物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 (敷地入口) 徒歩4分(A棟) 徒歩5分(D棟エントランス) 徒歩6分(F棟 GE棟 GS棟エントランス) 徒歩7分(GW棟エントランス) 徒歩8分(I棟エントランス) 徒歩9分(H棟エントランス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
522戸(78戸(A棟)、78戸(B棟)、111戸(C棟)、103戸(※非分譲住戸1戸含む)(D棟)、64戸(E棟)、54戸(FG棟)、17戸(H棟)、17戸(I棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建(A棟、B棟、C棟、D棟、E棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ浜田山口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
なかなか新しい情報が入ってきませんね。
2月頭に電話で聞いたら、3月末に発表予定とのことでしたが、その後はどうなんでしょう。
なにか新情報をご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。
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202
匿名さん
ここは庶民は買えない価格だよ。買える人はこんな掲示板に書き込みなんてしてないんじゃない。
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203
匿名さん
ここは70年前の仕入れですから簿価数百万円でしょう。
従って土地仕入価格の高騰は理由にできないだけに
三井さんの品性が価格に現れますね。
という訳で80m2=5500万円以下とみましたがどうでしょう。
(S不動産とは品性が違いますよね。。)
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204
匿名さん
おお〜〜〜それは夢が広がる話じゃ。
建材の高騰を理由に持ってくる可能性もあるかもしれませんが。
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205
匿名さん
建材の高騰があったとしても、
原価つみあげたら80㎡=2000万円くらいでしょ。
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206
匿名さん
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207
匿名はん
>80m2=5500万円以下
アホか。。10000000000%ない。
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208
周辺住民さん
>>207
アホって言い方はどうかと思いますが、まったく同意です。
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209
匿名
井の頭線がきらいなのでこの物件には興味ないが、自然体で
予想すると80M2ならちょうど一億がいいところだろう。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
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212
匿名さん
浜田山は個人的に好きですが、通勤経路の関係で辞退。
名前どうするのだろう、戸数からいうとパークシティ、グレードだとパークコートどっちだろう。
それと、あそこにあれだけの戸数作ったら浜田山の駅は通勤時にパンクするのではないでしょうか。
値段については、仕様が追いつくのであれば億ション已む無し。しっかりしたものを作ってほしいものですね。
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213
匿名さん
電車での通勤を気にするような層はむしろ少数派でしょう。
というか、そうならざるをえない値段設定でくると思いますよ。
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214
匿名さん
僕もそう思う。
ただ京王井の頭から丸の内方面は辛い…
杉並にしか住んだことのない人間ですので、退職寸前なら買ったかも。
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215
匿名さん
そうそう、丸の内方面が辛いんですよね。
私も銀座にオフィスがあったとき、
絶対井の頭線だけはありえないって思いました。
でも新宿、渋谷はらくらく。
都電荒川線なみのゆったりさが好きです。はは。
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216
匿名さん
丸の内勤務のリーマンなら丸の内線沿線沿線にしたらいいんじゃないんでしょうか。
浜田山に住む理由がわかりません。
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217
匿名さん
>216
だから買わないって。
誰も丸の内勤務のリーマンが浜田山に住みたいなんて言ってないでしょ。
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218
匿名さん
丸の内勤務のリーマンも買いたきゃ買えばいいんじゃない。
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219
マンコミュファンさん
まぁ買えない人同士で文句言い合っても仕方ない訳で。
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220
匿名さん
都心希望ですので、井の頭は嫌です(実家が永福町(土地250坪)なので浜田山の物件は買う必要なし、今は荻窪に住んでいて、座って楽ちん通勤で〜す)。
まあ、買わない人どうし文句言っても無駄ですね、失礼しました。
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221
購入検討中さん
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222
匿名さん
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223
匿名さん
>電車での通勤を気にするような層はむしろ少数派でしょう。
>というか、そうならざるをえない値段設定でくると思いますよ。
妄想きっついな。浜田山は運転手付きで迎えが来る企業経営者か
文化人くらいしか住んでないってことか?世の中には、いっぱいお金
稼いでる電車通勤のサラリーマンもたくさんいるのだよ。
社会に出て勉強しようね。
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224
匿名さん
>世の中には、いっぱいお金
>稼いでる電車通勤のサラリーマンもたくさんいるのだよ。
「いっぱい」のレベルにもよりますねww
別に経営者じゃなくたって、ちゃんとお迎えのクルマで出勤する
サラリーマンもいますよ。それほど「いっぱい」稼いでなくてもね。
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226
匿名さん
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227
匿名さん
ホントだったら今のご時勢から考えるととっても安いけど・・・・???
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228
購入検討中さん
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229
匿名さん
>225
住まい○ーフィンにも同様の書き込みがありますね。
一応釣られてみますが、
>A棟:着工・平成18年6月1日
って、昨年ですか?
>詳しくは(仮称)杉並区高井戸計画販売事務所:0120-321-868
って、物件サイトでは
(仮称)三井浜田山グランド跡地プロジェクト準備室 0120-321-868
ですけどね・・・・。
>228さん
そうですね。
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230
更科日記
お昼にさっそく問い合わせてみました!正式名称は(仮称)杉並区高井戸計画で会ってるそうです。肝心の価格について問い合わせたところ、正式発表はまだなのでそういう問い合わせにはこたえられない・・・とのことでした。本当だったら安すぎる・・・ただ、浜田山の現在の坪単価が255万(新築マンション)であることを鑑みると、あながち遠からずといったところでしょうか・・・。
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231
匿名さん
坪単価260万〜265万が妥当ラインでしょうね。それ以上になれば買い手がつかないでしょう。ちなみに最近販売終了のフォルム浜田山(コスモスイニシア)は平均単価262万/坪でした。浜田山グランド跡地プロジェクトは、言わば巨大な団地のようなものだとすると販売側からするとスケールメリットがあるのでしょう。周辺の低層のレジデンシャルマンションと比較しても割安になるのは間違いないでしょうね。
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232
匿名さん
外観を見た限りでも(パンフレット)坪260〜はありえないと思います。
コスモスイニシアは井の頭道り沿いで立地が違いすぎですし。確かに、土地代はかかっていないかもしれませんが、ここで三井は儲けるのではないでしょうか。。低めに見積もっても、1階東、西向きで坪300〜でどうでしょう?
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233
匿名さん
巨大な団地?今日届いたパンフ見るとそんな値段はありえません。これは三井気合い入ってるよ。400でも足りないくらいかもよ。フォルムなんか(失礼)とは全くラベル(オヤジくさ!)が違うよ。完成予定図見るとベランダ布団干すとか、井の頭線が混むだとかのレベルには用はないって感じです。
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234
三鷹の主婦/奈々子
先週、三井不動産レジデンシャル㈱の定期購読誌「PICTURESQUE(ピクチャレスク)」の第2号に(仮称)杉並区高井戸計画の全貌、インテリアデザイン、模型などがすでに掲載されてたよん!先行販売情報もね(^0^)/三井倶楽部のネット会員にはすでに概ねの価格帯が公表されてるよw。三井系列の社員は先行して情報が取れるから優遇されてるね!所詮、あたしたちにゃ高値の花だわさ(*0*)
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235
更科日記
みなさんこんばんはぁ〜更科です。PICTURESQUE?そんなのあったの?坪単価で盛あがってますねぇ〜確かに260万はありえないっすよぉ!>232さんに同感っす!ちなみに地下駐車場はもう完成してまっせぇ〜。233さんはもう少し勉強したほうがよいのでは?ってのが率直な感想っす。400万はもっとありえないっすねw
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236
匿名さん
>234三鷹の主婦/奈々子さんは三井の何か関係者ですか?
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237
匿名さん
>233さん D、E、F棟はA、B、Cと比較してハイクラスレジデンスになるらしいです。
デザインもA、B、Cとは違う建築家が手がけるそうです。このクラスだと確かに350万/坪になりそうですなぁ・・・。
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238
販売関係者さん
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239
販売関係者さん
>237さま
実は私もDEFとG1とG2の外観プランと内装デザインを見ましたが、確かにABCとは一線を画していますね。どのタイプにも出窓が配され素晴らしいですね。
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240
購入検討中さん
他社のサイトで89.72㎡で\6520万という情報が出回っていますが、どうでしょうか?
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241
匿名さん
>233
坪400万?
お〜ま〜え〜は〜あ〜ほ〜か〜←横山ホットブラザーズ風で(爆笑)
>233よ、お前はあほか?
浜田山ってのは高級住宅街でもなんでもないぞ!
坪400万で誰が買うねん!
世間知らず・・・。
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242
匿名さん
更科さんナイスつっこみ!www
勉強不足のおっさんが一人います。おそらく何かにとり憑かれていますね・・・。
こんなやつは当掲示板から追い出すべきやなぁ。
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243
匿名さん
でも、もしこの企画で場所が用賀であれば坪500万でお客はつくんじゃねえか。高速沿いの大型開発で坪400万近くでほぼ完売してるわけだから。地下駐が平置きで広いロビーで気の利いたコンシュルジュがあれば坪400万でOKですが。
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244
匿名さん
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245
購入検討中さん
用賀であれば確かに坪500万でも売れるでしょう。しかし、用賀レジデンスのケースとはデベの土地取得形態が違いすぎます!用賀は某製造工場の跡地をアセットマネジメント後の取得であり、浜田山グランド跡地はプロパーであり、自社用地でもあるのですよ!君たちはもっと勉強しなさい!この際、用賀は関係ないのでは?仮の話はやめなさい。私の第一感では、260万(但し1階)が目いっぱいでしょう。それ以上であれば高すぎて売れ残るでしょう。何せ600戸以上あるのですから。
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246
匿名さん
自社用地だから安いっていうのってあるの?
260万円って成増、錦糸町、赤羽とかのスレで語られている値段だよ。
しかし、浜田山っていう土地は評価が分かれるね。
確かに駅の周りは、ぱっとしないけど井の頭通りの向こう側(新宿寄り)はいいところだよね。
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247
三鷹の主婦/奈々子
>236匿名さん コンプライアンスが叫ばれる昨今、今は言えないのよこれが(-0-)
ただ言えるのは知り合いが多いもので・・・ってことだわさ。
さきほど坪換算してみたよん。
1階部分で250前後です。
89.72㎡で\6520万というのはどこで出回っているのですか?
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248
近所をよく知る人
>89.72㎡で\6520万というのはどこで出回っているのですか?
ただのデマですよ。
そんなに安いわけないです。
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249
匿名さん
247さんの価格情報はどこから出たものなのですか?
三井系列の社員の方向けの情報ってことでしょうか?
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250
近所をよく知る人
君たちは浜田山の立地特性を知って語っているのかね?駅北(浜田山1丁目2丁目3丁目、井の頭通り北の4丁目)は新築マンション2006年度分譲済み(283戸)平均価格345万/坪。
しかし駅南は住居表示が杉並区高井戸東1になることを忘れていませんか?
浜田山はそういう特殊形態の町なのです。駅から南側は何の価値も無い格安の土地なのです。北と南では大違いなのですよ。
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