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PCT
[更新日時] 2006-03-19 01:16:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
おいらは、346とか348みたいなぎらぎらした人間ばかりが住んでいるマンションは嫌だな。
投資だったらTTTの残りか、次の晴海物件を買う。
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352
匿名さん
タワーマンションは明らかに供給過剰になってくるんだから、ババ抜きなんでは?
公開空き地とか作って、容積率を極端に上げられるから、1戸あたりの土地負担が
低減できる割に、今までは特に高層階にプレミアがついていたからデベにはおいしかった。
その時代は急速に過ぎつつある。 最初から投資向けで考えるのもなんだが、
最終的には売るか、貸してあまりにうまみのない物件には手を出してはいかんかなぁと。
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353
匿名さん
おいおいTTT買うと、343=346氏がお隣さんでないかい? 多分本人は住んでいないんだろうけど。
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354
匿名さん
損とか得とかじゃなくて一生安泰に暮らせるマンションが欲しいよ。
利回りがどうとか、5〜6年が勝負とか余計な事を考えなくていいとこに住みたいな。
そんなマンションって無いかなぁ。。
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355
匿名さん
私も投資用と考えていたが、あの地盤の弱さ(MRのパーネルに表示したように、N50に至るまでの値が低
すぎ)、怖くないですか?こんな地盤に投資していいでしょうか?
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356
匿名さん
投資用に考えていましたが、 頭の修繕つみたてが多いのでうまみが少ない
ですねここは。 TTTは最初は70円スタートとかだったので、単純利回りに
かなり近かったですし、シングル向けの小さめの50-60級の戸割りも結構豊富
でしたから、CMTと同じく、うまみのある部屋には凄まじい倍率(
CMTは積み立て君なしで20倍いった部屋を見ました)がついていましたね。
ただ、確か人の群がった部屋(当然低層)は、99m^2 4660万とかで、
坪単価155万とかでした。 このくらいまで下がらないと投資用には無理なの
ではないですかね。
いろいろなマンションを見て、良いと思えるものはその都度購入していますが、
ここCMTは投資用には難しいと思います。
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357
315
>>267,343
>まだ一人の購入者もでないうちに Part 10 までいった物件が他にどこにありますか?
この掲示板で「Part 10までいった」に反論したつもりだったんだが、
いきなり、
>そもそもこんな掲示板の評価で決まるわけではないってのは判るか?
って言われても、矛盾してるよ。
こちらの思っていないことを大量に並べ立てられて
反論されても、何がなんだか分からないよ。
あと、仕事でもプライベートでも、自分では
不動産運用うまくいっていると思ってるけどね。
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358
匿名さん
でも結局、めいっぱいローン組んで、金利やら管理費やらの上昇で元本ほとんど減らせないで、買い替えもままならず生涯の稼ぎの大半をマンションに捧げ続けざるをえないようなカモ役の人がいてくれないと、華麗に買い替え売りぬけなんてことも出来ないわけで。5・6年で買い替えとか手の内明かしてるのは、ある意味正直だし誠実かも。
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359
356
癖のある購入検討者のあつまりになってきているようですが..
エントランスを立派にすると、結構誘蛾灯のように奥さん側が派手好きの1家が来るので
まぁ.. 家賃は高止まりしやすいとか、平米あたりの賃料を高くするには、部屋面積を
絞らないといけないとか、まぁ賃貸に向いた属性を有することは確かですかね。
355さん、東京湾の地理を考えれば判るように南にいくほど支持層が現れるのは
深くなります。 TTTは12M で直基礎、ここは27Mほどでしたっけ?
東雲あたりまでいくと70M級のくい打ちになります。 Wコンあたりで限界でしょう。
私個人的には 27Mってのはまぁかろうじて許容範囲です。
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360
匿名さん
344さん
286です
早速のご意見本当に有難うございます。
やはり海沿い(海近く)だと、湿気が厳しいのですね。。
私はPCTの西側高層を検討していますが、風も厳しそうですね。。
まだMRには行っていないので、直接見学して冷静に判断しようと思っています。
私の場合は投資目的ではなく長く住むつもりなので、購入してからガッカリしたくないので。。
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361
356
>>358 さん。2-3年に渡って相場が新築・築浅とも 10万/年ほど上がってきた地区なので、
急には落ちにくいという考えで投資を行う人は当然多いはずです。成功するかどうかは?
不動産売買は個人間取引で、基本的にゼロサムゲームだと思います。株のように皆が得できる
状態というのは起こりえません。 得するためには、どこかにカモ役を必要とするのは
仕方ないでしょう。 ここ必要な利回りは確保できないという点では購入にたる住戸なしと
いうのが私の判断です。 途中の理由は違いますが、買い推奨しがたいという点では
315さん他と同じ意見ですね。
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362
356
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363
匿名さん
>354
一生安泰な住居を求めるんだったら湾岸のタワーはだめだと思うが・・
もっと内陸の低層とか戸建がいいんじゃないか
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364
311
>>343
>まだ一人の購入者もでないうちに Part 10 までいった物件が他にどこにありますか?
に対しての返事が
>この物件がちゃんと売り切れるかどうかは、こんな掲示板の評価で決まるわけではないってのは判
るか?
なんでこんな返事になるの?
>別にずっと待っていた訳ではない。たまたま自分がそうだったからといって、あMRできたんだね行
こうかってのが普通だよ。歩いてやってきた直近の年配の人(本当にこのパターン多いね)は、こん
な掲示板の存在そのものも知らないわけ。
今までのすべてのスレ本当に読んでるの??
会員以外も入場させてる時もあるみたいだけど、MRいきなり行った人には通常資料だけ渡して断っ
てるでしょ。それもMR行ってきた人その様子教えてくれてるでしょ。それともあなたが毎日一日
中、MRの入り口でチェックでもしてるのですか?それもこんな掲示板の存在知らない人が多いな
ら、あなたが最初にふっかけてきた
>まだ一人の購入者もでないうちに Part 10 までいった物件が他にどこにありますか?
の言葉が一番矛盾してます。
今まで読んでて大半が投資目的の人って言ってますが、そんなことないでしょ。特にMR言ってから
伸びたレスって実際目で見て断念したとか、満足できなかった事とか購入意欲のある人の真剣トーク
ですよ。
掲示板の存在知らない人は多いと思いますよ。でもあなたはさっき言った事は次に言うことではまっ
たく違う事言ってるの気づいて欲しい。
MRが伸びたのは芝浦の失敗のせいなんてみんな知ってるでしょ。だからスレだって伸びてるんだ
よ。みんな他も検討したくてもMR伸びたから、比較して決めたかった人も諦めて他行ったりしてた
でしょ。すべてMRが伸びたが為に、スレも伸びてしまっただけ。
あなたが最初に言ってた事って、『他にまれに見る購入者が1人も居ないのにpart.10までスレの伸び
た人気物件なんだから購入意欲のない人は余計なこと書くな』って読めたのですが。
次の343で書いてる事ってまったく別の事書いてますよね。今度はいきなりPCT批判してるし。
読んでてあなたが一番なにに対して怒ってるのか、文句を言いたいのか意味が分かりません。きっと
すぐに、かーっ!!となって反論してくるでしょうが、よく読んでからにしてください。
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365
匿名さん
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366
匿名さん
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367
匿名さん
*両者ともに* うざいな.... そら投資目的の人もいるだろうけど、殆どは自分用だろう。
ここはまだ行けていないから知らないけれども、湾岸タワーの購入者の平均年収は
驚くほど低いよ。2戸3戸ともてるような人はそうそうこないと思うね。
一方で、予約しておかないと入場もできないほどの人気物件であることは
364氏も認めているわけだ。
うちは、ようやっと今日MRデビュー。実際に自分の目で見て、値段なりの価値が
あるかどうかチェックしてくるよ。 議論に加わるのは自分で見てから。
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368
匿名さん
>湾岸タワーの購入者の平均年収は驚くほど低いよ。
とは 367氏自身の事を言ってるなら
許したる。
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369
367
驚くほど”平均が”低いといっているだけだよ。個々人にいって言っている訳では
ない過剰反応しなさんな。
東急不動産 → ニュースリリース一覧 → 2005年で
TTTとCMTの1期登録者(来訪者ではない)の居住地/年収構成を見てご覧?
TTTで60%強 / CMTで67% が、税込み年収1000万に達していない状態で
少なくとも抽選会には臨んだわけだ。うちは一応1500上だよDINKSとして
威張れるほどでは全然ないけど、うちくらいで平均かなとなんとなく
思っていたんだよ。 1500上は、TTTでは15%(こっちは1600万上)
/CMTでは、14%だね。 ここPCTはこの層用の高価格住居(8000万超)とか
の割合が極端に少ないから、実際にはもす少し下がってくると思うけどね。
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370
367
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371
匿名さん
あ〜あ
今夜は367の独演会になりそ〜だ(ToT)。
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372
匿名さん
ららぽーとからの専用通路がB棟までしか繋がっていないって前に話が出ていましたが、A棟・C棟
の人はB棟の通路出たら外に出なくちゃいけないのですか?それともB棟のロビーをずらずらと通り
抜けるのでしょうか?雨に濡れずに専用通路で買い物と強調されていたので、B棟・C棟もすべて地
下で繋がっていると思い込んでいたのですが。
ここを確認出来たかた居たら教えて頂きたいです。
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373
匿名さん
昨日MR見学行ってきました。
一番びっくりしたのが、標準仕様のCOLOR SELECTで
シートフローリングという、硬質のプラスチックを使用している点でした。
営業さん曰く「見た目はほとんどわからないし、傷がつきづらい」
とのことでしたが、なんかさびしいですよね、突板でないのって。
床材を変えるだけではないのですが、VERSION UPの場合、60〜150万かかるみたいです。
実際、この”シートフローリング”っていうのを使用している方のご意見をお聞かせください。
なお、過去レス全てチェックしているわけではないので見落としていたらごめんなさい。
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374
匿名さん
367へのヒント1:年収と資産は違う。
367へのヒント2:江東区の物件は高齢者層が少なくかつ平均年収も驚くほど低い。
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375
匿名さん
>>373
私も家でゆっくり見比べてたら気になりました。
シートって名前が・・wホームセンターでも手に入りそうな印象でした。
最初の仕様が低くてオプションでグレード上げたくなるようなのもどうなのかなあと。。
気になるところをところどころリフォームしないと他物件の仕様に追いつかない感じです。
2重床でもシートフローリングじゃ薄いでしょうから防音も心配ですし、お手入れや耐久性も心配で
す。
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376
匿名さん
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377
匿名さん
>372
Cは分からないけど、Aには地下で繋がっているはず。
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378
匿名さん
>>377
もらってきたFLOOR & ELEVATION BOOK では地下でA-B が繋がっているところは
ないように思いますがどの部分を指していっておられるでしょうか??
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379
匿名さん
>>372
私が聞いたときはB棟まで地下で繋がってて、雨に濡れたくないときはB棟からエレベータで
2階に上がってアネックスを通ってくださいって言われましたよ。
要するに地下通路を使えるのはB棟までです。
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380
匿名さん
>>379 了解。 さてその場合A棟の人が、Bまで転がしてきた
ショッピン**−トはどうなるのでしょう?
- B棟に置き去り後はもっていけるのか?
- EVで Annex 通過してA棟までもっていけるのか?
既出ネタかもしれませんが、数千とかの投稿を全部読むのも無理なもので。
是非お教え願えれば。
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381
380
伏字鬱陶しいですね..
シ ョ ッ ピ ン グ カ ー ト です。
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382
匿名さん
>>374
367さんにだったら判るのかも知れませんが、私の脳みそでははっきりいって
そのヒントだけでは理解できません。 具体的にお教え願えれば幸いです。
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383
372です
>>378,379さん
ありがとうございます。
A棟で検討してたのですが、これではあまり意味ないですよね。。
B棟のエレベーターだって混むこと予想できますし。
B棟の人にとってはかなり迷惑だと思います。
1階−2階の往復待ちでエレベーターが上までなかなか来ないって言うこともありえますし。
特に夕方とか帰宅時、買い物帰り時にはそういうことも出てくるのではないでしょうか?
なんかただ単にB棟を通路として利用させてもらってるだけに聞こえてしまいます。
地下通路でってしっかり書いてたので、A棟だって地下で行き来出来るのかと思っていましたが…
こんなところで後から疑問に思う事が出てくるとは思いませんでした。かなり期待外れで残念です…
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384
匿名さん
ららぽ通路をカート使わなければB1の車寄せ経由でA棟へ行けそうな気もするけど、
そんなのすすめる訳ないっか・・。
B棟エレベーターで2階に上がってANNEX通ってA棟にぬける際は
B棟のライブラリーラウンジを通りますね。
FLOOR & ELEVATION BOOK p56見てるんですが
ライブラリーラウンジって通路になりそうなとこに壁ないんですかね?
ITコーナーは仕切られてますね。
あと質問なんですが‘内部廊下’というのは基本(?)は絨毯敷きなのでしょうか?
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385
380
そういう視点でのチェックまではしていませんでした... さすがですね。
確かにカート転がしてライブラリーを通過というのもなんですね。
Bで置いてけですかねぇ。 内廊下でお高いので、うちはちょっとB棟は無理そう。
東向きならなんとかなるんでしょうけど。
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386
383です
追記です。
カートってそれも専用通路しか使えないですよ。ららぽーと内では使えないと思います。
最初はららぽーと内も使えると思っていたので、通路だけなのかあ〜って思っていたので、更にその
通路がB棟までとはかなり手抜きに感じてしまいます。お隣とはいえB棟を通路代わりに使いたくな
いですし。。一番はエレベーターの混雑が心配です。
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387
匿名さん
>>385
じゅうたんのところが多いのではないでしょうか?なのでこれも汚れてきますから後から修繕費に影
響してきます。
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388
匿名さん
A棟の本当のエントランスよりB棟のららぽとの専用通路入り口の方が人の流れが多くなりそうです
ね。
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389
匿名さん
買い物した後だけでじゃなくても雨や台風や強風や冬や雪など歩くのに辛い場合、なるべく近くの建
物の中を通るようになと思いますので、豊洲駅からららぽーと経由で帰宅する人も多いと思います。
なのでエレベータだけではなく、B棟の専用入り口の入り口認証も混雑するし、B棟ロビー&アネッ
クスは確実に通路になりますね。
ましてや、駅からA棟(C棟は微妙)に行く距離が晴海通りを通ってエントランスから入るより、ら
らぽーと通ってB棟から入った方が近いとなれば、確実に人の流れは自然と近道方向に流れてきま
す。駅から遠い分少しでも近くて建物内を通りたくなると思うので。冷暖房があるところを利用しな
がら通ると思います。
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390
384
いろいろな意見参考になりました。
またよろしくお願いします。
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391
匿名さん
>389
311と364も同じ人ですか?
変なところで改行するから読みにくい!
書き込んだ後、見ないの?
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392
匿名さん
横幅が 1280dots 以上のモニターで読み書きされている方だということが
判ります。 最大化してまだ改行されて見えるということは、きっと
391さんはノートPCではないですか? 本人にはわからないことなので、
これくらいで目くじら立てなくても。 書いてある情報はすくなくとも
私にとってはわざわざこの掲示板に読みにくるに足るもので感謝しております。
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393
匿名さん
専用通路がB棟までなんて問題外だな。地下一階ってなっいてるからてっきり駐車場と通路になると思った。
なんかB棟希望の人もそれで納得できるのかね?エレベーター来ないとイライラするよね。
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394
匿名さん
>>387 女性の(失礼!)靴のカツカツ音低減には圧倒的な効果がある一方で、
旅行用のコロ付きのトランクや、機内持ち込み用カバンが転がらなくって、
出張の多い私はそれで結構閉口しています。 まぁホテルは、自分では転がさないから
いいけど、いくらアーバンリゾートでも、部屋まで届けてくれるってことは... ないですよねぇ。
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395
匿名さん
>>394
エントランスやANNEXってどうなってるのでしょうね?
カート転がすならじゅうたんで転がらないもの嫌だけど、ガラガラ煩いのも問題かも。
B棟だって2階にも住戸ありましたよね。エレベータ付近の部屋の人は人の出入りが多かったり、
カートのガラガラ音やぶつかったり!?そんな騒音も気になる事になるかもしれませんよね。
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396
匿名さん
カートは連絡通路だけみたいですよ。 あんな大きいものでもしも絨毯の上
ごろごろやられたら、一発でダメになるでしょう。そもそも絨毯敷きに
なるんでしょうかここ? 多分違うような気も...
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397
匿名さん
>>396
A棟は各階、C棟はエントランスまで持っていけるようになっていたと思うので、
使えると思うのですが。
専用通路〜住戸までってことになっていたと思います。
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398
匿名さん
384さんの言ってたライブラリーラウンジやITコーナーも結構煩そうですね。
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399
匿名さん
386 / 397 は互いに矛盾していますが、どちらが正解でしょうか?
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400
匿名さん
各階って聞いた記憶が... なんとなくずっと地下通路で繋がっているように錯覚して
いたけれども、人の動線をどう確保するのかは重要な問題ですね。数千人の通り道
にされては、B棟の人も迷惑でしょうし。
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