ次はこちらです」と誘導があり、
パネル付近の模型は担当のおばちゃんが、そんなこと知ってるんだけどな〜という説明を
丁寧にしてくれましたよ。そこはPCT周辺の模型や記載もありIHI所有の土地が
まだまだ広々とある事が確認できました。
余談ですがビバホーム隣の今後の住友不動産の土地がそれほど広くなかった印象でした。
最後 商談ルーム模型では私なりにじっくり見れました。
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431
匿名さん
一般モデルルームオープン 4月16日ですね。
GWに価格発表会と会員販売住戸発表会が予定されてるらしいです。
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432
匿名さん
>>431
会員販売あるかないか聞いたら今でも誰でもすぐに
アンケート?書いたら会員になれるからないって
言われましたよ。
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433
匿名さん
要するに会員期という名の、1期販売なんじゃないの? 数字が多くないほうが
イメージいいからね。 2期に1期という名前をつけられるわけだ。
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434
431
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435
匿名さん
>430
住友不は敷地狭い。再開発にあわせて容積率倍増(600%)させてるけど、
それでも足りずに隣のビバの空中権を買って50F建てにするらしい。
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436
匿名さん
>>424さん
城東湾岸に絞込みですか?
少し範囲を広げて、東陽町辺りはどうでしょうか。オーベル東陽町サウシアというのがあります。
免震で20f建で、東陽町駅5分の物件です。
城南地区になりますが、あとは、大崎に定期借地のマンションが2件ありますね。
東京建物のブリリアと長谷工の物件です。
大崎は再開発地域でいいんじゃないでしょうか。
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437
430
やっぱ狭いんですね。植栽など配置難しいですね。(良いか悪いは別にして)
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438
匿名さん
キッチンなのですが、ジーマティクス社のものって
どの部分が良いのかよく分からなかったのですが
どなたか詳しい方いらっしゃいませんか?
引き出しとかを勢いよく閉めても最後はゆっくりと
閉まって老朽化防止になりますと説明されましたが
ジーマティクス社のものでなくても最近のはそうなって
ますよね。
この前ホームセンターに行った時も確認してみたのですが
バタン!!と閉まるものもありますが、半分くらいはゆっくり
と閉まるものでした。
落下防止のフックも他のメーカーでもよくあるので
特にこれはすごいと思えるものがなかったのが残念でした。
私が気づけなかっただけかもしれませんが。
水周りは特に女性が気になる点だと思いますが
ここは良いよって気づけた方が居たら是非教えて頂きたく。
毎日使うところなので気になります。
洗面の鏡が三面鏡じゃないところやお風呂場のタイルも
他の人が言ってた様にどうも安っぽく感じました。
(目地の汚れが気になってきそう)
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439
匿名さん
まぁ高級志向の場合の定番ですが.. 確かにどこが違うのといったら
今や違いがないのも事実ですね。 ソフトクローザーもいろいろな会社が
真似してつけましたし。
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440
匿名さん
>>439
そうでしたか。ありがとうございました。
MR始まる前にどなたかがジーマティックス社のキッチン
を楽しみにしていた人がいたので、勝手にすごい物なんだ
と思い込んで見てしまったのでどこが他と違うのかなあと
感じてしまいました。
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441
匿名さん
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442
匿名さん
MRを見て回った感じからすると、ジーマテックよりトーヨーキッチンの方が高級感あるような気がし
ました。
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443
匿名さん
>>442
その点はどのように良く感じましたか?
見た目ですか?仕様ですか?
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444
匿名さん
事前に皆さんの情報をもとに今日MRに行ってきて細かいところを
確認してきました。ケープやスターと装備を比べて気になった(失望した)箇所
①洗面が三面鏡じゃない
これは確かにしょぼい鏡でしたやはり。。。。
②洗面の蛇口がシャワー式ノズルじゃない。
③洗面がボウル型でなく隅が汚れそう・・・
④先程も出てましたがキッチンがサイレントキッチンのはずなのに。
これはよく叩いて静音だなぁっと思いきや以外とうるさい。
下の扉を開けて発泡スチロールを調べたけどうっすーいのが一枚
張ってありました。
以外と仕様はへぼかった。
唯一いいねぇ〜っと思ったのはキッチンの収納でデットゾーンに
なる角が回転式の収納になっていた点です。
みなさん細かい仕様とかで気になった箇所ありませんか?
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445
匿名さん
>>444
②もそうでしたね。。
やっぱり他のところは付いてるのにここでは付いていない
と特に水周り系が他と見劣りするとどうも安っぽく感じて
しまいます。
先週価格発表された時、使われている物もきっとグレードも
高いものかと期待(勝手ですが)していたもので結構ショックでした。
グレードあげれば良いのでしょうが最初がグレード低いとあちこちに
直すのにお金がかかりすぎるのも問題です。
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446
ココロのボス
商談で担当した女性はアタリでした。
ネガティブな事も進んで話してくれました。
質問事項もメモに取り
直ぐ担当を呼び説明をしてくれましたよ。
今までに行ったMRでは「調べておきます」
の返事だけだったので 今日は好印象でしたね。
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447
匿名さん
ららぽからの専用通路使ってカートで買い物とキッチンやバスやベランダの段差の話だけでもパパ編じゃなくママ編も聞けそうだw
やっぱこれだけ揃うと下手な買い物になりそうだなあ。。。
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448
匿名さん
ここを前もって読んでいたので、おそるおそるでモデルルームにいったのですが、
悪くない。 なんか凄く高いマンションと皆さん比較されているんじゃないでしょうか?
豊洲の他の大型物件と比較して、10%ほど割高ですが、その分はるかにできがよいと感じました。
どなたか書いておられましたが、うちもA棟西向き中層以下で登録するつもりです。
倍率上がらなければいいなぁ。
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449
匿名さん
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450
匿名さん
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451
匿名さん
>>444
同感です。
あとはドアを開けたままにしておく床のストッパーが
今住んでる20年前のマンションと同じような手がけタイプ
だったりで、細かいところで「アレレ?」と感じました。
キッチンに関してはコスギタワーで見たトーヨーキッチンと
比べたらかなり安っぽいです。あれは特別かもしれませんが。
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452
匿名さん
「ここはオプションでいくらでも高級にしてください」という事です。
「いまの価格だとこの仕様ですよ」という事です。
お金持ちの方だけが、購入できる物件という事です。
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453
匿名さん
今日の折込広告、キャナルワーフタワーズの価格がやや強気に
なっていた。以前は10%までは行かないが、5〜8%程度新築時
より安めの価格だったのだが、今日の広告は新築時とほぼ同等
の値段で出ていた。
PCTの単価に触発されたのか、間も無く発表される公示地価が
上がっているのか・・・。
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454
匿名さん
9メートルのプールに維持費は払いたくない。
24の庭があっても、若いうちからそんなに敷地内を歩き回らないと思う。
標準仕様はどのプランもどこか変なのが混ざってる。
L バスルームのタイル、安っぽい。洗面所の床、麻袋みたい。
J 薄灰色紫の扉と洋室床が合ってない。
H 洗面所の床、変。何の工夫もない扉。
3パターンのデザイナーに縛られて自由度がなくグレードアップしてもしれてる感じ。
三面鏡はどのオプションにもない。
中層以下はオプションセレクトが限られている。(正式には4月に、とか書いてあるけど?!)
住もうと思うと、自分でもっと手を入れるしかないのか?
住む前にリフォームするみたいであんまり納得いかない。
残念。
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455
匿名さん
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