世田谷にまた一つ三井のパークホームズが販売されるようです。
皆さん、この物件についてはいかがでしょうか？
物件概要
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 42.61平米(2戸)〜86.30平米(1戸)
所在地 東京都世田谷区野沢１丁目４９他（地番）
交通 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩13分
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩11分
総戸数 63戸
竣工時期 平成19年03月中旬竣工予定
入居時期 平成19年03月下旬入居予定
構造/階数 鉄筋コンクリート造地上4階地下1階建
売主 三井不動産（株）・（株）陽栄
施工会社 三井住友建設
管理会社 三井不動産住宅サービス（株）
販売会社 三井不動産販売（株）
[スレ作成日時]2006-09-19 20:06:00
７０平米だと５０００万は超えるんでしょうか？？
駅までの徒歩は結構あるみたいですが。
へたすりゃ、７０００万円超、
良くても、６千万円台ギリギリ、というところがいいところじゃないでしょうか？
>>02
70平米で4千万円台？？
どういう相場感？？
3年前の底値の時でもこの地域そこまで安かったかどうか。
ここまで的外れな認識で家を買おうとしているところが
非常におめでたい。
多分03氏のいうような価格帯かと。
「価格が決定しました」というお知らせが来たが
03,04氏の仰る目安に近かった、というところか。
80m2超の物件は、確か1億しなかった位だった記憶が。
うろ覚えでスマソ。
330〜380って感じ？
少々駅遠でもやはり世田谷の三井物件ですから強気なのでしょうか？
でも、確かにこの場所は落ち着いた環境ではあることは確かです。
他物件での情報ですが、坪３６０前後のようです。
南側に墓地が広がっているようですが。。こういうのは値段に反映されるのものなのでしょうか？？
南側に建物が建たないということでプレミアムです。
５年前にセコムのマンションが近くに建ったけど２５坪７０００万円台
ただし雁行の日当たり悪い部屋が多かった。いまの相場だと坪３００以上だろうねぇ
墓地見てきました。。。。。。。
駅からずいぶん歩いた上で墓地が目の前とは！
しかも中途半端な広さの墓地なんです。
我が家は怖いのでやめました。
坪３３０はかたいでしょう。
徒歩１３分って、反対側なら松陰神社ぐらいの距離か。うーむ。
あまり売れ行きはよろしくないのでしょうか。
高くなってきましたね。まぁ確かに１０年前三茶近辺に新築マンション買えるなんて
夢にも思ってませんでしたけどね。
リアルルームオープンですが、ご覧になった方はいますか？あまり人気ないのでしょうか。。
ここは人気ないのですか？
場所が悪いとか？
土地勘がないのですが、今週末いく予定です。
3LDKで60㎡台のお部屋がたくさんありますけどファミリーにはせまくないですか？
駒沢大学駅のほうが明らかに近いのに三軒茶屋とは・・・。豪快な墓地で完全に引いた。ただ、それを気にしない豪気な人にはおすすめかも。
墓地？墓地ってどこにありますか？
南側は墓地で、塔婆と墓石ビューですよ
でもお墓の近くに家を持つと出世するっていわれてますけどね。
おそらく不動産屋が流した噂でしょうが。。。
自作自演の連投営業マンさん、何なら率先してこの物件買えばいいじゃないですか。きっと出世しますよ。
この板で他デベやその物件の欠点をネチネチ書き込んでるより、ずっとずっと前向きだと思います。
いくら世田谷三軒茶屋とはいえ、買いたい人、いるんでしょうか・・・
南側は全面墓地ビュー、1階部分は半地下状態なのに防犯設備もなく、駅から遠い、中庭は広告に比べてハァ？ってレベルだし、「白と青」とやらのコンセプトは安っぽく見えすぎで×、西側は小学校の体育館にピッタリで子供の声うるさすぎ・・・
いくらなんでも資産価値低そうですよ？
あれで6千万出すなら他にも検討できる物件なんか山ほどあると思います。
まぁ、「世田谷に住むのが夢だったの☆」なんていうミーハーな人は一応世田谷ってことでいいのかもしれませんが。。
あれじゃ家族も友達も引きそうで呼べん！
パークホームズ三軒茶屋シエル・クールの物件評価が「住まいサーフィン」という会員制サイトに載っています。
マンションは大きい買い物だからいろんなマンションを調べた後
購入検討しましょう。立地、仕様、共有施設、住人のレベルとか。
いろいろ言われてたけど住んでみると結構いいマンションと思う。
私の印象では、なぜかパームス用賀と重なってしまうんですよね。
実際に現地に行って周辺環境をチェックしてみるのが良い比較方法だと思います。
墓地が近隣となるとやっぱりマイナスかも。
三井系って安心だよね。
夜に現地行きましたが、やはり墓地の前は厳しいね・・
墓地と２４６だったらどっちかな？
迷いますね。
そりゃ墓地の方がずっといいでしょ。
何か実害ありますかね？
確かに閑静な住宅街の方がいいかもしれないけれど。
騒音、排気ガス、振動、交通事故 etcと比べれば、
遥かにかわいいもの。
確かに。。。
そうすると桜新町の済腐より良さそうですね。
占い師に聞いたら，場所の運気がとてもいいんだって・・・
墓地の横は運気がいいと、一般的に言われます。死んだ方々に守ってもらっていると思えば、怖いどころか、感謝ものです。
運気はさておき、２４６は住環境が悪いし、墓地は景観が悪い。
墓地に足向けて寝なければいいんじゃない？！
２４６の住環境の悪さはここでは当てはまらないと思いますよ。
結構静かみたいだし。墓地は気にしない人が買って、売るときは気にしない人に売ればいいんでしょうね。
学校が隣ってのも結構うるさいんじゃない？
大手三井だから安心。優しい管理人さんがいます。
環七から246からもやや奥なので静かです。墓地も東北方向のお部屋ならお子様も怖がらないと思います。床暖房、宅配ボックスはありがたい環境設備ですね〜
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
