物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 (敷地入口) 徒歩4分(A棟) 徒歩5分(D棟エントランス) 徒歩6分(F棟 GE棟 GS棟エントランス) 徒歩7分(GW棟エントランス) 徒歩8分(I棟エントランス) 徒歩9分(H棟エントランス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
522戸(78戸(A棟)、78戸(B棟)、111戸(C棟)、103戸(※非分譲住戸1戸含む)(D棟)、64戸(E棟)、54戸(FG棟)、17戸(H棟)、17戸(I棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建(A棟、B棟、C棟、D棟、E棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ浜田山口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
三井のパークコートより少しいいグレードのようですね。
内外装ともに天然石をふんだんに使った仕様で、
デベ違いだけど、郊外の広尾ガーデンヒルズ、みたいにするのではないでしょうか。
立地的には250さんの言うとおりですが、
そういう土地を魅力的なものに変えて、高く売るのがデベの仕事ですからね(笑)。
低層階でも坪330万以下ってのは、たぶん〝ない〟です。
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252
購入検討中さん
なるほど・・・251さんは鋭いですね!251さんは330万以下と予測されていますね。私は希望的観測を込めて290万です。甘いですか。
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253
購入検討中さん
訂正)なるほど・・・251さんは鋭いですね!251さんは330万以上と予測されていますね。私は希望的観測を込めて290万です。甘いですか。
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254
近所をよく知る人
>浜田山はそういう特殊形態の町なのです。
>駅から南側は何の価値も無い格安の土地なのです。
デタラメはやめましょう。
南側の公園そばに建てられた東急物件は億ションです。
浜田山で駅近で、あそこまでまとまった土地という希少性から考えても
相当の高額物件になることは間違いないです。
>駅南は住居表示が杉並区高井戸東1になることを
浜田山を知らないようですね。南側の神田川のそばでも
[浜田山」という住所はありますよ。
浜田山と名がついていても、川沿いは地ぐらいが低いんです。
逆に高井戸と名がついていても、名ばかりの神田川ぞいの
浜田山よりよっぽど高く取引されています。
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255
匿名さん
総個数の約半数が"非分譲”ですか・・・。われわれ庶民にとっては残念な情報です。三井物産、三井デザインテックは半数以上を社員向けや、取引先の顧客用にすでに押さえているのですね。内々では価格帯もすでに公表されているらしいです。でもどこから漏れたのでしょうね。どうも安過ぎると思ったよ・・・。
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256
ビギナーさん
はじめて投稿します。三井倶楽部のオンライン会員というのは外部の人間は加入できないのでしょうか?どなたかご存知ですか?
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257
更科日記
まいど--更科っす。やっと昼休み取れたっす。いやーそれにしても凄いレスですねー。確かに浜田山は庶民の手の届く地域ではないっすよねー。何か坪単価で盛り上がっているようですが、いろんな意見があっていいのでは?って感じっす。ただし、虚偽のレスはいけないよねー。まぁ、他人を誹謗中傷するような悪気はないように思われるのでみんなこの際大人になって、5月の一般向け販売をじっくり待とうよ!
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258
更科日記
あと、この際オフ会でも開いて、坪単価300万以上 VS 以下 のチームに分かれて討論すれば?って感じっすね。僕は小市民なんで、252さんに賛同っす。希望的観測を込めてね。
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259
いつか買いたいさん
>256ビギナーさん お答えします。グループ会社のイントラネットのようなものだそうですよ。
社員は何かと優遇されてうらやましいですなぁ・・・。さすがは旧財閥ですよね。
でもさぁ、完成するといわば一つの巨大な街になるわけでしょ?三井VS非三井で対立抗争が起こらなければいいのですがね。。。
なにか、議員宿舎の構図のような様相が・・・。
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260
更科日記
どもー 再び更科っす。議員宿舎ですか。259さんうまいこといいますねw!
250さんのレスについてよく調べてみたら、確かに2006年度分譲済み(283戸)平均価格345万/坪ですね。が、しかーーし、
<駅から南側は何の価値も無い格安の土地なのです。北と南では大違いなのですよ。
という表現は虚偽レスの可能性あるっす。現在お住まいの方に失礼ですし、愚弄しているとしか思えないっすね。猛烈に抗議したいっす!でも確かに駅南(杉並区高井戸東1)に限っては駅北(浜田山2〜3丁目)と比較すると、地価は格段に安いってのは事実っすね。まぁ、いづれにしても金持ちしか住めないってことっすw。僕はほぼあきらめモードっす。
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261
匿名さん
問い合わせしてみたら価格発表○千万円台っておおまかな発表が3月末から4月
間取りと正式な価格がモデルルームオープン前だって。
大体の価格帯おおざっぱに教えてもらえないかって感じだったけどとりつくしまなしだった。。。
ここを待つか他で決めてしまうか悩む・・・。
一階で250と書き込みの方の情報が気になるよー。坪280くらいで買えないかなー。
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262
匿名さん
>252=253
賛同。平均@350万円辺りがどう考えても上限じゃないのかな?
それでも700戸裁くのは大変な気がするけど。
この内容で用賀だったら@500万って人がいるけど、見苦しいよ。
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263
申込予定さん
>261さん 問い合わせありがとうございます。発表が待ち遠しいですなぁ。
われわれ老夫婦はそこそこ貯蓄はありますが、年金暮らしですので少しでも安く販売していただきたいものですな。
>262さん 確かにおっしゃるように、よく考えてみると700戸というのは大変な数ですな。350万/Tで購入する人がそんなにいらっしゃるとは考えにくいです。年寄りの独り言と思って聞いて下さって結構ですが私は280前後だと確信しています。
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264
住まいに詳しい人
>261さん 一階で250と書き込みの方の情報が気になるよー。
三井倶楽部の会員(おそらく社員かグループ会社)の先行販売価格を指していると思いますよ。
三井の顧客や社員は優遇されるものだからね。まったくもって不公平を感じます。
しかし、それもしかたないか・・・。
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265
匿名さん
気になっていたので、わたしも先ほど問い合わせました。グループ企業に対する優遇先行販売があるのかという私の質問に対しては「今は考えておりません」の一点張りでした。「無い」とはっきり言い切らないところがミソですよね。何かお茶を濁したような言い回しの回答でした。本当に無いのなら「無い」と言い切ってくれ!!!!!
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266
匿名さん
低層階の悪い向き&狭い住戸が坪330万、
最上階の角部屋&広い住戸(120平米)は坪470万上限。
だいたいそのくらいではないかな。
中層南向き90平米で約1億2000万。
サラリーマンで手が届くのはそのくらいでしょう。
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267
いつか買いたいさん
>265 「今は考えておりません」
国会議員の答弁みてーだな(笑)
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268
匿名さん
>265”「今は考えておりません」
(仮称)三井浜田山グランド跡地プロジェクト準備室”の電話オペレーターによって回答がまちまちだったりしています。これは販売側として問題です。受け答えの教育の徹底をおこなってほしいです。私が質疑した際は全く関係の無い三井倶楽部の話を延々と聞かされましたし・・・。
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269
匿名さん
住まいサーフィンでは、件の書き込みはすべて消去されてしまいましたね。
おそらく三井から削除の要請があったのでしょう。
三井関係者向けのホントの話だったのだと思いますよ。
ただし、一般には約2割り増しくらいだと思うけど。
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270
いつか買いたいさん
>268 受け答えの教育の徹底をおこなってほしいです。
電話オペレーターなんて、所詮バイトのねぇーちゃんでしょ?
なんかあてに無んねーよな。
そいつの名前あげちゃえよ!
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271
匿名さん
会員向け価格の二割増しってことになると坪270ってことか??
買い得物件ですねーーーー!
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272
匿名さん
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273
賃貸住まいさん
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274
購入検討中さん
>271 会員向け価格の二割増しってことになると・・・
2割増ってことはないでしょう。おそらく5割増しは当然でしょう。何せ旧財閥の三井ですからね、社員や家族を大切にする企業体です。だとしても、坪280を超えると700戸を売り切るのは厳しいでしょう・・・。坪270くらいじゃないと売れ残るよきっと。
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275
匿名さん
>266さん 中層南向き90平米で約1億2000万。サラリーマンで手が届くのはそのくらいでしょう。
いえいえ、90平米で約1億2000万なんてとんでもない、サラリーマンは手が届かないですよ〜。266さんはおそらく高所得者でお金持ちなので、我々サラリーマンの心情がわからないのではないでしょうか?つらい現実です。
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276
匿名さん
でも都心に近く、ある程度住環境のよい場所で、家族3人が快適に暮らそうと思ったら、
1億2000万くらいは必要では、いまの時代。
そうでなければ、多摩川の向こうか、杉並の向こうか、江東区とか足立区ですよね?
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277
匿名さん
>266、276さんは同じ方だと、お見受けしましたが、
276さんのおっしゃる通りかも知れませんね・・・。環境、快適・・・どちらも群を抜いていますものね、当物件は・・・。1億2000万くらい・・・ははは、やっぱりどう転んでも無理だ・・・私は平凡なサラリーマンですが、夢を見たいじゃないですか、せめて坪280くらいの。
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279
匿名さん
>>277
心配なさらずとも、三井直系企業に勤務していても1億2千万なんて
物件買えません。
そんなにあれば、虎ノ門の三井のタワー十分に買えますし、選択肢な
んていくらでもある。そんなに金があるのに、わざわざ浜田山を選ぶ
人が何百人といる訳ないですよ。
あまり期待も失望もせず、淡々と価格が公になるのを待つしかないの
だと思います。
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280
匿名さん
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281
匿名さん
>270 なんかあてに無んねーよな。
電話オペレーターってのは何もわからない素人のバイトなので、彼女たちに罪は無いのではないでしょうか。ただし、顧客に対して言ってはならないこと、言うべきことの区別くらいはわきまえておくべきですね。なぜなら、三井が社運を賭けたビッグプロジェクトの言わば窓口でしょ?心象が大切ですもの。何人くらいいるのかな・・・。オペレーターって。
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285
匿名はん
いやいや、そんなことを言ってはいけませんよ。
浜田山をどうしても超高級プレミア住宅地に仕立て上げたい
という人がこのスレには住み着いてますから。
あまり刺激すると、また、面白い反応が返ってきてしまいます。
すごい楽しみだけどね。
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288
ビギナーさん
ということは300とか350とかではなくって270−290って予想ですか?
三鷹の主婦さん再登場お願いします!会員価格に何割のせて販売になるんでしょー。
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289
匿名さん
そうそう。実際問題、現在浜田山にお住まいの方には失礼かもしれないけど、浜田山って大して高級住宅地でもないじゃん。都心に比べたらの話だけど・・・。坪300も出せば都心にだってそこそこの新築マンション買えるしさ。だいたい坪300万も出せる人はそうそういないし、仮にいたとしても、そんな人は浜田山なんて選ばない。だって考えてみたら700戸ですよ!
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290
購入検討中さん
700戸か・・・。改めてすごい数ですね。坪300万なんかで売って、完売するのでしょうか?
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291
購入検討中さん
でも用賀の某首都高真横物件坪350−400近くても売り切ってるんだよね・・・。
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292
匿名さん
仮にグループ企業向け優先先行販売が300戸としても、一般販売は400戸・・・。それでもまだ凄い数ですね・・・。
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293
買いたいけど買えない人
>291さん、失礼ですけど、今は用賀は関係ないのでは?
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294
更科日記
まいど〜〜ど〜も〜 更科です〜。ちょっとPC見なかったらすっげーことになってますね!!!!じっくり読ませてもらったっすよ。皆さんの意見をまとめると・・・・
①そもそも坪300万も出せる人は浜田山は選ばない
②グループ企業向け優先先行販売の戸数いかんによっては一般向け販売価格に影響する
③浜田山をどうしても超高級プレミア住宅地に仕立て上げたい当スレ内の人の意図がわからない
④販売センターの電話オペレーターのバイトのねーちゃんがトンチンカンである(頭が悪い?)
こんなところっすかね。
でも④は僕には関係無いっす。
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295
更科日記
こんばんは~~更科っす〜。さて、やっぱ今問題にすべきなのは②っすかね。総戸数のうちに一般向け販売が占める割合がキーポイントっすね。これで大きく価格が変わることが予想されるっすから。
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296
なにわ阪急
おう まいどっ。わしも今日直接コールセンターのネェチャンに聞いたったで〜。グループ企業向け優先先行販売は無いっちゅうこっちゃ。言い切りよったで。ほんま大丈夫かいや。これで、もし社割りがあったら大問題やで。裁判沙汰になるっちゅうねん。ねぇちゃんっちゅうか、松坂ちゅう名前のおばはんやったで。このおばはん、バイトのくせしてわしの質問に声を荒げて反論しよったわいや。顧客のわしに対してやで。こんなこと考えられるか?わしの誘導尋問にまんまと引っかかりよったで。わし思うに性格が破綻しとるで、この松坂はん。すぐカッとなるタイプや。電話オペレーターに不向きやでほんま失格や。もう一人のバイトはさっぱり使えまへん。何にもわからんあぼちんですわ。何や言うたら上司に代わります、上司に代わりますーやて。笑ろたで。さぁそこでや、仮にもグループ企業向け優先先行販売は無いちゅうことになると、ますます700戸という膨大な戸数に対して坪300っちゅうはちゃめちゃな値段はますます付けんやろが。誰が坪300も出してわざわざ浜田山に買うかっちゅうねん。佃や豊洲に買えるがな。浜田山はあくまでも郊外やで。わしは堅気の人間ちゃうけど、それぐらいは東京のこと知っとるで。みなはん、どない思うねん?
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297
購入検討中さん
一般販売400だけどABCとDEじゃコンセプトが違うわけでしょ?
それぞれ200規模って考えると強気価格もありそう・・・。
ABCが坪280前後 DEが320前後と予想
しかし坪280がお買い得か?80で6800だよ?7000前後はデベ苦戦の価格帯って
言われてたと思ったけど新価格はそんなもの吹き飛ばしちゃうわけ?
皆すごいね。
うちまあまあのサラリーマン家庭だと思ってたけど6000までしか買えない・・・。
しょんぼり。
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298
匿名さん
やっぱり都心を除いて、第一種低層の多い世田谷、杉並あたりがいいって人はいるんですよ。
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299
匿名さん
仮に280だとしても、倍率はせいぜい1〜3倍じゃないかな
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300
更科日記
>296なにわ阪急さん 電話オペレーターに不向きやでほんま失格や。
どもです〜。実は今、別のマンションサイトでもその話題で持ち切りっすよ。プロジェクト準備室のコールセンターの女性の方はその都度言ってることが違うとか、対応が悪すぎるとか、短気な人が一人いるとか。でも、さすがに実名を出すのはマズいかと僕思うっす・・・。気を悪くされたらすみません。
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